新房接收必备知识
收房话术及技巧
收房话术及技巧以下是 7 条关于收房话术及技巧：1. 当你去收房时，可别一上来就咋咋呼呼的呀！比如看到一处小瑕疵就大惊小怪，那可不行！咱得淡定，就像在菜市场挑菜一样仔细。
比如看到墙面有点小裂缝，你可以轻声说：“哟，这墙面咋有条缝呀，不会影响居住吧？”这样既不会让对方反感，又能表达你的关注。
2. 收房时要学会赞美呀！别只知道挑毛病，适当夸夸房子好的地方，人家心里也舒服不是？你可以说：“哇，这个户型好通透呀，真不错！”然后再慢慢提出一些小问题，人家就更容易接受啦，这就跟哄小孩似的。
3. 一定要坚决维护自己的权益呀！别不好意思，这房子可是你花大价钱买的。
要是发现什么大问题，别退缩，直接说：“这可不行啊，这么明显的问题怎么解决？”千万不能让自己吃哑巴亏呀！4. 找人陪着一起收房也是个好方法，多个人多个心眼嘛！就像你去打仗总得有个战友。
你可以和朋友一起，互相商量，一个说：“我觉得这个不太对啊。
”另一个附和：“对呀，确实不太对劲。
”这样对方也会更重视。
5. 不要被对方的花言巧语给骗了呀！那些销售嘴可甜了，你得保持清醒。
他们说：“哎呀，这都不是事儿。
”你就得回：“怎么不是事儿啊，在我这就是大事儿！”可不能被轻易忽悠了。
6. 有些细节得特别注意，好比水龙头是不是漏水呀，门窗能不能关好呀。
你可以一边试一边说：“这水龙头咋有点滴水呢，是不是没装好呀？”这么小的地方都要关注到，别马虎！7. 收完房后也别就松口气不管了，如果后面发现问题还是得去找他们。
你可以说：“上次收房没注意到这个问题，现在得解决一下吧！”要给自己留条后路嘛。
我的观点结论就是：收房不是小事，一定要认真对待，该说就说，该争取就争取，可别让自己后悔呀！。
收楼必备常识和技巧
收楼必备常识和技巧
1. 收楼的时候可得瞪大双眼呀！就好比你去买水果，不得挑个又新鲜又好的呀！比如说墙面，你得看看有没有裂缝、掉皮啥的，这可关系到以后住得舒不舒服。
要是你没注意看，日后发现了那多糟心呀！
2. 还有水电方面，这多重要呀！你想想，要是水电有问题，那岂不是跟住在麻烦堆里一样！你收楼的时候一定要试试各种开关、水龙头啥的，别嫌麻烦呀！
3. 门窗也别忽视啊！这就像人的眼睛和嘴巴，得好用才行呀！看看开关顺不顺畅，密封好不好，不然冬天漏风多冷呀！
4. 收楼时要仔细检查厨房和卫生间的设施，那可是以后天天要用的地方呀！好比打仗要有好武器，这些设施得好用呀，不然怎么愉快地做饭洗澡呢！
5. 咱得注意房子的面积对不对呀！你花了那么多钱买的房子，可不能被坑了面积呀！就像你买东西，得给够份量不是！
6. 小区的公共区域也得瞅瞅呀！那也是咱生活的一部分呀！如果到处破破烂烂的，你心里能好受吗？
7. 收楼的时候带个懂行的人一起去呀，这不就跟打仗带个军师一样嘛！人家能帮你看出很多你注意不到的问题呀！
8. 别着急签字收楼呀！这就跟做决定一样，得慎重呀！多看看多检查，没问题了再签字，可别冲动呀！
9. 一定要保存好所有的相关文件和资料呀，这可是重要的凭证呀！万一后面有啥事儿，你拿不出这些，那不就麻烦啦！
我觉得收楼真的太重要啦，一定要仔细再仔细，认真再认真，可不能马马虎虎地就过去了，不然以后后悔都来不及呀！。
收房 注意事项
收房注意事项在收房时需要注意以下几个方面：1. 审查房屋情况：在接收房屋前应仔细检查房屋的整体情况，包括墙壁、天花板、地板、门窗、卫生间等部位是否存在损坏或漏水等问题。
如果有任何问题，要及时与房东或中介进行沟通，确保问题得到解决或修复。
2. 形成书面记录：在接收房屋时应与房东或中介进行详细交流，将房屋交接情况以书面形式记录下来。
内容应包括房屋交接的时间、房屋的整体情况、房屋内设备是否正常运行等。
双方签字确认后保留备份，以备以后发生纠纷时使用。
3. 检查房屋设备：除了检查房屋的基本状况外，还需要仔细检查房屋内的设备是否正常运行，如供水系统、供暖系统、空调等。
如果发现设备存在问题，及时通知房东或中介进行修复或更换。
在检查设备时最好拍照或录像作为备案。
4. 清洁与卫生：在接收房屋前要仔细检查卫生情况，尤其是浴室、厨房等易积累污垢的地方。
如果发现有较严重的卫生问题，应要求房东或中介进行彻底清洁。
同时，可以与房东或中介商议如何分担清洁费用。
5. 验房报告：有些租房平台会提供验房服务，可以提前预约专业人士进行严格的房屋检查，在租房时提供详细的验房报告。
