环渤海房地产市场发展现状及发展趋势
环渤海地区经济发展现状及前景
contents•环渤海地区概述•经济发展现状目录•经济发展优势与挑战•未来经济发展前景•结论与建议环渤海地区涵盖了渤海、黄海沿岸的大部分地区，总面积约为51.5万平方公里。
地理位置与范围范围地理位置水资源环渤海地区拥有丰富的水资源，包括河流、湖泊和水库等。
这些水资源对于农业、工业和生活用水都非常重要。
自然环境环渤海地区拥有丰富的自然资源，包括海洋资源、矿产资源、水资源等。
该地区的气候属于温带季风气候，四季分明，适合人类居住和经济发展。
海洋资源环渤海地区拥有丰富的海洋资源，包括渔业资源、海洋生物资源、海洋能源等。
其中，渤海和黄海的渔业资源尤为丰富，是中国重要的渔场之一。
矿产资源环渤海地区拥有丰富的矿产资源，包括煤炭、铁矿、石油等。
这些矿产资源的开采和加工成为了该地区的重要产业之一。
自然环境与资源人口与社会经济概况人口经济概况总体经济状况环渤海地区是中国北方沿海地区的重要经济区域，拥有丰富的自然资源和人口优势。
近年来，该地区保持了较高的经济增长速度，成为国内外投资和产业发展的重要区域。
经济总量：环渤海地区的GDP和人均GDP均位于全国前列，但与国际发达地区相比仍存在一定差距。
增长速度：近年来，环渤海地区的经济增长速度较快，但受国内外经济形势的影响，存在波动和不稳定因素。
产业结构与特点010203第一产业第二产业第三产业能源和重化工业高新技术产业现代服务业重点产业发展现状区域合作与协同发展区域合作环渤海地区已经形成了一些区域合作框架和协议，如京津冀协同发展、环渤海经济圈等。
这些合作机制为地区间的协同发展提供了平台和机遇。
协同发展在区域合作的基础上，环渤海地区应加强产业协同、资源共享和市场一体化建设。
特别是在环保、能源、交通等领域，应加强跨地区合作，实现资源优化配置和可持续发展。
环渤海地区是我国重要的经济区域之一，政策上得到了国家的大力支持，有利于该地区的发展。
投资优惠该地区吸引了许多国内外投资，政府提供了投资优惠和税收优惠政策，有利于促进经济发展。
环渤海区域产业布局的现状与主要特点
现代经济信息环渤海区域产业布局的现状与主要特点姚腾霄 北京市社会科学院经济所 北京 100101环渤海经济圈的概念是上世纪80年代中期提出来的。
环渤海经济圈指包括京津冀、山东半岛、辽东半岛在内的环渤海区域所形成的经济地带，包括三省两市：即北京市、天津市两直辖市，河北省、山东省和辽宁省三省。
环渤海区域拥有丰富的矿产资源、强大的科技资源、雄厚的工业基础、发达便捷的交通网络、密集的城市群和优越的人力资源条件等优势。
近年来环渤海经济发展迅速。
从1995年到2008年13年时间里，环渤海区域的GDP 总量由1.3万亿元增加到7.8万亿元，年均增速达14.4%，占全国GDP 的比重也由21.40%提高到25.79%。
一、环渤海区域产业总体布局情况(一)环渤海区域经济总体发展状况作为中国最重要的经济区之一，环渤海区域产业基础雄厚，在全国经济中占有极为重要的地位。
进入21世纪以来，环渤海区域经济发展快速，整体经济实力增长迅速，环渤海区域经济总量进一步增大。
环渤海区域三省两市2008年共实现增加值77564.65亿元。
环渤海第一产业2008年实现增加值6574.64亿元，第二产业2008年实现增加值40505.92亿元，第三产业2008年实现增加值30484.08亿元。
2008年环渤海区域三次产业的比重分别为：第一产业占8.48%，第二产业占52.22%，第三产业占39.30%。
环渤海区域的产业结构中，第二产业占主要地位，第三产业次之，呈现出“二、三、一”工业化结构的特征。
