《设计阶段造价控制》PPT课件
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工程造价管理ppt课件
概算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨 位指标法等。
第二节 设计概算的编制与审查
建筑工程概算的编制方法 1）概算定额法 ➢ 又叫扩大单价法或扩大结构定额法。 ➢ 适用范围：要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明
确，能计算出工程量时，才可采用。
➢ 编制设计概算的步骤： ▪ 列出单位工程中各分项工程或扩大分项工程的项目名称，并 计算其工程量。 ▪ 套用概算定额基价计算人工费、材料费、施工机械费。 ▪ 计算其他成本额和利润、税金，汇总得到单位工程概算价格。
第二节 设计概算的编制与审查
2.2 设计概算的编制 （1）单位工程概算的编制方法。
单位工程概算书是计算一个独立建筑物或构筑物（单项 工程）中每个专业工程所需工程费用的文件，分为建筑工程 概算书和设备安装工程概算书。 建筑工程概算的编制方法：
概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等。 设备及安装工程概算的编制方法：
初步设计
技术设计 施工图设计 设计交底和配合施工
主要工作内容和深度要求
了解并掌握各种有关的外部条件和客观情况
设计者对工程主要内容（包括功能与形式）的 安排有个大概的布局设想，然后要考虑工程与 周围环境之间的关系，对于不太复杂的工程， 这一阶段可以省略
是设计过程中的一个关键性阶段，也是整个设 计构思基本形成的阶段，包括总平面设计、工
设计阶段工程造价编制的重点是，各种概预算所包括的 价格内容，计价程序，使用概算指标编制单位工程概算 的具体方法，使用定额计价编制单位工程预算的具体方 法等。
第二节 设计概算的编制与审查
设计概算一经批准，将作为控制建设项目投资的最高限额。 2.1 设计概算的内容
各单位建筑工程 概算
单项工程综合概算
第二节 设计概算的编制与审查
建筑工程概算的编制方法 1）概算定额法 ➢ 又叫扩大单价法或扩大结构定额法。 ➢ 适用范围：要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明
确，能计算出工程量时，才可采用。
➢ 编制设计概算的步骤： ▪ 列出单位工程中各分项工程或扩大分项工程的项目名称，并 计算其工程量。 ▪ 套用概算定额基价计算人工费、材料费、施工机械费。 ▪ 计算其他成本额和利润、税金，汇总得到单位工程概算价格。
第二节 设计概算的编制与审查
2.2 设计概算的编制 （1）单位工程概算的编制方法。
单位工程概算书是计算一个独立建筑物或构筑物（单项 工程）中每个专业工程所需工程费用的文件，分为建筑工程 概算书和设备安装工程概算书。 建筑工程概算的编制方法：
概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等。 设备及安装工程概算的编制方法：
初步设计
技术设计 施工图设计 设计交底和配合施工
主要工作内容和深度要求
了解并掌握各种有关的外部条件和客观情况
设计者对工程主要内容（包括功能与形式）的 安排有个大概的布局设想，然后要考虑工程与 周围环境之间的关系，对于不太复杂的工程， 这一阶段可以省略
是设计过程中的一个关键性阶段，也是整个设 计构思基本形成的阶段，包括总平面设计、工
设计阶段工程造价编制的重点是，各种概预算所包括的 价格内容，计价程序，使用概算指标编制单位工程概算 的具体方法，使用定额计价编制单位工程预算的具体方 法等。
第二节 设计概算的编制与审查
设计概算一经批准，将作为控制建设项目投资的最高限额。 2.1 设计概算的内容
各单位建筑工程 概算
单项工程综合概算
建设工程项目全过程造价控制实例分析课件
设计阶段对项目成本的影响程度最高，应重视方案 设计、技术设计等阶段的造价控制。
招投标阶段造价控制
通过合理确定合同价格、选择优秀的承包商 等方式，确保项目成本得到有效控制。
整体项目造价控制效果评价
项目总成本节约情况
通过对项目实际总成本与预算总成本的比较，评估整体造价控制的 效果。
项目成本偏差情况
分析各阶段实际成本与预算成本的偏差，评估整体造价控制的稳定 性。
THANKS
感谢观看
准确性。
进度完成率
评估项目实际进度与计划进 度的差异，反映造价控制与 项目进度的协调性。
质量合格率
评估项目质量是否达到预期 标准，反映造价控制与项目 质量的平衡பைடு நூலகம்。
具体项目造价控制效果评价
施工阶段造价控制
该阶段是整个项目过程中成本发生最多的环 节，需要严格控制工程变更、索赔等带来的 成本增加。
设计阶段造价控制
项目设计阶段造价控制
方案设计阶段
邀请设计单位进行方案设计，对方案进行评审和优化，确保设计方 案符合项目要求和投资估算。
初步设计阶段
根据方案评审结果，进行初步设计，对项目的整体规划、建筑结构、 设备配置等进行详细设计。同时，进行初步设计概算编制。
施工图设计阶段
根据初步设计评审结果，进行施工图设计，对项目的施工细节进行设 计。同时，进行施工图预算编制。
06
参考文献
参考文献
1
[1] 张学伟. 建筑工程造价控制管理[J]. 建筑与工 程, 2018(9): 12-23.
