第一章建筑工程计量与计价绪论
第1章 概论《建筑工程计量与计价(第2版)》教学课件
2020/10/25
第1章 概论
5
相关概念
工程估价（工程概预算）是指工程建设 项目在开工前，对所需的各种人力、物
力资源及其资金需用量的预先计算。其
目的在于有效的确定和控制建设项目的 投资，进行人力、物力、财力的准备， 以保证工程项目的顺利进行。
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第1章 概论
6
相关概念
工程结算和竣工决算是指工程建设项目 在完工后，对所消耗的各种人力、物力 资源及资金的实际计算。
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第1章 概论
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（1）单件性计价
• 每个建设产品都为特定的用途而建造，在结构、造 型、选用材料、内部装饰、体积和面积等方面都会 有所不同，建筑物要有个性，不能千篇一律，只能 单独设计、单独建造。由于建造地点的地质情况不 同，建造时人工材料的价格变动，使用者不同的功 能要求，最终导致工程造价的千差万别。因此，建 设产品的造价既不能像工业产品那样按品种、规格 成批定价，也不能由国家、地方、企业规定统一的 价格，只能是单件计价，只能由企业根据现时情况 自主报价，由市场竞争形成价格。
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第1章 概论
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（6）竣工决算
竣工决算是指在建设项目通过竣工验收交付使用 后，由建设单位编制的反映整个建设项目从筹建 到竣工验收所发生全部费用的决算价格，竣工决 算应包括建设项目产成品的造价、设备和工器具 购置费用和工程建设的其它费用。它应当反映工 程项目建成后交付使用的固定资产及流动资金的 详细情况和实际价值，是建设项目的实际投资总 额，可作为财产交接、考核交付使用的财产成本， 以及使用部门建立财产明细账和登记新增固定资 产价值的依据。
建设单位
编制依据
投资估算指标
建筑工程计量与计价绪论.pptx
四、本门课程的重点与难点：
（一）重点： 1．基本建设工程与各种经济文件之间的关系； 2．工程量清单计价费用的组成； 3．建筑工程消耗量定额； 4．单位工程施工图预算的编制方法； 5．建筑工程的招、投标。
（二）难点： 1．定额的调整、换算； 2．工程量的计算规则与计算方法； 3．工程量清单的编制；
4．单位工程计价程序。
一、 课程的研究对象与任务
㈡ 课程的研究对象
对象一：定额——[定额示例]
砌筑10m3质量合格的M5混合砂浆1砖墙的定额消耗量。
由1999年湖南省建筑工程单位估价表上册P115：
单位：10m3
定额编号
项
目
名
称
单位 单价
基价
元
其 人工费
元
材料费
元
中 机械费
元
综合人工 工日 19.7
水泥砂浆M10
m3 142.37
2051.82 396.76 1460.48 194.58 20.14
—— 1.95
5.64 1.13 0.33
0.71
04003
3/4砖
2029.94 386.91 1452.68 190.36 19.64
— 2.13 5.51 1.1 0.35
0.69
04004
1砖 量
1895.45 316.78 1422.65 156.02 16.08
的关系； ◆熟悉各种经济文件的编制依据、作用；
◆了解基本建设项目的划分及基本建设工程项 目费用的构成。
一、课程的研究对象与任务 二、 基本建设相关知识 三、建筑工程概预算基本知识 四、工程造价相关执业资格
一、课程的研究对象与任务
㈠ 课程的性质和内容 《建筑工程概预算》是一门管理类课程，它主要
建筑工程计量计价复习资料.
