常用五代别墅定义
别墅基础知识
别墅基础知识别墅基础知识别墅基础知识别墅这一名称是舶来品。
现在常说的别墅，实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是 HOUSE，一种是 Villa。
如果直译过来， House 应该是房子、住宅；而 Villa 才是真正的别墅，也可以译成庄园、城堡，一种带有诗意的住宅。
事实上，国内目前房地产市场所销售的大部分别墅，并不是Villa，而是 HOUSE。
目前在市场上我们按照别墅的建筑形式将别墅产品分为五大类：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、空中别墅。
独栋、联排别墅设计理念知识作为低密度住宅的建筑类型，无论别墅还是联排别墅，其代表的含义在中国目前特殊的房地产发展环境下已产生了变化。
首先在房地产市场开发中，中国的别墅产品可以分为五大类，即豪宅、庄园、居所、 HOUSE（经济类）及类别墅等。
开发不同类型的别墅所需具备的条件也有所不同：第一就是区位，即市场对这一大的区域环境认可度有多高，是否适合开发别墅；第二是交通条件。
在今天看来，对于距离的衡量已不再是空间距离的远近，而是时间概念了。
项目也许很远，但是紧邻高速，可能开车二十多分钟即可到达；1/ 3而与此相反，有些地方在地图上看来距离很近，但交通很成问题，往返反而需要耗费更多时间。
这种条件就不适合别墅的开发。
第三即自然资源，拥有真山真水的环境优势。
例如上海紫园就是一个不战而胜的项目。
用地中植被繁茂的西佘山是上海第一高峰，佘山月湖环绕其中，自然环境资源堪称顶级。
而有些项目没有真山真水，就得人工堆砌假山、开挖河流，甚至开发高尔夫球场或果岭来弥补自然资源的匮乏。
但是与真山真水相比，始终人工斧琢的痕迹太重。
第四是因借资源，包括文化、商业、旅游等设施资源。
例如项目靠近名校、大型超市以及其它旅游购物场所、城市配套设施资源等。
如果按照这样四个标准来评判，上海紫园无疑具有绝对的优势。
如果上述四个条件都具备，自然适宜别墅的开发；反之则得不偿失。
而如果具备两个条件，也可考虑经济型别墅的开发等。
别墅的定义
别墅的定义别墅(villa)，即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。
追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点。
我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。
别墅在国外的出现已经有很长的历史，现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。
按其所处的地理位置和功能的不同，又分为：山地别墅（包括森林别墅）、临水（江、湖、海）别墅、牧场（草原）别墅、庄园式别墅等。
多建在城郊或风景区。
中国古代称别业、别馆。
3 世纪，意大利山坡地带出现台阶式别墅。
中国西晋出现别墅，如洛阳石崇的金谷别墅。
此外，历代著名的别墅有唐代蓝田王维的辋川别业、明代苏州的拙政园、清代杭州的金鳛别业和北京的勺园。
近代、现代最具特色的别墅有：赖特设计的流水别墅，勒•柯布西耶设计的萨伏伊别墅等。
别墅设计要点是：因景、因地制宜，布局灵活，体型轻巧，结构简洁。
别墅的最新解释：独门独院、两至三层楼形式，叫别墅。
这是国土资源部最近下的新定义。
别墅的广义：这个“高贵”的定义，让不少以为住上别墅的人，猛然发觉自己离富裕还有一段距离：搞了半天，咱们住的什么联排别墅、双拼别墅，都不算，非得要住上豪宅，呵呵，才算住别墅了。