2
[2] 王海波. 建筑工程造价控制措施探讨[J]. 建筑 工程技术与设计, 2019(11): 17-30.
3
[3] 马丽. 建筑工程造价控制问题及对策研究[J]. 科学与技术, 2019(1): 23-34.
招投标阶段造价控制
通过合理确定合同价格、选择优秀的承包商 等方式，确保项目成本得到有效控制。
整体项目造价控制效果评价
项目总成本节约情况
通过对项目实际总成本与预算总成本的比较，评估整体造价控制的 效果。
项目成本偏差情况
分析各阶段实际成本与预算成本的偏差，评估整体造价控制的稳定 性。
THANKS
感谢观看
准确性。
进度完成率
评估项目实际进度与计划进 度的差异，反映造价控制与 项目进度的协调性。
质量合格率
评估项目质量是否达到预期 标准，反映造价控制与项目 质量的平衡பைடு நூலகம்。
具体项目造价控制效果评价
施工阶段造价控制
该阶段是整个项目过程中成本发生最多的环 节，需要严格控制工程变更、索赔等带来的 成本增加。
设计阶段造价控制
项目设计阶段造价控制
方案设计阶段
邀请设计单位进行方案设计，对方案进行评审和优化，确保设计方 案符合项目要求和投资估算。
初步设计阶段
根据方案评审结果，进行初步设计，对项目的整体规划、建筑结构、 设备配置等进行详细设计。同时，进行初步设计概算编制。
施工图设计阶段
根据初步设计评审结果，进行施工图设计，对项目的施工细节进行设 计。同时，进行施工图预算编制。
06
参考文献
参考文献
1
[1] 张学伟. 建筑工程造价控制管理[J]. 建筑与工 程, 2018(9): 12-23.
2
[2] 王海波. 建筑工程造价控制措施探讨[J]. 建筑 工程技术与设计, 2019(11): 17-30.
3
[3] 马丽. 建筑工程造价控制问题及对策研究[J]. 科学与技术, 2019(1): 23-34.
