商住楼成本估算
住宅楼商住楼每平方米造价
住宅楼商住楼每平方米造价不同类型的建筑造价不同，不同地区规范不同所形成的单方成本也有所不同。
本文汇总了建筑各项的单方造价，并总结了工程成本测算等实用技巧。
一、房屋建筑各项的单平方造价1.全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。
含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。
外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；2.全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。
外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能入户门。
土方运距5公里以内。
每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；3.全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。
公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。
含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
加，空间更多建筑精品日志每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；4.全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。
商住楼房地产建筑成本(不含土地成本,按建筑平方米算)
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；
20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米；
14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；
15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：80~150元/平方米；
16、塔吊、人货Байду номын сангаас梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；
17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；
11、地下室（如有）：增加造价60~130元/平方米；
12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；
13、人工费：160~250元/平方米；
5、抹灰工程：65~85元/平方米；
6、外墙工程（包括保温）：60~120元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；
7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；
8、屋面工程：15~30元/平方米；
9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；
住宅楼商住楼每平方米造价
住宅楼商住楼每平方米造价不同类型的建筑造价不同，不同地区规范不同所形成的单方成本也有所不同。
本文汇总了建筑各项的单方造价，并总结了工程成本测算等实用技巧。
一、房屋建筑各项的单平方造价1.全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。
含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。
外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20 公里以内。
每平米造价1850.98 元，其中：建筑工程：1011.17 元；电气工程：220.54 元；管道工程：316.81 元；通风工程：302.46 元；2.全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。
外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能入户门。