建筑工程计量计价复习资料.第一篇：建筑工程计量计价复习资料.建筑工程计量计价复习资料一、基础理论知识章★绪论篇一、单选题1具有独立设计文件，建成后可独立发挥生产能力或效益的工程称为（）。
A.分项工程 B.分部工程 C.单位工程 D.单项工程2、某工厂的炼钢车间是（）。
A.单项工程B.分部工程C.单位工程D.分项工程★定额篇一、填空题1劳动定额有两种表示形式、两者互为倒数。
2施工定额比预算定额的定额水平 _______。
3建筑工程预算定额中的“三量”是指人工、__ _____、机械三者的定额消耗数量。
4材料预算价格由__ ____、供销部门手续费、包装费、运杂费和采购保管费等组成。
二、单选题1材料消耗定额中用以表示周转材料的消耗量是指该周转材料的（）。
A.一次使用量 B.回收量 C.周转使用量 D.摊销量 2企业定额的编制应反映（）。
A.社会平均水平B.社会平均先进水平C.社会先进水平D.企业实际水平 3材料定额消耗量中的材料净耗量是指（）。
A.材料必需消耗量B.施工中消耗的所有材料量C.直接用到工程上构成工程实体的消耗量D.在合理和节约使用材料前提下的消耗量4消耗量定额是由建设行政主管部门根据合理的施工组织设计按照正常施工条件下制定的，生产一个规定计量单位工程合格产品所需人、材料、机械台班的（）消耗量。
A、社会平均B、社会先进C、平均先进D、社会最低三、多选题1施工机械台班单价中包括（）。
A.折旧费B.大修费C.租赁费D.养路费E.保险费 2机械台班单价组成内容有（）。
A.机械预算价格B.机械折旧费C.机械经常修理费D.机械燃料动力费E.机械操作人员的工资第 1 页共 9 页3劳动定额测定中, 工人工作时间可分为定额时间和非定额时间, 其中定额时间包括( ) A．施工窝工造成的停工时间B．体息时间C．不可避免的中断时间D．多余工作时间4按照主编单位和管理权限，可将建设工程定额分为( ) A．建筑工程定额 B．企业定额 C．补充定额 D．行业通用定额 5建设工程定额按生产要素分为( ) A.劳动消耗定额 B.机械消耗定额 C.材料消耗定额 D. 企业定额★工程量清单篇一、填空题1分部分项工程量清单应包括_______、________、_______、_______。
建筑工程计量与计价第一章绪论
1.1 概述
项目建议书 可行性研究
初步设计 设计技术 施工图设计 招标 合同实施 竣工验收
投资估算 设计概算 修正概算 施工图预算 合同价 结算价 竣工决算
1.1 概述
项目建议书 可行性研究
初步设计 设计技术 施工图设计 招标 合同实施 竣工验收
投资估算 设计概算 修正概算 施工图预算 合同价 结算价 竣工决算
合同价：工程招投标阶段，业主与承包方对拟建工程价格进行洽商， 达成一致意见后，以合同形式确定的工程承发包价格。它是由承发包 双发根据市场行情共同议定和认可的成交价格。
招标、工程招标，直到竣工验收等一系列投资管理活动。在投资活动 中所支付的全部费用形成了固定资产和无形资产。所有这些开支就构 成了工程造价。从这个意义上说，工程造价就是工程投资费用，建设 项目工程造价就是建设项目固定资产投资。 ➢ 市场的角度： • 以社会主义商品经济和市场经济为前提。以工程这种特定的商品形成 作为交换对象，通过招投标、承发包或其他交易形成，在进行多次性 预估的基础上，最终由市场形成的价格。通常是也把工程造价认定为 工程承发包价格。
做好施工图纸会审工作，明确质量目标。 • 施工过程中，严格按图和按施工顺序合理组织施工。
1.1 概述
1.1.1 基本建设程序 2. 基本建设程序 3）建设期 ➢ 竣工验收阶段： · 全面考核建设成果、检验设计、工程质量。 · 目的：
①检验设计和工程质量，及时发现问题； ②建设单位对验收合格的项目可以及时移交固定资产，使
不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在
2000元以上，并且使用年限超过2年的，也应当
作为固定资产。
第一章 绪论
1.1 概述 1.2 基本建设预算
1.1.1 基本建设程序 1. 建设项目的分解
建筑工程计量计价1PPT课件
其分为五个建设阶段。 投资决策阶段、设计阶段、招投标阶段、工程施
工阶段和竣工决算阶段。
2、建筑工程计价文件 不同建设阶段，要做出不同的工程造价文件。
1）投资估算 编制项目建议书和可行性研究阶段，对所需投资
计划进行的估算，也可成为估算造价。 2）概算造价（设计概算） 在初步设计阶段，根据设计意图、设计方案，通
6）竣工决算 工程竣工后，通过编制审查，办理竣工决算所最
终确定的建设工程的实际造价。 由此可见，建设项目从筹建到竣工验收整个过程
中，工程造价不是固定的它是随着工程不断进展而由 粗到细，最终确定整个工程实际造价的过程。
上述几种造价文件的差异见下表。
