房屋的拆迁补偿估价换算方法案列
拆迁补偿明细案例
市旧改项目村民物业拆迁安置补偿比较表（根据公开资料整理）第一部分：补偿标准比较（渔农村、蔡屋围、岗厦河园、大冲）渔农村蔡屋围岗厦河园大冲大冲VS岗厦面积确认远面积，之后抢建结合2003年现状2008年至2009年纳入补偿围的现状永久性建筑物业补偿首层按1：0.9补偿商业物业，二层及以上按1：1原地回迁1、首层按照1：0.82补偿商业物业;2、二层及以上按照1：0.88补按照1：1补偿商业物业（第一或第二层）；突破之一提高补偿比例：1、首层的60%按照1：1补货币补偿抢建私房七650元/m；按照以上物永久性建筑80%补偿，抢建私房八层以上的，按基备注：由于大冲旧改项目有充足的回或公寓物业。
突破之三创新停车临时性建筑及附属物（单位：元/平方米、立方米、棵、口等）砖墙铁皮房：25铁皮房：140铁皮棚：70木质隔板夹层：砖墙铁皮顶、铁皮顶房屋：180铁皮房、木板房：120砼结构、砖混结构的夹层、地下室砖墙铁皮房：250铁皮房：200铁皮棚：100木质隔板夹层：175钢筋混凝土结构夹层：砖墙铁皮房：2500简易铁皮房：20铁皮棚：10二楼阳台：大冲旧改过程中对临时性建筑物及附属物的补偿相对于市的其抹灰）：400 元/立方米水井：300元/围墙：150围墙水泥地面：80屋顶混凝土水箱：容量力2 立方米，3000 元/个；容量＜2立方米，1000 元/个阁楼（层高大于2.2米的）：木结构130;钢木混合结构200荔枝、龙眼：树冠直径2米以，1500元/ 棵；树冠直径2~2.5米，3000 元/棵；树冠直径2.5米以上，4800元/棵其他果树：树冠直径2米以，200元/棵；树冠直径2~2.5米300/ 棵，树冠直径2.5米以上，400元/棵。
搬迁补助费按300元/栋计补；签订协议当天一次性支付按1000/户（栋）计补，另补偿一部迁移费500元；交付被拆迁房屋并经查验符合协按300元/栋计补；签订协议当天一次性支付独栋：每栋共计补偿300元；不足一栋：标准一搬迁补合理考虑村民共有物业的情形，提供最低搬迁补助费补过渡期安置补助费原地回迁部分20元/M每月原地回迁部分25元/M每月120耐以35元/M每月永久性建筑首层60元/收每月不但提高了补偿标准，且区分首层其余部分30元/♦每月层及层以上收每月提供装修补助费。
诸暨拆迁赔偿计算公式公示
诸暨拆迁赔偿计算公式公示近年来，随着城市化进程的不断加快，拆迁工作在许多地方都成为了一项重要的任务。
在拆迁工作中，拆迁赔偿是一个重要的环节，也是拆迁工作中最为关注的问题之一。
而拆迁赔偿的计算公式则是拆迁赔偿的核心内容之一。
为了让广大市民了解拆迁赔偿的计算公式，特在此公示诸暨拆迁赔偿计算公式，以便市民了解拆迁赔偿的相关规定。
首先，需要明确的是，拆迁赔偿的计算公式是根据国家相关法律法规和地方政府的规定来确定的。
在诸暨市，拆迁赔偿的计算公式主要包括以下几个方面：1. 房屋补偿费用的计算公式：房屋补偿费用=房屋建筑面积×补偿标准。
在诸暨市，房屋补偿费用是按照房屋建筑面积和补偿标准来计算的。
补偿标准是由地方政府根据当地的房地产市场情况和相关法律法规确定的，一般是按照每平方米的价格来确定的。
2. 土地征收补偿费用的计算公式：土地征收补偿费用=土地面积×土地补偿标准。
土地征收补偿费用是根据被征收土地的面积和土地补偿标准来计算的。
土地补偿标准通常也是由地方政府根据当地的土地市场情况和相关法律法规确定的。
3. 临时安置补助费用的计算公式：临时安置补助费用=临时安置期间×临时安置标准。
在拆迁过程中，为了保障被拆迁户的基本生活，地方政府会对被拆迁户进行临时安置，并给予相应的补助。
临时安置补助费用是根据临时安置的期间和临时安置标准来计算的。
以上是诸暨拆迁赔偿计算公式的基本内容，需要说明的是，以上公式仅为一般情况下的计算公式，实际的拆迁赔偿费用还会受到一些其他因素的影响，比如被拆迁户的房屋类型、使用年限、房屋的状况等等。
因此，在具体的拆迁赔偿过程中，还需要根据实际情况进行具体的计算。
另外，需要强调的是，拆迁赔偿的计算公式是由地方政府根据相关法律法规和当地的实际情况来确定的，因此在具体的拆迁赔偿过程中，市民需要遵守地方政府的相关规定，同时也可以根据自己的权益进行合法维护。
