wps表格函数制作房产销售价格表
房地产策划知识—价格表制作及公式

综合折扣返算方式:实收价*(1+0.075)or实收价/0.925
> 其他优惠返算:1万抵2万,5万抵10万。
直接加或者通过套均价返算成折扣。(项目总金额/总套数=套均价)
5万/100万套均=0.05(95折)
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价格制作(经验法)
> 开发商调整价格的时候往往有经验的操盘者会拿着总平图看种户型的差价。对 于整份价格表的系数体系不会关心。对价格表给出的调整意见也不是从系数角 度出发,而是直接的说上调****元/平方米。
因数 地段 户型 朝向 景观 合计
参考值 40% 30% 20% 10% 100%
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比较法计算方式(第一步计算对比项目综合分数)
例子:市中心小户型 因数 参考值 地段 40% 户型 30% 朝向 20% 景观 10% 合计 100%
本项目 100 100 100 100 100
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如不合理,必须据理力争,说明原因。 合理调整的地方一定要明确,不能含糊的调高一些,调低一些。一定要给出调高标准如
上调****元或者,A与B总价差30万等这样明确性的指示。
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核心关注点
> 价格表检查顺序 房号:先看房号是否正确,在看户型是否一致。 面积:先看总面积与预售证上是否一致,再检查各栋楼的面积。 公式:先看公式链接是否正确,再检查各条腿总价是否全相加。 面价返算:折扣是否全有链接。(用实收总额通过返算看是否等于面价 总额来检查是否全部单位都返算了面价)
房产公司销售记录表格模板(2024年度)

20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方:XXX乙方:XXX房产公司销售记录表格模板(2024年度)本合同目录一览1. 销售记录表格模板概述1.1 表格模板的定义1.2 表格模板的使用范围1.3 表格模板的版本信息2. 表格列项及内容2.1 基本信息列2.1.1 房屋编号2.1.2 房屋地址2.1.3 房屋类型2.1.4 房屋面积2.1.5 房屋单价2.1.6 房屋总价2.2 销售信息列2.2.1 销售日期2.2.2 销售人员2.2.3 客户姓名2.2.4 客户联系方式2.2.5 客户需求2.2.6 销售状态2.3 财务信息列2.3.1 首付金额2.3.2 贷款金额2.3.3 税费金额2.3.4 总成交金额2.3.5 支付方式2.3.6 付款日期3. 表格模板的维护与更新3.1 维护责任主体3.2 更新频率3.3 更新内容要求4. 表格模板的权限管理4.1 用户角色及权限分配4.1.1 管理员权限4.1.2 销售人员权限4.1.3 财务人员权限4.2 权限控制要求5. 数据安全与备份5.1 数据安全措施5.2 数据备份要求6. 表格模板的使用规范6.1 填写要求6.2 修改与删除规定6.3 跨部门协作规定7. 表格模板的培训与指导7.1 培训对象7.2 培训内容7.3 培训时间与地点8. 表格模板的评估与反馈8.1 评估指标8.2 反馈渠道8.3 改进措施9. 表格模板的跨部门协作9.1 协作部门及职责划分9.2 协作流程与要求10. 表格模板的废止与替代10.1 废止条件10.2 替代方案11. 表格模板的附则11.1 合同的有效期11.2 合同的修订11.3 合同的解除12. 表格模板的违约责任12.1 违约行为12.2 违约责任承担13. 表格模板的争议解决13.1 争议解决方式13.2 争议解决机构14. 表格模板的签订与生效14.1 签订主体14.2 签订时间14.3 生效条件第一部分:合同如下:第一条销售记录表格模板概述1.1 表格模板的定义本合同所指的销售记录表格模板,是指用于记录房产公司2024年度房屋销售情况的标准表格,包括但不限于房屋基本信息、销售信息、财务信息等内容。
房地产销售价格报告及价格表的制作