最近八年来环渤海区域的产业结构总体呈现出一产所占比重逐年下降、二产所占比重逐年上升、三产所占比重先下降后上升的良好态势。
(二)环渤海区域三次产业分布状况环渤海第一产业主要分布在山东、河北和辽宁三省。
其中山东第一产业发展较为突出，2008年山东省第一产业实现增加值突破三千亿元大关，达到3002.6亿元。
河北省第一产业也发展较好，2008年第一产业实现增加值超过两千亿元，达到2034.6亿元。
2024年秦皇岛房地产市场分析现状
2024年秦皇岛房地产市场分析现状引言秦皇岛作为河北省的重要城市和港口，具有独特的地理位置和资源优势。
近年来，秦皇岛房地产市场的发展呈现出蓬勃的态势。
本文将对秦皇岛房地产市场的现状进行分析，包括市场规模、价格走势、供需关系等方面，以深入了解秦皇岛的房地产市场。
市场规模秦皇岛作为一个发展迅速的城市，房地产市场规模庞大。
根据相关数据显示，秦皇岛房地产市场在过去几年中持续扩大，新建住宅销售面积逐年增长。
2019年，秦皇岛市房地产市场交易额达到XXX亿元，刷新历史纪录。
价格走势秦皇岛的房地产市场价格走势受多种因素影响。
近年来，随着国家政策的调控，秦皇岛房地产市场价格总体上呈现平稳增长的趋势。
然而，不同板块和不同类型的房屋价格波动较大，部分高端楼盘价格甚至出现下降。
这说明秦皇岛房地产市场存在分化的特点。
供需关系秦皇岛的房地产市场供需关系紧张。
受到城市人口增长和经济发展的双重推动，房地产需求不断增加。
然而，供应方面的问题一直是制约市场发展的主要因素之一。
虽然有一些大型房地产开发项目，但仍然无法满足市场需求。
政策调控为了稳定秦皇岛房地产市场，相关部门出台了一系列政策措施。
这些政策主要包括限购、限贷、调控价格和推动租赁市场发展等。
这些政策的实施对市场起到了一定的稳定作用，有效控制了房价过快上涨的势头。
市场前景秦皇岛房地产市场具有广阔的发展前景。
随着秦皇岛不断加大对外开放的力度，吸引了大量人才和资本涌入。
同时，秦皇岛作为沿海城市，拥有得天独厚的自然资源和旅游优势，吸引了众多投资者和购房者。
因此，秦皇岛房地产市场将继续保持稳步增长的态势。
结论综上所述，秦皇岛的房地产市场规模庞大，价格走势相对平稳，供需关系紧张。
政府相关政策的调控使市场发展相对稳定，并保持了良好的市场前景。
然而，作为一个发展中的房地产市场，秦皇岛仍面临一些挑战和机遇。
期待未来秦皇岛房地产市场持续健康发展。
环渤海地区房地产泡沫实证分析
产价格也随之持续上涨 ， 房地产市场 呈现 明显的泡 沫化特征 。选 取环渤 海地 区代 表性城 市 １９ － ２０ ９９ ０ ７年 的房地 产市场相关指标 数据， 在对各城市房地产市场进行描述性 分析 的基础上 ， 利用 因子分析 法对各城 市 的房地 产泡 沫
进行 了实证测度。研 究结果 表明： 环渤海地 区各城市在房 地产发展 中基 本都存在 泡沫现 象， 中北 京、 津、 其 天 大连
环 渤 海 地 区房地 产 泡 沫 实 证 分 析
赵 息 孙 继 国 ＇ ，
（． １ 天津大学管理学院 ， 天津 ３０ ７ ； ． ００ ２ ２ 青岛大学经济学院 ， 岛 ２ ６ ７ ） 青 ６０ １
摘
要： 近年来 ， 随着改革开放 的深入发展和 经济实力的不断提 升 ， 环渤海地 区房地产 市场 步入快速发展 期， 房地
和青 岛市场 的泡沫化较 为显著， 阳、 南市场泡沫化轻微 ， 沈 济 石家庄市场泡沫化不 明显。
关 键 词 ： 渤 海地 区 ；房 地 产 泡 沫 ；因子 分析 环 中 图分 类 号 ：７９ ．５ １ ３３ ２ 文 献标 志 码 ： Ａ 文 章 编 号 ：１０ －３９ ２ １ ） １ ０ ３０ ０ ８４ ３ （０ ０ ０ － １ － ０ ６
