成都保利斑竹园项目定位报告
成都郫县创智公园项目投资方案报告
成都郫县创智公园项目投资方案报告报告内容如下：一、项目背景成都郫县创智公园项目旨在创建一个集科技研发、产业孵化、创业服务和人才培养于一体的创新创业综合体。
项目将依托郫县丰富的科研和教育资源，打造具有辐射带动作用的区域科技创新中心，促进郫县的经济发展和城市建设。
此项目的投资方案旨在吸引国内外高新科技企业、孵化器、投资机构等合作伙伴，共同携手推动成都郫县创智公园的发展。
二、投资规模和效益预测1. 投资规模：本项目计划总投资约5000万人民币。
2. 效益预测：a. 经济效益：预计项目运营后，年产值将达到2亿元人民币以上，年纳税额将达到5000万元人民币以上。
b. 社会效益：项目将为郫县及周边地区提供大量就业机会，带动相关产业的发展，促进当地经济繁荣。
c. 创新效益：项目将吸引大量创新创业人才集聚，推动科技创新成果转化为实际生产力。
三、投资方案1. 投资主体：投资方案中的主要投资方为国内外高新科技企业、孵化器、投资机构等。
2. 投资方式：a. 合作开发：投资方可以与郫县政府合作，按照合作协议约定，共同投资建设成都郫县创智公园项目。
b. 入股投资：投资方可以按照约定方式入股该项目，分享项目发展和运营中的收益。
3. 投资回报：a. 项目规模小：项目相对规模较小，投资方的风险相对较低。
b. 政府支持：郫县政府将给予投资方一定的政策和财务支持，提供必要的土地、办公场所等资源。
c. 长期收益：项目预计运营周期为15年以上，投资方将长期获得项目的收益。
四、项目风险和对策1. 市场风险：投资方需了解市场需求和竞争情况，制定合理的市场推广策略，提高项目的竞争力。
2. 技术风险：项目需要依托科技创新，投资方需对技术风险有一定的把控能力，避免技术上的失败。
3. 资金风险：投资方需对项目的资金情况进行合理规划和风险评估，确保项目的资金保障。
4. 政策风险：投资方需了解相关政策法规，合法合规经营，避免政策风险造成的损失。
五、项目实施方案和时间计划1. 项目实施方案：投资方将与郫县政府共同制定实施方案和合作细则，明确双方的权责及利益分配，建立良好的合作关系。
成都保利国际广场定位策划报告_上
中信广场依托自身的高品质的地标性写字楼和大量配套，成 为公寓的溢价的强有力支撑，二手房价格于明显高于区域同 类项目。
区域内同类写字楼价格对比
160 155 150 145 140 135 130 155 150 150 140
场
场
广
大
广
信
化
际
中
石
国
中
泰
租金（元/月·平米）
写字楼
25000 20000 15000 10000 5000 0
A座
B座 36.7万
220米
60米
1700平米
2660平米
B座，220米超高层，规划为公 寓产品，底部连接规划中的集 中商业 A座，336米超高层，规划 为地标性写字楼 C座，60米板楼设计，规划为 公寓产品，共分三个单元
B座
A座 C座
2.项目核心价值：
大源商务区核心——高新区绝版地段
大型综合体——引领城市价值
物业类型
3栋写字楼 商业(购物中心+ 商业街) 2座酒店 住宅(高档公寓) 其他（公园、展 览中心等）
规模
30 20 9 20
占比
30% 20% 9% 20%
写字楼
集中商业 住宅区
酒店
21 21% 遗憾：写字楼、酒店档次高，但建筑地标形象较弱 总计 100 100% 酒店、写字楼档次较高，综合体打造全面，实现了区域地标形象。但三栋写字楼 分散了核心建筑地标的主体形象，很快被周边高楼取代
成都新都地块可行性分析报告
成都天合房屋开发有限责任公司
65922.31
