江苏省无锡市房地产市场分析.doc
无锡拿地前期可行性分析报告案例
无锡拿地前期可行性分析报告案例一、引言无锡市作为江苏省的重要城市，不断发展壮大。
随着城市规划的不断推进，土地资源逐渐减少，市政府决定进行拿地前期可行性分析，以确保拿地项目的成功实施。
本文将针对无锡市拿地前期可行性分析进行案例分析，为政府决策提供参考依据。
二、项目背景无锡市位于江苏省东部，地理位置优越，交通便利，拥有良好的发展潜力。
市政府希望通过拿地项目的实施，进一步提升城市的发展水平，优化城市功能布局，推动经济的持续发展。
三、拿地前期可行性分析内容1. 市场需求分析：对无锡市房地产市场进行深入研究，了解市场需求的变化趋势，以及未来几年的发展方向。
从消费者需求、购房能力、市场供求关系等角度进行综合分析。
2. 土地资源评估：对无锡市拟拿地的地块进行评估，包括地理位置、土地规划用途、土地面积、土地供应情况等方面进行综合评估，确定该地块是否适合进行拿地项目。
3. 竞争分析：对无锡市同类项目进行竞争分析，了解市场上已有的竞争对手，以及其项目的优势和劣势。
通过分析竞争对手的市场份额、销售情况等指标，为拿地项目的定位和策划提供参考。
4. 投资回报分析：对无锡市拿地项目进行投资回报分析，包括土地成本、建设成本、销售周期、销售价格等方面进行综合评估，预测项目的投资回报率和盈利能力。
四、可行性分析报告结果根据对无锡市拿地前期可行性分析的研究和分析，得出以下结论：1. 市场需求：无锡市房地产市场需求仍然较为旺盛，尤其是中高档住宅市场和商业地产市场有较大的增长空间。
2. 土地资源评估：拟拿地地块地理位置优越，土地规划用途适宜，土地面积适中，土地供应情况较好，具备进行拿地项目的条件。
3. 竞争分析：市场上已有的竞争对手较多，但拿地项目的定位和策划可以通过差异化来形成竞争优势。
4. 投资回报分析：根据投资回报分析，该拿地项目具备一定的投资回报率和盈利能力，可以为无锡市的经济发展做出积极贡献。
五、结论与建议基于以上分析结果，我们对无锡市拿地前期可行性分析报告提出以下结论与建议：1. 在制定拿地策略时，应重点关注中高档住宅市场和商业地产市场，力争形成自己的市场份额。
无锡商业市场调查报告
第二章 市 场 分 析
房地产市场、土地市场、商圈分析……
房地产市场概况(一)
政策回顾：
2019年是房地产行业遭遇深度调控的一年， 相比2019年的楼市，2019年的调控更为密集 与严厉，2019年主要以4.17国十条和 9.29新国四条为主，而在2019年年初限购令
“重磅”落地，而这次的调控手段也是比以往 调控更加全面和坚决。
公路：沪宁、沪宜高速公路通达上海市和南京市，京沪高速公路 直达北京，宁杭高速公路直通杭州。 312、104国道穿过无锡。沪宜、锡沙、镇澄、澄张、澄鹿等 公路干线通向苏、浙、皖。 无锡已成为全国54个公路运输中心之一。
航空：无锡硕放国际机场位于无锡国家高新技术开发区内， 距无锡市区14公里，距苏州市区23公里， 沪宁高速公路和312国道近在旁侧，交通优势十分突出。 无锡市距上海浦东国际机场180公里， 距上海虹桥国际机场120公里 。
总体来看，全国范围内，商业地产成交量有了较大的增长， 住宅 则受到政策影响，增幅低于商品房平均增长率
2019年商业地产分类成交量及成交面积走势
可以看出，无锡市场的 商业地产依然以商业用房 成交为主。专业类型以及 商住混合型的商业地产在 无锡有良好的成交走势。
自2019年下半年以来， 受到“限购令”的影响，本市 购房比例在逐渐走低。经历半年 的需求积累，在年底改善型和 刚需型客户得到集中释放， 打动了整体成交量的上扬。
无锡商业综合调查分析报告
2019年6月 初稿
目
一
宏观概念
录
二
市场分析
三
综合体个案
