2012(最新)住宅建筑新规范
《住宅设计规范》(GB50096-2011)
住宅建设量大面广，关系到广大城镇居民的居住水平和切身利益，为进一步保证住宅设计质量，促进城镇住宅建设健康发展，落实好国家建设节能省地型住宅的要求，贯彻高度重视民生与住房保障问题的精神，住建部组织了《住宅设计规范》GB50096-1999的修编工作，近日予以发布公告。
编号为GB50096-2011，自2012年8月1日起实施。
其中，第5.1.15.1.1 住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本功能空间。
5.3.3 厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机、热水器等设施或为其预留位置。
5.4.4 卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房和餐厅的上层。
5.5.2 卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40 m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。
5.5.3 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10 m。
5.6.2 阳台栏杆设计应采用防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m，放置花盆处必须采取防坠落措施。
5.6.3 住宅的阳台栏板或栏杆净高，六层及六层以下的不应低于1.05m；七层及七层以上的不应低于1.10m。
5.8.1 外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施。
6.1.1 楼梯间、电梯厅等共用部分的外窗窗台距楼面、地面的净高小于0.90m时，应有防护设施。
注：窗外有阳台或平台时可不受此限制。
窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高达到0.90m。
6.1.2 住宅的公共出入口台阶高度超过0.70m并侧面临空时，应设防护设施，防护设施净高不应低于1.05m。
6.1.3 住宅的外廊、内天井及上人屋面等临空处的栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m，七层及七层以上不应低于1.10m。
防护栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m。
住宅建筑规范2012新版
1总则1.0.1城市住宅建设量大面广，关系到广大城市居民的切身利益，同时，住宅建设要求投入大量资金、土地和建材等资源，如何根据我国国情合理地使用权有限的资金和资源，以满足广大人民对住房的要求，保障居民最低限度的居住条件，提高城市住宅功能质量，使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等基本要求，是制定本规范的目的。
原《住宅建筑设计规范》GBJ9686是国家计委于1986年颁布实施的，执行已有12年。
原规范是在1983年国务院颁布的住宅建设标准基础上制定的，在改善城市居民的住房条件、提高住宅设计质量方面无疑起了重大作用。
但是，随着国民经济发展和人民生活水平的不断提高，原规范一些条文已不适应当前对城市住宅提高质量的要求，国家制定了新的城市住宅建设标准，与此相适应，本规范也应修订，个性不适用的条文，补充新的内容。
同时，为加强立法，使本规范具有强制性法规的性质，增加了监督、执行规范的保证措施，扩充了各专业的内容，使其成为综合性的设计法规，规定了设计中基本的低限要求，并具有一定的技术管理内容，实施后必将进一步保证住宅设计质量，促进城市住宅建设健康发展。
1.0.2随着住房制度的改革和住宅商品化，城市住宅已不再是单一标准的集合式住宅模式，目前除了大量的中、低档标准的城市普通住宅外，尚有标准较高的住宅，其形式有独立式住宅、并联式住宅等等，按层数分也有从低层到高层不同类型。
不同类型的城市住宅，基本功能及安全、卫生要求是一样的，故本规范应适用于全国城市新建、扩建的各种类型的住宅设计。
1.0.3住宅层数的划分与原规范规定基本一致，国《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045）修订后，高层建筑已突破100m的限制，故本规范不再作高层住宅上限为三十层的限制。
划分的依据主要是垂直交通和防火要求的不同。
一至三层的低层住宅住户一般自用楼梯，四至六层住宅住户共用楼梯，七层以上应设电梯，GB50045规定十层及十层以上为高层住宅，要求设消防电梯和防火设施，但又规定十二层及十二层以上的单元式和通廊式住宅才设消防电梯，故这类住宅十一层以下可像中高层住宅一样设一般的电梯，但其防火设计仍须符合GB50045的要求。
住宅设计规范500962012.