这可以提供一份客观的房屋情况记录，确保租客的权益。
如果没有验房服务，也可以自行雇佣专业人士进行房屋检查。
6. 查看租赁合同：在接收房屋之前，要仔细查看租赁合同中的条款，特别是与房屋交接、维修责任、租金支付等相关的条款。
如果有任何不符合租客权益的地方，要及时与房东或中介协商修改。
7. 拍照备份：在接收房屋时最好拍照或录像记录下房屋的整体情况，包括墙壁、地板、设备、家具等。
这将是一个有力的证据，以后在与房东或中介交涉时能够更有利于租客。
8. 注意事项交底：交接时可以向房东或中介了解房屋的使用注意事项，如房屋内的电路使用、家具的保养、电器设备的使用方法等。
这有助于租客更好地使用房屋并避免不必要的损坏。
9. 房屋保险：在入住之前，可以了解一下房东是否购买了房屋保险，以保障房屋在发生意外情况时的赔偿问题。
新房交房流程及注意事项
新房交房流程及注意事项
一、新房交房流程：
1、接收入住通知书
通常来讲，交房的期限是在通知书寄出的30天以内会送达，所以对于购买者来说，一定要安排好时间，注意查收，切勿错过收楼日期，另外收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等，这点也需注意。
2、查看资料确保房屋符合交付条件
在交房前，一定要注意查看资料，以保证房子符合交付的要求，比方说《竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、房屋的《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等等文件都要查看。
3、房屋检验
对于房子的交付，一定要做到先验后收，坚决不要签订《住宅钥匙收到书》，据相关规定显示，钥匙交了就算房屋已交付使用。
如果拿了钥匙之后才验房，就算出现了问题，开发商只用承担房屋质量包修责任，一般来讲，需要着重检测房屋面积和房屋质量。
四、签署《房屋验收交接书》
当然对于房子的产权也要检查，看看是否符合约定的要求，若是以上几点都没有问题，那么接下来就可以签订《房屋验收交接书》。
不过若是还存有疑问，或者有不满意的地方，则应如实在《房屋
验收交接书》中记录下来，作为书面依据。
二、新房交房注意事项：
1、房屋的结构和质量问题；
2、房屋的实际面积与合同约定面积的区别；
3、房屋的供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施是否完善。
新房验房收房交房注意事项
最后，购房者在验房过程中要详细记录问题，并与开发商协商解决。在验房时发现的问题应该及时通知开发商，要求其进行整改或修补。购房者可以拍照、录像或者写下问题的具体位置和情况，以便于日后与开发商协商。如果开发商不愿意解决或耽误时间，购房者还可以寻求相关部门或专业人士的帮助，维护自己的合法权益。
总之，新房验房是确保购房者利益的重要环节，购房者在验房前要充分了解房屋质量要求，细致、全面地检查房屋质量，及时发现问题并与开发商协商解决。只有这样，才能保证新房的质量符合预期，购房者的合法权益得到保障。
再次，购房者在验房时要仔细观察室内外的装修工艺是否符合预期。例如，查看墙面和天花板的装修是否平整，是否存在刷漆不均匀、掉漆、没粉等问题；查看地砖或地板的质量和铺贴是否符合要求；查看卫生间是否合理安装管道是否安全；查看电路是否正常，插座和开关是否安全可靠等。
新房验房收房交房注意事项
新房验房是购房者接房之前必须进行的一项重要工作，也是确保购房者利益的关键环节。通过验房，购房者可以了解房屋的质量状况，及时发现问题并要求开发商解决。下面是新房验房收房交房的注意事项。
首先，购房者在验房前要掌握一些基本的房屋质量要求标准，以便能够准确、全面地检查房屋质量。例如，了解房屋的结构、材料和设备等方面的标准，掌握墙体、地板、天花板、门窗等部位的验收要求，这样才能在验房时能够仔细观察、辨别问题。
收房注意事项有哪些
收房注意事项有哪些
购房的时候房⼦可能还处于建造的状态，需要等待⼀段时间才能收房。
房⼦建造好可以收房之后，对于购房者⽽⾔就需要知道⼀些收房的知识，这样⾃⼰在收房的时候才能发现房屋存在的质量问题，那么，收房注意事项有哪些?店铺⼩编整理了相关内容，供您参考。
收房注意事项哪些要牢记