在实际的拆迁赔偿过程中，可能会出现一些争议和纠纷，因此建议市民在遇到拆迁赔偿问题时，可以通过法律途径进行维权，也可以通过相关部门进行咨询和协商，以便维护自己的合法权益。
拆迁补偿明细案例
拆迁补偿明细案例拆迁补偿是指政府对于拆迁房屋所提供给拆迁户的经济补偿措施，主要包括房屋补偿、搬迁补助、过渡性安置费等。
下面是一个拆迁补偿明细的案例，详细介绍了各项补偿的具体内容。
市政府计划对老旧小区进行改造与升级，拆迁了一批老旧房屋。
为了保证拆迁户的合法权益，政府制订了一套合理的拆迁补偿方案。
一、房屋补偿根据市政府的规定，对于每一套被拆迁的房屋，政府将按照市场价值进行补偿。
在这个案例中，该房屋面积为100平方米，市场价值为每平方米1万元，房屋补偿总额为10万元。
二、搬迁补助为了帮助拆迁户顺利搬迁，市政府还提供了搬迁补助。
每个家庭将获得5000元的搬迁补助。
三、过渡性安置费对于没有自己购房或者无法立即安置的拆迁户，市政府将提供过渡性安置费，用于租房过渡期的住房支出。
补偿标准为每平方米5元/月，过渡期为24个月。
在这个案例中，该户家庭共三口人，需要租房80平方米，过渡性安置费为80平方米*5元/月*24个月=9600元。
四、临时搬迁费用补偿为了帮助拆迁户解决临时搬迁时的费用，市政府还将提供临时搬迁费用补偿。
根据调查统计，平均每个家庭的搬家费用约为2000元。
在这个案例中，该户家庭将获得2000元的临时搬迁费用补偿。
五、生活困难补助六、文化石和树木补偿由于拆迁导致的文化石和树木损失，政府将按照实际损失进行补偿。
在这个案例中，共有10块文化石和5棵树木，根据估价，文化石补偿为每块500元，树木补偿为每棵1000元，总计为(10块文化石*500元/块)+(5棵树木*1000元/棵)=8500元。
七、其他补偿政府还将给予拆迁户一定的其他补偿，包括过渡期内的物业费用、过渡期内的水电费用等。
在这个案例中，根据调查统计，平均每个拆迁户的其他补偿费用约为5000元。
上述案例是一个具体的拆迁补偿明细，表明了政府补偿的各个方面以及具体数额。
不同地区和案例的补偿标准可能会有所差异，但以上案例能够提供一个参考，帮助读者更好地了解拆迁补偿的具体内容。
宿迁泗洪拆迁补偿标准
宿迁泗洪拆迁补偿标准房屋拆迁，货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。
具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
拆迁由于涉及到补偿问题，因此时常发生金钱纠葛，以下一些拆迁补偿标准仅供参考，避免动迁纠纷的发生。
一、房屋拆迁补偿计算标准1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格二、房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
(三)农村房屋拆迁补偿标准1、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。
它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
房屋拆迁各补偿费种类及计算拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。
一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
房屋拆迁补偿案例分析合理计算临时安置费用的准则与标准
房屋拆迁补偿案例分析合理计算临时安置费用的准则与标准随着城市发展和城市更新的推进，房屋拆迁成为了一个热门话题。
对于拆迁户来说，合理计算临时安置费用显得尤为重要。
本文将通过案例分析，探讨拆迁补偿中临时安置费用的计算准则与标准。
一、案例分析案例：某市A区城中村改造，小明家被拆迁，并需要在拆迁期间进行临时安置。
根据拆迁政策，拆迁户需要得到合理的安置，包括临时安置费用。
在该案例中，小明一家的住房面积为100平方米，按照市区房价，每平方米补偿金为5000元。
小明家作为租房一族，每月租金为3000元。
二、临时安置费用计算准则1. 安置面积计算根据小明家拆迁的住房面积，可以计算出临时安置面积。
根据拆迁政策，如果临时安置房住户数量较多，面积计算一般按每户面积15-20平方米来进行，如果安置房比较紧张，可以适当缩小面积。