心理落差还是小事，定义别墅最大的功效，是让“别墅叫停”这一纸封杀令，从来势汹汹到尘埃落定，终于划上了句号。
别墅类房地产开发项目的土地供应，国家已经叫停好几年了。
蓦然回首，别墅的概念却突然成了谜团。
连什么是别墅还没有搞清楚，禁令就落落大方宣布，未免有点逗你玩的味道。
于是这两年，别墅建设反而高歌猛进，越禁越多，很多开发商唯恐现在不造以后就没得造了。
如今，这个对“别墅”的最终定义，却让这些被排除在别墅之外的房子，感觉瞎起劲了一番。
现在市面上常说的别墅主要有五种：独栋别墅，联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅和空中别墅，而按照定义，意味着除了独栋别墅外，其他品种都将躲过“别墅”的定义而不会被停止审批用地。
别墅的定义和分类
别墅的定义和分类别墅，即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。
现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现在词义中通为独立的庄园式居所。
而关于别墅分类有哪几种？在这里我为大家细说别墅的定义。
一、别墅的定义：别墅（Villa或Cottage）是指在风景区或在郊外建造的供休养的住所。
中国人的别墅概念跟欧美发达国家有很大的不同。
别墅分类有5种：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
国内通常把一户一栋的住宅称为别墅，卖给中国的富豪阶层，而这样的独立住宅在国外叫house，是卖给普通阶层的,一般在城市边缘或远郊都有数平方公里范围这样的house社区。
而在国外称为villa或者Luxury house的顶级豪宅或者庄园类的豪宅，才是真正卖给富豪阶层的,这类别墅是请顶级建筑师专门设计的。
中国所谓的别墅的定义在形式上大多数是借鉴国外洋房：诸如罗马花园、西班牙风情、英国小镇等眼花缭乱的称谓和风格，一个心思想模仿欧洲贵族那样的生活，结果是常常搞得比西方人还西方，既不是House，也不是Villa；多数是带Villa色彩的House，或者带有一定House功能的Villa。
国外的House与Villa，是截然分开的。
House的概念属于柴米油盐酱醋茶的现实生活，Villa的概念是属于浪漫生活。
密度不再是Villa 与House的区别，由于在欧美国家主体产品都是低密度的独立住宅，大多数人都这样住。
是经过数十年产品标准化的发展形成的，是大工业体系的一部分。
由于中国存在高层建筑，那么对中国人而言低密度是高档的。
出现了这样的等式：低密度、高档、别墅。
而真正意义的别墅是根据业主的需求量身定做的，请建筑师设计的，所以主要区分是在于是工业化产品，还是量身定做的产品，不能把两者混为一谈。
温榆河畔的英才国际村是按不成品做的，是按照业主的需求，经过与设计师不断的沟通共同设计的“创作品”。
别墅的定义标准
别墅的定义标准
摘要：
1.别墅的定义
2.别墅的分类
3.影响别墅价格的因素
4.如何选择合适的别墅
正文：
别墅是一种高档的住宅建筑，通常位于城市郊区或乡村地区，拥有较大的独立庭院和花园。
别墅的定义标准不仅包括建筑本身的质量和设计，还包括所处的地理位置和周围环境等因素。
别墅可以按照不同的标准进行分类，例如按照建筑风格、面积大小、所在地区等。
不同类型的别墅适合不同的消费者，因此在选择别墅时需要综合考虑各种因素。
影响别墅价格的因素包括地理位置、建筑质量、设计风格、庭院面积和周边环境等。
消费者在选择别墅时需要全面了解市场行情，并对这些因素进行综合考虑，以确保购买到的别墅物有所值。
选择合适的别墅需要考虑多方面的因素，例如家庭人口数量、预算、生活方式等。
