在建项目观感质量评分表(A1版)
建筑工程观感质量检查评分方法
陕西有色建设有限公司建筑工程观感质量评定(暂行)办法建筑工程观感质量检查评分表项目名称：综合评分得分率：检查人：1.综合评分得分率=观感应检查项实得分之和/观感应检查项标准分之和×100％。
2.按综合评分得分率进行建筑工程观感质量等级评定，评定标准为：90％≤好≤100％80％≤一般＜90％70％≤差＜80％3．检查数量：室外和屋面全数检查；室内按有代表性的自然间抽查10％。
4.由于观感评分受评定人的技术水平、经验等的主观影响，所以评定时应由三人以上共同评定。
观感质量：通过观察和必要的量测所反映的工程外在（如：布局、表面、色泽、整体协调性，局部做法及使用的方便性等）质量。
一、建筑与结构(70分)1、室外墙面（13.0分）1）、外墙大角（4.0分）顺直无缺棱、掉角，不同面层交接位置合理，不同色泽分色明晰，无咬色污染，整个大角垂直位移4以内为4.0分，5～10为3.9分～3分，10～20为2.9～0.0；2）、外墙窗洞、洞口平面位移（1.0分）上下呈直线，洞边面层做法合理，水平位移5以内时为1.0分，6～10为0.9分～0.5分，10～20为0.4分～0.0分；3）、外墙装饰线（1.0分）横平、竖直，出墙宽度60以上时，同一建筑同一设计标高室外装饰线交圈，水平装饰线线条顺直，坡向正确无积水，转角处相交呈直线；底部设滴水，滴水端部设断水，断水至侧墙距离合理、一致；装饰线成活尺寸符合设计要求，装饰线与墙面分色明晰，无咬色；4）、室外飘窗板、空调搁板（1.0分）大角整个立面顺直，与墙面相交呈直线，有防水措施，坡向正确、坡度合理，外口顺直，水平位移5以内时1.0分，6～10时为0.9分～0.5分，11～20时为0.4分～0.0分；5）、外墙分格（1.0分）分格合理，横竖分格接茬处紧密无断点，分格横平竖直，缝内无异物；塑料分格条时，分格条无破损，细部合理，分色明晰无污染；6）、滴水（1.0分）滴水形式、细部构造、滴水线时断水位置合理，滴水线平整、顺直，转角处割角、接茬平直0.5分；缝内无异物，分色明晰无污染0.5分；7)、外墙块材（1.5分）非整块材排布合理，墙面无“碎砖”0.5分；墙面缝路符合设计要求及规范规定，阴阳角压向、拼缝正确，缝形式合理、嵌缝密实、缝宽一致、美观0.5分；整块外墙块材无明显色差，色泽一致0.5分；8)、外墙分色（1.0分）外墙涂料时分色明晰，无咬色、流坠、露底、皱皮；9)、室外窗台（1.0分）高度符合设计要求及规范规定，窗台外口水平,同一设计高度高度一致，窗台坡向正确、坡度一致，窗台装饰层无空鼓；10）、室外空调冷凝水管、换气扇预留洞（0.5分）高度、平面位置统一、细部构造合理且一致。
在建项目观感质量评分表意见回复汇总表(A1版)
意见征询－《在建项目观感质量评分表（A1版）》序号 工作表名称 行号 列号 具体的修改意见或建议及其理由/资料 回复意见1 综合评分表 27—30 D 乔木、灌木、草皮、地被的比例不妥；建议乔木40%、灌木20%、草皮、30%、地被10%暂不修改2 综合评分表 31—31 D 两项比例不妥；建议应机动车道路60%、其他40% 暂不修改3 综合计算表 37-43 C 由于项目不同工程阶段，可能三个阶段（土建、装修、园林）不同时具备可测条件，若只有两个阶段，其权重如何调整按得分率的计算方法4 综合计算表 39-41 C 实体观感质量计算表中园林占比仅10%，明显偏少；建议比例调整为土建30%、装修40%、园林30%考虑各阶段的可测性，装修（包括室内和共用部位）与园林的相对权重为5.5:1，符合实际要求，暂不调整5 综合评分表 39、40、41C如果只有一个分项或有两个分项，得分率怎么算？建议明确计算规则可以参照国家验收规范中观感质量评分方法中的计算体系6 土建施工、装修施工是否按标段分开打分，项目得分是否按标段加权面积计算总分？按标段进行评分。
