南昌商业市场概况(优.选)
南昌市 写字楼市场概况调查报告
南昌写字楼价格特点 价格梯度：在售写字楼中，2010年之前销售的写字楼多数为综合类项目，价格主 要集中在5000-10000之间，2010年开始专业的写字楼项目开始增加，价格集大 多在万元以上（部分精装）。
销售均价（元/㎡） 元 城南 ① 明珠广场 市中心 ② 筑城奥斯卡 青山湖 ③ 西格玛中心 红谷滩 ④ 中航国际 朝阳洲 ⑤ 洪大服装世界 红谷滩 ⑥ 元创国际（精装） 市中心 ⑦ 南宾国际 京东 ⑨ 群辉大厦 16000 15000 14000 13000 12000 11000 10000 9000 7000 6000 5000 ③ ① ② ⑨ ⑤ ④ ⑥ ⑦ ⑧
开盘时间 2006年底 2005年 2007-7-8 2007年11月 2006年底 2007年11月 2005年4月 2007年12月 2007年9月 2006年9月 2006年6月 2007年9月
南昌09-10年主要开发在售的写字楼
销售状况 售完 售完 售完 售完 在售 在售 尾房 尾房 尾房 在建 在建 在建 在建 在建 在建 在建 在建 在建 在建 未建 未建 未建 楼盘名称 红谷经典 中凯国际 中航国际广场一期 群辉大厦 明珠广场 南宾国际中心 筑城奥斯卡 洪客隆国际金融中心 绿地元创国际 联发广场 红谷凯旋(写字楼) 筑城世奥广场 唐宁街写字楼 佰瑞琪 新地中心 央央春天 喜来登酒店 南昌嘉里中心 金融大街 香港世茂 中航国际广场二期 绿地中心 板块 红谷滩 京东 红谷滩 京东 市中心 市中心 市中心 红谷滩 红谷滩 红谷滩 红谷滩 红谷滩 红谷滩 红谷滩 红谷滩 市中心 红谷滩 红谷滩 红谷滩 红谷滩 红谷滩 红谷滩 建筑规模 31233 39875 84000（一期） 18556 120000 35000 24000 60000 28038 211600 382257 55823 115000 54800 130000 195000 140000 240000 960000 330000 80000 270000 开发商 南昌新时代房产开发有限公司 江西浙大中凯科技园发展有限公司 江西中航地产有限责任公司 昌群房产 南昌铁路天集房地产开发有限责任公司 南昌洪源投资有限责任公司 筑城地产 洪客隆地产南昌红谷置业有限公司 绿地集团 南昌联发置业有限公司 江西亚洲城房地产开发有限公司 筑城地产 南昌凯宇实业有限公司 江西博能投资发展有限公司 南昌阳光新地置业有限公司 江西省投资房地产开发有限责任公司 华尔登实业 嘉里置业 金融街 世茂 江西中航地产有限责任公司 绿地集团
城市商业银行竞争力分析及其发展战略
城市商业银行竞争力分析及其发展战略贺湘我国城市商业银行是在特定的经济发展历史条件下，基于特殊的金融主体组合而诞生的时代产物，加之长期以来限定区域内经营这种特定的监管约束，使我国城市商业银行具有与其他商业银行所不同的发展历程和命运。
目前，城市商业银行面临着前所未有的压力与挑战：一方面有四大国有银行的垄断及股份制银行的堵截，另一方面有轰轰烈烈改革中的农信社在追赶，加上外资银行的虎视眈眈，可以说，未来几年将是决定城市商业银行命运的关键。
在这种背景下，对城市商业银行的经营战略进行研究和探讨极其重要。
一、城市商业银行竞争力分析（一）与其他银行的比较优势与劣势分析。
认真分析南昌市商业银行与其它商业银行的比较优势和劣势，是正确制定其发展战略的关键和前提。
1.比较优势分析。
南昌市商业银行的优势主要表现在以下几个方面:(1)与外资银行相比，南昌市商业银行属于地方性金融机构，对国内市场特别是南昌和江西地方市场比较熟悉，与本地工商企业及政府机构联系较多，能够建立长期稳定的业务关系，业务人员都是当地人员，与地方各种组织有着千丝万缕的关系，对当地客户的资信状况、经营效果十分了解，可以最大限度地减少因“信息不对称”而带来的逆向选择和道德风险。
