XX市“三旧”改造项目可行性研究报告
旧城改造的可行性研究报告
旧城改造的可行性研究报告旧城改造的可行性研究报告一、背景与目的1.1 背景随着城市的不断发展，许多旧城区面临破败、拥堵、环境污染等问题，亟需进行改造和更新。
1.2 目的本研究报告旨在评估旧城改造的可行性，分析其潜在的影响、益处以及可能遇到的挑战，并提出相关建议。
二、可行性分析2.1 市场需求针对旧城改造项目，进行市场需求分析，考虑人口变化、经济发展情况、居民需求等因素，评估改造项目的潜在市场前景。
2.2 技术可行性评估旧城改造所需的技术难度和可行性，包括基础设施改造、建筑结构更新、环境保护等方面的技术要求。
2.3 经济可行性分析旧城改造的经济效益，包括投资回报率、增加税收收入、促进就业等，评估改造项目所产生的经济效果。
2.4 社会可行性评估旧城改造对居民生活质量、社区和谐、城市形象等方面的影响，分析改造项目对社会的积极作用。
2.5 环境可行性评估旧城改造项目对环境的影响，包括减少污染、提升空气质量、保护生态环境等方面的效果。
2.6 政策可行性分析政府相关政策对旧城改造的支持力度，评估政策环境对改造项目的影响。
三、挑战及建议3.1 资金问题旧城改造所需的资金投入巨大，可能会面临资金筹措困难的问题。
建议政府积极出台支持政策、吸引社会资本参与，并寻求多方合作。
3.2 国土使用问题旧城改造涉及到土地的重新规划和利用，可能面临国土使用合理性和争议的问题。
建议在规划时充分考虑各方利益，并进行公众参与。
3.3 社会影响问题旧城改造会对居民生活产生一定影响，可能引发社会矛盾和不满情绪。
建议在改造过程中注重与居民的沟通和协商，确保改造结果符合居民的期望。
3.4 历史文化保护问题旧城改造需要平衡保存历史文化与进行现代化改造的需求之间的关系。
建议在改造过程中保护历史建筑、传统文化，并注重文化传承的重要性。
四、结论与建议4.1 结论旧城改造在市场需求、技术、经济、社会和环境等方面具有可行性，可以带来积极的影响和效益。
4.2 建议针对旧城改造项目，建议政府加大支持力度，吸引社会资本参与；在规划和实施过程中注重公众参与，充分考虑各方利益；同时保护历史文化遗产，注重文化传承和保护。
旧城改造可行性研究报告
旧城改造可行性研究报告【旧城改造可行性研究报告】一、引言旧城改造是当前城市发展中的重要任务，是实现城市可持续发展的重要途径之一。
本报告旨在对旧城改造的可行性进行深入分析和研究，为相关部门提供决策参考。
二、现状分析（一）旧城存在的问题1. 城市功能陈旧：部分旧城区域功能单一，不能满足现代城市发展的需要；2. 基础设施滞后：旧城区的道路、供水、电力等基础设施老化严重，不能满足居民和企业的需求；3. 居住条件不佳：旧城区的居民住房普遍狭小简陋，缺乏配套设施，不够宜居；4. 环境污染严重：旧城区的环境污染问题突出，垃圾无序堆放、污水排放等现象普遍存在。
（二）旧城改造的意义1. 优化城市功能：通过旧城改造，可以提升旧城区的功能，使其能够满足现代城市发展的需要，促进城市的社会经济发展；2. 改善城市生活品质：改造后的旧城区将拥有更好的基础设施和更舒适的居住条件，提升居民的生活品质；3. 保护生态环境：通过旧城改造，可以改善旧城区的环境，减少污染排放，提升城市的生态环境质量。
三、可行性分析（一）政策支持当前，国家出台了一系列关于旧城改造的政策和文件，提供了政策支持和财政资金，为旧城改造提供了良好的环境和契机。
（二）经济条件1. 市场需求：随着城市化进程的加快和人口增加，市场对于宜居城市环境的需求不断增加，旧城改造可以满足市场的需求；2. 投资回报：旧城改造可以提升旧城区的经济价值，吸引更多的投资和企业进驻，旧城改造项目具备可观的投资回报率。
（三）技术条件1. 技术手段：随着科技的进步和创新技术的应用，旧城改造的技术手段不断丰富，解决了以往的技术难题；2. 保障措施：在旧城改造过程中，需要制定详细的技术保障措施，确保项目的顺利实施和效果达到预期。
（四）社会支持1. 居民参与：旧城改造需要得到居民的支持和参与，因此，开展社区宣传，征求居民的意见和建议，对于改造项目的可行性具有重要意义；2. 公众监督：旧城改造过程中，公众的监督和舆论的关注能够推动项目的落地和整体效果的改善。
