福州房地产项目工程开发报建流程图解表

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福州房地产项目工程开发报建流程图解表

福州房地产项目工程开发报建流程图解表
市民政局地名办
楼盘名称核准
办结工作日:4个工作日
收费情况:无
注意:
1、福州市对住宅、楼宇起名审查较严格,申报之前一定要上福州地名网查询一下有关起名最新规定。
2、地名办报建一定要做好!后期房地产交易中心楼盘备案时要收地名办审批文件!
建筑设计方案报审
市规划局主持召开会议,形成会议纪要。市规划局建筑设计方案审查
以下工作可同时展开
地质灾害评估
办结工作日:约一周。收费情况:可根据工程概况结合有关地灾收费标准协商确定。
注意:应到国土局落实本项目是否需要做地质灾害评估。
市人防办窗口办理设计告知书
办结工作日:2个工作日。
收费情况:无
以下工作可同时展开
市规划局申请《用地规划许可证》
办结工作日:4个工作日收费情况:无
市规划局审核《总平规划方案》注意:1、用光盘备好总平的电子稿。
气象局报建
办结工作日:3个工作日
收费情况:详见省物价局批示文件。
燃气报建
办结工作日:8个工作日
(不含初定管线、管线审批、破路、勘察、设计施工的时间)
收费情况:一户一表收费
(高层住宅、店面收费不同,具体根据报建图纸确定)
人防报建(图纸审查)
收费情况:
5元/平方(图纸审查)
易地建设费(有易地建设)
市消防支队备案、消防图纸审查(消防报建)
福州房地产项目工程开发报建流程图解表
获得土地信息
投资机会分析
注意:多关注国土局网站有关土地信息,第一时间收集到土地信息!
参加土地招拍挂签《土地使用权出让合同》,取得《征地红线图》。
市勘测院进入现场进行勘测,绘制《建筑地形图》
办结工作日7-10个工作日收费情况:根据项目概况及测绘收费标准确定

开发企业报建流程图

开发企业报建流程图
• 4.认真执着且全力以赴地去完成每一项工作
节能审查意见
建委初步设计 审查意见
地勘(详勘)
施工图设计(设计院)
防雷施工图 审查意见
消防施工图 备案
人防施工图 审查意见 (异地建设费)
委托施工图 审查意见
施工图备案
施工图修改(设计院)
办理拆迁许可证

综合管网施工图备案
规划施工图审查 规划局放线通知书 市勘测院放线回执
规划局验线 缴纳规划局管理规费
办理建设规划用地许可证取得附规划红线图 方案设计(设计院)
综合管网 审查会及 市政审查
意见
消防方案 审查意见
人防工程 方案预审
园林绿化 方案设计 审查意见
水保、环评、 审查
规划局方案设计审查意见
初步设计(设计院)
人防初步设计 审查意见
防雷初步 审查意见
消防初步 设计审查意见
园林绿化初步 设计审查意见
报建流程
1、报建流程
取得土地使用权———方案设计及审批———初步设计 及审批———施工图设计及审批———办理预售许可 证———各项竣工验收及备案
立项备案证 预售许可证
国土证
开发项目 前期报建
开发项目 后期报建
竣工验收备案证
房产证
建设用地规划许可证
规划许可证 施工许可证
投资备案证或核准
地勘(初勘)及地灾评估报告
发放规划许可证 办理招投标手续(邀标、招标、直接发包)
缴纳各种规费及资本保证金 发放中标通知书
办理配套费及缴纳手续费
缴纳民工保证金
办理质监及建管手续
发放施工许可证
预售资金监管 房屋面积预测
物业合同签定 物业用房审批

房建及市政项目开发报建流程图及报建资料(报件程序)

房建及市政项目开发报建流程图及报建资料(报件程序)