(2)与国有商业银行相比，南昌市商业银行虽然规模较小，但由于实行股份制，经营机制较为灵活，员工的积极性较高，在采用先进的经营管理办法和技术方面优势明显。
(3) 城市商业银行属于地方性金融机构，容易得到地方政府的支持和相应的保护，可充分利用当地的人才和资源，降低经营成本，形成价格竞争优势。
2.比较劣势分析。
南昌市商业银行起步较晚，资金、规模、技术、信息网络、业务品种和人才等方面都难以与外资银行和国有商业银行相比拟。
(1)与外资银行相比，资金、规模、业务品种几乎处于绝对劣势。
规模较大的外资银行基本上建立了全球清算系统和全球客户服务系统，全球范围内的资金往来当日即可完成。
外资银行的用人机制灵活，待遇优厚，具备员工持股、期权持股等激励机制，海内外经常性的培训机会较多。
南昌县零售市场核心商圈大数据调研报告
零售表现
✓ 电器店铺：32个 ✓ 超市店铺：35个 ✓ 汽车销售店：9个 ✓ 汽车养护店：9个 ✓ 家具建材店铺：277个
花瑞
莲塘维也纳广场商圈3公里概况
商圈人口：53.99万，占全市人口9.6% 商圈办公楼：20个 商圈小区：179个 商圈购物中心：9个 区域学校概况 大学：0所 大专：10所 中学：16所 小学：13所 幼儿园：77所 培训机构：246所
购物 消费场所 花瑞
购物中心：10个 百货零售：107个
药店 零售
330个
原创文档
花瑞
南昌县商圈辐射关系图样
商圈表现
根据商圈辐射强度分为三部分如右图所示：
1
根据商圈类型分为商业街与商业体两种类
型，其中商业体受周边商场因素影响较大。
商圈关系分析
南昌县整体客流受南昌市分流严重（大环境）
莲塘维也纳广场商圈为该市场核心主商圈，
花瑞
正荣商圈1.5公里概况
商圈人口：10.64万，占全市人口1.9% 商圈办公楼：2个 商圈小区：36个 商圈购物中心：1个 区域学校概况 大学：0所 大专：0所 中学：3所 小学：2所 幼儿园：25所 培训机构：42所
商业零售大数据参考
零售行业 ✓ 电子数码店铺：34个 ✓ 礼品花卉店铺：0个 ✓ 钟表眼镜店铺：3个 ✓ 母婴儿童店铺:12个 ✓ 菜市场店铺：1个 原创文档
零售实体门店选址开设评估表
原创文档
花瑞
零售实体门店选址开设评估表
原创文档
开设评估表 花瑞
谢谢
莲塘维也纳广场商圈 休闲购物广场东路（五一路-像西巷）核心 商业街 成熟
县
大润发商圈
大润发（莲塘店）（迎宾大道） 次级 商业体 成熟
国内一二线主要商场.
庆市渝中区邹容路68号
杭州
杭州大厦购物城 银泰百货 阳光百货 海信广场 海信广场
武林广场1号 延安路530号 青岛香港中路38号 东海西路50号 市南区澳门路88号
青岛
南京新街口商圈是华东最繁华的商业街区，汇集了众多知名的大型商贸企业，也 吸引着世界500强企业巨头纷纷抢滩。中商集团南京中心店居于新街口商圈的核 心区域，经营面积达6万平方米，经营品种超过10万种，以“时尚生活、温馨欢 南京中央商场（集团）股份有限公司 乐”的经营定位，倾力打造现代化的时尚潮流购物场所，集购物、休闲、娱乐等 功能为一体，满足各种消费群体的需求，成为广大消费者心目中最具盛名的大型 综合商场之一。 目前，公司16个专业商场，经营品种24万余种，经济效益连续16年保持在江苏省 南京新街口百货商店股份有限公司 同行第一的地位，2000年销售、利润指标名列中国十大百货商店独立门店之首， 2006年公司累计实现销售33.46亿元，经济效益创历史最好水平；" 武商集团股份有限公司 香港新世界集团 隶属于香港新世界集团的武汉新世界百货目前在武汉有3家店 武汉广场为中国华中地区首家引进国际国内著名品牌与名优畅销商品近 100万余 种类，近200余万品类，真正实现了“荟萃精品、服务大众”的市场定位，真正 武商集团股份有限公司 实现了“国际品牌本土化、本土品牌国际化”的经营战略，真正形成了华中地区 品牌来袭的凤凰窝，成为广大中外消费者购物休闲的理想之首选。 