7 装修施工 6 D、I 外漏钢筋头、钢丝网。
（漏是否应为露？） 已调整。
8 装修施工 6 D 与抹灰检查项重复 不重复，施工阶段和完成面不一样9 装修施工 7 dD 大面砂痕明显是指多大面积以上？ 以主观判断为依据，不采用实测实量的方法10 装修施工 8 E 颜色不均匀，明显色差、波浪纹，透底。
建议改为：“颜色不均匀、刷痕或色差明显、透底、皱皮”已调整为“颜色不均匀，明显色差和刷痕、波浪纹，透底、皱皮”11 装修施工 8 E 颜色不均匀，明显色差、波浪纹，透底（是否仅限于完成面？涂饰工程有多道工序，建议依照工序进展（腻子未打磨、已打磨、底漆、面漆、二遍面漆）有不同检查指标）仅限于完成面12 装修施工 9 E “线盒、穿墙管周边收口粗糙，材料交接处收口粗糙”建议改为：“线盒、穿墙管收边收口粗糙，材料交接处接分缝及过渡明显”已调整为：“线盒、穿墙管收边收口粗糙，材料交接处接缝粗糙或过渡明显”13 装修施工 12 E 目测明显色差，敲打有空鼓 空鼓在实测体系中已体现，不再重复14 装修施工 13 E 建议未到勾缝阶段不检查 大面施工应及时勾缝，暂部修改15 装修施工 14 E 材料交接处收口不合理或粗糙，玻化砖横向未溜V字槽，竖向未密拼的或密拼粗糙材料类型很多，不宜过于细化16 装修施工 15 E 各项目装修标准不一，做法不一，尤其是限于销售展示大面采用集团非标装修的项目，采用了诸如墙面45°追缝斜拼，阳角处拼缝存在小瓷片，拼缝大小难以达到普通铺贴的效果，此种情况应如何处理销售展示厅不在本标准评测范围内17 装修施工16 E 建议修改为与样板对比无明显差异；石材为天然形成，其纹路各不相同，无法统一评判。
房屋建筑安装工程观感质量评定表
2
32
配电箱（盘、板）
2
33
照明器具
2
34
开关、插座
2
35
防雷、动力
2
36
通 风
风管、支架
2
37
风口、风阀、罩
2
38
风机
1
39
空 调
风管、支架
2
40
风口、风问
2
41
空气处理室、机组
1
房屋建筑安装工程观感质量评定表
单位工
程名称
结构
类型
施工单位
项次
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
I
项目
标准 分
（分 ）
评定得分（分）
备注
一级
100%
二级
90%
三级
80%
四级
70%
五级
0
室外墙面
10
室外大角
2
外墙面横竖线角
3
散水、台阶、明沟
2
滴水槽（线）
I
变形缝、水落管
2
屋面坡向
2
屋面防水层
3
屋面细部
3
屋面保护层
I
室内顶棚
4( 5)
室内墙面
10
地面与楼面
10
楼梯、踏步
2
厕浴、阳台泛水
2
抽气、垃圾道
2
细木、护栏
2( 4)
门安装
4
窗安装
4
玻璃
表3.3.1A观感质量检查评分表
5
8.14保温材料及铺贴
材料规格、厚度、燃烧性能
5
粘贴面积、拼缝、托架
防火隔离带应按规范及保温固化图进行施工
8.15保温抗裂层及细部构造
收头、网格布包封和抗裂层（收头、网格布反包应合理，抗裂层厚度应合格、禁止开裂）
5
