南宁市物业服务合同(示范文本)
南宁物业服务合同范本
南宁物业服务合同范本1. 甲方（业主）：姓名/名称：[业主姓名/名称]地址：[业主地址]联系电话：[业主联系电话]2. 乙方（物业服务企业）：名称：[物业服务企业名称]地址：[物业服务企业地址]联系电话：[物业服务企业联系电话]双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方委托乙方对[物业名称]提供物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况物业名称：[物业名称]物业类型：[物业类型]坐落位置：[物业具体位置]建筑面积：[建筑面积]二、服务内容1. 物业共用部位的维修、养护和管理。
2. 物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。
3. 物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。
4. 公共绿化的养护和管理。
5. 车辆停放管理。
6. 公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。
7. 装饰装修管理服务。
8. 物业档案资料管理。
三、服务质量1. 乙方应按照国家和地方相关规定及合同约定的服务标准提供物业服务。
2. 乙方应定期向甲方报告物业服务工作情况，并接受甲方的监督和检查。
四、服务费用1. 物业服务费用由甲方按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准为：[具体标准]。
2. 物业服务费用交纳时间为：[具体时间]。
3. 乙方按照国家和地方相关规定及合同约定的收费标准收取物业服务费用，不得擅自提高收费标准。
五、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1. 监督乙方的物业服务行为，提出意见和建议。
2. 遵守本合同及相关法律法规的规定，按照约定交纳物业服务费用。
3. 装饰装修房屋时，遵守装饰装修管理服务协议。
4. 不得占用、损坏物业共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。
5. 按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业使用、维修和管理等方面的问题，不得侵害他人的合法权益。
（二）乙方的权利和义务1. 按照合同约定提供物业服务，确保服务质量。
2. 按照有关规定和合同约定收取物业服务费用。
广西物业服务合同书范本
广西物业服务合同书范本甲方（业主）：_________________________地址：___________________________________联系电话：_____________________________乙方（物业公司）：______________________地址：___________________________________联系电话：_____________________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，经协商一致，签订本合同。
第一条物业基本情况1.1 物业名称：_________________________1.2 物业类型：_________________________1.3 物业坐落：_________________________1.4 物业面积：_________________________1.5 物业使用性质：_______________________第二条服务内容2.1 乙方应提供的物业管理服务包括但不限于：公共区域的清洁卫生、绿化养护、安全保卫、设施设备维护、公共秩序维护等。
2.2 乙方应根据物业的实际情况，制定相应的物业管理方案，并报甲方审核同意。
第三条服务期限3.1 本合同服务期限自____年____月____日起至____年____月____日止。
第四条服务费用4.1 甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理服务费：- 住宅：____元/平方米·月- 商业：____元/平方米·月4.2 物业管理服务费的支付方式为：____（月/季/年）支付一次，甲方应在每____日前支付给乙方。
第五条双方权利与义务5.1 甲方权利与义务：- 有权监督乙方的物业管理服务工作。
- 应按时足额支付物业管理服务费。
- 应遵守物业管理的相关规定，不得妨碍乙方的正常服务工作。
南宁物业服务合同范本
