房地产项目前期建设费用计算表及取费标准北京山东长春
北京市工程建设前期及其它费用表
北京市工程建设前期及其它费用表
注意：1、建设单位管理费要根据财建[2002]394号，按项目投资额计算。
2、勘察设计费要根据计价格[2002]10号，按项目投资额计算。
3、工程建设监理费要根据发改价格[2007]670号，按项目投资额计算。
4、招标代理服务费要根据计价格[2002]1980号，按项目投资额计算。
5、环境评价费要根据计价格[2002]125号，按项目投资额计算。
6、根据财政部《关于延续农网还贷资金等17项政府性基金政策问题的通知》（财
综[2007]3号），“墙体材料专项基金、散装水泥专项基金”继续予以保留。
7、涉及资产所在省内各城市的地方取费项目，请在相应网站查询、补充。
8、请根据评估基准日资产所在地区的实际情况，增加或取消相关取费项目。
山东省房地产项目开发费用明细表大全
前期专业
序号 1
2
3 4 5 6 7 8 9
收费科目
招拍挂文件(土地获取)
土地出让金 土地交易费 土地契税 (签订土地出让合同)
200元/份
收费标准
土地出让金=土地补偿费+大配套费+ 政府收益 土地交易费=出让金*千分之三 土地契税=出让金*3%
土地初始登记
890元/万平方米
地籍测绘费用(房地产权证) 按项目实际情况收取
津价费(2005)70号 计价格[2002]125号
根据地区类别与项目性质的不同价格不同(环评报告 编制费在基准价格基础上下调20%;投资额在2亿元以 下的建设项目免收环境影响报告书、报告表技术评估 咨询收费)
市政府津政办发[2000]61号
中发[2001]9号、财预[2002]584号、 市政府津政办发[2000]61号、津价房地 [2004]389号 财综[2001]94号 津价房地[2003]71号
20
监理合同
合同造价的万分之三
21
设计合同备案
合同造价的千分之一
22
施工合同备案
中标价的万分之二（住宅） 中标价的万分之三（公建）
23
施工支付担保
中标价的10%-15%为担保额，按照担保额的0.8% -2%收费
24
施工图审查费
详见流程细则
25
文明施工措施费 (安全施工措施备案表)
详见流程细则
26
质量监督费
房地产权证
（总建面-1000）/500*40元/平方米+120元
大配套费
详见流程细则
小配套费 地名费(项目地名手续)
防雷检测费
70元/平方米（住宅） 标志费：0.7元/平方米 公告费：4000元 1500元/套图纸
[北京]房地产开发建设税费计价表(直接套用)
![[北京]房地产开发建设税费计价表(直接套用)](https://img.taocdn.com/s3/m/a6b285d2caaedd3383c4d3e1.png)
国土规划局 国土规划局 国土规划局 国土规划局 国土规划局
村集体及个人
土地被征用前三年平均年产值的二至三 倍，最高不得超过十倍 2～4%
村集体及个人 国土规划局
按评估价格给予货币补偿或产权调换
补拆迁户
待定 待定 800元/人
拆迁补偿安置费0.42%
补拆迁户 补拆迁户 补拆迁户 拆迁办或其指定 拆迁公司
燃气设计、监理、检测、接口 等四项费用
90～110元/平方米 100～4000元/处
0.05～0.2元/平方米。日 0.3元/天 依情况不等 2元/吨 1元/吨
23元/平方米
约2000元/户
城建局
城建局 城建局 城建局 城建局 城建局 城建局 城建局 燃气公司
燃气公司
72
供热挂网费
一、二网次合计在80~130元/平方米不等 供热公司
序号
1 2 3 4 5 6
类别
7
8
征地拆 迁安置
9
10
11 12 13
15
16 17
18
19 用地
20
21 22
23
24 25 26 规划 27
28 29
30
31 32 33 34 建设 35
36
37
38
房地产开发建设税费汇总表(北京)
收费名称
新增建设用地有偿使用费 耕地占用税 耕地开垦费 土地垦复费 耕地闲置费
房产局
95
抵押登记工本费
10元/本
房产局
96