市场比较, 确定权重, 加权平均
外部 溢价因素
内部 溢价因素
市场
规
增长
划
溢价
利
好
溢
价
展示 营销 溢价
产品 创新 溢价
推广 溢价
概念 溢价
溢价一般针对某项在29项打分体现中所没有的“创新”,比如营销活动等;或者某项内 容(存在29项中),但又特别突出,客户为此觉得提升整体形象。
三、价格表生成及验证
1、各类产品的价格 生成
水平调差与垂直调差的确定
第二步:水平调差打分 1、水平调差考虑因素: (景观\户型\朝向\面积\噪音\采光\通风) 2、名因素权重考虑。 3、打分方法:专家打分法&头脑风暴法
打分表(明确标准) 客户认知的分户型价值排序(明确极差)
水平调差与垂直调差的确定
打分原则:单独考虑打分因素,完全不考虑其它因素。 打分注意事项目:
价值定价法认为价格应该代表了向消费者供应高价值的产品。 通行价格定价法:在通行价格定价法中,企业的价格主要基于竞争者的价格,很少
注意自己的成本或需求。企业的价格可能与它主要竞争者的价格 相同,也可能高于竞争者或低于竞争者。 (其实就是市场比较法)
二、定价方法和定价策略之房地产市场的定价方法
市场比较法是最常用的方法,但往往一个楼盘有时不仅仅是只采用一种定价方法, 有时是两种甚至更多种方法的结合,主要取决于产品分类的特点。
价格表调整及审核
调整
• 总价调整 -调整折扣率; -调整价格表(实收 面价) •分栋调整 -调整基准价 •分户型调整 -调整平面差
审核
• 查丈报告 -分户、分栋、总面积; -户型分布(楼层) •分户型、分层统计 -交叉核对 •电子复核+手工计算
仅需两步,使用Excel做出智能报价单

仅需两步,使⽤Excel做出智能报价单谈起使⽤Excel制作报价单,很多⼩伙伴都应该深有体会,为什么这么说?⼀般来说,报价单格式都⽐较固定,⽽且天天都在⽤,却苦于没有办法改良⼯作表。
产品编码与品名重复录⼊;品名与价格对应不上;多项商品重复录⼊,需要合并数量……上述问题,每天都在重复着,累觉不爱。
今天,院长教⼤家如何更好地改良表格,仅需两步,即可做出智能的报价单,涉及的知识点如下:Vlookup函数的应⽤数据有效性的巧⽤案例如下:说明:1、每个产品数量乘以供货价得到⾦额;2、全部产品的⾦额合计得到总价。
附:产品对应表1. Vlookup函数的应⽤通过与产品对应表的关联查找,我们可以⼤⼤降低重复录⼊的次数,同时避免了产品价格录⼊错误。
在案例中,报价单录⼊的产品信息包括了【产品编码】、【品名】和【供货价】,通过与产品对应表的关联查找,我们可以⼤⼤降低重复录⼊的次数,同时避免了产品价格录⼊错误。
⼀般来说,我们都是⾸先录⼊【产品编码】信息的,这时候,可以使⽤Vlookup函数,查找出对应的【品名】和【供货价】信息。
【品名】单元格中,输⼊【=IFERROR(VLOOKUP(B4,产品对应表!A:C,2,0),'')】【供货价】单元格中,输⼊【=IFERROR(VLOOKUP(B4,产品对应表!A:C,3,0),0)】2.数据有效性的应⽤数据有效性的巧⽤,在这⾥院长介绍两点。
第⼀,杜绝多项商品重复录⼊,需要合并数量的情况;第⼆,当⾦额超过设定的上限时,⾃动提醒。
第⼀,杜绝多项商品重复录⼊,需要合并数量的情况;第⼆,当⾦额超过设定的上限时,⾃动提醒。
2.1 数据有效性限制重复值录⼊对产品编码⼀列,进⾏数据验证的设置,选择【⾃定义】,公式输⼊【=COUNTIF(B:B,B4)=1】,限制重复值录⼊。
2.2 数据有效性做出⾃动提醒假设案例中,报价单⾦额合计超过1000元时,需做出提醒。
这时候,通过数据有效性的设置,达到⾃动提醒的效果。
excel表格怎么制作一个简单的自制报价单?

excel表格怎么制作⼀个简单的⾃制报价单?
很多销售⽣产单位,在⼯作中都需要给客户报价,那么就少不了报价单的制作。
今天,⼩编就教给⼤家如何⽤excel制作报价单。
Excel2003绿⾊版 EXCEL2003精简绿⾊版 (附excel2003绿⾊⼯具)
类型:办公软件
⼤⼩:13.3MB
语⾔:简体中⽂
时间:2012-06-19
查看详情
1、从A1到H1选中。
2、点击“合并居中”。
3、然后在第⼀⾏写上“报价单”。
4、第⼆三四⾏,都分别合并居中。
5、写上如图所⽰的⽂字。
6、下⾯⼏⾏,如图所⽰,写上产品名称、规格型号、数量、单价、⾦额等。
7、底部要标上合计的⼩写和⼤写,格式如图所⽰。
8、备注,合并居中单元格,后⾯五个⼩项也分别合并居中。
9、最后写上,报价⼈和审批⼈。
10、全选,右键单元格格式,把⽹格线加出来,报价单就做好啦,希望对你有帮助!。
2024住宅定价表、定价公式

