2018年无锡房地产市场分析报告
无锡市2018社会经济发展指标数据：5-1 固定资产投资主要指标
1.农、林、牧、渔业
Farming ,Forestry,Animal Husbandry and Fishery
2.采矿业
Mining
3.制造业
Manufacturing
4.电力、热力、燃气及水的生产和供应业 Power,Heating Power,Gas and Water Production and Supply
内资
Total Grouped by Administrative Relationship
Central Administration Provincet Provincial City Cities (or Counties)、Districts Others Grouped by Composition of Projects Building Installation Engineering Purchasing of Facilities, Tools and Instruments Others Grouped by Industry Primary Industry Secondary Industry
Industry Tertiary Industry
Residence Grouped by Ownership
Domestic
国有 集体 股份合作 国有联营 集体联营 国有与集体联营 其他联营 国有独资公司 其他有限责任公司 股份有限公司 私营 其他
港澳台商投资 合资经营 合作经营 独资 股份有限 其他
施工项目个数
Construction Projects
投产项目个数
Projects put into production
房屋建筑面积(平方米)
Building Area of Houses (Sq·m)
无锡房地产调研报告
无锡房地产调研报告一、市场概述近年来，无锡房地产市场持续保持稳定增长。
无锡作为江苏省的重要城市之一，具有良好的经济基础和发展潜力。
市场需求主要集中在住宅、商业地产和工业地产领域。
二、住宅市场调研1. 供应情况：近年来，无锡住宅市场供应量相对稳定。
开发商主要集中在城市中心区域和周边地区进行开发，供应形式多样化，包括高层住宅、别墅等。
2. 销售情况：无锡住宅市场销售较为活跃。
购房者主要以刚需和改善型购房者为主，城市化进程加快，人口流入增多，促进了住宅市场的销售。
3. 价格走势：无锡住宅市场价格总体稳定。
高层住宅价格相对较高，别墅价格相对较高，但总体仍处在可承受范围内。
三、商业地产市场调研1. 供应情况：无锡商业地产市场供应不足。
市中心商业区域地价较高，开发商较为谨慎进行投资，并且商业地产项目数量有限。
2. 租赁情况：无锡商业地产市场租金水平较稳定。
市中心商业区域的租金相对较高，而周边地区的租金较为合理。
3. 市场前景：无锡商业地产市场前景广阔。
随着经济的快速发展和人口的增加，商业地产市场有望继续增长。
新开发的商业地产项目将为市场提供更多供应。
四、工业地产市场调研1. 供应情况：无锡工业地产市场供应稳定。
工业区域的土地资源较为充足，有利于企业进行生产和扩张。
2. 租赁情况：无锡工业地产市场租金水平相对稳定。
工业区域的租金相对较低，吸引了许多企业租赁。
3. 市场前景：无锡工业地产市场前景较好。
随着工业化进程的加快，工业地产市场有望持续发展。
政府的政策支持和投资环境的提升将为工业地产市场带来更多机遇。
五、总结与建议无锡房地产市场表现稳定，并且具有较好的发展潜力。
建议开发商要结合市场需求，合理规划和定价住宅、商业地产和工业地产项目。
政府应加大对房地产市场的监管力度，保持市场的稳定和健康发展。
无锡市房地产市场分析报告.doc
无锡市房地产市场分析报告无锡市房地产市场分析报告一、无锡市房地产发展的经济背景1．城市土地和人口状况无锡市土地面积为4787.61平方公里，其中市区1622.64平方公里（2001年前市区不包括锡山区和惠山区，市区土地面积仅为517.7平方公里）。
2003年末，全市户籍人口为442.54万人，比2002年增加3.96万人，增长0.9，全市人口密度924人/平方公里。
其中，市区户籍人口217.76万人，比上年增加4.7万人，增长0.85，人口密度为1342人/平方公里。
2004年，无锡市户籍人口为447.19万人，同比增长了1.05。
（2004年为快报数据，下同）2003年，无锡市地均产值为3971万元/平方公里，比上年增长20.28。
根据统计部门初步统计，2004年，无锡市地均产值为4908万元/平方公里，增长23.6，在长三角地区16个城市中仅次于上海市，名列榜眼。
2．宏观经济的基本发展情况自2001年起，无锡市国内生产总值就进入两位数速度增长阶段。