1、关于收房时间，⼀般开发商会提前通知，最好不要在第⼀天和第⼆天就去，虽然很着急收房，但是⼤家都是这个⼼理，因此这时候收房的⼈⽐较多，验房⼈员没时间陪你细看，就可能会忽略某些问题，因此最好的收房时间是可以等到三四天的时候再去，这样就有充⾜的时间可以好好看仔细了。
2、去的时候要去物业部门查看资料，⼀般有《住宅质量保证书》、《住宅使⽤说明书》、《竣⼯验收备案表》、《管线分布竣⼯图(⽔、强电、弱电、结构)》、《⾯积实测表》，前四个是可以带⾛的，要注意的是，其中《住宅质量保证书》、《住宅使⽤说明书》、《竣⼯验收备案表》必须是原件。
3、要注意核对房屋⾯积、合同以及价格多退少补问题，⾸先要确认合同和实际是否⼀样，结构和原设计图是否相同，房屋⾯积是否经过专门部门测量，与合同是否有误差，误差不要超过5%。
4、对于缴费问题⼀定要注意，收房之后再缴费才对，有些物业可能会催促交付物业费，但是根据规定，开发商不能以交物业费为收房条件，因此在收房之前要拒绝⼀切收费，避免收房的时候出现问题但是却得不到好的解决。
5、在领取钥匙的时候，要确认是否齐全，应该包括楼钥匙、进门钥匙、信箱钥匙、⽔表钥匙、电表钥匙以及其他情况所需要的钥匙。
以上是针对收房验房注意事项为⼤家做出的介绍，别⼩看以上⼏点知识，如果不能掌握的话，在收房的时候就不知道该怎么办了，因此⼀定要重视起来。
如果还有什么疑问，不妨向店铺进⾏在线法律咨询。
新房收房时验房注意事项大全
编者按：有人说，买房子真累,总觉得处处陷阱，如履薄冰.从选房购房开始,等待了一年甚至更长时间的业主们，终于盼来了收房的日子.可以，当业主们满腔热情、带着憧憬去收房时，却常常会出现一些令人烦恼的小问题，让业主们的满心欢喜大打折扣。
收房作为整个买房过程的后期阶段，往往也是出问题最多的阶段,一不小心，业主们就容易掉进开发商精心布置的陷阱里。
新房接收时的验房是一道非常重要的手续.新房存在的问题在验房时如果没被发现，那么在装修阶段就必须花费额外的费用来进行修补。
下面我们就来介绍一下验房顺序，以及验房常用工具和验房的常用方法，尽可能的避免和化解有可能出现的房屋质量纠纷.俗话说“有备无患”,做足事前功夫始终是应对问题的不二法宝。
为让业主收好房,开开心心住新居，小编特意整理“收房大作战，最完备的收房流程”，给即将收房的“准业主们”提供实战性攻略。
第一步：接到收房通知单按合同约定,开发商会在收房前一个月内将收房通知单寄给买家，告知具体收房时间及需要准备的资料。
按有关规定，如业主在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
某些负责任的开发商会在收房通知寄出时另以电话方式通知购房者，也有开发商并不管你有没有收到。
拆招：业主收到开发商寄来的收房通知书时，先看看信的邮戳日期是否超过了购房合同上的收房日期，超过了可考虑向开发商按合同索赔。
业主在购房时切记写清楚收房通知书的邮寄地址(一定要容易接收、能保障亲自签收的地点）。
有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可即使与开发商联系，商议另行约定时间，并有书面形式确认。
第二步：看清“三书一证一表”收房者来到现场的第一步就是要查看开发商是否已经具备了足够的交房条件.按照要求，开发商应出示《建设工程质量认定证书》,并向收房业主提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”）,还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等）和验收意见表(如《楼宇验收记录表》）等。
收新房注意事项及验房方法
收新房注意事项及验房方法买房对于很多人来说是一件大事，尤其是对于第一次购房的人来说更是如此。
购房不仅是一项重要的投资，同时也是一种生活方式的选择。
在购房过程中，选择一个合适的房源是至关重要的。
但是，即使找到了一个满意的房源，也不应该掉以轻心。
在收房之前，需要进行验房，以确保房屋的质量和安全。
本文将介绍收新房的注意事项和验房方法，帮助购房者更好地了解房屋的情况，避免后期出现各种问题。
一、收新房注意事项1.了解房屋开发商的信誉度在购房之前，需要了解房屋开发商的信誉度。
可以通过查看开发商的资质证书、了解开发商的历史记录、咨询其他购房者等方式来了解开发商的信誉度。
只有选择一个信誉良好的开发商，才能够保证房屋的质量和安全。