别墅的含义
别墅别墅的定义：别墅(villa)，即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。
追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点。
我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。
中国古代称别业、别馆。
HOUSE和VILLA的区别：我们现在常说的“别墅”，实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是HOUSE，一种是VILLA。
如果直译过来，HOUSE应该是“房子、住宅”；而VILLA才应当是“别墅”。
事实上，我们国内目前房地产市场中所销售的大部分别墅，并不是VILLA，而是HOUSE。
那么，如何区分VILLA和HOUSE呢？简单地说，VILLA是即第二居所；而HOUSE则是第一居所，是一个家。
在中国的传统建筑中，别墅多数表现为私家园林。
它最早在中国就叫“别业”，望文生义可以理解为第二处物业。
与HOUSE对比，VILLA属于理想，而HOUSE则属于现实。
设计HOUSE时，我们想得更多的是布局如何合理，分区如何明确，家里要住几口人，东西往哪儿放，车往哪儿停，一切都与锅碗瓢盆有关系，这是居家过日子。
而设计VILLA时，最重要的是要看它符不符合我们的理想：如果亲水是你的理想，那么就要看这个VILLA是否跨到了水面上；如果登山是你的理想，那么就可以干脆把VILLA的墙面设计为原来的岩石。
偷得浮生半日闲，是VILLA生活的最好写照。
所以，HOUSE建在城里或者靠近城区，而VILLA则来到了山野之间。
国际上惯用的别墅标准简称5Ｓ一是景观(scenery)：一般都是依山傍水建造，有优美的自然景观，私家花园使居住环境与自然融为一体;二是逸事(story)：周边应有浓郁的人文气息和悠远的历史沉淀，体现社区人杰地灵之底蕴;三是阳光(sun) ：别墅选址大多在市郊或远郊，上有天下有地，或接景造物，或依山傍水，与大自然相得益彰，阳光自然是相伴左右;四是运动(sport)：别墅作为顶级人居产品，无论是在室内或室外，都应有充足的空间，让业主充足的运动场所;五是溪流(stream)：自古人们就有靠水而居的习惯，水带来灵气和财气。
别墅基本介绍
拼别墅（Semi-detached house）、叠拼别墅、联排别墅和独联体别墅甚至有些住宅 都统称为别墅产品。而除了独立别墅（Detached house），其它这些产品只可以称作 Townhouse,与独立别墅的概念绝然不同。
中西方别墅概念的精髓
无论是在中国还是在西方，别墅最基本的特性数千年并没有改变。从古代秦始皇的苑
意 大 利 托 斯 卡 纳 区 域
托斯卡纳区 风景
托斯卡纳历史概况
托斯卡纳(意大利语为Toscana)的名称由伊特鲁里亚(Etruscan)演变而来，伊 特鲁里亚文明在公元前500年罗马人入侵之前，统治着托斯卡纳地区。中世 纪的托斯卡纳地区，各个城市都是独立的。在不断的征战中，梅迪奇家族统 治下的佛罗伦萨逐渐成为众多城市中最强大的一个。这里被认为是文艺复兴 发端的地方，涌现出了以乔托、米开朗基罗、达.芬奇、但丁和拉斐尔为代 表的一批杰出艺术家。
中国现代别墅
在历史发展过程中呈现出纷繁复杂的特性
现代的别墅为适应不同社会阶层的需要， 无论是建筑的布局，还是功能与形式，都有了 很大的变化，凝聚了建筑师的创造力，在结合 现代生活方式，结合环境方面显示出独特匠心。
如果研究一下 别墅建筑在现代中国 的发展概况，也许就 不能用传统别墅建筑 的含义来限定他们。
特征：私密性强，市场价格较高，定位多为高端品质。
