广州黄埔商圈规划出炉
2020年广州市黄浦区住宅市场总结分析
片区规划出台、产业发展迅猛
1.人工智的能与数字经济试验区或科技部支持，鱼珠片区启动建设 • 63个项目合计总投资1830亿元，预计达产产值及营收超3000亿元 • 33个新型基础设施与先进制造业项目动工建设，24个重大项目签约入驻 2.知识城总规获批，并有望纳入自的贸区 • 中新国际科创示范区启动暨广州开发区、高新区重大项目集中动工，65个项目集中
均价4 3 4 8 3 元/㎡
老黄埔：天河热度传递、天河涨价、价差拉 大客户外溢+板块市场供不应求。富颐华庭 、城市之光上涨4000-5000元/ ㎡，去化仍较好
04分区市场：黄埔区 产业落地强劲、旧改提速，购房需求有强劲支撑，市场态势大概率延续
产业引进成效显著，前三季度GDP增速好于全市水平。此外，计划2020-2022年完成66个旧改拆的迁（已批38个），开工5436万㎡，
动工，20个签约，计划总投资1841亿元，达产产值超3000亿元
计划
2020-2022年旧改计划：完成66个旧改拆迁（已批复38个），拆迁3278万㎡，开工建 设5436万㎡，贡献土地出让金549亿元，政的府产业用房新增180万㎡
片区
科学城片区28个 已批复13个
知识城片区20个 已批复12个
黄埔港片区18个 已批复13个
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2020年广州市黄浦区住宅市场总结分析
E
04分区市场：黄埔区 人才政策助力、天河热度传导，楼市热度大幅提升，一二手成交量增幅均超5成
人才政策助力、天河热度有效传导、供应放量叠加作用下，2020年黄埔区楼市热度大幅提升。商品住宅成交180万㎡，同比涨62%，创近 4年新高，位于历史次高位。价格攀升明显，一方面老黄埔高价项目入市带动价格结构性上涨，另一方面部分板块涨价明显。二手市场热度 亦高，成交66万㎡，同比增长54%。
广州七大商圈
四线三圈■拓展“四线”商业带快速干道和快速轨道放射线既是旧城区与城市新拓展地区的连接线，也是商业网点发展的命脉线和支撑线。
要沿着东、西、南、北四个方向的快速轨道和快速干道交通放射线，实施“东推进、西延伸、南跳跃、北培育”的商业网点拓展战略。
---- 东推进依托快速轨道交通和快速干道，向广州经济技术开发区、黄埔区、增城市推进，发展为东部产业带和东部新城区服务的、充满现代活力和具有较强辐射力的东部商业带。
---- 西延伸利用芳村区位优势，以现代物流业、商贸业、餐饮业、休闲旅游业等为重心，延伸商业发展脉络，打造连接和辐射邻近城市的西部商业带；---- 南跳跃充分利用地铁、轻轨和快速干道的建设优势，实施向番禺、广州新城、南沙等地的跳跃式发展；利用沙湾水道和临海滨水区，大力发展为现代新城区和临海产业区开发建设服务的南部商业带。
---- 北培育依托国际新机场和“双快”交通网络，加快建设为大空港、大产业和新城区服务的国际物流园区、批发市场园区和零售服务商业功能区，科学规划北部各中心镇，培育和发展北部商业带。
■打造“三层商圈” “三层商圈”是指依托内、中、外三圈层构建的大商圈。
三圈层既是体现商业网点空间关系的基准层，也是刻划商业网点空间分布特性和商业网点由内向外拓展态势的空间结构。
要按照“内精、中厚、外强”的发展要求，形成空间定位准确、圈层分工合理、地域特色鲜明的商业圈层结构。
---- 内精移出不适宜在内圈层发展的业态，打造城市商业精品，提升商业层次，把内圈层发展成为凸显现代消费、现代服务、高级商务及综合会展功能的核心商圈。