四
专业市场个案
第一章 宏 观 概 念
城市概况、城市经济、对外交通、对内交通、城市规划……
2024年无锡房地产市场环境分析
2024年无锡房地产市场环境分析1. 引言本文将对无锡市的房地产市场环境进行分析。
首先，介绍无锡市的地理位置、经济发展情况和人口结构，以及其对房地产市场的影响。
然后，分析无锡市的政策环境和政府对房地产市场的调控力度。
接下来，探讨无锡市的经济规模和市场潜力对房地产市场的影响。
最后，总结该市房地产市场所面临的机遇和挑战。
2. 无锡市概述无锡市位于中国江苏省中部，地理位置优越，交通便利。
该市是中国经济发展较快的地区之一，经济总量和居民收入较高。
人口结构中包括高素质劳动力和中等收入家庭，这使得无锡市的房地产市场具有较大的潜力。
3. 政策环境和调控力度无锡市政府一直密切关注房地产市场，并采取了一系列调控政策。
政府加大了土地供应，加强了对开发商的监管，并实施了限购、限贷等措施，以平抑市场波动。
这些政策对市场起到了积极的调节作用，保持了房价的相对稳定。
4. 经济规模和市场潜力无锡市的经济规模庞大，居民收入水平较高。
同时，城市化进程不断推进，人口逐渐集聚，这为房地产市场注入了巨大的需求。
市场潜力巨大，房地产市场仍有较大的发展空间。
5. 无锡市房地产市场的机遇和挑战尽管无锡市房地产市场发展迅速，但仍面临一些机遇和挑战。
首先，随着人口城市化进程的加快，需求不断增加，市场前景广阔。
其次，无锡市的房地产市场受益于政府的调控政策，市场稳定性较高。
然而，市场竞争激烈，开发商需要提升产品品质和服务水平，以获得市场份额。
此外，房地产市场仍受制于宏观经济波动和政策调控，市场风险需谨慎评估。
6. 总结无锡市的房地产市场具有较好的环境，政策调控力度较大，市场潜力巨大。
然而，开发商需要适应市场竞争，提升产品质量和服务水平。
同时，对市场风险进行合理评估，制定科学的发展策略。
以上是对无锡市房地产市场环境的分析，通过对无锡市的地理位置、经济发展情况、政策环境和市场潜力的分析，我们可以更好地了解该市的房地产市场特点。
这对于投资者、开发商和政府部门制定相关政策和规划均具有重要的参考价值。
2024年无锡房地产市场发展现状
2024年无锡房地产市场发展现状1. 引言无锡作为江苏省的一个重要城市，房地产市场一直是该地区经济发展的重要支柱之一。
本文将分析无锡房地产市场的发展现状，包括市场规模、供需状况、价格变动等方面，并探讨未来市场的潜力和挑战。
2. 市场规模无锡房地产市场近年来得到了快速发展。
根据相关数据，截至2021年底，无锡市的建筑面积总计达到XXX万平方米，较去年增长了XX%。
这显示出无锡房地产市场的活力和发展潜力。
3. 供需状况在房地产市场供需方面，无锡目前处于供需平衡的状态。
根据市场调研数据显示，无锡住宅市场的供应量基本满足了居民的需求。
然而，由于无锡市不断发展壮大以及外部人口的流入，住宅需求量依然保持较高水平。
因此，未来仍存在着增加供应量以满足市场需求的潜力。
4. 价格变动无锡房地产市场的价格变动也是关注的焦点之一。
根据数据显示，过去几年，无锡市房价持续上涨。
然而，在2020年初的全国楼市调控政策的影响下，无锡房价增速有所放缓。
截至2021年底，无锡市房价与去年相比略有增长，但涨幅相对较低。
这也反映了无锡房地产市场价格稳定的趋势。
5. 市场发展潜力和挑战无锡房地产市场具有一定的发展潜力，主要体现在以下几个方面：•经济发展：无锡市经济快速发展，人口增长对房地产市场需求的拉动将继续存在；•政策支持：无锡市政府出台了一系列政策措施来支持和促进房地产市场的健康发展；•城市建设：无锡市城市建设和基础设施建设不断完善，提高了城市的吸引力和居住环境。
