2019西安城北振华路项目完整版75P
西安市北客站周边基础设施建设尚苑路东段顶管专项方案
西安市北客站周边基础设施建设尚苑路东段(尚贤路-西铜路西侧规划路)工程雨、污水顶管专项方案编制：审核：审批：第一章工程概况本工程位于西安市北郊北客站附近，西起尚贤路，东至西铜路西侧规划路。
雨水管道管径d2000-d2600mm，管道长度1981.6米，位于道路中心线以南 2.0米。
污水管道管径d400-d1000mm,管道长度1948.51米，位于道路中心线以北3米处。
雨、污水管道间距为5米。
原设计为复合沟槽施工。
由于该段征地拆迁工作未能进行，现状热力管道与设计雨水管线部分重合，且已明确不会迁移，以及现状道路不能封闭，所以明开槽施工在近期已确定无法施工。
但是尚苑路东段排水工程承接北客站地区整个汇水任务，是北客站排水的东出水口。
为尽快实施，解决水路，经甲方、设计单位、施工单位沟通，决定对目前能施工的Y20(W16)至终点段，依租地的形式先进地施工，同时改变原设计雨污水复合槽施工为复合坑泥水平衡顶管施工。
为避开热力管道影响对原设计线位进行了调整，Y20(W16)至Y35(W29)段，管线北移0.5米，即由原道路中线南侧2米、北侧3米调整为道路中线南侧1.5米、北侧3.5米。
Y35(W29)至终点段，终点管线北移7米，即由原道路中线南侧2米、北侧3米调整为道路中线北侧5米、北侧10米。
雨、污水管道间距仍为5米。
合槽工作坑为Y20(W16)，Y27(W22)， Y35(W29)， Y41(W33)，共计4个，工作坑底部净尺寸为：宽* 长=10米*7米。
污水单独接收坑为W19, W26, W31, W37, 接收坑底部净尺寸为：长*宽=4.5米*4米。
Y48为雨水接收坑，接收坑底部净坑尺寸为：长*宽=6米*6米。
顶距及设置详见附图（一）第二章地质状况西安市铁路北站配套市政设施建设-尚苑路东段（尚贤路-西铜路西侧规划路）工程地质条件较差，道路沿线地势平坦。
场地地貌单元属渭河I级阶地。
场地地层自上而下依次为填筑土、低液限粘土层、中砂层。
2019年西安城中村拆迁名单，又一批人身价暴涨！
2019年西安城中村拆迁名单，又一批人身价暴涨！近两年来，西安的发展越来越好，地铁、商场都如火如荼的建设当中，随之而来的还有很多征地和拆迁。
对于普通百姓来说，比起是否能成为锦鲤，大部分人其实更在乎家门口这个“拆”字。
据统计，西安市三环以内，城六区共有'城中村'292处，其中187个'城中村'还处于高楼的包围中。
近日，2019年西安城中村改造项目名单已公布， 184个村子将陆续启动拆迁。
关于《西安市绕城高速公路以内集体土地上棚户区和村庄三年清零行动方案》中提到了2019年西安市将完成60多个城中村的拆迁，其中2019年上半年将完成19个城中村拆迁，2019年下半年则完成41个城中村。
从“城中村、棚户区改造名单中”可以看出，灞桥区、浐灞区、阎良区成为今年城中村改造重点区域，而碑林区、莲湖区则成为今年棚户区改造最多的区，快来看看有没有你家！☺☺☺2019年以前计划城中村改造项目| 图中未包含阎良区9个城中村改造项目 |总村落数：63全市棚改市考计划新启动集体土地上棚户区（城中村）10个项目房屋拆迁工作，涉及约0.44万户、1.33万人，计划完成10个村的回迁安置工作，涉及约0.69万户、2.76万人，计划整体完成投资约50亿元。
征收范围▍雁塔区（3个）杜城村、二府庄、西八里▍灞桥区（20个）三殿村、五星村、方家村、小寨村、赵东村、赵西村、神鹿坊村、湾子村、下庄村、董家村、曹堡村、安家村、上庄村、苏家营、枣园苏村、水沟村、马家湾、马家沟、东渠村、西渠村▍长安区（2个）西寨村、鱼包头村▍临潼区（1个）胡王村▍阎良区（9个）新跃村安芦组、新跃村凤中凤西组、聚宝村宝东宝西张官、聚宝村赵家组、农兴村新东新西组、麻张村大良小良组、麻张村麻张罗家组、麻张村柳东柳西组、阎良村陈家组▍高新区（7个）陈林村、红庙村、小烟庄、新丰村、曹里村、西晁村、东晁村▍经开区（ 1个）郭家庙村▍浐灞生态区（10个）安邸村、东方红村、雾东村、雾西村、下桥梓口村、段家村、上桥梓口村、秦家村、康家村、董家门▍曲江新区（3个）东三爻、东三爻堡、井上村▍航天基地（1个）东兆余村▍国际港务区（4个）深渡村、骞村、兰家村、杏园村▍沣东新城（2个）镐京村、太平村以上公布的城中村都陆续开始了拆迁安置工作，丁家村、东三爻村、鱼化寨等这些村子都已经于2019年开始拆迁。
