建设工程造价案例分析课件(齐宝库)
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工程造价案例分析课件1.pptx
1.2 建设项目财务评价
3. 项目投资的抗风险能力 通过不确定性分析(如盈亏平衡分析、敏感性分析)和风险分析，预测分析
客观因素变动对项目盈利能力的影响，检验不确定因素的变动对项目收益、 收益率、投资借款偿还期等评价指标的影响程度，考察建设项目投资承受各 种投资风险的能力，提高项目投资的可靠性和盈利性。
1.2 建设项目财务评价
1.2.2 项目财务评价的目标
财务评价是根据国家现行财务制度和价格体系，分析计算项目直接发生的财 务效益和费用，编制财务报表，计算评价指标，考察项目的盈利能力、清偿 能力及外汇平衡等财务状况，据以判断项目的财务可行性。 1. 项目的盈利能力 项目的盈利能力是指项目投资的盈利水平。 2. 项目的偿债能力 项目的偿债能力是指项目按期偿还到期债务的能力。通常表现为借款偿还期
案例类型：
（1）项目预备费 （2）资金时间价值 （3）生产能分析 （4）盈亏平衡分析 （5）现金流量
1.1 投资估算
1.1.1 投资估算概述
投资估算是指对建设项目的投资数额所进行的大概估计，即一个 项目从开始研究时投资额的估算，直至初步设计时的设计概算及施工 图设计阶段甚至施工阶段的预算都可以纳入投资估算的范畴。
—f 不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等综合调整系数；
—n —生产能力指数，0≤≤1n 。
1.1 投资估算
3) 系数估算法 系数估算法也称为因子估算法，它是以拟建项目的主体工程费 或主要设备费为基数，以其他工程费占主体工程费的百分比为 系数估算项目总投资的方法，一般用于项目建议书阶段。系数 估算法的种类很多，下面介绍几种主要类型。
目前，投资估算一般专指项目投资的前期决策过程中对项目投 资额的估计。
1.1 投资估算
工程造价案例分析PPT课件
• 案例三
• 背景
• 某新建建设项目正常年份的设计生产能力为100万件， 年固定成本为580万元，每件产品销售价预计60元，销 售税金及附加的税率为6%，单位产品的可变成本估算为 40元。
• 问题
• 1.对建设项目进行盈亏平衡分性，加速建设项目的产量 盈亏平衡点和单价盈亏平衡点。
• 2.在市场销售良好的情况下，正常生产年份的最大可能 盈利额为多少？
• 第3年应计利息＝2205 ×10% ＝220.5万元
• 2.计算投产后的前4年应偿还的等额本息
A
P
1 in 1 inBiblioteka i 12205
110%4 10% 110%4 1
2205
0.3155
695.61万元
• 借款还本付息计划表
单位：
万元
序
年份 1
2
3
4
• 3.本项目第3年投产，当年生产负荷达设计生产能力70%，第4年达到设计生产 能力90%，以后各年均达到设计生产能力。流动资金全部为自有资金。
• 4.股东会约定正常年份按可供投资者分配利润50%比例，提取应付投资者各方 的股利。运营期的头两年，根据达产比例正常年份70%和90%比例提取。
• 5.项目的资金投入、收益、成本，见表所示。
• 与工程造价类课程的关系
• 施工图预算、定额计价、工程量清单计价
建设项目财务评价
• 概述 • 案例
概
述
• 概念：
• 是根据国家现行的财税制度和价格体系，分析、计算建设项目直 接发生的财务效益和费用，计算评价指标，考察建设项目的盈利 能力、清偿能力以及外汇平衡等财务状况，并且据以判别建设项 目财务可行性的一种具体操作方法。
工程造价案例分析课件
根据市场价格信息和行业经验数据，确定材 料单价。
材料用量
根据工程量清单和设计图纸，计算各种材料 的用量。
材料费占比
分析材料费在项目总投资中的比例，与其他 费用进行比较。
机械费分析
01
机械种类
根据工程施工需要，列出主要的施 工机械。
机械台班单价
根据市场价格信息和行业经验数据， 确定机械台班单价。
03
02
01
03
建设规模：总建筑面积为 8000平方米，包括住宅楼、
配套设施等
建设内容：住宅楼土建、给 排水、电气、暖通等工程
04
05
投资估算：总投资约为2000 万元人民币
编制依据
01
02
03
04
国家及地方相关法律法 规和规范
建筑工程预算定额及费 用标准
材料市场价格及人工费 用标准
工程量清单计价规范及 工程量计算规则
课程目标
01
掌握工程造价案例分析的基本方法和流程。
02
了解实际工程中常见的造价问题和解决方法。
03
提高学生在工程造价管理方面的实践能力和综合素 质。
工程造价基础
02
工程造价概述
1 2
定义
工程造价是指进行某项工程建设所花费的费用， 即从筹建到竣工验收交所使用的全部费用。
组成
由直接费、间接费、利润和税金等部分组成。
THANKS.