“三旧”改造可行性分析——以东莞市清溪镇银河市场改造项目为例
“三旧”改造可行性分析——以东莞市清溪镇银河市场改造项目为例摘要：改革开放以来，广东经济社会发展取得巨大成就，以东莞市为例，通过“以地生财”、“三来一补”的方式大力发展加工贸易，大量兴建工业厂房，形成“村村点火，户户冒烟”局面，快速完成了早期资本积累。
但在经济发展过程中，“小、低、散”的村镇工业园消耗了大量土地资源，新增建设用地已接近枯竭，粗放式的土地利用模式已不适合当前发展。
基于现实土地资源困境和二次工业化的发展要求，结合珠江三角洲地区广州、深圳、佛山、东莞丰富的实践经验，广东省委省政府提出《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》，对于破解广东发展困境，保证广东的可持续发展提供了较为明确的指引。
关键词：三旧可行性博弈一：“三旧”基本概念“三旧”改造最早在佛山市推行，2007年,《佛山市人民政府关于加快推进旧城镇旧厂房旧村居改造的决定》中提出“三旧”概念；2009年8月广东省政府《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》出台，标志着“三旧”改造政策在广东省正式实施；推行至今，由各地市政府相应发展完善，并相应出台各类地方管理规定，形成常态化、合理化改造。
“三旧”改造是指针对“旧城镇、旧厂房、旧村庄”的改造，为广东省特有的土地改造模式；是在当前土地资源供需矛盾日益突出的情况下，拓展建设空间、保障发展用地的重要途径，是推进节约集约用地工作的重要内容，也是改善城市面貌和人居环境，提升居民生活品质，建设宜居现代城市的必然要求。
二、“三旧”改造现状情况改革开放以来，广东经济社会发展取得巨大成就，以东莞市为例，通过“以地生财”、“三来一补”的方式大力发展加工贸易，大量兴建工业厂房，形成“村村点火，户户冒烟”局面，快速完成了早期资本积累。
但在经济发展过程中，“小、低、散”的村镇工业园消耗了大量土地资源，新增建设用地已接近枯竭，粗放式的土地利用模式已不适合当前发展。
基于现实土地资源困境和二次工业化的发展要求，结合珠江三角洲地区广州、深圳、佛山、东莞丰富的实践经验，广东省委省政府提出《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》，对于破解广东发展困境，保证广东的可持续发展提供了较为明确的指引。
旧城改造可行性研究报告
旧城改造可行性研究报告一、引言旧城改造是指对已有城区进行全面的改造和提升，以适应现代化城市发展的需要。
旧城改造是城市更新的重要组成部分，对于提升城市形象、改善居民生活质量、促进城市可持续发展具有重要意义。
本报告旨在研究旧城改造的可行性，为决策者提供科学依据。
二、背景随着城市发展和人口增长，许多城市的旧城区面临诸多问题，如基础设施老化、环境污染、交通拥堵等。
旧城改造成为解决这些问题的重要途径。
通过对旧城区进行综合改造，可以改善城市环境和居住条件，提升城市功能和品质。
三、可行性研究方法本研究采用综合分析法，包括对旧城区的现状进行调研和分析，了解问题的根源和影响因素；对旧城改造的目标进行明确，确定改造的重点和方向；制定可行性方案，分析其实施的可行性和效果；并对改造过程中可能面临的问题进行风险评估。
四、旧城改造的必要性和意义1.提升城市形象：旧城改造可以改善城市环境和居住条件，提升城市形象和品质，增强城市的吸引力和竞争力。
2.改善居民生活质量：通过改造旧城，可以改善居民的生活环境和居住条件，提高居民的生活质量和幸福感。
3.促进城市可持续发展：旧城改造可以优化城市功能布局，提升城市的可持续发展水平，实现经济、社会和环境的协调发展。
五、旧城改造的挑战和风险1.资金问题：旧城改造需要大量的资金投入，涉及到基础设施建设、房屋改造、公共服务设施建设等方面，资金来源和使用需要谨慎规划。
2.社会影响：旧城改造涉及到居民的迁移和安置问题，可能会引发社会不稳定因素，需要合理安排和管理。