卓展集团 中兴国际名品广场是以经营国际品牌为主体，服务于高档消费客群的购物场所。 中兴－沈阳商业大厦（集团） 荟萃国际名牌，服务成功人士，全新展现“名品·名店·名人”的至尊形象，在 股份有限公司 东北地区综合性百货业态中，已成为经营国际品牌的一面旗帜。 世纪金花股份有限公司 四川力诚股份有限公司与香港华镫零售商管集团合作，开设了西南地区最高档的 精品百货——LCX力诚，这就是成都美美力诚的前身。成都美美力诚所用之“美 美”字样由上海美美百货授权使用，是国内第一个被授权使用“美美”字号及标 志的高档百货 Maison Mode美美 王府井百货（集团）股份有限 公司 美美时代百货(重庆)有限公司为香港华镫集团之下属企业。华镫集团与香港九龙 Maison Mode美美 仓集团及会德丰集团是关联企业 商业规划：大型商场包括25000平方米的太平洋百货公司、国际名牌专卖店、时 尚衣饰精品、眼睛皮具、化装香品、珠宝首饰、视听器材、婚纱摄影、运动用品 、儿童服装及家居电器用品等一应俱全，生活所需不假外求。此外更有更多间中 西食肆、餐厅酒楼、美食广场、电影院、真雪溜冰场、保龄球场、酒吧、的士高 、游戏中心及银行等，建筑面积150000平方米。 杭州大厦有限公司是一家以商业为主体，集多项经营功能为一体的大型服务企 杭州大厦有限公司 业，2007年，以32.7亿元销售业绩再度婵联单体商场销售额排行第一, 并成为全 国唯一一家单店销售超过30亿的百货公司。 银泰商业（集团）有限公司 青岛阳光百货股份有限公司 海信集团 开发商：青岛泰山房地产开发有限公司
南昌房地产市场调查报告
南昌房地产市场调查报告南昌房地产市场调查报告一、市场概况南昌作为江西省的省会城市，近年来房地产市场发展迅速。
随着城市经济的快速增长和人口的不断流入，房地产市场逐渐成为南昌经济的重要支柱产业之一。
本报告将对南昌房地产市场的供需情况、价格趋势以及未来发展进行全面调查和分析。
二、供需情况1. 房屋供应：南昌市区新建住宅项目数量呈现逐年增加的趋势。
根据调查数据显示，南昌市区的新建住宅项目数量在过去五年中增长了约30%。
这主要得益于城市规划的不断完善和土地供应的增加。
2. 房屋需求：随着经济的发展和人口的增加，南昌市的居民对住房的需求也在不断增加。
尤其是年轻人群体，他们对于居住环境和生活品质的要求越来越高，对房屋的需求更加迫切。
三、价格趋势1. 住宅价格：南昌市区的住宅价格近年来呈现稳步上涨的趋势。
尽管政府采取了一系列的调控措施，但由于供需关系紧张，房价仍然处于相对高位。
根据调查数据，南昌市区的住宅平均价格在过去五年中上涨了约20%。
2. 商业地产价格：南昌市的商业地产价格也在不断上涨。
随着商业活动的增加和商业需求的扩大，商业地产的价格呈现出稳定增长的趋势。
尤其是位于市中心的商业地段，价格更是居高不下。
四、未来发展1. 城市规划：南昌市政府将继续加大城市规划和土地供应的力度，以满足居民对住房的需求。
同时，加强对房地产市场的监管，防范市场泡沫和过度投机。
2. 住房供应：未来，南昌市将继续增加住房供应，尤其是中小型住宅项目。
同时，加大对经济适用房和公共租赁住房的建设力度，以满足低收入群体的住房需求。
3. 产业发展：南昌市将进一步推动房地产与其他产业的融合发展，加大对商业地产和产业园区的建设和投资力度，提升南昌的产业竞争力和吸引力。
五、结论南昌房地产市场在供需关系紧张的背景下，呈现出稳步上涨的趋势。
未来，南昌市将继续加大对房地产市场的监管力度，同时增加住房供应，以满足居民对住房的需求。
南昌的房地产市场有望继续保持稳定增长，并为城市的经济发展提供重要支撑。
中国著名购物中心资料简介