人防工程“四项费用”
5元/人/年
人防办
97
人防工事使用费
商定
人防办
98
保存人事关系、档案管理费
房地产开发项目收费一览表(模版)
30
合同备案交易费
竣工验收
31
工程档案管理费
土地及在建工程抵押
32
土地抵押费及工本费
33
在建工程抵押登记费
煤气报建
34
煤气保险费
35
锁阀费
36
设计费
自来水报建
37
设计服务费
38
水表强检费
39
碰头损失费
40
监理费
其他市政收费
41
蒸汽配套费
42
供热配套费
43
大市政配套费
44
电力工程费
45
市政工程质量监督费
房地产开发项目收费一览表
序号
收费项目
收费标准（区）
收费部门
（区）
收费标准（区）
收费部门
（区）
前期相关
1
环评费
2
人防工程易地建设费
3
人防工程质量监督费
4
道路挖掘（占用）费
5
占道费（红线外）
6
地震安全性评价费
7
防雷施工监督、验收费
8
街道灭鼠费用
9
水土保持费
10
河道采砂管理费
11
排水设施并网费
12
专家会相关费用
13
放线费
14
土地登记费
建筑工程施工ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ可证
15
招投标场地费
16
评标专家费
17
审图费
18
施工合同备案测定费
19
劳保费
20
墙改专项基金预缴
21
建筑工程质量监督费
22
散装水泥专项资金
23
房地产开发项目前期费用统计表单位元平方米
全电缆 80 架空线 60 按建筑面积每平方米最 高不超过 50 元。
按建筑面积收取
按规划占地面积收费
按工程造价的比例计取 （用插入法计算） 住宅用房 1.36 元/m2 综合楼 2.72 元/m2 详细规划费的 40%
详细规划费的 10%
按中标金额的差额定率 累进法计算
11 建筑工程交易服务费 3000—22000 元 / 市 招 投 标 交 易 《关于制定吉林省有形建筑市场收费正式标 按 交 易 额 每 宗 记 取 ，
按土地出让面积
按土地出让面积
按不同树种、树 径收费
9 避雷设施安全检 住宅楼:60 元/点
测费
高层:100 元/点
10 城市房屋所有权 住宅:每套 80 元
登记费
非住宅: 65 元
11 三表检测费
155
12 档案利用费
402 元/栋
市防雷工作领导 小组办公室 房产产权发证中 心
市技术监督局
市房产档案馆
宗
中心
准的复函》吉省价经函字（2004）11 号
交易双方各收取 50%
12 防雷装置施工图审查 0.03%
市防雷检测中 《关于防雷设施有偿服务收费标准的通知》 按照工程概（预）算额
费
心
吉省加经字（2004）9 号
的 0.03%收取
13 施工图纸审查费
0.15%----0.13% 施 工 图 审 查 中 《关于建筑工程施工图设计文件审查收费标 按工程概（预）算额差
设收费取消部分收费项目的通知》
框架公建: 3 元/㎡
长物价（2001）191 号
4 城市占道费
0.4---1.1
区建设局
《关于整顿规范城市占道费和重新颁布树木砍伐
住宅商品房开发项目成本费用估算及清单
住宅商品房开发项目成本费用估算及清单估算：一、土地费用1、土地使用权出让金土地评估拍卖价格的30%或以上2、土地出让契税出让金×3%二、建安费用810元/M2—1260元/M2含建设及基本安装三、前期费用中高档楼盘约80元/M2—100元/M2 别墅约180元/M21、规划设计费建安费×3%2、设计招投标管理费总投资×0.02%3、勘查费设计概算×0.5%4、设计监理规划设计费×2%5、施工监理建安费×1.4%6、施工证费7、规划证费建安费×0.6%四、配套费用190元/M2—230元/M21、住宅配套费用用地红线外2、大市政配套费含红线外道路、上水、燃气、电话等五、其它费用1、管理费用（建安+前期+配套）×3%2、销售推广费用按销售收入约1.5~3%计3、不可预见费用（建安+前期+配套）×3%或以上六、营业税费销售收入×6.1%1、营业税销售收入×5%2、城市维护建设税营业税×7%3、教育附加税营业税×4%4、印花税销售收入×0.05%5、交易管理费销售收入×0.5%杭州市即将实行所得税预征：销售收入的15%×33%=4.95%七、融资成本清单：序号费用名称取费标准1 土地使用权取得费附加1.1 国土契税土地评估价格×3%1.2 城市配套费凡公开招标、挂牌出让的土地，免城市基础设施配套费。