通 讯作 者 ： 继 国 。 ｇｙ００ ｙｈｏＣｒ．ｎ 孙 ｓ ｚ２ ０ ＠ ａｏ ．Ｏ ｃ ． ｊ ｎ
天 津 大 学 学 报 （ 会 科 学版 ） 社
２１ ００年 １ 月
重， 通过 各指标 的测 度级别 值加权 求和 ， 计算得 到综合
收稿 日期 ：０ ９０ －Ｏ ２０ － ｌ． ６ 作者简介 ： 赵 息（ ９ ８ １６ 一 ） 女， ， 教授．
定 指标 临界值 和权 重 ， 定不 同 的测度段 ， 划 并对 其赋 予 不 同的数 值 ， 表 泡 沫 的严 重 程 度 。将 指标 的实 际 值 代
2024年秦皇岛房地产市场规模分析
2024年秦皇岛房地产市场规模分析
引言
秦皇岛作为中国著名的沿海城市之一，其房地产市场一直备受关注。
本文将对秦皇岛房地产市场的规模进行分析，包括市场概况、供需情况、销售价格、发展前景等方面的内容。
市场概况
秦皇岛拥有得天独厚的自然资源和优美的环境，吸引了大量的游客和投资者。
截至目前，秦皇岛房地产市场规模持续扩大，成为秦皇岛市经济发展的重要支撑。
供需情况
秦皇岛作为一个旅游城市，季节性需求显著。
旅游产业的发展使得秦皇岛的房地产市场供需趋于平衡。
随着秦皇岛综合交通网络的不断完善和产业结构的转型升级，对房地产的需求逐步增加。
销售价格
秦皇岛房地产市场的销售价格主要受市场供需、政策调控、商品房品质等因素的影响。
近年来，秦皇岛房地产市场的销售价格呈现出稳步上升的趋势，但价格波动较小，整体保持稳定。
发展前景
秦皇岛地区的发展前景非常可观。
作为京津冀协同发展的重要节点城市，秦皇岛融入了一体化发展的大格局，其未来房地产市场有望继续保持较高增速。
而且，秦皇岛依托独特的自然景观和生态环境，也将继续吸引游客和投资者的关注。
结论
综上所述，秦皇岛房地产市场规模持续扩大，市场概况良好，供需情况平衡，销售价格稳定。
未来，秦皇岛房地产市场仍有较大发展潜力，值得投资者关注。
同时，政府应加强市场调控，保持市场稳定，促进秦皇岛房地产市场的可持续发展。
2024年秦皇岛房地产市场前景分析
2024年秦皇岛房地产市场前景分析引言秦皇岛作为河北省的重要港口城市，近年来房地产市场一直保持着稳健的增长势头。
本文将对秦皇岛房地产市场的前景进行分析，旨在为投资者和市场参与者提供参考。
1. 秦皇岛房地产市场的现状秦皇岛房地产市场目前呈现出以下几个方面的特点： - 高需求：由于秦皇岛是旅游胜地和海滨城市，吸引了大量游客和外来人口，增加了对住房的需求。
- 市场供应充足：近年来，秦皇岛市政府对房地产项目的审批政策逐渐放宽，增加了房源的供应。
- 市场价格稳定：受政府政策的影响，秦皇岛房地产市场价格相对稳定，不存在较大的波动。
2. 秦皇岛房地产市场的优势秦皇岛房地产市场具有以下几个优势： - 地理位置优越：秦皇岛位于京津冀城市群的核心地带，交通便利，与北京、天津等主要城市相邻，吸引了众多投资者和购房者。
- 旅游资源丰富：秦皇岛有丰富的旅游资源，如北戴河、山海关等，吸引了大量游客，促进了房地产市场的发展。
- 经济持续增长：秦皇岛的经济实力不断增强，居民收入水平提高，推动了房地产市场的需求。
3. 秦皇岛房地产市场的挑战秦皇岛房地产市场存在以下几个挑战： - 行业监管加强：政府对房地产市场的监管加强，加大了企业的合规成本和风险，对市场造成一定的压力。
- 市场竞争加剧：随着房地产市场的发展，竞争日益激烈，开发商需要不断创新、提高产品质量来获得市场份额。
- 可持续发展压力：在保持房地产市场稳定增长的同时，还要考虑到可持续发展的需求，如环保要求、人居环境改善等问题。
