青少年活动中心升级改造可行性研究报告

青少年活动中心升级改造项目可行性研究报告目录1项目概况 (1)1.1项目简介 (1)1.2项目选址和建设条件 (1)1.3项目规模 (6)2项目绿色建筑 (9)2.1编制背景 (9)2.2绿色建筑评价体系分析 (10)2.3国内外同类案例分析 (12)2.3.1某工业园区青少年活动中心★（设计标识） (12)2.3.2某绿色建筑科技馆 (14)2.3.3某自然中心(The Audubon Center at Debs Park) (15)2.3.4某社区中心(Firstenburg Community Center) (16)3项目实施绿色建筑的目标定位与技术指标 (18)3.1项目绿色建筑目标定位 (18)3.2项目主要绿色建筑技术指标 (18)4项目绿色建筑技术方案分析 (22)4.1节地与室外环境 (22)4.1.1场地安全 (22)4.1.2节地技术 (22)4.1.3室外环境质量 (23)4.1.4绿化方案 (29)4.1.5交通组织方案 (31)4.1.6旧建筑利用 (32)4.1.7施工控制方案 (33)4.2节能与能源利用 (35)4.2.1建筑本体节能 (36)4.2.2机电设备节能 (37)4.2.3可再生能源 (40)4.2.4运营管理节能 (46)4.2.5节能指标 (47)4.2.6施工节能方案 (47)4.3节水与水资源利用 (50)4.3.1节水规划 (50)4.3.2节水器具 (50)4.3.3中水回用 (51)4.3.4雨水利用 (52)4.3.5降低管网漏损率的措施 (54)4.3.6用水量分类计量和监测方案 (55)4.3.7节水指标 (55)4.3.8施工节水方案 (56)4.4节材与材料资源利用设计方案 (57)4.4.1项目的节材措施 (57)4.4.2绿色建材的使用方案 (59)4.5室内环境质量 (64)4.5.1室内光环境 (64)4.5.2室内热环境 (66)4.5.3室内声环境分析 (67)4.5.4室内空气品质 (69)4.6运营管理 (72)4.6.1智能化系统设计方案 (72)4.6.2资源管理方案 (73)4.6.3物业管理体系 (74)5经济分析 (76)5.1项目投资估算 (76)5.2绿色建筑技术的增量成本估算 (81)5.2.1绿色建筑增量成本概算 (81)5.2.2增量成本分析 (82)5.2.3增量成本计算 (88)5.3资金筹措设想 (91)6效益分析 (92)6.1节能预测分析 (92)6.2节水预测分析 (93)6.3环境影响预测分析 (93)7绿色建筑自评估 (95)7.1《绿色建筑评价标准》达标情况分析 (95)7.1.1评估总结 (95)7.1.2节地与室外环境 (96)7.1.3节能与能源利用 (97)7.1.4节水与水资源利用 (98)7.1.5节材与材料资源利用 (99)7.1.6室内环境质量 (100)7.1.7运营管理 (102)7.2《某市绿色建筑评价规范》达标情况分析 (104)7.2.1评估总结 (104)7.2.2节地与室外环境 (105)7.2.3节能与能源利用 (106)7.2.4节水与水资源利用 (108)7.2.5节材与材料资源利用 (109)7.2.6室内环境质量 (111)7.2.7运营管理 (112)7.3LEED NC标准达标情况分析 (114)7.3.1评估总结 (114)7.3.2LEED NC标准 (114)1项目概况1.1项目简介项目名称：某市青少年活动中心升级改造工程拟建地址：某市某区红荔路建设单位：某市青少年活动中心用地面积：28320平方米建设规模：新建建筑面积51000平方米，（地上31000平方米，地下20000平方米）；改造14000平方米（天象馆）本项目位于某市某区红荔路1001号，现有青少年活动中心总用地面积28233平方米，现状容积率2.1，现有建筑6栋，分别是科技楼、文艺楼、康乐楼、天象馆、银荔大厦、银盛大厦。

某市青少年活动中心升级改造为：与国际化创新型城市相适应的公益性、综合性、现代化，面向全市14－28岁青少年服务的社会教育绿色基地。

定位于“五位一体”，即“青少年德育中心、某青少年交流中心、大家乐文化中心和青少年素质拓展中心、青少年社团总部”。

1.2项目选址和建设条件某市青少年活动中心升级改造工程位于某市某区红荔路。

图1-1 项目选址交通条件1.交通及市政设施条件：某市青少年活动中心地处某、罗湖两区交界，位于红荔路和红岭路两条城市主干道交界处，临荔枝公园，近市少儿图书馆，周围社区成熟，政治、文化、教育设施集中，位置优越，是贯通南山和龙岗的地铁3号线及9号线的节点。

因此，应正确处理与周边环境的关系，减少对城市道路的交通压力。

人流车流有序，充分利用公共交通设施，并对建筑竖向、道路、环境景观、绿化格局、管线设计、基坑支护、桩基工程等进行综合考虑，统筹兼顾。

2.气象条件：本项目场址位于某市某区，某市地处北回归线以南，属亚热带海洋性季风气候，全年温和暖湿，夏长而酷热，冬暖有阵寒，气候宜人，雨量充沛，干、湿分明，四季常青。

a)温度某市地处南亚热带，属海洋性季风气候，冬暖夏凉，气候宜人，雨量充沛，四季常青。

年平均气温22.3℃，无霜期为348天；最高气温在7月，最高温度38.7℃，月平均气温28.4℃；最低气温是一月，最低温0.2℃，月平均气温14℃。

表1-1 年、月平均气温（0.1 小时）b)降雨量某市年平均降雨量1924.7mm，4～10月为雨季。

平均年蒸发量大于1500mm。

某市台风次数多，据1950～1979年统计，累计台风多达220次，平均每年7.3次。

台风影响时间为5～12月，以6～10月较多，尤以7～9月为高峰期，台风带来大量的降雨，多年台风期平均降雨量689mm，台风期最大降雨量1648mm（1964年）。