1.3 拆迁管理费1.4 国土勘测费1.5 拆迁代办费1.6 现状实测费2 前期工程费中高档楼盘约80元/M2—100元/M2 别墅约180元/M22.1 方案设计费多层1.8元/M2，高层2.2元/M22.2 水文地质勘察设计费多层3.1元/M2，高层3.6元/M22.3 施工图设计费多层18-22元/M2，高层35元/M2，别墅100元/M22.4 施工图图审费多层1.8元/M2，高层2.2元/M22.5 基础设施设计费2.5.1 市政工程设计费多层1.8元/M2，高层2.5元/M22.5.2 电信设计费1元/M22.5.3 有线电视宽带设计费0.4元/M22.5.4 管煤/给水/给电工程设计费3.4元/M22.6 施工用电供配电贴费1.2 —2.7元/M22.7 测绘定点费+灰线验费0.85元/M22.8 晒图费0.5元/M22.9 编标费及委托编制标底费用3.2元/M22.10 工程招标管理费0.42元/M22.11 环保费/日照分析费0.5元/M22.12 建筑地方高等教育费12元/M22.13 人防费多层15元/M2 （旧城10元/M2）2.14 商品房测绘费0.8元/M2(住宅) 1.2元/M2（商业用房）2.15 白蚁防治费1.6元/M22.16 散装水泥专项基金墙改10元/M23 建筑安装工程费810元/M2—1260元/M23.1 建安成本多层800元/M2，高层1250元/M23.2 监理工程招标费管理费多层0.1元/M2，高层0.14元/M2 3.3 土建工程监理费多层8.4元/M2，高层10元/M23.4 土建工程质检费多层1.5元/M2，高层2.1元/M24 基础设施建设费190元/M2—230元/M24.1 市政工程建设费多层70元/M2，高层100元/M24.2 市政工程质检费多层1元/M2，高层1.5元/M24.3 小区供电工程费22元/M24.4 小区给水工程费供水基金15元/M2 接水15元/M24.5 小区供气工程费14元/M24.6 有线电视宽带工程费6元/M24.7 小区路灯工程费双路64万/公里单路39万/公里4.8 小区绿化费25—30元/M24.9 小区通讯通邮费16元/M2。
长春市房地产开发收费标准统计表
收费项目 土地使用权交易服务费
现状测绘费 环保影响报告书及其苹果
项目申请报告 节能评估报告
拆迁保证金
规划公示板
房屋面积测绘费
日照分析
人防工程审图费 建筑工程交易服务费
工程招标代理费 防雷检测及审图费
安防措施费
农民工工资保障金 市政公用设施配套费 人防工程易地建设费
消防设施配套费 新型增体材料基金 散装水泥专项资金
预售
否
吉省价收函字（1996）
房屋档案馆
58号吉财综（2005）881
预售
否
号
规划测绘院
财建（2009）17号
施工
可
建设局
按道路级别收费
施工
可
自来水公司
吉财非税函（2011）549 号
施工
可
长城供电公司
长春供电公司配套设施 工程收费明细表
施工
可
供热公司
关于整顿全省集中供热 管网建设费标准的通知
施工
可
1元/㎡按宗地面积 0.5元/㎡按宗地面积
建设单位代 多层95元/㎡高层125元
缴
/㎡
建设单位
建设单位 建设单位
2000平以下200元/栋 2000-5000平400元/栋 5000平以上600元/栋
3890元/栋 0.4-1.1元/㎡
经营性 31
供水配套费
建设单位
10元/㎡
经营性
经营性 经营性 经营性
户自行承担热费
产开发收费标准统计表
收费部门
收费依据
收费环节
可否商议
长春市城乡土地交易中 长发改经营（2011）253 竞得土地三个工作日
心
号
房地产开发规费项目标准一览表