23816.24 72989.62 53814.26 73494.29 3958.19 7404.21 67558.06 53346.2 59686.85 73925.54 5521.98 146933.13 82241.51 77042.72 132077.46 61535.1 185791.32 50444.27
2.大力推迚新型城镇化 3.建设社会主义新农村
以构建市域城镇体系为着力点，以加快人口城镇化进程为主攻方向，加快推进城乡一体化，使城乡屁 民平等参不现代化进程、共创共享改革发展成果。到2015 年，综合城镇化水平达到60%。
统筹推进“六个一体化”、“三个集中”和农村工作“四大基础工程”，因地制宜，全面推进社会主 义新农村建设，增强农村经济、社会和生态功能，劤力在农村形成土地规模化、生产企业化、屁住城 镇化、收入多元化新格尿。
四
市场研究
4.1 城市土地市场 4.2 城市房地产市场 4.3 区域市场 4.4 竞争分析
4.1、土地市场
近1年，成都住宅市场供应总占地1313万平，成交总占地1135万平 去年年底开发商纷纷拿地，土地市场持续火热
2012.5-2013.4成都住宅市场土地供应
4.1、土地市场（续）
近1年，新都住宅市场供大于求，随着北改的进行，开发商纷纷抢占新都。
供应总占地91.53万平，总建面294.28万平；成交总占地85.97万平，总建面277.03万平
2012.5-2013.4成都住宅市场各区域土地供应
4.1、土地市场（续）
近3年，新都区域住宅用地成交23块，总占地约168万平 随着“北改”的推迚，保利、蓝光、和信等品牌开发商争抢新都
成都市新都区斑竹园镇全域规划政府采购项目
成都市新都区斑竹园镇全域规划政府采购项目1．项目概述斑竹园镇位于新都区中西部，东邻北部商城，南接大丰镇，西与新都区的龙桥镇和新繁镇接壤，北与新民镇和马家镇相连。
本次规划以斑竹园镇域范围为研究范围，东西宽约7公里，南北长约8公里，幅员面积约47.21平方公里。
结合相关规划（以《北部商城总体规划》为主）确定本次规划范围及规划用地面积约30.97平方公里。
面对不断变化的外部形势，有必要对斑竹园镇进行规划，综合考虑新的发展条件，在坚持科学发展观基础上，合理规划利用土地，促进片区和谐健康发展。
2. 最终成果深度本次规划为斑竹园镇总体规划、镇区控制性详细规划和镇区城市设计三大部分。
（1）总体规划部分：根据城市规划编制办法，总体规划主要包括以下内容：1、区域发展分析2、综合现状分析3、镇域体系规划4、镇域产业发展规划5、镇区总体规划6、道路交通规划7、市政实施规划8、规划实施建议总体规划最终成果包括文本、说明书和设计图纸。
①文本A3幅本陆套、文件光盘一份。
②主要图纸1、区位分析图2、综合现状图3、镇域体系规划图4、镇域产业发展规划图5、镇域空间管制规划图6、镇域综合交通规划图7、镇域市政公用设施规划图8、镇区用地布局规划图9、镇区土地使用规划图10、镇区道路交通规划图11、镇区绿地系统规划图12、镇区市政公用设施规划图13、综合防灾规划图14、近期建设规划图（2）镇区控制性详细规划镇区控制性详细规划工作内容主要包括：1、规划背景2、综合现状分析3、规划依据、原则与目标4、用地布局规划5、土地利用控制规划6、公共服务及配套设施规划7、绿地系统规划8、景观风貌引导规划9、道路交通规划10、市政工程设施规划11、环境保护及环卫设施规划12、综合防灾规划控制性详细规划最终成果包括文本、分图图则、图纸和附件（说明书）。
①文本、说明书、控规图纸图则A3幅本陆套、文件光盘一份。
成果内容应符合《成都市控制性详细规划编制技术管理规定》有关要求。
成都市新都区大型旅游地产项目定位和整体发展战略
蜀龙路地势较低，中部地势较为平坦，
西南段地块进深较厚，西北段进深较浅， 区域内有2条灌溉渠和一条高压线、一条
银杏园 成都中心区方向