2.查看房屋的设计图纸和规划在购房之前，需要查看房屋的设计图纸和规划，了解房屋的面积、朝向、户型等信息。
同时，还需要了解小区的规划，包括绿化率、物业管理等情况。
只有了解这些信息，才能够判断房屋是否符合自己的需求。
3.检查房屋的周边环境在购房之前，还需要检查房屋的周边环境，包括交通、商业、医疗等设施的情况。
只有选择一个交通便利、生活设施完善的房源，才能够满足自己的日常需求。
4.了解房屋的品质保证在购房之前，需要了解房屋的品质保证，包括房屋的质量保证、售后服务等情况。
只有选择一个品质保证良好的房源，才能够保证房屋的质量和安全。
二、验房方法1.外观验房外观验房是指对房屋外部的墙体、门窗、阳台等进行检查。
在验房时，需要检查房屋外部是否有明显的裂缝、渗漏、变形等情况。
同时，还需要检查门窗是否安装牢固、是否有漏风、漏水等情况。
阳台是否平整、安全也需要仔细检查。
2.室内验房室内验房是指对房屋内部的墙体、地面、天花板、卫生间、厨房等进行检查。
在验房时，需要检查墙体是否有开裂、渗漏、脱落等情况。
地面是否平整、是否有裂缝、是否有起翘等情况。
天花板是否平整、是否有裂缝、是否有漏水等情况。
卫生间和厨房是否安装牢固、是否有漏水、漏气等情况。
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建筑百科知识必备丛书接房须知山东大安建工有限公司2012年8月14日目录第一章接房标准程序 3 第二章住宅入住一般程序14 第三章如何进行接房验收17第四章验收交房的注意事项23第五章《业主自备验房记录单》25第一章接房标准程序一、收房程序心中有数收房的一般程序是：1、开发商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给买家，告知具体收房的时间及须准备的资料。
2、买家应在收房通知单上注明的时间（通常是30天左右)内带齐所需文件资料（包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位（楼盘现场)办理收房入住手续。
如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
3、楼房现场验收。
发展商应首先出示：如果开发商不能提供这些文件，您可以拒绝收房。
3.1《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》3.2《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》3.3《建筑工程竣工备案表》（《竣工备案表》上必须要有建委同意备案的章）3.4《商品房面积测绘技术报告书》（盖测绘队公章）3.5《住户验房交接表》3.6《楼宇验收记录表》3.7管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)4、温情提示：4.1开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
4.2买家缴交身份证复印件、收房通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。
4.3依原合同约定标准验楼。
4.4验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中)；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
4.5根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过15天；无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议4.6如对楼房基本满意，向开发商索取单独的“二书”和竣工后房屋水电管线图，交纳尾款、配套设施费后，再领钥匙，并签署钥匙凭条。
业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》，在《住户验房交接表》上签字认可。