国内购物中心详细资料一、北京——东方新天地1、开发商：北京东方广场有限公司2、项目概况：位于北京市中心，东城东长安街1号，属王府井商圈，投资约为23亿美元，占地10万㎡，分为“东方经贸城”和“东方新天地”两部分。
于1993年动工，2003年才最后完工。
完工后的“东方经贸城”拥有八幢办公大楼、一幢五星级豪华酒店及四幢酒店式服务公寓。
“东方新天地”包括五个不同风格的商场和一个中央喷水泉广场、多个四季常绿的花园和一个庞大的三层室内停车场（近2,000个车位）。
东方广场下辖“东方新天地”商场，占地12万㎡，公共部分精装修，容积率8，商铺面积在140—3000㎡之间，只租不售，基本租期2—3年。
租金250元/㎡•月。
出租率高达95%，有些店面的月租金已经达到260美元/㎡，且有上调空间；配套的东方君悦酒店、东方公寓、写字楼的出租率均在90%以上……物业管理公司高卫世纪物业管理有限公司物业管理费31.50元/㎡/月。
3、项目定位：高档品牌。
4、项目特色：整个建筑采用连贯的长廊式设计，总建筑面积达80万平方米，建成时是全亚洲最大的商业建筑群、也是北京心脏地区罕有的多功能商业城。
5、其它：李嘉诚旗下的长江实业与和记黄埔在东方广场中共占超过50%的股权，其他合作伙伴中包括了中国银行、中国保险公司、香港东方海外集团等实力派。
“东方新天地”于2000年开始招租（招商由戴德梁行负责），为了改变王府井客流与东方广场不相融的问题，在开业第一年就花了1100多万元在商场推广上，希望尽快提升商场的知名度，并希望改变北京市民不去王府井购物的思想。
此外，从2003年起，东方新天地开始对租户进行10%的清洗，一些不符合东方新天地理念的租户，被退约。
开业第一年，东方新天地里本地消费者和游客的比例是50∶50，第二年已改变为75∶25，第三年就成了80∶20。
目前，这个比例目前已经稳定下来。
现在的东方新天地，已经拥有租户逾200家，其中经营面积在1000平方米以上的主力店铺逾12家。
2023年4月江西南昌市2023届高三二模文科综合试题卷(含答案)
南昌市2023届高三模拟测试(第二次)巧克力的主要原料是可可豆和鲜牛奶，生产流程校为复杂。
比利时地处欧洲西部，首都布鲁塞尔是世界巧克力制作中心，拥有数量庞大的巧克力大师。
大师们亲自把控巧克力全部生产流程，并不断在流程上创新，推出新产品，以满足差异化需求。
据此完成1~3题。
1.布鲁塞尔巧克力生产原料A.可可豆和鲜牛奶均来自国内C.可可豆来自国内，鲜牛奶来自国外2.与世界同行业相比，布鲁塞尔巧克力产业A.科技含量高B.集聚程度高B.可可豆和鲜牛奶均来自国外D.可可豆来自国外，鲜牛奶来自国内C.原料成本低 D.产品利润低3.大师们推出新产品的主要目的是A.拓展新市场B.巩固老客户C.提高知名度D.吸引投资者新疆吐鲁番是全国重要的葡萄产地，当地农民大多从事葡萄种植，农村家家户户庭院的葡萄架下、都会摆放一张大大的凉床(见下图)，凉床也成为村民夏季夜晚的重要活动汤所。
据此完成4~6题。
4. 吒惨属成为全国重要葡萄产地的主要原因是A.光热充足C.市场广阔B.水源丰富D.技术先进5. 吐鲁番从事葡萄生产的乡村聚落多集中手A.盆地中部C.城市近郊B.旅游景区D. 山麓地带6.凉床成为吐鲁番村民夏季夜晚的重要活动场所，是因为当地室外A.受雨水影响小，月光照射时间长C.蚊虫数量少，月光照射时间长B.受雨水影响小，昼夜温差大于室D.蚊虫数量少，昼夜温差大于室内下图反映北半球某时刻一次冷锋活动情况。
图中实线代表理想锋线，是锋面与假想海平面的交线：虚线代表现实锋线，是锋面与实际地面的交线。
通常天气图上显示的锋线是理想锋线。
甲乙丙丁四地为地麦海拔不同的地点。
据此完成7~8题。
7. 图示区域地面海拔A. 甲>乙B. 甲<丙C.丁>丙D.丁<乙8.丙、丁两地的天气A.丙天气转啃B.丙气温上升C.丁天气晴朗D.丁气温较低M岛位于渤海东部，岛上分布着风力沉积形成的黄土地层，黄土源地是渤海西侧出落的海床。