市政道路银杏园路，银杏园路及高压线 并行呈东西走向在北向约1/3处将地块分 为南北两块。可开发建设用地临蜀龙路 一侧长1.25公里左右，地块最小进深约
熊猫基地
为0.9公里，最大进深约为1.25公里。
2007年12月5日，中国人民银行、银监会发布了《中国人民银行中国银 行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，之后， 成都楼市整体成交量开始大幅下滑，大部分楼盘开盘当天的销售率仅能达到 20％－30％。
购买力旺盛，新政影响甚微
荷花池市场占地面积0.26平方公里，建筑面积40万平方米，营业面积20万平方米，有近三万多 经营户，商品种类2万余种，场内经营厂商1万5千多户，从业人员10多万人，日上市交易人数30 万人次，日成交额达1千万元以上。
荷花池交通运输便利，除邻近的成都火车北站客运站外，还有三个长途汽车站发往四川省内及 云南、贵州、新疆、西藏、陕西等外省城市。
城东-生态居住新区启动
城南-新CBD城南造“芯”启动
城西-城市文脉再造城西启动
成都城的民间意象
财富城北 未来生活
东穷 南富 西贵 北乱
居住层面上的等级秩序 形成成都目前城市肌理
人文城西 高尚生活
繁华城中 成熟生活
中产城东 舒适生活
国际城南 品质生活
A. 外部环境（经济发展）
2007年1-11月新都区完成工业总产值316.33亿元，同比增长29.3%，其中273户规模企业111月完成工业总产值222.15亿元，同比增长36.4%；完成工业增加值68.81亿元，同比增长 30.1%； 2007年1－11月，金牛区规模以上工业企业完成产值248. 8亿元，比上年同期增长39.1％， 规模以上工业企业完成增加值69.8亿元，比上年同期增长26.0％，完成销售收入206.6亿元， 比上年同期增长43.6％，完成利润12.88亿元，比上年同期增长39.3％，完成工业投资25.04亿 元。1-11月，金牛区四大支柱产业运行形势比较乐观，继续保持平稳增长态势，四大支柱产 业的总产值达到16.97亿元，同比增长42.3%。 2007年1-8月，成华区全口径工业增加值完成42.8亿元，同比增长24.5%；规模以上工业， 完成增加值38.3亿元，同比增长27.4%；工业投资完成14.3亿元，同比增长77.5%，占全年目 标的102.1%；技改投资完成11.4亿元，同比增长47.9%，占全年目标的103.6%；工业集中度
成都新都地块可行性分析报告
成都新都地块可行性分析报告目录1. 内容简述 (2)1.1 项目背景 (3)1.2 项目目的 (4)1.3 报告范围与假设 (4)2. 项目概述 (5)2.1 地块信息 (6)2.2 位置与交通 (7)2.3 周边环境 (8)3. 市场分析 (9)3.1 房地产市场现状 (11)3.2 目标客户群体分析 (12)3.3 竞争对手分析 (13)4. 财务分析 (15)4.1 成本预算 (16)4.2 投资回报分析 (18)4.3 经济效益预测 (18)5. 法律与政策分析 (19)5.1 法律法规要求 (21)5.2 政策支持与限制 (21)6. 技术可行性分析 (23)6.1 地块土质与地质条件 (24)6.2 建设技术要求 (26)6.3 环境影响评估 (27)7. 社会可行性分析 (28)7.1 社区影响评估 (30)7.2 社会接受度 (31)7.3 文化建设 (33)1. 内容简述本报告旨在对位于成都新都区的特定地块进行全面的可行性分析，以评估其作为商业、住宅或者综合开发项目的潜力。
本报告将对该块地的地理位置进行详细分析，考虑其与成都市中心、交通网络（包括高速、地铁、公交）的连接性，以及地块周遭的配套设施完备度。
也会研究地块现状，如土地利用情况、地形地貌、生态环境等，评估其是否适宜大规模开发。
