房地产估价新规范培训
2024年度房地产估价行业规范精要
20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX2024年度房地产估价行业规范精要本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1 甲方名称及定义1.2 乙方名称及定义1.3 丙方名称及定义第二条房地产估价规范范围2.1 估价对象范围2.2 估价方法及标准2.3 估价报告要求第三条合同期限3.1 合同生效日期3.2 合同终止日期第四条甲方的权利与义务4.1 甲方提供的资料和要求4.2 甲方对估价结果的认可第五条乙方的权利与义务5.1 乙方的估价义务5.2 乙方的保密义务第六条丙方的权利与义务6.1 丙方的咨询义务6.2 丙方对甲方和乙方的协助义务第七条估价费用及支付方式7.1 估价费用的计算7.2 支付时间及方式第八条违约责任8.1 甲方违约责任8.2 乙方违约责任8.3 丙方违约责任第九条争议解决方式9.1 双方协商解决9.2 提交仲裁机构仲裁第十条合同的变更和解除10.1 合同变更条件10.2 合同解除条件第十一条附则11.1 合同附件11.2 合同的生效条件第十二条其他约定12.1 双方认为需要约定的其他事项第十三条签字盖章13.1 甲方签字盖章13.2 乙方签字盖章13.3 丙方签字盖章第十四条合同正本及副本14.1 合同正本份数14.2 合同副本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条房地产估价规范范围2.1 估价对象范围：本合同项下的估价对象为甲方提供的位于××市××区的住宅小区，包括但不限于建筑物、土地使用权等；2.2 估价方法及标准：乙方应根据国家相关法律法规、政策和行业标准，采用市场比较法、收益法、成本法等方法对估价对象进行评估，并出具符合国家标准和行业规定的估价报告；2.3 估价报告要求：乙方应在合同约定的期限内完成估价工作，并向甲方提供书面估价报告，报告中应包括估价对象的概况、评估方法、评估结果、风险提示等内容；第三条合同期限3.1 合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效；3.2 合同终止日期：本合同在双方履行完毕各自的权利和义务后自动终止；第四条甲方的权利与义务4.1 甲方提供的资料和要求：甲方应向乙方提供与估价对象相关的权属证明、规划图纸、建筑结构资料等必要的资料，并确保所提供资料的真实性、完整性和有效性；4.2 甲方对估价结果的认可：甲方应在收到乙方提交的估价报告后七个工作日内，对报告内容进行审查，并在审查完毕后三个工作日内向乙方提出书面意见或者认可；第五条乙方的权利与义务5.1 乙方的估价义务：乙方应按照本合同约定的估价范围和方法，对估价对象进行独立、客观、公正的评估，并保证估价报告的真实性、准确性和完整性；5.2 乙方的保密义务：乙方应对在估价过程中获取的甲方商业秘密和个人信息予以保密，未经甲方同意，不得向任何第三方披露；第六条丙方的权利与义务6.1 丙方的咨询义务：丙方应根据甲方的需求，为甲方提供专业的房地产咨询服务，包括但不限于市场分析、政策解读、估价报告解读等；6.2 丙方对甲方和乙方的协助义务：丙方应协助甲方和乙方进行沟通，协调解决估价过程中出现的问题，确保估价工作的顺利进行。
新《房地产估价规范》解读——估价方法
新《房地产估价规范》解读——估价方法文/王珊中华人民共和国住房和城乡建设部及中华人民共和国国家质量监督检验检【GB/T50291-2015】疫总局于2015年4月8日联合发布了新版《房地产估价规范》（以下简称“新规范”），距上版《房地产估价规范》【GB/T50291-1999】（以下简称“旧规范”）发布相隔十六年之久。