3.技术难题：旧城改造需要应用先进的技术手段和管理方法，可能面临技术难题和挑战，需要专业团队的支持和协助。
六、可行性方案1.制定详细的规划方案，明确旧城改造的目标和重点，确定改造的步骤和时间节点。
2.积极争取政府支持和相关政策的倾斜，争取更多的资金和资源支持。
3.加强与社区居民的沟通和协商，充分考虑居民的利益和需求，确保改造过程的顺利进行。
旧城改造项目可行性研究报告
旧城改造项目可行性研究报告一、项目背景随着城市发展的不断推进，许多城市的旧城区也面临着老化和功能陈旧的问题。
为了提高城市的整体形象，改善城市居民的生活质量，许多城市都纷纷开始对旧城区进行改造。
旧城改造项目旨在通过调整城市规划、提升建筑设施、改良交通配套等手段，使得城市旧城区焕发出新的生机和活力。
而随着城市更新的工作深入，旧城改造项目成为了当前城市规划和建设中的重要组成部分。
二、项目规划与目标1. 项目规划本项目拟选取城市南区的老旧城区为改造对象，项目规划包括老旧建筑更新、交通道路拓展、配套设施建设等多方面内容。
重点改造区域包括市中心商业区、居民区和历史文化保护区。
2. 项目目标本项目的目标是通过旧城改造，提高城市的整体形象，改善城市居民的生活质量，促进城市经济的发展，提升城市的竞争力，实现城市更新的可持续发展。
三、项目可行性分析1. 市场需求分析城市旧城区改造能够提高城市的整体形象，改善城市居民的生活质量。
在城市经济发展的带动下，市民对于居住环境的要求愈发提高。
有了城市旧城区改造项目，不仅能够提升城市形象，还可以提升周边商圈发展，增加商业机会。
此外，改造项目也能够为当地就业带来政策支持。
2. 技术可行性分析目前，城市旧城改造的技术已经较为成熟，包括建筑更新、交通道路拓展、配套设施建设等方面。
在现有技术基础上，通过科学规划和合理施工，能够保证改造工程顺利进行。
3. 经济可行性分析城市旧城改造项目需要投入大量资金，包括城市规划设计、建筑施工、基础设施改造等方面的费用。
但通过改造项目的实施，可以提高城市形象、促进商圈发展，从而增加税收收入，对城市经济可以起到积极的促进作用。
4. 政策可行性分析目前，我国鼓励城市更新和旧城改造，相关政策有一定的支持和扶持措施。
此外，城市更新和旧城改造也与国家的可持续发展战略相契合，政府在政策及资金上都会予以支持。
四、项目实施方案1. 指导思想本项目的指导思想是“科学规划、可持续发展、高效实施、全面推进”，以提升城市形象、改善城市居民生活质量为目标，以城市更新的可持续发展为原则，以科学规划和高效实施为手段，全面推进旧城改造项目实施。
旧区改造可行性研究报告
旧区改造可行性研究报告一、引言在城市化进程不断加快的背景下，我国的许多城市都面临着旧区改造的任务。
随着城市更新改造的不断推进，旧城区如何进行可行性研究显得尤为重要。
旧区改造可行性研究是对旧区改造的前期工作，通过对旧区的经济、社会、环境、政治等方面进行分析，提出旧区改造的可行性建议，包括项目的可行性、土地利用、改造资金的筹措等。
本报告针对旧区改造可行性进行深入研究，旨在探讨旧区改造的可行性和实施方式，为城市旧区改造提供理论和实践指导。
二、旧区改造的背景分析我国城市化进程快速发展，城市人口数量不断增长，城市化率不断提高。
在这一进程中，许多城市面临着老旧小区的改造问题。
旧区改造是城市化进程中的重要组成部分，不仅关乎城市的形象和品质，更关系到城市居民的生活质量和幸福感。
旧区改造面临诸多困难和挑战，如旧区基础设施老化、居民生活环境差、土地资源有限等问题。
因此，通过可行性研究来探讨旧区改造的实施方式，评估项目的可行性，对于推进旧区改造具有重要的指导意义。
三、旧区改造可行性分析1. 经济可行性旧区改造涉及土地利用、房屋拆迁、基础设施建设等方面的投入，需要大量的资金支持。
因此，对旧区改造的经济可行性进行分析尤为重要。
首先需要确定改造项目的投资规模和资金来源，其次需要评估改造项目的收益水平和回报期，最后需要考虑市场营销和盈利模式等方面的问题。
经济可行性分析是旧区改造可行性研究的核心内容，对于项目的可行性进行全面细致的评估，为项目的实施提供经济支持。
