2018年-2020年房地产产品销售包装概念办法报告
2023年税务师之税法一题库及精品答案
2023年税务师之税法一题库及精品答案单选题（共30题）1、某烟厂为增值税一般纳税人，2020年5月收购烟叶2000公斤，合计支付收购价款30万元，则烟叶实际支付的价款总额为（）万元。
A.30.00B.33.00C.6.60D.6.00【答案】 B2、下列各项中，体现税收合作信赖主义原则的是（）。
A.税法主体的权利义务必须由法律加以规定B.税收负担必须根据纳税人的负担能力分配C.没有充足证据税务机关不能对纳税人是否依法纳税有所怀疑D.应根据纳税人的真实负担能力决定纳税人的适用税率【答案】 C3、某房地产开发公司为增值税一般纳税人，自2018至2020年开发M地块的房地产项目，可售建筑面积80000平方米，2020年6月竣工验收并开始销售，截止2021年4月已销售72000平方米，剩余可售建筑面积用于出租。
该项目土地成本20000万元，开发成本15000万元，开发费用10000万元（其中利息支出不能提供金融机构贷款证明），与转让房地产有关的税金782万元。
开发费用扣除比例为10%。
该公司对M地块的房地产项目进行土地增值税清算时，允许扣除项目金额（）万元。
（A.35432B.41732C.39282【答案】 B4、下列各项中，不属于环境保护税征税范围的是（）。
A.大气污染物B.工业噪声C.水污染物D.事业单位在符合国家和地方环境保护标准的设施、场所贮存固定废物【答案】 D5、主要用于肾上腺皮质功能减退症等A.甲睾酮B.雌二醇C.黄体酮D.醋酸泼尼松龙E.苯丙酸诺龙【答案】 D6、甲劳务派遣公司（以下简称甲公司）为增值税一般纳税人，与乙公司签订劳务派遣协议，为乙公司提供劳务派遣服务。
甲公司代乙公司给劳务派遣员工支付工资，并缴纳社会保险和住房公积金。
2018年3月，甲公司共取得劳务派遣收入62万元（含税），其中代乙公司支付给劳务派遣员工工资26万元、为其办理社会保险18万元及缴纳住房公积金12万元。
甲公司选择按差额纳税。
房地产公司产品定位报告
房地产公司产品定位报告概述本文是一份房地产公司产品定位报告，旨在通过深入分析市场、竞争对手、客户需求等要素，为公司制定合理的产品定位策略，从而提升产品销售和市场份额，增强企业竞争力。
市场分析行业背景房地产行业是国民经济重要的支柱产业之一，经历过多次调控和政策调整后，市场呈现出以下特点：•市场规模庞大，需求量增长平稳。
•购房者的年龄结构更加年轻化。
•供需结构逐渐优化，住宅区域倾向分散化。
市场需求随着人们生活水平的提高，人们对居住环境的需求也越来越高。
以下是客户在购房时考虑的因素：•低楼层，通风好，采光优秀。
•周边环境优美，交通便利。
•配套设施完善，楼盘性价比高。
•产品类型丰富，户型设计合理。
竞争对手分析主要竞争对手公司的竞争对手主要有以下几家：•公司A：定位中高端市场，产品类型以别墅和高端公寓为主。
•公司B：产品类型丰富，定位中低端市场。
•公司C：地处黄金地段，产品定位偏高端。
竞争分析在竞争激烈的房地产市场中，公司需要找到自己的特色和优势，为此我们对竞争对手做出了以下分析：•公司A：产品类型与市场定位都与我们迥异，不会对我们产生直接的威胁。
可以从市场中的高端人群中汲取经验。
•公司B：与我们定位相似，但是由于种种原因，品牌和服务都不占优势，我们可以尝试挖掘这个市场的机会。
•公司C：虽然自身已经营造出了独特的品牌形象，但高端市场没有太大的潜力，我们可以通过产品差异化、创新等手段来扩大市占率。
产品定位经过考虑市场需求和竞争对手情况，我们最终决定： - 定位客群：30-45岁，年收入10-20万，中产阶级。
- 产品类型：以高品质的住宅为主，同时不排斥发展商业不动产。
- 产品特色 - 低密度开发，高品质建筑设计，以营造人居理念为核心 - 合理的户型设计与充足的公共配套设施，打造完美的居住体验 - 男女老少皆宜，兼顾居住、休闲和商业办公营销策略品牌塑造•品牌形象：注重整体的设计风格，以现代、贴近自然的设计理念，广泛推广公司品牌。
(精)房地产销售报告范文3篇