当年全市实现国内生产总值1360.11亿元，比2000年增长13个百分点；至2003年，国内生产总值已上升到1901.22亿元，同比增长20.28。
根据快报数据显示，2004年无锡市国内生产总值达2350亿元，同比增长23.6，20012004年的年平均增幅达20。
2004年，无锡市国民经济三次产业的增加值分别为51.7亿元、1353.6亿元和944.7亿元。
其中，第三产业增长值占国内生产总值的比重由2003年的39.7上升到40.2，提高0.5个百分点，并且增长速度已超过了第二产业。
同期无锡全市人均GDP高达52550元，同比增长21.48，其人均GDP值在长三角地区16个城市中仅次于苏州和上海。
表一19952004年无锡市国民经济增长情况单位亿元、1995年1996年1997年1998年1999年2000年2001年2002年2003年2004年国内生产总值761.11 870.01 960.01 1052.01 1138.01 1200.17 1360.11 1580.66 1901.22 2350.00 比上年增加14.31 10.34 9.58 8.17 5.46 13.33 16.22 20.28 23.6 第一产业增加值40.33 44.81 45.56 46.44 47.18 48.08 54.39 56.93 54.02 51.7 比上年增加11.11 1.67 1.93 1.59 1.91 13.12 4.67 -5.11 -4.29 占比重5.30 5.15 4.75 4.41 4.15 4.01 4.00 3.60 2.84 2.2 第二产业增加值453.79 514.14 563.72 609.26 655.69 683.16 751.11 868.04 1093.02 1353.6 比上年增加13.30 9.64 8.08 7.62 4.19 9.95 15.57 25.92 23.84 占比重59.62 59.10 58.72 57.91 57.62 56.92 55.22 54.92 57.4957.6 第三产业增加值266.99 311.06 350.73 396.31 435.15 468.92 554.60 655.70 754.18 944.7 比上年增加16.51 12.75 13.00 9.80 7.76 18.27 18.23 15.02 25.26 占比重35.08 35.75 36.53 37.67 38.24 39.07 40.78 41.48 39.67 40.2 资料来源无锡统计年鉴（2004年为快报数据）资料来源无锡统计年鉴（2004年为快报数据）1995年到1998年，无锡市的固定资产投资额都比较低，基本徘徊在200多亿元的水平，年均增幅仅3.5。
江苏省无锡市房地产市场分析.doc
江苏省无锡市房地产市场分析目录一、无锡城市概览1、地理位置2、区位人口3、经济运行4、交通情况二、土地市场成交情况1、近年来全市经营性用地成交2、2003-2008各区商品住宅用地成交统计3、2009年1-5月份经营性用地市场交易情况三、房地产市场交易情况四、区域前景预测1、惠山板块2、滨湖板块3、南长板块4、崇安新城5、蠡湖新城五、结语江苏省无锡市房地产市场分析及热点区域潜力预测一、无锡城市概览 1、地理位置无锡市，别名梁溪， 简称锡，江苏省辖地级市。
位于长江三角洲江湖间走廊部分，江苏省东南部。
东邻苏州，距上海128公里；南濒太湖，与浙江省交界；西接常州，去南京183公里；北临长江，与泰州市所辖的靖江市隔江相望。
2、区位人口无锡市市区面积1659平方公里，建成区面积188.14平方公里，其中山区和丘陵面积为782平方公里，占总面积的16.8%，水面面积为1502平方公里，占总面积的31.4%。
2008据公安部门统计，年末全市户籍人口为464.2万人，人口出生率7.05‰，人口死亡率7.05‰。
年末全市常住人口为610.73万人，比上年增长1.9%。
其中市区人口约270万左右。
人均期望寿命77.12岁。
附：无锡市各辖区人口以及辖区面积无锡市辖区人口以及辖区面积1020304050607080903、经济运行无锡是是中国民族工业和乡镇工业的摇篮。
按国家统计局高新技术产业的口径，无锡市高新技术产业中有五大支柱产业，为精密机械及汽车配套业、电子信息及高档家电业、精细化工及生物医药业、特色冶金及金属制品业、高档纺织及服装加工业。
今年一季度无锡全市实现地区生产总值达1056.08亿元，同比增长9.7%。
一季度完成财政总收入230.15亿元，同比增长1.5%，其中一般预算收入93.94亿元，同比增长5.8%，双双保持小幅增长，增速比前2个月加快了6.4和0.7个百分点。
城乡居民收入继续保持稳定的增长，一季度农民人均现金收入达到7170元，同比增长10%。
无锡市房地产市场调研报告