这十六年间，随着经济的快速发展和改革开放的不断深入，我国房地产估价行业伴随着房地产市场的迅猛发展而逐渐成长起来。
估价行业形势的转变和估价业务的多元化发展，对本行业的监管及技术指引提出了更高的要求，新规范的发布正顺应了这一要求。
一、新旧规范对比新规范与老规范相比，内容更加具体、细致，对估价及估价师提出的要求更高并且更加明确。
同时通过具体条款的调整，能够看出新规程的制定，改变了传统的估价观念，强调了估价行为应以估价师为根本的原则。
从大体内容上看，新旧规范有以下几点不同：1、新规范删除了原第二章节“术语”，先行单独发布了《房地产估价基本术语标准》【GB/T 50899-2013】。
新术语较原术语内容更加全面，包括评估过程中所有通用术语、各种价格价值、估价原则、估价程序、各种估价方法以及过程中用词和估价报告各部分名称。
2、新规范第二章“估价原则”较旧规范内容，强调了由于估价目的及价值定义不同，应对所遵循的估价原则进行相应的选择分析。
3、新规范第三章“估价程序”较旧规范内容调整很大。
在估价程序上增加了受理委托、审核报告、交付报告三个程序。
同时对每个程序中的具体操作要求进行了逐条阐述。
需要重点关注的是，新规范明确规定了估价师在整个估价程序中应承担的责任，以及现场查勘及权属资料查验的具体要求。
4、新规范第四章“估价方法”较旧规范增加了路线价法、标准价调整法等其他估价方法。
主要估价方法的具体规范将在本文下文中详细说明。
5、新规范第五章“不同估价目的下的估价”由旧规范12类估价目的调整为15类估价目的。
2024年度房地产法律法规培训
价格规定
土地使用权出让价格由市 场决定，政府根据评估结 果确定底价。
费用规定
包括土地使用权出让金、 土地登记费、评估费等。
10
土地使用权转让、抵押与回收
转让条件与流程
需满足一定条件，如支付全部出 让金、完成开发投资总额等，转 让流程包括签订转让合同、办理
过户手续等。
2024/2/3
设计单位资质
审批流程
项目需经过规划、建设等相关部门的 审批，取得相关证照后方可开工建设 。
选择具有相应资质等级的设计单位， 确保设计质量和安全性。
2024/2/3
13
施工质量安全监管制度解读
施工质量要求
施工单位需按照设计图纸和技术 标准进行施工，确保施工质量符
合要求。
安全监管措施
建立健全安全生产责任制度，加 强施工现场安全管理，防范安全
事故发生。
质量安全事故处理
发生质量安全事故后，需及时报 告并妥善处理，确保事故影响最
小化。
2024/2/3
14
竣工验收与交付标准明确
竣工验收程序
项目完工后需经过相关部门组织的竣工验收，验 收合格后方可交付使用。
交付标准
明确交付标准，包括房屋结构、装修、设施设备 等方面，确保交付质量。
售后服务与保修
由政府无偿划拨给使用者 ，通常涉及公共利益或特 定项目。
2024/2/3
出让土地使用权
通过招标、拍卖、挂牌等 方式，由土地使用者向国 家支付土地使用权出让金 。
获取流程
包括申请、审批、签订合 同、支付出让金、办理登 记手续等步骤。
9
出让年限、价格及费用规定
出让年限
根据土地用途不同，出让 年限也有所不同，最长可 达70年。
新《房地产估价规范》解读——估价方法
新《房地产估价规范》解读——估价方法文/王珊中华人民共和国住房和城乡建设部及中华人民共和国国家质量监督检验检【GB/T50291-2015】疫总局于2015年4月8日联合发布了新版《房地产估价规范》（以下简称“新规范”），距上版《房地产估价规范》【GB/T50291-1999】（以下简称“旧规范”）发布相隔十六年之久。
这十六年间，随着经济的快速发展和改革开放的不断深入，我国房地产估价行业伴随着房地产市场的迅猛发展而逐渐成长起来。