---- 中厚依托中圈层地缘优势，发展物流园区、批发市场园区和大型零售业态，使中圈层成为发挥“承内启外”作用，形成商业发展厚实、辐射功能强大的商圈；---- 外强借助港口、机场、陆路交通网络，积极发展物流园区、批发市场园区和零售商业功能区，壮大外圈层商业实力，进一步扩大商贸中心城市的辐射力。
广州商业圈布局分析研究
将内圈层发展成为凸显当代消费、当代服 务、高级商务及综合会展功能旳关键商圈。
中圈层依托地缘优势，发展物流园区、批发市场园区和大型 零售业态，使中圈层发挥“承内启外”旳作用，形成商业发 展厚实、辐射功能强大旳商圈。
外圈层将借助港口、机场、陆路交通网络，主动发展 物流园区、批发市场园区和零售商业功能区，壮大外 圈层商业实力，进一步扩大商贸中心城市旳辐射力。
➢ 天河商圈
主要构成：天河商圈+珠江新城商圈+东圃商圈+岗顶商圈（天娱、天河城、正佳、太古汇 、东圃购物中心、高德置地。。。。）
➢ 河南商圈
主要构成：（江南新地、广百新一城）
➢ 荔湾商圈
主要构成：（恒宝广场、荔湾广场、赛博广场）
➢ 番禺商圈
主要构成：市桥商圈+迎宾路商圈（万博、新大新、奥园广场、易发）
广州市城乡居民可支配收入
单 位： 元
过去几年，广州城市居民人均可支配收入呈现逐年上涨趋势，其中23年广州市居民可支配收入增长幅度高 达13.2%，城市人口消费力度水平高，具有较高消费力。 城乡居民收入水平不断提升。据城乡居民家庭抽样调查，整年城市居民家庭人均可支配收入30658元，增 长11.0%，扣除价格原因，实际增长7.6%。
娱乐悠闲（电影院、游戏厅、KTV、健身中心） 百货企业 例如：广百百货、友谊商店、新大新企业 超市 例如：百佳、华润万家、吉之岛、家乐福、沃尔玛 品牌专卖店 例如：NIKE、班呢路、时间廊、SWATCH、APPLE IPHONE、H AND M。。。。 个体户
广州主要商圈情况
➢ 越秀商圈
主要构成：主要由北京路商圈+中华商圈+淘金商圈（友谊、北京路、广百、名盛、光明、 新大新、动漫、五月花。。。。）
广州市各区商圈简介
资料范本本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载广州市各区商圈简介地点：__________________时间：__________________说明：本资料适用于约定双方经过谈判，协商而共同承认，共同遵守的责任与义务，仅供参考，文档可直接下载或修改，不需要的部分可直接删除，使用时请详细阅读内容广州市各区商圈简介来源： HYPERLINK"/bjour/loadBlogJour.do?blogJour.blogId=4 900256&userId=42999"//bjour/loadBlogJour.do?blogJour.blogId= 4900256&userId=42999天河区：1.天河体育中心商圈:体育中心商圈已经形成了成熟的框架：从物业上看，有天河城、购书中心、宏城广场正佳广场等领头大将；从经营商看有天贸南大、吉之岛等实力派商家，众多大型物业的涌入，体育中心商圈硬件——商用物业，将不断为未来几年该商圈的商业发展推波助澜。
2.天河北商圈:天河北是广州目前商务氛围最浓厚的CBD，据了解，天河北一带上档次的写字楼一共有20多栋，涉外大型企业1600多家，外国长驻广州机构560多家，外籍租务市场年增长率超过15％。
以中信广场为核心的天河北商务办公圈凭借优越的地理位置使之成为外企进驻广州的首选地段，其中宝洁、汇丰银行、友邦、 IMG等国际知名公司都在该区域租用了写字楼。
这里聚集着中泰国际广场、金利来大厦、财富广场等甲级写字楼，以及中怡城市花园、帝景苑、芳草园、伊顿18和希尔顿阳光等20多个高档次楼盘。