假设小明家有3口人，按每户面积15平方米来计算，临时安置面积为45平方米。
2. 临时安置金计算临时安置金是指拆迁户在临时安置期间，享受的每月补贴。
一般情况下，临时安置金的计算包括两个方面：住房补偿费和生活费。
- 住房补偿费根据拆迁政策规定的每平方米补偿金标准，可以计算出小明家的住房补偿费。
拆迁住房面积为45平方米，按照5000元/平方米的补偿金标准，小明家的住房补偿费为45平方米* 5000元/平方米= 225000元。
- 生活费生活费是指拆迁户在临时安置期间的生活费用，包括水电费、物业费、基本生活费等。
一般情况下，生活费计算按每人每月2000元来计算。
假设小明一家有3口人，按每人每月2000元计算，小明家的生活费为3人 * 2000元/人/月 = 6000元/月。
根据以上计算，小明家的临时安置金总计为225000元（住房补偿费）+ 6000元/月（生活费）。
三、标准与准则1. 国家政策与法规房屋拆迁的补偿标准与准则是根据国家相关政策与法规制定的，拆迁户的权益应得到充分保障。
政府要制定明确的补偿标准与准则，确保拆迁户在补偿方面能够得到合理的安置。
房屋拆迁补偿案例分析合理计算房屋原值
房屋拆迁补偿案例分析合理计算房屋原值随着城市发展和城市规划的不断推进，房屋拆迁成为一项常见的现象。
对于拆迁户来说，他们不仅需要搬迁新房，更重要的是要获得合理的拆迁补偿。
而其中一个核心问题就是如何准确计算房屋的原值，以确保拆迁户的权益得到充分保障。
在拆迁补偿中，计算房屋原值的方法至关重要。
如果计算不准确，就会导致拆迁补偿的额外损失或者拆迁户的利益受损。
因此，合理计算房屋原值是保证公平公正的基本要求。
下面，我们将通过一个案例来进行房屋拆迁补偿案例分析，并介绍一种合理计算房屋原值的方法。
案例：小明的房屋拆迁补偿案例小明是某城市的一名拆迁户，他的房屋面积为120平方米，建成于2000年，且现已达到50年使用年限。
他的房屋位于城市发展规划中的核心区域，并且在城市规划中将被拆迁改造为商业用地。
在计算房屋原值时，需要考虑以下几个因素：1. 建筑物的年限：根据建筑物的使用年限，可以按照折旧率来确定建筑物的残值比例。
一般而言，房屋使用年限越久，其原值就越低。
在小明的案例中，房屋已经达到50年使用年限，因此需要根据折旧率来确定其残值比例。
2. 地段因素：房屋所处的地理位置和周边环境也是影响房屋原值的重要因素。
通常情况下，地段越好，房屋原值也就越高。
由于小明的房屋位于城市核心区域，且规划中将改造为商业用地，因此该地段的价值较高，可以使其房屋的原值相对较高。
3. 房屋面积和结构：房屋的面积和结构也是计算房屋原值的重要因素。
一般而言，面积越大、结构越好的房屋，其原值也就越高。
通过对小明的房屋进行测量和评估，得知其房屋面积为120平方米，并且结构较为稳固，因此可以根据这些因素来确定房屋的原值。
根据上述因素，我们可以采用以下方法来合理计算小明房屋的原值：1. 根据折旧率确定房屋残值：假设小明的房屋折旧率为1%，根据50年的使用年限，我们可以计算出房屋的残值为原值的50%。
2. 根据地段因素确定房屋原值比例：通过市场调研和专业评估，确定小明房屋所处地段的原值比例为120%。
房屋拆迁补偿计算的公式是怎样的
房屋拆迁补偿计算的公式是怎样的
1.房屋原值评估
一般来说，拆迁补偿的计算是从房屋的原值开始。
原值是指房屋在拆迁前的评估价值，通常根据评估机构的评估报告来确定。
2.折旧补偿
由于房屋的使用年限会引起价值上的损耗，因此在计算拆迁补偿时需要考虑折旧。
一般来说，会根据房屋使用年限和使用状况，按照一定的折旧比例来计算折旧补偿。
折旧补偿金额可以通过以下公式来计算：折旧补偿金额=(房屋原值×折旧比例)
3.新购住房安置补助
在房屋拆迁的过程中，被拆迁人需要购买新的住房。
为了补偿他们因购买新住房而产生的费用，政府通常会提供安置补助。
安置补助的计算一般是根据新购住房的市场价值来确定的。
4.迁出补偿
除了购买新住房的费用，还需要考虑被拆迁人搬迁的其他费用，如搬家费、装修费等。
这些费用通常会根据实际情况进行补偿。
需要注意的是，房屋拆迁补偿计算公式的具体执行要根据不同城市、地区和拆迁政策的具体规定来确定。
在制定和执行计算公式时，相关部门会考虑当地的房价水平、居民收入水平、经济发展水平等因素。