2019年西安地产的项目金地西沣路的项目A地块营销的策略总纲
北—绕城高速
规 雁环路
划
公
东—河道（规划公园）
园
地块经济指标
总用地面积（万㎡） 可出让建设用地面积（万㎡）
83.168 57.58
西部大道
容积率 建筑面积（万㎡）
3.57 307.3
西—汽车检测基地
南—西部大道
南—西部大道
金地商品房面积（万㎡）
205.86
回迁房（万㎡）
101.44
本体分析 首期启动的A地块为中高容积的小体量地块，以刚需产
核心居住区
精品家居展示区
核心居住区 高端汽车服务一条街
子
生午 态大 湿道
地 观 光 带
➢“三线”：西沣路沿线：打造楼宇经济、总部
核心居住区
经济商业集群；西部大道沿线：打造高端汽车服
务业一条街；雁环路沿线：打造精品家居展示区。 信息与数据来源：《雁塔区初步控制性详细规划》
本体分析 项目自身拥有强势配套资源，属中等容积的超级城改大盘
？
核心问题
期望目标
₪速度目标：需要5个月内实现去化490 套；月均去化98套： ₪市场目标：短期内实现金地集团对西安 中高端市场的占领； ₪品牌目标：实现金地集团的品牌美誉度 的升华；
核心问题： 城市近郊板块城改大盘通过何种营销模式实现快速回现并树立 大盘影响力？
核心问题分解
₪核心问题： 城市近郊板块城改大盘通过何种营销模式实现快速回现并树立大盘影响 力？
品为主，承担大盘启动回现任务
A地块经济指标
总用地面积（万㎡）
9.79
容积率
3.68
建筑面积（万㎡）
33.6
（安置）
2
面积
面积比 总面积
2019年-2021年西安高新CID和高新软件新城土地公开竞拍市场成交情况
项目名称
楼面地价 拿地时间 （元/㎡）
高科地产
（GX3-19-5） 招商蛇口
（GX3-35-
13） 天地源
（GX3-22-
软件 新城
27） 中铁建 （GX3-35-
15） 隆基泰和
（GX3-35-
19） 高新地产
（GX3-35-
7&8）
紫薇
（GX3-43-4）
紫薇
（GX3-43-5）
中海
（GX3-43-7） 西部机场
（GX3-18-
17&18） 新希望
（GX3-）
阳光城
（GX3-18-21）
碧桂园
高新 （GX3-42-20）
CID
碧桂园
区域 （GX3-18-25）
招商蛇口
（GX3-20-2）
重庆华宇
（GX3-20-3）
中天美好
（GX3-42-1）
天地源
（GX3-42-2）
龙湖
（GX3-42-3）
龙湖
（GX3-42-4）
龙湖
（GX3-42-5）
紫薇
（GX3-42-6）
14603 10532
8900
11091
14335
13360 8415 8415 7860 10679 12901 14676 13696 13696 13696 13696 13696 15821 13805 13451 13496 11071 10787
天地源 （GX3-42-2）
中天美好 （GX3-42-1）
重庆华宇 （GX3-20-3）
招商蛇口 （GX3-20-2）
碧桂园 （GX3-18-25）
碧桂园 （GX3-42-20）
海康威视西安科技园建设项目(一标段)实测实量方案完整版
2.4本工程建筑抗震设防标准如表2.4所示:取1点，但不应少于10点；长度、宽度和边坡均为每20m取1点，每边不应少于1点7.1.2.土方工程施工，应经常测量和校核其平面位置、水平标高和边坡坡度。
平面控制桩和水准控制点应定期复测和检查土方不应堆在基坑边缘在土方工程施工测量中，除开工前的复测放线外，还应配合施工对平面位置、边坡坡度和标高等经常进行测量，校核是否符合设计要求。
7.1.3 对雨季和冬期施工应遵守国家现行有关标准由于各地地质情况不同，可参照相应地方标准执行。
7.2土方开挖（分项工程）及边坡刷坡控制要点土方开挖(单边坡)质量控制：因受施工区域、条件、环境等因素限制，海康项目不便采用一次成型(刷坡坡比率成型)，宜采用三段成型工艺，不受任何外因干扰，以下图作为简介；第一步挖除B 区，第二步挖除C区，第三部挖机待机与基坑正面对边坡修整剔除AD区成型。
详细工艺下图配有注明。
（下钢筋笼时质量控制要点、钢筋笼偏位(入砼约20%时，因吊车角度导致钢筋笼垂直度偏差所致）。