住宅设计规范（2003年版） 3.2.1 （调整） 对应5.2.1
住宅设计规范（2011年版）
说明
3.2.2 （调整） 对应5.2.2
卧室之间不应穿越， 5.2.1 卧室的使用面积应符合下 卧室应有直接采光、 （调整） 列规定： 1.双人卧室不应小于9 m2 ； 自然通风，其使用面 积不宜小于下列规定： 2.单人卧室不应小于5 m2 ； 1双人卧室为10 m2； 3.兼起居的卧室不应小于 2单人卧室为6 m2； 12 m2 。 3兼起居的卧室12 m2； 5.2.2 起居室（厅）应有直 起居室（厅）的使用面积 接采光、自然通风， （调整） 不应小于10 m2 。 其使用面积不应小于 12 m2。
说明 经济技术指标
3.1.2 普通住宅套型分为 （调整） 一至四类，其居住空 对应 5.1.2 间个数和使用面积不 宜小于表的规定。 表 3.1.2套型分类
套型 一类 二类 三类 四类
居住空间 使用面积 数(个) (m2)
2 3 3 4 34 45 56 68
注:表内使用面积均 未包括阳台面积。
5.1.2 套型的使用面积应符合下列 1.家具及电器尺 （调整） 规定： 寸减小，功能集 1.由卧室、起居室（厅）、 成化，如组合家 厨房和卫生间等组成的套型，具、一体化厨卫 其使用面积不应小于30m2； 等 2.由兼起居的卧室、厨房和 2.保障性住房 卫生间等组成的最小套型， 3.总面积非各面 其使用面积不应小于22m2。 积简单叠加，鼓 励面积“借用” 4.取消住宅分类 标准 5.套型最小面积 30/22
住宅设计规范修订主要内容
• • • • • • • • • • • 住宅套型分类 房间最小面积 技术经济指标 楼电梯设置 信报箱设置 术语 节能 室内环境 建筑设备 排气道 附建公共用房
住宅设计规范GB50092011自2012年8月1日起实施住宅建设量
《住宅设计规范》GB50096-2011自2012年8月1日起实施5.1.1 住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本功能空间。
5.3.3 厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机、热水器等设施或为其预留位置。
5.4.4 卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房和餐厅的上层。
5.5.2 卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40 m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。
5.5.3 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10 m。
5.6.2 阳台栏杆设计应采用防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m，放置花盆处必须采取防坠落措施。
5.6.3 住宅的阳台栏板或栏杆净高，六层及六层以下的不应低于1.05m；七层及七层以上的不应低于1.10m。
5.8.1 外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施。
6.1.1 楼梯间、电梯厅等共用部分的外窗窗台距楼面、地面的净高小于0.90m时，应有防护设施。
注：窗外有阳台或平台时可不受此限制。
窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高达到0.90m。
6.1.2 住宅的公共出入口台阶高度超过0.70m并侧面临空时，应设防护设施，防护设施净高不应低于1.05m。
6.1.3 住宅的外廊、内天井及上人屋面等临空处的栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m，七层及七层以上不应低于1.10m。
防护栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m。
6.2.1 十层以下的住宅建筑，当住宅单元任一层的建筑面积大于650m2，或任一套房的户门至安全出口的距离大于15m时，该住宅单元每层的安全出口不应少于2个。
6.2.2 十层及十层以上但不超过十八层的住宅建筑，当住宅单元任一层的建筑面积大于650 m2，或任一套房的户门至安全出口的距离大于10m时，该住宅单元每层的安全出口不应少于2个。
