2016年无锡房地产分析报告
2015年中国房地产市场形势总结与2016年展望
中位数
262万 242万 211万 121万 170万 130万 129万 127万 105万 98万 95万 78万 75万 74万 62万 57万 56万 54万 52万 91万 88万 88万 80万 57万 57万
高价位 (成交套数占10%)
814万（含）以上 511万（含）以上 580万（含）以上 325万（含）以上 454万（含）以上 307万（含）以上 299万（含）以上 284万（含）以上 227万（含）以上 177万（含）以上 250万（含）以上 136万（含）以上 116万（含）以上 148万（含）以上 99万（含）以上 97万（含）以上 104万（含）以上 96万（含）以上 100万（含）以上 153万（含）以上 170万（含）以上 137万（含）以上 111万（含）以上 89万（含）以上 82万（含）以上
土地改革 户籍改革 • 全面取消暂住证制度实施居住证制度。 • 开展土地改革试点； • 《深化农村改革综合性实施方案》落地。 不动产登记 • 不动产登记条例正式实施。
同发展为代表的城市一体化发展进
程不断加快，推动构建经济新增长 极。
区域一体化
• 《京津冀协同发展规划纲要》逐步落实；
• 《长江中游城市群发展规划》出台 • 力争完成房地产业营改增； • 推进消费税改革
图：2014年以来不同城市成交走势
120 100
一线
“930”政策
二线
三线
“330”政策
新“930”政策 “831”政策
80 万 平 60 方 米 40
20
0
降息0.4个 百分点
降准
降息 降准1个 百分点 降息 降息
双降 双降
数据来源：中国人民银行，CREIS，中国指数研究院整理
2016年房地产市场运行回顾及2017年展望：“平稳回落,分化发展”
10000
2000030000400002007200820092010201120122013201420152016
亿元
新增个人按揭贷款占房地产销售额比重(右)
宏观观察 2017年第3期(总第174期)
财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》
首套房144平方米以上房屋契税由3%降至1.5%;二套房契税由3%降至1%(90平米以下)等
2016-02-29 人民银行决定,自2016年3月1日起,下调人民币存款准备金率0.5个百分点
这是2016年第一次也是唯一的一次降准。
2016-03-25
一、2016年我国房地产市场运行回顾
2016年初以来,我国楼市快速升温,商品房销量、房价涨幅等多项指标均创历史新高。总的来看,房地产市场发展呈现以下特点:
一是房地产销售快速增长,房地产开发投资止跌回升。2016年,房地产销售面积为15.7亿平方米,销售额为11.7万亿元,均为历史最大值。同期,房地产开发投资10.26万亿元,同比增长6.9%,比2015年上升5.9个百分点。
资料来源:Numbeo ,作者计算
第四,造成经济运行“脱实向虚”,产业空心化风险加大。由于房地产等行业的利润率显著高于工业企业,产业资本出现“脱实向虚”的倾向,一些家电、服装等制造业企业纷纷进入房地产业,如有“小家电之王”之称的苏泊尔、服装巨头雅戈尔等制造业龙头,放弃数十年打拼的主业,专攻地产投资。与此同时,大量上市企业也纷纷通过各种手段进入房地产或其它金融领域,其收入更多依赖于金融投资等非主营业务收入。数据表明,企业经营活动净收益占利润总额平均值由2005年最高点的98%下降至2015年的80.7%(图6)。
2016房地产真实利润
2016房地产真实利润房地产开发商拿地成本高，缴纳的相关税费也较高，为了保证一定的利润，最终导致大城市房价高。
那么房地产的真是利润有多少呢?小编带你们一起来了解一下。
一、我国房地产行业的真实利润率水平目前我国房地产行业的平均利润率，不是25年国家统计局公布的7%，也不是某些房地产开发商一直声称的1%左右。
财政部的抽样调查显示，25年房地产开发企业的平均利润率高达26.79%。
学术界普遍认为，该数据仍然是被低估的。
另据25年市物价局测算，该市房地产开发商的平均利润率为5%，利润率最高的超过9%。
统计表明，南京房地产开发商平均从每套住房获利(从每个买房家庭赚取)16万元，北京房地产开发行业平均每两天的利润就能打造一个亿万富翁。