无锡市房地产市场调研报告杭州德祥房地产信息咨询XX二OO三年七月目录一、城市沿革…………………………………………………………1-5二、城市概况…………………………………………………………6-16（一）、区域条件（二）、经济状况三、城市规划…………………………………………………………17-18四、房地产现状分析…………………………………………………19-28（一）、市场现状分析（二）、业态分析——住宅——商业——写字楼五、消费者心理分析…………………………………………………29-38（一）、问卷调查结果（二）、消费者心理分析六、项目优劣势分析…………………………………………………39-41（一）、项目优势分析（二）、项目劣势分析七、项目可行性分析…………………………………………………42-43一、城市沿革1、建置沿革：无锡始于西汉高祖五年(公元前202年)建县，属会稽郡。
三国时，孙吴废无锡县，分无锡县以西为屯田，置毗陵典农校尉。
西晋太康二年(281年)复置无锡县，属毗陵郡。
元元贞元年(1295年)升无锡为州，属江浙行中书省常州路。
明洪武元年(1368年)又降州为县，属中书省常州府。
清雍正二年(1724年)，分无锡县为无锡、金匮两县，均属常州府。
民国元年(1912年)两县仍合而为一，复称无锡县，属苏常道。
民国16年(1927年)，无锡县直属XX省。
1949年4月23日无锡解放后，分无锡县为无锡市、无锡县，无锡市直属苏南区。
1953年建XX省，无锡市为省辖市。
1983年3月1日实行市管县体制，无锡市辖江阴、无锡、宜兴3县。
1987年4月、1988年3月、1995年6月江阴、宜兴、无锡先后撤县设市。
2001年1月，撤锡山市（原无锡县）设锡山区、惠山区。
2、历史变革：早在六七千年前，无锡先民就在这块土地上劳动、生息、繁衍，过着定居生活。
在鸿声彭祖墩、新渎庙墩、葛埭桥庵基墩和玉祁芦花荡等地，均有原始氏族的聚居点。
2018年6月无锡国民经济运行情况简析
2018年1-6月无锡市国民经济运行情况简析上半年，全市上下紧紧围绕年初确定的目标任务，奋力攻坚、迎难而上，经济运行稳中向好，基本达到“双过半”要求。
上半年全市地区生产总值5535.66亿元，同比增长7.5%。
分产业看：第一产业增加值53.31亿元，同比下降0.8%；第二产业增加值2703.73亿元，同比增长8.5%；第三产业增加值2778.62亿元，同比增长6.7%。
一、工业生产上半年全市完成规模以上工业增加值1748.34亿元，同比增长10.0%，较上年同期提升1.8个百分点。
从工业产销看，全市规模以上工业产销率为98.24%。
30种重点产品中17种产品产量呈现增长，其中产量增速较快的有：装备制造工业中的电子元件、集成电路和太阳能电池（光伏电池）产量同比分别增长27.3%、20.9%和18.3%；消费品工业中的合成纤维聚合物产量同比增长18.5%。
二、固定资产投资上半年全市固定资产投资完成1877.00亿元，同比增长6.1%，较上年同期提升2.0个百分点，其中工业完成投资733.52亿元，同比增长9.4%，较上年同期提升4.2个百分点。
从产业投向看，第二产业完成投资733.75亿元，同比增长9.3%，其中工业技改投入519.69亿元，同比增长10.8%；第三产业完成投资1140.78亿元，同比增长4.5%，其中房地产开发投资711.44亿元，同比增长29.9%。
从房地产销售情况看，全市商品房销售面积596.93万平方米，同比增长10.2%，较上年同期回升34.1个百分点；商品房实现销售额696.90亿元，同比增长21.4%，较上年同期回升24.1个百分点。
三、消费品市场上半年全市实现社会消费品零售总额1786.68亿元，同比增长9.9%，较上年同期回落0.7个百分点。
从22个大类商品限上零售额来看，14个类别实现正增长，增长面63.6%。
主要商品中，五金电料类、文化办公用品类、通讯器材类和金银珠宝类表现比较突出，同比分别增长32.6%、28.4%、22.5%和16.9%。
无锡房地产市场研究报告
无锡城市基本面——长三角城市体系
长三角内部已经形成以上海为中心的双三角城市体系，而无锡正是内核 三角的主要城市，亦是大上海城市圈的重要组成部分。
南京
马鞍山
镇江 常州
南通
无锡 上海
苏州 湖州
嘉兴
宁波
杭州
上海–苏州–无锡小三角增长级
上海–杭州–南京大三角增长级 3
无锡城市基本面——长三角经济
长三角六大城市经济实力综合比较：无锡作为一个以出口为导向的制造业城市，总 量经济实力基本在第二梯队，产业结构仍待优化。
图：2008年8月至2010年5月无锡市商品住宅供求走势图
办公市场
无新增供应量、成交量下跌、均价略有下滑 5月，无锡办公用房无新增供应，成交面积1.13万平米，成 交均价9518元/平米； 1-5月，无锡办公用房累计供应量3.91万平米，累计成交面 积9.44万平米，累计供求比1：2.41。