《造价控制与管理》PPT课件
（6）在竣工验收阶段，全面汇集在工程建设过程中实际花费的全部费
用，编制竣工决算，如实反映建设项目的实际工程造价，并总结分析
工程建造的经验，积累技术经济数据和资料，不断提高工程造价管理
6
水平。
管理课件
4、工程造价控制的重点
影响项目投资最大的阶段。是约占工程项目建设周期四 分之一的技术设计结束前的工作阶段。初步设计阶段影 响项目投资的可能性为75-95% ；技术设计阶段影响项目 投资的可能性为35-75%；施工图设计阶段影响项目投资 的可能性为5-35%。显然控制工程造价的关键在于施工以 前的投资决策和设计阶段。
第5章 工程造价的控制与管理
5．1 概 述
5.1.1 工程造价的控制
所谓工程造价的控制，就是在投资决策阶段、设计阶段、 招投标阶段、施工阶段以及竣工阶段，把工程造价控制在 批准或计划的投资限额以内，随时纠正发生的偏差，以保 证建设项目投资管理目标的实现，以求在建设工程中能合 理使用人力、物力和财力，取得较好的经济效益和社会益。
节约投资的可能性曲线
影 响 程 度
50
实际费用支出曲线
立0 项 初步设计施工图设计 开工
竣工 拆除 时间
8
管理课件
5.1.2 工程造价的管理
它不同于企业管理或财务会计管理，工程造价管理具有管
理对象的不重复性、市场条件的不确定性，施工企业的竞争
性、项目实施活动的复杂性和整个建设周期都存在变化及风
险等特点。
（5）在工程施工阶段，以施工图预算、工程承包合同价等为控制依据， 通过工程计量、控制工程变更等方法，加强合同管理，按照承包方实 际完成的工程量，严格确定施工阶段实际发生的工程费用。以合同价 为基础，同时考虑因物价上涨所引起的造价提高，考虑到设计中难以 预计的而在施工阶段实际发生的工程和费用，合理确定工程结算，控 制实际工程费用的支出。
建设项目决策阶段造价管理课件(PPT 39页)
向书、政府批文。
第二节 建设项目可行性研究
六、可行性研究报告的内容 可行性研究报告的内容应能满足作为项目投资决策的基础和重 要依据的要求。 一般工业建设项目的可行性研究应包含以下几个方面内容：
1、总论 （1）项目背景 包括项目名称、承办单位情况、可行性研究报告编制依据、
项目提出理由与过程等。 （2）项目概况 包括项目拟建地点、拟建规模与目标、主要建设条件、项目
第一节 概述
2、规模经济 规模经济是指伴随生产规模扩大引起单位成本
下降而带来的经济效益。规模经济亦称规模效益 。
合理经济规模是指在一定技术条件下，项目投 入产出比处于较优状态，资源和资金可以得到充 分利用，并可获得较优经济效益的规模。
第一节 概述
（二）建设标准水平的确定： 建设标准的主要内容：建设规模、占地面积、工
项目工程建设方案确定后，需确定项目实施进度，包括建 设工期、项目实施进度计划、科学组织施工和安排资金计划， 保证项目按期完工。
第二节 建设项目可行性研究
15、投资估算 投资估算是在项目建设规模、技术方案、设备方
案、工程方案及项目进度计划基本确定的基础上，估 算项目投入的总资金，包括投资估算依据、建设投资 估算、建设工程费、设备及工器具购置费、安装工程 费、工程建设其他费、基本预备费、涨价预备费和投 资估算表等方面的内容。
地段 4）要有利于厂区合理布置和安全运行 5）尽量靠近交通运输条件和水电等供应条件好的
地方 6）应尽量减少对环境的污染
第一节 概述
厂址主要内容： 1、厂址位置 2、占地面积 3、地形地貌气象条件 4、工程地质及水文地质条件 5、征地拆迁移民安置条件 6、交通运输条件 7、水、电供应条件 8、环境保护条件 9、生活设施依托条件、施工条件
第二节 建设项目可行性研究
六、可行性研究报告的内容 可行性研究报告的内容应能满足作为项目投资决策的基础和重 要依据的要求。 一般工业建设项目的可行性研究应包含以下几个方面内容：
1、总论 （1）项目背景 包括项目名称、承办单位情况、可行性研究报告编制依据、
项目提出理由与过程等。 （2）项目概况 包括项目拟建地点、拟建规模与目标、主要建设条件、项目
第一节 概述