土方运距5 公里以内。
每平米造价1442.17 元，其中：建筑工程：803.59 元；装饰工程：306.62 元；电气工程：238.65 元；管道工程：81.16 元；通风工程：12.15 元；3.全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。
公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。
含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20 公里以内。
加QQ1321118740 ，空间更多建筑精品日志每平米造价1360.43 元，其中：建筑工程：730.56 元；装饰工程：174.30 元；电气工程：248.45 元；管道工程：207.12 元；4.全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。
住宅商品房开发项目成本费用估算及清单
住宅商品房开发项目成本费用估算及清单住宅商品房开发项目成本费用估算及清单估算一土地费用1土地使用权出让金土地评估拍卖价格的30%或以上2土地出让契税出让金×3%二建安费用810元/M2—1260元/M2含建设及基本安装三前期费用中高档楼盘约80元/M2—100元/M2别墅约180元/M2 1规划设计费建安费×3%2设计招投标管理费总投资×%3勘查费设计概算×%4设计监理规划设计费×2%5施工监理建安费×%6施工证费7规划证费建安费×%四配套费用190元/M2—230元/M21住宅配套费用用地红线外2大市政配套费含红线外道路、上水、燃气、等五其它费用1管理费用建安+前期+配套×3%2销售推广费用按销售收入约~3%计3不可预见费用建安+前期+配套×3%或以上六营业税费销售收入×%1营业税销售收入×5%2城市维护建设税营业税×7%3教育附加税营业税×4%4印花税销售收入×%5交易管理费销售收入×%杭州市即将实行所得税预征：销售收入的15%×33%=%七融资成本清单序号费用名称取费标准1土地使用权取得费附加国土契税土地评估价格×3%城市配套费凡公开招标、挂牌出让的土地,免城市基础设施配套费;拆迁管理费国土勘测费拆迁代办费现状实测费2前期工程费中高档楼盘约80元/M2—100元/M2别墅约180元/M2方案设计费多层元/M2,高层元/M2水文地质勘察设计费多层元/M2,高层元/M2施工图设计费多层18-22元/M2,高层35元/M2,别墅100元/M2施工图图审费多层元/M2,高层元/M2基础设施设计费2.5.1市政工程设计费多层元/M2,高层元/M2 电信设计费1元/M2有线电视宽带设计费元/M2管煤/给水/给电工程设计费元/M2施工用电供配电贴费—元/M2测绘定点费+灰线验费元/M2晒图费元/M2编标费及委托编制标底费用元/M2工程招标管理费元/M2环保费/日照分析费元/M2建筑地方高等教育费12元/M2人防费多层15元/M2旧城10元/M2商品房测绘费元/M2住宅元/M2商业用房白蚁防治费元/M2散装水泥专项基金墙改10元/M23建筑安装工程费810元/M2—1260元/M2建安成本多层800元/M2,高层1250元/M2监理工程招标费管理费多层元/M2,高层元/M2 土建工程监理费多层元/M2,高层10元/M2土建工程质检费多层元/M2,高层元/M24基础设施建设费190元/M2—230元/M2市政工程建设费多层70元/M2,高层100元/M2市政工程质检费多层1元/M2,高层元/M2小区供电工程费22元/M2小区给水工程费供水基金15元/M2接水15元/M2 小区供气工程费14元/M2有线电视宽带工程费6元/M2小区路灯工程费双路64万/公里单路39万/公里小区绿化费25—30元/M2小区通讯通邮费16元/M2。
【精品】住宅成本费用估算重点
住宅成本费用估算重点住宅成本费用估算住宅商品房开发项目成本费用估算及清单估算一。
土地费用1.土地使用权|建设工程教育网|出让金土地评估拍卖价格的30%或以上2.土地出让契税出让金×3%二。
建安费用810元/㎡—1260元/㎡含建设及基本安装三。
前期费用中高档楼盘约80元/㎡—100元/㎡别墅约180元/㎡1.规划设计费建安费×3%2.设计招投标管理费总投资×0.02%3.勘查费设计概算×0.5%4.设计监理规划设计费×2%5.施工监理建安费×1.4%6.施工证费7.规划证费建安费×0.6%四。
配套费用190元/㎡—230元/㎡1.住宅配套费用用地红线外2.大市政配套费含红线外道路、上水、燃气、电话等五。