(完整版)住宅建筑规范2012新版
1 总则1.0.1 城市住宅建设量大面广，关系到广大城市居民的切身利益，同时，住宅建设要求投入大量资金、土地和建材等资源，如何根据我国国情合理地使用权有限的资金和资源，以满足广大人民对住房的要求，保障居民最低限度的居住条件，提高城市住宅功能质量，使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等基本要求，是制定本规范的目的。
原《住宅建筑设计规范》GBJ96 86是国家计委于1986年颁布实施的，执行已有12年。
原规范是在1983年国务院颁布的住宅建设标准基础上制定的，在改善城市居民的住房条件、提高住宅设计质量方面无疑起了重大作用。
但是，随着国民经济发展和人民生活水平的不断提高，原规范一些条文已不适应当前对城市住宅提高质量的要求，国家制定了新的城市住宅建设标准，与此相适应，本规范也应修订，个性不适用的条文，补充新的内容。
同时，为加强立法，使本规范具有强制性法规的性质，增加了监督、执行规范的保证措施，扩充了各专业的内容，使其成为综合性的设计法规，规定了设计中基本的低限要求，并具有一定的技术管理内容，实施后必将进一步保证住宅设计质量，促进城市住宅建设健康发展。
1.0.2 随着住房制度的改革和住宅商品化，城市住宅已不再是单一标准的集合式住宅模式，目前除了大量的中、低档标准的城市普通住宅外，尚有标准较高的住宅，其形式有独立式住宅、并联式住宅等等，按层数分也有从低层到高层不同类型。
不同类型的城市住宅，基本功能及安全、卫生要求是一样的，故本规范应适用于全国城市新建、扩建的各种类型的住宅设计。
1.0.3 住宅层数的划分与原规范规定基本一致，国《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045）修订后，高层建筑已突破100m的限制，故本规范不再作高层住宅上限为三十层的限制。
划分的依据主要是垂直交通和防火要求的不同。
一至三层的低层住宅住户一般自用楼梯，四至六层住宅住户共用楼梯，七层以上应设电梯，GB50045规定十层及十层以上为高层住宅，要求设消防电梯和防火设施，但又规定十二层及十二层以上的单元式和通廊式住宅才设消防电梯，故这类住宅十一层以下可像中高层住宅一样设一般的电梯，但其防火设计仍须符合GB50045的要求。
住宅建筑规范2012新版
1 总则1.0.1 城市住宅建设量大面广，关系到广大城市居民的切身利益，同时，住宅建设要求投入大量资金、土地和建材等资源，如何根据我国国情合理地使用权有限的资金和资源，以满足广大人民对住房的要求，保障居民最低限度的居住条件，提高城市住宅功能质量，使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等基本要求，是制定本规范的目的。
原《住宅建筑设计规范》GBJ96 86是国家计委于1986年颁布实施的，执行已有12年。
原规范是在1983年国务院颁布的住宅建设标准基础上制定的，在改善城市居民的住房条件、提高住宅设计质量方面无疑起了重大作用。
但是，随着国民经济发展和人民生活水平的不断提高，原规范一些条文已不适应当前对城市住宅提高质量的要求，国家制定了新的城市住宅建设标准，与此相适应，本规范也应修订，个性不适用的条文，补充新的内容。
同时，为加强立法，使本规范具有强制性法规的性质，增加了监督、执行规范的保证措施，扩充了各专业的内容，使其成为综合性的设计法规，规定了设计中基本的低限要求，并具有一定的技术管理内容，实施后必将进一步保证住宅设计质量，促进城市住宅建设健康发展。
1.0.2 随着住房制度的改革和住宅商品化，城市住宅已不再是单一标准的集合式住宅模式，目前除了大量的中、低档标准的城市普通住宅外，尚有标准较高的住宅，其形式有独立式住宅、并联式住宅等等，按层数分也有从低层到高层不同类型。
不同类型的城市住宅，基本功能及安全、卫生要求是一样的，故本规范应适用于全国城市新建、扩建的各种类型的住宅设计。
1.0.3 住宅层数的划分与原规范规定基本一致，国《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045）修订后，高层建筑已突破100m的限制，故本规范不再作高层住宅上限为三十层的限制。
划分的依据主要是垂直交通和防火要求的不同。
一至三层的低层住宅住户一般自用楼梯，四至六层住宅住户共用楼梯，七层以上应设电梯，GB50045规定十层及十层以上为高层住宅，要求设消防电梯和防火设施，但又规定十二层及十二层以上的单元式和通廊式住宅才设消防电梯，故这类住宅十一层以下可像中高层住宅一样设一般的电梯，但其防火设计仍须符合GB50045的要求。