万元人民币
材料费占比
02
本项目材料费占总投资的35%左右，符合一般住宅楼项目的比
例范围
材料费分析结论
03
本项目的材料费相对较高，主要原因是部分材料的市场价格较
高，且本项目的建设规模较大，对材料的需求量较大
材料用量
根据工程量清单和设计图纸，计算各种材料 的用量。
材料费占比
分析材料费在项目总投资中的比例，与其他 费用进行比较。
机械费分析
01
机械种类
根据工程施工需要，列出主要的施 工机械。
机械台班单价
根据市场价格信息和行业经验数据， 确定机械台班单价。
03
02
01
03
建设规模：总建筑面积为 8000平方米，包括住宅楼、
配套设施等
建设内容：住宅楼土建、给 排水、电气、暖通等工程
04
05
投资估算：总投资约为2000 万元人民币
编制依据
01
02
03
04
国家及地方相关法律法 规和规范
建筑工程预算定额及费 用标准
材料市场价格及人工费 用标准
工程量清单计价规范及 工程量计算规则
课程目标
01
掌握工程造价案例分析的基本方法和流程。
02
了解实际工程中常见的造价问题和解决方法。
03
提高学生在工程造价管理方面的实践能力和综合素 质。
工程造价基础
02
工程造价概述
1 2
定义
工程造价是指进行某项工程建设所花费的费用， 即从筹建到竣工验收交所使用的全部费用。
组成
由直接费、间接费、利润和税金等部分组成。
THANKS.
万元人民币
材料费占比
02
本项目材料费占总投资的35%左右，符合一般住宅楼项目的比
例范围
材料费分析结论
03
本项目的材料费相对较高，主要原因是部分材料的市场价格较
高，且本项目的建设规模较大，对材料的需求量较大
工程造价案例分析课件
工程造价案例分析课件工程造价案例分析课件是建筑工程专业的必备学习资料之一，其目的是帮助学生在工程造价计算领域提高专业水平。
下面我将从几个方面探讨工程造价案例分析课件的重要性及其作用。
一、提高实际操作能力工程造价案例分析课件能够帮助学生更加深入地了解建筑工程的实际操作过程。
通过分析各种不同类型的工程案例，学生能够更加全面地掌握各种建筑工程的实际操作细节和建设流程。
这样，学生在完成实际工作时能够更加准确、快速地完成各项任务，提高工作效率和准确度。
二、促进专业知识深度掌握工程造价案例分析课件涉及到工程造价计算中的各种知识点，包括设计、预算、批量计算、主观和客观因素等。
在学习这些知识时，学生能够更加深入地理解各个环节的重要性，对于工程造价计算的各种规律和方法也能够更加明确了解，从而掌握更为深入的专业知识。
三、提升工程造价计算水平工程造价案例分析课件能够帮助学生在工程造价计算领域中提升技能和能力。
通过学习诸如资金需求、建设周期、计划工期、成本估算、舞台文旅工程等一系列实际工程计划和预算案例，学生能够更好地将理论知识用于实际工程实践中，从而提高自身的工程造价计算能力。
四、增强实践能力工程造价案例分析课件通常采用实际工程案例进行分析和讲解，这种学习方式能够让学生更加深入地了解各种实际工程细节和操作流程，进而增强学生的实践能力。
通过理论与实践的结合，学生能够更好地理解工程造价计算领域的各种规律和方法，从而更好地应用于实际工程工作中。
总之，工程造价案例分析课件在建筑工程专业中的作用非常重要。
通过学习这种形式的课件，可以提高学生的实际操作能力、专业知识深度掌握、工程造价计算水平和实践能力，是一种非常有效的学习方式。
工程造价案例分析教案第四、五、六章ppt
案 例 一