房地产销售报告范文3篇房地产销售报告范文3篇发布时间：2020-05-22要搞好销售工作,首先要搞好销售管理。
许多企业销售业绩不佳,如产品销售不畅、应收账款一大堆、销售人员没有积极性、销售费用居高不下等问题,并非是完全由于销售策略不正确而与销售管理工作不到位有一定的关系。
本文是宝岛优品小编为大家整理的房地产销售报告范文，仅供参考。
房地产销售报告范文篇一：时光飞逝，不经意间20xx年已经快要过去，想想年初的一些场景仿佛还在眼前，现在我们又迎来了20xx年的结尾，感谢一年来领导和同事对我的关怀和帮助，现将工作总结如下：汇报一年的业绩：今年个人共接待客户105组，有效客户96 组，成交23 组，留单率 91.26% ，成交率 24% ，回款855 万，外销成交11 组，回款 310 万。
业绩还算理想，8月至12月份中旬在北京**展厅工作，成交 4 组。
今年年初面对市场的冷清，我们主动出击，积极应对，在公司领导的决策和带领下，我们积极拉动客户，开拓市场，推出新的优惠政策来激发客户的购买欲，取得了不错的效果。
作为半岛的一名老员工，要给新人树立榜样，在日常工作中对新人也要尽力帮助，帮助他们熟练业务，流程，谈客技巧。
上半年在自己的个人业绩方面也有了突破，并在四月份参加了北京春季房展会。
下半年8月份，我和刘芳被公司派去北京展示厅，常驻北京。
在北京的三个多月，面对陌生的环境，刚开始不是很熟悉，那边由北京世联顾问公司统一培训管理，注入了许多新的营销模式，打电开，下社区，参加营销活动...，下面汇报以下北京方面的情况：共接待24组来电客户，20组上访客户，打电开1500组，成功邀约上访三组，9月份主做芳星园社区，该社区能容纳8000户居民，每天走访派单共累计客户100余组，9月份参加了苹果社区两次巡展活动，宣传本地展厅品牌。
9月12日去东二环农展里小区参加活动，该小区附近一块地创下了20xx年中国的最高地价。
9月18日-22日参加北京秋季房展会，接待客户88人，发车18组30人，成交一套。
2020税务师考试-税法一真题及解析
2020年税务师《税法一》真题一、单项选择题(共40题，每题1.5分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意)1.某生产企业为增值税一般纳税人，2020年4月其员工因公出差取得如下票据注明本单位员工身份信息的铁路车票，票价共计10万元；注明本单位员工身份信息的公路客票，票价共计3万元；道路通行费增值税电子普通发票，税额共计2万元。
该企业当月可以抵扣增值税进项税额( ) 万元。
A.0.83B.2.91C.0.91D.3.07【考点】国内旅客运输服务进项税额的计算【答案】B【解题思路】自2019年4月1日起，纳税人购进国内旅客运输服务，其进项税额允许从销项税额中抵扣。
纳税人取得增值税专用发票的，以发票上注明的税额为进项税额。
纳税人未取得增值税专用发票的，暂按照以下规定确定进项税额：(1)取得增值税电子普通发票的，为发票上注明的税额；(2)取得注明旅客身份信息的铁路车票的，铁路旅客运输进项税额=票面金额÷(1+9%)×9%;(3)取得注明旅客身份信息的公路、水路等其他客票的，进项税额=票面金额÷(1+3%)×3%; 该企业当月可以抵扣增值税进项税=10÷(1+9%)×9%+3÷(1+3%)×3%+2=2.91(万元)2.根据一般纳税人转让取得不动产的增值税管理办法规定，下列说法中正确的是( )。
A.转让2018年自建的不动产，可以选择适用简易计税方法B.取得的不动产，包括抵债取得的不动产C.转2015年取得的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价后的余额为计税销售额D.取得不动产转让收入，应向不动产所在地主管税务机关申报纳税【考点】一般纳税人转让取得不动产的增值税规定【答案】B【解题思路】选项A:一般纳税人转让其2016年5月1日后自建的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额，不得选择适用简易计税方法；选项B: 取得不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。