天河北住宅裙楼商铺已经吸引了宜家、百佳、万佳等知名大商家的进驻，提升了该区域内的商业氛围。
目前天河北已成为融办公、商务、餐饮、娱乐、购物等多功能于一体的现代化标志性建筑。
3.天河石牌商圈:定位为IT产品综合商贸区、技术服务区和娱乐休闲区，特色是IT一条街的区域品牌。
2016年广州城市商圈布局研究分析报告_存在问题及解决期望
广州主要商圈情况
越秀商圈
主要组成：主要由北京路商圈+中华商圈+淘金商圈（友谊、北京路、广百、名盛、光明、新大新、动漫、五月 花。。。。）
天河商圈
主要组成：天河商圈+珠江新城商圈+东圃商圈+岗顶商圈（天娱、天河城、正佳、太古汇、东圃购物中心、高德置 地。。。。）
海珠商圈
主要组成：（乐峰广场、江南新地、广百新一城、海珠新都荟）
---- 荔湾广场购物中心
---- 琶洲购物中心
---- 白云新城购物中心 ---- 广州新城购物中心
---- 南沙购物中心
---- 名盛广场 ---- 雄峰商城
广州生产总值&人均可支配收入及消费支出
单位：亿元
到2015年，全市生产总值达1.8万亿元左右，年均增长11%左右；“十二五”期间，城市居民人均可支配收入和农村居民人均纯收入年 均增长10%以上。
广州市区构成
将内圈层发展成为凸显现代消费、现代服 务、高级商务及综合会展功能的核心商圈。
中圈层依托地缘优势，发展物流园区、批发市场园区和大型 零售业态，使中圈层发挥“承内启外”的作用，形成商业发 展厚实、辐射功能强大的商圈。 外圈层将借助港口、机场、陆路交通网络，积极发展 物流园区、批发市场园区和零售商业功能区，壮大外 圈层商业实力，进一步扩大商贸中心城市的辐射力。
荔湾商圈
主要组成：（恒宝广场、荔湾广场、赛博广场）
番禺商圈
主要组成：市桥商圈+迎宾路商圈（万博、新大新、奥园广场、永旺梦乐城）
白云商圈
主要组成：（万达广场、五号停机坪、凯德广场、百信广场）
天河商圈
商圈现状: 商圈以大商场、中高档消费为主，裙楼商铺加 临街商业旺铺为辅，拥有较高的消费能力，而且 追求时尚、讲求品牌，是商圈的核心消费群体。 随着体育中心商业圈的扩大，目前体育中心商 圈已经形成了正佳广场和天河城广场等为中心向 外辐射的格局，周边分布有时尚天河、维多利、 万菱汇、在建太古汇广场等大体综合性购物中心。
规划公布！广州打造33_个重点商圈!
１８ 丨 ＲＥＡＬ ＥＳＴＡＴＥ ＧＵＩＤＥ
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金融城 － 黄埔湾商圈规划示意图 白鹅潭商圈规划示意图
广州南站商圈，将大力培育引入湾区青年创新消 费业态、高铁优质生活圈服务配套业态及特色生态文 旅综合体，形成世界级 TOD 综合枢纽型国际商圈。面 向粤港澳青年大学生群体，创业孵化期应配套众创空 间、交流论坛、文化基地，产业发展期应配套人才公寓、 研发基地，成果转化期应配套商业办公，交流平台等，
未来企业成熟后可打造成新业态总部基地。 广州东部枢纽商圈，将建设广州东部创新经济发
广州塔 － 琶洲商圈，将构建商业商 务集聚、互动体验功能突出的世界级地 标商圈。商圈将联动天河路 - 珠江新城 商圈，打造南北向世界级综合消费轴，
城市规划
广州塔 － 琶洲商圈，将构建商业商务集聚、互动体验功能突出的世界级地标商圈。
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在总结世界级商圈特征的基础上， 《规划》提出构建三级商圈体系，在 此前提出的建设 5 个世界级商圈、2 个 具有世界影响力的岭南特色商圈、4 个 枢纽型国际特色商圈的基础上，明确 构建 22 个“一区一特色”区域级都市 特色商圈，打造“5+2+4+22”共 33 个 重点商圈的格局。