页脚内容建设报件流程图及报件资料(房建及市政项目)1、发改委立项或者备案2、规划选址意见书3、规划用地许可证4、规划方案审查预审附1、环评咨询意见(区环保局办理)(委托环评单位按环保局要求制作环评报告并取得环保局的批复)建委初设消防初设5 7、建委初设审查 绿化初设防雷初设市政委 人防初设8、建设工程规划许可证(规划局) 9、施工许可证 10、办理竣工验收手续(同时办理施工审查备案)(建委)(红色字体为房建必备项)页脚内容建设报件流程图及报件资料一、发改委立项或者备案1、同意某地块农转非安置房开展经济适用房项目前期工作的通知(市国土局)(仅经济适用房需要办理)申报资料:1、区政府向市国土局的函告2、区房管局的请示3、建设单位申请4、土地权属证明5、符合控规要求的证明(区规划局办理)6、建设单位营业执照、资质证书7、经办人身份证明材料批件时效:全部资料递交后二十个工作日内核发批文。

2、发改委立项或者投资备案申报资料:1、备案申请2、企业营业执照3、组织结构代码证4、项目前期工作通知批件时效:全部资料递交后二个工作日审核批准。

本阶段所需工作日为二十二个。

二、规划选址(国有投资且以划拨方式取得国有土地使用权的才办理,以招标、拍卖、挂牌方式取得国有土地使用权直接办建设用地规划许可证)1、规划选址申请表(原件1份)2、书面申请(原件1份)3、申请人身份证明材料(营业执照复印件、资质证书复印件、身份证复印件、介绍信原件)(各1份)4、1:500——1:1000现状地形图(勘测室盖章现状章的)及光盘(图原件1份、光盘只是现状图,没有红线的)5、国土红线图或国土证(复印件1份)批件时效:五个工作日内受理回复,全部资料递交后二十个工作日内审核批准。

三、建设用地规划许可证(一)通过招标、拍卖、挂牌方式取得国有土地使用权(出让)1、建设用地规划许可证申请表(原件1份)2、书面申请(原件1份)3、申请人身份证明材料(营业执照复印件、资质证书复印件、身份证复印件、介绍信原件)(各1份)4、1:500——1:1000现状地形图及电子文档(含地下管网)(原件1份)5、《国有土地使用权出让合同》及附图(复印件1份)6、发改委批准、核准或备案文件(复印件1份)批件时效:五个工作日内受理回复,全部资料递交后二十个工作日内审核批准。

房地产开发立项、报规、报建行政审批全流程图

房地产开发立项、报规、报建行政审批全流程图

房地产开发立项、报规、报建行政审批全流程第一部分房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。

第二部分行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。

此阶段一般办理以下事项:1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业容和围进行审查。

6、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段,此阶段办理以下一般事项:1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土资源局办理土地预审。

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业容和围进行审查。

4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》。

5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查,此阶段办理以下一般事项:1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

5、国土资源局进行用地预审。

6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业容进行审查。

7、建委制发初步设计批复,并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

8、建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见,核发技术性审查委托通知单。

9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》,发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

福州市区项目报建流程

福州市区项目报建流程
(总平面图、日照总平面图、户型图)1份
如有恶化区外住宅,需提供区外户型
总平面图蓝图6份及电子光盘(参照样板) 总平面规划方案技术审查申报表2份
纸质版总平规划局沟通确认后补子报 批
方案阶段
1.4管线综合会审
管综蓝图12份 管综说明12份
项目含安置房、公租房时
三名专家召开论证会 所在区旧改办盖章通过
福州项目方案与施工图报建流程
福建嘉博联合设计股份有限公司 内部资料,严禁外传 2017.03
方案阶段
1.1项目原始资料准备
日照审查
总平可同步咨询
总平报建
土地规划条件及用地合同 用地红线图及最新地形图 周边道路规划红线图及标高 市政管网接口图纸 项目周边上位规划图 日照申请表及日照报告1份(参照样板)
两套建施、一套其他专业施工图 审查结束后根据需要定出件图纸套数
结合民用建筑修建防空地下室审批表1份
建设工程规划许可证申请表2份 经审图机构审查合格的施工图纸1套
人防工程施工图防护专项审查意见书及报告书
设计院人防面积核算表 其余相关文件详附表
施工图阶段
1.3 施工图送规划局
1.4 施工图送消防部门
建筑分层面积表 功能分类面积核算表 建施1套
建设工程消防设计审核申报表 消防承诺书 消防专篇 除结构外专业施工图1套
施工图阶段
1.5 施工图防雷审查
1.6 施工图会审
防雷申报 防雷装置设计审核申请书 防雷装置设计审核申报表 防雷装置说明书 强弱电施工图、建筑平面图各1份
现场交底PPT
1.5 方案文本
找测绘院预测绘
方案文本6份及光盘 建筑设计方案审查申请表 分类面积表 住宅户型比例核算表
1.6 立面景观方案文本