2. 社会可行性旧区改造涉及到居民的安置和生活保障问题，因此，对旧区改造的社会可行性进行分析非常重要。
首先需要对居民的需求和诉求进行深入调查，其次需要评估居民搬迁的成本和安置方案，最后需要考虑居民的参与和沟通方式。
社会可行性分析是旧区改造可行性研究的关键环节，对于居民的生活和生计进行全面的考虑，为项目的落实提供社会支持。
3. 环境可行性旧区改造涉及到土地利用和资源开发等方面的问题，因此，对旧区改造的环境可行性进行分析至关重要。
旧城改造及土地整治建设项目可行性研究报告
旧城改造及土地整治建设项目可行性研究报告目录1总论 (1)1.1基本情况 (1)1.2项目业主简介 (2)1.3编制依据 (3)1.4主要研究结论 (4)1.5主要技术经济指标 (4)2某区经济社会现状及发展战略 (6)2.1地区经济社会发展现状 (6)2.2某区“十一五”规划纲要（节选） (7)3项目背景及建设必要性 (19)3.1项目建设背景 (19)3.2项目建设必要性 (26)4土地市场分析预测 (29)4.1某市房地产业发展现状 (29)4.2某区房地产业发展现状 (32)4.3某市房地产业发展前景分析 (34)4.4某市主城区土地市场预测 (36)4.5项目土地开发的优势 (38)5建设内容及建设规模 (39)5.1建设规模 (39)5.2建设内容 (39)6建设地址及建设条件 (40)6.1建设地址 (40)6.2建设条件 (40)7土地整治方案 (42)7.1现状概述 (42)7.2场地平整原则 (42)7.3整治方案 (43)7.4旧房拆除 (44)7.5管网工程 (46)8环境保护 (47)8.1施工对环境的影响 (47)8.2运营对环境的影响 (47)8.3环境保护措施 (48)9征地拆迁及安置 (49)9.1基本情况 (49)9.2征地拆迁费用测算执行的文件标准 (49)9.3补偿安置方案 (50)9.4拆迁安置费用测算 (52)10组织机构与人力资源配置 (54)10.1组织机构 (54)10.2人力资源配置 (54)11实施进度及招标方案 (56)11.1实施进度 (56)11.2招标方案 (56)12投资估算及资金筹措 (58)12.1投资估算 (58)12.2资金筹措 (59)13经济效益评价 (61)13.1评价依据和原则 (61)13.2评价假设 (61)13.3基础数据 (61)13.4成本估算 (62)13.5开发收入测算 (62)13.6财务评价报表 (71)13.7盈利能力分析 (71)13.8贷款偿还能力分析 (71)13.9不确定性分析 (72)13.10评价结论 (73)14社会评价 (75)14.1社会影响分析 (75)14.2互适性分析 (76)14.3社会风险分析 (77)14.4评价结论 (77)15风险分析 (79)15.1主要风险因素 (79)15.2防范和降低风险的对策 (79)16结论与建议 (81)16.1结论 (81)16.2建议 (82)1总论1.1基本情况1.1.1项目名称：某旧城改造及土地整治建设项目1.1.2项目性质：旧城改造1.1.3建设地址：某石坪桥－水碾片区1.1.4项目业主：某市某区土地整治储备中心1.1.5注册地点：某区直港大道1.1.6注册资金：2某某万元1.1.7法定代表人：1.1.8建设规模及建设内容：根据某市人民政府渝府地［2003］15号文关于某区土地储备中心进行土地整治储备的批复，本项目涉及的旧城改造区域包括某—石坪桥—水碾片区N29-3、N30－1、N31－1、N31-2、F9-1、F9-3、F9-4、F9-5、F9-6和F9-8十个地块。
XX磁材厂“三旧”地块改造项目可行性研究报告
XX磁材厂“三旧”地块改造项目可行性研究报告一、项目背景XX磁材厂是一家位于XX市的传统磁材制造企业，公司已经有30多年的历史，曾经是当地的重要产业支柱。
但是随着市场竞争的加剧和技术更新换代，XX磁材厂逐渐走向衰落。
目前，公司占地面积较大，大部分场地和厂房处于“三旧”状态，造成了严重的负面影响。