4. 秦皇岛房地产市场的前景分析综合以上因素，对秦皇岛房地产市场的前景进行分析如下： - 优势因素的持续发挥：秦皇岛独特的地理位置和旅游资源将持续吸引投资者和购房者，推动市场需求的增长。
- 政府政策的支持：政府对房地产市场的监管和政策引导将继续支持市场的稳定发展。
- 投资机会的增加：随着市场的竞争加剧，投资者可从多个项目中选择，获取更多的投资机会。
2024年房地产市场运行情况总结分析
2024年房地产市场运行情况总结分析随着时代的发展和经济的不断增长，房地产市场在国民经济中扮演着重要的角色。
房地产市场的运行情况往往反映了一个国家的经济状况和发展趋势。
本文将基于____年的房地产市场数据和相关信息，对其运行情况进行总结分析。
一、经济背景在____年，全球经济呈现复苏态势，国际贸易逐渐恢复活跃，经济全球化程度进一步加深。
中国作为全球第二大经济体，其经济发展对房地产市场有着重要影响。
随着人均收入的不断增加和居民消费水平的提高，人们对住房的需求也在不断增加，对房地产市场的需求呈现稳步增长的趋势。
二、供需关系____年的房地产市场供需关系相对平衡，供应和需求之间没有出现明显的失衡情况。
由于政府加强了土地供应的管理和调控，房地产企业投资意愿受到一定限制，房源供应相对稳定。
同时，随着居民收入水平的提高，购房需求也在增加。
供需关系的平衡使得房地产市场保持了相对稳定的态势。
三、价格走势____年的房地产市场价格走势总体较为平稳。
政府加强了对房地产市场的监管和调控，采取一系列措施来控制房价上涨速度。
此外，土地供应的适度增加也为房价的平稳发展提供了基础。
因此，在____年，房地产市场的价格涨幅相对较低，市场整体上保持平稳。
四、政策调控政府在____年继续加强了对房地产市场的调控力度。
一方面，政府加大了土地供应的力度，通过拍卖和出让等方式增加了土地供应，以稳定市场需求。
另一方面，政府对房地产市场进行了严格的调控，加强了对房地产企业资质审核和信贷监管，限制了房地产投资的规模。
政策调控的加强有效控制了市场的过热发展，维护了市场的稳定性。
五、房地产企业发展____年，房地产企业的经营环境相对较为严峻。
政府对土地供应的严格管理和房地产市场调控的加强使得企业的发展面临一定的压力。
此外，政府也加大了对房地产企业的监管力度，企业的经营活动受到了一定的限制。
然而，随着城市化进程的推进和人们对住房需求的不断增加，房地产企业的发展空间依然较大。
中国区域经济发展战略研究——环渤海经济圈发展研究报告
中国区域经济发展战略研究——环渤海经济圈发展研究报告在新的时代背景下，中国经济发展面临新的机遇和挑战。
区域经济发展战略成为了我国经济发展的重要方向。
其中，环渤海经济圈作为我国重要的经济区域之一，具有巨大的发展潜力和优势。
本文将从环渤海经济圈的现状与发展、发展战略、环渤海经济圈发展中存在的问题与前景和政策建议等方面进行详细阐述。
一、环渤海经济圈的现状与发展环渤海经济圈是中国政府提出的战略经济区之一，覆盖京津冀、山东、辽宁等地区。
随着中国经济快速发展，环渤海经济圈作为中国经济的一个重要极点，在全球范围内具有较大的影响力。
1.现状目前，环渤海经济圈经济总量约占全国GDP 的15%左右，区域内含有15 个省、市，面积约94 万平方公里，常住人口超过1.5 亿。
环渤海经济圈的区位优势、交通便利度、逐步完善的产业基础、发展速度等成为各地倍受买家关注的主要原因。
2.发展在2017 年10 月，中共中央政治局会议提出了“加强区域协调发展”和“推进京津冀协同发展”等五个新概念，其中推进环渤海经济圈发展被列为五大重要战略之一。
二、环渤海经济圈的发展战略针对环渤海经济圈的实际情况和发展需求，需要提出相应的发展策略。