１６ 丨 ＲＥＡＬ ＥＳＴＡＴＥ ＧＵＩＤＥ
大西关（上下九 － 永庆坊）商圈，将打造西关历 史城区东西向商业主轴，联动大西关，串联上下九步 行街、永庆坊、黄沙、泮塘等多元化商业元素，全面 打通联动商业街区、大型载体、文化景点，挖掘多元 消费场景，结合陈家祠、西堤等文旅资源，打造本土 文化、国货老字号与国际商业共生的商文旅特色型商 圈。值得注意的是，商圈将统筹管理商铺物业产权， 鼓励公有及国企物业实施建管分离、建营分离，引入 专业运营商精细化运营，促进优质文旅资源与商业深 度融合，打造多元化消费新场景。
广州市黄埔区南岗街沙步社区城中村改造规划方案
广州市黄埔区南岗街沙步社区城中村改造规划方案一、背景及意义广州市黄埔区南岗街沙步社区位于广州市东部，地处黄埔区核心区域，是典型的城中村。
随着广州市的城市化进程加快，沙步社区面临着严重的环境和基础设施落后问题，改造升级势在必行。
为此，我们提出了广州市黄埔区南岗街沙步社区城中村改造规划方案，旨在通过改造，提升社区环境品质，改善居民生活条件，推动区域经济发展。
二、改造目标1.提升居住环境：改善基础设施，提高绿化覆盖率，打造宜居的居住环境。
2.优化产业结构：引导社区产业向高端、智能化方向发展，提升产业竞争力。
3.完善公共设施：增加教育、医疗、文化等公共服务设施，满足居民多元化需求。
4.提高居民收入：促进就业，提高居民收入水平，提升生活品质。
5.实现社区和谐：加强社区治理，构建和谐社区，提升居民幸福感。
三、改造内容1.房屋征收与补偿：根据相关政策，对涉及改造范围的房屋进行征收与补偿，确保居民合法权益。
2.基础设施建设：改造升级供水、供电、供气、交通、通讯等基础设施，提高社区整体品质。
3.公共服务设施建设：增加幼儿园、学校、医院、文化活动中心等公共服务设施，满足居民生活需求。
4.产业发展：引导社区企业进行技术改造，发展高新技术产业，提升产业竞争力。
5.生态环境建设：加大绿化力度，治理水环境，打造生态宜居的社区环境。
6.社区治理：加强社区治理，提高物业管理水平，构建和谐社区。
四、改造策略1.政策引导：充分利用政策优势，推动改造工作的顺利进行。
2.居民参与：广泛征求居民意见，确保改造工作符合居民利益。
3.市场运作：引入社会资本参与改造，实现投资回报，推动改造工作。
4.因地制宜：根据社区实际情况，制定合理的改造方案。
5.有序推进：分阶段、分步骤推进改造工作，确保改造质量。
五、改造效果1.居民生活品质得到提升：居住环境改善，公共设施完善，居民生活更加便利。
2.社区经济发展：产业结构优化，引入高端产业，提升社区经济发展水平。
黄埔开放大道中东区规划十路永和隧道南出口建设工程
黄埔开放⼤道中东区规划⼗路永和隧道南出⼝建设⼯程黄埔开放⼤道中（东区规划⼗路-永和隧道南出⼝）建设⼯程勘察设计补充公告由我单位组织招标的“黄埔开放⼤道中（东区规划⼗路-永和隧道南出⼝）建设⼯程勘察设计”（项⽬编号：JG2018-1872），现发布补充公告如下：1、原招标公告：1.1.3设计范围：区规划⼗路--永和隧道南出⼝道路建设⼯程，道路长度约11.9公⾥（含被交路），红线宽度60m，主线双向⼋车道，节点构筑物双向六车道，城市主⼲道，设计车速60km/h。
建设内容包含新建护林路⽯化路⼴园⽴交匝道、东⼆环⼴深⾼速⽴交节点、瑞和路⽴交节点、开泰⼤道⽴交节点、⽟岩路⽴交节点共5个⽴交节点，各节点间的道路拓宽改造。
新建城市下穿隧道总长约1810m，新建桥梁总长度约3080m，桥梁最⼤跨径70m。
⾬⽔最⼤管径为d2200，部分路段中央绿化带处预留有轨电车建设条件。