为了振兴公司和改善环境，XX磁材厂决定对“三旧”地块进行改造项目，开展新的产业，并吸引更多的人才和投资。
本报告将对XX磁材厂“三旧”地块改造项目进行可行性研究，为项目的实施提供参考。
二、项目概况1.项目名称：XX磁材厂“三旧”地块改造项目2.项目内容：对“三旧”地块进行改造，引入新的产业和业态3.项目投资规模：预计投资额为5000万元4.项目建设周期：预计建设周期为3年5.项目预期效果：通过改造项目，提升公司形象，带动经济增长，促进地方产业升级三、项目可行性分析1.市场分析：随着经济的发展和人们生活水平的提高，磁材市场需求不断增加。
新兴产业的崛起和科技的发展，对高品质的磁材产品提出了更高的要求。
通过对市场需求和竞争对手的分析，可以看出磁材厂有望在市场上获得更好的发展。
2.技术分析：磁材生产是一个技术密集型产业，需要不断进行技术升级和创新。
目前，XX磁材厂已经有一定的生产经验和技术积累，可以通过引进新技术和设备，提升生产效率和产品质量，提高市场竞争力。
3.资源分析：四、项目实施方案1.项目规划：根据市场需求和公司实际情况，确定项目规划方向，包括产品类型、生产规模、销售渠道等。
2.资金筹措：通过公司自有资金、银行贷款、政府补贴等多种途径筹集项目资金。
3.团队建设：组建专业团队，包括市场营销团队、技术研发团队、生产运营团队等，确保项目顺利进行。
4.市场推广：通过各种渠道推广产品，包括线上线下营销，参加行业展会等，提升品牌知名度和市场份额。
五、风险控制与考虑1.市场风险：市场竞争激烈，需通过产品差异化和品牌建设等手段降低市场风险。
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目录第一章总论 (4)一、项目申请单位概况 (4)二、项目概况 (4)三、项目建设背景 (6)四、报告编制依据 (7)五、主要研究结论 (8)第二章项目建设需求及符合性分析 (9)一、项目影响区的社会经济发展状况 (9)二、经济发展预测 (10)三、项目所在地需求性分析 (13)四、项目建设必要性 (13)五、投资企业符合性分析 (14)六、总结 (16)第三章场址选择和建设条件 (17)一、项目选址 (17)二、建设范围 (18)三、地形地貌及水文地质条件 (18)四、气候条件 (19)五、交通条件 (19)六、主要建筑材料 (20)七、施工场地 (20)八、施工用水、用电、排污、排水 (20)第四章项目现状分析 (22)一、项目用地现状 (22)二、建筑物现状 (22)第五章改造判断与思路 (24)一、三旧改造相关政策 (24)二、改造判断 (24)三、改造目标与原则 (25)四、改造思路和策略 (26)第六章改造测算与经济平衡 (27)一、测算目的 (27)二、规划建设指标 (27)三、项目投资估算 (27)第七章项目建设方案 (32)一、改造方案 (32)二、建设内容及规模 (32)三、初步建设方案 (32)第八章环境保护 (36)一、环境质量标准及排放标准 (36)二、主要环境污染源 (36)三、污染治理措施 (37)第九章节能分析 (39)一、节能的意义 (39)二、合理用能标准和节能规范 (39)三、能耗状况和能耗指标分析 (41)四、节能措施和节能效果分析 (47)第十章劳动安全、消防与卫生 (62)一、设计原则 (62)二、危害因素及危害程度分析 (62)三、劳动安全、消防与卫生措施 (63)第十一章项目建设和实施 (69)一、工程进度安排 (69)二、工程招投标 (69)第十二章社会影响分析及风险分析 (71)一、社会影响效果分析 (71)二、社会适应性分析 (72)三、负面影响及措施 (73)四、社会评价结论 (73)五、风险分析及对策 (73)第十三章结论与建议 (75)一、结论 (75)二、建议 (76)附件 (77)第一章总论一、项目申请单位概况(一) 单位名称：XXXX有限公司（二）公司类型：有限责任公司（三）法定代表人：（四）注册资本：万元（五）经营范围：（六）注册地址：（七）公司简介XX有限公司于2014年成立，2014年取得从事房地产开发经营的暂定资质（证书编号：XXXX）。