表1.1 不同阶段工程造价文件的对比
类别 投资估算
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0.2 建筑工程计价及其模式
由于建筑产品价格的特殊性，其与一般工业产 品价格的计价不同，采取特殊的计价模式及方法， 当前常用的有两种：即按定额计价模式和工程量清 单计价模式。
一、定额计价模式
1、定额的概念
定额就是一种规定的额度，采用工料单价法。 指根据统一的工程量计算规则利用施工图计算工程量， 然后套取定额，确定直接工程费——人工费、机械费 和材料费，再按有关费用标准计取其他费用，汇总后 得到工程造价。
五、建筑工程计价的特点
1、单件计价 每项建筑工程必须单独设计、单独施工
2、多次计价 要在不同阶段多次计价以保证造价的科学性
3、组合计价 先对建设项目进行分解，分部计算后逐层汇总
六、建筑工程计价的职能
1、预测职能 工程项目在建设的每一阶段都必须对工程造价进
行预测。 2、控制职能
业主对投资的控制，承包商对成本的控制。 3、评价职能（表现在四个方面-国家、金融部门、 业主、承包商） 4、调控职能 工程造价作为经济杠杆，对工程建设领域的物资消 耗水平、建设规模、投资方向等进行调控和管理。
建筑工程计量与计价课件第1-2章
申请造价工程师初始注册，按照下列程 序办理：
（一）申请人向聘用单位提出申请； （二）聘用单位审核同意后，连同本办法第五条规
定的材料一并报省级注册机构或者部门注册机构； （三）省级注册机构或者部门注册机构对申请注册
的有关材料进行初审，签署初审意见，报国务院建 设行政主管部门； （四）国务院建设行政主管部门对初审意见进行审 核，对无本办法第六条规定情形的，准予注册，并 颁发《造价工程师注册证》和造价工程师执业专用 章。 造价工程师初始注册的有效期限为两年，自核准注 册之日起计算。
随着我国建筑市场的快速发展，招、投标制及合同制的逐步推行， 我国加入WTO、与国际接轨等要求，我国工程造价管理工作应逐步 走向由政府宏观调控、市场竞争形成建筑工程价格的工程造价管理 模式，2003年7月1日起实施《建设工程工程量清单计价规范》 （GB50500—2003）。
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1.2 世界工程造价与工程造价管理的发 展与现状（自学）
在资本主义发展最早的英国，从16世纪开始出现了 工程项目管理专业分工的细化，诞生了工料测算师 （ Quantity Surveyor ----QS) 。
到19世纪，以英国为首的资本主义国家在工程建设 中开始推行招标投标制度。英国在1868年经皇家批 准后成立了“英国特许测量师协会（Royal Institute of Charted Surveyors — RICS”，其 中最大的一个分会是工料测算师分会。这一工程造 价管理专业协会的创立，标志着现代工程造价管理 专业的正式诞生，使得工程造价管理走出了传统的 管理阶段，进入了现代工程造价管理的阶段。
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初始注册
经全国造价工程师执业资格统一考试合格的 人员，应当在取得造价工程师执业资格考试 合格证书后三个月内，到省级注册机构或者 部门注册机构申请初始注册。
第一章建筑工程计量与计价绪论
2020/12/27
生活中的辛苦阻挠不了我对生活的热 爱。20.12.2720.12.27Sunday, December 27, 2020
人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。13:29:4013:29: 4013:2912/27/2020 1:29:40 PM
<<建筑工程计量与计价>>
工程估价：顾名思义，是对工程造价的预先估计， 是指在工程建设项目开工前，对所需的各种人力、 物力及资金需用量的预先计算。
目的：有效地确定和控制建设项目的投资额度， 进行人、材、物的准备，以保证工程项目的顺利 进行。
本课程的主要任务：学习建筑工程造价的构成及 工程造价计价的原理和方法，掌握建筑工程造价确定 的方法及工程量计算规则。
1.2、多次性估价
建设工程的生产过程是一个周期长、数量大的消费 过程，必须按照规定的建设程序分段进行，逐步加深。
多次性计价指在建设程序的每个阶段都有对应的造价活 动，以便有效地控制工程造价。
同时，由于工程建设过程是一个由粗到细，由浅入深的 渐进过程，多次性估价也就成了一个对工程投资逐步细 化、具体，最终接近实际的过程。
6、子项工程
砌毛石 整砌毛石 砌方整石
单项工程是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件， 竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。