图：2008年8月至2010年5月无锡市办公用房供求走势图
无锡房地产市场分析（截止2010年5月）——整体分析
商品房市场
供应量明显下降，成交量大幅缩水，均价持续上扬 5月，无锡商品房供应量28.96万平米，成交面积24.55万平米，成交均价9455元/平米； 1-5月，无锡商品房累计供应量203.91万平米，累计成交面积246.59万平米，累计供求比1：1.21。
次之，无锡、苏州、常州在后
4
无锡城市基本面——无锡经济
2002-2008年间，无锡进入第二轮高速发展期，经济总量以年均18.5%的增速迅速逼 近4500亿元大关，以13%的增速估计， 无锡经济规模将于2012年突破7000亿元
2009年，无锡GDP5000亿元，位列全国城市第8位，江苏省城市第2位； 按照保守的13%的复合增长率估算，2012年无锡GDP总值将突破7200亿元，按照18%的复 合增长率估算，2012 无锡GDP总值达8500亿元 5
无锡房地产调研报告
无锡房地产调研报告
《无锡房地产调研报告》
近年来，随着经济的快速发展，无锡地区的房地产市场也逐渐成为了一个备受关注的焦点。
为了更好地了解无锡房地产市场的现状和发展趋势，我们进行了一次全面的调研，以便为投资者和开发商提供准确可靠的市场信息。
首先，我们对无锡市各个区域的房地产市场进行了深入分析。
通过对市中心区域、郊区和周边城镇的调研，我们发现市中心区域的房价相对更高，但也更受欢迎，因为便利的交通和完善的配套设施。
而郊区和周边城镇的房价相对较低，但也逐渐受到年轻人和刚需购房者的青睐。
其次，我们对无锡市的房地产供求关系进行了调查。
在当前市场环境下，无锡的房地产供应充足，但也存在一定的库存压力。
相对而言，购房需求相对旺盛，尤其是对于改善型和刚需购房者来说，他们对于品质生活的追求和购房意愿不断增加。
最后，我们对无锡市房地产市场的未来发展进行了展望。
根据我们的调研结果，我们认为无锡市的房地产市场仍将保持较为稳定的增长态势，未来也将迎来更多的发展机遇。
但同时也要注意市场调控政策和对供求关系的细致把控，以避免市场泡沫和风险。
总而言之，通过本次调研，我们对无锡房地产市场有了更全面的了解。
我们相信，无锡的房地产市场将会迎来更多的投资机
会和发展前景，同时也需要在发展过程中保持谨慎和稳健的态度。
希望我们的报告能给投资者和开发商提供有价值的参考和指导。
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01
宏观经济
无锡政策：2017年无锡楼市政策延续“房子是用来住的，不是用来炒的”这一明确主线，坚持调控目标不动摇、力度不放 松，保持调控政策的连续性稳定性，化解房地产市场金融风险，合理引导市场预期。
04.28 限价
商品住房销售前应向价格主管部 门申报备案价格 ，且价格备案后 1年内不得调高。
09.25 限购升级
9部门联合发文开展住房租赁试点工作，大力发展租赁市场，推动房地产长效机制建设，落实“住房不炒”
7月17日，广州发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，首次明确了“租购同权”的概念。到了20日，住建部等9部门联合发文，选取广州、深圳等12个国 内城市开展住房租赁试点工作。此后，多个城市陆续出台房屋租赁相关政策。租购同权就是租房者与购房者开始享有在子女入学、税收等方面同等的公共服务权益。
自2017年5月20日起，对已拥有 一套及以上住房的非本市户籍居 民家庭暂停出售二手住房，具体 时间以合同网签备案时间为准 。
05.23 限售
自取得不动产权证之日起满2年 (法人单位3年)方可转让。
09.01 户籍准入
取消原有的投资落户制度，增加 了租房落户、引进人才落户、退 休回原籍落户政策、父母投靠子 女落户、夫妻投靠落户等。
05.23 限购
自2017年5月20日起，对已拥有 一套及以上住房的非本市户籍居 民家庭暂停出售二手住房，具体 时间以合同网签备案时间为准 。
08.11 “一价清”
住宅商品房销售中对购房者最终 结算实行一种价格。购房者不得 向购房者收取电商费、团购费等 017年，无锡楼市经历了“523限购”、“925限购升级”，至此限贷、限购、限价、限卖，此轮调控窗口期的 一整套大招无锡已经全部用上。
无锡限购政策升级 外地户籍居民需2年社保或个税证明
9月25日，无锡市人民政府办公室发布文件，调整梁溪区、滨湖区(不含马山)、新吴区(不含鸿山)、惠山新城和锡东新城范围内限购政策。暂停向已拥有2套及以上住 房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房；继续暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房，非本市户籍居民家庭申请购买住 房时，应提供2年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税证明(对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才除外)。