估价行业形势的转变和估价业务的多元化发展，对本行业的监管及技术指引提出了更高的要求，新规范的发布正顺应了这一要求。
一、新旧规范对比新规范与老规范相比，内容更加具体、细致，对估价及估价师提出的要求更高并且更加明确。
同时通过具体条款的调整，能够看出新规程的制定，改变了传统的估价观念，强调了估价行为应以估价师为根本的原则。
从大体内容上看，新旧规范有以下几点不同：1、新规范删除了原第二章节“术语”，先行单独发布了《房地产估价基本术语标准》【GB/T 50899-2013】。
新术语较原术语内容更加全面，包括评估过程中所有通用术语、各种价格价值、估价原则、估价程序、各种估价方法以及过程中用词和估价报告各部分名称。
2、新规范第二章“估价原则”较旧规范内容，强调了由于估价目的及价值定义不同，应对所遵循的估价原则进行相应的选择分析。
3、新规范第三章“估价程序”较旧规范内容调整很大。
在估价程序上增加了受理委托、审核报告、交付报告三个程序。
同时对每个程序中的具体操作要求进行了逐条阐述。
需要重点关注的是，新规范明确规定了估价师在整个估价程序中应承担的责任，以及现场查勘及权属资料查验的具体要求。
4、新规范第四章“估价方法”较旧规范增加了路线价法、标准价调整法等其他估价方法。
主要估价方法的具体规范将在本文下文中详细说明。
5、新规范第五章“不同估价目的下的估价”由旧规范12类估价目的调整为15类估价目的。
房地产评估专题培训
▪
y=[1－
1 ] [1 1 ]
(1 r) n
(1 r) N
▪ 式中：y——年限修正系数；
▪
n——评估对象土地使用权剩余年限；
▪
N——参照物土地使用权剩余年限；
▪
r——折现率。
▪ 例2 评估对象土地使用权剩余年限为30年，参照物土地使
用权剩余年限为23年，假设折现率为8%，则土地使用权年
限修正系数为：
地价值进行评估。
▪ 2.市场售价类比法合用旳条件和对象
▪ 市场售价类比法旳合用条件是具有发育完善旳房地产市场,而且在
市场上能够搜集到大量旳与被评估房地产相类似旳市场交易实例资料。
▪ 市场售价类比法合用旳对象是具有交易性旳房地产，如房地产开
发用地、一般商品住宅、高档公寓、别墅、写字楼、商场、原则工业 厂房等。而对于那些极少发生交易旳房地产，如特殊工业厂房、学校、 古建筑、教堂、寺庙、纪念馆等，则难以采用市场售价类比法评估。
4.进行区域原因修正
▪ 区域原因修正旳内容应根据商业、工业、住宅等房地产旳不同类型而
拟定，主要涉及参照物房地产所在区域与评估对象房地产所在区域在商业 繁华程度、交通情况、环境景观、城市规划、基础设施、公共设施等方面 旳差别。
▪ 房地产区域原因修正旳思绪是： ▪ 首先，列出对评估对象房地产旳价格有影响旳多种区域原因； ▪ 其次，鉴定评估对象房地产和参照物房地产在这些原因方面旳情况； ▪ 然后，将参照物房地产与评估对象房地产在这些原因方面旳情况进行逐
y 110% 104.76% 105%
容积率
1
2
3
4
5
地价指数%
100
105
110
115
新房地产估价师培训总结
1. 提升专业素养：继续深入学习房地产估价相关知识，不断提高自己的专业素养，成为一名优秀的房地产估价师。
2. 加强实际操作：多参与实际项目，积累经验，提高房地产估价实际操作能力，为企业和客户更优质的服务。
3. 增强团队协作：注重与同事的沟通交流，提高团队协作能力，共同推动团队发展，提升整体工作效率。
新房地产估价师培训总结
编 辑：__________________
时 间：__________________
本次新房地产估价师培训总结旨在梳理培训过程中的核心要点，提炼实践经验，为今后房地产估价工作有力的理论支持和操作指导。通过本次培训，我对房地产估价行业有了更深入的了解，对估价方法和技巧有了更全面的掌握。本总结将重点回顾培训内容，总结经验教训，以期为提升自身专业素养和实际工作能力奠定坚实基础。