单位工程是指竣工后不能独立发挥生产能力或效益，但 具有独立设计，可以独立组织施工的工程。
工程估价的步骤：
1、读图 2、列项 3、算量 4、套价 5、计费
1.4、工程计价的分类及作用
（3）“量”“价”确定的方式方法不同: a.定额计价：在招投标工作中，工程数量由各投
《建筑工程计量与计价》知识点整理(按课本章节顺序)
第一章建设工程计价概述1、固定资产投资程序的概念固定资产投资程序是指一个固定资产投资建设项目从决策、设计、施工到竣工验收整个工作过程中各个阶段及其先后次序。
2、固定资产投资程序的内容⑴编制项目建议书、⑵可行性研究⑶、编制设计任务书、⑷选择建设地点⑸编制设计文件、⑹做好建设准备、⑺列入年度计划、⑻组织施工、⑼生产准备、⑽竣工验收3、工程造价的概念（熟悉）（1）从投资者角度：工程造价是指一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。
（2）从市场交易角度：工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在工程发承包交易活动中所形成的建筑安装工程费用或建设工程总费用。
4、工程造价的种类（1）投资估算投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段，对拟建工程所需投资预先测算和确定的过程，估算出的价格称为估算造价。
投资估算是决策、筹资和控制造价的主要依据。
（2）设计概算设计概算是指在初步设计阶段，根据初步设计图，通过编制工程概算文件对拟建工程所需投资预先测算和确定的过程，计算出来的价格称为概算造价。
概算造价较估算造价准确，受到估算造价的控制，是项目投资的最高限额。
（3）施工图预算施工图预算也称为预算造价，它是指在施工图设计阶段，根据施工图，通过编制造价文件对拟建工程所需投资预先测算和确定的过程，计算出来的价格称为施工图预算造价。
施工图预算造价较概算造价更为详尽和准确，它是编制招投标价格和进行工程结算等的重要依据，同样要受概算造价的控制。
（4）合同价格合同价格是指在工程招投标阶段，根据工程造价价格，由招标方与竞争取胜的投标方签定工程承包合同时共同协商确定工程承发包价格的过程。
合同价格是工程结算的依据。
（5）工程结算价格以合同价格为基础，根据设计变更与工程索赔等情况，通过编制工程结算书对已完施工价格进行确定的价格称为工程结算价。
结算价是该结算工程部分的实际价格工程款项的凭据。
（6）竣工决算竣工决算是指整个建设工程全部完工并经过验收以后，通过编制竣工决算书计算整个项目从立项到竣工验收、交付使用全过程中实际支付的全部建设费用、核定新增资产和考核投资效果的过程，计算出的价格称为竣工决算价。
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1.根据建设程序的施建竣阶工设工在段编施单项投在初制分工位目产工步项图类再的全程设目设中竣过竣计建计标工程工和议完后决的验扩书成的算 业收大和以开包主后初可后工括全交步研，准从部付设阶由备筹实使计段建阶建际用阶，设段到支前段，，，
投资估算
对根设单出由建据计位费施设施部或用工项工门其，单目定根委即位总额据托建根投或初的安据资企步工工设的业设程程计粗定计造费变略额图价用更估编纸咨、资计制、询设料，的概机备、是内算构及工、
1、基本建设的概念 2、基本建设程序 3、基本建设与投资
1.1、基本建设的概念
基本建设是国民经济各部门固定资产的再生产。2页！
1.2、基本建设的内容
1、建筑工程 2、设备安装工程 3、设备购置 4、工具、器具及生产家具的购置 5、其它基本建设工作
1.3、基本建设项目的分类
按建设性质 的不同分类
1.2、多次性估价
建设工程的生产过程是一个周期长、数量大的消费 过程，必须按照规定的建设程序分段进行，逐步加深。
多次性计价指在建设程序的每个阶段都有对应的造价活 动，以便有效地控制工程造价。
同时，由于工程建设过程是一个由粗到细，由浅入深的 渐进过程，多次性估价也就成了一个对工程投资逐步细 化、具体，最终接近实际的过程。
项目后评价
1、计价的概念及特点 2、计价的模式 3、计价的分类 4、计价与基本建设的关系
1.1、计价的概念及特点
一、建筑产品及生产特点 1）固定性 2）单件性 3）露天作业 二、工程造价的特点和职能
4）生产周期长
1、工程造价的特点
（1）大额性 （2）单件性计价 （3）多层次计价 （4）动态性计价
施工图预算 施工预算 工程结算