其它费用1.管理费用(建安+前期+配套×3%2.销售推广费用按销售收入约1.5~3%计3.不可预见费用(建安+前期+配套×3%或以上六。
营业税费销售收入×6.1%1.营业税销售收入×5%2.城市维护建设税营业税×7%3.教育附加税营业税×4%4.印花税销售收入×0.05%5.交易管理费销售收入×0.5%杭州市即将实行所得税预征:销售收入的15%×33%=4.95% 七。
融资成本清单序号费用名称取费标准1.土地使用权取得费附加1.1.国土契税土地评估价格×3%1.2.城市配套费凡公开招标、挂牌出让的土地,免城市基础设施配套费。
1.3.拆迁管理费1.4.国土勘测费1.5.拆迁代办费1.6.现状实测费2.前期工程费中高档楼盘约80元/㎡—100元/㎡别墅约180元/㎡2.1.方案设计费多层1.8元/㎡,高层2.2元/㎡2.2.水文地质勘察设计费多层3.1元/㎡,高层3.6元/㎡2.3.施工图设计费多层18-22元/㎡,高层35元/㎡,别墅100元/㎡2.4.施工图图审费多层1.8元/㎡,高层2.2元/㎡2.5.基础设施设计费2.5.1.市政工程设计费多层1.8元/㎡,高层2.5元/㎡2.5.2.电信设计费1元/㎡2.5.3.有线电视宽带设计费0.4元/㎡2.5.4.管煤/给水/给电工程设计费3.4元/㎡2.6.施工用电供配电贴费1.2 — 2.7元/㎡2.7.测绘定点费+灰线验费0.85元/㎡2.8.晒图费0.5元/㎡2.9.编标费及委托编制标底费用3.2元/㎡2.10.工程招标管理费0.42元/㎡2.11.环保费/日照分析费0.5元/㎡2.12.建筑地方高等教育费12元/㎡2.13.人防费多层15元/㎡(旧城10元/㎡2.14.商品房测绘费0.8元/㎡(住宅1.2元/㎡(商业用房2.15.白蚁防治费1.6元/㎡2.16.散装水泥住宅成本费用估算专项基金墙改10元/㎡3.建筑安装工程费810元/㎡—1260元/㎡3.1.建安成本多层800元/㎡,高层1250元/㎡3.2.监理工程招标费管理费多层0.1元/㎡,高层0.14元/㎡3.3.土建工程监理费多层8.4元/㎡,高层10元/㎡3.4.土建工程质检费多层1.5元/㎡,高层2.1元/㎡4.基础设施建设费190元/㎡—230元/㎡4.1.市政工程建设费多层70元/㎡,高层100元/㎡4.2.市政工程质检费多层1元/㎡,高层1.5元/㎡4.3.小区供电工程费22元/㎡4.4.小区给水工程费供水基金15元/㎡接水15元/㎡4.5.小区供气工程费14元/㎡4.6.有线电视宽带工程费6元/㎡4.7.小区路灯工程费双路64万/公里单路39万/公里4.8.小区绿化费25—30元/㎡4.9.小区通讯通邮费16元/㎡。
住宅楼商住楼每平方米造价
住宅楼商住楼每平方米造价在房地产市场中，了解住宅楼和商住楼每平方米的造价是至关重要的。
这不仅对于开发商在项目规划和预算制定时有着关键的指导作用，对于购房者在评估房屋价值和购房成本时也是一项重要的参考指标。
要探讨住宅楼和商住楼每平方米的造价，首先得明确这两种建筑类型的特点和差异。
住宅楼主要是为居民提供长期居住的场所，其设计重点通常在于舒适性、安全性和实用性。
而商住楼则兼具商业和居住功能，在设计和建造上需要考虑商业运营的需求，如更大的人流量、更复杂的管道和线路布局等。
影响住宅楼和商住楼每平方米造价的因素众多。
建筑材料是其中一个关键因素。
优质的建筑材料如高强度的钢材、高性能的混凝土等，虽然能够提高建筑的质量和耐久性，但往往价格也相对较高，从而增加了每平方米的造价。
以钢材为例，不同规格和质量的钢材价格差异较大，高强度、耐腐蚀的钢材价格通常高于普通钢材。
施工工艺和技术水平同样对造价有着显著影响。
采用先进的施工工艺和技术，能够提高施工效率，保证工程质量，但可能需要投入更多的资金用于技术引进和人员培训。
比如，新型的装配式建筑技术，通过在工厂预制构件然后在现场进行组装，可以大大缩短施工周期，但前期的模具开发和工厂建设成本较高。
地理位置也是不可忽视的因素。
在经济发达、土地资源稀缺的地区，土地成本往往占据了总造价的较大比例。
此外，不同地区的人工成本也存在差异。
在一线城市，工人的工资水平相对较高，这也会直接拉高每平方米的造价。
设计方案的复杂程度也与造价紧密相关。
如果住宅楼或商住楼的设计具有独特的造型、复杂的结构或者大量的个性化元素，那么在施工过程中就需要更多的时间和资源来实现，从而增加成本。
比如，一些高层商住楼为了追求美观和独特性，采用了异形的建筑结构，这就对施工技术和材料提出了更高的要求，导致造价上升。
另外，配套设施的完善程度也会影响造价。