5、办理入住手续5.1换发票、缴交各项相关费用；5.2填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格；5.3领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送品。
二做好充分准备接到发展商寄来的收房通知书起，收房准备工作就应该开始。
收房前的准备宜细不宜漏。
首先应看清发展商约定的收房时间，确定具体收房日期。
然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，交楼时你的权益有哪些。
其次，是要准备齐各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同（契约)，各期还款单据（发票或用于换发票的收据)，如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员的相片，收房通知书，等等。
最后，当然要找一位有经验的收房专家做伴。
如果身边有位懂房地产、建筑、法律或曾经买过房、收过楼验过房的专家或朋友帮忙，可以大大减少收房验房细节上的疏漏。
找多些人一起收房，附带要准备的还有度量用的尺子，以及矿泉水、面包等饮料与点心，还有面巾纸，以备收房时东奔西走又排队又爬窗，又要与发展商争论，脚酸腿疼口干肠饿又没有能量补充。
三、查看“三书一证一表”“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
1、《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；2、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；3、《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。
这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。
但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。
打起官司来购房者难以得到法律的支持。
4、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。
5、《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。
因此，购房者收房前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。
四收房过程见招拆招陷阱一：收房时限发展商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
收房通知书一般以挂号信方式寄出。
对策：购房者在购房时切记要写清楚邮寄地址，一定要容易接收并能保障亲自签收的地点，如合同约定的收房期恰遇上购房者出差等，可通过电话或亲友咨询具体情况。
有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与发展商联系，商议另行约定时间，并有书面形式确认。
陷阱二：证件不齐要接楼“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。
而为尽快回笼资金等原因，发展商又急于交楼，问题往往因此而起。
对策：遇到这种情况，购房人可选择不收房，如果确实被要求收，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《ＸＸＸＸ表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。
陷阱三：先签文件后验楼上文所述的先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收房认可书再验楼，等发现问题时购房者后悔已不及，而商家的主动性更大责任更小。
对策：针对这种陷阱，购房者在定合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房不收房。
如当初合同未有约定，商家要求一定要先签文件，则可采取变通方法，在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可灵活处理。