房地产项目开发报建计划流程图

房地产项目开发报建计划流程图

2013.5.15
产监处二审 签约
缴纳规费
工程规划许可证 时间
门牌批复
亮化方案
消防备案
施工图审查
施工、监理招投标
防雷审查 白蚁防治
中标通知书
时间
合同备案
质、安监
规划验线 人防施工图审查
资金保函
城建档案
工程施工许可证 时间
物业招投标
绿化方案审批
节能公示表 车位公示表
银行同意预售证明
物业管理批复、协议
2013.5.3
物价备案
面积预测
预售许可证 (网上一审通过)
报建流程
土地合同签订
新公司注册
集团认可总图
签订补充合同
资质办理
前期联系咨询单ຫໍສະໝຸດ 土地款、契税支付 地籍初勘 交地纪要
环评
能评
可研
立项批复
时间
用地规划许可证、定点图 时间
地名批复
用地批准书
方案文本(政府认可) 日照分析
方案批复
时间
交评
公建配套立项
管线综合方案
抗震审查
节能方案审查
人防批复
扩初批复 时间
土地证

房建及市政项目开发报建流程图及报建资料(报件程序)

房建及市政项目开发报建流程图及报建资料(报件程序)

1建设报件流程图及报件资料(房建及市政项目)1、发改委立项或者备案2、规划选址意见书3、规划用地许可证4、规划方案审查预审 附1、环评咨询意见(区环保局办理)(委托环评单位按环保局要求制作环评报告并取得环保局的批复)建委初设消防方案 5 7、建委初设审查 绿化初设防雷初设人防初设8、建设工程规划许可证(规划局)9、施工许可证 10、办理竣工验收手续(同时办理施工审查备案)(建委) (红色字体为房建必备项)建设报件流程图及报件资料一、发改委立项或者备案1、同意某地块农转非安置房开展经济适用房项目前期工作的通知(市国土局)(仅经济适用房需要办理)申报资料:1、区政府向市国土局的函告2、区房管局的请示3、建设单位申请4、土地权属证明5、符合控规要求的证明(区规划局办理)6、建设单位营业执照、资质证书7、经办人身份证明材料批件时效:全部资料递交后二十个工作日内核发批文。

2、发改委立项或者投资备案申报资料:1、备案申请2、企业营业执照3、组织结构代码证4、项目前期工作通知批件时效:全部资料递交后二个工作日审核批准。

本阶段所需工作日为二十二个.二、规划选址(国有投资且以划拨方式取得国有土地使用权的才办理,以招标、拍卖、挂牌方式取得国有土地使用权直接办建设用地规划许可证)1、规划选址申请表(原件1份)2、书面申请(原件1份)3、申请人身份证明材料(营业执照复印件、资质证书复印件、身份证复印件、介绍信原件)(各1份)4、1:500-—1:1000现状地形图(勘测室盖章现状章的)及光盘(图原件1份、光盘只是现状图,没有红线的)5、国土红线图或国土证(复印件1份)批件时效:五个工作日内受理回复,全部资料递交后二十个工作日内审核批准。