具体如下（详见设计任务书）：（1）新建护林路接⽯化北路⼴园⽴交匝道：桥梁长度570m，节点长度约1210m。
（2）新建东⼆环⼴深⾼速⽴交：规划⼗路接开源⼤道设置跨线桥跨越东⼆环、⼴深⾼速，桥梁长度约1710m，最⼤跨径70m，捷普东侧路拓宽改造。
节点长度约2330m（规划⼗路开源⼤道2180m+已建成捷普东侧路150m）。
（3）新建瑞和路⽴交：开源⼤道设置隧道下穿瑞和路，隧道长度约550m，瑞和路拓宽改造，预留有轨电车建设条件，节点长度约1880m（开源⼤道680m+瑞和路1200m）。
（4）新建开泰⼤道⽴交：开泰⼤道设置隧道下穿开源⼤道，隧道长度约630m，节点长度2430m（开源⼤道约230m+开泰⼤道约2200m）。
（5）开泰⼤道段⾄⽟岩路段拓宽改造：道路由双向六车道拓宽⾄双向⼋车道，节点长度约2020m；（含开创－开源⽴交）（6）新建⽟岩路⽴交：永和⼤道南北向设置隧道下穿⽟岩路，隧道长度630m。
⽟岩路东西向设置跨线桥跨越永和⼤道，桥梁长度800m，最⼤跨径50m，节点长度约2046m（⽟岩路920+永和⼤道1126）。
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广州黄埔商圈规划出炉将打造海港城和渔人码头
2011年08月24日14:00 来源：《信息时报》手机看新闻
“以前每次跟女朋友约会，都要跑到天河城、中华广场，来回路上就要花掉半天时间。
自从惠润广场、海印潮楼、摩登百货进来之后，我们约会终于不用跑到那么远了！”家住黄埔区的小李兴奋地讲述着自己购物方式的变化，而这代表了黄埔区不少年轻人的感受。
日前，记者从黄埔区经贸局获悉，黄埔中心区城市设计及控制性详细规划已经出炉，高端的商务休闲度假酒店、大型的主题购物广场、国际化的休旅商业区……黄埔有望实现彻底“大变身”。
据了解，未来的黄埔不仅将与白鹅潭、珠江新城、琶洲三大CBD遥相呼应，还将成为广州东部真正集商务贸易、文化旅游及居住于一体的优美“海港城”和极具特色的“渔人码头”。
现状：区域型商圈基础薄弱落后
地处广州东部的黄埔区在商家眼里，一直是商业“干涸区”。
据了解，大沙地是黄埔区的核心商圈，但多以传统街铺为主，直到2008年9月，区内首家大型时尚百货——摩登百货才正式开业。
“从商业布局上看，黄埔区一直被忽视，未以城区来定位。
”广州惠润商业地产经营管理有限公司董事长欧小卫告诉记者。
不过，随着广州城市的东移、地铁五号线和BRT快速公交的开通，黄埔区的消费潜力开始被关注，大沙地“回字形”商业圈地位日显重要，惠润广场、海印潮楼等大型商业项目也在去年先后进驻黄埔。
有业内人士透露，随着黄埔区把商业规划纳入发展重点，不久还将有购物中心问世。
广东商学院经济流通研究所所长王先庆指出，目前黄埔商圈的氛围还很落后，连区域型商圈都算不上，最多只能算是普通的社区型商圈。
虽然目前已有商家进驻，但分量还远远不够，需要更多的大型综合性商场、大型商业步行街等商业百货业态进驻。
记者了解到，由于商业氛围不足，营商环境较差，商圈内的品牌较少，目前大沙地商圈本地客源外流严重，大量购买高档消费品的客源流向天河、越秀等中心地带购物，这对原本基础薄弱的黄埔商圈来说更造成严重的冲击。
原因：工业规划定位制约商圈发展
有业内人士表示，越秀区有北京路、农林下路、环市东路，荔湾区有上下九，天河区有天河商圈，唯独黄埔区没有成熟的商业街，更没有突出的商业集群。
对此，王先庆表示，这与黄埔区一直以来的发展规划有关，黄埔区的区域规划过去一直是以工业和物流业为主，导致服务业发展落后不健全。