2、规模经济 规模经济是指伴随生产规模扩大引起单位成本
下降而带来的经济效益。规模经济亦称规模效益 。
合理经济规模是指在一定技术条件下，项目投 入产出比处于较优状态，资源和资金可以得到充 分利用，并可获得较优经济效益的规模。
第一节 概述
（二）建设标准水平的确定： 建设标准的主要内容：建设规模、占地面积、工
项目工程建设方案确定后，需确定项目实施进度，包括建 设工期、项目实施进度计划、科学组织施工和安排资金计划， 保证项目按期完工。
第二节 建设项目可行性研究
15、投资估算 投资估算是在项目建设规模、技术方案、设备方
案、工程方案及项目进度计划基本确定的基础上，估 算项目投入的总资金，包括投资估算依据、建设投资 估算、建设工程费、设备及工器具购置费、安装工程 费、工程建设其他费、基本预备费、涨价预备费和投 资估算表等方面的内容。
地段 4）要有利于厂区合理布置和安全运行 5）尽量靠近交通运输条件和水电等供应条件好的
地方 6）应尽量减少对环境的污染
第一节 概述
厂址主要内容： 1、厂址位置 2、占地面积 3、地形地貌气象条件 4、工程地质及水文地质条件 5、征地拆迁移民安置条件 6、交通运输条件 7、水、电供应条件 8、环境保护条件 9、生活设施依托条件、施工条件
建设项目施工阶段工程造价控制课件
04
施工阶段造价控制的案例分析
案例一：通过价值工程法优化设计方案
1
价值工程法
是一种以提高产品价值为目的，通过有 组织的创造性工作，寻求最低寿命周期 成本，可靠地实现使用者所需功能的一 种管理技术。
2
案例描述
某建设项目在施工前，采用价值工程法 对设计方案进行了优化。原设计方案中 ，为了追求建筑外观的华丽，决定采用 一种昂贵的外部装饰材料。但在优化后 的方案中，设计团队通过与业主沟通， 了解到业主更看重建筑的功能性和实用 性，因此决定放弃部分华丽的装饰，转 而采用更为经济、实用的建筑材料。
3
总结词
通过价值工程法，可以在施工前对设计 方案进行优化，降低施工成本。
案例二：通过挣值法进行进度和成本监控
1
挣值法
是一种将资源使用量与工作量相关联的 方法，以便预测完工日期和成本。
2
案例描述
某施工项目在施工过程中，采用挣值法 对进度和成本进行了监控。在项目进行 到一半时，通过对比实际完成工作量与 计划完成工作量的差异，发现实际成本 比计划成本高出10%。经过分析，发现 主要是由于人力投入不足，导致进度滞 后。于是采取了增加人员和设备的投入 ，加快进度，最终项目按时完成，且实 际成本控制在计划范围内。
感谢您的观看
THANKS
2 引入新技术
$item1_c未来需要进一步加强施工阶段的工程造价控制 ，采取更加科学、合理的措施，提高控制效果。
3 提高从业人员素质
$item1_c未来需要进一步加强施工阶段的工程造价控制 ，采取更加科学、合理的措施，提高控制效果。
4 加强法律法规建设
未来需要进一步加强施工阶段的工程造价控制，采取更 加科学、合理的措施，提高控制效果。
造价讲课PPT课件
02
造价基本概念
定义与意义
定义
造价是指完成一个项目所需的总 费用，包括建设成本、人工成本 、设备费用等。
意义
造价是项目决策、融资、招投标 和施工管理的重要依据，是控制 项目投资风险的关键因素。
造价的组成要素
01
02
03
直接成本
包括材料费、人工费、设 备费等，是构成项目实体 的费用。
间接成本
包括管理费、设计费、监 理费等，是为完成项目而 产生的非实体性费用。
设计方案的优化
通过多方案比较和选优，从经济、技术、环境等多方面综合考虑，选择 符合项目功能要求且投资合理的最优设计方案。
03
重视设计变更管理
严格控制设计变更，尽量避免在施工阶段变更设计方案，以减少不必要
的费用支出。
施工阶段造价控制
合理确定材料和设备价格
通过市场调研和招标等方式，合理确定材料和设备的价格，避免 因价格过高或过低而影响工程造价的准确性。
达到节约成本的目的。
优化材料选择
02
根据工程需求，合理选择材料，既满足工程要求，又降低成本。
提高设计人员的专业水平
03