在漫长的地质历史中，受气候变化影响，渤海海平面反复升降，影响着 M岛黄土沉积扬烂径的大小。
大型商场商业招商计划书
大型商场商业招商计划书目录1.铜锣湾挂牌仪式活动启动 (4)2.CEPA购物城挂牌仪式活动 (4)3.商业地产招商概述 (5)4.商业地产招商业态 (6)5.鹿鼎国际市调报告 (6)6.项目SWOT分析 (8)7.消费市场定位 (10)8.品牌形象定位 (11)9.业态规划定位 (11)10.招商品牌规划 (12)11.品牌规划布局 (13)12.招商实施方案 (14)13.主力超市招商 (15)14.招商策划推广 (16)15.项目招商原则 (16)16.项目招商策略 (18)17.招商人员配备 (19)18.办公场地要求 (22)19.招商工作安排 (22)20.招商政策确认 (26)21.招商资料准备 (27)22.招商进度要求 (28)23.租金收益预测 (29)24.项目开业筹备 (29)25.后续营运管理 (30)结束语 (30)（一）铜锣湾活动启动一、招商营运办公室到位。
二、招商人员招聘到位。
三、招商手册、名片等资料到位。
四、铜锣湾招商条件、政策确认。
五、铜锣湾百货经营定位。
六、铜锣湾企业形象展示。
七、商户资源积累。
八、邀请商户参加铜锣湾活动启动仪式。
（二）CEPA活动启动一、招商营运办公室到位。
二、招商人员招聘到位。
三、招商手册、名片等资料到位。
四、CEPA招商条件、政策确认。
五、CEPA百货经营定位。
六、CEPA组织形象展示。
七、商户资源积累。
八、邀请商户参加CEPA组织活动启动仪式。
（三）商业地产招商概述一、商业地产招商难？1、开发商未能较准确地进行业态和功能定位（商业策划的主要内容），便直接委托设计部门进行设计，建造后则很容易出现了这样的现象：有意来的零售商或其他服务商发现其设施不合要求，而设施符合要求的都无意来。
设施不合要求则需要改造，改造就得投入资金，不管由哪方出资，租金肯定成为谈判的瓶颈；对于项目所在商圈里不适合生存或再发展的业态，即使项目设施符合其要求，但谁愿意来呢？2、业态规划落后，市场定位不当。
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集中式商业多以大型购物中心为主,辅以商业街，多以 大型单体封闭式建筑为主，总楼层为3～5层
名称
商业形态
建筑外形
万达广场（红谷滩店）
现
有
天虹百货（联发店）
天虹百货（丽景店）
莱蒙都会
未
来
世茂广场
绿地中央广场
购物中心+商业街
百货
百货 商业街+商业街 购物中心+底商 购物中心+商业街+底商
集中式单体建筑 集中式单体建筑 集中式单体建筑
八一商圈总结
虽已出现新的商业业态，但购物类 业态仍将是八一商圈未来的主力业态；
城市更新和轨道站点上盖物业会产生新的商业形态，但老城区 地块稀缺，高容积率、集中式室内消费依然是八一商圈的主旋 律，开放式、街区式、生态式的强体验项目难以形成规模。
16
红谷滩商圈依托区域日益增长的人口，近年来发展很快，众多大 型综合体项目集中开发，商业辐射能力越来越强
4
八一商圈为主
红谷滩商圈为主 2
八一商圈是南昌市传统商圈，辐射范围广，商业氛围厚重，随时 代变迁逐渐出现新型商业形态
八一商圈
八一商圈百年老店
八一商圈是南昌市最古老、最大、最成熟的中心商圈， 多年来，一直扮演着市级商业中心的重要角色，辐射 范围遍及全市各区域； 以百余年老子号店铺－黄庆仁栈药店及新华书店为代 表的传统商业，曾见证了八一商圈商业氛围的厚重和 繁荣； 随着南昌城市化的不断推进和南昌市民消费需求的日 益增长，八一商圈不断涌现以百货为主的新的商业形 态；
1
2000～2010年 南昌前20年