房地产开发规费项目标准一览表房地产开发项目规费征收标准一览表序收费项目收费单位现规定的收费标准备注号住宅50元/m2 城市基础设1 建委施配套费商业70元/m2房屋拆迁 2 拆迁办 7元/m2 管理费建筑面积200万m2以内1.98‰，200万m23 图纸审查费建工局以工程造价为基数以上1.65‰框架: 高层2.2元/m2、多层2元/m2 工程质量厂房、装饰工程按工程造4 建工局监督费价总额的2‰征收砖混: 1.5元/m25 劳保统筹建工局 3.4% 以工程造价为基数6 白蚁防治费白蚁防治所 2.5元/m2人防易地 7 人防办非住宅36元/m2、住宅30元/m2 建设费新墙体材料8 墙改办 8元/m2 发展基金散装水泥 9 建材局 1.5元/m2 专项基金城市档案 1万m2以上，0.4元/m2 10 城建档案馆管理费 1万m2以下，0.5元/m211 规划服务费市规划局非住宅按1.6~2.3元/m2分段收取 12 渣土外运费市容局 1.5元/m2 13 面积测绘费房产局市场处 2.4元/m2燃气管网分14 燃气公司 20元/m2 摊费(更名)非住宅商品房6元/m2，商业网点新装户:建供水新建管15 供水公司筑面积在20m2以内(含)800元/户;20~50m2 网费(更名) 内，1200元/户;50m2以上，2000元/户防雷系统装置设计审定费:0.2元/m2 16 防雷减灾费气象局防雷装置施工监督、竣工验收费:0.9元/m2---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------ 财务管理工作总结[财务管理工作总结]2009年上半年，我们驻厂财会组在公司计财部的正确领导下，在厂各部门的大力配合下，全组人员尽“参与、监督、服务”职能，以实现企业生产经营目标为核心，以成本管理为重点，全面落实预算管理，加强会计基础工作，充分发挥财务管理在企业管理中的核心作用，较好地完成了各项工作任务，财务管理水平有了大幅度的提高，财务管理工作总结。
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
1 / 16北京）×项目前期建设费用表序号收费单位收费名称 按有关规定收费标准 收取标准 交费单位1规划设计院规划测绘费 226992.29元/平方公里113496.15元/平方公里 建设单位规划设计费1.5—2.0万元/公顷，计费基价为5万元按标准的25%收取放线费 件2594.32元（参照价） 件1297.16元（参照价） 定桩费件（4点）2594.32元（参照价） 件（4点）1297.16元（参照价）2建筑设计院施工图设计费计费额200万元收费基价为9万元计费额500万元收费基价为20.9万元计费额1000万元收费基价为38.8万元计费额3000万元收费基价为103.8万元费用由建设单位协商3地质勘测处勘测费650元/米费用由建设单位协商4鸿鹤公司图纸审查费概（预）算金额：1000万元以下0.1%1000万元以上0.08%概（预）算金额：1000万元以下0.5‰，1000万元以上0.4‰5建委（建管科）工程抵押金交工程款的10﹪6监理公司监理费预算中直接费：500万元以下2%500万元以上1.15—2%5000万元以上0.75—1.5%预算中直接费：500万元以下1%500万元以上 0.575%5000万元以上0.375%7建设房地产评估公司房屋测绘费住宅1.36元/m2，非住宅2.04元/m2住宅0.68元/m2，非住宅1.02元/m2 8产权处初始登记费非住宅0.3元/ m2，住宅每户80元非住宅0.15元/ m29水利局水资源补偿费120元/m3(一般地区)自来水管网内140元/ m3按审批的日用水量计收一事一议10土地局土地出让金41元/㎡（工业用地）2005年底前按20%收取用地管理费2元/㎡先缴后返土地变更登记费0.5元/㎡先缴后返序号收费单位收费名称按有关规定收费标准收取标准交费单位11鸿鹤公司招标代理服务费0—100万元1% ,100—500万元0.7%,500—1000万元收取50%（直接发包项目免收）建2 / 163 / 