2015到2020年房地产政策
从简到繁，由浅入深，探讨2015到2020年房地产政策一、介绍随着我国经济的飞速发展，房地产市场一直是备受瞩目的焦点。
2015到2020年间，房地产政策频繁调整，对市场产生了深远影响。
本文将从简到繁，由浅入深，探讨2015到2020年房地产政策的变化和影响。
二、2015年2015年，我国房地产市场出台了一系列调控政策，其中包括限购、限贷、限售等措施，旨在遏制房价过快上涨。
这些政策有效抑制了投机需求，降低了市场炒作的热度，使市场逐渐回归理性。
三、2016年2016年，房地产政策继续保持紧缩趋势，推出了“因城施策”的调控思路，即根据各城市的实际情况采取相应的政策措施。
这一政策的实施使得房地产市场呈现出了分化的状态，一线城市和热点二线城市的市场调控更加严格，而三线及以下城市则相对宽松。
四、2017年2017年，房地产政策开始逐渐转向支持性政策，并大力倡导“房子是用来住的，不是用来炒的”理念。
鼓励性政策的实施，包括降低首付比例、放宽贷款条件、鼓励购房等一系列措施。
一些城市也开始出台人才引进政策，吸引高端人才购房置业。
五、2018年2018年，房地产市场进一步回暖，政策也出现了相应的调整。
地方政府纷纷推出土地供应政策，加大了土地供应力度，一定程度上缓解了部分热点城市的土地供应紧张问题。
个人购房贷款政策也继续放松，让更多的购房者能够享受到低息贷款。
六、2019年2019年，房地产市场开始呈现出分化趋势，一线城市的房价持续上涨，而三四线城市的房价出现了明显下跌的迹象。
政策也做出了相应调整，对于一线城市和热点二线城市，政策仍然保持较严格的调控，而对于三四线城市，则出台了一系列扶持政策，以扶持地方经济发展。
七、2020年2020年，受疫情影响，房地产市场迎来了新的挑战。
政策出台了一系列支持措施，包括降息、降准等政策，以刺激消费和投资，带动经济复苏。
一些城市也推出了购房补贴政策，鼓励消费者购房置业，促进房地产市场的复苏。
【2018房地产年报】[易居]2018年福州房地产市场年报
![【2018房地产年报】[易居]2018年福州房地产市场年报](https://img.taocdn.com/s3/m/2d15a7cfb8f67c1cfbd6b823.png)
1 PART
经济环境
经济环境 宏观经济
中国前三季度GDP同比增6.7%，经济总体平稳，稳中有进，目前依然处于转型升级深化发展阶段
u 从2013年开始，中国GDP增速呈现“阶梯式”下降趋势；至2018年第3季度，全国GDP增速稳定在6.7%，主要由于“政 治任务”需要稳定经济增长。
u 2018前11个月CPI有所回暖，在整体需求平稳、货币环境稳健中性大背景下，预计2019年整体不会出现明显的通胀压力。 同时随着国内投资需求趋弱，对工业产品价格不存在拉高作用，未来PPI涨幅可能缓慢收窄。
而美元则可能面临新的贬值压力，人民币汇率趋稳，如果2019年经济下行压力不减，央行货币政策的宽松力度或将继续加码。
经济环境 房地产开发投资
房地产开发投资增速维持相对高位，同时房企到位资金开始保持平缓并有小幅收窄，融资环境边际 改善
u 年末房企投资力度放缓，企业在投资上对于区域与能级的选择更加谨慎，同时房企到位资金小幅收窄导致投资趋理性，目前房 企以多渠道融资保障资金充裕以便借旧还心，但短期内行业融资环境大幅改善的可能性较低，边际宽松初显。
0
新榕地产
2018/1/11
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三桥建设
2018/1/11
土地市场
占比及溢价
区域 马尾区
台江区
编号
案名
马宗地2018-05号 马宗地2018-01号 马宗地2018-03号
2018/9/20 2018/8/30 2018/8/30 2018/1/11 2018/1/11 2018/1/11 2018/1/11 2018/11/26 2018/9/20 2018/9/20 2018/9/20 2018/8/30 2018/9/3 2018/1/18 2018/1/18 2018/1/19