背景：某施工单位根据领取的某2000平方米两层厂房工程项目招标文 件和全套施工图纸，采用低报价策略编制了投标文件，并获得中标。 该施工单位(乙方)于某年某月某日与建设单位(甲方)签订了该工程项目 的固定总价合同。合同工期为8个月。甲方在乙方进入施工现场后， 因资金紧缺，无法如期支付工程款，口头要求乙方暂停施工一个月。 乙方也口头答应。工程按合同规定期限验收时，甲方发现工程质量有 问题，要求返工。两个月后，返工完毕。结算时甲方认为乙方迟延交 付工程，应按合同约定偿付逾期违约金。乙方认为临时停工是甲方要 求的。乙方为抢工期，加快施工进度才出现了质量问题，因此迟延交 付的责任不在乙方。甲方则认为临时停工和不顺延工期是当时乙方答 应的。乙方应履行承诺，承担违约责任。
历年考试题型及重点内容
序号
1
类别
考试 大纲
内容
1.1 1.2 1.3 建设工程施工合同的类型及选择 建设工程合同文件的组成与主要条款 工程变更价款的确定
1.4
1.5 2 题型 组合 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 3 考试 重点 内容 1997年 1998年 2000 2002 2003 2004 2005 2006
题型组合与历年考试重点内容
序号
1
类别
考试 大纲
内容
1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 建设工程设计、施工招标程序与招标方式 建设工程标底的编制 建设工程评标指标体系与评标、定标 建设工程投标策略的选择与应用 决策树在投标决策中的应用 建设工程招标程序改错、招标方式的选择 投标报价技巧的辨识与应用 报价方法与资金时间价值的结合运用
2001年
2002年 2003年 2004年 2005年 2006年
工程造价案例分析课件齐宝库
优化设计方案
在设计阶段进行多方案比选， 选择最优方案以降低成本。
加强合同管理
严格履行合同条款，避免因合 同纠纷引起的额外成本。
04
案例二：某商业广场工程造价分析
项目概况
某商业广场是一个集购物、休闲、娱 乐为一体的综合性商业项目，位于市 中心繁华地段，占地面积约为5万平 方米。
项目总投资约为2亿元人民币，计划 建设周期为2年。
02
加强与设计、施工等各方的沟通与协作，确保设计 方案的经济合理性和施工过程的节约。
03
定期对项目成本进行审计和分析，及时发现和纠正 偏差，确保项目总投资控制在预算范围内。
05
案例三：某桥梁工程造价分析
Байду номын сангаас
项目概况
地理位置
规模
建设内容
建设条件
某市内的一座跨江桥梁， 连接两岸交通。
桥梁全长800米，主桥 跨度为300米，引桥跨
03
04
建设内容：住宅楼及配套设施
建设周期：2年
05
06
投资方：某房地产开发公司
投资估算与预算
01
02
03
投资估算
根据类似项目的成本数据 和当前市场价格进行估算， 总投资约为2亿元人民币。
预算编制
根据设计方案和施工计划， 将投资估算分解到各个分 项工程中，形成详细的预 算。
预算审核
邀请第三方机构对预算进 行审核，确保预算的合理 性和准确性。
背景
随着建筑行业的快速发展，工程造价 成为了一个重要的领域。为了满足市 场需求，培养具备实际操作能力的工 程造价人才显得尤为重要。
案例分析的意义
理论联系实际
01
通过案例分析，将理论知识与实际工作相结合，加深学生对工
建设工程造价案例分析课件齐宝库