南宁物业服务合同范本合同编号：_______甲方（业主）：_______住所：_______身份证号：_______联系方式：_______乙方（物业服务企业）：_______住所：_______法定代表人：_______联系方式：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条物业管理服务内容1.1 乙方提供的服务范围包括：_______。
1.2 乙方提供的服务标准为：_______。
1.3 乙方提供的服务时间为：_______。
第二条物业管理服务费用2.1 甲方应按照本合同约定的收费标准向乙方支付物业管理服务费。
2.2 物业管理服务费的标准为：_______。
2.3 物业管理服务费的支付方式为：_______。
2.4 甲方逾期支付物业管理服务费的，应按照_______的标准向乙方支付滞纳金。
第三条甲方的权利和义务3.1 甲方有权要求乙方按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务。
3.2 甲方有权对乙方的服务进行监督和投诉。
3.3 甲方应按照本合同约定的收费标准及时足额支付物业管理服务费。
3.4 甲方应遵守物业管理区域内规章制度，维护物业管理区域的秩序。
3.5 甲方不得擅自占用、损坏、改造物业管理区域内的公共设施设备。
3.6 甲方不得在物业管理区域内从事违法、违规活动。
第四条乙方的权利和义务4.1 乙方有权按照本合同约定的服务内容和标准收取物业管理服务费。
4.2 乙方有权对甲方违反物业管理区域内规章制度的行为进行制止和报告。
4.3 乙方应按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务。
4.4 乙方应定期对物业管理区域内的公共设施设备进行检查、维修、保养。
4.5 乙方应建立健全物业管理服务制度，提高物业管理服务水平。
南宁物业服务合同范本
南宁物业服务合同范本甲方（业主委员会/业主大会）：______________________代表人：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（物业服务企业）：______________________法定代表人：______________________企业资质证书编号：______________________营业执照注册号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________一、物业项目基本情况1. 物业名称：______________________2. 物业类型：______________________（如住宅、商业、办公等）3. 坐落位置：______________________4. 建筑面积：______________________平方米5. 物业管理区域四至：东至______________________；西至______________________；南至______________________；北至______________________。
二、物业服务内容1. 综合管理服务制定物业管理服务工作计划，并组织实施。
建立健全各项管理制度，完善物业管理档案。
处理业主和物业使用人的投诉和纠纷，协调各方关系。
定期向业主和物业使用人公布物业管理服务费用的收支情况。
2. 房屋及共用设施设备管理服务对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，确保房屋及共用设施设备的正常使用。
按照相关规定，对房屋及共用设施设备进行定期检查和维护，及时发现和排除安全隐患。
负责小区内公共区域的照明、消防等设施设备的日常管理和维护。
3. 环境卫生管理服务负责物业管理区域内公共环境卫生的清洁，包括楼道、道路、广场、停车场等公共区域的清扫、保洁。
南宁物业服务合同范本
南宁物业服务合同范本日期: [合同签署日期] 合同编号: [合同编号]合同双方甲方（业主）：[业主姓名]，身份证号码：[身份证号码]，联系地址：[联系地址]，联系电话：[联系电话]，邮箱：[邮箱]。
乙方（物业公司）：[物业公司名称]，统一社会信用代码：[统一社会信用代码]，联系地址：[联系地址]，联系电话：[联系电话]，邮箱：[邮箱]。
一、服务内容1.乙方将为甲方所属的物业提供下列相关服务：a.日常维护和管理：包括但不限于公共区域清洁、绿化维护、保安巡查等。
b.装修管理：对甲方进行装修行为的审批、监督和维护。
c.设备设施维护：对物业内各类设备设施进行日常维护和维修。
d.报修管理：对甲方提交的报修请求进行及时处理和跟踪。
e.安全管理：定期检查安全隐患，并制定相应的安全管理措施。
f.社区活动组织：组织社区活动，提升业主之间的交流和互动。