一、工作回顾
本次新房地产估价师培训主要围绕房地产估价理论、方法、法规及实际操作等方面展开。在工作回顾部分，我将从以下几个方面总结本次培训的主要内容：
1. 理论学习：培训期间，我们系统学习了房地产估价的基本理论、市场分析、法律法规等内容，提高了对房地产市场的认识，为实际估价工作了理论支持。
2. 方法掌握：本次培训涵盖了多种房地产估价方法，如比较法、成本法、收益法等。通过学习，我熟练掌握了这些方法的适用场景和操作要点，为今后的估价工作了有力保障。
2. 实际操作能力提升：培训实操环节虽然有所锻炼，但与实际工作相比，操作能力仍需提高。今后应多参与实际项目，积累经验，提高动手能力。
3. 沟通交流技巧：在互动交流中，我发现自己在沟通表达方面仍有不足，需加强训练，提高自己的沟通能力，以便更好地与客户、同事进行有效沟通。
4. 职业素养提升：作为一名房地产估价师，要具备较高的职业素养，严格遵守行业规范，保持公正、客观的态度。在今后的工作中，我将不断强化自己我意识到主动学习的重要性。在今后的工作中，要始终保持主动学习的态度，紧跟行业动态，不断提升自己的专业素养。
房地产评估项目培训计划
房地产评估项目培训计划
一、项目背景
随着房地产市场的日益火爆，房地产评估项目的需求也日益增加。
然而，由于该领域的专业性和复杂性较高，必须进行专门的培训和培养人才，以满足市场的需求。
二、培训目标
1.了解房地产评估的基本概念和原则
2.掌握房地产评估的方法和技巧
3.熟悉评估报告的撰写要求和标准
4.能够独立完成房地产评估项目
三、培训内容
1.房地产评估的基本概念介绍
2.房地产市场和价值评估
3.房地产评估方法和技巧
4.评估报告的撰写要求和标准
5.实操案例分析和讨论
四、培训安排
•培训时间：持续4周，每周2天，每天8小时
•培训地点：公司会议室
•培训形式：理论讲解结合实例分析，互动讨论
五、培训师资
•由公司内部资深房地产评估师担任主讲，辅以行业专家的辅导和指导
六、评估方式
1.培训结束后进行理论知识考核
2.结合实操案例进行实际评估能力测试
七、培训效果
1.参训人员能够熟练运用房地产评估的方法和技巧
2.能够准确撰写评估报告并符合相关标准
3.提高公司内部房地产评估项目的质量和效率
八、总结
通过本次房地产评估项目培训计划，希望能够加强员工的专业知识和实践能力，提升公司房地产评估项目的质量和竞争力。
同时，也为员工个人的职业发展提供更多的机会和挑战。
以上是关于房地产评估项目培训计划的具体内容，希望能够得到大家的支持和
配合，共同促进公司的发展与进步。
2024年房地产估价师培训总结
2024年房地产估价师培训总结2024年，我参加了一场房地产估价师培训，这场培训给了我很多新的认识和思考。
以下是我对这次培训的总结。
1. 专业知识的提升在培训中，我们学习了房地产估价的基本理论和方法，包括土地估价、房产估价、租赁估价等。
通过学习，我对房地产市场的运作机制和估价的原理有了更深入的了解。
在实践中，我们还进行了实地考察和案例分析，提升了理论知识的实践应用能力。
2. 数据分析能力的提高在房地产估价工作中，数据分析是非常重要的一环。
培训中，我们学习了如何获取和分析相关的数据，包括市场价格、交易情况、供需关系等。
通过学习数据分析的方法和工具，我能更准确地评估房地产的价值和潜在风险，提高了估价的准确性。
3. 综合能力的培养房地产估价工作需要综合运用各种知识和技能，培训中我们不仅学习了专业知识，还培养了综合能力。
通过团队合作和案例讨论，我学会了与他人合作解决问题，提高了解决复杂问题的能力。
同时，通过模拟实践和角色扮演，培养了分析和决策能力，提高了应对突发情况的能力。
4. 职业道德的重要性在培训中，我们重点强调了职业道德的重要性。
