青岛奥特莱斯市调报告完整版
青岛市黄岛开发区周边商业市场调研报告.doc
青岛市黄岛开发区拟建项目周边商业市场调研一：调研目的：本次调研目的主要针对本公司公寓酒店项目商业部分而言。
通过了解目前项目所在区域及周边区域的商业分布、商业类型及商业经营方式从而确定本公司公寓酒店项目商业部分最佳的经营方向及运营思路。
二：黄岛开发区商业市场现状1 ：商业分布目前黄岛商业开发区内商业相对繁荣、发展较慢且发展并不就均衡。
目前来看长江路街道及薛家岛街道是开发区内商业数量、商业发展前景最看好的区域，现有大型商业和计划近期投入市场的商业产品均集中在以上两个区域。
这两个商圈的现状可以代表整个黄岛开发区的商业现状，绝大多数有商业需求的中低购买者均选择以上两个商业区域消费。
长江路区域主要商业：家世客、家佳源仓储式购物中心国际贸易中心整体商业利群商场及各类特色市场型商业街区辅助商业香江路区域主要商业：各大银行营业厅利群商场及各类特色市场型商业街区辅助商业2 ：商业类型通过调研将以上两个区域内现有商业额类型可以分为以下几类。
个案项目商业产品部分：此类商业目前均未交付使用，即国际贸易中心、千禧龙花园、海湾新城、紫金广场、达利广场。
商场类商业：长江路利群商场及香江路利群商场仓储类商业：家世客、家佳源仓储式购物中心街区商业：住宅底商及街区小型商业目前现有商业及近期投入使用的商业，其商业定位均是以中档商业为主。
经营面积相对较大，业态组合较为丰富，但单一业态范围内可选择的商品并不多。
目前的商业市场中并未出现高档次商业品牌店或者说未出现高档次商业项目。
通过调研得知，目前在建商业项目中，达利广场及国际贸易中心项目预计将商业部分运做成区域内高端商业项目。
以上两个项目分别位于长江中路及香江路，因此可以看出上述项目商业部分将会填补各区域高端商业产品的市场空白。
通过对两个项目商业部分的调研了解到其主要吸引含自身项目业主在内以及周边（黄岛开发区内）高档次消费群体，此类消费群体约占市场的15%---20%比例。
对于这两个项目而言，所谓高档次商业或高档次品牌并没有准确的定位，但可以明确地是至少上述两个项目的商业品质要高于目前区域内最大商业“家世客”。
奥特莱斯可行性报告
奥特莱斯可行性报告一、项目背景奥特莱斯是一种以集中销售品牌折扣商品为主的商业模式，通过聚集多个品牌的折扣店，提供高品质、低价位的商品给消费者。
随着消费者对于品质和价格的要求不断提高，奥特莱斯作为一种新型零售模式，在全球范围内得到了广泛的发展。
二、市场分析1. 奥特莱斯市场规模根据市场研究数据显示，奥特莱斯市场在过去几年里呈现出稳步增长的趋势。
根据预测，未来几年内，奥特莱斯市场的规模将会继续扩大。
2. 消费者需求消费者对于品质和价格的要求不断提高，他们希望能够以更低的价格购买到高品质的商品。
奥特莱斯作为一种集中销售品牌折扣商品的商业模式，能够满足消费者的需求。
3. 市场竞争奥特莱斯市场存在着一定的竞争，主要来自其他零售商和电商平台。
然而，奥特莱斯通过提供独特的购物体验和高品质的商品，能够在市场竞争中占据一定的优势。
三、项目可行性分析1. 市场潜力根据市场调研数据显示，奥特莱斯市场的潜力巨大。
消费者对于品质和价格的要求不断提高，他们希望能够以更低的价格购买到高品质的商品。
奥特莱斯作为一种集中销售品牌折扣商品的商业模式，能够满足消费者的需求，因此具备较大的市场潜力。
2. 商业模式可行性奥特莱斯商业模式的可行性主要体现在以下几个方面：(1) 供应链优势：奥特莱斯可以通过与品牌商建立合作关系，直接从品牌商处采购商品，降低采购成本，提高利润空间。
(2) 购物体验：奥特莱斯提供独特的购物体验，消费者可以在奥特莱斯店铺中找到多个品牌的折扣商品，享受到更多选择和更高性价比的购物体验。
(3) 品牌影响力：奥特莱斯集聚了多个知名品牌，这些品牌的影响力能够吸引更多消费者前来购物，增加销售额。