场内的运输损耗和操作损耗。 一次性材料消耗指标≌材料净用量× （１＋损耗率） 周转使用材料消耗指标，需计算一次使用量、平均一次补损
量、周转使用量、一次摊销量
3.1定额编制基本原理
四、人材机单价组成
人工日工资单价，包括：基本工资、工资性补贴、辅助工资、 职工福利费及劳动保护费
材料单价，包括：材料基价和检验试验费 材料基价包括材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运输
案例类型：
※ 定额编制基本原理 ※ 建设工程概算与预算 ※ 工程计量与清单计价
3.1 定额编制基本原理
建筑安装工程费用构成
人工费
1.直接费
直接工程费 材料费
机械费
措施费
*社会保险费：
规费
养老保险费、 失业保险费、
2.间接费
医疗保险费、
3.利润
企业 管理费
生育保险费、 工伤保险费；
*住房公积金；
营业税
（1）确定各方案的功能系数 （2）确定各方案的成本系数 （3）计算各方案的价值系数 （4）价值系数最高方案为优
2.2 价值工程法
三、单方案评价、改进中的应用
（1）利用绝对指标（成本降低额）确定优先改进顺序 （2）利用相对指标（价值系数）确定优先改进顺序 价值工程法案例：
[案例二] [案例三] [案例四] [案例五]
四、网络计划的调整与优化
调整的内容：工程内容、工程量、工期和起止时间、 工作持续时间、逻辑关系等。
优化的种类：工期、费用、资源。 工期调整对象：关键线路上的工作
2.5 网络计划法
网络计划法案例
[案例十三] [案例十四]
第3章 建设工程计量与计价
考试大纲要求的内容：
工程量计算; 工程计价定额的编制 设计概算、施工图预算的编制 工程量清单计价
量、周转使用量、一次摊销量
3.1定额编制基本原理
四、人材机单价组成
人工日工资单价，包括：基本工资、工资性补贴、辅助工资、 职工福利费及劳动保护费
材料单价，包括：材料基价和检验试验费 材料基价包括材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运输
案例类型：
※ 定额编制基本原理 ※ 建设工程概算与预算 ※ 工程计量与清单计价
3.1 定额编制基本原理
建筑安装工程费用构成
人工费
1.直接费
直接工程费 材料费
机械费
措施费
*社会保险费：
规费
养老保险费、 失业保险费、
2.间接费
医疗保险费、
3.利润
企业 管理费
生育保险费、 工伤保险费；
*住房公积金；
营业税
（1）确定各方案的功能系数 （2）确定各方案的成本系数 （3）计算各方案的价值系数 （4）价值系数最高方案为优
2.2 价值工程法
三、单方案评价、改进中的应用
（1）利用绝对指标（成本降低额）确定优先改进顺序 （2）利用相对指标（价值系数）确定优先改进顺序 价值工程法案例：
[案例二] [案例三] [案例四] [案例五]
四、网络计划的调整与优化
调整的内容：工程内容、工程量、工期和起止时间、 工作持续时间、逻辑关系等。
优化的种类：工期、费用、资源。 工期调整对象：关键线路上的工作
2.5 网络计划法
网络计划法案例
[案例十三] [案例十四]
第3章 建设工程计量与计价
考试大纲要求的内容：
工程量计算; 工程计价定额的编制 设计概算、施工图预算的编制 工程量清单计价
工程造价案例分析课件齐宝库PPT文档共80页