新闻界、房地产业内人士披露的部分楼盘的利润率，更是令人震惊。
上海“申江名园”前期工程的房价为6元/平方米，后期工程涨到24元/平方米。
25年初上海某楼盘的开发商预期价格是7—8元/平方米，而实际售价涨至17—18元/平方米。
26年上半年，北京TOWNHOUSE的销售价格高达3元/平方米，是最初开发商预期价格的两倍。
二、我国房地产行业真实利润率与国内其它行业的对比据统计，在我国，房地产以外绝大多数行业的平均利润率低于1%，集中于7%—8%这一区间。
前新希望集团董事长刘永好曾经感慨：做一年房地产的收益超过做十年农产业的收益。
还有企业家笑称，做房地产比贩毒还赚钱。
我国涉足房地产的企业家在各种财富排行榜中占据突出地位(名次靠前、比例大)，从侧面说明了房地产行业利润率远远高出其它行业。
从“胡润百富榜”来看，24年前1名富豪中有7位涉足房地产，占7%;25年前5名富豪中有24位涉足房地产，占48%;进入26年前1名的4位广东籍富豪，均以房地产为主营业务。
从“福布斯26中国富豪榜”来看，前1名中有3位专营房地产(其中有1位的公司总部所在地为上海/香港，即排名第二的世贸集团的许荣茂)，有1位以房地产为首要业务，有1位以房地产为重要业务(不含公司总部在香港的荣智健家族，实际上中信泰富集团是从事多元化经营，不过兼营房地产的规模小)，涉足房地产的富豪共占5%;前5名中有1位专营房地产，有4位以房地产为首要业务(其中有1位的公司总部不在内地而在香港，即香港中渝实业的张松桥)，有6位以房地产为重要业务，涉足房地产的富豪共占4%;前1名中有17位专营房地产，有12位以房地产为首要业务(其中有2位的公司总部不在内地而在香港，即香港中渝实业的张松桥、百仕达控股的欧亚平)，有14位以房地产为重要业务，涉足房地产的富豪共占43%。
2016年中国房地产行业市场分析篇
2016年中国房地产行业市场分析篇前言随着房地产行业竞争的不断加剧，大型房地产企业间并购整合与资本运作日趋频繁，国内优秀的房地产生产企业愈来愈重视对行业市场的研究，特别是对企业发展环境和客户需求趋势变化的深入研究。
正因为如此，一大批国内优秀的房地产品牌迅速崛起，逐渐成为房地产行业中的翘楚!房地产行业土地供应趋势分析1. 全国土地市场供求分析一线城市推出土地规模分析前瞻数据监测中心数据显示，2010-2013年推出土地面积增长速度逐年回落，至2012年全年四个一线城市共推出土地面积4438.57万平方米，同比下降23.39%。
2014年上半年，一线城市的土地供求呈现萎缩状态，一线城市共推出土地面积1572万平方米，同比减少33%。
一线城市土地成交面积分析2008年以来我国四个主要的一线城市的土地成交面积最大的一年，成交总量达到7000多万平方米，同比增长超过了25%。
2012-2014年成交土地面积均呈上升趋势，其中2014年仅成交面积为7071.11万平方米。
前瞻数据监测中心数据显示，2009年我国25个二三线城市共推出土地39637.95万平方米，同比增长45.43%；2011-2013年推出土地面积增长速度逐年回落，至2013年全年25个二三线城市共推出土地面积51102.68万平方米，同比下降3.99%。
2014年，25个城市推出土地建设面积为50535.65万平方米，基本与上年持平。
二三线城市土地成交面积分析2012-2013年，中央明确表示房地产调控政策将持续，开发商调整了拿地策略，抱着谨慎拿地的策略，使得限购城市的土地成交也开始减少，进而影响到整个二三线城市土地的成交。
2014年，25个二三线城市共成交土地建设用地面积46300万平方米，平均每个城市成交1852.02万平方米。
2. 土地价格走势分析一线城市各类土地价格走势分析2009-2013年，我国一线城市土地价格整体呈上升的趋势。
2024年无锡房地产市场发展现状
2024年无锡房地产市场发展现状1. 引言无锡作为江苏省的一个重要城市，房地产市场一直是该地区经济发展的重要支柱之一。
本文将分析无锡房地产市场的发展现状，包括市场规模、供需状况、价格变动等方面，并探讨未来市场的潜力和挑战。
2. 市场规模无锡房地产市场近年来得到了快速发展。
根据相关数据，截至2021年底，无锡市的建筑面积总计达到XXX万平方米，较去年增长了XX%。
这显示出无锡房地产市场的活力和发展潜力。
3. 供需状况在房地产市场供需方面，无锡目前处于供需平衡的状态。
根据市场调研数据显示，无锡住宅市场的供应量基本满足了居民的需求。