物体为死物可控制其动态，只要掌控其要点就像一加一等于二那么简单，那就看你用几分心思去领1)实测砼钢筋保护层厚度与设计保护层的偏差。
评判标准：梁、柱类构件参考《混凝土结构设计规范》(GB50010-2010) 9.1.3章节①每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。
②在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。
2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
4.4.4 示例：8.4.4 净高（抹灰工程）依据《建筑模数协调标准》 GBJ100-87规定1）指标说明：综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。
评判标准：[±20]mm。
2）测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪。
西安后围路项目规划
西安后围路项目规划
西安后围路项目规划
西安后围路项目是西安市政府为改善城市交通状况，提高城市综合交通能力，改善城市环
境质量，提升城市品位而规划建设的一条重要道路。
西安后围路项目规划设计的起点位于
西安市西安大学城，终点位于西安市西安国际机场，全长约20公里，主要经过西安市西
安大学城、西安市西安科技大学、西安市西安火车站、西安市西安国际机场等地。
西安后围路项目规划设计的主要内容包括：一是规划设计路线，设计路线以西安大学城为
起点，经过西安科技大学、西安火车站、西安国际机场等地，终点位于西安国际机场，全长约20公里；二是规划设计路网，设计路网以西安后围路为主干道，设置支线，支线经
过西安大学城、西安科技大学、西安火车站、西安国际机场等地，形成环形网络；三是规划设计路面，设计路面以双向六车道为主，设置护栏、护坡、护岸等，保证路面安全可靠；四是规划设计桥梁，设计桥梁以桥梁结构为主，设置桥梁支座、桥墩、桥面等，保证桥梁
安全可靠；五是规划设计排水，设计排水以排水管道为主，设置排水沟、排水管、排水池等，保证排水系统安全可靠；六是规划设计绿化，设计绿化以绿化带为主，设置绿化树木、绿化草坪、绿化花园等，保证绿化环境安全可靠。
西安后围路项目规划设计的主要目的是改善城市交通状况，提高城市综合交通能力，改善
城市环境质量，提升城市品位。
西安后围路项目规划设计的实施，将有效改善西安市的交
通状况，提高城市的综合交通能力，改善城市的环境质量，提升城市的品位，为西安市的发展和繁荣做贡献。
西安市人民政府办公厅关于印发《全市城市家具整治提升工作方案》的通知-市政办函〔2019〕39号
西安市人民政府办公厅关于印发《全市城市家具整治提升工作方案》的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------西安市人民政府办公厅关于印发《全市城市家具整治提升工作方案》的通知市政办函〔2019〕39号各区、县人民政府，市人民政府各工作部门、各直属机构：《全市城市家具整治提升工作方案》已经市政府研究同意，现印发你们，请认真贯彻落实。
西安市人民政府办公厅2019年1月29日全市城市家具整治提升工作方案为全面推进城市家具整治提升工作，结合我市实际，制定本方案。
一、工作目标按照“产权单位自查整治、各区巡查报修、市级监管部门督导、市市政局检查考核”的工作体系，进行系统排查，优化提升，使全市城市家具违章应拆尽拆、数量只减不增,设置整齐规范,维护体系健全,更新速度加快。
同时对共享单车等新型城市家具，出台规范的管理办法，办好、用好、管好城市家具。
二、基本情况全市共设置城市家具43392个，主要包括16大类，分别是：移动公厕、环卫工人休息室、保洁员工具箱、城管执法亭、共享单车、道路座椅、报刊亭、爱菊厨房销售亭、公交调度亭、公交站牌、配电箱、通信电缆箱、路牌、交通标识标牌、治安亭、放心餐亭等。
其产权单位及市级主管部门有：市城管局、市文广新局、市邮政管理局、市商务局(市粮食局)、市发改委、市工信委、市民政局、市公安局、西安城投集团、市公交总公司、国网西安供电公司、西安电信、西安联通、西安移动、西安广电、西安日报、西安邮政、西安翰维系统公司等。