定期对设计人员进行培训，提高其专业知识和技能，使其能够
更好地进行设计方案的优化。
提高施工效率
合理安排施工计划
根据工程进度和实际情况，制定合理的施工计划，确保工程按时 完成。
采用先进的施工技术和设备
准等，编制出详细的预算造价。
适用范围
适用于施工图设计阶段，工程 量明确的情况。
优点
精度较高，能够较为准确地反 映工程造价的实际状况。
缺点
计算较为复杂，需要具备较高 的专业知识和技能。
单元法
第3章 建设项目设计阶段工程造价确定与控制
损失有限；如果在采购阶段变更，不仅要修改图纸，而且设备、材料还
需要重新采购；如在施工阶段变更，除上述费用外，已经施工的工程还 需要拆除，势必造成重大损失。
32
3.2 限额设计
限额设计的内容
为此，必须加强设计变更管理，尽可能把 设 计 可的设计变更，应尽量事前预计，以减少变更 变 更 对工程造成的损失。尤其对于影响造价权重较 办法解决，使工程造价得以事前有效控制。
1）占地面积
3）现场条件
2）功能分区
4）运输方式
15
3.1 概述
影响工业建设项目工程造价的主要因素
在进行建筑设计时，设计人员应首先考虑建设单位所要求的 建筑标准，根据建筑物、构筑物的使用性质、功能及其经济实力
建 筑 设 计
等因素确定；其次应在考虑施工条件和施工过程的合理组织的基 础上，决定工程的立体平面设计和结构方案的工艺要求。建筑设 计阶段影响工程造价的主要因素包括： 1）平面形状 3）空间组合 2）流通空间 4）建筑物的体积与面积
第3 章
建设项目设计阶段工程造价确定与控制
目 录
3.1 概述
3.2 限额设计 3.3 设计方案的优化与选择 3.4 设计概算的编制
3.5 施工图预算的编制
关键词
设计
限额设计
设计概算
施工图预算
单价法
实物法
案例导入： 假如你是一名造价工程师，现在面临的工作情况是：某公司拟为 员工建设一栋建筑面积为3800m2公寓楼，据调查，公司所在地附近有 已完工的某公寓楼，只有外墙保温贴面不同，其他部分均与拟建项目 较为接近。该类似工程的相关资料均已给出。你能够顺利地计算出该 项目的设计概算吗？如何计算呢？
图设计阶段，要按照审批的初步设计内容、范
需要重新采购；如在施工阶段变更，除上述费用外，已经施工的工程还 需要拆除，势必造成重大损失。
32
3.2 限额设计
限额设计的内容
为此，必须加强设计变更管理，尽可能把 设 计 可的设计变更，应尽量事前预计，以减少变更 变 更 对工程造成的损失。尤其对于影响造价权重较 办法解决，使工程造价得以事前有效控制。
1）占地面积
3）现场条件
2）功能分区
4）运输方式
15
3.1 概述
影响工业建设项目工程造价的主要因素
在进行建筑设计时，设计人员应首先考虑建设单位所要求的 建筑标准，根据建筑物、构筑物的使用性质、功能及其经济实力
建 筑 设 计
等因素确定；其次应在考虑施工条件和施工过程的合理组织的基 础上，决定工程的立体平面设计和结构方案的工艺要求。建筑设 计阶段影响工程造价的主要因素包括： 1）平面形状 3）空间组合 2）流通空间 4）建筑物的体积与面积
第3 章
建设项目设计阶段工程造价确定与控制
目 录
3.1 概述
3.2 限额设计 3.3 设计方案的优化与选择 3.4 设计概算的编制
3.5 施工图预算的编制
关键词
设计
限额设计
设计概算
施工图预算
单价法
实物法
案例导入： 假如你是一名造价工程师，现在面临的工作情况是：某公司拟为 员工建设一栋建筑面积为3800m2公寓楼，据调查，公司所在地附近有 已完工的某公寓楼，只有外墙保温贴面不同，其他部分均与拟建项目 较为接近。该类似工程的相关资料均已给出。你能够顺利地计算出该 项目的设计概算吗？如何计算呢？
图设计阶段，要按照审批的初步设计内容、范
设计阶段工程造价控制PPT课件
当前研究的不足与展望
当前研究的不足
当前研究主要集中在设计阶段工程造价的理论研究，缺乏实际案例的支撑和实证分 析。
对于设计阶段工程造价控制的具体实施方法和技巧，研究还不够深入和全面。
当前研究的不足与展望
• 对于设计变更对工程造价的影响，缺乏系统的研究和分析。