然而，由于无锡市不断发展壮大以及外部人口的流入，住宅需求量依然保持较高水平。
因此，未来仍存在着增加供应量以满足市场需求的潜力。
4. 价格变动无锡房地产市场的价格变动也是关注的焦点之一。
根据数据显示，过去几年，无锡市房价持续上涨。
然而，在2020年初的全国楼市调控政策的影响下，无锡房价增速有所放缓。
截至2021年底，无锡市房价与去年相比略有增长，但涨幅相对较低。
这也反映了无锡房地产市场价格稳定的趋势。
5. 市场发展潜力和挑战无锡房地产市场具有一定的发展潜力，主要体现在以下几个方面：•经济发展：无锡市经济快速发展，人口增长对房地产市场需求的拉动将继续存在；•政策支持：无锡市政府出台了一系列政策措施来支持和促进房地产市场的健康发展；•城市建设：无锡市城市建设和基础设施建设不断完善，提高了城市的吸引力和居住环境。
然而，无锡房地产市场也面临一些挑战：•土地资源：无锡市土地资源有限，土地供应情况可能制约房地产市场的发展；•人口流入：无锡市外来人口不断增加，人口流入对住房需求提出了更高的要求；•政策调控：随着政府调控的不断加强，房地产市场的发展可能面临政策风险。
6. 结论无锡房地产市场在过去几年取得了快速发展，市场规模和供需状况呈现积极的态势。
房价相对稳定，市场发展潜力较大。
然而，市场也面临着土地资源和政策调控等方面的挑战。
2016年1-12月全国房地产开发投资和销售统计
一、房地产开发投资完成情况
2016年，全国房地产开发投资102581亿元，比上年名义增长6.9%（扣除价 格因素实际增长7.5%），增速比1-11月份提高0.4个百分点。其中，住宅投资68 704亿元，增长6.4%，增速提高0.4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比 重为67.0%。
贷款24403亿元，增长46.5%。
四、房地产开发景气指数
2016年12月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为 94.08，比上月提高0.04点。
表1 2016年全国房地产开发和销售情况 指标 房地产开发投资（亿元） 其中：住宅 办公楼 商业营业用房 房屋施工面积（万平方米） 其中：住宅 办公楼 商业营业用房 房屋新开工面积（万平方米） 其中：住宅 办公楼 商业营业用房 房屋竣工面积（万平方米） 其中：住宅 办公楼 商业营业用房 土地购置面积（万平方米） 土地成交价款（亿元） 绝对量 102581 68704 6533 15838 758975 521310 35029 104572 166928 115911 6415 22317 106128 77185 3629 12518 22025 9129 比上年增长（%） 6.9 6.4 5.2 8.4 3.2 1.9 6.0 4.5 8.1 8.7 -2.3 -0.9 6.1 4.6 6.1 4.1 -3.4 19.8
2016年，房地产开发企业土地购置面积22025万平方米，比上年下降 3.4% ，降幅比 1-11 月份收窄 0.9 个百分点；土地成交价款 9129 亿元，增长 19.8%，增速回落1.6个百分点。
二、商品房销售和待售情况
2016年，商品房销售面积157349万平方米，比上年增长22.5%，增速比1-11 月份回落1.8个百分点。其中，住宅销售面积增长22.4%，办公楼销售面积增长 31.4%，商业营业用房销售面积增长16.8%。商品房销售额117627亿元，增长 34.8%，增速回落2.7个百分点。其中，住宅销售额增长36.1%，办公楼销售额增 长45.8%，商业营业用房销售额增长19.5%。
深圳房地产月度统计分析分析报告(2016年5月)