三、建设用地规划许可证(一)通过招标、拍卖、挂牌方式取得国有土地使用权(出让)1、建设用地规划许可证申请表(原件1份)2、书面申请(原件1份)3、申请人身份证明材料(营业执照复印件、资质证书复印件、身份证复印件、介绍信原件)(各1份)4、1:500-—1:1000现状地形图及电子文档(含地下管网)(原件1份)5、《国有土地使用权出让合同》及附图(复印件1份)6、发改委批准、核准或备案文件(复印件1份)批件时效:五个工作日内受理回复,全部资料递交后二十个工作日内审核批准。

房地产开发立项、报规、报建行政审批全流程图

房地产开发立项、报规、报建行政审批全流程图

房地产开发立项、报规、报建行政审批全流程第一部分房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。

第二部分行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。

此阶段一般办理以下事项:1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业容和围进行审查。

6、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段,此阶段办理以下一般事项:1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土资源局办理土地预审。

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业容和围进行审查。

4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》。

5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查,此阶段办理以下一般事项:1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

5、国土资源局进行用地预审。

6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业容进行审查。

7、建委制发初步设计批复,并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

8、建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见,核发技术性审查委托通知单。

9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》,发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

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市规划局审核《总平规划方案》注意:1、用光盘备好总平的电子稿。
办结工作日:12个工作日。 无收费。2、要与设计院密切配合,及时提供有关信息。
发改委申请立项(备案)
办结工作日:3个工作日。收费情况:无
注意:
1、备案之前要落实清楚节能评估是否需要做,如果只要填节能登记表,则应在备案前多收集《节能登记表》的范本,规范填写。
市民政局地名办
楼盘名称核准
办结工作日:4个工作日
收费情况:无
注意:
1、福州市对住宅、楼宇起名审查较严格,申报之前一定要上福州地名网查询一下有关起名最新规定。
2、地名办报建一定要做好!后期房地产交易中心楼盘备案时要收地名办审批文件!
建筑设计方案报审
市规划局主持召开会议,形成会议纪要。市规划局建筑设计方案审查
办结工作日:7个工作日,无收费。
注意:1、开会时注意留下参会各专业人员联系方式。2、用光盘备好总平的电子稿。3、要与设计院密切配合,及时提供有关信息。
以下工作可同时展开
以下工作可同时展开
市国土局办理《建设用地批准书》
注意:
1、如有地质灾害评估,应先到国土局主管科室做地质灾害评估备案工作。
办结工作日:5个工作日 收费情况:无
办结工作日:7个工作日。无收费。
注意:1、用光盘备好建筑设计图纸的电子稿。2、要与设计院密切配合,及时提供有关信息。
市广电局窗口有线电视报建
环保局缴纳建筑噪声排污费。
收费情况:按月收费,每个月都有公示
注意:属地收白天,市局收夜间的
以下工作可同时展开
市勘测院办理建设工程规划监测报告(放样、核样回单)
办结工作日:根据项目概况确定 收费情况:根据提供图纸测算
委托广告公司制作《规划许可证公示牌》,签订制作合同