2020年三季度中国房地产市场总结与趋势展望
中指研究院中国房地产指数系统中指| 2020年三季度中国房地产市场总结与趋势展望2020年9月30日【报告要点】一、政策环境：调控政策有所转向，多地收紧楼市调控二、市场表现：价格稳中有升，重点城市成交规模达阶段新高三、土地市场：推地力度仍高于去年同期，市场热度有所下降四、品牌房企：积极推盘抢收回款，销售业绩持续增长五、趋势预判：全国销售规模小幅调整，开发投资额增速保持相对高位【报告正文】三季度，房地产政策环境有所转向，中央多次严厉重申“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段，因城施策、一城一策指导下，多地升级楼市调控，以稳定市场预期；与此同时，房地产金融监管持续强化，企业端和个人端资金监管均有加强，市场预期逐渐理性回归。
从市场表现看，三季度新房、二手房价格整体稳中有升，长三角地区新房价格涨幅有所收窄。
重点城市商品住宅销售面积达2017年以来季度最高水平，其中7-8月传统淡季效应被明显弱化，市场成交规模同比快速回升；9月调控政策逐步显效，需求归于理性，但珠三角地区市场活跃度仍较高，成交规模保持明显增长。
住宅用地推地量环比减少，但仍高于去年同期，金融强监管下，房企拿地更加谨慎，土地市场热度有所下降。
房企推盘力度不减，线上线下齐发力，积极营销抢收回款，销售业绩稳步提升；拿地回归一二线城市，更加聚焦热点城市群。
展望四季度，宏观经济稳步向好预期较强，但仍面临较大挑战，货币环境继续保持定向宽松，伴随房地产金融监管持续强化，楼市调控效果也将进一步显现，调控政策继续收紧的空间在缩小，全国房地产市场逐渐回归正常调整通道，预计四季度全国销售规模或将有调整，房价运行整体以稳为主，房企开工积极性受资金面承压、销售调整等因素影响将有所减弱，但开发投资额增速在施工进程持续深化下仍有望保持较高水平。
一、政策环境：调控政策有所转向，多地收紧楼市调控与上半年宽松的货币环境、多地出台房地产扶持政策相比，2020年三季度，房地产调控政策有所转向，中央多次召开会议强调“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段，措辞更加严厉，并从多个方面部署调控举措。
2022年税务师之税法一押题练习试卷B卷附答案
2022年税务师之税法一押题练习试卷B卷附答案单选题（共60题）1、某建筑企业为增值税一般纳税人，位于A市市区，2019年6月发生如下业务：A.1.28B.0.98C.0D.1.30【答案】 D2、下列各项税费中，应计入出口货物完税价格的有（）。
A.货物出口关税B.货物运至我国境内输出地点装载前的保险费C.货价中单独列明的货物运至我国境内输出地点装载后的保险费用D.货价中单独列明的货物运至我国境内输出地点装载后的运输费用【答案】 B3、甲食品加工厂（增值税一般纳税人）位于某市，为扩大生产规模，2017 年12 月取得一宗土地使用权用于建造厂房，依据受让合同支付地价款3000 万元，并支付了相关税费。
A.755.65B.455.55C.845.55D.760.55【答案】 C4、某食品厂 2020 年 9 月从农民手中收购黄桃一批，并直接全部对外出售，开具的收购发票上注明收购价款为 20000 元，另支付运费，收到了小规模运输公司的代开增值税专用发票注明价款为 500元。
则此业务可以抵扣的进项税额为（）元。
A.15B.55C.1815D.2615【答案】 C5、（2018年真题）某商业银行（增值税一般纳税人）2018年第一季度提供贷款服务取得含税利息收入5300万元，提供直接收费金融服务取得含税收入106万元，开展贴现业务取得含税利息收入500万元。
该银行上述业务的销项税额（）万元A.157.46B.334.30C.306.00D.172.02【答案】 B6、某公司2016年4月1日进口一艘特定用途的船舶，进口时确定的关税完税价格为1000万元，该船舶享受免税并接受海关监管，海关监管年限为8年。
2020年4月30日经海关批准，该公司将船舶出售，取得销售收入450万元。