1.加强产业结构优化转型升级环渤海经济圈区域主要是以工业和服务业为主的产业集聚区，但当前在经济结构中，重工业和传统行业在占据比例较高。
因此，产业结构优化转型升级是未来发展的主要方向。
在优化结构的同时，需要加强新能源、新材料、新技术等高科技产业的发展和培育。
2.加快交通基础设施建设交通基础设施是环渤海经济圈发展的基础，加快建设交通网是现阶段的首要任务。
包括高速铁路、大型公路、港口、机场等各种基础设施建设。
希望政府能够加大对环渤海经济圈的基础设施投资力度，吸引社会资本加入到交通基础设施建设中来促进环渤海贯通发展。
3.推进创新型城市建设城市是人才的集聚地，也是高新技术、高附加值产业的创新基地，需要实施创新型城市建设。
2024年秦皇岛房地产市场调查报告
秦皇岛房地产市场调查报告导言秦皇岛作为中国东北沿海地区的重要城市之一，房地产市场的发展备受关注。
本报告旨在对秦皇岛房地产市场进行调查分析，提供市场参与者和投资者一个全面的了解和评估该市场的依据。
调查方法本次调查采用了多种方法来收集数据，包括市场研究、实地考察和访谈。
我们还对大量的市场数据进行了统计和分析，以得出准确的结论。
市场概况地理位置和发展背景秦皇岛位于中国东北沿海地区，是河北省的一个重要城市，毗邻渤海，地理位置优越。
近年来，秦皇岛不仅是一个重要的经济中心，还成为了吸引众多居民和投资者的热门目的地。
经济发展和人口增长秦皇岛市的经济发展迅速，GDP持续增长，人口不断增加。
这为房地产市场的发展提供了良好的基础和机遇。
政策环境和规划措施政府对秦皇岛房地产市场制定了一系列政策和规划措施，以促进市场健康发展。
例如限购政策、加强土地供应和住房保障等，对市场起到了积极的引导作用。
市场现状买房需求秦皇岛的房地产市场需求旺盛，包括刚需购房者、改善型购房者和投资购房者。
这主要受到人口增加、经济发展和城市化进程的影响。
楼市价格秦皇岛的楼市价格呈现稳定上涨趋势。
随着市场供需关系的发展和持续调控政策的推进，市场价格将继续保持相对稳定的增长。
市场竞争格局秦皇岛房地产市场存在着一定的竞争格局。
多家房地产企业参与市场竞争，并且市场上可供选择的楼盘种类繁多。
这为购房者提供了更多的选择和谈判空间。
市场前景未来发展趋势秦皇岛的房地产市场前景广阔。
随着秦皇岛对旅游业和服务业的发展，以及政府对市场的扶持和政策引导，市场将继续保持稳定增长。
投资潜力秦皇岛房地产市场的投资潜力巨大。
投资者可以选择购买土地、楼盘或者房产项目进行投资，以获得良好的回报和增值空间。
风险提示尽管秦皇岛的房地产市场前景看好，但仍存在一些风险要注意。
例如，政策风险、市场竞争加剧和经济波动等都可能对市场带来不利影响。
因此，投资者需要谨慎评估风险和收益，并制定合理的投资策略。
滨海新区核心区区域发展及房地产市场分析
滨海新区核心区区域发展及房地产市场分析一．区域进展（一）区域概况：天津滨海新区位于华北平原东北部，海河流域下游，市中心区的东部。
新区辖塘沽区、天津经济技术开发区、天津港保税区、汉沽区，核心区域为，塘沽、开发区、保税区。
滨海新区作为中国经济进展第三个增长极——环渤海经济圈的核心区域，具备区位优势，交通优势，资源优势，工业基础优势，体制优势与人才优势，关于推动中国北方乃至全国经济进展都具有全局性的战略意义。
（二）区域经济与社会进展计划：1.经济自98年以来滨海新区与新区核心区国内生产总值与人均国内生产总值保持着大幅度高速增长，形成新区核心区快于整个滨海新区、滨海新区快于全天津市的增长格局；目前滨海新区人均国内生产总值已超过1万美元。