深圳房地产月度统计分析报告(2016年5月)————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：2深圳房地产月度统计分析报告（2016年5月）来源：深圳房地产信息网新闻与研究部作者：张粉层林上康目录第一部分：土地市场第二部分：新房市场1、供应分析2、成交分析2.1、5月份新房成交均价分析2.2、5月份新房成交量分析附：深圳市各行政区15年5月～16年5月新房成交走势图第三部分：二手楼市1、出售部分1.1、5月份各区二手住宅挂牌均价附：深圳市各行政区15年5月～16年5月二手住宅挂牌均价走势图2、出租部分2.1、5月份各区二手住宅租金均价附：深圳市各行政区15年5月～16年5月二手住宅租赁均价走势图3、成交分析1、5月份全市二手商品房成交概况附：深圳市15年5月～16年5月二手商品房成交走势图第四部分：商业一、一手商业1、商业新增批售分析附：2016年5月份预售的商业项目2、一手商业成交分析二、二手商业1、出售部分2、出租部分3、二手商业成交分析第五部分：写字楼一、一手写字楼1、写字楼新增批售分析附：5月份预售的写字楼项目2、一手写字楼成交分析二、二手写字楼1、出售部分2、出租部分3、二手写字楼成交分析第六部分：小结第一部分：土地市场根据深圳房地产信息网的监测，2016年5月深圳市出让1块商业用地和1块商业服务业用地。
编号为A625-0055的宗地位于光明新区，用地面积3682.41平方米，建筑面积20255平方米，由东莞骏轩实业有限公司以28500万元竞得，楼面地价14071元/平方米。
编号为G11336—0066的宗地位于坪山新区，用地面积107287.07平方米，建筑面积365000平方米，由福建中维房地产开发有限公司以572000万元竞得，楼面地价15671元/平方米。
第二部分：新房市场1、供应分析2016年传统“红五月”泡汤，新房供应量锐减，根据深圳房地产信息网的监测，2016年5月深圳新房住宅预售面积278777平方米，环比减少57.2%，同比减少48.9%；预售套数3027套，环比减少55.0%，同比减少38.8%。
无锡优家房地产营销策划有限公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告无锡优家房地产营销策划有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:无锡优家房地产营销策划有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分无锡优家房地产营销策划有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务销策划；房地产经纪服务；房地产咨询服务；房1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
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商品住宅成交结构
2016年商品住宅面积段分布比重第一的是90-120㎡，比去年增加4.56个百分点。而90㎡以下则比去年下 降了3.65个百分点，首次低于30%。其他两个面积段变化不大。今年主要变化在于改善型客户的大量释 放，带动了三居室面积段的快速增长。
1200
1036.22
1000 800
696.64 454.85
677.5
623.09
619.01
706.87
600
400
200
0 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年
商品住宅成交
2016年无锡商品住宅成交76080套，同比增幅48.69%；成交面积915.58万㎡，同比增幅48.54%；成交金 额817.59亿元，同比增幅67.61%。今年的商品住宅表现同样异常耀眼，但是华丽的数据背后同样凸显了 问题的严重性，随着住宅量价超乎寻常的表现，已经在4季度出现了较为快速的下滑。 商品住宅年度成交面积及占比走势
700 90%
600
85%
500 80% 400 75% 300 70% 200 65%
100
0 2010年 2011年 2012年 2013年 商品住宅供应 住宅供应占比 2014年 2015年 2016年
60%
商品房库存
2016年12月底，无锡商品房剩余可售面积1101.78万㎡，比2015年年底减少了35.63%，其中商品住宅 剩余可售面积269.2万㎡，比2015年年底较少了66.86%；商业地产剩余可售面积832.58万㎡，仅比 2015年年底较少了7.42%。而目前商品住宅的占比也创历史新低的24%。 商品房和商品住宅库存及占比年度走势
商品平区域成交分布
梁溪区 13%
惠山区 18%
新吴区 16% 锡山区 22% 滨湖区 31%
商品住宅价格