锚栓，锚栓数量，质量应合格
8.17涂料
禁止出现色差、污染，工序间应做到成品保护
10
防水搭接长度
防水泛水范围、高度
防水收头处理
变形缝按图施工、质量
7.5防水成品保护
堆放重物或杂物，防水层上作行人通道
10
防水保护层
成品破坏
刚性层质量（网片筋绑扎间距，垫块，成型收面，分格缝质量）
7.6屋面瓦、挂瓦条
挂瓦条（防腐木、不锈钢钉固定）
5
屋面瓦质量、成品保护
7.7雨排口
预留位置、高度、周边封堵密实
支模、内撑措施（问题列举：导墙用木块、砖块等内撑，或用铁丝穿模，或使用普通螺杆，模板安装稳固差）
振捣及成型质量
6.12箱、盒体的二次预留预埋
箱（盒）体上墙应在墙体表面灰饼实施和标高线完成后实施
5
6.13管线二次预留预埋
保持管壁间隔不小于20毫米，管线通道内应填实细实混凝土、挂网
5
在砼结构上开槽不应破坏钢筋
抹灰层养护（进行洒水养护）
墙面整洁，设分格条纹，有无空鼓、裂缝、起砂
墙面起砂，阴阳角是否顺直、有无大小头
抹灰面露网
8.7界面处理，灰饼冲筋，基面清理
砼墙面抹灰前甩浆或刮软糙
5
基面清理、甩浆质量
抹灰前是否打灰饼、冲筋
8.8抹灰砂浆
房屋建筑安装工程观感质量评定表
单位工程名称
施工单位
分部工程名称
施工日期
分部工程量
评定日期
项次
单元工程类别
工程量
单元工程个数
合格个数
其中优良个数
备注
1
2
4
5
6
合计
主要单元工程、重要隐蔽工程及关键部位的单元工程
施工单位自评意见
监理单位复核意见
本分部工程的单元工程质量全部合格，优良率为65.2%,主要单元工程、重要隐蔽工程及关键部位单元工程1项，质量优良。施工中未发生过任何质量事故。原材料质量/，金属结构、启闭机质量/，机电产品质量/，分部工程质量等级：优良
质检部门评定人：
项目经理或经理代表：（盖公章）
年月日
复核意见：同意施工单位自评意见
分部工程质量等级：优良
监理工程师：×××
年月日
总监理或总监代表：×××（盖公章）
年月日
质量监督机构核定
核定意见：
核定等级：核定人：（签名）项目站负责人：（签名）
年月日年月日
注：分部工程质量在施工单位质检部门自评的基础上，由监理单位复核其质量等级，报质量监督机构核备。大型水利枢纽工程主体建筑的分部工程质量，在施工单位自评、监理单位复核后，需报质量监督机构核定其质量等级。
在建项目标段观感质量评分表
分格缝不平直；凹缝凸条，直线不平顺，曲线不平滑，缝宽不一。
2
准和现场情况，得出一个观感评分，作为该测区的一
个计算点。
成品保护 无污染、破损、松动。
有明显污染、破损、松动现象。翘曲；板面安装牢固平整，脚踏无凹 陷、空鼓、异响。
逆光观察，明显起拱、翘曲；脚踏有明显凹陷、空鼓、异响。
项目名称
评分人员
检查时间
一级指 标
二级指标
三级指标
检查方法
涂料
任选某一户型为一个测区，累计5个测区（即5个户 型），不足5个测区，增加套数最多的户型。每一测 区原则上在不同楼栋内选取，如楼栋数不足，增加套 数最多的楼栋；一个测区内，全数观察，根据评分标 准和现场情况，得出一个观感评分，作为该测区的一 个计算点。
任选某一户型为一个测区，累计5个测区（即5个户
表面
款式美观，与室内设计协调；表面平整光洁，无毛刺；制品色泽均匀一 致，无色差。
表面不平整，有明显毛刺和色差。
入户门
型），不足5个测区，增加套数最多的户型。每一测 区原则上在不同楼栋内选取，如楼栋数不足，增加套 数最多的楼栋；一个测区内，全数观察，根据评分标 准和现场情况，得出一个观感评分，作为该测区的一