广州市商业经济学会副会长彭强也指出，政府的发展规划才是直接决定和影响商圈形成和发展的最重要因素，其次则是人口结构、交通状况等其他因素。
首先，整个区域的商业氛围不够，黄埔一直以来的规划都是以工业为主导，炼油厂、发电厂、石化厂等企业集中分布。
据黄埔区经济贸易局相关负责人介绍，黄埔区第三产业与第二产业比例为3：7，与广州市7：3形成倒挂。
其次，黄埔区的人口结构不是很理想，黄埔有很多老国企，比如广石化、文冲造船厂等，厂区内的宿舍区将生活消费全都圈在一起，形成一种自主的“围院经济”，对围院以外的商业消费拉动不大。
再次，交通配套设施不完善，虽然地铁五号线以及BRT开通后，大大改善了黄埔区的交通状况，但环绕整个黄埔区内部的交通还非常不完善，致使商圈内部人流很难流动起来。
发展：依托“海港城”定位带旺商圈
日前，黄埔中心区城市设计及控制性详细规划出炉，黄埔中心区即将成为辐射华南地区的航运服务中心和专业性临港商务中心、广州城东的公共服务中心、高端滨江商业中心，以及国家级近代革命历史文化旅游中心。
王先庆指出，“黄埔商圈未来有望发展成为中等规模的区域级商圈，但至少还需要5～10年的时间去培育。
”王先庆表示，黄埔商圈要发展壮大，关键是要做出自己的特色，让本地的人愿意留下来，让外面的人愿意走进来。
彭强表示，黄埔商圈的发展，最关键的还是要解决土地问题。
因为滨水一带产权分散、整体性比较差，很多土地的产权属于企业或单位。
另外，黄埔区与经济开发区东区纠缠在一起，如何连片性规划也是要考虑的问题。
可考虑像之前提出的，逐步与增城、新塘等区域联动，发展“走廊型经济”。
另外彭强提出，黄埔不一定要跟天河、越秀、荔湾等区域相比，黄埔区有自身的文化历史底蕴，可依托自身在自然、人文等方面的优势，做天河的延伸点。
另一位业内人士也指出，其实黄埔区的商业发展可依托工业港口、滨水岸线、休闲郊区等特有资源，通过引流的方式吸引更多消费者到黄埔旅游、休闲、度假，进而产生连带效应，带旺黄埔零售商圈的发展。
对于此次规划中提出的黄埔新定位——商务旅游“海港城”，专家们均表示，这将给黄埔商圈带来新的机遇。
业界访谈
广州惠润商业地产经营管理有限公司、惠润广场总经理陈平：
看好黄埔商圈未来发展
记者：你认为成功运作一个社区购物中心的关键是什么？
陈平：作为社区型消费业态，最关键的是考虑如何照顾、满足本地区居民的基本需要，提供社区消费者真正需要的“一站式服务”。
记者：对于黄埔商圈未来的发展，你如何看待？
陈平：目前黄埔商圈的发展确实存在很多问题，比如公共交通配套不完善等。
但对于黄埔商圈未来的发展，个人还是比较看好的。
首先，目前天河规模较大的商业用地已基本没有了，未来大型商业用地肯定会逐步向东转移，再加上增城、新塘划分为广州辖区，黄埔正在成为东部居民进入广州的“桥头堡”；其次，黄埔区政府也提出了“要把黄埔建成港城一体、宜业宜居的现代化滨江城区”，随着中心城区楼价的
不断上涨，未来肯定会有越来越多消费者选择到黄埔置业；再次，虽然现在地铁五号线和BRT开通了，但黄埔居民进入天河至少还要20分钟以上，经过时间的积淀，如果黄埔区内的商业配套能满足居民的需求，社区型服务配套能逐步完善，市民肯定会首选在家门口消费。
商场巡礼
摩登百货
摩登百货是首家进驻黄埔商圈的百货商店，在品牌组合上，突出女服、女鞋的经营亮点。
海印潮楼
作为海印股份东部拓展的新项目，黄埔潮楼拥有许多别出心裁的潮流小店，更复制海印东川运动名店城、流行前线、海印广场等主题商场的特色，推出“至潮数码营”、“运动名店城”、“潮流食通天”三大潮流消费主题。
惠润广场
惠润广场离地铁五号线仅10分钟步程，是黄埔区目前最大、业态最丰富的社区购物中心，主要培育业态表现为电影院、餐饮、电器、超市、金银饰品、男女服饰、皮具等。