以下工作可同时展开
市规划局办理《建设工程、市政工程规划许可证》
办结工作日:两个规划许可证均需要8个工作日
收费情况:无
市建设局科技处办理施工图审查备案
注意:同时提醒监理单位、施工单位及时做好备案工作。
办结工作日 :1个工作日收费情况:无
商品房预售面积测算
福州房地产项目工程开发报建流程图解表
获得土地信息
投资机会分析
注意:多关注国土局网站有关土地信息,第一时间收集到土地信息!
参加土地招拍挂签《土地使用权出让合同》,取得《征地红线图》。
市勘测院进入现场进行勘测,绘制《建筑地形图》
办结工作日 7-10个工作日 收费情况:根据项目概况及测绘收费标准确定
注意:要与设计院密切配合考虑到地形图的大小。
气象局报建
办结工作日:3个工作日
收费情况:详见省物价局批示文件。
燃气报建
办结工作日:8个工作日
(不含初定管线、管线审批、破路、勘察、设计施工的时间)
以下工作可同时展开
地质灾害评估
办结工作日:约一周。收费情况:可根据工程概况结合有关地灾收费标准协商确定。
注意:应到国土局落实本项目是否需要做地质灾害评估。
市人防办窗口办理设计告知书
办结工作日:2个工作日。
收费情况:无
以下工作可同时展开
市规划局申请《用地规划许可证》
办结工作日:4个工作日 收费情况:无
办结工作日:委托单位不同有差别
收费情况:委托单位不同收费不同
以下工作可同时展开
监督站报备
办结工作日:2个工作日
收费情况:无
安全站报备
办结工作日:1个工作日
收费情况:无
市建设局
缴纳散装水泥与新型墙体材料专项资金
办结工作日:即办
收费情况:详《关于“散装水泥专项基金”结算办法的通知》(榕建[2000]综19号)
现场临时用电申请
办结工作日:
变压器容量315以下的(含 315)39个工作日,315以上50个工作日。收费情况:现场查勘后做预算。
注意:1、临时用电申请提交的资料较多,特别是变压器业主自购时,应注意有关变压资料一定要收集齐全,在报送变压器资料时先到电业局有关部门拿一下有关变压器资料的收件清单。有缺少的资料马上补齐。2、变压器重要部件互感器的检测,在变压器业主自购时一定要督促厂家及时做好这项工作,送电验收之前把互感器检测与安装工作完成。
2、结合自己项目的情况(包括项目是商品房还是安置房、还是综合体还是商业类的、公司性质是外商的还是民营的等等),一定要向市发改委问清楚,项目所在地发改局是不是就可以办理备案了。即:当地发改局有无审批权限。
3、落实项目情况是否符合“福州市政府关于印发福州市促进重点项目审批工作”有关规定,能否不做招标,自行选择有资质的单位。
以下工作可同时展开
市规划局办理《选址意见书》(划拨地)或《规划红线图》(出让地)
办结工作日:11个工作日(意见书) 收费情况:无
确认:
地质勘察单位
确定施工图纸审查机构,签定图审合同
办结工作日:委托不同单位办结工作日不同。
注意:建议不选省建筑图纸审查中心。(很严格!)
收费情况:按物价局文件规定文件收费(上部施工按项目总概/预算价的取点收费,工程勘察的按项目总概/预算价的3.5%,具体详见有关物价局的文件。)
现场临时用水申请
办结工作日:48个工作日
收费情况:
1、按榕价公字[2001]120号收费
市国土局地籍测绘,核发《土地使用证》使用的宗地图
办结工作日:15个工作日。
以下工作可同时展开
市国土局办理《土地使用证》
办结工作日:
14个工作日
收费情况:
按国土局文件规定收取。
注意:1、要时时关注国土局办理《土地使用证》的进度,同时注意做好与财务部门的配合工作,提醒财务人员契税交纳工作可同时展开。2、国土局《土地使用证》办理完结后需要在证书上粘贴契税发票。
找环评服务公司,申请环评。
办结工作日:
报告书约40个工作日,报告表约5-10个工作日。收费情况:报告书约12-20万元。报告表:4000-10000万元
注意:可以根据同行业反映的情况以及环保局对各个环评服务单位的考评成绩选择环评服务公司,确保环评及时、顺利通过。
管线总平图报审
市规划局主持召开会议,形成会议纪要。市规划局审核《管线综合图》
建筑施工图纸送图纸审查机构审查
审查机构出具:图纸审查合格意见书、节能审查合格意见书、备案表等
注意:整套文件内容较多,注意妥善保存,很重要。监督站报备、市建设局建筑业处施工图纸备案必收文件!!
以下工作可同时展开
确定:
监理单位
施工单位
环保局环评文件报审
(环保报建)
办结பைடு நூலகம்作日:6个工作日
收费情况:无
注意:报建之前,一定要问清楚,是不是辖区环保局就可以受理。权限有没下放。这项工作很重要。
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