3. 经济效益分析奥特莱斯商业模式的实施能够带来显著的经济效益。
首先，通过与品牌商直接合作，降低采购成本，提高利润空间。
其次，通过提供高品质、低价位的商品，吸引更多消费者前来购物，增加销售额。
最后，通过提供独特的购物体验，增加消费者对奥特莱斯的忠诚度，促进复购率的提升。
青岛大调研报告(二)2024
青岛大调研报告（二）引言：青岛市作为中国重要的海洋城市之一，拥有得天独厚的地理位置和丰富的资源优势，近年来发展迅速。
本文将对青岛市进行大调研，深入了解其发展现状，为相关决策提供参考。
一、经济发展情况1. 青岛市GDP的增长趋势及主要驱动力2. 优势行业与发展前景分析3. 外资引进与合作成果4. 企业发展情况及未来展望5. 创新驱动型经济的发展策略及实施情况二、城市规划与建设1. 城市整体规划的制定与执行情况2. 城市基础设施建设的进展与改善3. 生态环境保护与城市可持续发展4. 产业园区建设与运营情况5. 城市景观规划与旅游资源开发三、人口与社会问题1. 青岛市人口结构分析及趋势预测2. 教育资源分配与优化3. 就业形势与人才培养4. 社会保障体系与改革5. 社会服务水平提升与社会治理创新四、文化与旅游1. 文化遗产保护与传承2. 文化创意产业的发展与推广3. 文化旅游融合的模式与实践4. 特色旅游资源挖掘与开发5. 旅游基础设施建设与服务质量提升五、区域合作与国际交流1. 青岛市在区域合作中的角色及影响力2. 参与国际交流与合作的成果3. 外交使命与对外宣传4. 民间交流与友好城市关系建设5. 区域发展战略与未来合作方向总结：本文基于对青岛市的大规模调研，全面分析了其经济发展、城市规划、人口与社会问题、文化与旅游、区域合作等多个方面的现状与展望。
通过本次调研，为青岛市的可持续发展及相关决策提供了重要参考，同时也为其他城市的发展提供了有益借鉴和启示。
青岛市在未来必将继续保持其优势地位，并在各个领域取得更多更好的发展成果。
青岛奥特莱斯市调报告完整版44页PPT
21、没有人陪你走一辈子，所以你要 适应孤 独，没 有人会 帮你一 辈子， 所以你 要奋斗 一生。 22、当眼泪流尽的时候，留下的应该 是坚强 。 23、要改变命运，首先改变自己。
24、勇气很有理由被当作人类德性之 首，因 为这种 德性保 证了所 有其余 的德性 。--温 斯顿． 丘吉尔 。 25、梯子的梯阶从来不是用来搁脚的 ，它只 是让人 们的脚 放上一 段时间 ，以便 让别一 只脚能 够再往 上登。
谢谢你上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非
青岛市场调查资料范文
青岛海信广场市场环境资料一、概况：青岛（Qingdao），全国5个计划单列市之一，副省级城市，全国文明城市，全国卫生城市，中国历史文化名城，中国优秀旅游城市，中国东部沿海重要的经济、文化中心，全国14个沿海开放城市之一，是中国面向世界的重要区域性经济中心和外贸口岸。
青岛是一座美丽的滨海城市，是中国举办大型赛事和国际盛会最多的大都市之一，是著名的“帆船之都”。
2008年北京奥运会、残奥会分会场均设于青岛，2013、2014年连续两届举办世界杯帆船赛，2014年世界园艺博览会也将在青岛举办。
（一）地理概况青岛位于山东省半岛南端，濒临黄海，环绕胶州湾，山海形胜，腹地广阔。
青岛市域面积11282平方公里，其中市区面积3257平方公里。
