房屋租赁有关税收政策解读
房屋租赁租金缴税标准
房屋租赁租金缴税标准房屋租赁作为一种常见的租赁行为，租金缴税问题备受关注。
根据国家相关法律法规，房屋租赁租金需要缴纳相应的税费。
那么，房屋租赁租金的缴税标准是怎样的呢？首先，根据《中华人民共和国个人所得税法》的规定，个人取得的房屋租金收入，需要按照一定的比例缴纳个人所得税。
具体来说，如果房屋租金收入超过800元（含800元）的部分，需要按照20%的税率进行缴税。
这意味着，房屋租赁租金的缴税标准是根据实际租金收入金额来计算的，超过800元的部分需要缴纳20%的税费。
其次，对于房屋租赁中的房东来说，需要注意的是，房屋租金收入属于个人所得税范畴，需要按照相关规定进行申报纳税。
房东需要在每年的3月1日至6月30日期间，向当地税务机关进行个人所得税申报，如实申报房屋租金收入，并缴纳相应的税款。
未按时申报或者虚报少报的，将面临相应的处罚和追缴税款的风险。
此外，对于房屋租赁中的租户来说，也需要关注房屋租金的缴税问题。
根据相关规定，租户需要在每月支付租金时，将已扣除的个人所得税额一并支付给房东。
同时，租户也需要在年度进行个人所得税汇算清缴，如实申报并缴纳相应的税款。
总的来说，房屋租赁租金的缴税标准是根据实际租金收入金额来计算的，超过800元的部分需要按照20%的税率进行缴纳。
房东和租户都需要按照相关规定进行个人所得税的申报和缴纳，以避免违法风险和不必要的损失。
在日常的房屋租赁过程中，房东和租户可以通过签订正规的租赁合同，并在合同中明确注明租金缴税责任和方式，以确保双方的合法权益。
同时，也可以咨询专业的税务机构或者律师，获取相关的税务咨询和法律建议，以便更好地了解和遵守相关的税收政策和法规。
总之，房屋租赁租金的缴税标准是需要双方共同遵守和执行的，通过合法合规的方式进行租金缴税，可以保障双方的权益，也有利于社会的税收稳定和经济的健康发展。
希望以上内容能够对大家有所帮助，谢谢阅读！。
房屋出租中的合法税务处理与申报
房屋出租中的合法税务处理与申报在房屋出租领域中，税务处理与申报是房东应该重视的一个方面。
了解相关法规和政策，正确处理税务事务，不仅能保证自己的合法权益，还能避免不必要的纠纷和罚款。
本文将围绕房屋出租中的合法税务处理与申报展开论述。
一、税务登记与纳税义务在房屋出租过程中，房东需要先进行税务登记，纳税义务由房东承担。
税务登记可以通过向当地税务局申请办理，需提供相应证明材料，如身份证明、房屋租赁合同等。
税务登记后，房东便成为纳税人，有义务按时缴纳相关税款。
二、相关税种及税率房屋出租涉及的主要税种包括房产税和所得税。
房产税是指房东按照房屋的评估价值缴纳的税款，税率根据当地政府规定而定。
所得税是指房东根据出租所得缴纳的税款，税率也根据当地政府规定而定。
房屋出租的所得税一般采用分类计征的方式，即房东根据出租所得金额按不同的税率进行缴纳。
三、税务申报与缴纳房东应按照规定的时间周期进行税务申报与缴纳。
一般来说，房东可以选择按月或按季度申报与缴纳税款，具体选择根据个人情况和政策规定来定。
申报与缴纳税款可以通过税务局指定的线上或线下方式进行，房东需要及时了解并遵守相关规定。
四、可抵扣的费用和优惠政策在房屋出租的过程中，房东可以合理抵扣一些与房屋出租直接相关的费用，如维修费用、物业费用、租赁中介费用等。
同时，根据当地相关政策，部分地区也会给予房东一定的税收优惠政策，如减免税款、降低税率等。
房东可以根据自己的实际情况查询了解相关政策，并合理利用以减轻税务负担。
五、合规经营与风险防范房东应该进行合规经营，积极履行纳税义务，并遵守相关法律法规。
同时，应保留好相关税务证明文件和房屋出租相关合同等证据，以备日后申报和备案使用。
此外，房东还应注意避免逃避税款等违法行为，以免引发严重的法律风险。
六、税务咨询与专业辅导对于不了解税法的房东来说，可以寻求税务咨询和专业辅导的帮助。
税务专业人士可以根据房东的情况和需求提供合理的税务规划建议，帮助房东合法降低税务负担，确保税务处理的合规与准确。
租赁中涉及的税收问题如何处理
租赁中涉及的税收问题如何处理在当今的经济活动中，租赁作为一种常见的商业模式，无论是房屋租赁、设备租赁还是车辆租赁等，都涉及到一系列的税收问题。
对于租赁双方来说，了解并正确处理这些税收问题至关重要，否则可能会带来不必要的经济损失和法律风险。
首先，我们来谈谈租赁业务中的增值税。
对于一般纳税人出租不动产，适用的税率为 9%；出租有形动产，税率为 13%。
而小规模纳税人出租不动产，征收率为 5%；出租有形动产，征收率为 3%。
值得注意的是，小规模纳税人在一定条件下还可以享受增值税的减免优惠政策。
例如，月销售额未超过 15 万元（季度销售额未超过 45 万元）的小规模纳税人，免征增值税。