作为XX地区房地产市场的新生力量，XX有限公司积极响应XX市中心城区“三旧”改造的政策方针，拟开发位于XX区原旧塑料制品厂“三旧”地块（地块总用地面积11883.68平方米，容积率3.0，绿地率30%），项目将建成XX地区一个新的商住小区，营造城市中心区自然休闲居住环境。
二、项目概况本项目位于XX市区XX岗。
XX市位于北纬22°22′～23°19′，东经111°03′～112°31′的范围内，东与XX市、XX市、XX市交界，南与XX市、XX市相邻，西与XXXX 接壤，北临XX，与XX市的XX县、XX县隔江相望。
市区距XX60公里，距广州140多公里，水路距香港177海里，上溯XXXX 60海里。
截止2014年，XX市辖XX区，XX区，XX 县，XX县，代管市，XX市面积xxxx平方千米，常住人口236万。
XX区是XX市人民政府所在地，是全市的政治、经济、文化中心，地处广东省中西部，西江中游南岸，地势西南高、东北低，东邻XX市、西与XX县接壤、南与XX县和XX县交界、北临西江。
2014年，将原XX县前锋镇，南盛镇划归XX区管辖。
以XX街道、XX 街道、XX街道、XX街道、XX镇、XX镇和原XX县XX镇，XX镇的行政区域为XX区的行政区域，总面积789.11平方公里，总人口31.76万人。
本项目地块位于XX市区XX岗，已纳入XX市区“三旧”改造专项规划范围，所属地块编号是：D4；属旧厂房改造类型，列入“三旧”改造年度实施计划。
该地段交通便利，周边商住小区林立，配套成熟，旺中带静，是理想的居住场所。
（二）项目建设概况：1、项目建设单位:XX有限公司；2、项目建设地点：XX市区XX岗(原XX市塑料制品厂)；3、开发模式：由投资人XX有限公司对该旧厂房进行改造，开发项目将建成安全质优、环境优美、价格合理的商住楼宇以满足社会需求，营造城市中心区自然休闲居住环境；4、项目建设内容和规模旧厂房占地面积11883.68m2，按居住和商业用地方式进行改造，建设成为商住楼宇，总建筑面积约45755.54m2,容积率3.0，绿地率30%。
项目规划（总体方案）经济技术指标详见表1-1：表1-1 项目规划（总体方案）经济技术指标表项目单位指标备注规划用地面积m211883.68总建筑面积m245755.54其中商业建筑面积m26639.06 商业首层建筑面积：3062.9m2,商业二层建筑面积：3576.16m2住宅面积m227123.08地下室面积m210104.5首层杂物房面积m21888.9计算容积率面积m235651.04基底面积m25347.67容积率- 3.0绿地率- 30%总车位数（地上/地下）- 43/276总户数户2845、根据我们对目前XX市三旧项目土地开发成本的调查及开发商提供的有关资料，经测算，项目总投资为14915.00万元。
本项目投资公司拟用自筹资金对项目进行开发。
本项目用地性质为二类居住用地，符合《中华人民共和国城市规划法》第三十一条规定和城市规划要求，项目地块由XX有限公司进行开发。
目前项目处于前期市场研究、概念设计阶段。
三、项目建设背景为了促进经济发展方式转变，优化人居生活环境，完善城市功能和建设用地结构布局，XX市政府提出城区“三旧”改造工作计划。
XX市按照节约集约用地的重要举措，以城中村改造作为重要抓手，着力拓展城市建设空间，提升城市功能，建设宜居城市，纵深推进“三旧”（旧城镇、旧厂房、旧村庄）改造工作，新思路拓出新天地，按照“政府引导、市场运作、统筹规划、节约集约”的原则，积极引入市场机制。
以《XX市资源环境城乡区域统筹发展规划》为指导，结合城市自身的功能和定位，加快推进城乡一体化建设。
积极开展集体建设用地与国有土地同地同价同权的探索，推动集体建设用地与国有土地平等地进入城市用地市场，鼓励农民用自己的土地权益参与城市化进程，让广大人民群众从“三旧”改造中分享到发展成果。
城中村、城中厂现象在XX市区非常突出，已成为困扰城市良性发展的一大问题。
随着XX市建设“广东富庶文明大西关”的战略的实施和建设“健康、生态、幸福的宜居城市示范市”城市目标的提出，城中村、城中厂已经成为当前城市建设不可回避的一项任务。