三、工作标准(一)各类城市家具的维护管理标准：参照《西安市城市家具整治手册》明确的移动公厕、环卫工人休息室、保洁员工具箱、报刊亭、爱菊厨房销售亭、公交调度亭、公交站牌、配电箱、通信电缆箱、道路指示牌、放心餐亭等城市家具整治标准(见附件)。
11-工程技术要求
第六章工程建设标准及技术要求目录第一部分：概要 (1)一、简要说明 (1)二、拟招标工程基本情况 (2)第二部分：招标工程要求 (4)一、工程工期 (4)二、工程质量 (9)三、安全及文明施工 (11)四、工程技术要求 (12)1、基本要求 (12)2、施工现场平面布置 (16)3、钢筋混凝土工程 (21)4、二次结构及砌体工程 (30)5、屋面工程 (35)6、抹灰工程 (37)7、门窗工程 (39)8、外墙外保温工程（专业分包，总包只考虑配合措施） (41)9、楼地面工程 (43)10、防水工程 (43)11、机电及设备安装 (46)12、脚手架工程 (53)13、成品保护 (55)14、安全及文明施工 (56)五、材料要求 (57)六、适用于本工程的设计和施工规范 (58)1、一般规定 (58)2、工程实施的技术标准和规范 (58)七、工程维修要求 (61)第三部分：招标工程技术标编制要求 (62)第四部分：附件 (79)第一部分：概要一、简要说明1、本技术要求以执行国家、地方、行业等现行相关规范和标准为基础，只对重点关注内容做适当阐述和要求。
2、当本要求的相关内容前后不一致，或与图纸及现行的国家、地方、行业等规范和标准相冲突时，均按较严格要求执行。
3、金地集团及金地集团西北区域地产公司的相关工程做法、技术标准等在个别部位区别于通用做法，需要投标人员高度重视。
4、本技术要求中的所有技术措施和构造要求等投标单位应仔细研读并针对技术要求制定切实可行的施工方案，并按照制定的方案单独报价。
投标单位递交投标文件后，视为合同报价已包含为满足本技术要求的所有费用，进场后必须按照本技术要求进行施工，任何因投标方疏忽或刻意漏报的情况，发包方将不予补偿。
5、本技术要求的构造节点是对设计图纸的补充和完善，本技术要求是合同的重要组成部分，同时亦是现场施工的必要依据。
6、金地集团工程实体质量严格执行国家相关规范，在此基础上形成了金地集团工程项目实测实量标准，本标准作为合同要件，需要投标人员高度关注。
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目前大明宫区位价值表现——全市中端价格表现
城西
城北 大明宫
城东
高新
曲江
城北 城西 城东 高新 曲江 大明宫
代表个案 万科金域蓝湾
风景御园 东尚观湖 黄金嘉园
新东尚 祥林铭邸 荣禾城市理想
兰亭坊 城市中端，甚至弱于城北市府区域。
价格 9500 8500 4800 5800 5400 4900 7000 11000 15000 12000 7500 6500
已售面积 （万平方米）
10 18 9 12 30 5 7 -4 5 26 102.5
未来供应 （万平方米）
72 6 23 18 20 31 73 60 2 49 8 334.5
后续供应量达到335万方，按个案首次开盘截止目前的去化表现来看，全部去化完 毕需要6年，未来面临严峻的市场竞争
大明宫住宅——现阶段
区位概述：城市发展主轴之上，市中心范畴，大明宫板块
项目概览—本体规划
商业及动迁房
住宅
项目概述：47万方复合型项目，可发展住宅、商业中心、 写字楼或酒店式公寓或酒店
地块运作建议：
开发类型 住宅
写字楼 酒店
开发原则
点板结合，全南朝向 单套90-130㎡主力面积
纯办公非商住楼
高标准酒店
产品定位 高档 甲级 四星
5.49
盛龙广场
锦里 本案
宫园壹号
汇林华城
东方罗马
中建开元 华远君城 紫薇东进
翠屏湾 恒基碧翠 新兴骏景园
未央路
项目属于未央路沿线高容积综合体项目，住宅规划指标条件偏弱。
项目条件——后续供应压力较大
楼盘名称
华远君城 新兴骏景园天樾
翠屏湾 东方罗马花园
汇林华城 恒基碧翠锦华 中建开元一号
紫薇东进 锦里
楼盘名称
华远君城 新兴骏景园
翠屏湾 东方罗马花园
汇林华城 恒基碧翠锦华 中建开元一号
紫薇东进 锦里
盛龙广场 宫园壹号
本案
总建面积 （万平方米）
82 24 32 30 150
40
85
60 7.8 100
42 47