密封胶饱满顺滑；门扇与门框结合紧密，缝宽无明显差异，无透光。
紧密，缝宽明显差异；有透光现象。
室内门
区原则上在不同楼栋内选取，如楼栋数不足，增加套 数最多的楼栋；一个测区内，全数观察，根据评分标 准和现场情况，得出一个观感评分，作为该测区的一 个计算点。
五金
合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金等牢固，门扇开启或推拉灵活， 无碰擦、异响、反弹、阻滞现象。门锁开闭顺畅，无明显阻涩感；门扇无 明显晃动。
建筑工程观感质量检查评分表
综表3
优
优-
存在问题
1
地基 工程
（地
下
室）
地面起砂、裂缝；墙面、顶 棚渗漏（潮斑）；排水沟的 留置；汽车坡道锯形的设 置。
2
结构 工程
（钢
）
焊缝外观；普通紧固件连接 外观；咼强度螺栓连接外 观；钢结构表面观感；地下 防水细部处理。
3
屋面
工程
卷材铺设；排气道设置；女 儿墙泛水；刚性屋面起砂、 裂缝；屋面砖铺设接缝、平 整度；金属板材铺设接缝； 平瓦搭接；细部处理。
4
装饰
地面、抹灰、门窗、吊项、
轻质隔墙、饰面板（砖）、
装修
工程
幕墙、 包、外 内（夕 水、沉 处理。
涂饰工程、裱糊与软 卜檐观感、变形缝、室 卜）墙面裂缝、室外散 邙降观察点设置、细部
5
安 装 工 程
给排水及采暧
管线及支架、卫生洁 具、设备配件安装， 防腐保温，设备机房 排水地漏、标识；
电 气 安 装
电线管（槽）、桥架、 母线槽及支架安装， 导线电缆敷设，接 地、接零、跨接、防 雷装置，开关、插座 安装及接线，灯具、 配电箱（柜）安装；
通 风 空 调
风管制作，风管支架 安装，设备配件安 装，空调水管安装、 风管及管道保温；
电梯安装
设层运关 绘 和 机 相 相统整边 道门装及 井，安观 、 装施外 ； 房安设，施 机备站行设
智能建筑
接 和 插 及架息 源机信
线机模； 布 , ,
合线线安 综 地 配>
评
体
总
价
检查人员：
日期： 年 月
日
检查
04.工程规范附件4平大检测之在建标段观感质量评分表
#####
#####
抹
任选一栋楼任一单元任一 个标准层，作为一个测 区；累计5个测区（即五
颜色均匀一致，压纹平顺，无起砂，直 表面有明显色差；有明显起砂；直线
表面 线平顺，曲线平滑。落地灰清理干净。 明显不直。未清理落地灰残留物超过
收边收口部位，边缘整齐。
25平方厘米。
灰
栋楼、五个标准层），不
工
足5个，增加同一楼栋标 修补 无修补痕迹。 准层。一个测区内，全数
项目 名称 评分 人员 一级 指标
施 工 工 程
二级 指标
砼 工 程
砌 筑 工 程
检查时间
三级指 标
检查方法
任选一栋楼任一个标准 层，作为一个测区；累计 5个测区（即五栋楼、五 个标准层），不足5个， 增加同一楼栋标准层。一 个测区内，全数观察，得 出一个观感评分，作为该 测区的一个评分值。
任选一栋楼任一个标准 层，作为一个测区；累计 5个测区（即五栋楼、五 个标准层），不足5个， 增加同一楼栋标准层。一 个测区内，全数观察，得 出一个观感评分，作为该 测区的一个评分值。
准和现场情况，得出一个观
感评分，作为该测区的一个
评分值。
室内室外材料分类清晰，摆放及时，集 室内室外材料堆放区域分类不清；进
中堆放，堆放整齐；堆放形式和保护措 场材料未及时摆放，堆放散乱；堆放 3
施符合要求。
形式和保护措施不符合要求。