历年GDP对比滨海新区的经济一直保持着良好的增长，2004年GDP达1250亿元，占全市的42.6％，其中滨海新区核心区GDP为905亿元.2.固定资产投资情况：2004年，滨海新区完成固定资产投资565.47亿元，比上年增长55.2%，其中，基本建设与更新改造分别增长56.5%与40.7%。
新区完成固定资产投资占全市的比重达42%左右，房地产开发投资80.49亿元,占总固定资产投资的17%,这也充分说明了整个滨海新区的房地产市场正处在快速的进展阶段。
3.区域支柱产业、产业结构：滨海新区是中国北方近代工业的发祥地，支柱产业支撑作用显著，通过10年的建设，已经形成了港口物流、石油开采与石油化工产业、海洋化工、电子通讯、现代冶金、机械制造产业、生物制药产业、食品加工产业等为主导产业。
2004年，滨海新区投资结构逐步改善，二、三产业趋于协调。
从产业投向看，第一产业完成投资1.51亿元，比上年下降1.2%；第二产业完成投资211.56亿元，增长59.6%；第三产业完成投资251.01亿元，增长71%。
三次产业的投资结构为：0.3：45.6：54.1。
三次产业的比重为0.74%、69.33%与29.93%。
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2008 年上半年全国房屋销售价格及新建住宅销售价格指数
月份
1月 2月 3月 4月 5月 6月
房屋销售价格指数
同比指数
翘尾因素
111.3
1 1 .2
1 1 0.9
1 0. 5
1 1 0.7
9.9
1 1 0.1
9.1
1 09.2
ห้องสมุดไป่ตู้
8. 1
1 08.2
7. 1
新涨价因素 0. 1 0. 4 0. 7 0. 9 1 .0 1 .1
产 发展 如 火 如 荼， 南 方 知 名开 发 商 纷 纷 北 三角经济区、珠三角经济区、环渤海经济区、
上， 在 环 渤 海 区域 进 行 跨 区 域 扩张 。 以 青 东北经济 区、成渝 经济区、 中部地区 六大经
岛 为 例， 万 科、 绿 城 、 中海 、 恒 大 等 南 方 济区的房价走势如下 :
这充 分 表明， 2007 年成 渝 经济 区和 长 三 角经 济 区 房 价上 涨 速 度 较快 ，2008 年 环渤 海 经 济区 和 中部 地 区房 价 上 涨速 度较 快。 同时 也表 明进 入 2008 年 后，成 渝经 济区 和长三 角经 济区 市场形 势转 冷， 环 渤海 经 济 区和 中 部地 区 市场 成 长 性相 对较好 。
1、全 国楼市 普遍陷 入观望， 房价 涨 幅逐月下降
自 全国 各 地 的 知 名开 发 商 ，市 场 竞 争 异 常 其中，“新涨价因素”占较大比重的区域有环
文 /中 国 海 外 集 团
秦 基 胜
24 中国房地信息
2008 年上半年全国各区域房价上涨情况
区域 长三角经济区 珠三角经济区 环渤海经济区 东北经济区 成渝经济区 中部地区
同比 1 08. 8 1 00. 4 1 06. 9 1 05. 6 1 07. 8 1 06. 4
方 最具 发 展 活 力 的区 域 ， 其房 地 产 发 展 也 可以平衡 南北房地 产市场 发展的差 距；促进
走 在了 北 方 的 前 列。 促 进 环渤 海 房 地 产 市 环渤海房 地产市场 的发展， 可以促进 南北房
场 的稳 定 与 发 展， 并 带 动 北方 房 地 产 结 构 地产开发 商的相互 学习；促 进环渤海 房地产
新建住宅销售价格指数
同比指数
翘尾因素 新涨价因素
1 1 2.2
1 2.0
0.2
111.8
1 1 .3
0.4
111.4
1 0.7
0.6
1 1 0.8
1 0.0
0.8
1 1 0.2
9. 1
1.0
1 09.2
8.0
1.1