陷阱四：疲劳战商家典型的做法是先办手续再验楼，并将办理换发票、发表、交费、入住登记等各种手续地方特意安排在不同的地方，更绝的是集中在同一时间里通知更多的买家收房，造成收房人要东奔西跑排了这队排那队的现象，让收房的人未进自家门已精疲力尽恨不得早点结束，哪有耐心仔仔细细地查验所购房屋的上上下下里里外外，更没精力再就房屋出现的问题与发展商细加论理。
于是，对于发展商来说，最关键的验房一关便轻松过去。
而买家累惨之余，也往往亏透了！对策：应对这种伎俩的方法是莫被收房现场的人山人海吓怕，最好与发展商另约时间；如没法再约时间，可采取“人多好办事”的战术，请来多位老友亲戚一起亲临现场，大家分工合作，分头排队，发现的问题自然会更多些，一举两得。
陷阱五：灰尘满积清洁明净一般较讨好人，因此大多数发展商交楼时都会提前将屋内打扫干净，以博个印象分。
但也有商家例外，有意或无意地在地板、窗台等等地方留下一层土。
可别小看这层土，往往裂缝呀、漏水渍呀、砖面不齐呀等等问题就全在这土底下了。
因为这层土，你可能就忽略了好多质量问题。
对策：扫去土或往地面冲水，一方面可冲去泥层，看清地板质量，另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况。
陷阱六：大事化小无论你在验房时发现了什么问题，陪同验房的人员第一句话总会说：“这没什么，小问题啦，我们到时让人整一整就可以了。
”还直拍胸口让购房人放心，不用写进验收文件里。
这其实又是商家的一个陷阱，将房屋的一些毛病如墙面、地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题等故意说得无足轻重，让不明就里的你麻痹大意，又以“私人感情”动之以情，目的就是不将缺陷写进验楼文件里。
如果轻信了他轻易收了楼，到时小问题极有可能因无人管而变成大问题。
对策：不管陪同人员如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件与表格中记录下来，如楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录，并写清自己的意见，再与发展商交涉。
陷阱七：巧立名目的收费虽然物价局已对入住费的相关费用有明文规定，《商品房销售管理办法》也对发展商样板间及附送物品等有较明确行文，但发展商往往在签合同时对购房者大加承诺，而到收房入住时又巧立名目乱收费用。
如天河的张生在看楼时，发展商在样板间的门上贴出说明，明示此门“随楼附送”，签合同时，张先生没有将这件小事写进合同附件。
结果收房时，开发商未装防盗门却提出收防盗门安装费，理由是门确实附送了，但锁是具备防盗功能的进口货，因此要收费，且他们的收费也符合物价局的标准，发展商把无理的事情说的似乎头头是道。
王小姐在楼盘的认购须知里，发展商明确标出了入住收费的价格，其中一项收售费让王小姐甚为不解，楼小姐明明说可视对讲系统是赠送的，但收房时却要交3500元的开通费。
还有物价局明文规定的邮箱不列入收费项目，而发展商解释说邮箱作为小区的一项配套是不收费，但要化400元购买长期所有权。
对策：发展商的解释无非都是在玩文字游戏，订合同时最好请律师帮你逐个分析各项收费条款，少花冤枉钱，另外，收房时也要不怕麻烦，与发展商据理力争，不该交的钱坚决不交，必要时可向物价局、房管局投诉，向新闻媒体爆光，更好保护自身利益。
五查房验楼有技巧1.户外环境要看清，面积仔细量首先要看房子是否经过政府部门验收备案。
一般规范的发展商在交房前都要给购房人提供政府部门的验收备案表和面积实测文件，购房人应该了解一下交房面积和一开始所签合同中的面积是否有误差，该误差是否可以接受。
据《商品房销售管理办法规定》，如面积误差比绝对值在正负0.06％（含0.06％)的购销双方不作任何补偿，0.06％（含0.06％)至3％以内（含3％)的，据实结算房价款，超出3％的，买房人有权退房。
买家如对房屋面积有疑问，可先自行测定房内面积，确有问题，再请房地产测绘机构测绘，以其认定的房屋建筑平面图为准。
2.地面需平坦无裂漏如是未装修地面，地面应光整、起伏小。
可在室内地面上薄铺一层水，若水向一面聚集，说明地面有倾斜。
如是已铺砖地面，要看地面砖灰缝大小是否均匀；看地面砖拼接线的曲、直程度，拼接线要整齐笔直；另外，还要看每块地面砖是否粘牢，地板下是否空心。