联排别墅
定义：又称Townhouse，有天有地，每户独门独院，设有车位，有地下室。由几栋
小于三层的单户别墅并联组成，几个单元公用外墙。
特征： 注重项目选址，交通较方便。 价位较低，为中产阶层和新贵阶层度身定做。
双拼别墅
定义：
是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国被叫作Tow family house，直译为 两个家庭的别墅摇篮
五代、两宋、辽、金木构建筑
五代、两宋、辽、金木构建筑单层重檐殿堂遗存檐代表等级。
重檐建筑一般等级比较高。
太原晋祠圣母殿是一座祭祀性建筑，单层重檐。
圣母殿是晋祠的主殿，是宋代的遗构，建造年代是宋崇宁元年、1102年，比《营造法式》早一年。
从圣母座后元祐年间的题记上看可能更早，元祐二年是1087年，还早二十多年。
这个建筑是重檐，一般重檐是有周匝副阶的。
殿身部分上檐是九脊顶，也就是歇山顶，包括副阶的这部分。
下层檐是七开间，进深是六间，殿身是五间，因为它收进一些檐子，平面大致接近一个方形，周围有一圈廊。
它的总平面如下图，这是个园林化的祠。
大殿有盘龙柱，重檐。
前面还有一个十字形的石桥。
形式是殿堂式结构。
内外柱同高，构架用乳栿对六椽栿用三柱的做法，前面省了一个柱子，结构很大胆，而前面有一个短柱，就是上檐柱直接落在了前面的三椽栿上。
它产生的效果是前廊特别大。
如果到那个地方，都感觉前廊很空畅，便于礼寺。
外观很精美，重檐、九脊。
宋代的建筑装饰华丽、华美，加上盘龙柱、石栏杆，非常地精巧、玲珑和庄重的一个建筑物。
斗栱用得并不太高，上檐用六铺作双杪单下昂，出了三跳。
下檐一般要减上檐一铺，用的是五铺作，这是习惯。
一般上檐要高一点。
盘龙柱是现存最早的（曲阜的孔庙大圣殿也用了盘龙柱），殿内还有圣母像和座椅。
这个座椅是目前所知道最早的家具，元祐二年的，应该公元1087年，离现在已经是一千多年了。
它的琉璃瓦顶也很精美，用了琉璃剪边，用了很丰富的雕饰。
但这些脊部很可能是明代的。
它有维修的痕迹河北正定隆兴寺的摩尼殿的造型和空间极其独特而且很丰富，也是单层重檐。
隆兴寺在唐代叫龙藏寺，后改成龙兴寺。
唐中宗年间，全国普遍地改龙兴寺。
到清代改成隆兴寺。
这个寺院保持得比较完整，从前面的影壁、牌坊、石桥、天王殿、大觉六师殿、摩尼殿，一直到戒坛、大悲阁、弥陀殿、敬业殿、药师殿，整个纵深很长。
宋代的图形完整地记录了当时的空间，特别是大悲阁两侧还用两个配楼，非常隆重。
摩尼殿是现存寺内比较早的一座殿堂，它建于北宋皇祐四年、公元1052年。
中国第五代建筑
关于五代建筑[摘要] “非典”给人的反思及巨大的住宅浪潮警示我们住宅更新换代迫不急待。
建筑师该如何面对发展商、消费者、政府部门的需求，寻求住宅的发展方向？具备生态、文化特征的健康型的第五代住宅成为不可避免的住宅更新换代的方向。
我们粗略地将住宅划分为五代：第一代，经济节约型；第二代，适用经济型；第三代，发展转变型；第四代，景观舒适型；第五代，生态文化型。
这一代住宅应是拥有物质性和精神性两个层面的。
开发第五代住宅需要以环境、空间、文化、效益为设计理念。
[关键词] 第五代住宅; 环境、空间、文化、效益; 环境论一、住宅一定要更新换代一场“非典”疫情的突然袭击，既冲击了人们身体健康也感悟了人们的心理健康。
疫情过后，作为建筑师，在为人们创造居住产品的时候，不能不反思下一步应该创造什么样的住宅？住宅设计应以什么为目标？前年3月，我曾在深圳“世纪创新论坛”上发表了“迎接新住宅浪潮，开发第五代城市住宅”的构想。
引起过不少发展商和建筑师同行的关注，以致有人问我提出开发第五代生态文化型住宅的构想，是瞎矇还是概念炒作。