限购
社保个税要求
一线城市着重加强商办市场管理 二线城市限购政策扩容至18城 多数三四线城市限购政策力度相较温和
限价
高价房不予备案
限价政策重点落实在热点一二线城 市以及环核心城市的三四线城市， 多数三四线城市限价政策较为宽松
限离
仅限北京
对于离婚一年以内的房贷申 请人，商贷和公积金贷款均 按二套房信贷政策执行。
2018年无锡房地产市场分析报告
CONTENT
目录
1 宏观经济 2 土地市场 3 整体市场 4 区域市场 5 开盘监测 6 营销亮点 7 热销案例 8 总结与预测
01 宏 观 经 济
2017
01
宏观经济
全国政策：2017年，调控政策不断加码，更多三四线城市加入调控行列，基本达到调控预期目标。与此同时，政府一方面 加强金融监管，确保不发生系统性金融风险；另一方面大力发展租赁市场，集体建设用地改建租赁住房等加快制度性破冰。 “十九大”明确定位“房子是用来住的，不是用来炒的”，房地产调控长效机制相关措施加快落地出台。
限贷
限售
首付比例差异
一线城市限贷政策异常严苛 二线城市限贷政策明显分化 三四线城市限贷政策相较宽松
二年三年为主，部分城市限售十年
46城相继落地限售令，承德、西安、东莞、南宁、长 沙、石家庄和扬州7城升级限售，海南省全省范围内 限售。一线城市仅广州针对居民家庭施行限售。
01
宏观经济
政策回顾：从年初的成交火爆到年中年末的归于平静；从以北上广深为代表的城市房价集体停涨，到以南京、武汉为代表的 仍然上演”抢房大战“；再到”租售同权”出台，拉开租赁市场的大幕，过去的2017年在房地产史上注定不凡。
CRIC观点： 2017年的中国楼市在经历了2016年的疯狂上涨之后，在全国各地层层政策调控之下，依然保持了强劲的上涨动力，特别是广大三四线城市，市场异常火爆。针
对市场火热的情况，各地政府因城施策制定出台楼市调控细则，大部分城市房价在合理调控范围，一定程度上保持了房地产市场的健康有序发展，防范了系统性金融 风险的发生，为房地产长效机制建设赢得了时间，为我国经济制度层面的改革奠定了很好的基础。
“限购、限贷、限价、限售、限商”全国楼市调控力度、范围以及严厉程度均史无前例
年内全国房地产调控政策发布接近110个城市与部门（县级以上），发布的调控政策次数多达250次以上，仅北京一个城市发布的各类型房地产调控政策就超过30 次。今年的楼市调控从范围、手段和频率上来看，确实与以往相比力度空前。调控政策除了以往的“限购、限贷、限价”以外，更是新增了“限售、限商”内容。至 此，全国楼市开启了“五限时代”。
《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式实施
《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式实施，方案同时明确今后5年将完成25万套共有产权住房供地。共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建 设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
无锡房产调控细则：有一套房非本市户籍居民暂停售房
无锡市房地产调控领导小组办公室于5月22日发布《关于贯彻进一步加强市区房地产市场调控工作有关事宜的通知》，要求继续对已拥有一套及以上住房的非本市户 籍居民家庭暂停出售新建商品住房；自2017年5月20日24时起，对已拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭暂停出售二手住房，具体时间以合同网签备案时间 为准。非直系亲属间的赠予要符合限购政策；江阴、宜兴户籍居民执行市区户籍居民购房政策。
而接下来的房地产市场要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度建设，要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益， 支持专业化、机构化住房租赁企业发展。在具体执行层面会保持2018年调控目标不动摇力度不放松，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性；在楼市调控方面 会进一步强化地方政府主体责任，实行差别化调控，同时会尽力满足首套刚性住房需求；投机炒房将在政策和资金方面得到遏制。总体而言，楼市进入稳定期，销售 市场和租赁市场同步发力，逐渐平衡市场供需，加之制度、金融、法律层面的支持，长效机制逐步有效落实。