《现行建筑设计规范大全》目录2012年7月更新
2011版《现行建筑更新至2011年11月 蓝天整理）注：红色部分为最新代替的更新规范，由淘宝店铺铭心设计工序号标准号1、通用标准1CJJT78-19972GBJ2-19863GBJ6-19864GBT50001-20105GBT50100-20016GBT50103-20107GBT50104-20108GBT50106-20109GBT50114-20102、民用建筑1CJJ14-20052CJJ15-19873CJJ47-20064CJJ64-20095GB50025-20046GB50037-19967GB50038-20058GB50091-20069GB50096-199910GB50174-200811GB50226-200712GB50285-1998 13GB50333-2002 14GB50346-2004 15GB50352-2005 16GB50368-2005 17GB50447-2008 18GBJ99-198619GBT50340-2003 20GBT50362-2005 21JGJ100-199822JGJ117-199823JGJ122-199924JGJ124-199925JGJ156-200826JGJ25-201027JGJ31-200328JGJ36-200529JGJ38-199930JGJ39-198731JGJ39-200232JGJ40-198733JGJ41-198734JGJ48-198835JGJ49-198836JGJ50-200137JGJ57-200038JGJ58-200839JGJ60-1999 40JGJ62-1990 41JGJ64-1989 42JGJ66-1991 43JGJ67-2006 44JGJ76-2003 45JGJ86-1992 3、工业建筑1GB50029-20062GB50030-19913GB50031-19914GB50041-20085GB50046-20086GB50049-19947GB50071-20028GB50072-20109GB50073-2001 10GB50074-2002 11GB50089-2007 12GB50156-2002 13GB50161-1992 14GB50177-2005 15GB50187-1993 16GB50195-1994 17GB50295-2008 18GB50317-2009 19GB50320-200121GB50408-2007 22GB50426-2007 23GB50435-2007 24GB50457-2008 25GB50475-2008 26GB50265-2010 27GBT50294-1999 4、建筑防火1GB50016-20062GB50045-19953GB50067-19974GB50084-20015GB50098-20096GB50116-20087GB50140-20058GB50151-20109GB50160-2008 10GB50163-1992 11GB50183-2004 12GB50193-1993 13GB50196-2002 14GB50222-1995 15GB50229-2006 16GB50284-2008 17GB50338-2003 18GB50347-200420GB50414-200721GBJ110-198722GBJ39-19905、建筑设备（给水排水•电气1GB50015-20032GB50019-20033GB50057-20104GB50311-20075GB50336-20026GB50343-20047GB50343-20098GB50400-20069GBT50314-200610JGJ16-20086、建筑环境（热工•声学•采1GB50034-20042GB50176-19933GB50178-19934GB50325-20105GB50371-20066GB50118-20107GBJ122-19888GBJ76-19849GBJ87-198510GBT50033-200111GBT50121-200513GBT50356-2005 14GBT50441-2007 15JGJ153-200716JGJT119-2008 17JGJT131-2000 18JGJT151-2008 