2.乙方服务的具体范围和标准将根据物业性质和甲方的需求进行详细约定，并在本合同附件中列明。
二、服务期限1.本合同的服务期限为[__年/月/日]至[__年/月/日]，共计__年。
2.甲方有权根据需要续签合同，双方需在合同期满前__个月进行续签协商。
三、服务费用1.甲方按照以下方式向乙方支付服务费用：a.服务费用总额为[__]，按照每年支付[__]，共计[__]期。
b.服务费用的支付方式为[__]。
c.服务费用的支付时间为[__]。
2.甲方应按照约定的时间和方式支付服务费用，逾期支付的，乙方有权要求甲方支付滞纳金，滞纳金的计算标准为逾期天数乘以日滞纳金率。
四、双方权利与义务1.甲方的权利和义务：a.向乙方支付约定的服务费用，并按时支付；b.提供甲方所属物业的相关资料和信息，确保信息的真实性和准确性；c.配合乙方开展相关工作，提供必要的协助和支持；d.对乙方提供的服务进行合理的监督，并提出合理的建议和意见。
2.乙方的权利和义务：a.根据约定提供相关服务，并确保服务的质量；b.尊重甲方的合法权益，保护甲方的个人信息和业主利益；c.及时处理甲方提出的报修请求，并解决问题；d.定期向甲方报告服务工作的进展和成果。
广西前期物业服务合同范本
广西前期物业服务合同范本甲方（业主）：____________________地址：_____________________________乙方（物业服务企业）：____________________地址：_____________________________鉴于甲方为____________________（物业名称）的业主，乙方为具有相应资质的物业服务企业，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就乙方为甲方提供物业服务事宜，经协商一致，订立本合同，共同遵守。
第一条服务范围乙方应为甲方提供以下物业服务：1. 公共区域的清洁与维护；2. 公共设施设备的运行与维护；3. 安全防范与秩序维护；4. 绿化养护与管理；5. 车辆停放管理；6. 其他经双方协商一致的服务事项。
第二条服务期限本合同服务期限自______年______月______日起至______年______月______日止。
第三条服务费用1. 物业服务费用按以下标准收取：- 住宅：______元/平方米·月；- 商业：______元/平方米·月；- 其他：______元/平方米·月。
2. 物业服务费用的支付方式为：______（月/季/年）支付一次，甲方应在每______（月/季/年）的第______日前支付给乙方。
第四条甲方的权利与义务1. 甲方有权监督乙方的物业服务工作，提出合理化建议和要求。
2. 甲方应按时支付物业服务费用，不得无故拖欠。
3. 甲方应遵守小区管理规定，维护小区公共秩序和环境卫生。
第五条乙方的权利与义务1. 乙方有权按照合同约定收取物业服务费用。
2. 乙方应提供符合约定标准的物业服务，保证服务质量。
3. 乙方应定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方的监督。
第六条违约责任1. 甲方逾期支付物业服务费用的，应按日支付未付金额______%的滞纳金。
2. 乙方未按约定提供物业服务或服务质量不符合约定标准的，应承担相应的违约责任。
南宁物业服务合同模板
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第一条 物业管理范围1.1 本物业管理范围包括：_______（物业地址）的住宅小区。
1.2 甲方应按照合同约定和国家相关法律法规，提供住宅小区的物业管理服务。
第二条 甲方权利和义务2.1 甲方应保证物业管理服务的质量，按照合同约定的服务内容和标准，提供优质的服务。
2.2 甲方应建立健全物业管理规章制度，确保小区的安全、卫生、环境等方面的管理。
2.3 甲方应定期向乙方报告物业管理情况，接受乙方的监督和检查。
2.4 甲方应按照合同约定，及时维修、养护小区内的设施设备，确保其正常运行。
2.5 甲方不得擅自改变小区的使用性质，不得损害乙方的合法权益。
第三条 乙方权利和义务3.1 乙方应按照合同约定，按时支付物业管理费和其他费用。
3.2 乙方应遵守小区的规章制度，配合甲方的管理工作。
3.3 乙方不得在小区内进行违法活动，不得损害其他业主和甲方的合法权益。
3.4 乙方对自有的房屋和设施设备进行装修、改造时，应事先征得甲方的同意，并按照甲方提出的要求办理相关手续。
第四条 物业管理费4.1 物业管理费按照建筑面积计算，每月每平方米_______元。
4.2 物业管理费支付方式为每月支付一次，乙方应在每月的_______日前将物业管理费支付给甲方。
