电动(智能)晾衣架项目合作计划书

电动（智能）晾衣架项目

合作计划书

规划设计/投资方案/产业运营

摘要说明—

中国建筑装饰装修材料协会晾衣架专委会数据统计，2017年，电动（智能）晾衣架出货量约为350万台，2018年预计超过500万台，增长迅猛。可见，电动（智能）晾衣架产品近年来正处于高速发展阶段，渗透率持续快速提升。

该电动（智能）晾衣架项目计划总投资16761.75万元，其中：固定资产投资13082.25万元，占项目总投资的78.05%；流动资金3679.50万元，占项目总投资的21.95%。

达产年营业收入32439.00万元，总成本费用24616.21万元，税金及附加321.36万元，利润总额7822.79万元，利税总额9223.16万元，税后净利润5867.09万元，达产年纳税总额3356.07万元；达产年投资利润率46.67%，投资利税率55.03%，投资回报率35.00%，全部投资回收期4.36年，提供就业职位560个。

报告内容：概况、项目背景、必要性、产业调研分析、建设内容、项目选址方案、项目土建工程、工艺技术、环境保护概述、安全卫生、项目风险应对说明、节能说明、实施安排方案、项目投资方案分析、经济效益可行性、综合结论等。

规划设计/投资分析/产业运营

电动（智能）晾衣架项目合作计划书目录

第一章概况

第二章项目背景、必要性

第三章建设内容

第四章项目选址方案

第五章项目土建工程

第六章工艺技术

第七章环境保护概述

第八章安全卫生

第九章项目风险应对说明

第十章节能说明

第十一章实施安排方案

第十二章项目投资方案分析

第十三章经济效益可行性

第十四章招标方案

第十五章综合结论

第一章概况

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx公司

（二）公司简介

成立以来，公司秉承“诚实、信用、谨慎、有效”的信托理念，将

“诚信为本、合规经营”作为企业的核心理念，不断提升公司资产管理能

力和风险控制能力。公司满怀信心，发扬“正直、诚信、务实、创新”的

企业精神和“追求卓越，回报社会” 的企业宗旨，以优良的产品、可靠的

质量、一流的服务为客户提供更多更好的优质产品。

公司通过了GB/ISO9001-2008质量体系、GB/24001-2004环境管理体系、GB/T28001-2011职业健康安全管理体系和信息安全管理体系认证，并获得CCIA信息系统业务安全服务资质证书以及计算机信息系统集成三级资质。

企业“以客户为中心”的服务理念，基于特征对用户群进行划分，从而有

针对性地打造满足不同用户群多样化用能需求的客户服务体系。公司及时

跟踪客户需求，与国内供应商进行了深入、广泛、紧密的合作，为客户提

供全方位的信息化解决方案。和新科技在全球信息化的浪潮中持续发展，

致力成为业界领先且具鲜明特色的信息化解决方案专业提供商。

公司秉承“科技创新、诚信为本”的企业核心价值观，培养出一支成熟的售后服务、技术支持等方面的专业人才队伍，建立了完善的售后服务体系。快速的售后服务，有效地提高了客户的满意度，提升了客户对公司的认知度和信任度。未来，公司计划依靠自身实力，通过引入资本、技术和人才等扩大生产规模，以“高效、智能、环保”作为产品发展方向，持续加强新产品研发力度，实现行业关键技术突破，进一步夯实公司技术实力，全面推动产品结构升级，优化公司利润来源，提高核心竞争能力，巩固和提升公司的行业地位。

（三）公司经济效益分析

上一年度，xxx实业发展公司实现营业收入33259.57万元，同比增长9.68%（2936.52万元）。其中，主营业业务电动（智能）晾衣架生产及销售收入为28517.08万元，占营业总收入的85.74%。

根据初步统计测算，公司实现利润总额7652.86万元，较去年同期相比增长1038.33万元，增长率15.70%；实现净利润5739.64万元，较去年同期相比增长657.49万元，增长率12.94%。

上年度主要经济指标

二、项目概况

（一）项目名称

电动（智能）晾衣架项目

（二）项目选址

xxx高新技术产业开发区

（三）项目用地规模

项目总用地面积47970.64平方米（折合约71.92亩）。（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数57.30%，建筑容积率1.64，建设区域绿化覆盖率7.00%，固定资产投资强度181.90万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积47970.64平方米，建筑物基底占地面积27487.18平方米，总建筑面积78671.85平方米，其中：规划建设主体工程61233.00平方米，项目规划绿化面积5505.48平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计132台（套），设备购置费4708.38万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量1381676.05千瓦时，折合169.81吨标准煤。