（二）行政区划（三）人口707万区域面积人口市南区30平方公里54.48万市北区64平方公里102.07万李沧区98平方公里51.24万389平方公崂山区37.95万里553平方公城阳区73.72万里2096平方公黄岛区162[5]万里1210平方公胶州市84.31万里1727平方公即墨市117.72万里3166平方公平度市135.74万里1522平方公莱西市75.02万里二、消费能力调查2010年，青岛市完成地区生产总值5666.19亿元，全年财政总收入完成1990.54亿，社会消费品零售总额1902.74亿；全市外贸进出口总额570.6亿美元，青岛口岸进出口总额1191.3亿美元；人均GDP达到9500美元，城市居民人均可支配收入24998元，增长11.8%；全市在岗职工平均工资28549元，增长12.4%。
（一）、工资2012年度青岛市在岗职工平均工资为每月3117元，相较于2011年的2730元，增加387元，增幅达到14.2%。
2010年中国奢侈品市场消费总额达到107亿美元，山东省在奢侈品消费方面，占到了中国内地市场总额的13.5%，其中69%的消费来自青岛。
2010年，在奢侈品消费方面，青岛的消费力排在杭州和温州之后，居内地市场第三名。
青岛市商业市场调研分析报告(上) .
Part1 青岛市四大商圈分析
香港中路商圈
5
Part1 青岛市四大商圈分析
商业大鳄扎堆青岛香港中路商 圈 香港中路或成青岛“王府井”。
青岛香港中路商圈是伴随着青岛 行政中心东移而发展起来的，近年， 伴随着岛城房地产热潮一浪高过一浪， 香港中路商圈已然成为青岛最核心商 圈，尤其以佳世客、家乐福为中心， 以香港中路为轴心，向南北辐射。
12
Part1 青岛市四大商圈分析 佳世客——流量分析
日期
2月17日（平日） 2月17日（平日） 2月17日（平日） 2月19日（周末） 2月19日（周末） 2月19日（周末）
时段
上午 下午 晚上 上午 下午 晚上
测试时间
出店人数 平均每单消费额
2分钟
22
2分钟
25
2分钟 2分钟 2分钟 2分钟
32 150~300
10
Part1 青岛市四大商圈分析 项目考察——佳世客
开发商/持股方
日本永旺集团
位置
青岛市香港中路72号
开业时间 商业面积 停车位
1998年 4万平米 约1000个
楼层
品类
✓佳世客内部分别设有食品超市、衣料、住娱等 三个自选商场，一条精品专卖商业街，60余家中 外精品专卖店入驻； ✓代表了当今国际先进零售业水平，集中体现了 购物、休闲、餐饮、娱乐等流通业基本服务功能；
7
Part1 青岛市四大商圈分析
漳州路沿街商业带是
闽江路沿街商业带闽 近两年东部地区新兴的精 江路东段、云霄路沿线是 品商业集中地，业态主要 青岛餐饮行业最为发达的 为精品服装专卖店和中档 地区，商业业态以餐饮为 风格类特色餐厅、酒吧、 主，辅以休闲、娱乐场所。 咖啡吧、洗浴中心等休闲 而闽江路西段以东部商业 娱乐场所。
青岛调研报告(二)2024
青岛调研报告（二）引言概述:本报告为《青岛调研报告（二）》的编写，旨在深入了解青岛市的经济、环境、发展前景等方面的情况。
通过实地调研、数据分析和专家访谈等方法，本报告对青岛市的各项指标进行了详细分析，为读者提供了全面、准确的信息。
本报告主要分为五个大点进行阐述，分别是：经济发展，产业结构，环境保护，城市规划和发展前景。
一、经济发展:1. 青岛市的GDP增长情况及趋势2. 主要经济指标分析，如产业增加值、人均收入等3. 政府对经济发展的支持和促进措施4. 青岛市的特色产业及其发展潜力5. 对青岛市未来经济发展的展望和建议二、产业结构:1. 当前青岛市的产业结构分布情况2. 主要产业的发展水平和趋势3. 高新技术产业在青岛市的地位和作用4. 民营企业在青岛市的发展情况5. 提升产业结构的建议和措施三、环境保护:1. 青岛市的环境质量状况评估2. 主要环境问题分析和解决措施3. 政府对环境保护的政策和法规支持4. 公众对环境保护的认知和参与度5. 未来青岛市环境保护的发展方向和策略四、城市规划:1. 青岛市的城市规划现状和发展方向2. 城市建设的主要特点和项目规划3. 对城市规划中存在问题的分析和改进建议4. 青岛市的城市化进程和城市管理5. 提升城市规划的策略和实施途径五、发展前景:1. 青岛市的竞争优势和发展潜力2. 城市发展目标和规划3. 城市内外投资环境和政策利好4. 青岛市与周边城市的合作和发展机遇5. 对青岛市未来发展前景的总结和展望总结:本报告通过对青岛市经济、产业、环境、城市规划和发展前景等方面的分析，展现了青岛市的现状和潜力。