第五条 合同的变更和终止5.1 合同的变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。
5.2 合同的终止应提前一个月通知对方，并办理相关手续。
第六条 争议解决6.1 对于本合同的履行发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
南宁物业服务合同范本
南宁物业服务合同范本甲方（业主方）：________________乙方（物业服务方）：________________一、合同主体1.1 甲方：指南宁市某住宅小区的业主，拥有该小区房屋所有权及相应土地使用权。
1.2 乙方：指具有合法经营资质的物业服务企业，负责南宁市某住宅小区的物业服务。
二、服务内容与标准（1）物业设施设备管理：包括供电、供水、供暖、供气、排水、通讯、网络、电梯、消防等设施设备的维护、保养及故障排除。
（2）物业环境管理：包括绿化、保洁、垃圾清运、病虫害防治等。
（3）物业管理与服务：包括门卫、巡逻、车辆管理、公共秩序维护、安全防范等。
（4）物业维修与养护：包括房屋及公共部位的维修、养护、翻新等。
（5）其他乙方承诺提供的服务。
（1）物业设施设备管理：达到国家及地方相关法律法规、行业标准的要求。
（2）物业环境管理：保持小区环境整洁、绿化美观。
（3）物业管理与服务：提供优质、高效、热情的服务，确保小区安全、和谐、稳定。
（4）物业维修与养护：确保维修质量，及时解决业主反映的问题。
三、服务费用（1）住宅物业服务费：人民币____元/平方米·月。
（2）非住宅物业服务费：人民币____元/平方米·月。
3.2 物业服务费支付方式：甲方应在每月____日前将当月物业服务费支付至乙方指定的银行账户。
3.3 乙方应在每年____月前向甲方提交上一年度的物业服务费用收支情况报告。
四、合同期限4.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。
4.2 合同期满后，如甲乙双方同意续约，应签订书面续约协议。
五、违约责任5.1 若甲方未按约定支付物业服务费，乙方有权暂停提供服务，直至甲方支付完毕。
5.2 若乙方未按约定提供服务，甲方有权要求乙方按照合同约定承担违约责任。
5.3 甲乙双方应遵守国家法律法规，如有违反，应承担相应的法律责任。
六、争议解决6.1 本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决。
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南宁市物业服务合同(示范文本)[年度] 合同编号：委托人(以下简称甲方)：业主委员会授权人：业主大会业主委员会主任(姓名)：身份证号码：业主委员会地址：业主委员会联系电话：传真：受托人(物业服务企业，以下简称乙方)：单位名称：资质等级：证书编号：法定代表人：住所地：联系电话：传真：根据《物业管理条例》、《南宁市物业管理办法》等有关法律法规的规定以及年月日召开的业主大会会议上，专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意聘请乙方的表决，甲方委托乙方对 (物业名称)实行物业管理服务。
双方在自愿、平等、协商一致的基础上订立本合同。
1第一章物业基本情况第一条物业基本情况：物业名称：物业类型：坐落位置：市区路号物业管理区域四至范围：东至：南至：西至：北至：物业管理区域总建筑面积平方米。
其中住宅平方米，写字楼平方米，商业物业平方米，会所平方米，停车库(场)平方米，其他。
物业管理用房建筑面积平方米，位于。
其中包括：物业服务企业办公用房平方米、值班住宿用房平方米、业主大会办公用房平方米。
第二章物业的承接验收第二条经甲乙双方协商，乙方承接本物业时，按以下第项方式执行：一、在甲方的监督、协助下，由乙方与原物业服务企业进行本物业的交接工作，具体交接情况见附件l。
应承担解决附件1存在问题的责任，解决办法如下：1、2、23、二、甲乙双方进行本物业的交接工作，具体交接情况见附件l。
应承担解决附件1存在问题的责任，解决办法如下：1、2、3、[因承接涉及的事项较多，甲乙双方协商聘请无利害关系人见证或公证机关公证]第三条物业管理用房的所有权依法属于全体业主。
未经业主大会同意，乙方不得改变物业管理用房的用途。
乙方在合同期内享有合法、正常使用物业管理用房的权利，甲方应给予尊重和保障。
第三章物业服务内容与质量标准第四条在本物业管理区域内，乙方应当设立管理处负责本物业的日常服务、管理工作，并委派有岗位资格证书的人员从事服务和管理工作。