19JGJT154-2007 7、建筑节能1GB50189-20052GB50364-20053GB50376-20064GB50443-20075GB50495-20096GBT50378-20067JGJ129-20008JGJ132-20079JGJ134-201010JGJ176-200911JGJ26-201012JGJ75-2003行建筑设计规范大全》目录淘宝地址（只要8.5元PDF电子版理）注：红色部分为最新代替的更新规范，由淘宝店铺铭心设计工作室于2012年7月整理标准名称供热工程制图标准CJJT78-2010建筑模数协调统一标准厂房建筑模数协调标准GB/T50006-2010房屋建筑制图统一标准住宅建筑模数协调标准总图制图标准建筑制图标准给水排水制图标准暖通空调制图标准城市公共厕所设计标准城市公共交通站、场、厂设计规范CJJ/T 15-2011生活垃圾转运站技术规范城市粪便处理厂（场）设计规范湿陷性黄土地区建筑规范建筑地面设计规范人民防空地下室设计规范铁路车站及枢纽设计规范住宅设计规范GB50096-2011电子信息系统机房设计规范铁路旅客车站建筑设计规范调幅收音台和调频电视转播台与公路的防护间距标准医院洁净手术部建筑技术规范生物安全实验室建筑技术规范GB 50346-2011民用建筑设计通则住宅建筑规范实验动物设施建筑技术规范中小学校建筑设计规范老年人居住建筑设计标准住宅性能评定技术标准汽车库建筑设计规范民用建筑修缮工程查勘与设计规程老年人建筑设计规范殡仪馆建筑设计规范镇（乡）村文化中心建筑设计规范档案馆建筑设计规范体育建筑设计规范宿舍建筑设计规范图书馆建筑设计规范托儿所、幼儿园建筑设计规范托儿所、幼儿园建筑设计规范（电气部分）疗养院建筑设计规范文化馆建筑设计规范商店建筑设计规范综合医院建筑设计规范城市道路和建筑物无障碍设计规范剧场建筑设计规范电影院建筑设计规范汽车客运站建筑设计规范旅馆建筑设计规范饮食建筑设计规范博物馆建筑设计规范办公建筑设计规范特殊教育学校建筑设计规范港口客运站建筑设计规范压缩空气站设计规范氧气站设计规范乙炔站设计规范锅炉房设计规范工业建筑防腐蚀设计规范小型火力发电厂设计规范小型水力发电站设计规范冷库设计规范洁净厂房设计规范石油库设计规范民用爆破器材工程设计安全规范汽车加油加气站设计与施工规范（2006年版）烟花爆竹工厂设计安全规范氢气站设计规范工业企业总平面设计规范发生炉煤气站设计规范水泥工厂设计规范猪屠宰与分割车间设计规范粮食平房仓设计规范粮食钢板筒仓设计规范GB50322-2011烧结厂设计规范印染工厂设计规范平板玻璃工厂设计规范医药工业洁净厂房设计规范石油化工全厂性仓库及堆场设计规范泵站设计规范核电厂总平面及运输设计规范建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范（2005年版）汽车库、修车库、停车场设计防火规范自动喷水灭火系统设计规范（2005年版）人民防空工程设计防火规范火灾自动报警系统设计规范建筑灭火器配置设计规范泡沫灭火系统设计规范石油化工企业设计防火规范卤代烷1301灭火系统设计规范石油天然气工程设计防火规范二氧化碳灭火系统设计规范（2010局部修订版）高倍数、中倍数泡沫灭火系统设计规范建筑内部装修设计防火规范（2001版）火力发电厂与变电站设计防火规范飞机库设计防火规范固定消防泡沫灭火系统设计规范干粉灭火系统设计规范气体灭火系统设计规范钢铁冶金企业设计防火规范卤代烷1211灭火系统设计规范村镇建筑设计防火规范GB50039-2010水•电气•防雷•暖通•智能）建筑给水排水设计规范采暖通风与空气调节设计规范建筑物防雷设计规范综合布线系统工程设计规范建筑中水设计规范建筑物电子信息系统防雷技术规范电子信息系统防雷技术规范（送审稿）建筑与小区雨水利用工程技术规范智能建筑设计标准民用建筑电气设计规范学•采光与照明）建筑照明设计标准民用建筑热工设计规范建筑气候区划标准民用建筑工程室内环境污染控制规范厅堂扩声系统设计规范民用建筑隔声设计规范工业企业噪声测量规范厅堂混响时间测量规范工业企业噪声控制设计规范建筑采光设计标准建筑隔声评价标准住宅建筑室内振动限值及其测量方法标准剧场、电影院和多用途厅堂建筑声学设计规范石油化工设计能耗计算标准体育场馆照明设计及检测标准建筑照明术语标准体育馆声学设计及测量规程建筑门窗玻璃幕墙热工计算规程民用建筑能耗数据采集标准公共建筑节能设计标准民用建筑太阳能热水系统应用技术规范橡胶工厂节能设计规范水泥工厂节能设计规范太阳能供热采暖工程技术规范绿色建筑评价标准既有采暖居住建筑节能改造技术规程采暖居住建筑节能检验标准JGJ/T 132-2009夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准公共建筑节能改造技术规范严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准。