表1-2 各月平均雨量（0.1 毫米）c)主导风向本区常年盛行风向为南东东和北东东向，其次为东北向和东向，某市年平均风速为2.7米/秒，其中第一季度平均风速最大，各月平均风速可达3.0～3 .1米/秒，第四季度次之，为2.9～3 .0米/秒，盛夏平均风速最小，7～8月只有2.1～2 .2米/秒。

年主导风向为东南东风，次多风向为北北东风。

各季节盛行风随季节交替变化，9～2月以北北东～东北风为主，其中10～1月份频率可达20%以上；3～6月盛行东南东～东风，其中3～5月频率达20%以上；7～8月多为西南风和偏东风，但频率均小于13%。

表1-3 累年各月平均风速（m/s ）、主导风及频率（% ）、次多风及频率（% ）d)太阳辐射与日照时数某市太阳辐射量丰富，年太阳辐射量为5225兆焦耳/ 平方米。

一年中，以7月为最多，2月最少，太阳辐射的年变化曲线呈单峰型。

与广东省其它地区相比，某市的年太阳辐射量属于较多的地区，而且偏多部分并非分布在总量较多的7～8月份，而是分布在2～6月和9～12月。

表1-4 各月太阳总辐射量（0.1 兆焦耳/ 平方米）某市年日照时数平均为2060小时，日照时数最多为7月份，最少是2月份。

年日照百分率达47% ，下半年日照百分率较高，均大于50%，上半年在29～46%之间，最低是3月份，为29%。

表1-5 各月平均日照时数（0.1 小时）和日照百分率（% ）3.红线及拆迁条件：本项目红线内用地没有文物、名木、古迹等，满足施工条件。

图1-2 某市青少年活动中心用地现状1.3项目规模根据可研报告显示，项目将拆除现有科技楼、文艺楼、康乐楼3栋建筑，改造天象馆，保留银荔大厦和银盛大厦两栋建筑。

升级改造后的某市青少年活动中心作为某市青少年社会教育的总部基地，包括以下五大功能：青少年德育中心、某青少年交流中心、大家乐文化中心、青少年素质拓展中心、青少年社团总部。

项目主要经济技术指标如下表。

表1-6 经济技术指标一览表表1-7 新建建筑用房一览表表1-8 改造建筑（天象馆）用房一览表2项目绿色建筑2.1编制背景全球变暖已成为不争的事实，大量燃烧煤炭、天然气等产生大量温室气体；肆意砍伐原始森林，使得吸收二氧化碳的能力下降。

海平面上升使得一些岛国消失、大量物种灭绝、极端天气等等，都是气候变暖对人类的影响。

12月7日至18日，192个国家的100多个世界级领导和30000多个代表参加了哥本哈根世界气候大会。

此次会议的主要问题集中在责任共担，就未来应对气候变化的全球行动签署新的协议。

中国作为世界上最大的温室气体排放国家，在气候大会上承受来自世界各地及其巨大的压力。

气候变化问题是当今全人类面临的挑战。

作为一个负责任的大国，中国的态度是严肃的，为推动本次哥本哈根联合国气候变化大会取得进展付出了巨大努力。

作为一个发展中的大国，中国近年在节能减排方面采取了一系列重大举措，为全球应对气候变化作出了巨大贡献。

对于建筑行业来说，在我国建筑物能耗占总能耗的27.5%。

绿色建筑不仅可以最大限度地节约资源(节能,节地,节水,节材) ,保护环境和减少污染,同时也为人们提供健康,适用和高效的使用空间,与自然和谐共生的建筑。

作为某青少年的教育培训基地，在推广绿色理念，引导舆论导向方面具有其更重大的意义。

青少年活动中心为世界观尚在形成阶段的青少年提供服务，注重人文关怀和公众健康，应高效、集约地为建筑使用者提供舒适、健康的活动环境，同时，将青少年活动中心打造成为现实的绿色建筑，能起到对建筑、环境、人三者的和谐发展进行示范的作用，更有利于培养青少年的环境保护、资源节约意识，进而推动整个社会的绿色建筑和节能减排发展。

2.2绿色建筑评价体系分析绿色建筑由理念到实践，在世界各国逐步发展完善，并向深层次应用发展，其过程离不开评估体系的落实，建立绿色建筑评价体系是建筑学领域的一次革命，其意义远远超过单纯的能源节约。

它从多个方面进行创新和学科的有机综合，对绿色建筑的推动作用无论从技术、经济或社会角度都是一般建筑法规和规范无法相比的。

以下对本项目建议应用的三个标准评价体系进行介绍。

1.国家《绿色建筑评价标准》GB/T50378-20062006年6月1日，建设部与质检总局联合发布了工程建设国家标准《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006，该标准从概念上明确了绿色建筑的定义，并针对住宅与公共建筑分别进行评价。

标准分级为一星、二星、三星，三星是最高级，最终的星级标识经过运营一年后认定，以确定建筑真正达到了绿色建筑评价的效果。

标准分为控制项（强制项）、一般项（加分项）以及优选项（难度较大的项，实现可以加分）。

其指标体系贯彻了建设部“四节一环保”的方针，同时强调建筑建成后的运营管理，指标体系由节地与室外环境、节水与水资源利用、节能与能源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量、运营管理6部分组成。