住宅定价表、定价公式
三、定价公式及相关计算
总价=基础价格×面积+位置加成×面积+楼层加成×面积+朝向加成×面积+装修加成×面积
总价=15000×80+2000×80+500×80+1000×80+2000×80=1640000元
三、定价公式及相关计算
总价=基础价格×面积+位置加成×面积+楼层加成×面积+朝向加成×面积+装修加成×面积
总价=10000×200+1500×200+0+500×200+0=2400000元
三、定价公式及相关计算
总价=基础价格×面积+位置加成×面积+楼层加成×面积+朝向加成×面积+装修加成×面积
总价=12000×120+3000×120+200×120-500×120+500×120总价=1824000元
结论:需要注意的是,在实际交易中,还需要考虑其他因素,如地段、房屋朝向、装修程度等,因此房屋价格可能会有所浮动。
此外,在不同地区和不同时间段,住宅定价表中的单价也会有所变化。
房地产销售价格报告与价格表制作

从开发商处购得尚未取得一手房地产证的房屋。
律师建议:期房交易必须先办出一手房地产 证,同样时间长,容易引发违约,同时存在二次 交易的情况,交易税费高,建议优先选择现房交 易。
4、军产房
笔刷刷的响着 行云流畅的文字随手而出 娟秀的文字在阳光的照耀下 显得那般生动
5、小产权房
笔刷刷的响着 行云流畅的文字随手而出 娟秀的文字在阳光的照耀下 显得那般生动
术语详解:小产权房不是一个法律概念,一 般指没有缴纳土地出让金、在集体土地上建设的 房屋。深圳俗称的小产权房包括集资房、农民房, 甚至违建房等(由于已实现了全部土地的国有 化,不承认有小产权房)。
律师建议:小产权房不能交易,所以买卖合 同都是无效的,面临任何一方毁约退房还钱的风 险。
6、红本在手
术语详解:红本在手的字面意思就是红本房
笔刷刷的响着 行云流畅的文字随手而出 娟秀的文字在阳光的照耀下 显得那般生动
地产证在卖方手中,即房屋属于无抵押无查房可 随时过户交易的状态,与之相对应的是按揭房, 即房地产证尚抵押在银行。
律师建议:红本在手房交易省去了按揭房赎 楼的繁琐手续和赎楼费,交易时间短,风险小,
1、红本房 术语详解:指可以上市交易的商品房,因房 地产证颜色为红色而得名。 律师建议:红本房可以放心。
2、绿本房
术语详解:指限制产权、不能上市交易的非 商品房,因房地产证颜色为绿色而得名,如保障Байду номын сангаас性住房、集资房等。
律师建议:绿本房交易必须先转红本,时间
笔刷刷的响着 行云流畅的文字随手而出 娟秀的文字在阳光的照耀下 显得那般生动
建议同等条件下优先选择。 7、诚意金 术语详解:指购房者通过中介看房时为表示
房地产住宅价格表的制作

