天津北塘地区城市设计导则新版

4.公寓区各开发地块沿分隔支路红线 设置分隔林带， 宽度不小于15米。
5.分隔林带内不得设置停车场、道路 及任何非景观园林建筑。
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强制性导则四
商业设置要求
1.地址道路西侧街墙应设置林荫休闲购物步道。
3.滨水公园内应设置5米宽的连续景观步道， 各地块内滨水景观步道的中心起始点如图所示， 中心起始点如有变更，必须征得相邻地块的同意， 一致进行调整变更。
4.任何酒店的建筑及私有设施， 不得破坏滨水公园的连续性与公共性。
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强制性导则三
地块周边分隔绿带要求
1.酒店区相邻地块间 设置宽度不小于50米的分隔林带。
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于家堡CBD
北塘开发的建筑特色
北塘 — 低层高密度
生态城 — 高层低密度
于家堡 — 高层高密度
功能定位 滨海新区国际 会议中心 中小企业 总部基地 国际 旅游园地 生态人文 宜居小镇
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功能分区
以会议中心、接待中心及酒店配套区组成的：
会议区
色相
明度
彩度
中等明度
中等彩度
RP （4.0 – 5.8） （1.0 – 9.8）
酒店及酒店公寓区城市设计导则
强制性导则
是区内规划设计必须遵行 且不可变更的强制性要求。
共七项： ■ 用地性质及强度规定 ■ 滨水公园要求 ■ 地块周边分隔绿带要求 ■ 商业设置要求 ■ 建筑布局要求 ■ 建筑量体要求
“和谐人性城区”
中低密度 中密度 国际地标
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低密度 高密度
高度控制
不大于15M 15 ～ 35M 25 ～ 50M 40 ～ 60M 60 ～100M
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整体风格—建筑材料
以砖为主材， 三合土，木材点缀。
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原则性导则
是区内规划设计应该遵行的原则性要求。 开发的构想在符合详细规划的意图 与本规定的原则的情况下、 与相邻地区规划不产生矛盾与冲突、 且能形成更佳的公共利益时， 可以对导则内具体的要求进行适度的调整。
共一项：
■ 建筑色彩及肌理的设计要求
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北塘地区城市设计导则
The Urban Design Guideline for Beitang District.Tianjin
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导则目录： 01 城市设计 02 整体建筑风格设计导则 03 酒店区设计导则 04 小镇区设计导则 05 企业总部及住宅区设计导则 06 综合旅游服务区设计导则 07 还迁区设计导则 08 会议中心设计导则
2.酒店地块相邻地界与水岸交界处应设置 宽度不小于80米（各地块内宽度不小于40米）、 面积不小于4000平方米 （各地块内面积不小于2000平方米）的景观林区， 使各具特色的酒店 能在滨水公园的视景中保持和谐的视觉效果。
3.为创造酒店区行车道路的良好景观效果， 沿酒店地址道路两侧设置分隔林带， 宽度不小于20米。
整体风格—建筑色彩
统一中有变化 变化中有统一 按风格分区， 设定不同的色彩基调 各分区之间色彩平缓过渡
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小镇
色相
明度
彩度
低明度
低彩度
BP （2.7 – 3.9） （1.0 – 3.0）
企业总部
色相
明度
彩度
中等明度
中等彩度
R （4.0 – 5.8） （1.0 – 9.8）
东小镇，南都市，北绿园
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小镇 都市 绿园
绿园
宁沽樵影
小镇
北塘双垒
都市
海天东胜
整体风格—运用当代简约新中式风格
在北区 追求自然与人文情境友好交融 形塑建筑群落与地域景观和谐统一 彰显历史传承与未来愿景结合的
“和谐地球村”
在南区 汲取人性化历史城区的精髓 打造活力、浪漫、富有质感的
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北塘区位图
按照市委市政府构筑 “高端产业、自主创新、生态宜居” 三个高地， 打好滨海攻坚战的总体部署
北塘与生态城共同构筑 滨海新区北部生态宜居高地
生态城 北塘片区
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于家堡
北塘 TBD
60 40
03-12 C8 公寓用地 113912 1.5 35
60 40
03-13 C8 公寓用地 107106 1.5 35
60 40
03-14 C8 公寓用地 47059 1.5 35
60 40
03-16
C2
商业金融业 用地
78921
0.5
30
03-17
C2
商业金融业 用地
71398
0.5
30
1.国际会议产业区 2.北塘小镇区 3.中小企业总部及其配套区 4.特色旅游区 5.生态住宅区
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整体风格效果
兼具生态化、人性化、地方化及国际化特征的，宜商、宜游、宜居的滨海小镇
低层高密度街区 彰显人性化尺度 生态与人文交融
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整体风格—风格分区
03-18
பைடு நூலகம்
C2
商业金融业 用地
85532
0.5
30
03-19
C2
商业金融业 用地
91828
0.5
30
32 40 32 40 32 40 32 40
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强制性导则二 滨水公园要求
1.各地块均应沿水岸设置对公众开放的 滨水公园用地， 滨水公园宽度不得小于30米。
2.滨水公园的水岸设计应符合附图（X） 剖面所示的设计原则。
强制性导则一 用地性质及强度规定 各开发街廓内的土地使用性质及强度应符合下表 规定：
地块编 用地性 号 质代码
用地性质
用地面积 (㎡）
容积 率
建筑密 建筑限 绿化 度(%) 高（m） 率(%)
03-10 C8 公寓用地 127305 1.5 35
60 40
03-11 C8 公寓用地 106433 1.5 35
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01 城市设计 城市设计总平面 起步区城市设计模型
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城市设计总平面
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02 整体建筑风格设计导则 北塘TBD开发的建筑特色 北塘功能分区 北塘分区整体风格