160.55% ,1000—5000万元0.35%,5000万元—1亿元0.20% , 1—10亿元0.05%设单位12交易中心建设服务费 300~3000万元以上收取3000-22000元收取25%（直接发包项目免收）建筑材料交易服务费2000元/宗收取25%（直接发包项目免收）设备交易服务费 200-3000万元以上收取1800-4800元/宗 收取25%（直接发包项目免收）设计、监理交易服务费 100万元及以下为2800元/宗，100万元以上为4600元/宗收取25%（直接发包项目免收）场地、设施租赁费大会议室400元/日，小会议室260元/日向租用者收取南京地区前期费用统计，可能不是太全，希望大家交流下，相互补充下:序号 费用内容 金 额 单位价格 备 注 1 基础设施费 283.5万元 105元/m2 文件规定 2 教育附加费 27万元 10元/m2 文件规定 3 新墙体材料费 27万元 10元/m2 文件规定 4 散装水泥费 5.4万元 2元/m2 文件规定5 白蚁防治费 46100元 1.7元/m2 文件规定，0.7、2.3元/m2 9 土地契税 243.2万元 90.07元/m2 土地价4%暂按合同规定 10 规划许可证综合服务费 2.7万元 1元/m2 规划局收费11 竣工测量费（主体） 6748元 0.25元/m2 文件规定12 竣工测量费（管线） 4.5万元 1.67元/m2 文件规定13 质检费 45893元 1.7元/m2 中标价1.2‰14 施工图审查费 52650元 1.95元/m2 文件规定15 标底编制费 45893元 1.7元/m2 文件规定，中标价1.2‰16 地质勘察费 15万元 5.56元/m2 参考标准17 环保测评费 5000元 0.19元/m2 实际发生18 方案评审费 6500元 0.24元/m2 实际发生19 交通流量分析费 4万元 1.48元/m2 实际发生20 标底审核费 11473元 0.42元/m2 文件规定，中标价0.3‰21 档案资料整理费 4000元 0.15元/m2 档案馆收费这是以一个项目为例，前面的数字为该工程此项收费的总价青岛市部分项目收费标准城市基础设施配套费:按建筑面积每平方米255元防空地下室易地建设费:十层以上按地下室建筑面积每平方米2700元，其他每平方米26元水土保持设施补偿费:建设用地面积每平方米2元工程质量监督费:实行监理的为中标价的0.07%，未实行监理的为中标价的0.14%工程定额测定费:中标价的0.09%养老保障金:中标价的2.6%新型墙体材料专项基金:建筑面积每平方米8元散装水泥专项资金:建筑面积每平方米2元.4 / 16还有一个最近的资料：所在城市：青岛土地（楼面地价）： 2500元/平米（常规）土地登记费： 1000平米以下100元，每增加500平米收40元水土保持费： 2元/平米土地契税：地价款的3%土地使用税： 6-24元/平米拆迁管理费：每户250元或10元/平米林业许可费： 6-18元/平米工程地质勘察费： 200元/米概念性规划设计： 3-8万元/公顷施工图设计费：18元/平米规划服务费： 3.2元/平米测绘费用： 0.22元/平米或500元/点城市基础设施配套费：255元（全部配套）建安成本：多层、小高层、高层为800、1200、1500元/平米装饰成本： 145元/平米（简装）电气工程： 150元/平米给排水工程： 50元/平米工程质量监督费: 0.7‰(建安成本)工程定额测定费：0.9‰(建安成本)新型墙体材料专项基金： 8元/平米建筑企业养老保障金： 2.6%(建安成本)防空地下室易地建设费： 2600元/平米或26元/平米白蚁预防工程费： 2-3元/平米5 / 16散装水泥专项基金： 2元/平米审图费：设计费的8%质检费：0.5‰(建安成本)防雷审图费： 0.2元/平米养老金： 2.6%（建安成本）劳务工资保证金： 2% （建安成本）工程交易服务费： 0.08%（建安成本）竣工档案整理费： 3000平米600元。
每增1000平米200元物业管理公共资金： 21-35元/平米石家庄的有关收费列以下，不全，大家共同讨论。
