产业园区规划建议

**产业园区定位建议目录一、项目招商定位原则二、园区优势提炼三、主导产业定位建议四、服务特色建议五、软硬件基础实施建议（智能化方向）一、项目招商定位原则二、产业园区优势提炼三、主导产业定位建议（可选）1. 电子商务产业：高速发展的热门行业，可形成办公、物流、仓储一体化格局,电子商务产业园可以分为狭义的电子商务产业园与广义的电子商务产业园。

广义的电子商务产业园不仅包括纯粹的电子商务企业，同时，还包括文化创意、教育服务、IT/软件开发、制造类产业。

例如，杭州电子商务产业园即为广义的电子商务产业园。

狭义的电子商务产业园主要包括电子商务企业及其相关企业，上述企业涵盖电商平台运营、代理运营、平台服务、软件系统开发、数据分析、营销广告、渠道推广、专业咨询、仓储物流、网店摄影、人才培训等电子商务直接或相关环节。

今后将是电子商务产业爆发的时代，人们的消费模式不再是生产商→一级批发商→二级批发商→零售商→消费者的模式，而是生产商→物流商→消费者这种去中间商环节的模式。

2.生物制药与健康产业：朝阳产业，主要针对中上游链条，即医药研发与创新和药物制造产业，国务院2013年9月28日发布文件《国务院关于促进健康服务业发展的若干意见》明确提出了健康服务业的改革措施、变化方向、支持政策以及发展目标，同时给生物医药医疗健康园区的发展带来重大的影响。

该文件的支持政策非常全面，包括了医疗服务的一些具体细节，如医生的职称等，也提到了土地的优先供应、投资基金的引导、私立医院的准入及发展方向、第三方检测，甚至还提到了健康服务和其他互联网、物联网技术的融合。

同时明确提出要结合当地的优势来支持发展健康服务产业集群。

人们对健康的需求和渴望是不计成本的，医药与健康产业必将成为永远的朝阳产业。

3.软件外包、IT服务、移动互联网产业：随着移动互联生活愈加深入人心，各类应用创业公司多如繁星，同时软件行业更加专业化和细分化。

特别是移动互联网，现在人们对智能手机的依赖仅次于衣食住行了，几乎是人们的第五大不可或缺的生活需要。

特别是年轻一代，其移动互联依赖已经大大超出我们的想象，这个产业将会造就巨大的应用软件市场及上下游产业链。

比如说一家手机游戏研发企业，其会带动程序开发、测试、动画设计、美术渲染乃至游戏衍生品开发等一系列周边产业。

其他含：信息检索（搜索引擎、网络下载、网络营销工具等）；网络内容（网络媒体/门户网站、网络广告、网络教育等）；网络娱乐（网络游戏、网络音乐、网络视频等）；网络通信（即时通讯、电子邮件等）；数据挖掘（内容挖掘、使用记录挖掘等）；网络社区（交友网站、博客、论坛等）；物联网（身份识别、数字家庭、智能交通、GPS定位、数字物流、安防布控等）；移动增值服务（SMS、WAP、IVR、MMS等）；4.工业设计、工业机器人、电子通讯产业：服务业专业设计公司、国际化工业机器人制造商及电子通讯创新企业。

5.文化/影视创意产业：伴随着移动互联网深层次应用普及，人们又更多碎片时间用来上网消遣，为文化及创意产业带来契机，可形成视频制作、编辑、动漫创作、展示等产业链。

6.汽车文化产业：并不是所有的产业园区都需要高大上搞高科技产业，国内汽车销售增长远未结束，作为汽车爱好者，经常会逛逛各品牌汽车4S店，人们买车选车也会进行各品牌对比试驾，但各品牌4S店分散在市区各处，大部分时间都浪费在路上，个人时常设想如果有个地方如果能够集中所有主流汽车品牌，一站逛遍，无疑会极具吸引力。

汽车文化产业园可以形成品牌汽车总部、汽车销售4S店、二手车评估交易、汽车配件交易等业态集群，如果园区面积够大，可做成汽车销售、二手车交易、汽车配件交易等集群业态，如果面积不够大，则专做4S店或二手车，但注意在面积不够大的情况下业态过多，广而不专，会降低顾客吸引力。