出售船舶时该公司应补缴关税（）万元。
（关税税率为10%，出售船舶时已计提折旧420万元）A.45B.42C.55D.48.96【答案】 D7、下列关于新疆资源税改革内容的说法，正确的是( )。
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欢迎阅读房地产产品销售包装概念方案
【最新资料，WORD文档，可编辑修改】目前一、二期剩余产品约80多套，产品主要为平层大户型（一期小高层），复式洋房3-4跃和联排别墅（二期）。
对于一、二期剩余产品，建议采取“重新
包装，提升优势，转化劣势”的方法进行直销推广。
□产品概念包装
一、平层大户型
·总体思路：将小高层全部以精装修形式出售，达到弱化劣势、包装概念的
效果，同时有助于以租带售。
·“买点”
3.1米层高
带电梯，方便
全明户型-卧室全阳
精装修
出租自住皆益
大面积居住自在
价格优惠
·包装概念：苏格拉底国度
·概念解释：苏格拉底是古希腊哲学家毕生为实现真正的自由而努力，最终
因为争取真正的自由而被判死刑。
他的思想可以理解为——生命的至乐就是自由
自在的生活，他的思想精华后来被其学生柏拉图写成《理想国》一书。
千百年前，苏格拉底在旷远的星空下思索自由的真谛和理想的国家形态，因此“苏格拉底”成为“追求自由境界”的代名词！“苏格拉底国度”即指“自由的生活境界”。
·关键词：自由、睿智、领地感——强调生活的自在感受。
·生活描述：置身于180㎡宽大、愉悦的大平层当中，不禁慨然兴叹先哲苏格拉底对自由境界的深刻思考，这种自由的国度，给世人天堂般的感受。
因为大平层的宽大空间不仅给人物理意义上的自由，更让人联想起千百年前苏格拉底在旷远的星空下的哲学冥想，引发人们对“自由生活境界”的思考和追寻。
·包装准备：4月初做出3套精装样板间
二、复式洋房3-4跃
·“买点”
10.8米大面宽
采光好
视野开阔
每单元仅4户
主卧套房
赠送近70平米阁楼
全明户型
价格相对实惠
·包装概念：华尔兹（WALTZ）境界
·概念解释：华尔兹步态轻盈、优雅而欢快，是社交舞会中重要的舞蹈形式，18世纪后期盛行于维也纳，19世纪风行欧洲各国，常出现在歌剧（如《茶花女》）、舞剧（如《天鹅湖》）中，也曾作交响曲的一个乐章出现，如柏辽兹的《幻想交
阳光般的浪漫和优雅。
“华尔兹（WALTZ）境界”即为“阳光般的浪漫生活”。
·关键词：优雅、浪漫、流畅——强调生活的悠闲感受。
·生活描述：置身于宽敞、明亮、视野开阔的复式洋房，沉湎于18世纪后期盛行于维也纳的华尔兹圆舞曲中，轻移慢舞，张弛有度，流畅的旋律，在阳光的沐浴下沉醉不已，充分享受“阳光般浪漫生活”的至高境界。
·包装准备：4月初做出2套精装样板间。
三、联排别墅
·“买点”
一层客厅挑高3.75米
挑空10余米透天中庭花园
南北大落差的错跃空间，3层变6层
赠送70多平米的超大阁楼，
多达6间卧室，南向卧室更达到4间
延伸6米私家花园
实用——297㎡的房子像400㎡
·包装概念：哈瓦那（Habano）空间
·概念解释：雪茄代表着品位男人的奢侈和神秘，一个成熟男人的绅士风度也往往体现在抽雪茄的从容不迫的过程中：对于一支经过222道人工工序的哈瓦那雪茄来说，你一定要拿出一大段完整的时间来，关掉手机，关上屋门，一个人坐在那里，严格遵从雪茄的礼仪——剪口、取火，然后以虔诚的态度慢慢地、专心致志地去品味！“哈瓦那空间”即代表了“奢华和富于神秘感的生活情趣”。
·关键词：奢侈、神秘、舒畅——强调生活的情趣感受。
·生活描述：错层式的三层变六层结构同样示人以神秘的魔力空间感受，居于此间，点燃一支哈瓦那可能会不知不觉地缓解了你的压力、改善了你的心情、延长了你的思考问题的时间……。
置身其中，你可以尽情感受“奢华和富于神秘感的生活情趣”。
·包装准备：4月初做出2套精装样板间。
□具体推广执行
1、推广道具
（1）楼书式生活读本
针对三种产品分别做成以概念为核心的楼书式生活读本，并在宣传品中加入三类产品的样板实景展示，最大限度地将以上概念融入其中。
（2）户型单页的制作
根据各自的概念命名，重新撰写户型空间描述文字。
2、推广手法。