通过提供全面的数据和合理的建议，希望能够为青岛市的决策者和发展者提供有价值的参考，促进青岛市的经济持续健康发展，提升城市的竞争力和可持续发展水平。
2023年奥特莱斯行业市场分析报告
2023年奥特莱斯行业市场分析报告奥特莱斯是指直接从品牌或制造商购买商品，不需要经过中间商或零售商加价的商业模式。
它是一种尚未在国内完全普及的购物方式，但在国外已经深入人心。
本文将对奥特莱斯行业进行市场分析。
一、行业概述奥特莱斯在国内尚未普及，但是在欧美和日本等国家和地区，奥特莱斯已经非常流行。
从美国的奥特莱斯开始，到澳大利亚的DFO，再到英国的Mc ArthurGlen，都在各自的地区创造了巨大的品牌效应和商业价值。
奥特莱斯的主要特点是直接从品牌或制造商购买商品，价格优惠，货源稳定，品质有保证。
二、市场环境分析1. 国内市场尚未完全开发相比国外发达市场，国内奥特莱斯市场相对来说较为落后，尚未完全开发，但是市场前景广阔。
现在国内已经有一些较为知名的奥特莱斯如恒隆广场、玛奇朵和英德集团等品牌，但是和国外相比还需要进一步发展。
2. 消费观念升级伴随着经济的发展和消费观念的升级，越来越多的消费者开始注重商店的品质和方式。
奥特莱斯的购物方式能够满足消费者的需求，它不仅价格优惠，而且还可以保证消费者购买到品质有保证的商品，促进了市场的发展。
3. 电商浪潮带动行业升级随着电商的兴起和发展，奥特莱斯行业也开始了转型升级。
从单纯的销售渠道向多元化发展，例如引入酒店、KTV、电影院等娱乐项目，吸引不同的消费人群。
同时，也加快了奥特莱斯行业的数字化和信息化进程。
三、竞争格局分析目前国内奥特莱斯市场在其中的头部品牌如恒隆广场、玛奇朵、英德集团等一定程度上存在着互相竞争的情况。
另外，电商、传统零售商也在争夺奥特莱斯的市场份额。
四、发展趋势1.加快产品升级随着年轻一代的消费意识的升级，奥特莱斯的产品升级越来越受到关注，重新审视自身在产品升级上的发展难点，更重视产品的研发、设计、生产工艺改进等，追求更加符合消费者需求和时尚潮流的产品。
2.整合线上线下业务随着电商和零售商等行业的改变，奥特莱斯行业领域的竞争不再是单纯的“在一线”竞争，还涉及主流商场、传统批发商和电商的业务流量博弈。
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35,227 (↑9.6%)
高等教育机构
22
就业和
教育
高校在校人数 (千人)
291
注释: 青岛市主城区是指市南、市北、崂山、 李沧 、城阳、黄岛。 *人口统计为常住人口，数据来源于青岛市统计局。
3
宏观数据
)
GDP
8800 7800 6800 （ 5800 亿 元 4800 3800 2800 1800
备注
5,279,763
10,325,538
29,720,829
尽管2小时的驾驶半径可以到达华北平原密集人口区， 但是青岛靠海的地理位置及自身较少的人口，使得 其集群效应并不明显。
周边城市（主要指市区，及地方县级城市）客流圈人口情况
人口总数 1小时客流圈 1小时 2小时客流圈 2小时客流圈
（城区) 客流圈 (人) （城区)
0%
开始在有一定规模的零
售机构，大型超市，购
物中心和奥特莱斯消费。
<10k Rmb 30k-40k Rmb 80k-100k Rmb
10k-15k Rmb 40k-50k Rmb 100k-120k Rmb