——CocoCha nel 62、少而好学，如日出之阳；壮而好学 ，如日 中之光 ；志而 好学， 如炳烛 之光。 ——刘 向 63、三军可夺帅也，匹夫不可夺志也。 ——孔 丘 64、人生就是学校。在那里，与其说好 的教师 是幸福 ，不如 说好的 教师是 不幸。 ——海 贝尔 65、接受挑战，就可以享受胜利的喜悦 。——杰纳勒 尔·乔治·S·巴顿
工程造价案例分析课件 齐宝库
6、纪律是自由的第一条件。——黑格 尔 7、纪律是集体的面貌，集体的声音， 集体的 动作， 集体的 表情， 集体的 信念。 ——马 卡连柯
8、我们现在必须完全保持党的纪律， 否则一 切都会 陷入污 泥中。 ——马 克思 9、学校没有纪律便如磨坊没有水。— —夸美 纽斯
10、一个人应该：活泼而守纪律，天 真而不 幼稚， 勇敢而 鲁莽， 倔强而 有原则 ，热情 而不冲 动，乐 观而不 盲目。 ——马 克思
工程造价案例分析课件 齐宝库
6、纪律是自由的第一条件。——黑格 尔 7、纪律是集体的面貌，集体的声音， 集体的 动作， 集体的 表情， 集体的 信念。 ——马 卡连柯
8、我们现在必须完全保持党的纪律， 否则一 切都会 陷入污 泥中。 ——马 克思 9、学校没有纪律便如磨坊没有水。— —夸美 纽斯
10、一个人应该：活泼而守纪律，天 真而不 幼稚， 勇敢而 鲁莽， 倔强而 有原则 ，热情 而不冲 动，乐 观而不 盲目。 ——马 克思
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2013年注册造价工程师培训
建设工程造价案例分析
讲授人：齐 宝 库
沈阳建筑大学 教授 2013.7
培训内容：
第1章 建设项目投资估算与财务评价 第2章 工程设计、施工方案技术经济分析 第3章 工程计量与计价 第4章 建设工程招标投标 第5章 工程合同价款管理 第6章 工程结算与决算
第1章 建设项目投资估算与财务评价
i 1
Pi
•指标估算法:
根据具体投资估算指标，估算各项费用项目或单位工程投资。
1.1 建设项目投资估算
2）预备费估算方法
预备费＝基本预备费＋价差预备费 基本预备费＝（工程费＋工程建设其他费）×基本预备费率
价差预备费：
n
PF It (1 f )m (1 f )0.5 1 f t1 1 t 1
1.1 建设项目投资估算
（2）建设期贷款利息估算方法
各年贷款利息＝ ∑（年初累计借款额＋当年借款金额÷2）×贷款年利率
实际利率＝ （１＋名义利率／年计息次数）年计息次数－1
（3）流动资金估算方法
•扩大指标估算法 •分项详细估算法
1.1 建设项目投资估算
三、进口设备投资估算
（1） 进口设备的交货方式
•单位生产能力估算法
C2
C1 Q1
Q2
f
•生产能力指数估算法
C2
C1
Q2 Q1
x
f
1.1 建设项目投资估算
•系数估算法
设备系数法:
C=E（1+f1P1+ f2P2+ f3P3+……）+I
主体专业系数法:
C=E（1+f1P1’+f2P2’+ f3P3’+……）+I
•比例估算法:
C
1 K
n
Qi
财务评价案例 [案例四]
[案例五] [案例六] [案例七]
1.3 不确定性分析
0 基本概念： 在建设项目的经济评价中，所研究的问题都是发生于未
来，所引用的数据也都来源于预测和估计，从而使经济评 价不可避免地带有不确定性。
因此，对于大中型建设项目除进行财务评价外，一般还 需进行不确定性分析。
盈亏平衡分析和敏感性分析是项目不确定性分析中常用 的方法。
一、评价指标体系
（1）定性评价指标 （2）定量评价指标
二、评价方法