其实，引起我提出第五代住宅构想的原因有三：1. 几年前，我是在来不及准备、来不及思考的情况下，突然卷进了住宅开发浪潮，承担起多个住宅区设计。
我曾一时被形形色色的“卖点”、无穷无尽的“概念”、传媒轰炸式的报导搞得眼花暸乱，尽管日以继夜地忙碌，费尽心思去适应那些“卖点”、“概念”，但是仍感困难重重。
在主持及参与设计了10余个大型住宅区，修建了近百万平方米的各类住宅后，恍然发现，在发展商们的“卖点”和“概念”日益相近，住宅品质日渐趋同的情况下，需要在新的平台上寻求新的方向，开发新的产品。
展望未来的住宅发展既不是短期的“运动”，更不会是一眸即逝的“风暴”，将是一股持续推进的浪潮，伴随着浪潮起伏住宅将会不断地更新换代。
2. 住宅是现代人赖以生存的根本条件之一，是社会综合性物质产品。
创造住宅这项产品时，建筑师是发展商与消费者之间的桥梁，需要面对发展商、消费者以及政府管理部门的各式各样的需求，建筑师需要通过它的桥梁作用“摆平”三者之间的关系，而这些需求又是不断在变化，需求越高，市场竞争越激烈，相应地产品更新与换代也越迅速。
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常用五代别墅定义
第一代别墅称为舶来品别墅
由于价格成本等因素的制约，中国初期出现的现代别墅仅仅作为居于社会塔尖的豪门望族的私家宅邸，建筑形态以模仿国外独栋别墅产品为主，以独门独院独户为区隔其他类型住宅的主要特点，彰显出私密性与尊贵感。
此时别墅产品享有一定的自然资源，是居者身份与地位的标识与象征
第二代别墅称为家居型别墅
随时代发展，越来越多城市高阶开始接受别墅生活。
出于以低预算满足高舒适度角度考虑，别墅面积逐步缩小，居住的功能性却大幅提升。
联排、双拼、叠拼等别墅类别开始出现，在保留跃层结构的基础上，新增了主卧套房、中西餐厨、超大会客厅等功能，基本可作为第一居所。
第三代别墅称为园林派别墅
园林被称作别墅的第二表情，绿色是不可或缺的生活要素。
在彰显身份和满足居住需求的基础上，对室外景观的营造是追逐品质生活的必然结果。
大面积绿化植被将别墅院落妆点如私家花苑，更赋予别墅生活更多情趣。
与此同时，对别墅拥有的外部资源也逐渐加以重视，山地别墅、水景别墅等专有名词开始在市场上出现。
第四代别墅称为功能型别墅
随着前三代别墅的不断发展改进，别墅的室内空间功能日益完善，室外园林设计也极尽发挥地域特色，但还是未能满足别墅客群追求个性的需求。
作为展现社会地位与居住品位的重要标识，别墅开始越来越注重起外在风格来。
充满异域情调的别墅产品涌现于市场上，典雅英式、严谨法式、简洁美式、浪漫地中海等立面风格齐绽并放，直观标榜别墅主人的个性与品位。
在室内格局创新上，出现了保姆间、影音室、藏酒室等功能空间，更大限度满足城市上层对顶级别墅的舒适需求。
第五代别墅可称为融身份、居住、情趣、风格、收藏等功能于一身的资源型别墅，纵观世界别墅史可以证明，世界上最好的别墅无一不是资源型别墅。
它可以不豪华不铺张，但是却可以将完美的自然景观私藏。
第五代创新型别墅的一户三花园五露台的设计理念
进别墅，即可感受到上下错落着的露台魅力。
遍布3层各个方位，保利第五代别墅史无前例的将5大露台植入居室，形成360°全方位立体观景视角。
风景蔓入窗帘，每一位红墅的主人都将成为热衷于花草营造的园艺大师。
第五代别墅完美诠释了“高贵不贵”的经典气质，品质不打折，价格却亲切，成为人生第一墅当之无愧的首选。
“第五代别墅”六大基本定律
一、城市定律。
第五代别墅的区位定律豪宅不仅集中密布于大都市的中心区，即使非城市中心的豪宅也拥有丰富的自然景观资源和绝佳的风景胜地。
从这方面来说，位于浣花溪风景名胜保护区的金林半岛因为杜甫草堂、万树园等绝佳的资源，成为了第五代别墅的代表。