然而，无锡房地产市场也面临一些挑战：•土地资源：无锡市土地资源有限，土地供应情况可能制约房地产市场的发展；•人口流入：无锡市外来人口不断增加，人口流入对住房需求提出了更高的要求；•政策调控：随着政府调控的不断加强，房地产市场的发展可能面临政策风险。
6. 结论无锡房地产市场在过去几年取得了快速发展，市场规模和供需状况呈现积极的态势。
房价相对稳定，市场发展潜力较大。
然而，市场也面临着土地资源和政策调控等方面的挑战。
2023年无锡房地产行业市场前景分析
2023年无锡房地产行业市场前景分析随着中国经济的快速发展，无锡的房地产行业呈现出高速增长的势头。
无锡作为江苏省重要的经济中心城市，其房地产市场前景备受关注。
那么，无锡房地产行业的市场前景怎样呢？以下是我的分析。
一、政策环境的支持政策环境是房地产行业发展的基础条件，无锡的政策环境相对来说是比较良好的。
首先，随着国家政策的稳定和一系列房地产市场调控政策的出台，无锡房地产市场已经进入了一个健康、可持续的发展阶段。
政府的房地产政策相对稳定，对投资者来说是一个非常好的信号。
其次，无锡市政府也制定了一系列有利于房地产市场发展的政策，例如鼓励民营企业参与房地产开发、建设价格合理的保障性住房、规范房地产市场秩序等等。
这些政策都将有利于无锡市的房地产市场发展。
二、市场需求的增长随着无锡经济的不断发展，人口规模和经济实力都得到了显著提升，这也引发了市场需求的增长。
首先，随着城市化的推进，越来越多的人涌入无锡市，市场需求也相应增长。
其次，随着人们收入的提升，对于自身居住环境的要求也越来越高，这会带来对高品质房地产项目的需求。
再次，无锡也是一个教育、文化、医疗、旅游等多种服务业的中心城市，这些服务业的发展也会带动无锡市的房地产市场发展。
三、投资环境的优越性无锡市的特殊地理位置和发展优势也使其成为了一个优质的投资目标。
首先，无锡市地处江苏省南部，毗邻上海，交通便利。
随着高速公路网络的不断完善，无锡市已经成为南京、上海、杭州等城市的经济圈中心。
其次，无锡市拥有一个发展良好的产业体系，多个高新技术产业经济区发展迅猛，带来了大量的人口和资金流入。
最后，无锡市的城市规划和建设也得到了快速的改善和提升。
随着人民生活水平的提高，人们对于居住环境的要求也越来越高，这促使无锡市政府更加注重城市规划和建设。
总的来说，无锡市的房地产市场前景非常乐观。
政策环境、市场需求和投资环境都为无锡市房地产行业的发展提供了有利的条件。
因此，如果您是房地产投资者，可以考虑把无锡市作为投资目标。
某市各区域房地产市场分析
某市各区域房地产市场分析某市的房地产市场在不同地区之间呈现出明显的差异。
以下是对该市不同区域房地产市场的分析：1.市中心区：该区域是城市的商业和金融中心，房地产市场活跃度高。
这里的房价相对较高，大多数房地产项目都是高层公寓和商业写字楼。
由于便利的交通和各种商务便利设施的集中，该区域吸引了许多投资者和企业家。
然而，由于土地供应稀缺，市中心区的房地产市场受到供需关系的影响。
2.郊区：郊区的房地产市场相对较稳定。
由于土地资源相对较丰富，房价相对较低，所以更多的是中低层住宅和独立别墅。
这些区域通常有更多的绿化和自然资源，居住环境较好，受到许多家庭的青睐。
然而，郊区的发展相对较慢，基础设施和商业配套还需要进一步改善，因此吸引力相对较低。
3.经济开发区：经济开发区是该市的重要城市发展区域，也是工业和制造业的聚集地。
这些区域的房地产市场表现出人口增长和就业机会增加的趋势。
开发商通常在这些地区开发商业用途和工业用途的地产项目，包括工厂、仓库和办公楼等。
由于工作机会的增加，这些区域的房价相对较高。
4.旧城区：旧城区的房地产市场相对较为特殊。
这些区域往往有着悠久的历史和文化遗产，但也存在房屋老旧、基础设施落后等问题。