将深入分析市场需求和供给情况，包括对成都地区当前的房地产市场趋势、人口结构变化、以及潜在的经济增长点等进行考量。
通过竞争分析，了解周边类似地块的情况，识别市场空缺和目标客户群体。
在经济可行性方面，报告将围绕土地获取成本、建设成本、预期收益、运营费用以及财务回报周期等问题进行详尽计算和比较。
还会考量政策环境、环保标准以及未来可能面临的挑战和风险。
本报告将提供一份全面的、多维度地块的投资建议，包括但不限于环境、社会经济、管理和技术上的可行性评估。
其目的是为了帮助决策者做出明智的投资选择，最大化地利用土地的价值，同时确保环境友好和社会和谐发展。
成都市新都区供水体系规划
成都市新都区供水体系规划（2007——2020年）中国市政工程西南设计研究院二OO八年一月项目名称：成都市新都区供水体系规划（2007——2020年）设计阶段：体系规划任务编号：院长：熊易华（教授级高级工程师）主管院长：李彦春（教授级高级工程师）总工程师：罗万申（教授级高级工程师）部长：汪立飞（高级工程师）总工程师：李永红（高级工程师）汪立飞（高级工程师）丁扬（高级工程师）银剑（高级工程师）审定人：＿＿＿＿＿＿（高级工程师）审核人：＿＿＿＿＿＿（高级工程师）设计负责人：＿＿＿＿＿＿（高级工程师）参加人员：李永红白华清王胤李宁尹晓明李彦龙杨其文王志军王焱目录第1节总则 (6)1.1规划指导思想 (6)1.2规划原则 (6)1.3规划目标 (6)1.4规划范围及年限 (6)1.4.1规划范围 (6)1.4.2规划期限 (7)1.5规划依据 (7)1.5.1法规、政策文件 (7)1.5.2规范、标准 (7)1.5.3规划、年鉴、资料 (8)第２节城市概况 (9)2.1地理位置及自然条件 (9)2.1.1地理位置 (9)2.1.2地形地貌 (9)2.1.3土地资源 (9)2.1.4气象 (9)2.1.5地质 (10)2.1.6地震 (10)2.1.7水资源 (10)2.1.8动植物资源 (12)2.2历史沿革及行政区划 (13)2.3社会经济发展 (14)2.4各镇概况 (15)2.4.1新都镇 (15)2.4.2三河街道办事处 (15)2.4.3大丰街道办事处 (15)2.4.4石板滩镇 (15)2.4.5新繁镇 (15)2.4.6新民镇 (15)2.4.7泰兴镇 (16)2.4.8斑竹园镇 (16)2.4.9清流镇 (16)2.4.10马家镇 (16)2.4.11龙桥镇 (16)2.4.12木兰镇 (16)2.4.13军屯镇 (17)第3节水资源现状及评价 (18)3.1地表水资源.................................................................... 错误!未定义书签。
成都保利斑竹园项目定位报告 66 共67页
210-310㎡ 70-150㎡
180-220㎡ 无
花园面积 100-200㎡ 50-100㎡ 100-150㎡ 50-100㎡
总价 345-370万 200-250万 310-460万 216-264万
联排别墅面积集中于220-250㎡和350-370㎡段 220-250㎡段的联排别墅均未设置地下室 花园面积集中于50-100㎡和100-150㎡ 总价以200-250万和350-400万为主
多层洋房物业从四期开始面积段由原来的 130-160㎡逐渐减小到九期的100㎡左右
电梯类产品从四期首发的160㎡左右逐渐 减小到九期的90-110㎡左右
别墅类产品面积段在200-250㎡之间基本 保持不变
双水岸各物业面积段走势分析
在开发节奏的引导下，双水岸各产品线单价拉升均值为1300元/㎡， 并适当延长了销售周期，在保障走量的同时，实现了利润增值
西联钢铁物流港
国际商贸城是北部新城发展的核心驱动，而本案是国际商贸城 的居住配套，双核驱动，引领北部新城发展