外观和标识符合集团要求；车辆清洗体 系完备，运行良好；出入管理措施严格 有效；围护区域清晰；场地内外围护材 料美观、整洁、完整，无明显破损等影 响外观的缺陷；安全防护网清洁完整， 无破损、漏挂、污染等现象；各类围护 横平竖直，标识清晰、美观。
外观和标识不统一；车辆清洗体系缺 失，或无法正常运行；出入管理措施 失效，无法有效控制外部人员出入； 围护区域界线不清；场地内外围护材 料严重破损、污染；安全防护网漏挂 、松拖。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
混凝土结 构外露钢 钉等 楼板收面 缺陷 修补 电梯井道 混砌 混凝土结 构外露钢 钉等 砌块缺棱 掉角、打 磨 灰缝缺陷 二次结构 缺陷
电梯井道
混砌
井道采用砌筑方式；
除斜顶砖、下槛和其他预制块外，墙体由两种 及以上材料砌筑现象
土 建 施 工 阶 段
混凝土结构 混凝土结构外露钢钉、铁丝等未清理干净、未 外露钢钉等 做防锈处理
土建施工阶段观感评估记录
项目名称 检查部位 总包单位 装修房（面积/户数） 项目负责人（签名） 毛坯房（面积/户数）
检查 项目
检查内容
缺陷描述
分值
权重
测区选择规则
分项得分 检查内容
露筋、狗 洞等重大 缺陷 夹渣 蜂窝 缺棱掉角
现场记录表
露筋、狗洞 露筋、烂根、狗洞、裂缝、涨模、楼板面坑洼 等重大缺陷 有脚印等质量缺陷，未及时按合理方案维修。 夹渣 蜂窝 混凝土中夹杂有木屑、模板及其他杂物，混凝 土表面黏有木皮、胶带等杂物。 混凝土表面骨料外露。 阳角明显破损（约3cm以上）（不含小降板边 缘阳角）
混凝 土结 构工 程
缺棱掉角
100
20%
混凝土结构 混凝土结构外露钢钉、铁丝等未清理干净、未 外露钢钉等 做防锈处理 楼板收面缺 目测表面明显不平整，裂纹；厨卫、阳台小降 陷 板处边缘破损严重、不整齐； 修补 如有露筋、烂根、狗洞、裂缝、涨模等质量缺 陷，已及时按合理方案维修。
抽检4户（含公共部位），如不足20个房间，增 加其他楼层补足20个房间。
砌筑 工程
砌块缺棱掉 角、打磨 灰缝缺陷
打磨、单面墙明显缺棱掉角多于三处 目测灰缝明显大小不一、歪斜
100
20%
抽检4户，如不足20个房间，增加其他楼层补足 20个房间。
构造柱、窗台板、防水反坎、过梁等二次结构 二次结构缺 浇筑不密实，存在蜂窝、麻面、漏浆、露筋、 陷 涨模、夹渣、马牙槎粗糙等缺陷
墙/地面起 砂 外露钢筋头 、钢丝网等 抹灰 工程 缺棱掉角 接茬粗糙 修补
固定缺陷 线盒周边 缺陷 电气定位 图
土建施工阶段观感合格率 填写说明：
1、在测区内未发现表中所描述的缺陷内容则评定为满分；
#N/A
1/1
开槽观感缺 陷
强度不足，起砂。 外露钢筋头、钢丝网、混凝土面等 阳角明显破损（约1cm以上） 分两次粉刷接茬收口不规整、收口位置不符合 要求 未使用机械切割直接剔凿修补或修补不规矩 未做到横平竖直、机械切割开槽 水电管线固定支架及线盒未按要求配置和固 定，固定不牢固；
100 30% 抽检4户（含公共部位），如不足20个房间，增 加其他楼层补足20个房间。
墙/地面 起砂 外露钢筋 头、钢丝 网等 缺棱掉角 收口/收 边 修补
开槽观感 缺陷
固定缺陷 安装 工程 线盒周边缺 抹灰完成后，线盒周边收口线条不整齐顺直， 线盒内残留有砂浆； 陷 安装管线定 无项目工程、设计联合确认书面记录（包含楼 栋内公共及室内部分）； 位图
100
30%
抽检4户（含公共部位），如不足20个房间，增 加其他楼层补足20个房间。