在计算增值税时，还需要明确销售额的确定方法。
如果是有形动产的租赁，销售额为收取的全部价款和价外费用。
而对于不动产租赁，一般纳税人如果选择适用简易计税方法，销售额为取得的全部价款和价外费用减去不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额。
接着，我们说说企业所得税。
出租方取得的租赁收入应当计入企业所得税的应纳税所得额。
在计算应纳税所得额时，需要扣除相关的成本、费用和损失。
例如，租赁资产的折旧、维修费用、管理费用等都可以在计算应纳税所得额时扣除。
对于承租方来说，如果租赁的资产用于生产经营活动，其支付的租赁费可以根据规定在企业所得税前扣除。
但需要注意的是，租赁费用的扣除应当符合合理性和相关性原则，并且要有合法有效的凭证作为依据。
再来看房产税。
如果出租的是房产，那么出租方需要缴纳房产税。
从租计征的，税率为 12%。
对于个人出租住房的，不区分用途，按 4%的税率征收房产税。
然后是城镇土地使用税。
如果出租的房产占用了城镇土地，那么出租方还需要缴纳城镇土地使用税。
具体的税额标准根据不同地区的规定有所差异。
印花税也是租赁业务中不可忽视的一个税种。
租赁合同属于印花税的应税凭证，按照租赁金额的千分之一贴花。
税额不足 1 元的，按 1元贴花。
在实际的租赁业务中，税收的处理还需要考虑一些特殊情况。
房屋租赁税收优惠(标准版)
房屋租赁税收优惠房屋租赁税收优惠政策合同文档1. 声明与定义1.1 声明本合同文档（以下简称“本合同”）由双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋租赁税收优惠政策（以下简称“税收政策”）的适用和享受达成一致，特制定本合同。
1.2 定义•出租方：指房屋的所有人或其合法代理人，将其房屋出租给承租方的个人或单位。
•承租方：指租赁房屋的个人或单位。
•税收政策：指我国政府为鼓励房屋租赁市场发展，规定的相关税收优惠政策。
2. 税收政策的适用2.1 出租方税收优惠政策1.对个人出租住房取得的所得，减按10%的税率征收个人所得税。
2.对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
3.对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。
4.对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。
2.2 承租方税收优惠政策1.承租方按照税收政策规定，可享受相应的税收优惠。
2.承租方应依法履行纳税义务，按照税收政策规定的时间和方式缴纳税款。
3. 税收优惠的履行3.1 出租方的义务1.出租方应向承租方提供完整的房屋租赁合同和相关税务文件。
2.出租方应按照税收政策规定，及时向税务机关申报并缴纳应纳税款。
3.出租方应保证其提供的房屋符合税收政策规定的条件和要求。
3.2 承租方的义务1.承租方应按照税收政策规定，及时向税务机关申报并缴纳应纳税款。
2.承租方应按照合同约定，合理使用房屋，并履行合同约定的其他义务。
4. 税收优惠的变更和终止4.1 税收优惠的变更若税收政策发生变更，双方应按照变更后的税收政策履行本合同。
4.2 税收优惠的终止若税收政策终止，本合同随之终止，双方应按照税收政策终止前的规定履行本合同。
5. 违约责任5.1 双方应严格按照本合同约定和税收政策规定履行各自的义务。
5.2 若一方违反本合同，导致另一方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。
房屋出租相关税收如何规定房屋出租税费规定
房屋出租相关税收如何规定房屋出租税费规定房子租赁税率是多少法律常识：房子租赁税所含税项的税率：1、营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元；2、城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%；3、教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%；4、房产税则为租金收入总额的12%；印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花；城镇土地使用税按出租房子占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收；5、个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。