2016年年底，无锡商品住宅备案均价10203元/㎡，相比年初增幅29.05%。接近三成的增幅还是非常明显 的，目前锡城楼市大部分主流的楼盘都要万元起步，对于本地购房者而言的确有些吃力。16年9月、11 月和12月备案均价都超过了万元/㎡。上半年的价格涨幅为14.89%，下半年有所减缓，但是也达到了 11.62%。 商品住宅备案均价走势
800 700 600 500 400 300 200 100 0 2010年 2011年 2012年 二手房 2013年 二手住宅 2014年 2015年 2016年
二手房比重
2016年年底，新房与二手房的成交套数对比已经降至1.61，充分说明目前无锡房地产市场中，二手房所 占据的强大影响力。二手房房源结构丰富，从次新房到经济适用房再到新增的安置房，选择范围广，储 备房源多，价格梯级丰富，对购房者的吸引力越来越大。 商品房与二手房成交量对比走势
商品住宅购房者比例走势
100.00% 90.00% 80.00% 70.00% 60.00% 50.00% 40.00% 30.00% 20.00% 10.00% 0.00%
境内外市
无锡
商品房后期走势
商品房在经历半年的疯狂表现后出现了不合理现象，购房群体的倒 置，商品住宅的乏力，商业地产的长期萎靡不振，房价30%的短期 暴增，都对2017年市场表现产生负面作用。 短期内，本地购房者不太能够接受目前的价格机制，但是事实上价 格也不可能恢复以往，这对市场的结构性调整作用是不可逆转的。 坚持了两年的低供应格局应该会继续保持，那么供需不平衡的情况 也会继续维持。一方面是外地有实力的购房者限于政策性因素无法 进入市场，另一方面是本地购房者难以跟进目前的市场，2017年 商品房将会是僵持与博弈的一年，购房心态也是最为纠结的一年。
二手房成交
2016年无锡二手房成交57606套，同比增幅88.95%；成交面积673.9万㎡，同比增幅107.83%；成交金额 414.06亿元，同比增幅118.49%。今年的二手房市场是历史上最高表现，并且4季度开始连续三个月成交 量均高于商品房。虽然从9月份开始成交逐渐下滑，但是随着安置房上市，市场在年底保持了高位，后 期表现也比较看好。 二手房及二手住宅年度成交面积走势
4 3.5 3 2.5 2 1.5 1 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年
3.81 3.19 3.15
2.65
2.34 2
1.61
根据城市化发展进程规律来看，二手房成交比重超越商品房是时间问题，而无锡在最近2年内无疑进入 了二手房发展的快车道，成交基数的攀升和房产经纪从业人员的猛增也是既定的事实。
二手房体量变迁
无锡二手房在最近两年间，成交基数有了长足的进步，2016年月均4800套的成交量说明了无锡二手房 成交格局的变迁在日积月累中得到了量到质的飞越。从无锡主城区成交到主城区结合重点新城区域成交 再到最近的遍地开花，二手房各个区域都得到快速增长，因此总的体量才有了如此可观的成绩。 二手房月均成交量走势
2500 70% 60%
2000
50% 1500 40% 30% 20% 500 10% 0 2010年 2011年 2012年 商品房库存 2013年 商品住宅库存 2014年 商品住宅占比 2015年 2016年 0%
1000
商品住宅去化周期
2016年底，商品住宅的库存创历史新低，在供小于求的情况下，稀缺效应越发明显，房价快速上升也是 必然。目前商品住宅的去化速率在半年到一年之间，已经处于非常低的位置，因此即便市场成交量走 低，也不太会对价格产生太大的影响。而商业地产的情况比较困难，短期内基本看不到明显的出路。
商品房新增供应
2016年无锡商品房新增供应426.35万㎡，同比微增0.41%，最近两年商品房供应保持在较低水位，坚 持贯彻去库存供给侧改革方针。商品房的低供应量加速库存去化，间接对于2016年无锡房价的暴涨起 到推波助澜的效果。除了3月和9月以外，全年其他月份的供应量均低于50万㎡。而下半年的供应量较 上半年有所增长，但是幅度较小，控制在7%左右。 商品房年度新增供应走势
重点房地产政策