住宅建筑设计规范2012新版
1 总则1.0.1 城市住宅建设量大面广，关系到广大城市居民的切身利益，同时，住宅建设要求投入大量资金、土地和建材等资源，如何根据我国国情合理地使用权有限的资金和资源，以满足广大人民对住房的要求，保障居民最低限度的居住条件，提高城市住宅功能质量，使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等基本要求，是制定本规范的目的。
原《住宅建筑设计规范》GBJ96 86是国家计委于1986年颁布实施的，执行已有12年。
原规范是在1983年国务院颁布的住宅建设标准基础上制定的，在改善城市居民的住房条件、提高住宅设计质量方面无疑起了重大作用。
但是，随着国民经济发展和人民生活水平的不断提高，原规范一些条文已不适应当前对城市住宅提高质量的要求，国家制定了新的城市住宅建设标准，与此相适应，本规范也应修订，个性不适用的条文，补充新的内容。
同时，为加强立法，使本规范具有强制性法规的性质，增加了监督、执行规范的保证措施，扩充了各专业的内容，使其成为综合性的设计法规，规定了设计中基本的低限要求，并具有一定的技术管理内容，实施后必将进一步保证住宅设计质量，促进城市住宅建设健康发展。
1.0.2 随着住房制度的改革和住宅商品化，城市住宅已不再是单一标准的集合式住宅模式，目前除了大量的中、低档标准的城市普通住宅外，尚有标准较高的住宅，其形式有独立式住宅、并联式住宅等等，按层数分也有从低层到高层不同类型。
不同类型的城市住宅，基本功能及安全、卫生要求是一样的，故本规范应适用于全国城市新建、扩建的各种类型的住宅设计。
1.0.3 住宅层数的划分与原规范规定基本一致，国《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045）修订后，高层建筑已突破100m的限制，故本规范不再作高层住宅上限为三十层的限制。
划分的依据主要是垂直交通和防火要求的不同。
一至三层的低层住宅住户一般自用楼梯，四至六层住宅住户共用楼梯，七层以上应设电梯，GB50045规定十层及十层以上为高层住宅，要求设消防电梯和防火设施，但又规定十二层及十二层以上的单元式和通廊式住宅才设消防电梯，故这类住宅十一层以下可像中高层住宅一样设一般的电梯，但其防火设计仍须符合GB50045的要求。
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住宅建筑规范GB 50368—2005 条文说明1 总则1．0．1～1．0．3 阐述制定本规范的目的、适用范围和住宅建设的基本原则。
本规范适用于新建住宅的建设、建成之后的使用和维护及既有住宅的使用和维护。
本规范重点突出了住宅建筑节能的技术要求。
条文规定统筹考虑了维护公众利益、构建和谐社会等方面的要求。
1．0．4 本规范的规定为对住宅建筑的强制性要求。
当本规范的规定与法律、行政法规的规定抵触时，应按法律、行政法规的规定执行。
1．0．5 本规范主要依据现行标准制定。
本规范条文有些是现行标准的条文，有些是以现行标准条文为基础改写而成的，还有些是根据规范的系统性等需要新增的。
本规范未对住宅的建设、使用和维护提出全面的、具体的要求。
在住宅的建设、使用和维护过程中，尚应符合相关法律、法规和标准的要求。
3 基本规定3．1 住宅基本要求3．1．1～3．1．12 提出了住宅在规划、选址、结构安全、火灾安全、使用安全、室内外环境、建筑节能、节水、无障碍设计等方面的基本要求，体现了以人为本和建设资源节约型、环境友好型社会的政策要求。
3．2 许可原则3．2．1 《建设工程勘察设计管理条例》(国务院令第293号)第二十七条规定：设计文件中选用的材料、构配件、设备，应当注明其规格、型号、性能等技术指标，其质量要求必须符合国家规定的标准。
本条据此对住宅建设采用的材料和设备提出了要求。
3．2．2 依据《建设工程勘察设计管理条例》(国务院令第293号)第二十九条和“三新”核准行政许可，当工程建设采用不符合工程建设强制性标准的新技术、新工艺、新材料时，必须按照《“采用不符合工程建设强制性标准的新技术、新工艺、新材料核准”行政许可实施细则》(建标[2005]124号)的规定进行核准。