因此，不同地区的房屋拆迁补偿计算公式可能会存在差异。
拆迁评估明细
拆迁评估明细拆迁评估明细是指在拆迁过程中，对被拆迁人的房屋、土地等资产进行评估，以确定拆迁补偿款的详细明细。
下面是一个拆迁评估明细的例子，仅供参考。
1. 房屋评估明细：- 房屋结构：砖混结构，2层，建筑面积100平方米。
- 房屋状况：房屋内部装修较为简单，整体状态良好。
- 房屋年限：房屋建设于20年前，保持良好的房屋状况并进行了日常维护。
- 房屋价值评估：根据当地的房地产市场行情，经过评估师的调查，房屋评估价值为100万元。
- 房屋补偿款：按照当地政府的规定，房屋补偿款为房屋评估价值的70%，即70万元。
2. 土地评估明细：- 土地面积：600平方米。
- 土地用途：住宅用地。
- 土地性质：国有土地。
- 土地评估价值：根据当地土地市场行情和土地用途，经过评估师的调查，土地评估价值为200万元。
- 土地补偿款：按照当地政府的规定，土地补偿款为土地评估价值的40%，即80万元。
3. 房屋附属设施评估明细：- 附属设施包括：围墙、门窗、水电设施等。
- 附属设施评估价值：根据附属设施的使用年限和维修状况，经过评估师的调查，附属设施评估价值为10万元。
- 附属设施补偿款：按照当地政府的规定，附属设施补偿款为附属设施评估价值的50%，即5万元。
通过以上评估明细，可以得出最终的拆迁补偿款如下：房屋补偿款：70万元土地补偿款：80万元附属设施补偿款：5万元总补偿款：155万元需要注意的是，以上评估明细仅为示例，实际的拆迁评估明细可能会根据不同地区、政策和市场行情有所不同。
拆迁评估明细的编制应当遵循当地政府的相关规定，并由专业评估师进行实地调查和评估，确保评估结果准确、公正、合理。
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案例一
案例背景：某某区二级旧里私有住房。
委估对象系未出租自住房屋；式样：旧式楼房；部位：二层统间；朝向：东；建筑面积50平方米。
水、电、管道煤气齐全，无卫生。
进行房屋拆迁补偿估价。
1、单位基准价格的确定:按照居住房屋的建筑类型、建造年代、建筑结构、设备、房屋户型及功能的完整性等因素，在同一房屋类别内确定典型房屋，对该二层旧里住宅进行评估。
取卧室朝南、底层前间户型为样本，运用市场比较法评估，确定单位建筑面积基准价格（按产权计）为3700元／平方米。
2、确定朝向、层次、其他因素的修正系数和评估单价:卧室朝东，朝向修正系数为－2％;评估对象位于2层，层次修正系数为＋4％;经现场查勘考虑采光、通风等条件较好，确定其他因素修正系数为＋1％，评估单价＝基准单价×（1＋朝向修正系数）×（1＋层次修正系数）×（1＋其他因素修正系数）＝3700×（1－2％）×（1＋4％）×（1＋1％）＝3809元／平方米
3、补偿单价的确定：根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》及有关规定，该区域的最低补偿单价为4009元／平方米，价格补贴系数为20％。
该户属未出租的私有自住房屋，因其评估单价低于最低补偿单价，故按最低补偿单价计算。
对产权所有人补偿单价的计算公式为：补偿单价＝最低补偿单价×100％＋价格补贴×20％＝4009×100％＋4009×20％＝4811元／平方米
4、拆迁补偿总额：拆迁补偿总额＝补偿单价×建筑面积＝4811×50．00＝24．06（万元）
案例二
案例背景：某某区普通假三层新式里弄，委估对象为公有住房租赁户；部位：二层前楼；朝向南；居住面积25平方米。
厨房、小卫生均为三户合用。
进行房屋拆迁补
偿估价。
1、单位基准价格的确定：按照居住房屋的建筑类型、建造年代、建筑结构、设备、房屋户型及功能的完整性等因素，在同一房屋类别内确定典型房屋，对该假三层新里住宅进行评估。
取底层前间、朝南的一室户型为样本，运用市场比较法评估，确定单位建筑面积基准价格（按产权计）为4100元／平方米。
2、确定朝向、层次、其他因素的修正系数和评估单价：卧室朝南，朝向修正系数为0;评估对象位于二层，层次修正系数为＋4％;经现场查勘，考虑采光、通风等条件相仿，确定其他因素修正系数为0 ；评估单价＝基准单价×（1＋朝向修正系数）×（1＋层次修正系数）×（1＋其他因素修正系数）＝4100×（1＋0）×（1＋4％）×（1＋0）＝4264元／平方米