15k-20k Rmb 50k-60k Rmb 120k-150k Rmb
20k-30k Rmb 60k-80k Rmb >150k Rmb
青岛奥莱市场调研报告
Qingdao Outlet Mall Market Research
2014年6月
1
2
青岛城市概况
德州 济南
东营 滨州
淄博 潍坊
烟台 青岛
聊城 菏泽
泰安 济宁
日照 临沂
威海
青岛，位于山东半岛，与黄海相望，是中国大陆地区最重要的进出口海 岸。青岛雄厚的工业基础和有竞争力的港口优势是整个城市经济发展的 基石。完善的贸易体系，与海洋产业的紧密结合以及日益发展的旅游业， 使得青岛在中国的二线城市中异军突起。
• 酒店入住率和成交率通常在每年的二、三季度达到峰值。因为在气候比较温和的月份，随着休闲旅游 的增多，对于酒店的需求也会增加。每年8月份的青岛国际啤酒节，在酒店业季节性变化中也扮演了重 要角色。冬季相对来说需求不旺，因为青岛冬季比较寒冷。MICE的需求在冬季也呈下降趋势。
(2013年第3季度)
五星*
国内逗留旅客数
2012
合计
国外游客来源地划分2012
其他 15%
欧洲12% 北美 7%
亚太 66%
数据来源: 青岛市统计局 7
青岛市旅游业分析
• 青岛，以其保存完好的德国建筑和狭长海滩而闻名，是中国旅游胜地之一。而且，每年这里都会有一系列的展览或庆祝活动。其中， 每年八月为期两周的青岛国际啤酒节，吸引了大批的国内外游客。
基础设施分析-青岛的铁路和高速公路
3 204 2
• 青岛高速路网发达，主城区有三条快速路和两条海上 通道。全长41.6公里，胶州湾跨海大桥是世界上最长
1
的海上大桥，极大地缩短了青岛市区和黄岛的距离。
这有助于“一小时经济圈”的形成。胶州湾海底隧道，
全长7.8公里，由市南区到黄岛的距离缩减了30分钟，
• 得益于其全年温和的气候，便利的交通，多样化的休闲娱乐设施和发达的MICE设施（ Meetings/会议、Incentives/奖励旅游、 Conferencing and Conventions/大型企业会议、Exhibitions and Exposition/活动展览和Event/节事活动 ），青岛已经开始引起国 内外MICE组织者们的注意。青岛有潜力成为中国MICE的领头羊，这会进一步刺激青岛旅游业和酒店业的需求。作为北京2008年奥运 会帆船赛的举办地，青岛在世界范围的知名度进一步扩大。
59,376 226,034 1,677,530 2,778,109 1,641,112
28,247
2012 平均可支配收入 (人民币)
32,145 30,045 28,630 25,817 30,953 28,189 24,452 22,817 24,342
N/A
数据来源: EIU
注释: 本表中数据涵盖全部人口，不仅限于主城区。 13
2013
人口 与面积
人口（万） 面积 （平方公里） GDP (亿人民币)
商业
消费支出(人民币, 市区)
出口(亿美元)
青岛市
主城区
约770
约280
10,654 8007 (↑ 10% )
1,159
22,060 (↑ 8.2%)
420 (↑ 2.9% )
进口(亿美元)
359 (↑ 11.0% )
财富
人均可支配收入(人 民币，市区)
多样化的历史和文化名胜，古老的街道和 欧式建筑，以及保存完好的天主教堂在青 岛老城区几乎随处可见。
历史文化
青岛沿渤海湾而居，与黄海相望。游客 及青岛市民可以尽情享受这里的海边雕 塑公园、海滩和极地海洋世界。
海洋资源
地文景观
崂山是道教的发源地，具有几千年的历史。 崂山及其群山以其独特的风光吸引力成千 上万的游客。
未来五年，青岛将继续其城市开发。向西，一个新的经济区—西海岸经 济新区将会继续吸引大量投资以促进青岛港和相关产业的发展；向东， 未来“蓝色硅谷”的建成将会加速海洋科学与研究的发展（同时会进一 步加强青岛作为主要海洋研究中心的主导地位）；向北，其发展重心将 在高端制造业和新兴产业上。