的商业市场 •红谷滩万达广场（2012年），红
•目前以八一广场为核心， 谷滩绿地中央广场（2013年）等
在八一商圈， 周边包含财富广场（200 一批城市综合体支撑的大型集中
5年）、南昌百货（2005 商业
那么后20年 年） 、丽华广场（2003
的商业市场 年）、洪客隆等
天虹百货业态组合
时尚类 77%
生活用品类 19%
餐饮类
其它 娱乐类 服务类 1%
2% 0%
1%
五大百货业态统计
7
商业形态 业态分布 品牌档次 硬件环境
八一商圈内珠宝街、孺子路以特色餐饮为主要业 态，福州路以酒吧、KTV等娱乐休闲业态为主，是 南昌目前的休闲娱乐集中地
八一商圈
福州路定位：娱乐运动 主题商业街
中山路 电玩城
中山路步行街物业形态集中以门面房体现，业态以中低档次服饰专卖为 主，仅有以动壹美食基地和电玩城为代表的少量餐饮、娱乐休闲业态。
6
商业形态 业态分布 品牌档次 硬件环境
购物类业态仍然是八一商圈的主力业态，仅有少量餐 饮、娱乐休闲业态
类餐饮 2%
生活用品
服务类 1%
其它 2%
类17%
生活用品 类 26%
裙楼 裙楼
建筑形态
地上层
地下层（停车 场）
－1层超市+1层珠宝、化妆品、表+2层少淑 女装+3层名媛服饰+4层男装、男鞋、男包
－1层家居、超市+1层化妆品、珠宝、表+2、 3层女装+4层男装、运动装、数码产品
百盛百货
八一商圈各大百货高度集中于八一大道、中山路和象山路，距 离城市核心—八一广场距离均不到3公里。
洪客隆百货 4
商业形态 业态分布 品牌档次 硬件环境
业态：娱乐类（酒吧、
孺子路珠宝街：南昌传统的 美食街，以正餐、夜宵为主， 档次为中低档；
KTV等）、餐饮类（中 、西餐）、依托省体育 馆的运动品牌专卖类（ 李宁、双星、耐克、阿
迪达斯、健身运动器材
等）
8
商业形态 业态分布 品牌档次 硬件环境
八一商圈品牌档次参差不齐，财富广场、百盛百货以 中高端品牌为主，中山路/胜利路步行街及其它百货 主营中低档次大众化品牌
－1层+5层
丽华购物广场 5层
百盛百货
－1层+4层
天虹百货
－1层+9层
洪客隆百货
－1层+4层
财富购物广场 动壹基地
－1层+7层
5
商业形态 业态分布 品牌档次 硬件环境
胜利路+中山路物业形态以门面房为主，主营中低档次 服饰，仅有少量餐饮、娱乐业态，步行街的物业形态以门面房 为主，主营中低档次服装饰品专卖 店，（约180家，占比65%） ，辅以 9家餐饮、19家服务业、19家钟表眼 镜店、22家鞋类或床上用品；
业态比例
休闲娱乐 25%
餐饮 35%
品牌零售 18%
运动健身 10%
生活服务 7%
LOFT办公 5%
香樟谷八千锭 尚都汇
体博会
四个组团业态： 香樟谷（1.1万㎡ ）： 创意精品 酒店、主题餐饮 八千锭（2.05万㎡）：特色商 业、 LOFT办公区、酒吧、西餐、儿 童游乐 尚都汇（2.4万㎡） ： 巨幕电影 院、创意零售、特色餐饮、养 身会所 休博会（0.65万㎡） ： 室外极 限运动广场和室内羽毛球馆、 体育用品专卖等
红谷 滩核 心商 圈
位置：以红谷滩中心区的核心区为中心，向南北方向辐射的一个带状区
域；
代表项目：万达广场、绿地中央广场、世茂天城；
辐射范围：主辐射区域：红谷滩（中心区、红角州、凤凰洲）新建县、经
开区；次辐射区域：老城区及湾里；
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主力消费群体：红谷滩区域居民、CBD上班白领，新建县及经开区消费
商业形态 业态分布 品牌档次
11
重点项目介绍——南昌百货大楼：南昌本土商业的领跑者，以传 统百货购物为主，随时代变迁逐渐出现新的业态
百货大楼以百货购物为 主，随着时代的变迁，商 品种类不断增加，品牌档 次不断更新，购物环境也 不断提升，但目前仍以传 统百货商业形态为主。