（1）确定每项指标权重 （2）对每个方案的各项指标打分 （3）将每项指标得分乘以权重，得到加权得分 （4）合计（综合）加权得分，得分最高方案为优
1.3 不确定性分析
二、敏感性分析
预测项目主要影响因素发生变化时，对项目评价指标的 影响程度，主要解决以下两个问题：
（1）掌握各因素变化对财务评价指标影响的计算方法， 并找出其中最敏感的因素；
（2）利用平面直角坐标系描述各影响因素对财务评价指 标影响的敏感程度。直线斜率越大，表示评价指标对该因 素越敏感。
考试大纲要求的内容： 建设项目投资估算 建设项目财务分析 建设项目不确定性分析与风险分析
案例类型： ※ 投资估算 ※ 财务评价 ※ 不确定性分析
1.1 建设项目投资估算
一、建设项目投资构成
设备原价
设备购置费 设备运杂费
设备及工、
工程费用 器具购置费用 工器具及生产家具购置费
建设投资
建 设
建筑安装 工程费用
1.1 建设项目投资估算
（2） 进口设备价格的计算：
① 货价：外币（美元）×汇率 ② 国外运输费：①×费率 ③ 国外运输保险费：{①+② }×费率/（1-费率） ④ 关税：{①+②+③}×税率 ⑤ 增值税：{①+②+③+④}×税率 ⑥ 银行财务费：①×费率 ⑦ 外贸手续费：{①+②+③}×费率 ⑧ 国内运杂费：按给定条件计算 ⑨ 进口设备价格：{①+② +…+ ⑧}
主要依据：《方法与参数（第三版）》
1.2 建设项目财务评价
一、融资前财务分析
编制项目投资现金流量表，计算投资回收期、财务净现值、财 务内部收益率。 项目投资现金流量表，见表1-9。
（1）现金流入 营业收入、补贴收入、固定资产余值、回收流动资金
（2）现金流出 建设投资、流动资金投资、经营成本、营业税及附加、 维持运营投资、调整所得税
1.2 建设项目财务评价
二、融资后财务分析
编制还本付息计划表、总成本费用表、利润与利润分配表、项 目资本金现金流量表，计算总投资收益率、资本金利润率。 •还本付息计划表，见表1-12。 •总成本费用表，见表1-13。 •利润与利润分配表，见表1-14。 •项目资本金流量表，见表1-15。
1.2 建设项目财务评价
1.3 不确定性分析
不确定性分析案例 [案例八]
[案例九]
第2章 设计.施工方案技术经济分析
考试大纲要求的内容：
工程设计、施工方案综合评价 工程设计、施工方案比选与优化 工程网络计划的调整与优化 案例类型： ※ 综合评价法 ※ 价值工程法 ※ 费用分析比较法 ※ 决策树法 ※ 网络计划法
2.1 综合评价法
1.3 不确定性分析
一、盈亏平衡分析
1.3 不确定性分析
盈亏平衡分析的基本公式：
产量盈亏平衡点×产品单价（1-销售税及附加税率）
＝固定成本＋单位产品可变成本×产量盈亏平衡点
产量盈亏平衡点＝ 固定成本
产品单价（1-销售税及附加税率）-单位产品可变成本
单价盈亏平衡点＝
固定成本 设计生产能力×可变成本 设计生产能力（1-销售税及附加税率）
直接费 间接费
直接工程费 措施费 规费
静态投资
项
利润
企业管理费
目
税金
建设用地费
总
工程建设其他费用
与建设有关的其他费用
投 资
预备费 建设期贷款利息
基本预备费 价差预备费
与生产经营有关的费用 动态投资
流动资产投资（流动资金）
1.1 建设项目投资估算
二、建设项目投资估算方法
（1）建设投资估算方法
1）工程费用及工程建设其他费用估算方法
1.1 建设项目投资估算
投资估算案例 [案例一]
[案例二] [案例三]
1.2 建设项目财务评价