当前研究的不足与展望
01
展望
02
03
04
04 设计阶段工程造价控制实 践
案例一：某住宅小区的限额设计
总结词
通过限额设计有效控制成本
详细描述
某住宅小区在设计中采用了限额设计的方法，根据初步设计概算，对施工图设计进行层层分解，并分配到各个专 业和各个分项工程上，确保工程总造价控制在预期范围内。同时，通过优化设计方案和材料设备选型，进一步降 低成本。
通过实际案例的调查和分析，总结设 计阶段工程造价控制的经验和教训。
研究方向建议
进一步拓展设计阶段工程造价控制的 研究领域，不仅局限于建筑行业，也 可以拓展到其他相关领域。
关注国际上最新的研究成果和动态， 加强国际间的学术交流和合作。
THANKS FOR WATCHING
感谢您的观看
设计阶段对工程造价的影响
投资影响
设计阶段对工程造价的影响最为显著， 设计方案的选择和优化直接决定了工 程项目的投资规模和投资效益。
成本影响
效益影响
设计阶段的工程造价控制不仅影响工 程项目的投资规模和建设成本，还直 接影响工程项目的经济效益和社会效 益。
设计方案的选择和优化也直接影响了 工程项目的建设成本和运营成本，不 同的设计方案会导致不同的成本水平。
总结词
价值工程分析优化设计方案
详细描述
某工业园区在设计中引入了价值工程分析方法，通过对各个设计方案进行功能和成本分 析，找出性价比最优的方案。这种方法有助于避免过度追求高标准或不必要的附加功能， 从而有效控制工程成本。同时，价值工程分析还有助于提高设计方案的针对性和实用性，
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价优选原则
三个原则 （1）设计方案必须要处理好经济合理性与技术先
进性之间的关系。
满足功能要求的前提下，尽可能降低工程造价。或，在资金限制范 围内，尽可能提高项目功能水平。
（2）功能设计必须兼顾近期与远期的要求。
选择项目合理的功能水平。同时也要根据远景发展需要，适当留有 发展余地。
2020/11/24
8
（3）工艺设计 确定企业的技术水平：包括生产规模、生产标准以及
产品方案、工艺方案、主要设备流程、三废的出来、 生产组织和劳动定员 影响因素： 选择合理的生产方法 合理的布置工艺流程 设备的选择与设计
2020/11/24
9
例：在设计阶段，影响工程造价的影响因素包
括（ ）。
A.建筑设计
55米标高层4D影院 17.2米标高层丰富多样的多功能展厅
7.2米标高层约8000平米的礼仪庆典大厅
16
0米标高层广州历史文化民俗展览馆
五、设计方案优化方法
1、通过优化设计进行造价控制 2、通过设计招标和设计方案竞选优化 3、运用价值工程优化设计方案 4、限额设计
2020/11/24
设计方案
17
1、通过优化设计进行造价控制
3/4
竣 工
6
三、设计阶段影响工程造价的因素
（1）总平面设计
占地面积：占地面积的大小一方面影响征地费用的 高低，另一方面也会影响管线布置成本及项目建成 运营的运输成本。
功能分区：合理的功能分区既可以使建筑物的各项 功能充分发挥，又可以使总平面布置紧凑、安全， 避免大挖大填，减少土石方量和节约用地，降低工 程造价。
（1）设计准备（搜集资料） （2）总体设计（布局设想 ） （3）初步设计（主要技术方案、工程总造价和主要技术
经济指标） （4）技术设计（各种技术问题的定案） （5）施工图设计（施工的依据 ） （6）设计交底和配合施工（派人到施工现场，汇审、技
术交底、修改错误、参加验收）
2020/11/24
3
民用项目设计
19
方案竞选 方案竞选和评标一般采用多指标的综合评价
S wi si
S为方案总分 wi 为权重
si 为某项得分
2020/11/24
20
3、价值工程
1）价值工程的原理 价值工程是以提高产品
或作业的价值为目的，通 过有组织的创造性工作， 寻求以最低的寿命周期成 本，可靠地实现使用者所 需必要功能的一种管理技 术
段 ➢ 影响建设工程投资的关键性阶段 ➢ 设计工作需反复的协调 ➢ 设计质量对建设工程总质量有决定性影响