7.教育培训产业：集合各行各业教育培训大佬总部，这里说的教育培训产业园，不仅仅局限于学龄儿童或少年的兴趣班培训、还可以有学历培训、专业资格培训、外语培训乃至企业家培训，可以是中短期或超短期的，整合区域各类教育培训机构办公及现场课程，资源共享，信息互通8.建筑设计产业：引入整合长三角优质设计资源，为业主（开发商）打造一站式建筑设计、装饰设计、机电设计、景观设计、绿建设计、灯光设计、人防设计等解决方案汇集地，各设计组织可逐渐形成自己的设计风格与特长供业主选择，形成一定地域辐射优势，园区可同时引进专业出图服务机构或周边配套产业。

9.收藏文化产业：盛世藏古董，如今古董、瓷器、字画、各类宝石玉器及原石收藏之风日新月异，人们需要一个交易、拍卖、展示、雕刻加工的地方，此产业园可以引入国内知名宝石交易市场在设立分支机构，例如山东昌乐蓝宝石市场、江苏东海水晶市场等、可以进行定期宝物鉴定、拍卖等活动，满足人们寻宝、藏宝需求。

10.新能源及新材料产业：太阳能、风能、燃料电池、太阳能电站、风力发电机组、新能源汽车等，整合引入这些行业的上中下游产业总部，形成集群效应，供应商与客户可以近在咫尺，打造产业优势11.进出口食品产业：国外进口食品管控进一步放松，关税进一步降低，市民在家门口就可以买到新鲜便宜的进口水果、海鲜等，引入进出口食品专业外贸公司，提供办公、食品展示及冷链仓储服务，可以进行功能区划分类，加工食品、生鲜食品等分门别类，各批发零售商无需远足，在进口食品产业园一站购齐。

四、园区服务特色建议1.中小企业注册服务：为中小企业提供企业注册咨询一站式服务，创业者只需提供必要证件，提出相应注册需求即可完成企业注册，发展商可补贴一定注册费用甚至免费协助完成注册，增强招商吸引力，也可以做成各类税费代缴代办平台。

2.金融服务：引进服务好的银行、合法的中小贷款公司等，为企业提供融资、电汇、对外结算等服务，入驻企业可以就近办理各类金融业务。

3.餐饮及小型超市服务：一日三餐不可少，园区可以引入服务好的餐饮服务公司，解决园区内所有员工早餐午餐问题，也可以引入具有一定特色和品牌的餐饮企业供中高端商务人士选择。

园区可引入管理规范的连锁小型超市方便入驻企业一般性需求。

含零食、饮料、简餐、通用办公用品等。

4.物流服务：引入各类物流服务商，如顺丰、德邦、圆通、邮政EMS等，提供一定规模的货物集散场地。

物业公司也可以与阿里合作成为天猫服务站（现在叫菜鸟物流）为入驻企业或个人代收代发包裹，建立园区物流体系，方面入驻企业收发货物及包裹。

5.保安服务：在建设硬件技防设施的同时，园区提供保安巡逻，车辆管理，应急事件处理等保安服务，确保入驻企业有个安全温馨的办公环境。

6.代理记账及会计服务：小微企业创业初期不可能请专业财会人员，园区可以提供专业代理记账及会计服务，满足这些小微企业实际需求。

7.基本医疗服务：产业园区一般远离市区，入驻企业员工一旦生病无法及时就诊，特别是一些急性发热、腹泻等常见病症，园区可以提供一般常见病症的应急诊断治疗服务缓解病情，使他们无后顾之忧8.办公设备、耗材应急服务：中小企业办公环境离不开打印机、传真件、扫描仪等办公施舍以及各类办公耗材，而当这些设备突然损坏或耗材耗尽又有工作急需处理时无疑是非常令人心焦的，考虑到一般产业园区远离市区，这些东西也不是一时半会能维修或能买到，我们可以提供这些耗材及设备的应急出借服务，满足入驻企业的之急需。