房地产估价师是一个高风险行业，如何保持公正、客观和诚信是非常重要的。
通过学习案例和讨论，我深刻理解了职业道德对于估价工作的影响，明白了自己的责任和义务。
5. 资源共享和合作机会通过参加这次培训，我结识了许多同行业的专业人士。
在培训中，我们建立了合作关系，并分享了资源和经验。
未来，我们可以互相支持和合作，共同提高自己的专业水平。
总的来说，这次房地产估价师培训让我受益匪浅。
通过学习，我对房地产估价的理论和方法有了更深入的了解，同时提高了数据分析和综合能力。
更重要的是，我明白了职业道德对于估价工作的重要性，并与同行业的专业人士建立了合作关系。
通过将培训中学到的知识和技能应用于实践中，我相信我能成为一名优秀的房地产估价师，为社会做出更大的贡献。
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估价原则
1、评估房地产市场价值应遵循下列原则： （1）独立、客观、公正原则； （2）合法原则； （3）最高最佳利用原则； （4）替代原则； （5）价值日期原则。 相较于99版规范，新规范增加了独立、客观、公正的估价原则，而老 规范中的估价时点原则则改变为价值日期原则。 2、遵循独立、客观、公正原则，要求房地产估价机构和注册房地产估 价师站在中立的立场上评估出对各方估价利害关系人都是公平合理的 价值或价格。 3、遵循合法原则，要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价 值或价格。对于这一点，老规范是这样阐述的“应以估价对象的合法 使用、合法处分为前提估价”，新规范更突出强调了估价对象的合法 性问题。
我们毕业啦 房地产估价新规范和基本 术语标准培训课 其实是答辩的标题地方
主讲人 单位
陈淑云教授 华中师范大学经管学院
1
第பைடு நூலகம்部分
2
CONTANTS
总则 估价原则 估价程序 估价方法
3
总则
1、为了规范房地产估价行为，统一估价程序和方法，保证估价结果客 观、公正、合理，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中 华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》、《国有土 地上房屋征收与补偿条例》等法律、法规的有关规定，制定本规范。 在99版规范中，所提到的法律法规依据只有《中华人民共和国城市房 地产管理法》和《中华人民共和国土地管理法》，相较于老规范，新 规范增加了《中华人民共和国物权法》和《国有土地上房屋征收与补 偿条例》这两部法律法规。 2、本规范适用于房地产估价活动及其管理、科研、教学和其他相关领 域。而在99版规范中，只强调该规范适用于房地产估价活动。从而可 以看出，相较于老规范，新规范的适用范围更广。 3、房地产估价应依法独立、客观、公正进行。 4、房地产估价除应符合本规范的规定外，尚应符合国家现行有关强制 性标准的规定。
7
估价程序
1、自接受估价委托至完成估价报告期间，房地产估价按下列程序进行： （1）明确估价基本事项； （2）制定估价作业方案； （3）搜集估价所需资料； （4）实地查勘估价对象； （5）选定估价方法计算； （6）确定估价结果； （7）审核估价报告； （8）交付估价报告； （7）撰写估价报告； （8）估价资料归档。 相较于老规范，新规范增加了审核估价报告和交付估价报告两个程序。在 交付估价报告之前，对估价报告进行审核，有利于及时发现问题，提高估 价报告质量，避免给委托人造成损失。
5
估价原则