由于地理位置优越和独特的文化价值，一些开发商和投资者开始重视旧城区的开发潜力，并推出了一些改造项目。
然而，旧城区的开发可能面临着政策和文化保护的限制，因此市场需求和发展速度相对较低。
综上所述，某市的房地产市场在不同区域表现出不同的特点。
市中心区的繁荣活跃吸引了大量投资者和企业家，郊区的住宅环境好受到了家庭的青睐，经济开发区的工业用地需求旺盛，旧城区的开发潜力逐渐被重视。
了解和分析这些区域的特点对于投资房地产项目和择地购房都具有重要的参考价值。
某市的房地产市场在不同地区之间呈现出明显的差异。
以下是对该市不同区域房地产市场的分析：5.新兴区：新兴区是市场的热点之一，这些区域通常是城市的扩展区域，土地资源较为丰富。
无锡公寓市场分析
无锡公寓市场分析一、市场概况无锡作为江苏省的一个重要城市，其公寓市场近年来呈现出快速增长的趋势。
随着城市化进程的加快和人口密集度的提高，无锡的公寓需求不断增加，吸引了越来越多的房地产开发商进入市场。
二、市场需求1. 居住需求随着城市人口的不断增加，居住需求成为推动公寓市场增长的主要因素。
无锡的居民对于品质生活的需求不断提高，选择购买或租赁公寓成为他们的主要选择之一。
2. 投资需求无锡的公寓市场吸引了大量投资者的关注，他们看好无锡未来发展潜力，将资金投入到公寓项目中，希望获得长期稳定的回报。
三、市场竞争1. 开发商竞争无锡的公寓市场竞争激烈，各大房地产开发商纷纷进入市场，推出各种类型的公寓项目，力争抢占市场份额。
优质的公寓产品和服务成为竞争的关键。
2. 定位竞争在众多公寓项目中，如何找准目标客户群体，合理定位自己的产品成为开发商们需要思考的问题。
不同的公寓项目有着不同的定位和特色，满足不同客户群体的需求。
四、市场前景无锡的公寓市场在未来仍然具有较大的发展潜力。
随着城市基础设施的不断完善和公共服务的提升，无锡的生活环境将进一步提升，吸引更多的人口定居。
因此，无锡的公寓市场将继续保持增长态势，开发商们需要不断创新，以满足不断增长的市场需求。
五、总结综上所述，无锡的公寓市场发展迅速，市场需求旺盛，竞争激烈，但同时也蕴含着巨大的发展潜力。
开发商们需要对市场进行深入分析，找准定位，提升产品质量和服务水平，以应对激烈的市场竞争，抢占市场份额，实现长期稳定的发展。
以上为无锡公寓市场分析，希望能对市场参与者有所帮助。
无锡商业地产发展全面分析和主要商业街调查报告
无锡商业地产发展全面分析和主要商业街调查报告前言岁月无声，2004年即将逝去。
这一年无锡房市可用“缤纷多彩”来形容，但也呈现出了“成熟理性”的发展态势。
而作为房地产业之一的商业地产，是一个复杂程度高、整合难度大的系统工程，其难度远远超过普通的住宅开发。
为把握无锡地产商业地产市场发展趋势，及今后更好地为开发商和顾客服务，提供了有力支持，无锡大卫不动产顾问有限公司历时三个月的普查，最终完成了《无锡主要商业街调查报告》。
2005年旺销楼盘这份报告如实对无锡46条主要商业街上的商业模式进行了调查分析，将46条街按影响范围和地域划分为11个商圈，并着重对各商圈及各商业街的租金水平、店铺空置率、经营种类所占比例和行业所在楼层进行了分析，使读者能很直观的了解到各商圈繁华程度和各商业街的特点，对把握商业地产发展态势起参考依据作用。
这份报告运用了实地调查、访问调查、文献调查等多种调查方法，并做了大量的汇总和分析工作，非常具有实用价值。
但是由于时间有限，数据无法及时更新，有些纰漏在所难免，希望读者批评指正。
期盼在我们的共同努力下，揭开无锡商业地产崭新而辉煌的篇章！第一部分无锡商业街概述商业街的发展与商业经济及商业地产的发展是息息相关的，只有商业经济发达了，商业地产、商业街才能兴旺；反之，商业地产、商业街兴旺了，商业经济也才能进一步发展，所以在分析商业街之前需先说说商业经济、商业地产的发展情况。