位置：南昌市八一大道与中山路交叉口 营业面积：8万㎡ 开业时间：1997年11月 商业形态：百货 建筑形式：集中式单体建筑 业态分布：70%服装鞋帽、珠宝眼镜、化妆品等，26%生活 用品类，2%餐饮类
动壹基地地下一层 位于中山路与象山路交叉口的动壹 基地集特色小吃、潮流百货于一体， 深受年轻人和学生青睐，但内部布局 密集、杂乱，缺乏舒适感； 中山路、胜利路步行街沿街商铺众 多，但人行步道拥挤，垃圾遍布，卫 生脏、乱，购物环境差。
中山路沿街
中山路交通状况
百货大楼主入口门前
胜利路沿街
百货大楼紧临八一广场，人流穿梭，对商 业的带动作用明显，但其处于八一大道与中 山路交叉口处，交通繁忙，停车不便且可进 入性差；
•以沃尔玛为代表的世界
是否就在红 级大卖场等相继进入，
家乐福也即将进入南昌
3
市场 谷滩呢，先
2 从八一商圈
说起…… 南昌第一家肯德基（1998年）
南昌第一家必胜客 （2001年） 南昌第一家沃尔玛（2003年） 南昌第一家星巴克（2012年）
带状商 业街
传统百货 /大卖场
购物中心
开始出现赣江新天地及普菲特生 活广场等一批主题型商业
12
重点项目介绍——中山路：南昌传统的步行街，动壹美食基地的 出现标志着南昌一站式美味消费体验的开始
南昌中山路步行街依托于南昌百 货大楼、天虹百货、百盛百货等 百货类商业，多年来以服装专卖 为主，仅有少量的娱乐、餐饮类 业态，自2009年9月27日动壹基地 开业后，南昌有了首个以时尚族 群为目标消费主体的时尚个性化 休闲体验型购物空间；
财富 广场
百货+ 超市
百盛 百货
集中 式单
体
集中 式单
体
裙楼
裙楼
－1层超市+1层化妆品、珠宝、女鞋+2层少 女装+3层淑女装+4层成熟女装+5层男装+6 层休闲装、体育用品+7层儿童/床上用品+8 层餐饮+9层华影影城
－1层超市+1层化妆品、珠宝、女鞋+2层女 装、饰品+3层少女装+4层运动装、家居
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重点项目介绍——樟树林：距市中心距离较远，周边环境凌乱， 可进入性差，导致项目人气不足，运营状况较差
青山南路
可进入性差： 如图1、2所示，进入项目的佘山路和601支路道路狭
窄；
从地图上看出，京九铁路将东侧高端楼盘消费者阻
隔；
项目周边面临两条断头路，造成空间、人流、视觉效应
的断面。
消费环境有待提升：
价格
百货大楼
财富广场 百盛百货
天虹百货
洪客隆百货
大众化品牌
高档品牌
丽华购物广场 中山路/胜利路步行街
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商业形态 业态分布 品牌档次 硬件环境
八一商圈交通道路狭窄拥挤，进入性受限制且停车不 便，消费环境压抑、杂乱，缺乏舒适感
天虹百货、百盛PARKSON门临中山路、象山路目前干道狭窄、交通拥挤，行车不便； 百盛、天虹百货虽提供地下停车场，但进入性受极大限制，而拥挤的周边环境又难以满 足大量的地面停车需求
代表项目
南昌新华书店、黄庆仁大药房 丽华购物广场：以大众消费为主； 1997年，百货大楼：南昌“老字号”百货企业，面积 大，商品种类齐全 2002年，万达广场八一广场店 2004年，财富购物广场：江西省服装类档次最高的百 货商场 2006年，百盛百货；
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商业形态 业态分布 品牌档次 硬件环境
八一商圈目前主要停留在百货竞争阶段，辅以大卖场、 商业街，百货多以集中式单体建筑或裙楼的形式体现
商业 形态
建筑 形式
业态布局
百货 大楼
百货
集中 式单
体
1层化妆品、表、女鞋、女包+2层少男少女 装+3层女装、家居+4层男装、运动装+5层 家电、超市+6层儿童用品+7层商务中心