成都国际商贸城是四川省人民政府确定的50个重大建设项目中唯一一个商贸流通项目，同时也是四川省、 成都市、金牛区三级政府的重点工程，是成都北部新城建设的龙头工程。预计建成后，将拥有商铺约6 万 个，将给北部新城及周边地区提供上百万个就业机会。是集小商品研发、生产、加工、展示、洽谈、交易 与电子商务为一体的、中西部最大的、辐射力最强的、综合的现代化商贸平台，并具有商务办公、金融服 务、休闲娱乐、酒店公寓等完善的配套功能。
规模
245万方
摊位
6万个
行业 从业人员 备注
47个 30万人 相当于6个荷花池市场
成都市商贸北迁运动引起的成倍财富中心北移，支撑了项目 所需的购买力
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个，将给北部新城及周边地区提供上百万个就业机会。是集小商品研发、生产、加工、展示、洽谈、交易
与电子商务为一体的、中西部最大的、辐射力最强的、综合的现代化商贸平台，并具有商务办公、金融服
务、休闲娱乐、酒店公寓等完善的配套功能。
精选ppt
5
从地块指标情况来看，本案具备打造低密加高层的复合型大盘 的质素，做为区域先发的规模型大盘，具有极强的标杆性作用
北新干道
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9
关键词：国际商贸城
地块东邻北新干道，与国 际商贸城隔街相望，未来 人气将十分旺盛
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10
保利 向北再造一座城
一个依托河流优质生态景观资源 10分钟城市快速干道支撑 国际商贸城区域拉动的600亩生态规模大盘
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11
竞品研究
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12
竞品对象：198公园 华侨城 双水岸 汇融悉尼湾 交大云堤 竞品选取标准：规模相近 品牌较好 资源优势
商业配送、展示交易、货物仓储、 货物集散、货运站场
仓储中心、加工配送中心、钢铁交 易中心、电子商务中心、融资担保 中心、钢材总部基地
处理工业原材料、机电产品 和鲜活 食品等大宗散货业务
工业配送、商业配送、国际物流、 物流装备制造、国际采购与展示以 及冷链物流
预计未来2-3年内，区域将聚集40万商贸和物流人群
四 房
三 房
两 房
30 40
50
60
70
80
90 100 110 120 130 140
198公园
双水岸
华侨城
悉尼湾 单位：万元
竞品受项目质素的影响，各产品线总价呈两极分布，存在明显的总价空白区间：
新崇路片区
依托规划新崇路，承接新都中心区功能的向外疏解，为城市中心区的发展奠定基础
城市中心后备发展区 主要包括城市中心区及市场发展的后备区
万石路北延线
万石路北延线以东的居住配套区和城市发展后备区
毗河片区
主要建设沿毗河高档居住带，打造北部新城新地标
名称
国际商贸城
新都物流中心
西联钢铁物流中 心 青白江散货物流 中心 成都国际集装箱 物流园区
规模 2090亩 2400亩 400亩 4600亩 3700亩
投入时间 2011 2009 2010 2012 2012
商户总量
预计超过6 万户，人 口20万
预计超过4 万家
超过2000 家
预计超过8 万家
预计超过 11万家
主营业务
集小商品研发、生产、加工、展示、 洽谈、交易与电子商务为一体的综 合现代化商贸平台
环路到达本案仅需10分钟 本案位于北新干线高架出口500米处占据
北部新城核心交通线的冲要
精选ppt
3
项目所在的国际商贸城区域处于北部新城打造的第一期，是整 个北部新城发展的启动区的核心位置，是未来发展的重中之重