乙方提供的物业服务包括以下内容：(一)制订物业服务工作计划并组织实施；(二)物业档案资料的收集与管理；(三)物业共用部位的日常维护与保养；(四)物业共用设施设备的日常维护与保养；(五)物业共用部位、共用设施设备和相关场地的清洁卫生，垃圾清扫，雨、污水管道的疏通；(六)公共绿化的养护和管理；(七)车辆进出、停放秩序管理；(八)公共秩序和环境卫生的维护、安全防范等事项的协助管理；(九)装饰装修协议签定及秩序管理；3(十) (十一) (十二)第五条在本物业管理区域内，业主、物业使用人需要保管车辆或其他财物的，应当与乙方另行签订保管合同，保管费用由委托方按照保管合同约定的标准另行支付。
第六条在本物业管理区域内，以下服务为乙方提供的特约有偿服务，服务费用由委托方另行支付，费用标准由委托方和乙方协商确定。
(一)业主委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护服务；(二)（三）第七条乙方提供的物业服务质量标准按《南宁市普通住宅小区物业管理服务等级标准》(见附件2)中的第级执行。
第八条乙方提供的物业服务应当达到本合同约定的质量标准(见附件2)。
第四章物业服务费用第九条经甲乙双方协商，本物业管理区域的物业服务收费选择以下第项方式：(一)包干制1、物业服务费用由业主按其拥有的专有部分物业建筑面积交纳，具体标准如下：[多层住宅]：元／月·平方米；[小高层住宅]：元／月·平方米；[高层住宅]：元／月·平方米；[别墅]：元／月·平方米；[写字楼]：元／月·平方米；4[商业物业]：元／月·平方米；[ 物业]：元／月·平方米；[ 物业]：元／月·平方米。
2、物业服务费用主要用于以下开支：(1)乙方管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；(2)物业共用部位的日常维护与保养费用；(3)物业共用设施设备的日常维护与保养费用；(4)物业共用部位、共用设施设备和相关场地的清洁卫生，垃圾清扫，雨、污水管道的疏通费用；(5)公共绿化的养护和管理费用；(6)车辆进出、停放秩序管理费用；(7)公共秩序和环境卫生的维护、安全防范等事项的协助管理费用；(8)乙方办公费用；(9)乙方企业固定资产折旧；(10)法定税费；(11)乙方的利润；(12)[物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用]；(13)(14)3、在本物业管理区域内，下列事项不属于物业服务费用列支的范围：(1)车位使用费；(2)车辆保管费；(3)装饰装修管理及装修垃圾清运费；(4)共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；5(5)[防雷避雷检测费]；(6)(7)4、在本物业管理区域内，绿化、保洁、园林景观、路灯照明、电梯运行以及公共安防系统等共用设施设备和公共性服务中所发生的水、电等“公共能耗费”，[属于][不属于]物业服务费用列支的范围，[不]由受益业主另行按其拥有的专有部分物业建筑面积分摊。
5、乙方按照本合同约定的标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担；乙方不得以亏损为由擅自增加费用、降低服务标准或减少服务项目。
(二)酬金制1、物业服务资金由业主按其拥有的专有部分物业建筑面积预先交纳，具体标准如下：[多层住宅]：元／月·平方米；[小高层住宅]：元／月·平方米；[高层住宅]：元／月·平方米；[别墅]：元／月·平方米；[写字楼]：元／月·平方米；[商业物业]：元／月·平方米；[ 物业]：元／月·平方米；[ 物业]：元／月·平方米。
预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。
2、预收的物业服务资金为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：(1)乙方管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；(2)物业共用部位的日常维护与保养费用；6(3)物业共用设施设备的日常维护与保养费用；(4)物业共用部位、共用设施设备和相关场地的清洁卫生、垃圾清运、雨、污水管道的疏通费用；(5)公共绿化的养护和管理费用；(6)车辆进出、停放秩序管理费用；(7)公共秩序和环境卫生的维护、安全防范等事项的协助管理费用；(8)公共能耗费用；(9)乙方办公费用；(10)乙方企业固定资产折旧；(11)法定税费；(12)[物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用]；(13)(14)3、乙方采取以下第项方式提取酬金：(1)[每月][每季][每半年][每年]计元的标准从预收的物业服务资金中提取；(2)[每月][每季][每半年][每年]按应收的物业服务资金％的比例提取；(3)[每月][每季][每半年][每年]按实收的物业服务资金％的比例提取。