随着中国加入世界贸易组织和北京2008年奥运会、上海2010年世博会准备工作的全面铺开，中国经济发展潜力进一步释放，城市经济得到持续发展。
而国民经济的快速发展，也放大了中国房地产业的发展空间，为房地产业走向住宅建设产业化、土地供应市场化、管理行为规范化以及企业经营品牌化提供了难得的机遇。
国内商业地产开发保持持续快速发展的主要因素：一是经济日趋发达，有充足的资金；二是市场需求旺盛。
另外，商业地产丰厚的投资回报让众多的投资商趋之若鹜。
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江苏省无锡市房地产市场分析目录一、无锡城市概览1、地理位置2、区位人口3、经济运行4、交通情况二、土地市场成交情况1、近年来全市经营性用地成交2、2003-2008各区商品住宅用地成交统计3、2009年1-5月份经营性用地市场交易情况三、房地产市场交易情况四、区域前景预测1、惠山板块2、滨湖板块3、南长板块4、崇安新城5、蠡湖新城五、结语江苏省无锡市房地产市场分析及热点区域潜力预测一、无锡城市概览 1、地理位置无锡市，别名梁溪， 简称锡，江苏省辖地级市。
位于长江三角洲江湖间走廊部分，江苏省东南部。
东邻苏州，距上海128公里；南濒太湖，与浙江省交界；西接常州，去南京183公里；北临长江，与泰州市所辖的靖江市隔江相望。
2、区位人口无锡市市区面积1659平方公里，建成区面积188.14平方公里，其中山区和丘陵面积为782平方公里，占总面积的16.8%，水面面积为1502平方公里，占总面积的31.4%。
2008据公安部门统计，年末全市户籍人口为464.2万人，人口出生率7.05‰，人口死亡率7.05‰。
年末全市常住人口为610.73万人，比上年增长1.9%。
其中市区人口约270万左右。
人均期望寿命77.12岁。
附：无锡市各辖区人口以及辖区面积无锡市辖区人口以及辖区面积1020304050607080903、经济运行无锡是是中国民族工业和乡镇工业的摇篮。
按国家统计局高新技术产业的口径，无锡市高新技术产业中有五大支柱产业，为精密机械及汽车配套业、电子信息及高档家电业、精细化工及生物医药业、特色冶金及金属制品业、高档纺织及服装加工业。
今年一季度无锡全市实现地区生产总值达1056.08亿元，同比增长9.7%。
一季度完成财政总收入230.15亿元，同比增长1.5%，其中一般预算收入93.94亿元，同比增长5.8%，双双保持小幅增长，增速比前2个月加快了6.4和0.7个百分点。
城乡居民收入继续保持稳定的增长，一季度农民人均现金收入达到7170元，同比增长10%。
2009年一季度无锡市全社会固定资产投资达到520.20亿元，同比增长27.1%。
其中工业投入达到255.98亿元，同比增长20.1%，全社会固定资产投资和工业投入呈现高速增长态势，增速分别高于去年同期13.2和19.1个百分点。
4、交通情况无锡是华东地区主要的交通枢纽，已形成由铁路、公路、水路、航空配套组成的立体交通网络。
公路：沪宁、沪宜高速公路通达上海市和南京市，京沪高速公路直达北京，宁杭高速公路直通杭州，沿江高速连接南京溧水和苏州太仓。
312、104国道穿过无锡。
沪宜、锡沙、镇澄、澄张、澄鹿等公路干线通向苏、浙、皖。
无锡已成为全国54个公路运输中心之一。
铁路：无锡铁路站现为华东唯一客货特等站，经沪宁线和新长线可与全国铁路连网直通。
正在建设中的京沪高速铁路、沪宁城际铁路将为无锡交通提供更为便捷的条件。
港口：无锡依托长江、京杭大运河和太湖水系，具有7条主要航道，航道总里程1656公里，已开通营业航运线221条。
无锡已成为全国34个港口主枢纽之一。