4、遵循最高最佳利用原则，要求估价结果是在估价对象最高最佳利用 状况下的价值或价格。 当估价对象已做了某种利用，估价时应根据最高最佳利用原则对估价 前提作出下列之一的判断和选择，并应在估价报告中予以说明： （1）维持现状前提：认为估价对象维持现状、继续利用最为有利时， 应以维持现状为前提进行估价； （2）改变用途前提：认为估价对象改变用途再予以利用最为有利时， 应以改变用途为前提进行估价； （3）更新改造前提：认为估价对象更新改造但不改变用途再予以利用 最为有利时，应以更新改造为前提进行估价； （4）重新开发前提：认为估价对象重新开发再予以利用最为有利时， 应以重新开发为前提进行估价； （5）上述情形的某种组合。
9
估价程序
3、在明确估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，制定 估价作业方案。
估价作业方案应包括下列内容： （1）拟采用的估价技术路线和估价方法； （2）拟搜集的估价所需资料及其来源渠道； （3）预计需要的时间、人力和经费； （4）估价作业步骤和时间进度安排。 4、房地产估价机构和注册房地产估价师应经常搜集估价所需资料，并 进行核实、分析、整理。 估价所需资料应包括下列方面： （1）对房地产价格有普遍影响的资料； （2）对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料； （3）相关房地产交易价格、开发成本、租赁和自营收益等实例资料； （4）反映估价对象状况的资料。 相较于99版估价规范，新规范在对实例资料收集方面明确增加了开发 成本、租赁和自营收益等。
8
估价程序
2、 明确估价基本事项应包括下列内容： （1）明确估价目的； （2）明确价值日期； （3）明确估价对象； （4）明确价值类型。 注：（1）估价目的应由估价委托人提出；
（2）价值日期应根据估价目的确定，采用公历表示，精确到日； （3）估价对象在估价委托人指定的基础上根据估价目的确定，应 全面、客观，不得遗漏、虚构； （4）价值类型应根据估价目的确定，包括价值的名称、定义或内 涵； （5）在明确估价基本事项时应与估价委托人共同商议，最后应征 得估价委托人认可。 相较于99版规范，新规范增加了“明确价值类型”，明确指出价值类 型是估价必须明确的基本事项。这主要是因为价值类型不同的话，会 对最后的估价结果产生很大影响。
10
估价程序
5、注册房地产估价师必须到估价对象现场，实地查勘估价对象状况， 并对事先收集的有关估价对象的坐落、四至、面积、用途、产权等情 况进行核实，同时搜集补充估价所需的其他资料，以及对估价对象及 其周围环境或临路状况进行拍照等。 6、 完成并出具估价报告后，应对有关该估价项目的一切必要资料进 行整理、归档和妥善保管。估价档案的保存期限自估价报告出具之日 起不得少于十年。 *99版估价规范并未对估价档案的保存期限作出明确规定，而在新规范 中，明确确定了估价档案的最低保存期限，这有利于进一步规范估价 档案的管理。
6
估价原则
*相较于99版规范，将“装修改造前提”改为了“更新改造前提”，更 新改造也包括装修，表明新规范“更新改造前提”包含的范围比原来 要广。 *新规范将老规范的“重新利用前提”改为了“重新开发前提”。重新 利用前提指“认为拆除现有建筑物再予以利用最为有利时，应以拆除 建筑物后再予以利用为前提估价”；重新开发前提是指“认为估价对 象重新开发再予以利用最为有利时，应以重新开发为前提进行估价”， 可以看出，新规范的重新开发包括的范围要比老规范重新利用的范围 广，重新利用仅仅指拆除现有建筑再予以利用。 5、遵循替代原则，要求估价结果不得无理偏离类似房地产在同等条件 下的价值或价格。 6、遵循价值日期原则，要求估价结果是在由估价目的决定的某个特定 日期的价值或价格。在老规范的估价时点原则中，要求估价结果应是 估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。