3、补偿单价的确定：根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》及有关规定，该区域的最低补偿单价为4009元／平方米，价格补贴系数为20％。
市场评估单价高于最低补偿单价，公有住房承租人的补偿价格计算公式为：补偿单价＝评估单价×80％＋价格补贴＝评估单价×80％＋（最低补偿单价×2 －评估单价）×20％＝4264×80％＋（4009×2－4264）×20％＝3411．2＋750．8＝4162元／平方米
4、建筑面积的换算：根据上海市房屋土地资源管理局有关规定，新里住宅面积换算系数为1．82。
则：建筑面积＝居住面积×换算系数＝25×1．82＝45．50平方米
5、拆迁补偿总额：拆迁补偿总额＝补偿单价×建筑面积＝4162×45．50＝18．94（万元）
案例三
案例背景：某某区六层混合结构新工房。
式样：成套。
委估对象为售后产权房；部位：4层；房型：一室半；朝向：南；建筑面积45平方米。
进行房屋拆迁补偿估价。
1、单位基准价格的确定：按照居住房屋的建筑类型、建造年代、建筑结构、设备、房屋户型及功能的完整性等因素，在同一房屋类别内确定典型房屋，对该新工房住宅进行评估。
取底层、卧室朝南的一室户型为样本，运用市场比较法评估，确定单
位建筑面积基准价格（按产权计）为4565元／平方米。
2、确定朝向、层次、其他因素的修正系数和评估单价：卧室朝南，朝向修正系数为0；评估对象位于4层，层次修正系数为＋4％；经现场查勘，考虑采光、通风等条件较好，确定其他因素修正系数为＋2％，评估单价＝基准单价×（1＋朝向修正系数）×（1＋层次修正系数）×（1＋其他因素修正系数）＝4565×（1＋0）×（1＋4％）×（1＋2％）＝4843元／平方米
3、补偿单价的确定：根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》及有关规定，该区域的最低补偿单价为4009元／平方米，价格补贴系数为20％。
市场评估单价高于最低补偿单价，自住产权房屋所有人的补偿价格计算公式为：补偿单价＝评估单价＋价格补贴＝评估单价＋（最低补偿单价×2－评估单价） ×20％＝4843＋（4009×2－4843）×20％＝4843＋635＝5478元／平方米
4、拆迁补偿总额：拆迁补偿总额＝补偿单价×建筑面积＝5478×45．00＝24．65（万元）
案例四
案例背景：某某区四层混合结构新工房。
式样：不成套；委估对象为公有住房租赁户；部位：3层；房型：一室户；朝向：西、南；居住面积15平方米。
厨房卫生间均合用。
进行房屋拆迁补偿估价。
1、单位基准价格的确定：按照居住房屋的建筑类型、建造年代、建筑结构、设备、房屋户型及功能的完整等因素，在同一房屋类别内确定典型房屋，对该新工房住宅进行评估。
取2层、卧室朝西的一室户型为样本，运用市场比较法评估，确定单位建筑面积基准价格（按产权计）为4150元／平方米。
2、确定朝向、层次、其他因素的修正系数和评估单价：卧室朝西、南，朝向修正系数取＋1％;评估对象位于3层，层次修正系数取＋4％；经现场查勘，考虑采光、通风等条件相仿，确定其他因素修正系数为0。
评估单价＝基准单价×（1＋朝向修正
系数）×（1＋层次修正系数）×（1＋其他因素修正系数）＝4150×（1＋1％）×（1＋4％）×（1＋0）＝4360元／平方米
3、补偿单价的确定：根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》及有关规定，该区域的最低补偿单价为4009元／平方米，价格补贴系数为20％。
公有住房承租人的补偿价格计算公式为：补偿单价＝评估单价×80％＋价格补贴＝评估单价×80％＋（最低补偿单价×2 －评估单价）×20％＝4360×80％＋（4009×2－4360）×20％＝3488＋731．6＝4220元／平方米
4、建筑面积的换算：根据上海市房屋土地资源管理局有关规定，多层不成套新工房面积换算系数为1．94。
则：建筑面积＝居住面积×换算系数＝15×1．94＝29．10（平方米）
5、拆迁补偿总额
拆迁补偿总额＝补偿单价×建筑面积＝4220×29．10＝12．28（万元）。