0 财务评价的基本概念： •建设项目财务评价是根据财务评价指标分析的结果，对
建设项目可行性进行评价并给出可行与否的结论。 •建设项目财务分析包括融资前分析和融资后分析。 •融资前分析以动态分析为主，静态分析为辅。 •融资后分析是在融资前分析结论满足要求的基础上，考 察项目在初步设定的融资条件下的盈利能力。
1）内陆交货类。卖方在出口国内陆的某个地点交货。 2）目的地交货类。卖方要在进口国的港口或内地交货。 3）装运港交货类。卖方在出口国装运港完成交货任务。
主要有装运港船上交货价(FOB，也称为离岸价)、运费在 内价(C＆F)和运费、保险费在内价(CIF，也称为到岸价) 装运港船上交货价(FOB)是采用最多的一种。
建设工程造价案例分析
讲授人：齐 宝 库
沈阳建筑大学 教授 2013.7
培训内容：
第1章 建设项目投资估算与财务评价 第2章 工程设计、施工方案技术经济分析 第3章 工程计量与计价 第4章 建设工程招标投标 第5章 工程合同价款管理 第6章 工程结算与决算
第1章 建设项目投资估算与财务评价
i 1
Pi
•指标估算法:
根据具体投资估算指标，估算各项费用项目或单位工程投资。
1.1 建设项目投资估算
2）预备费估算方法
预备费＝基本预备费＋价差预备费 基本预备费＝（工程费＋工程建设其他费）×基本预备费率
价差预备费：
n
PF It (1 f )m (1 f )0.5 1 f t1 1 t 1
1.1 建设项目投资估算
（2）建设期贷款利息估算方法
各年贷款利息＝ ∑（年初累计借款额＋当年借款金额÷2）×贷款年利率
实际利率＝ （１＋名义利率／年计息次数）年计息次数－1
（3）流动资金估算方法
•扩大指标估算法 •分项详细估算法
1.1 建设项目投资估算
三、进口设备投资估算
（1） 进口设备的交货方式
•单位生产能力估算法
C2
C1 Q1
Q2
f
•生产能力指数估算法
C2
C1
Q2 Q1
x
f
1.1 建设项目投资估算
•系数估算法
设备系数法:
C=E（1+f1P1+ f2P2+ f3P3+……）+I
主体专业系数法:
C=E（1+f1P1’+f2P2’+ f3P3’+……）+I
•比例估算法:
C
1 K
n
Qi
财务评价案例 [案例四]
[案例五] [案例六] [案例七]
1.3 不确定性分析
0 基本概念： 在建设项目的经济评价中，所研究的问题都是发生于未
来，所引用的数据也都来源于预测和估计，从而使经济评 价不可避免地带有不确定性。
因此，对于大中型建设项目除进行财务评价外，一般还 需进行不确定性分析。
盈亏平衡分析和敏感性分析是项目不确定性分析中常用 的方法。
一、评价指标体系
（1）定性评价指标 （2）定量评价指标
二、评价方法
（1）确定每项指标权重 （2）对每个方案的各项指标打分 （3）将每项指标得分乘以权重，得到加权得分 （4）合计（综合）加权得分，得分最高方案为优
1.3 不确定性分析
二、敏感性分析
预测项目主要影响因素发生变化时，对项目评价指标的 影响程度，主要解决以下两个问题：
（1）掌握各因素变化对财务评价指标影响的计算方法， 并找出其中最敏感的因素；
（2）利用平面直角坐标系描述各影响因素对财务评价指 标影响的敏感程度。直线斜率越大，表示评价指标对该因 素越敏感。
考试大纲要求的内容： 建设项目投资估算 建设项目财务分析 建设项目不确定性分析与风险分析
案例类型： ※ 投资估算 ※ 财务评价 ※ 不确定性分析
1.1 建设项目投资估算