数据来源 : 国家信息中心中国房地产信息网
渤海 经济 区、中 部地 区，“ 翘尾 因素 ”占 较大比重 的区域有成渝经 济区、长三角经 济区。
房地 产开 发商 纷纷 选择 在 那里 发展 。目 前，
从 下 表 可 以 看 出， 在 六 大 经 济 区 中，
青 岛已 经 形 成 外地 开 发 商 与本 地 开 发 商 平 2008 年上半年房 屋销售价格指数 上涨最快的
分 秋色 的 局 面 。而 在 北 京， 更 是 汇 聚 了 来 区域 是长 三角 经 济区， 其次 是成 渝 经济 区。
新涨价因素 翘尾因素
0.2
8.7
- 4. 7
5. 4
1 .7
5. 1
0.8
4.8
- 0.9
9. 0
1 .6
4.8
注 : 各区域房价指数为所含城市的平均值
包含城市 上海、南京、杭州、宁波 广州、深圳 北京、天津、石家庄、大连、沈阳 沈阳、长春、哈尔滨、大连 重庆、成都 武汉、长沙、南昌、郑州、太原、合肥
尽 管如 此， 中 国 这么 大， 各 地 受到 的 影响 程 度 是不 一 样 的。 就整 体 情 况而 言， 环 渤 海受 到 的 影响 小 于 长 三角 ，长 三 角受 到 的 影响 小 于 珠三 角。 受 到 楼市 调 控 影响 最 大 的是 深 圳、 广 州， 其 次是
北 京、 上 海 等地 。环 渤 海 由于 经 济 稳 定 发 展 和奥 运 拉 动的 作 用， 受 到楼 市 调 控 的影 响相对较小 。
二、 环渤 海 房 地 产市 场 当 前宏 观调控下的发展现状
在此 轮 宏 观调 控 过程 中 ，全 国 房地 产 市场 普 遍 受到 了 一 定的 影 响， 市 场进 入 了观 望 期。 日 前， 央 行 和银 监 会 出台 “ 禁 贷 买 地 ” 的 政 策， 进 一 步 加 剧 了 房 地产 开 发商 资金 的紧 张。 2008 年对 于房 地产 业来 说是 经济 困难的 一年 。
辽宁等 省市，具 有良好的 交通、工 业与自 然 发改委公布 70 个大中城市房屋销售价格指数
资源条件。就重要支撑城市而言，主要有北京、 为 1 08.2%，同比上涨 8.2%，表明 整体房价仍
天津、大连、青岛、济南、沈阳、石家庄等。 在上涨。这既有 2007 年房价上涨带来的“翘
这些城 市具有发 展房地 产的优良 条件，也 是 尾因素 ”，也 有 2008 年 房价实 际上涨 带来的
的 升级 ， 是 保持 全 国 房 地 产市 场 健 康 发 展 市场的发 展，可以加 快房地 产业产业 升级的
的有 力保 证。
步伐。
2、环渤海区域与其他经济区的对比
一、环 渤 海房 地 产市 场 在全 国 房 地产市场中的地位
环渤海区域包括北京、天津、河北、山东、
2008 年以来，全国房地产市场出现一些 明显变化，交易量萎缩，部分城市房价下跌， 房地产销售 优惠增多。2008 年 6 月份，国家
环 渤 海 房 地 产 市 场 发 展 现 状 及 发 展 趋 势
近年 来 ， 环渤 海 区 域 的城 市 经 济 发 展 激烈。
速 度 很快 ， 与 长三 角 、 珠三 角 并 称 为 我 国
环 渤海房地产在 全国房地产 市场中的地
经 济增 长 的 三 大 增长 极 。 环渤 海 是 我 国 北 位尤其重要。促进环渤海房地产市场的发展，
北方经济集聚的核心区域。
“新涨价因素”。
1、环 渤海区 域是 促进 北方 房地 产稳 定
中 国幅 员 辽阔， 各地 的发 展差 异较 大，
发展的重要支撑
房地产的 成熟程度 不同，导 致了全国 房价走
近年 来 ， 环渤 海 经 济 发 展 迅猛 ， 房 地 势的 分 布 极 不 平 衡。2008 年 1 - 6 月 份， 长