完善的配套设施如电梯、消防系统、智能化管理系统等，能够提升居住和商业环境的品质，但同时也会增加建设成本。
某商业办公楼建设设计投资估算
某商业办公楼建设设计投资估算1. 简介本文档旨在提供关于某商业办公楼建设设计投资估算的信息。
该商业办公楼的建设设计投资估算为了帮助投资者了解在建设过程中需要预算的各个方面。
2. 建设设计投资估算内容商业办公楼的建设设计投资估算包括以下方面：2.1 土地购置费用商业办公楼所需土地的购置费用是建设过程中的必要费用之一。
根据当地土地市场行情以及土地面积和位置，可以预估出土地购置费用。
2.2 建筑设计费用商业办公楼的建筑设计费用主要包括建筑师和设计团队的设计费用。
根据建筑规模和复杂程度，可以预估出建筑设计费用。
2.3 施工费用商业办公楼的施工费用是指建筑物的实际建设过程中所需的材料、人工和设备等费用。
根据建筑规模、结构类型和施工周期，可以预估出施工费用。
2.4 室内装修费用商业办公楼的室内装修费用包括办公室的装修、家具购置、灯光设计等费用。
根据装修标准和需求，可以预估出室内装修费用。
2.5 基础设施费用商业办公楼的基础设施费用包括电力、供水、通信和网络等基础设施的建设和安装费用。
根据需求和供应商报价，可以预估出基础设施费用。
2.6 其他费用商业办公楼的建设过程中还可能涉及一些其他费用，如审批手续费用、保险费用、项目管理费用等。
根据实际情况，可以对这些费用进行预估。
3. 建设设计投资估算方法建设设计投资估算可以采用以下方法：3.1 根据类似项目的经验数据可以通过研究类似项目的建设设计投资数据，对本项目的投资估算提供参考。
3.2 建设工程量清单法可以根据商业办公楼的建设工程量清单，逐项计算费用，并进行汇总得出投资估算。
3.3 请专业机构进行投资估算也可以委托专业机构进行建设设计投资估算，利用他们的专业知识和经验来提供准确的投资估算结果。
4. 结论某商业办公楼的建设设计投资估算涉及土地购置费用、建筑设计费用、施工费用、室内装修费用、基础设施费用和其他费用等方面。
可以通过研究类似项目的经验数据、建设工程量清单法或委托专业机构进行投资估算。
[南京]大型商住楼建设项目开发成本测算实例(含明细)
![[南京]大型商住楼建设项目开发成本测算实例(含明细)](https://img.taocdn.com/s3/m/78cc26f34028915f814dc22d.png)
技术经济指标
数量
单位价值
374,686.00 #REF! 374,686.00 #REF! 374,686.00 #REF! 374,686.00 #REF! 374,686.00 #REF! 374,686.00 #REF! 374,686.00 #REF! 374,686.00 #REF! 374,686.00 #REF! 374,686.00 #REF! 374,686.00 #REF! 374,686.00 #REF! 374,686.00 #REF! 374,686.00 #REF! 374,686.00 #REF! 374,686.00 #REF! 248,186.00 #REF!
2000 配套面积（m2)
90,765
地下室停车数量 （辆）
#REF! 单位投资（元 /m2)：
序号
工程和费用名称
建筑工程费用 设备购置费 设备安装费 总 价（万元）
A 开发成本 一 土地获得费用 1 地价 2 契税 3 土地使用费 二 前期准备费 1 勘察费 2 设计费 3 报批报建费 3.1 市政配套费 3.2 其它规费 4 水电气增容费 5 三通一平费 6 临时设施费 三 主体建筑安装工程费 1 地基及基础工程 2 住宅 3 商业 4 车库、人防车库 5 配套用房 四 社区管网工程费 1 室外给排水系统费 2 泛光照明系统 3 室外消防系统 4 燃气系统 5 弱电系统 五 园林景观费 六 公共配套设施 七 开发间接费 1 工程咨询顾问费 2 工程管理费(监质费) B 不可预见费（1.5%） C 项目总投资（按建筑面积） 注：项目 项目总投资（按销售面积） 运营三项
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大通县塔尔镇商住楼投资成本估算
1.土地费用估算（20万/亩，含土地出让金及契税）
20×3=60万元
2.前期工程费用估算
前期工程费用为：24.7万元
前期工程费用主要包括：
①项目的规划、设计、可行性研究所需费用。
一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。