物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出。
物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主续交。
4、实行酬金制的，乙方应当编制物业服务年度计划和年度财务预决算，报[甲方][业主大会][ ]核准，并按[月][季][半年]向全体业主公布物业服务资金的收支情况；同时，每年年底由甲方[不聘请][聘请]专业审计机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金收支情况进行审计，审计费用由[甲方承担][乙方承担][甲乙均担]。
7第十条业主应当在(每次交费的具体时间) 按[月][季度][半年](预)交纳物业服务费用(资金)。
业主未在规定时间内交纳物业服务费用(资金)的，业主委员会应当督促业主在日内交纳。
经业主委员会督促后，业主仍未交纳物业服务费用(资金)的，乙方可采用的方式追缴。
第十一条经甲乙双方协商，本物业管理区域的公共服务项目收费选择以下第项方式：(一)本物业管理区域内，供水、供电等单位，应当向最终用户收取有关费用，乙方不负责代收上述费用。
(二)本物业管理区域内，由乙方负责代收供水、供电等相关费用。
乙方接受委托代收相关费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
(三)本物业管理区域内，公共使用的水、电等费用由业主按[其拥有的专有部分物业建筑面积][户]分摊，乙方负责代收。
(四)第五章物业的经营、收益分配与管理第十二条甲方同意乙方利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，并协助乙方按照规定办理有关手续。
第十三条停车位属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位元／月·个、车库车位元／月·个的标准交纳车位使用费，由乙方代收。
属于全体业主共有的，使用人应按元／[次][月]的标准交纳使用费，由乙方代收。
其他属于业主共有的共用部位、共用设施设备，使用人应按元／[次][月]的标准交纳使用费，由乙方代收。
第十四条物业共用部位、共用设施设备经营收益归全体业主共有。
乙方按％的标准提取经营成本及利润后，结余的费用按下列第项约定分配使用。
(一) ％转入维修资金帐户；(二) ％用作物业服务费用(资金)；8(三)(四)第十五条结余的共用部位、共用设施设备经营收益未参加分配使用的部分，应专户存储，由乙方管理[帐户][密码][ ]，甲方管理[帐户][密码][ ]，或[ ]。
第六章维修资金第十六条本物业管理区域已依法建立专项维修资金的，甲乙双方均应依法使用专项维修资金。
第十七条本物业管理区域未建立专项维修资金的，按以下第项方式建立维修资金。
(一)甲方委托乙方每月按[物业建筑面积元／平方米][ 元／户]向业主另行收取费用，用作维修资金；(二)从乙方收取的物业服务费用(资金)中，提取元用作维修资金；(三)属于全体业主共有的停车位经营收益的％用作维修资金；(四)。
第十八条经甲乙方双方协商，维修资金专户存储、专款专用。
以乙方名义开设专用帐户，由[甲方][乙方]负责管理该账户的密码。
需使用维修资金时，乙方应事先征得[甲方][ ][ ]的书面同意。
第十九条维修资金属于所交纳的业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，不得挪作他用。
第七章双方的权利义务第二十条甲方的权利义务(一)甲方享有以下权利：91、监督乙方履行物业服务合同；2、有权对乙方实施的物业服务行为提出意见和建议；3、代表业主跟乙方协调相关物业管理事宜；4、对乙方不当服务行为，有权要求乙方限期整改；5、实行酬金制物业服务收费方式的，有权委托专业审计机构对乙方年度财务收支状况进行审计；6、7、8、法律、法规规定的其他权利。
(二)甲方应履行的义务：1、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；2、甲方应配合和协助乙方进行物业的承接与验收工作；3、向乙方移交或者协助移交符合规定的物业管理用房；4、督促业主、物业使用人按时交纳物业服务费用(资金)及本合同约定的其他费用；5、乙方因维修物业或者公共利益，需临时占用、挖掘道路、场地的，协助乙方做好相关业主的思想工作，并协助乙方在约定的期限内恢复原状；6、听取业主、物业使用人的意见和建议，协调业主、物业使用人与乙方的关系；7、协助乙方履行本合同；8、对业主、物业使用人违反法规、规章的行为，协助乙方提请有关部门处理；9、协调、配合乙方共同处理本合同生效前发生的相关遗留问题；10、11、12、法律、法规规定的其他义务。