额申是业济本设总用标合决工国总围形是工；请“有效建计概进工同算后家而内成建程它是贷两效益设的算行程价和向建成，的设结是编款算控的计重是较标的发建设。对实单算确制的对制手划要建详底依包设征合际位超定投重比施段、依设细、据工单用同建拨出和资要”工之方据项的投。程位土价造付了控计依的成一案。目计标在办地进价工工制划 据依本。选 经 造算报每 理 补行 格 程 程投、。据，优过价。价项的偿必。款估资资；提、批控它、单竣费要的价额金是高推准制是工位工等的重的、筹施企行的的确程工结部休要范编措工业限设最定承程算分整依畴制和企经额计高招包完、汇后据。基。 限额。
6、子项工程
砌毛石 整砌毛石 砌方整石
单项工程是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件， 竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。
单位工程是指竣工后不能独立发挥生产能力或效益，但 具有独立设计，可以独立组织施工的工程。
工程估价的步骤：
1、读图 2、列项 3、算量 4、套价 5、计费
1.4、工程计价的分类及作用
建
单
单
分
分
设
项
位
部
项
项
工
工
工
工
目
程
程
程
程
项目划分
工程造价形成
工程造价计价的基本原理——工程项目分解与组合
一、建设项目组成
学校
1、建设项目 2、单项工程 3、单位工程 4、分部工程 5、分项工程
办公楼 教学楼 宿舍楼 电气工程 土建工程 采暖工程 土石方工程 砌筑工程 钢筋及砼工程 砌黏土砖 砌石 砌轻质砖砌块
新建项目 扩建项目 改建项目 恢复项目 迁建项目
按建设过程 的不同分类
筹建项目 施工项目 投产项目 收尾项目
按建设用途 不同分类
生产性建设项目 非生产性建设项目
1.3、基本建设项目的分类
按建设规模和 投资多少分类
大型项目 中型项目 小型项目
按资金来源和 渠道不同分类
国家投资项目 银行信用筹资项目
自筹资金项目 引进外资项目 资金市场筹资项目
通过本课程的学习，要求能参考相关资料完成一 套建筑工程施工图工程量清单的编制，能进行投价基本知识。 第二章 建筑工程定额 第三章 建筑安装工程费用：单位估价表、建安费组成、
工程量清单的组成
第四章 工程量清单编制：建筑面积计算、分布分项工
程的各大分类及计算规则
2、基本建设的程序
是指一个建设项目从策划、选择、评估、决策、设 计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个 建设过程中，各项工作必须遵循的先后顺序和相互 关系。
我国的基本建设程序
决策阶段 设计阶段 建设准备阶段 建设实施阶段 竣工验收、交 付使用阶段
项目评估阶段
项目建议书 可行性研究 设计工作 建设准备 建设施工 生产准备 竣工验收 交付使用
第五章 工程量清单计价 第六章 定额计价 第七章 工程价款结算与竣工决算 第八章 常用的预算软件
第一章 工程估价概述
本课程的教学任务是： （1）明确建筑工程项目费用的组成； （2）掌握建筑工程定额及工程量清单计价的编制原 理和方法； （3）掌握预算定额与清单两种方式的计量与计价原 理和具体操作； （4）掌握工程造价软件的应用方法。
建设项目的全寿命周期及建设程序
项可初技施建组
目行步术工设织
建 议
性 研
设
设
图 设
准
施
书究计计计备工
竣交 工付 验使 收用
投
设修
资
计正
估
概概
算
算算
施
施工竣
工
工程工
图 预
预结决
算
算算算
多次性估价与建设程序的关系
1.3、 组合性计价
每一个工程项目都可以按照建设项目、单项工程、单位 工程、分部工程、分项工程的层次分解，然后再按相反的 次序组合计价。
<<建筑工程计量与计价>>
工程估价：顾名思义，是对工程造价的预先估计， 是指在工程建设项目开工前，对所需的各种人力、 物力及资金需用量的预先计算。
目的：有效地确定和控制建设项目的投资额度， 进行人、材、物的准备，以保证工程项目的顺利 进行。
本课程的主要任务：学习建筑工程造价的构成及 工程造价计价的原理和方法，掌握建筑工程造价确定 的方法及工程量计算规则。
2、工程造价的职能
（1）预测职能 （2）控制职能 （3）评价职能 （4）调控职能
工程估价的特点 工程价格除具有一般商品价格运动的共同
特征之外，同时也具有自身的特点，主要有： 单件性估价、多次性估价、组合性估价等。
3.1、单件性估价
建筑产品不能批量生产，因此，也就不存在批发价， 只能单件性计价。
不同地区和部门所使用的定额、预算编制方法和费 用划分不同，造成工程造价千差万别。
项部定施工程目预额工器量决算或单具的策。概位购增、是算，置减判施指根费、断工标据用项是单等施和目否位编工其增可编制图他减行制的纸费、的施建、用设重工设预等备要作工算。和依业程定材
设计概算
据进投额它料之度资等由价一计。资建差；划料设，是，，单在整施对位承个行工自包工定程身合程额项开同造管目支约价理应和定的发自的目依生营调标据的工整限；费程范