容积率
3.19 3.5 3.65 4.3 2.17
2.85
3.3
4 7.1
6.5 未央路 6.8 沿线
西安振华路项目 商业开发建议
前言：
本篇报告主要汇报的内容是针对舜杰进入陌生的西安市场， 在规划概念方案之前，根据北门地块条件，及目前所面临 的市场环境，合理的对项目未来运作提出思路及物业类型 发展进行建议。
项目概览—区位
地铁二号线
新市府 西安经济开发区
大 明 宫 本案
城市核心 内城墙
北门—西安明城墙北部安远门，靠近城市主 要商业街北大街，是西安传统城市生活中心 地段；
企业投资项目
之于西安—— 带动西安经济圈辐射， 促进城北区域经济发展
2019年底开通
之于西安—— 带动城北区域的基础建设，
促进区域城市化发展
之于西安——
旧城改造，第二个曲江 的文化板块，2019年首
期工程竣工
之于西安—— 已经初步带来了产业客 源，支撑城北区域市场
城市向北，大明宫为绝对核心区域。
项目条件——共享大明宫资源，住宅容积率高
项目开盘销售至今4个月， 去化112套；
城北市府板块—万科金域
2梯4户
2019年4月底开盘227 套，目前已售198套，
去化率90%，均价
8500-10500元/ ㎡
89 ㎡三房两厅，
（带1000元/ ㎡装修）
送11 ㎡
79 ㎡两房两厅，送8 ㎡
西安住宅——未来
密植园林景观
客厅面宽5米
层次感丰富
白桦林间
现阶段，未央路沿线项目表现区域级中低端产品运作形象，弱于城北其他板块项目。
板式或点板结合建筑较点式建筑去化速度快，溢价空间高，若 带附加值更是当前市场亮点；
大明宫住宅——现阶段
三梯7户
城北大明宫板块—盛龙广场
东：6100 去化率30% 南：7500 去化率80% 西：5700 去化率10% 北：6100 去化率20%
住宅 1123.75
65.01 17.27
新政后一年内，西安住宅月平均成交65万㎡，各区成交表现上城北成交套数最高； 目前全市住宅整体存量1123万㎡，不包含新推量，去化周期将达到一年半，市场将 长期处于供大于求态势；
西安住宅市场户型面积需求：
从西安住宅发展趋势上看出，目前西安住宅户 型需求逐渐趋小，70-130 ㎡是市场主力需求；
盛龙广场 宫园壹号
合计
总建面积 （万平方米）
82 24 32 30 50 40 85 60 7.8 60 40 417
容积率
3.19 3.5 3.65 4.3 2.17 2.85 3.3 4 7.1 6.5 6.8 --
2年内去化量
已推面积 （万平方米）
31 24 15 16 50 9 12 -5 11 32 183
分物业类型扫描
…住 宅 … 写字楼/商住楼 …酒 店 … 商业广场
住宅
西安住宅市场总体走势：
西安住宅一年内去化表现
各区2019年度住宅去化套数
普通住宅
城北
26788
城东
15928
城南
23360
城内
428
城西
7779
西高新
10846
总计
85129
住宅整体市场存量情况
3月末结转可售量（万㎡） 月均销化量（万㎡/月） 存量去化周期（月）
大明宫板块非高 容积项目
区
域
典
型
个
高层点式建筑，3T8户，
现代中式立面风格，
案
整体立面品质感不强
产 品
比
对
行列排布，高层建筑， 2T4户为主
Artdeco立面风格 真石漆为主，部分石材
建筑面积57平米 主卧面宽3.2米 客厅面宽3.6米
锦里
宅间景观
未央路沿线高容 积项目
建筑面积130平米
主卧面宽3.8米
未来的大明宫——城北中心
新客站
西安新行政区
大明宫
西安经济开发区
西安经济开发区
西安新行政区
大 明 宫
总投资58亿元 亚洲最大的客运站
2019年10月正式启用， 市政府，市人大，市常委
新办公区
定位：西安市中心的改 造发展新区，担负西安 旅游商贸次中心，城北 地区文化中心，居住核
心的功能
成立于1993年，2000年 2月被国务院批准为国家 级开发区，经开区内共 有企业2800多家，25家 500强企业和大量500强
大明宫—西安未来的“城市中央公园”，成 为西安未来城市发展的生态基础、最重要的 人文象征，并成为世界文明古都的重要支撑， 进一步提升西安的城市特色。
新市府—西安市府的北迁给城北区域带来 “永动机”，自身的落位使得经开区一并纳 入城市未来发展主轴之上，城北区域由此在 各项市政配套及规划上享有得天独厚的条件。