数据来源：青岛市统计局
数据来源:EIU 临界点: ¥30k ($4,900) /人/年= ¥81k ($13k) /每家/年= ¥6,750 /每家/月
5
青岛市区经济指数
平度
莱西 即墨
1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 -
市南
各区 GDP (亿元人民币)
*原市北 *原四方 李沧 崂山
方特梦幻王国 (国家4A级景区)
青岛啤酒街 (国家3A级景区)
大珠山景区 (国家4A级景区)
金沙滩 (国家4A级景区)
平度
莱西
胶州
米兰小镇奥莱 黄岛
即墨
城阳
李沧 市北
崂山
市南
海边景点区 (国家4A级景区
即墨温泉度假村 (国家4A级景区)
即墨鹤山风景区 (国家3A级景区) 崂山景区 (国家5A级景区)
城市
青岛 烟台 威海 潍坊 东营 淄博 临沂 日照 连云港
加权平均收入
30 分钟 (人口)
5,279,763 -
32,145
1小时 (人口)
7,919,593 254,044
1,969,969
181,932 -
30,722
2小时 (人口)
8,975,525 5,976,737 835,669 7,550,737
10% 400
5% 200
0% -
国内外旅游收入
2008
2009
2010
收入(亿元人民币)
2011
2012
年度增长率
20.0% 16.0% 12.0% 8.0% 4.0% 0.0%
国内外过夜逗留旅客数（万） 7000
6000
5000
4000
3000
2000
1000
-
2008
2009
2010
2011
国外逗留旅客数
3 204
2
米兰小镇奥莱
星级酒店供应量分析（所有客房）
二星酒店12%
五星酒店24%
三星酒店37%
四星酒店27%
10
青岛客流圈分析
客流圈：30-60-120分钟客流圈
120分钟
60分钟
30分钟 青岛
直线半径 实际驾驶半径
11
青岛客流圈分析
青岛市各客流圈人口情况
30分钟客流圈 (人口)
1小时客流圈 (人口)
2小时客流圈 (人口)
80% 60%
20% 26% 31% 35% 39% 43% 47%
中高端消费群体比 重将达到或超过
40%
47%
20%
这一临界点是指消费者
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013E 2014F 2015F 2016F 2017F
2011 20122013 年度增长率
25%
20% 年
度
15%
增 长
率
10%
5%
0%
青岛市人口与年龄分布
15-64岁 76%
65 岁及以上 10%
14岁以下 14%
注释：表中人口统计指青岛市常住人口 数据来源: 青岛市统计局, 第6次人口普查, 2010
40,000
人均购买力
30,000
20,000
10,000
-
2009
2010
可支配收入(人民币, 市区)
2011
2012
消费支出(人民币, 市区)
2013
4
青岛市可支配收入分析
2017年中高端消费群体所占比重将上升到47%（年度可支配收入大于30,000元） 。
不同收入群体所占比重
0%
100%
1% 1% 2% 2% 5% 6% 8% 12% 14% 17%
社会消费品零售额（亿元人民币）
* 2012年，青岛市行政区划包括“七区五县”（如地图所示）).2013年，市北与四方合并成立新市北区，黄岛与胶南合并，
成立西海岸经济新区，青岛市行政区划变为“六区四县”。因目前只能得到2012年数据，故如上地图和数据是根据2012年行
政区划编制 (青岛市统计年报，2012).
数据来源: 仲量联行