根据所需工作量结合有关收费标准估算。
②“三通一平”等土地开发费用。
主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。
这些费用可以根据实际工作量，参考有关计费标准估算，详见表。
3.基础设施建设费估算
基础设施建设费是指建筑物2米以外和项目用地规划红线以内的各种管线和道路等工程的费用，主要包括供水、供电、通信、通气、小区道路、绿化设施、排水等工程的建设费用。
参考相关规定和原有的相关工程实例，估算出基础设施费用为：21.5万元。
4.建筑安装工程费用估算
建筑安装工程费用为：1090.40万元。
建筑安装工程费用是指建造房屋建筑物所发生的建筑工程费用、设备费用、安装工程费用和室内装饰费用等。
在可行性研究阶段，建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算。
本工程建安费用按多层标准计算，其中土建工程、消防工程、电气工程、给排水工程机智能
化安装工程按建筑平方米造价计算。
本项目是按单位指标法进行估算的，详见表。
5.开发期间税费
开发期间税费为：74.4万元。
开发期间税费是指项目所负担的与房地产投资有关的各种税金和地方政府或有关部门所征收的费用。
主要包括城市建设配套费、人防异地建设费、规划局手续费、招标代理服务费、工程监理费、工程质量监督费、工程保险费、设计文件审查费、建设工程综合服务费、项目审核编制费、合同预算审查费、房屋建筑面积测绘费、工程定额测定费等。
这些费用按当地有关部门规定的费率估算。
合计约120元/m2（总建筑面积）
6.不可预见费
不可预见费为：38.13万元。
不可预见费是指项目实施过程中，遇国家政策大调整或物价上涨等不可预见因素，导致项目预算不能满足实际要求时，作为项目活动预算的补充。
包括不可预见风险金、基本预备费和涨价预备费等。
根据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，本项目不可预见费为3%。
不可预见费=（土地费用+前期工程费用+基础设施建设费用+建安工程费+开发期间税费）×3%= 1271×3%=38.13万元。
7.开发期间费用
7.1管用理费
管理费用为：36.33万元。
管理费用是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理房地产项目的开发经营活动而发生的各项费用。
主要包括：管理人员工资、工会费用、职工教育经费、劳动保险费、咨询费以及其他管理费用。
建设管理费=（前期工程费用+基础设施费用+建安工程费+开发期间税费）×3%= 1581.6×3%=36.33万元
7.2销售税费
销售税费为：104.73万元（销售额×5.5%）
8.财务费用
财务费用为：38万元
财务费用是指房地产开发企业为筹集资金而发生的各项费用。
主要包括借贷和债券利息、金融机构手续费、融资代理费、以及企业筹资发生的其他财务费用。
本项目主要估算借款利息。
借款利息主要包括长期借款利息和流动资金借款利息。
本项目开发资金来源由项目资本金、银行贷款、预售收入再投入来组成。
国家规定房地产开发项目的项目资本金不低于总投资的35%，在考虑到公司现有的情况，确定资本金投入占总投资的35%。
建设银行现阶段中长期贷款利率为7.47%。
考虑到贷款时要缴纳相应的手续费用，因此，将贷款利率最终定为7.6%。
本项目计划银行贷款1000万元。
每年应计利息=（年初借贷本息累计+本年借款支用额÷2）×年利率
2013年应计利息=1000÷2×7.6%=38万元
9.搬迁过渡补贴费用：
信用社及水务所过渡临时办公用地装修50万元。
10.总成本费用汇总表
本表中，反映了开发成本中的土地费用、前期工程费用、基础设施费用、建筑安装工程费用、开发期间税费、不可预见费、管理费用、财务费用、销售费用等。
为了便于对房地产建设项目各支持进行分析和比较，把估算结果以汇总表的形式列出，如所示。
总成本费用汇总表
11.项目收入
11.1住宅：3340.8×2500=783.00万元
11.2商铺：984.41×7000=689.09万元
11.3办公：1080.41×4000=432.16万元
合计：1904.25万元
12利润分析
12.1成本利润：1904.25-1538.19=366.06万元
12.2实际利润
需减去拆迁补偿费用的万元
⑴办公室装修费用补偿（按100元/m2计算）
1044.2×100=10.44万元
⑵农民自建土木房屋补偿
⑶农民庄廓补偿
⑷中国联通信号塔搬迁补偿
拆迁补偿合计：
实际利润：。