2、项目年总用水量25972.74立方米，折合2.22吨标准煤。

3、“电动（智能）晾衣架项目投资建设项目”，年用电量1381676.05千瓦时，年总用水量25972.74立方米，项目年综合总耗能量（当量值）172.03吨标准煤/年。达产年综合节能量45.73吨标准煤/年，项目总节能率21.05%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合xxx高新技术产业开发区发展规划，符合xxx高新技术产业开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资16761.75万元，其中：固定资产投资13082.25万元，占项目总投资的78.05%；流动资金3679.50万元，占项目总投资的21.95%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入32439.00万元，总成本费用24616.21万元，税

金及附加321.36万元，利润总额7822.79万元，利税总额9223.16万元，

税后净利润5867.09万元，达产年纳税总额3356.07万元；达产年投资利

润率46.67%，投资利税率55.03%，投资回报率35.00%，全部投资回收期

4.36年，提供就业职位560个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

在技术交流谈判同时，提前进行设计工作。对于制造周期长的设备，

提前设计，提前定货。融资计划应比资金投入计划超前，时间及资金数量

需有余地。将整个项目分期、分段建设，进行项目分解、工期目标分解，

按项目的适应性安排施工，各主体工程的施工期叉开实施。

三、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx高新技

术产业开发区及xxx高新技术产业开发区电动（智能）晾衣架行业布局和

结构调整政策；项目的建设对促进xxx高新技术产业开发区电动（智能）

晾衣架产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的

推动意义。

2、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求，拟建“电动（智能）晾

衣架项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx高新技术产业开发区

经济发展，为社会提供就业职位560个，达产年纳税总额3356.07万元，

可以促进xxx高新技术产业开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地

方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率46.67%，投资利税率55.03%，全部投资回

报率35.00%，全部投资回收期4.36年，固定资产投资回收期4.36年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、近年来，从中央到地方加快了经济体制改革和经济发展方式的转变，相继出台了一系列重大政策鼓励、支持和引导民营经济加快发展。民营经

济已成为我省国民经济的重要支撑，财政收入的重要来源，扩大投资的重

要主体，吸纳劳动力和安置就业的主渠道，体制创新和机制创新的重要推

动力，为我省经济社会又好又快发展作出了积极贡献。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

四、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章项目背景、必要性

好太太引领市场发展

目前，市面上的晾衣架产品大致可分为可移动系列和固定安装系列两大系列，落地类、手摇类（升降）、推拉类和电动（智能）升降类四大类别。

其中，电动（智能）晾衣机是一种使用电作为驱动力、向智能化方向发展的家居产品，主要由电机驱动的动力系统、智能控制系统和合金制造的机身系统等模块组成，根据用户的多样化需求，集成了包括照明、声控、远程控制、烘干、风干和消毒等功能。

由于集成了较多功能，电动（智能）晾衣架价格较普通晾衣架有大幅提升，一般是手摇、落地、外飘等传统晾衣架产品的4-5倍，因此尚未实现大规模普及，市场比重仅为3%左右。但电动（智能）晾衣架操作方便，功能齐全，外观美观，是最能体现人们需求的产品，未来必将成为市场主流。

电动（智能）晾衣架市场的兴盛，也吸引了越来越多的企业参与

竞争。根据不同属性，电动（智能）晾衣架市场主要分为四大品牌阵营：第一类是专业电动晾衣架品牌，以好易点、晾霸为代表；第二类

是传统晾衣架品牌新增产品线进入，以好太太、欧兰特为代表；第三

类是跨界品牌延伸布局，以九牧、荣事达为代表；第四类是立足于电

商层面获得较好发展的品牌，以邦先生、金贵夫人为代表。

从整体销售规模与品牌影响力来看，目前好太太单独处在第一梯队，是市场引领者。与其他公司相比，好太太在技术研发、产品创新、品牌营销、销售渠道、综合服务、信息技术等方面具有显著优势。

凭着上述优势，好太太成为电动（智能）晾衣架市场的绝对领先

品牌。2018年，好太太智能系列晾衣架产品生产量、销售量分别达

72.59万套，67.41万套，同比分布增长42.00%、37.74%。

第二梯队则包括好易点、晾霸等品牌，专注电动晾衣机，在技术

积累与网点布局上紧随其后；第三梯队为市场上大量的中小型企业，

如欧兰特、恋晴、恋伊、盼盼等，这类企业无论从竞争力、口碑、技术、规模等多方面与前两梯队的企业都存在较大差距。

标准体系将趋于完善

首先，标准体系趋于完善。随着智能产品的兴起与实际使用的逐

步普及，在这样的市场机遇与挑战下，电动（智能）晾衣机需要有一

个正确的发展方向和一个规范性的、系统性的产品标准。对此，中国

建筑装饰装修材料协会已开展团体标准《智能晾衣机》征求意见稿定

稿会，以制定符合消费市场、符合行业的标准。

其次，服务能力将提升。作为家用电器，消费者对购买后的物流、安装、维护的要求越来越高，受制于传统分销渠道的服务能力，电动（智能）晾衣架的服务能力亟待提升，标准化、透明化、高效化的服