内 容 导 航
定价目标 价格制定 公式 取值 步骤 价格审核 价格统计 定价说明书 实例演示
打分标准
好
9-10分
较好
7-8分
一般
5-6分
较差
3-4分
差
1-2分
水平系数修正项目
一、
平面设计
1.1
客厅尺寸布局
1.2
餐厅尺寸布局
1.3
卧室尺寸布局
1.4
厨房尺寸布局
1.5
卫生间尺寸布局
1.6
户内过道合理性
开间、进深、位置的合理性;
1.5
卫生间尺寸布局
0-3%
开间、进深、位置的合理性;
1.6
阳台入户花园
0-1%
开间、进深、位置的合理性;观景阳台与生活阳台设置的必要性
1.7
户内过道合理性
0-1%
有没浪费现象
1.8
入户门私密性
0-3%
是否能从电梯厅或公共走道看到客厅、餐厅、卧室、洗手间等
1.9
实用率
最大与最小实用率之差
假设:同一户型的厅、房、厨卫为同一朝向
朝 向
打分项目
取值范围
考虑因素
一、
平面设计
0-21%
1.1
客厅尺寸布局
0-4%
开间、进深、位置的合理性;电视墙、沙发墙的利用性;
1.2
餐厅尺寸布局
0-3%
开间、进深、位置的合理性;
1.3
卧室尺寸布局
0-3%
开间、进深、位置的合理性;
1.4
厨房尺寸布局
0-2%
中层单位承担主要的价格压力
梯形模式的应用
梯形模式----案例
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竭诚为您提供优质文档/双击可除wps表格函数制作房产销售价格表
篇一:《房产销售统计表》项目完成样本
《房产销售统计表》项目完成样本
(金华东)
1.利用公式,计算sheet1中的房价总额。
房价总额的计算公式为:“面积*单价”。
2.使用数组公式,计算sheet1中的契税总额。
契税总额的计算公式为:“契税*房价总额”。
第1~2题完成结果:3.使用函数,根据sheet1中的结果,统计每个销售人员的销售总额,将结果保存在sheet2中的相应的单元格中。
4.使用Rank函数,根据sheet2的结果,对每个销售人员的销售情况进行排序,并将结果保存在“排名”列当中。
第3~4题完成结果:
1
5.将sheet1复制到sheet3中,并对sheet3进行高级筛选,要求:
第5题完成结果:
6.根据sheet1中的结果,创建一张数据透视表chart1,将对应的数据透视表保存在sheet4中。
第6题完成结果:
2
3
篇二:房产销售表题目要求
excel20xx高级应用操作题
打开素材库中的“房产销售表.xlsx”文件,按下面的操作要求进行操作,并把操作结果存盘。
注意:在做题时,不得将数据表进行随意更改。
操作要求
(1)在sheet5的a1单元格中设置为只能录入5位数字或文本。
当录入位数错误时,提示错误原因,样式为“警告”,错误信息为“只能录入5位数字或文本”。
(2)在sheet1中,使用条件格式将“预定日期”列中日期为20xx-4-1后的单元格中字体颜色设置为红色、加粗显示。
对c列,设置“自动调整列宽”。
(3)使用公式,计算sheet1中“房产销售表”的房价总额,并保存在“房产总额”列中。
*计算公式为:房价总额=面积*单价。
(4)使用数组公式,计算sheet1中“房产销售表”的
契税总额,并保存在“契税总额”列中。
*计算公式为:契税总额=契税*房价总额。
(5)使用函数,根据sheet1中“房产销售表”的结果,在sheet2中统计每个销售人员的销售总额,将结果保存在sheet2中的“销售总额”列中。
(6)使用函数,根据sheet2中“销售总额”列的结果,对每个销售人员的销售情况进行排序,并将结果保存在“排名”列当中。
(若有相同排名,返回最佳排名)
(7)将sheet1中“房产销售表”复制到sheet3中,并对sheet3进行高级筛选。
①要求:
*筛选条件为:“户型”为两室一厅,“房价总额”>1000000。
*将结果保存在sheet3中。
②注意:
*无须考虑是否删除或移动筛选条件。
*复制过程中,将标题项“房产销售表”连同数据一同复制。
*数据表必须顶格放置。
(8)根据sheet1中“房产销售表”的结果,创建一个数据透视图,保存在sheet4中。
要求:
*显示每个销售人员所销售房屋应缴纳契税总额汇总情况。
*x坐标设置为“销售人员”。
*数据区域为“契税总额”。
*求和项设置为“契税总额”。
*将对应的数据透视表也保存在sheet4中。
篇三:《房产销售统计表》项目指导书
《房产销售统计表》项目指导书
(金华东)
本项目使用的函数有:
①sumiF(wps表格函数制作房产销售价格表)(条件求和);
②Rank(排名);
1.利用公式,计算sheet1中的房价总额。
房价总额的计算公式为:“面积*单价”①选择i3单元格——输入“=F3*g3”——按enter键
②选择i3单元格——鼠标定位到右下角变为十字光标
时拖动(即自动填充)
2.使用数组公式,计算sheet1中的契税总额。
契税总额的计算公式为:“契税*房价总额”①选择j3单元格——
输入“=h3*i3”
②选择j3单元格——鼠标定位到右下角变为十字光标
时拖动(即自动填充)
3.使用函数,根据sheet1中的结果,统计每个销售人员的销售总额,将结果保存在sheet2中的相应的单元格中。
①单击sheet2表——单击b2单元格——单击
函数
②设置参数如图所示:
“插入函数”按钮——选择“sumiF”
③对该列下方的值实行自动填充
4.使用Rank函数,根据sheet2的结果,对每个销售人员的销售情况进行排序,并将结果保存在“排名”列当中。
①单击c2单元格——单击“插入函数”按钮——选择“Rank”函数
②设置参数如图所示:
③对该列下方的值实行自动填充
5.将sheet1复制到sheet3中,并对sheet3进行高级筛选,要求:
a.筛选条件为:“户型”为两室一厅,“房价总
额”>1000000;
b.将结果保存在sheet3中。
①选择a1到e26——复制——单击sheet3表——粘贴
②在表中输入筛选条件,如图所示:
③数据——筛选——高级筛选——设置如图所示:
6.根据sheet1中的结果,创建一张数据透视表chart1,要求:
a.显示每个销售人员销售房屋所缴纳契税总额;
b.行区域设置为“销售人员”;
c.计数项设置为契税总额。
d.将对应的数据透视表保存在sheet4中。
①单击“sheet1”表——数据——数据透视表和数据透视图
②按向导完成如下操作:
③设置选定区域为“sheet1!$a$2:$e$26”——单击“下一步”按钮④选择“现有工作表”——单击“布局”按钮
⑤将“销售人员”拖动到行区域,将“契税总额”拖动到数据区域⑥单击“完成”按钮。