航空：无锡机场于2008年9月通过国家口岸验收，正式成为一类航空口岸，目前已开通至北京、深圳、广州等城市的国内航线，香港、澳门、大阪航线，正在积极争取开通日本东京、韩国、新加坡等航线。
无锡机场已经列入民航总局“十一五”发展规划和国家发改委编制的《长江三角洲地区区域规划》，现正在建设的苏南国际机场也已落户于无锡硕放机场旁，预计在苏南国际机场建成后，无锡机场将和上海浦东国际机场一样，跻身枢纽型干线机场之列。
二、土地市场成交情况1、近年来全市经营性用地成交从2003年到2008年，无锡市区总计成交经营性用地3679.9万平方米，成交总价达到700多亿元。
从下表也可以看出：2004与2006年无锡市经营性用地成交最多，分别占总数的22.93%和27%。
就成交总价来看，2006年的成交款达到168亿元，占总量的23.69%。
2003-2008无锡市区经营性用地成交情况单位：万平米、亿元501001502002、2003-008各区商品住宅用地成交统计近几年来，无锡市商品住宅用地市场发展较为迅速。
据本网资料库数据统计显示，2003-2008年，无锡市商品住宅用地（含商住）总计成交2856.51万平米，成交金额近600亿元，分别占总交量的77.62%和83.56%。
可见，住宅用地是无锡市土地交易市场最要的组成部分。
附：2003-2008年无锡市区商品住宅用地交易情况2003-2008无锡市七区商品住宅用地交易情况501001502002503、2009年1-5月份经营性用地市场交易情况加上去年第六批国有建设用地使用权挂牌出让的三幅地块，今年1-5月份，无锡市区总计成交经营性用地24宗，总面积约1349.5亩，总成交价近32.6亿元。
今年推出的地块均以净地的方式成交，除国际科技园净慧东道东侧的一幅地块以高出底价500万元的价格成交以外，其余均以底价成交，该地块面积约75亩，规划用途为商办混合，被无锡软件产业发展有限公司以20290万元获得。
值得关注的是，今年无锡推出的经营性用地以商业居多，其中纯商业用地共7宗，但面积都相对较小，除惠山区玉祁镇唐平湖地区一宗地块面积为55.65亩以外，其余均不超过35亩。
其他地块除一宗纯住宅用地以外，均不同程度的含有商业用途。
可见，在未来的几年里，无锡市将大力发展商业。
附：2009年1-5月份无锡市经营性用地交易情况三、房地产市场交易情况今年1-5月商品房成交量达247.9万平方米，已接近去年全年成交量的七成！其中5月份市区商品房成交6209套，平均每天卖房200余套！而在此之前，锡城单月最高成交记录是2007年10月的65.45万平方米，5737套。
无锡楼市单月最高成交记录再次被刷新。
2009年1-5月份无锡市区商品房交易情况（一）单位：元/㎡、套02000400060008000从上表可以看出，今年1-5月份，除2月份由于新年以及天数少等因素影响，导致成交套数略有下降以外，无锡楼市总体呈现出稳步上升的趋势。
从3000余套上升为6000多。
从成交均价来看，浮动较小，基本在5700元/平米左右徘徊，值得注意的是，4、5月份相对均价较低，成交量却明显高于其他月份。
可见，无锡楼市刚性需求已经被撬动，在经过一段时间的观望后，购房开始重新提上无锡百姓的日程。
2009年1-5月份无锡市区商品房交易情况（二）200000400000600000800000今年1-5月份，无锡楼市回暖趋势明显，但具体区域的表现却有不同，例如最好的滨湖区，总计成交商品房5779套，成交面积超过71万平米。
位居七区之首。
它和惠山区的交易量之和分别占总数的46.38%和49.75%。
滨湖区有魅力万科城和太湖国际社区两大楼盘的支撑，月销售量一度攀上267套和183套的高峰，近期开盘的魅力万科城情景洋房II 更是单日备案达到16套。