2020/11/24
5
对项目经济性影响的程度
100% 95%
决策 初步设计
技术设计
75%
35% 25% 10%
2020/11/24
施工图设计1 施工图设计2
部分尚余的 设计、发包
1/4
1/2
施工
运输线路与运输方式：合理布置线路，力求缩短运 输和管线输送距离；力求选用无交叉、无反复、运 费低、载运量大、迅速灵活的运输方式。
2020/11/24
7
（2）建筑（平立面）设计 平面形状：一般地说，建筑物平面形状越简单，它 的单位面积造价就越低。 层数 层高 柱网布置 建筑物的体积与面积 建筑结构
VF C
V≈ 1最好，
V过高，成本偏低，
B.层数、层高
C.总平面设计
D.工艺设计
E.流通空间
例：在建筑设计阶段，影响工程造价的主要因
素有（
）。
A.建筑结构
B.层数、层高
C.总平面设计
D.工艺设计
E.流通空间
2020/11/24
10
例：下列关于工业建筑设计与工程造价的关系，正确
的说法是（
）。
A.单层厂房的平面形式最经济的是方形，其次是矩形
把握不同设计内容的造价控制重点 建筑设计方案 结构工程设计 设备选型 装饰工程 特殊专业工程 室外附属工程
2020/11/24
18
2、设计招标
优点：提高设计质量、控制工程造价、加快设计进 度、降低设计费用。
建设单位发 布公告
组织专家评 审组
方案评价
方案优选或 重新则和
提出最佳方 案
2020/11/24
第四部分
建设项目设计阶段 工程造价控制
2020/11/24
1
第一节 设计方案的优选与设计限额
一．设计阶段的划分 一般项目：初步设计、施工图设计——两阶段设计 复杂项目：初步设计、技术设计（扩大初步设计）、
施工图设计——三阶段设计
2020/11/24
2
1. 工业项目设计 两阶段设计：初步设计、施工图设计 三阶段设计：初步设计、技术设计、施工图设计 通常的设计程序：
15
广州电视塔功能分布示意图
456米塔顶桅杆部分增设跳楼机 450米标高层全球最高的塔顶观景平台
424米标高层约1900平米的双层旋转餐厅
403.2米标高层约4900平米的设备用房，提 供，广播、电视转播，气象观测和环境检测， 城市“三防”指挥等服务。
174.4米标高层空中花园 91.2米标高层高科技游戏厅
2020/11/24
13
（3）设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿 命周期的费用。
费用
全寿命费用
工程造价
使用成本 项目功能水平
工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系
2020/11/24
14
天线156米
塔身 454m
2020/11/24
广州电视新塔 是为了满足日益发展 的广电事业和2010年 亚运会转播的需要而 建设的，总投资为 22.15亿元，共37层， 高610米，其中天线 156米。总建筑面积约 11万平方米，占地8.4 万平方木。2006年开 工建设，工期为50个 月，2010年正式使用。
B.多层厂房展开面积越大，经济层数越可减少
C.多层厂房的长度和宽度越大，经济层数越可增加
D.相同建筑面积的厂房，高度和层高增加，工程造价
也随之增加
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民用建筑设计阶段对造价的影响因素
占地面积
建筑群体的布置
节约用地的措施 压缩建筑物间距 提高住宅层数 增加房屋的长度 合理布置道路
方案设计，初步设计和施工图设计三个阶段 对于技术要求简单的民用建筑工程，经有关主管 部门同意，并且合同中有不做初步设计的约定， 可在方案设计审批后直接进入施工图设计。
在有关各阶段工作内容的描述中，设计准备工作 和设计交底与配合施工工作与工业项目设计大致 相同。
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二、设计阶段的特点 ➢ 设计工作表现为创造性劳动 ➢ 决定建设工程价值很和使用价值的重要阶