根据《XX市中心城区（XX组团）“三旧”改造专项规划（2015—2020）》，省国土资源厅和省住建厅先后出台了《广东省人民政府关于深入推进“三旧”改造工作的通知》、《关于开展“三旧”改造规划修编的工作通知》（粤建规函【2014】1972号）。
着重提出将转变过去单纯的土地为主的政策思路，未来将以城市发展空间提升为核心，重点以实现公共利益为目标，制定和完善一系列推动城市改造更新的政策，完善“三旧”改造规划，为城市发展质量提升奠定基础。
在面临中心城区扩容提质，构建“两轴三圈”空间结构的背景下，以城市服务功能提升、公共空间完善和产业升级转型为目标的新一轮“三旧”改造将成为推进XX市中心城区新旧区互动、产城融合发展的主要力量。
依据《XX市中心城区“三旧”改造专项规划》（2010-2014），XX有限公司位于XX市XX岗的原“XX市塑料制品厂”旧厂房用地，（土地证号：xxxxxx号）已纳入XX市区“三旧”改造专项规划范围，所属地块编号D4，属旧厂房改造类型，列入“三旧”改造年度实施计划。
根据《XX市中心城区（XX组团）“三旧”改造专项规划（2015—2020）》，本轮“三旧”改造范围的确定是在对上一轮“三旧”改造范围和各类地块进行详细评估的基础上，通过对XX市中心城区城市发展方向进行分析，优先将有利于实现城市发展定位的亟待改造用地列入本轮“三旧”改造范围。
具体包括：因城市重大基础设施建设需要或实施城市规划要求，需进行旧村庄、旧厂房、旧城镇改造的用地；布局分散、土地利用效率低下和不符合安全生产和环保要求的工业用地；国家产业目录规定的禁止类、淘汰类产业转为鼓励类产业或以现代服务业和先进制造业为核心的现代产业的厂房用地。
本项目的实施响应了XX市“三旧改造”政策的号召，符合城市总体规划，是理顺城市旧厂房的必然选择；是改善地区投资环境的需要；是促进城市土地升值、保持经济高速、持续发展的重要前提。
增加土地的供给、发展区域经济、完善交通网络及基础设施配套的建设，对促进XX市XX区的城市经济和社会各项事业健康发展，都将产生深远的影响。
四、报告编制依据1、《投资项目可行性研究指南》（试用版）中国国际工程咨询公司[1998]；2、《建设项目经济评价办法与参数》（第三版）国家发改委、建设部[2006]；3、《中华人民共和国土地管理法》；4、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年）；5、《XX市市域城镇体系规划》（2004-2020）；6、《XX市改革发展纲要(2009-2020年) 》；7、《XX市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；8、《XX市中心城区（XX组团）“三旧”改造专项规划（2015—2020）》；9、《印发XX市推进“三旧”改造促进节约集约用地实施办法的通知》[云府办（2009）95号]；10、《XX市城市总体规划》（2012-2020）；11、国家、广东省、XX市及XX区政府相关政策及法律、法规；12、开发商提供的有关资料；13、项目及周边区域市场调查资料。
五、主要研究结论根据对项目进行技术论证以及经济分析的结果，研究认为：对本项目进行“三旧”改造是可行的，符合当地社会经济发展和城市规划建设的实际需要，主要的结论包括：（一）从城市规划建设角度分析。
项目所在区域已经城市化，本地块的改造已经征求了地方政府和城规等部门意见，纳入《XX市中心城区“三旧”改造专项规划》（2010-2014），符合《XX市中心城区（XX组团）“三旧”改造专项规划（2015—2020）》，使得该项目的建设与XX市城市建设整体规划相协调，从而最大限度的推动了XX市城镇建设和社会经济更加健康和加速的发展；（二）从项目实施条件角度分析。
项目前期工作准备充分，XX有限公司可保证项目的顺利推进，同时也委托了有资质的设计单位对项目进行改造方案的规划设计，从而保证项目建设的优越性；（三）从社会经济发展角度进行分析。
项目社会效益明显，项目经济评价效果良好，工程投资可行，并且具有良好的抗风险能力；（四）从项目的技术方案上进行分析。