但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。
每次/月收入额不超过4000元（含4000元）的，应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额，再减去800元。
若每次/月收入额在4000元以上的，则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入的20%。
法律依据：《商品房租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
个人出租房屋有哪些税费法律常识：一、房屋租赁税是指根据中国财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税。
二、增值税缴纳。
三、印花税1、纳税规定：财产租赁，按租赁金额1‰贴花，税额不足1元，按1元贴花。
2、税收优惠：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
四、个人所得税1、纳税规定：月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20％以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20％。
“租税联动”优先扶持实施细则
“租税联动”优先扶持实施细则“租税联动”是指通过将租金与税收政策相联动，改善租赁市场的供需关系，促进房屋租赁市场发展的一种政策措施。
该政策旨在通过减少税收负担和提高租金回报率，吸引更多的投资者进入租赁市场，增加房屋租赁的供应量，稳定租金水平，并推动租赁市场的健康发展。
为确保“租税联动”政策能够有效实施，以下是优先扶持实施细则的具体内容：一、税收优惠政策1. 减免房屋租赁所得税：对于个人和企业从事房屋租赁业务所得的税收，实行个人所得税和企业所得税的优惠政策，免征或减少所得税的比例。
鼓励投资者将资金投入房屋租赁市场，提升房屋租赁的回报率。
2. 减免增值税：对于从事房屋租赁业务的企业，减免增值税的税收负担，降低其成本，提高租金回报率。
3. 减免物业税：对于将房屋用于租赁的业主，减免部分或全部物业税，减轻其负担，降低租金成本。
4. 免征房产税：对于将房屋投入长期租赁的业主，免征房产税，鼓励房屋长期租赁，稳定租金水平。
二、租金管理政策1. 调整租金市场监管机制：建立相应的监管机制，严格监管和管理租金市场，推动租金市场的规范化和透明化。
2. 减免租金管理费用：对于房屋出租者，减免租金管理费用，降低其经营成本，提高租金回报率。
3. 限制租金上涨幅度：规定租金上涨的幅度，防止过度涨租，保护租户的合法权益。
4. 支持租赁市场服务机构：鼓励和支持房地产中介机构或其他租赁服务机构的发展，提供租房信息咨询、租赁合同撰写、房屋检查维修等专业服务，为租赁市场提供保障和支持。
三、房屋供应政策1. 鼓励开发商投资租赁住房项目：对投资租赁住房项目的开发商给予政策扶持，包括减免土地出让费、奖励政策等，增加租赁住房供应。
2. 加大公共租赁住房建设力度：加快公共租赁住房建设，为中低收入家庭提供经济适用房，并降低租金水平，改善低收入人群的居住条件。
3. 支持房屋租赁转化：支持城市闲置房屋的改造和租赁转化，提高房屋利用率。
四、法律法规支持和监管1. 完善相关法律法规：制定租赁市场相关法律法规，明确租赁双方的权益和义务，保护租户合法权益。
房屋租赁合同的税务相关事项
房屋租赁合同的税务相关事项一、税收相关法律基础房屋租赁合同涉及的税收问题，与我国的税收法律法规息息相关。
我国现行的税收制度以《中华人民共和国税收征收管理法》为基础，同时遵循《中华人民共和国增值税暂行条例》、《中华人民共和国个人所得税法》等相关法律法规。
这些法律法规规定了房屋租赁业务中涉及的各种税收问题，如应纳税种、税率、纳税期限等。
二、纳税义务人与扣缴义务人在房屋租赁合同中，出租人与承租人之间存在房屋租赁关系，因此出租人和承租人均有纳税义务。
对于个人出租房屋，应缴纳增值税和个人所得税；对于企业出租房屋，则应缴纳企业所得税。
而与房屋租赁业务相关的扣缴义务人通常是房屋所在地的税务机关。
三、纳税期限与申报方式根据相关法律法规，纳税义务人应在规定的期限内按照规定的方式向税务机关申报纳税。
申报方式可以是书面或电子方式，具体根据各地税务机关的要求而定。
四、税费计算与缴纳在房屋租赁合同中，税费计算通常以租金为基础。
一般来说，税费应包含在租金中，由出租人向承租人一次性收取。
具体的税费计算方法根据不同的纳税义务人类型和地区政策而有所不同。
在缴纳税费时，纳税义务人应按照税务机关的规定期限前往指定地点缴纳，不得逾期缴纳或私下缴纳。