第一期
第二期 第三期 第四期 第五期
成都国际商贸城
北部新城五期开发计划
依托人民北路北延线，开发建设两侧的地块，依托成都国际商贸城建设，配套部分 配套型产业，形成一定规模。
保利斑竹园项目定位报告
精选ppt
1
保利在城北凭198公园一役奠定其在城北的大佬地位 保利斑竹园项目在城北······
精选ppt
2
北新干线直插北部新城核心，而本案位于北新干线高架桥出口 500米处，占据北新干线冲要位置
北新干线
北新干线：
激活北部新城的主动脉 北新干线连通主城区一环路至新都，从一
地块经济指标： 规模：600亩
容积率：整体≤ 3.0
总建面：120万
精选ppt
6
地块北邻毗河，东面与国际商贸城隔街相望，地块在拥有丰富 的自然资源优势的同时，还拥有极具成长性的商贸优势
北邻毗河，河道宽度约30米，全线长度超 过500米，水资源丰富，但目前水质较差
地块东邻北新干道，与国际商贸城隔街相 望，未来人气将十分旺盛
4
西联钢铁物流港
国际商贸城是北部新城发展的核心驱动，而本案是国际商贸城 的居住配套，双核驱动，引领北部新城发展
成都国际商贸城是四川省人民政府确定的50个重大建设项目中唯一一个商贸流通项目，同时也是四川省、
成都市、金牛区三级政府的重点工程，是成都北部新城建设的龙头工程。预计建成后，将拥有商铺约6 万
电梯类产品主力产品
项目名称
主力面积段
保利·198公园 130-150㎡
万科·双水岸
70-90㎡ 110-130㎡
华侨城·纯水岸
80-100㎡
汇融·悉尼湾Βιβλιοθήκη 80-90㎡ 110-120㎡
主力户型 三房 两房 三房 两房 两房 三房
区域电梯产品以80-90㎡两房、110-130㎡三房为主
别墅类产品主力产品
项目名称
主力面积段
保利·198公园 345-370㎡
万科·双水岸
206-246㎡
华侨城·208区 280-460㎡
交大云堤
180-220㎡
主力类型 联排 联排 联排 联排
区域别墅产品以联排为主
13
电梯两房的主力产品为80-90㎡变小三房，三房主力为120-130 ㎡变四房，四房主力产品为面积均在150以上变五房，房型注 重实用率
两房产品分析
项目
建筑面积
实得面积
可变性
总价
198公园 80-100㎡
85-115㎡
100㎡二变三 60-80万
双水岸 70-90㎡
70-90㎡
无
33-43万
华侨城 80-90㎡
85-100㎡
二变三
64-86万
悉尼湾
75-100㎡
85-115㎡
100㎡二变三 37-51万
三房产品分析
项目
建筑面积
实得面积
可变性
总价
198公园 180㎡
200㎡
部分四变五 90-110万
双水岸 160㎡左右 160
无
61-68万
华侨城 169-173㎡ 180-185㎡ 四变五
130-150万
悉尼湾 140-150㎡ 150-160㎡ 部分四变五 81-90万
14
电梯产品价格区间存在明显的空白区间，本案可考虑在价格上 作出差异化以占领市场
198公园 100-140㎡ 120-160㎡
可变性 三变四
总价 90-110万
双水岸 110-130㎡ 110-130 华侨城 120-160㎡ 129-180㎡ 悉尼湾 100-130㎡ 110-145㎡
无 三变四 三变四
40-54万 96-135万 50-65万
四房产品分析
项目
建筑面积
实得面积
北新干道连接成都市人民北路，北一环至 项目位置仅需要10分钟
地块内十分平整，利于建筑布局
关键词1：水景
精选ppt
7
关键数字1：30 500
北邻毗河，河道宽度约 30米，全线长度超过 500米，水资源丰富
毗河
毗河
精选ppt
8
关键数字2： 10
北新干道连接成都市人民 北路，北一环至项目位置 仅需要10分钟