1、购买红线图1：1000 每幅800元；电子盘每幅1000元堪察院现场测量，地界点（每点477.6元）；导线点（939.35元）购测量成果图7套（1：1000 一幅400元）2、测量费：用地面积×0.2元/米评估：100万 0.4％200万 0.3％1000万 0.2％2000万 0.15％2000～5000万0.08％10000万 0.04％出让金：基准地价×40％契税：评估地价×40％公告费：700元3、人防结建费审批表（未按人防要求建项，高层按一层面积每平米2000，多层一层面积×4％×2000/平米）6 / 164、墙改节能保证金5元/平米5、渣土费5元/平米6、散装水泥保证金3元/吨7、市政配套费73.7元/平米（住宅）；商业67元/平米8、公建地费50元/平米9、9900平米以下配环评表费用（8000-10000）10000平米以上（5-8万元）10、施工图审查费按堪察费的10％～20％宁夏这里的行政规费相比较而言可能是最低的，建设单位缴纳的主要包括：城市配套费50元／㎡、墙改基金住宅4元／㎡，商业6元／㎡、推散基金1元／㎡、人防费住宅15元／㎡，商业30元／㎡、劳保基金中标价的3％、农民工工资保证金中标价的2％物业储备金住宅10元／㎡，商业15元／㎡其他费用如设计费、勘探费、环评、园林设计、监理等等基本相山东前期费用，据说这里有些费用浮动性很大，仅供参考投资项目收费标准土地成本350元/平方米7 / 16直接工程成本 680元/平方米基础设施配套费 45元/平方米前期费用质量监督费劳保费 2.60%规划技术服务费住宅2.3元/平方米商品房3.2元/平方米消防审核及验收费 3元/平方米施工图审图费 18元/平方米招投标等费用 0.70%勘察费25元/平方米设计费18元/平方米监理费 1.50%防雷审核费及SPD费 3元/平方米人防费15元/平方米墙改费8元/平方米散装水泥2元/平方米防地震认证 1.50元/平方米定额测试费 1.50元/平方米建设用地规划许可 16.5开发管理费15水、暖、电配套费 158 / 16场内道路、绿化、管网 40税费 10.5%成本小计长春市开发公司前期需要上缴的费用明细，是做投估算的依据房地产开发项目前期费用统计表9 / 1610 / 1611 / 1612 / 1613 / 1614 / 16本资料是长春市开发公司前期需要上缴的费用明细，是做投估算的依据。
大开发程阁老巷高层成本费用测算表前提为工程依据计划进度表完成序号费用名称数量(平米) 费用标准元/平米费用金额（万元）完成时间实际付款时间备注一土地费用 10000 8000 8000.00二前期工程费用 650.00规划设计费 69472 65 451.57 2004.6.1 2002.7.1：10%；2002.12.1：20%；2003.6.1：10%；2005.5.1：10%。
按建筑总面积，含总规费用勘探费用 69472 5 34.74 2002.6.1 2002.7.1：50%；2002.12.1：30%；2003.6.1：10%；15 / 162005.5.1：10%。
标底编制 37.50 2002.10.1 2002.12.1：50%；2003.6.1：50%。
按3‰×标底招投标管理 12.50 2002.10.1 2002.10.1 按1‰×标底工程审计 18.70 2005.8.1 2005.10.1 按1.5‰×决算价购地形图 0.60 2002.4.1 2002.4.1放线、测绘 1.40 2002.6.30 2002.6.30临时水 5.00 2002.6.1 2002.10.1 按程阁老巷现状临时电 33.00 2002.6.1 2002.10.1 按程阁老巷现状场地平整 5.00 2002.6.1 2002.12.1 场地已基本平整可行性研究、策划费 40.00 2002.3.20 2002.7.1：25%；2002.12.5：75%。
沙盘、动画 10.00 2002.4.1 2002.12.116 / 16。