二、稀缺资源的独占性。
豪宅的珍贵性主要体现在土地的稀缺价值、特殊资源价值、景观价值、建筑特色和城市的人文价值上，如特殊的海景资源、湖景资源、河景资源、山景资源、森林资源、区域在城市中的不可替代的人文资源等等。
第五代别墅的资源定律占用大量公共资源，包括景观资源和人文资源，是豪宅共同的特点。
三、低密度性和舒适性。
这是检验第五代别墅的一个重要指标。
豪宅的永恒之道在于其建筑、人、自然、城市的和谐统一。
四、装修和装饰的豪华性。
第五代别墅的建筑和装饰材料都比较昂贵，不少别墅的装修价值已经和房子本身的价值接近，其用料和细节的程度足以超越目前市场标准的10倍以上。
五、物业管理的尊贵性。
豪宅之所以卖得那么贵的原因，除了因为其本身的“先天”优势之外，豪宅是身份的象征，发展商销售的是富豪的生活，是“尊享”六星级酒店式的服务，故而其“后天”的物业管理服务亦成为了物业保值增值的砝码。
六、适度超前与可持续性。
豪宅产品都极具个性化，产品的设计大都出自世界级大师的手笔。
而设计的适度超前及区域在城市规划中的重要位置更是豪宅经得起时间的考验、历久常新的原动力
爱家名邸：第五代精工别墅
[第一代别墅]：地面车库。
常规的别墅地面一层为车库，算面积不算赠送，会占用地面一层的实际利用空间，甚至有可能你的客厅隔壁就是车库。
同时因为无法人车分流，所以噪音和污染都比较严重。
另外社区园林景观受限于车行宽度，一般都仅限于马路边上和别墅庭院。
•[第二代别墅]：半地下车库。
仅仅解决了车库占用地面一层的问题，也缺乏地下室的赠送。
但仍然没有解决人车分流的问题，没有解决噪音和污染的问题。
同时因为下挖地下车库，还产生了地下车库积水与潮湿的问题。
•[第三代别墅]：半地下车库+地下室。
虽然增加了地下室可利用空间，但仍然没有解决人车分流的问题，没有解决噪音和污染的问题。
同时还依旧存在地下室积水与潮湿问题，另外还伴随着产生了采光差与通风差的问题。
再加上这样的设计使得地下停车实际上占用了地下室的空间，造成地下室实际可利用空间小，同时加上前面所述的潮湿、积水、通风差、采光差的问题，导致地下室在实际利用中一般用来堆放杂物。
•[第四代别墅]：组团式地下车库。
基本解决了地下室通风、采光、积水、潮湿的问题，同时增加了地下室的实际可利用面积。
但组团之间仍有车辆通行，没有做到彻底人车分流。
•[第五代别墅]：全开挖地下车库。
大幅度改善地下室的通风和采光，很好的解决了积水和潮湿问题，同时彻底做到人车分流，杜绝噪音和污染。
同时还做到地下室可利用面积最大化，拥有豪华双车位，还能拥有南北下沉式庭院，丰富绿化层次感，使得地下室成为目前最顶级别墅的象征。
经历了四代演绎，无论是停车方式、社区内车行方式、地下室的改变、别墅内部功能空间布局，都在经历一个全新升级的过程，高赠送空间，高性价比和高舒适性成就江阴顶级别墅的价值标杆。
“第六代豪宅”
第五代豪宅应具备五个条件:独立的地块,优越的地理,真正豪宅升级换代的新产品,楼盘的规划超前,生态性的住宅。
而“第六代豪宅”即“人文豪宅”,人文豪宅不是创造,是自然天成和不可复制,其高端、高知圈层是人文豪宅的核心要素。
可用“五感”的标准界定新时代豪宅,即使命感、艺术感、价值感、归属感、幸福感。
使命感:一个主张,与时俱进,顺势而生,主要强调一个企业或项目的社会责任感；艺术感:对于居家的一种个性化的精神追求与向往；价值感:从高新技术的应用到品质的创新,带来健康和谐的生活方式；归属感:代言少数人专属的身份与地位的圈层私享；幸福感,是一种自我满足,一种幸福的家的感觉。
由此可以预见,“五感”豪宅界定体系,亦是熊市豪宅之所以抗跌的价值保障体系。
人生第一墅，品质人生第一墅，距离人生第一墅，只为人生第一墅，专
保障为先梦想最近优雅而来享壹计划。