3．2．3 当需要对住宅建筑拆改结构构件或加层改造时，应经具有相应资质等级的检测、设计单位鉴定、校核后方可实施，以确保结构安全。
3．3 既有住宅3．3．1 住宅的设计使用年限一般为50年。
当住宅达到设计使用年限并需要继续使用时，应对其进行鉴定，并根据鉴定结论作相应处理。
重大灾害(如火灾、风灾、地震等)对住宅的结构安全和使用安全造成严重影响或潜在危害。
遭遇重大灾害后的住宅需要继续使用时，也应进行鉴定，并做相应处理。
3．3．2 改造、改建既有住宅时，应结合现行建筑节能、防火、抗震方面的标准规定实施，使既有住宅逐步满足节能、火灾安全和抗震要求。
4 外部环境4．1 相邻关系4．1．1 本条根据国家标准《城市居住区规划设计规范》GB 50180—93(2002年版)第5．0．2条制定。
住宅间距不但直接影响居住用地的建筑密度、开发强度和住宅室内外环境质量，更与人均建设用地指标及居民的阳光权益等密切相关，备受大众关注，是居住用地规划与建设中的关键性指标。
根据国内外成熟经验，并结合我国实际情况，将住宅建筑日照标准(表4．1．1)作为确定住宅间距的基本指标。
相关研究证实，采用此基本指标是可行的。
根据我国所处地理位置与气候状况，以及居住区规划实践，除少数地区(如低于北纬25°的地区)由于气候原因，与日照要求相比更侧重于通风和视觉卫生，尚需作补充规定外，大多数地区只要满足本标准要求，其他如通风等要求基本能达到。
由于老年人的生理机能、生活规律及其健康需求决定了其活动范围的局限性和对环境的特殊要求，故规定老年人住宅不应低于冬至日日照2h的标准。
执行本条规定时不附带任何条件。
“旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低”，系指在旧区改建时确实难以达到规定的标准时才能这样做，且仅适用于新建住宅本身。
同时，为保障居民的切身利益，规定降低后的住宅日照标准不得低于大寒日日照1h。
4．1．2 本条根据国家标准《城市居住区规划设计规范》GB 50180—93(2002年版)第8．0．5条制定。
为维护住宅建筑底层住户的私密性，保障过往行人和车辆的安全(不碰头、不被上部坠落物砸伤等)，并利于工程管线的铺设，本条规定了住宅建筑至道路边缘应保持的最小距离。
宽度大于9m的道路一般为城市道路，车流量较大，为此不允许住宅面向道路开设出入口。
4．1．3 本条根据国家标准《城市居住区规划设计规范》GB 50180—93(2002年版)第10．0. 2条制定。
管线综合规划是住宅建设中必不可少的组成部分。
管线综合的目的就是在符合各种管线技术规范的前提下，解决诸管线之间或与建筑物、道路和绿地之间的矛盾，统筹安排好各自的空间，使之各得其所，并为各管线的设计、施工及管理提供良好条件。
如果管线受腐蚀、沉陷、振动或受重压，不但使管线本身受到破坏，也将对住宅建筑的安全(如地基基础)和居住生活质量(如供水、供电)造成极不利的影响。
为此，应处理好工程管线与建筑物之间、管线与管线之间的合理关系。
4．2 公共服务设施4．2．1 本条根据国家标准《城市居住区规划设计规范》GB 50180—93(2002年版)第6．0．1条制定。
居住用地配套公建是构成和提高住宅外部环境质量的重要组成部分。
本条将原条文中的“文化体育设施”分列为“文化设施”和“体育设施”，目的是体现“开展大众体育，增强人民体质”的政策要求，适应人民群众日益增长的对相关体育设施的迫切需求。
4．2．2 本条根据国家标准《城市居住区规划设计规范》GB 50180—93(2002年版)第6．0．2条制定。
对居住用地配套公建设置规模提出了“必须与人口规模相对应”的要求；考虑到入住者的生活需求，提出了配套公建“应与住宅同步规划、同步建设”的要求。
同时，考虑到配套公建项目类别多样，主管和建设单位各异，要求同时投入使用有一定难度，为此，提出“应与住宅同期交付”的要求。
配套公建项目与设置方式应结合周边相关的城市设施统筹考虑。
4．3 道路交通4．3．1 国家标准《城市居住区规划设计规范》GB 80180—93(2002年版)第8．0．1条中规定，小区道路应适于消防车、救护车、商店货车和垃圾车等的通行，即要求做到适于机动车通行，但通行范围不够明确。
随着生活水平提高，老年人口增多，购物方式改变及居住密度增大，在实践中出现了很多诸如机动车能进入小区，但无法到达住宅单元的事例，对急救、消防及运输等造成不便，降低了居住的方便性、安全性，也损害了居住者的权益。
为此，提出“每个住宅单元至少应有一个出入口可以通达机动车”的要求。