同时，扣缴义务人应按照税务机关的要求，依法代扣代缴税费，并及时通知纳税义务人缴纳。
五、特殊情况处理在房屋租赁合同中，如果出现特殊情况，如租赁双方解除合同、租金调整等，对税收问题的影响也需要特别关注。
如在解除合同时，原纳税义务可能随之解除，此时需根据具体情况与税务机关进行沟通；在租金调整时，如果调整幅度较大，可能影响纳税义务的产生时间或金额，需及时与税务机关沟通并按照规定进行纳税申报。
六、注意事项在签订房屋租赁合同时，涉及税务方面的注意事项包括但不限于以下几项：1.明确纳税义务人和扣缴义务人，确保双方了解各自的纳税责任。
2.合同中应明确租金包含的税费金额及缴纳方式，避免后期争议。
3.合同中应约定纳税时间、地点、方式等具体信息，确保双方按照规定及时缴纳税费。
上海租房中的租赁房屋租金纳税
上海租房中的租赁房屋租金纳税随着城市化进程的推进和人口的流动增加，租房已成为许多上海市民的选择。
在租房过程中，租赁房屋租金纳税成为一个关注的焦点。
本文将介绍上海租房中的租赁房屋租金纳税相关政策和注意事项。
一、租赁房屋租金纳税政策根据中国税法规定，个人通过租赁房屋获得的租金是应当纳税的。
在上海地区，租赁房屋租金的纳税政策主要包括以下几个方面。
1. 税收政策优惠根据国家和地方的相关政策，上海市对个人租赁房屋所得实行一定的税收政策优惠。
根据居住地的不同，公布的政策可能会有所不同，租户在选择租房时应注意了解并合理利用相关政策。
2. 税收起征点根据上海地区的税收政策规定，个人租赁房屋所得的纳税起征点为每月5000元。
即在一个纳税年度内，个人租赁房屋所得超过5000元时才需要进行纳税申报和缴纳纳税。
3. 纳税申报和缴税时间个人租赁房屋所得需要在每年的3月1日至6月30日期间进行申报缴税。
租户应及时关注税务部门发布的纳税申报相关公告，准备相关材料并按时进行纳税申报和缴税。
二、租赁房屋租金纳税注意事项除了了解相关的纳税政策，租户在租房过程中还需注意以下几个方面的事项。
1. 租赁房屋合同租户与房东签订租赁房屋合同是租房的基本步骤。
合同中应明确约定每月租金的数额和支付方式，并按时支付租金。
房东应提供租金发票或者其他合规的支付凭证，以备纳税时使用。
2. 租金收据保存租户在缴纳租金时应索取租金收据，并妥善保存。
租金收据是纳税申报的必备证明材料，能够证明租户已支付相应的租金。
3. 税务咨询对于纳税政策不够熟悉的租户，建议咨询专业税务机构或就地税务部门，了解相关政策和操作流程。
及时咨询能够避免不必要的错误和纳税风险。
4. 纳税申报准备在纳税申报时，租户需要准备相关的纳税申报材料，如租赁合同、租金收据以及个人身份证明等。
确保材料齐全并准确填写，以避免因材料问题延误纳税申报。
5. 纳税义务履行作为公民和纳税人，租户应按时履行纳税义务。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2021/2/21
7
3. 注意事项（定金和免租期处理）
定金:
对于收到的房租定金,会计和税务上的处理基 本上是一致的,在取得时不确认收入，只有当定金 抵交房租时才按规定确认收入缴纳税款。
免租期:
会计处理：根据会计准则的相关规定，出租
人应将租金总额在整个租赁期内，按直线法或其
他合理的方法进行分配，免租期内应确认租金收 入。
2021/2/21
14
税收优惠:
根据《财政部 国家税务总局关于廉租 住房 经济适用住房和住房租赁有关税收政 策的通知》（财税〔2008〕24号）的规定, 从2008年3月1日起,对个人出租、承租住房 签订的租赁合同，免征印花税。
2021/2/,依照房产 的计税余值或房产租金收入向房产税纳税 义务人征收的一种财产税。
纳税人签订房屋租赁合同的，适用“财产 租赁合同”税目，按租赁金额的1‰计算 缴纳印花税。
印花税 = 租赁金额×1‰。
2021/2/21
13
特殊规定:
税额不足一元的按一元计税贴花。
对于一些只规定了月（天）租金标准 而没有有租赁期限的,年内继续租用的,可按 当年租赁之日至年未的租金总额计算贴花， 以后年度使用的，按当年度的租赁总额计 算贴花，直到合同结束为止。
《财政部 国家税务总局关于廉租住房 经济适用住
房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税 〔2008〕24号）规定，从2008年3月1日起，对个人 出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半 征收营业税。
即:营业税税额=个人租金收入× 1.5%
2021/2/21
4
2. 起征点的规定 深圳市个人出租房屋起征点由原来