9.园区健身服务：办公室工作一天的人们，需要一个锻炼放松的地方，下班后直接进入园区健身中心，锻炼一小时后洗浴后开车回家正好避开交通拥堵时间段，可谓惬意，可设计羽毛球场、有氧/无氧健身中心及游泳馆及淋浴室。

10.公共会议中心服务：不是所有小微企业都能承受的起或愿意承受一个面积较大的闲置率较高的会议中心，但这些企业的确有阶段性的会议举办需求，由此带来公共会议中心的租赁诉求，我们可以在园区内特定区域设立一些公共会议室，大小不一，配置好各类会议设备设施，有偿或免费供企业使用，专人管理会议设施，提前预约，形成一套公共会议中心的运行机制，增强园区招商吸引力11.园区经济型酒店服务：提供标准商务客房和标准间，供一些大的入驻企业总部长期租赁或优惠入住，同时可满足园区内企业商务招待性需求，也可正常对外营业。

12.基本物业管理服务：除了提供园区室内外日常保洁、公共设施维护、进出人员登记管理外，还可以延伸到入驻公司内部定点定时清理保洁、一般设施维修、小微企业装修中介、网络搭建、租车、送餐、送水服务等延伸内容。

五、园区软硬件基础设施建议（弱电及智能化方面）传统智能化硬件系统方面：1、视频监控系统：园区各区域、含出入口、园区道路，各功能区室外及大堂入口处、公共租赁楼层的每一层，电梯内消防通道出入口等安装视频监控系统，确保每一个进入园区的内外部人员流动情况被有效监控，可在岗亭处设置监控分中心，对进入园区的可疑车辆、人群进行实施跟踪监控，及时发现安全隐患，给入驻企业一个好的创业环境。

2、一卡通门禁系统：一卡通的概念是一张IC卡可完成门禁刷卡、车辆进出、考勤刷卡、园区内消费等一系列功能，门禁功能可以设定该卡权限，用于个体进出某区域的权限识别，消费功能可以进行充值，从而能在园区餐厅、健身中心、医疗服务中心实现刷卡支付。

3、高速光纤网络接入：作为当代办公环境建立的必要前提条件，大流量，高带宽的网络宽带接入是智能化硬件建设的重点，作为产业园区，其接入带宽最起码是千兆级的，可以同时引入电信、联通、移动等网络运营商供入驻企业选择，对于整租楼栋，我们提供高速光纤宽带到楼，对于整层租赁的企业，我们提供高速光纤宽带到层，对于零租企业，提供光纤入户接入。

光纤接入可以同时实现数据通信及语音通信接入需求。

4、全免费无线WLAN覆盖服务：虽然每家入驻的企业内部都会自设无线wifi网络，但如果园区公共服务功能区和室外同样覆盖免费无线网络无疑也会给增加园区卖点。

入驻企业员工在工作之余室外放松时就可以实时联网，增强客户吸引力。

5、免读卡车牌自动识别车辆管理系统：作为一个新兴产业园区，其入口处的车辆管理系统是客户进入园区的第一印象，我们要求其性能稳定、功能强大、符合现代高科技园区的形象定位，所以建议安装免读卡车牌自动识别车辆管理系统，对于在园区固定办公的入驻企业车辆，每天进出可以靠全自动车车牌识别系统识别放行，无需读卡（当然需要保留读卡系统做应急备份使用），管理系统依靠强大的车牌自动识别软件读取车牌，同时显示在前方LED屏上，如果是收费停车，可同时显示该车辆停车费充值余额，并自动放行，如果该车辆停车费已经用完，道闸不会抬起，同时发出语音提示，由值班保安进行处理手动放行并提醒客户尽快充值。

为保证放行速度避免排队拥堵，该系统道闸使用高速闸机系统，对于访客车辆，也可以通过车牌识别系统自动记录进场时间及计算收费金额（或不收费确认放行）。

6、建筑机电设备与能耗管理系统（BAS）：对于一个分散租赁的建筑单体或区域，作为物业管理方，如何更好的掌握各系统各区域机电设备运行状态和功耗情况，设计完善，技术成熟的BAS系统无疑是最佳解决方案，它包含对空调冷热源设备、空调末端设备、给排水设备、变配电设备、送排风设备、智能照明设备、电梯等系统设备进行远程监控。