务能力将成为各大品牌面临的新课题。

最后，企业将开展差异化竞争。未来电动（智能）晾衣架企业将

顺应市场变化，在产品同质化日益显著的情况下，通过差异化发展，

利用技术创新、产品品质和功能创新，提升品牌附加值，增强品牌的

市场竞争力。与此同时，电动（智能）晾衣架行业的消费市场的需求

不断扩大，从业企业会越来越多，随着行业竞争格局稳定，入行门槛

会越来越高。

第三章建设内容

一、产品规划

项目主要产品为电动（智能）晾衣架，根据市场情况，预计年产值32439.00万元。

通过以上分析表明，项目承办单位所生产的项目产品市场风险较低，

具有较强的市场竞争力和广阔的市场发展空间，因此，项目产品市场前景

良好，投资项目建设具有良好的经济效益和社会效益，其市场可拓展的空

间巨大，倍增效应显著，具有较强的市场竞争力和广阔的市场空间。项目

产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量是根据分析项

目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我国各行业

及各个领域对项目产品需求量很大，由于此类产品具有市场需求多样化、

升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求，每年还需

大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此，项目产品具有广阔的潜在市场。项目承办单位计划在项目建设地建设项目，具有得天独厚的地理条件，与xx省同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展相关

产业前景广阔。

二、建设规模

（一）用地规模

该项目总征地面积47970.64平方米（折合约71.92亩），其中：净用

地面积47970.64平方米（红线范围折合约71.92亩）。项目规划总建筑面

积78671.85平方米，其中：规划建设主体工程61233.00平方米，计容建

筑面积78671.85平方米；预计建筑工程投资6458.09万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计132台（套），设备购置费4708.38万元。

（三）产能规模

项目计划总投资16761.75万元；预计年实现营业收入32439.00万元。

第四章项目选址方案

一、项目选址原则

二、项目选址

该项目选址位于xxx高新技术产业开发区。

三、建设条件分析

项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视，土地管理部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施，并给

予充分的肯定；其二，项目建设区域水、电、气等资源供给充足，可满足

项目实施后正常生产之要求；其三，投资项目可依托项目建设地成熟的公

用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社

会化服务体系，从而加快项目建设进度，降低建设成本，节约项目投资，

提高项目承办单位综合经济效益。项目投资环境优良，当地为招商引资出

台了一系列优惠政策，为投资项目建设营造了良好的投资环境；项目建设

地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件，项目建设区

域市场优势明显，对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分

有利。近年来，项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技术

工人；企业的人才培养和建设始终走在当地相关行业的前列，具有显著的

人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。

四、用地控制指标

五、地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数57.30%，建筑容积率1.64，建设区域绿化覆盖率7.00%，固定资产投资强度181.90万元/亩。

土建工程投资一览表

六、节约用地措施

采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的

面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。投资项目建设认真贯彻执

行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了

资金、能源和土地资源。

七、总图布置方案

（一）平面布置总体设计原则

达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。

（二）主要工程布置设计要求

项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据

设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划

统一设计，选择并确定车间布置方案。项目承办单位在工艺流程、技术参

数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及

各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。

（三）绿化设计

投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美

化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛

为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，

起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。

（四）辅助工程设计

1、场内供水采用生活供水系统、消防供水系统、生产补给水系统，消

防供水系统在场区内形成供水管网。投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不同污水管网。

2、投资项目水源来自场界外的项目建设地市政供水管网，项目建设区

现有给、排水系统设施完备可以满足投资项目使用要求。投资项目水源来

自场界外的项目建设地市政供水管网，项目建设区现有给、排水系统设施

完备可以满足投资项目使用要求。

3、车间电缆进户处要做重复接地，接地电阻小于10.00欧姆，其他特

殊设备的工作接地电阻应按满足相应设备的接地电阻要求。低压配电系统

采用TN-C-S接地型式，电源中性线在进户处作重复接地，接地装置均利用

建筑物基础，重复接地后PE线和N线完全分开。

4、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不

落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。项目承办单位外部运输和内部运输可采用送货制；采

用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业

的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间

内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物