同为滨湖区的尚锦城、蠡湖公馆、万科金域蓝湾等表现也相当不错。
这些都为滨湖区成交量领衔七区之首奠定了基础。
四、区域前景预测 1、惠山板块惠山板块源于惠山隧道的开通，而惠山隧道的贯通，不仅大大缩短了无锡的南北距离，也带动着周边地产的升温。
近两年无锡商品房市场消化量急剧放大，惠山区的表现尤为突出，小高层、联排别墅、精装修等多样的房型供应，良好的周边环境，促其一手楼的成交量名列全市商品房成交总量前茅。
而房屋销售量的增加，则得益于惠山新城板块的崛起。
未来几年中，惠山区的发展将进入一个更好的阶段。
随着华美达酒店、金融广场、天力广场、汽车文化村、绿地情景洋房、奥林匹克花园等地产的相继开幕以及周围基础设施和配套设备的完善，惠山新城的板块巨大的潜力将被进一步挖掘。
2、滨湖板块08年，在金融风暴的席卷中，滨湖板块仍独占月楼市成交量的鳌头，这其中河埒区域的楼盘功不可没。
河埒地区未来发展前景无量已经成为锡城投资者公认的预知。
而近年来锡城交通的高速、密集建设是不可忽视的重要因素。
尤其是08年9月28日开通的快速内环，让城区新兴商业圈的形成成为可能。
青祁隧道及青祁高架的投用实现了河埒地区与其他区域之间互通，促进了河埒区域各行各业尤其是房地产业的发展。
发达的交通网络让青祁段内环沿线楼盘——万达广场、蠡湖壹号、阳光嘉园等成为锡城炙手可热的新盘，其未来升值空间的广阔性甚至不逊于城市中心区的楼盘。
3、南长板块南长板块作为市郊区域，在商业、住宅、生活配套等各方面的发展都较为成熟，而且金城高架的建成使用带动了区域商贸业和房地产业的发展，古韵坊、清扬御庭、清扬康臣等都是颇受市民关注的新兴楼盘。
内环高架让生活在清扬板块的居民体验到的不仅是出行的方便，越来越浓厚的现代气息亦在车水马龙的繁忙中彰显出来。
不可否认，快速内环辐射区域间的互动，将给清扬板块带来无限的商机。
4、崇安新城在无锡几大新城的规划中，崇安新城是离核心区距离最近的。
当前，崇安把发展眼光投向4.68平方公里的崇安新城广益片区，总体目标是在3～6年在广益建成200万平方米的市场群和200万平方米的住宅区。
在《2008～2010年无锡城市建设行动》纲要中，更是提出要实施发展多核城市发展规划，将崇安新城打造成无锡城东购物休闲娱乐中心。
“形成产业高度聚集、居住高度集中、项目高度集约、具有鲜明区域特色和较强竞争力的现代化新城区。
”经过这几年的建设，崇安新城已初具规模，像广益风情街、月星国际家居广场、广益家园安置房等一批项目已经建设完成，或正在建设当中。
崇安新城的发展潜力不容忽视。
5、蠡湖新城蠡湖大桥横贯南北，快速内环穿境而过，蠡湖隧道连接城郊，加上魅力万科城、太湖国际社区、融创·天鹅湖三大知名楼盘坐镇，蠡湖新城俨然一座充满现代气息的城中城。
对于蠡湖板块短期内的飞速崛起。
区域的高速发展离不开便捷的交通，快速内环及蠡湖隧道的投入使用，使得蠡湖区域的人流量成倍增加，蠡湖新城建设高档住宅社区和新型商贸中心成为可能。
同时，四通八达的交通骨架充分开发出了蠡湖板块的旅游资源，蠡湖之光、蠡湖中央公园、蠡园等已成为无锡旅游胜景的重要组成部分。
笔者相信，随着魅力万科城、太湖国际社区、融创·天鹅湖等楼盘的交付，快速内环、蠡湖隧道将成为蠡湖新城不可替代的交通动脉。
五、结语今年以来，无锡楼市成交量的节节攀升，主要是去年下半年以来各种利好政策的后延影响以及去年积压需求的集中释放，同时也由于上半年新增供应量的不足所致。
而随着楼市成交量的放大，开发商的态度也明显地起了变化。
原来铺天盖地的各种优惠让利不见了，促销短信和主动推介的热情电话没有了，“摇号”、“诚意金”等多日不见的营销手法又开始出现。
与此同时，房价在悄然之中也涨了起来。
最低时4000多元/平方米就能买到的房子，现在要6000多元/平方米。