执行本条规定时，为保障居民出入安全，应在住宅单元门前设置相应的缓冲地段，以利于各类车辆的临时停放且不影响居民出入。
4．3．2 本条根据国家标准《城市居住区规划设计规范》GB 50180—93(2002年版)第8章的相关规定制定。
为保证各类车辆的顺利通行，规定了双车道和宅前路路面宽度，对尽端式道路、内外道路衔接和抗震设防地区道路设置提出了相应要求。
因居住用地内道路往往也是工程管线埋设的通道，为此，道路设置还应满足管线埋设的要求。
当宅前路有兼顾大货车、消防车通行的要求时，路面两边还应设置相应宽度的路肩。
4．3．3 本条根据行业标准《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ 50—2001的相关规定制定。
无障碍通路对老年人、残疾人、儿童和体弱者的安全通行极其重要，是住宅功能的外部延伸，故住宅外部无障碍通路应贯通。
无障碍坡道、人行道及通行轮椅车的坡道应满足相应要求。
4．3．4 本条根据国家标准《城市居住区规划设计规范》GB 50180—93(2002年版)第8．0．6条制定，增加了自行车停车场地或停车库的要求。
自行车是常用的交通工具，具有轻便、灵活和经济的特点，且数量庞大。
为此，本条提出居住用地应配置居民自行车停车场地或停车库的要求。
执行本条时，尚应根据各城镇的经济发展水平、居民生活消费水平和居住用地的档次，合理确定机动车停车泊位、自行车停车位及其停车方式。
4．4 室外环境4．4．1 本条根据国家标准《城市居住区规划设计规范》GB 50180—93(2002年版)第7．0．1条制定。
绿地率既是保证居住用地生态环境的主要指标，也是控制建筑密度的基本要求之一。
为此，本条对新区的绿地率提出了要求。
4．4．2 本条根据国家标准《城市居住区规划设计规范》GB 50180—93(2002年版)第7．0．5条制定。
居住用地中的公共绿地总指标，以人均面积表示。
本条规定的公共绿地总指标与国家标准《城市居住区规划设计规范》GB 50180—93(2002年版)中的小区级要求基本对应。
4．4．3 我国水资源总体贫乏，且分布不均衡，人均水资源占有量仅列世界第88位。
目前，全国年缺水量约400亿立方米，用水形势相当严峻。
为贯彻节水政策，杜绝不切实际地大量使用自来水作为人工景观水体补充水的不良行为，本条提出了“人工景观水体的补充水严禁使用自来水”的规定。
常见的人工景观水体有人造水景的湖、小溪、瀑布及喷泉等，但属体育活动设施的游泳池不在此列。
为保障游人特别是儿童的安全，本条对无护栏的水体提出了相关要求。
4．4．4 噪声严重影响居民生活和环境质量，是目前备受各方关注的问题之一。
对受噪声影响的住宅，应采取防噪措施，包括加强住宅窗户和围护结构的隔声性能，在住宅外部集中设置防噪装置等。
4．5 竖向4．5．1 本条根据国家标准《城市居住区规划设计规范》GB 50180—93(2002年版)第9．0．4条制定。
居住用地的排水系统如果规划不当，会造成地面积水，既污染环境，又使居民出行困难，还有可能造成地下室渗漏，并危及建筑地基基础的安全。
为保证排水畅通，本条对地面排水坡度做出了规定。
地面水的排水尚应符合国家标准《民用建筑设计通则》GB 50352—2005的相关规定。
4．5．2 本条根据行业标准《城市用地竖向规划规范》CJJ 83—99第5．0．3条、第9．0．3条制定。
本条提出了住宅用地的防护工程的相应控制指标，以确保建设基地内建筑物、构筑物、人、车以及防护工程自身的安全。
5 建筑5．1 套内空间5．1．1 本条根据国家标准《住宅设计规范》GB 50096—1999(2003年版)第3．1．1条制定。
明确要求每套住宅至少应设卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等四个基本空间。
具体表现为独立门户，套型界限分明，不允许共用卧室、起居室(厅)、厨房及卫生间。
5．1．2 本条根据国家标准《住宅设计规范》GB 50096—1999(2003年版)第3．3．3条制定。
要求厨房应设置相应的设施或预留位置，合理布置厨房空间。
对厨房设施的要求各有侧重，如对案台、炉灶侧重于位置和尺寸，对洗涤池侧重于与给排水系统的连接，对排油烟机侧重于位置和通风口。
5．1．3 本条根据国家标准《住宅设计规范》GB 50096—1999(2003年版)第3．4．3条制定，增加了卫生间不应直接布置在下层住户的餐厅上层的要求，增加了局部墙面应有防水构造的要求。