营改增5月1日起扩围 经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，金融、建筑、 房地产和生活服务等全部营业税纳税人纳入营改增试点。 住房租赁改革允许改建房出租 国务院发布加快培育和发展住房租赁市场若干意见。到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务 规范、租赁关系稳定的住房租赁体系。培育市场供应主体，发展住房租赁企业，鼓励房企开展住房租赁 业务，规范住房租赁中介机构，支持和规范个人出租住房。 无锡再启限购 房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房；暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍 居民家庭出售新建商品住房。开发企业在签订购房合同时应认真审核购房人资格，购房人违反规定的， 登记部门不予办理产权登记手续，开发企业或购房人承担相应的经济和法律责任。 商贷调整首付不低于30% 在无锡市区范围内，居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款，按照国家对“限购”城 市的差别化住房信贷政策，最低首付款比例不低于30%；对已拥有1套住房的居民家庭，再次申请商业 性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于40%。
商品住宅成交面积段分布
144以上 15%
90平以下 27%
120-144 22%
90-120 36%
商品房区域成交
2016年无锡商品房成交区域中，滨湖区一枝独秀，3月份开始太湖新城的购房狂潮席卷全城，使得今年 无锡楼市异常火爆，量价齐升。而锡山区凭借锡东新城的交通优势，极大的吸引了外地购房者的关注 度，基数较低的价格优势在助推了区域成交的快速活跃。梁溪区在2016年的表现下降明显，三区合并没 有改变原有的颓势，老城区为主的区位决定了新增上的乏力，起走势也是情理之中的。
6000
11000 10500 10000 9500 9000 8500 8000 7500 7000
商品房购买对象
2016年的无锡商品住宅出现了本地和外地购房者比例互换的现象，以往占据主导地位的本地购房者迅速 消退，从3月份开始外地购房者充斥无锡二级市场，强大的购买力和价格免疫能力直接拉升了无锡房 价，本地购房者在无奈之下转战二手房，商品住宅的价格决定权归于外地购房者。
库存（万㎡）
2015年净去化 （万㎡/月）
2016年净去化 去化周期 去化周期 （万㎡/月） （15年）（月） （16年）（月）
商品住宅
269.2
21.16
45.26Leabharlann 136商业地产
832.58
2.36
5.56
353
150
商品房成交
2016年无锡商品房成交92616套，同比增幅51.80%；成交面积1036.22万㎡，同比增幅46.59%；成交金额 943.16亿元，同比增幅60.03%。今年的商品房表现创历史新高，量价飙升，其中3月、4月和9月成交量 均突破1万套大关。但是4季度商品房表现受多方因素影响快速回落。 商品房年度成交面积走势
2016年无锡房地产市场分析
大众房产数据研究中心
CONTENTS
目录
01
重点房地产政策
02
商品房新增供应
03
商品房库存
04
商品房成交
05
二手房成交
重点房地产政策
不限购城市首付2成 2月2日下午，央行、银监会发布房贷新政，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通 住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。 调整营业税、契税 2月19日财政部发布《关于调整房地产交易环节契税，营业税优惠政策的通知》，和以往政策相比， 通知将首套房面积为140平方米以上的，从3%减按1.5%的税率征收契税；二套房契税则从3%降为1-2% 不等——不过这一政策并不针对北上广深四地。 调整住房公积金存款利率 央行、住建部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，决定自2 月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调 整为统一按一年期定期存款基准利率执行 央行宣布降准0.5个百分点 中国人民银行决定，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以 保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融 环境。