7月份： 营业税=21000×1.5%=315（元） 城市维护建设税=315×7%=22.05（元） 教育费附加=315×3%=9.45（元） 地方教育附加=315×2%=6.3（元）
2021/2/21
12
五、印花税
根据《中华人民共和国印花税暂行条例》 的规定,签订房屋租赁合同的单位和个人 均为印花税的纳税义务人,合同各方当事 人应各自缴纳印花税。
（二）缴费比例:以缴纳增值税、消费税、 营业税税额为计算依据，按2%缴纳。
2021/2/21
11
举例:深圳王某个人出租房屋,2012年6月份租金收入 为8000元,7月份租金为21000元，请计算王某6、7 月份应缴纳的营业额、城市维护建设税、教育费 附加和地方教育附加。
6月份: 不缴营业税、城市维护建设税、教育费附加和地 方教育附加（不够营业税起征点）。
税务处理：免租期内未产生纳税义务不缴营
业税。
2021/2/21
8
二、城市维护建设税
（一）纳税人:凡缴纳增值税、消费税、 营业税的单位和个人,均是城市维护建设 税的纳税人。
（二）税率:以缴纳增值税、消费税、营 业税税额为计税依据,自2010年12月1日起， 深圳市城市维护建设税税率由1％调整为 7％。
（三）个人出租居民住房的优惠规定
《财政部 国家税务总局关于调整住房租赁市 场税收政策的通知》（财税〔2000〕125号）规定， 从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居 民住房，可暂减按4%的税率征收房产税。
房屋租赁 有关税收政策解读
2021/2/21
1
按照国家税收法律法规和有关文件的规定,单位 或者个人出租房屋应缴纳的税种涉及到:营业税、 城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、 印花税、房产税、城镇土地使用税、企业所得 税、个人所得税等。
为了配合国家住房制度改革,支持住房租赁市场 的健康稳定发展，国家税务总局对住房租赁市 场有关税收政策出台了一系列的减免税优惠政 策。大幅度降底了房屋租赁的税负。
2021/2/21
9
三、教育费附加
（一）缴费人:凡缴纳增值税、消费税、营 业税的单位和个人,均应当依照规定缴纳 教育费附加。
（二）缴费比例:以缴纳增值税、消费税、 营业税税额为计算依据,按3%缴纳。
2021/2/21
10
四、地方教育附加
（一）缴费人:从2011年1月1日起,凡缴纳增 值税、消费税、营业税的单位和个人,均 应当依照规定缴纳地方教育附加。
5000元调整为20000元。 即:
月租金收入＜20000元的,不征营业税; 月租金收入≥20000元的,按1.5%税率征收
营业税。
2021/2/21
5
（三）纳税义务发生时间
1. 基本规定
营业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务、 转让无形资产或者销售不动产并收讫营业收入款项 或者取得索取营业收入款项凭据的当天。国务院财 政、税务主管部门另有规定的,从其规定。
（一）基本计税方法
1. 依照房产原值70%为计税依据的房产,适用 税率为1.2%
即:房产税=房产原值×（1-30%）×1.2%
2. 依照房产租金收入为计税依据的房产，适 用税率为12%
即:房产税=租金收入×12%
2021/2/21
16
（二）特殊规定
对深圳企业的房产,不论是自用还是出租,都 按房产原值的计税方法计算缴纳房产税。
房屋租赁税收的具体规定如下:
2021/2/21
2
一、营业税
（一）概述
根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规 定,在中华人民共和国境内提供应税劳务（包括 出租房屋）的单位和个人,为营业税的纳税义务 人，应当依照条例缴纳营业税。
单位和个人出租房屋，适用“服务业”税目， 以租金收入为计税依据，按照规定的税率计算 应纳营业税税额。
收讫营业收入款项,是指纳税人应税行为发生过程中 或者完成后收取的款项。
取得索取营业收入款项凭据的当天，为书面合同确 定的付款日期的当天;未签订书面合同或者书面合同 未确定付款日期的，为应税行为完成的当天。
2021/2/21
6
2. 特殊规定（预收租金的处理）
根据《中华人民共和国营业税暂行条例实 施细则》第二十五条第二款规定,纳税人提 供建筑业或者租赁业劳务,采取预收款方式 的，其纳税义务发生时间为收到预收款的 当天。
营业税税额=租金收入×5%
2021/2/21
3
（二）个人出租房屋的优惠政策
1. 税率优惠
《财政部 国家税务总局关于调整住房租赁市场税
收 政 策 的 通 知 》 （ 财 税 〔2000〕125 号 ） 规 定 , 从 2001年1月1日起,对个人按市场价格出租的居民住 房，其应缴纳的营业税暂减按3%的税率征收。