一、建设项目投资构成
设备原价
设备购置费 设备运杂费
设备及工、
工程费用 器具购置费用 工器具及生产家具购置费
建设投资
建 设
建筑安装 工程费用
1.1 建设项目投资估算
（2） 进口设备价格的计算：
① 货价：外币（美元）×汇率 ② 国外运输费：①×费率 ③ 国外运输保险费：{①+② }×费率/（1-费率） ④ 关税：{①+②+③}×税率 ⑤ 增值税：{①+②+③+④}×税率 ⑥ 银行财务费：①×费率 ⑦ 外贸手续费：{①+②+③}×费率 ⑧ 国内运杂费：按给定条件计算 ⑨ 进口设备价格：{①+② +…+ ⑧}
主要依据：《方法与参数（第三版）》
1.2 建设项目财务评价
一、融资前财务分析
编制项目投资现金流量表，计算投资回收期、财务净现值、财 务内部收益率。 项目投资现金流量表，见表1-9。
（1）现金流入 营业收入、补贴收入、固定资产余值、回收流动资金
（2）现金流出 建设投资、流动资金投资、经营成本、营业税及附加、 维持运营投资、调整所得税
1.2 建设项目财务评价
二、融资后财务分析
编制还本付息计划表、总成本费用表、利润与利润分配表、项 目资本金现金流量表，计算总投资收益率、资本金利润率。 •还本付息计划表，见表1-12。 •总成本费用表，见表1-13。 •利润与利润分配表，见表1-14。 •项目资本金流量表，见表1-15。
1.2 建设项目财务评价
1.3 不确定性分析
不确定性分析案例 [案例八]
[案例九]
第2章 设计.施工方案技术经济分析
考试大纲要求的内容：
工程设计、施工方案综合评价 工程设计、施工方案比选与优化 工程网络计划的调整与优化 案例类型： ※ 综合评价法 ※ 价值工程法 ※ 费用分析比较法 ※ 决策树法 ※ 网络计划法
2.1 综合评价法
1.3 不确定性分析
一、盈亏平衡分析
1.3 不确定性分析
盈亏平衡分析的基本公式：
产量盈亏平衡点×产品单价（1-销售税及附加税率）
＝固定成本＋单位产品可变成本×产量盈亏平衡点
产量盈亏平衡点＝ 固定成本
产品单价（1-销售税及附加税率）-单位产品可变成本
单价盈亏平衡点＝
固定成本 设计生产能力×可变成本 设计生产能力（1-销售税及附加税率）
直接费 间接费
直接工程费 措施费 规费
静态投资
项
利润
企业管理费
目
税金
建设用地费
总
工程建设其他费用
与建设有关的其他费用
投 资
预备费 建设期贷款利息
基本预备费 价差预备费
与生产经营有关的费用 动态投资
流动资产投资（流动资金）
1.1 建设项目投资估算
二、建设项目投资估算方法
（1）建设投资估算方法
1）工程费用及工程建设其他费用估算方法
1.1 建设项目投资估算
投资估算案例 [案例一]
[案例二] [案例三]
1.2 建设项目财务评价
0 财务评价的基本概念： •建设项目财务评价是根据财务评价指标分析的结果，对
建设项目可行性进行评价并给出可行与否的结论。 •建设项目财务分析包括融资前分析和融资后分析。 •融资前分析以动态分析为主，静态分析为辅。 •融资后分析是在融资前分析结论满足要求的基础上，考 察项目在初步设定的融资条件下的盈利能力。
1）内陆交货类。卖方在出口国内陆的某个地点交货。 2）目的地交货类。卖方要在进口国的港口或内地交货。 3）装运港交货类。卖方在出口国装运港完成交货任务。
主要有装运港船上交货价(FOB，也称为离岸价)、运费在 内价(C＆F)和运费、保险费在内价(CIF，也称为到岸价) 装运港船上交货价(FOB)是采用最多的一种。