柳州市楼盘分析2016.02.22

控制指标 用地类型
容积 建筑 绿地 容积 建筑 绿地 容积 建筑 绿地 率 密度 率 率 密度 率 率 密度 率
低层 0.90 1.90 3.80 2.40 多层 高层 低层 2.80 5.50 1.40 2.80 5.00 2.80 5.50 2.10 4.00 2.10 3.50 2.20 3.80 2.40 31% 32% 25% 50% 45% 42% 48% 45% 42% 45% 42% 38% 32% 35% 30% 38% 35% 35% 25% 25% 25% 25% 25% 25% 25% 30% 30% 30% 30% 30% 30% 25% 30% 30% 30% 0.80 1.90 3.80 2.40 2.50 5.00 1.30 2.50 4.50 2.60 5.00 1.80 3.50 1.80 3.20 2.00 3.50 2.40 29% 32% 25% 50% 42% 40% 45% 42% 40% 42% 40% 35% 30% 32% 28% 35% 32% 35% 25% 25% 25% 25% 25% 25% 25% 30% 30% 30% 30% 30% 30% 25% 30% 30% 30% 0.70 1.80 3.50 2.20 2.40 4.50 1.20 2.40 4.00 2.40 4.50 1.60 3.30 1.60 3.00 1.80 3.20 2.20 27% 30% 23% 45% 40% 38% 42% 40% 38% 40% 38% 32% 28% 30% 25% 32% 30% 35% 25% 25% 25% 25% 25% 25% 25% 30% 30% 30% 30% 30% 30% 25% 30% 30% 30%
低层 0.80 1.80 3.50 2.20 多层 高层 低层 2.50 5.00 1.30 2.50 5.00 2.60 5.00 1.80 3.50 1.80 3.20 2.00 3.50 2.00 4.00 30% 29% 23% 50% 42% 40% 45% 42% 40% 42% 40% 35% 30% 32% 28% 35% 32% 32% 30% 25% 25% 25% 25% 25% 25% 25% 30% 30% 30% 30% 30% 30% 25% 25% 30% 30% 30% 0.70 1.80 3.50 2.20 2.40 4.50 1.20 2.40 4.50 2.40 4.50 1.60 3.30 1.60 3.00 1.80 3.20 2.00 4.00 28% 29% 23% 50% 40% 38% 42% 40% 38% 40% 38% 32% 28% 30% 25% 32% 30% 32% 30% 25% 25% 25% 25% 25% 25% 25% 30% 30% 30% 30% 30% 30% 25% 25% 30% 30% 30% 0.60 1.70 3.20 2.0 2.20 4.00 1.10 2.20 4.00 2.20 4.00 1.50 3.20 1.50 2.80 1.50 3.00 1.80 3.80 24% 27% 22% 45% 38% 35% 40% 38% 35% 38% 35% 30% 25% 28% 22% 30% 28% 30% 28% 25% 25% 25% 25% 25% 25% 25% 30% 30% 30% 30% 30% 30% 25% 25% 30% 30% 30%
表三 建筑退界控制指标表
文教卫生建筑 最小距离(米) 4 7 14 3 4 其他非居住建筑 快速路 最小距离(米) 低层 主要 多层 朝向 高层 旧区 低层 次要 多层 朝向 3 消防间距 3 消防间距 15 9 6 5 旧 区 3 最小距离(米) 3 多、低层建筑 H<24m 高层建筑 24m≤H<60m 高层建筑 60m≤H<100m 多、低层建筑 H<24m 15
柳州在中国的位置图
奇特的喀斯特地貌，灿烂的文物古迹，浓郁的民族风情，使广 西独具魅力。广西属亚热带季风气候区，孕育了大量珍贵的动植物 资源。尤其盛产水果，被誉为“水果之乡”。
柳州在广西的位置图
柳州与各大经济圈联系
柳州地处中国广西壮族自 治区中部偏东北，以工业为主、 综合发展的区域性中心城市和 交通枢纽。 柳州座落在珠江流域西江 水系柳江的中游，东北距山水 甲天下的桂林150公里，西南 距广西首府南宁198公里，距 北部湾、邻国越南300多公里。 柳州凭借南宁经济圈、北 部湾经济圈、泛珠江三角洲经 济圈、大西南经济圈以及东盟 十国经济圈之势，迅猛发展自 身的经济，成为广西最大的工 业城市，广西第二大城市。 柳州是广西西江经济区之 重，柳州位广西中部，柳州有 “大战略”，柳州与海口、湛 江是中国“南海战略”的三战 略地，柳州是“中国战略城 市”，广西要建“柳州中心城 市经济圈”。广西要担起广西 中国“东盟”战略与广西中国 “南海战略”两个战略，广西 建设了南宁“东盟”门户城市 及广西环北部湾经济圈，广西 还要建设柳州“中国战略城市” 及柳州中心城市经济圈。
广西城镇空间的经济带间联系
桂林经济带
柳州经济带
玉林经济带 南宁经济带
河池、来宾和柳州经济带
柳州市市域城镇空间结构规划图和交通体系规划图（2010-2020）
柳州市市域城镇空间结构规划图（2010-2020）
柳州市市域交通体系规划图（2010-2020）
柳州市市中心城区 范围图（2010-2020）
9
新 3 6 10 消防间距 消防间距 9 区
高层建筑 24m≤H<60m 高层建筑 60m≤H<100m
30
15
10
8
40
20
15
12
注：（1）高层建筑裙房的后退距离按多、低层建筑控制。超过100米 的建筑按100米建筑退让标准控制。 （2）以上退线距离均自建筑外墙垂直投影线起计算。 （3）建筑首层为经营性用房的，其后退道路红线的距离在表四要 求的前提下增加50%，且最小距离不小于6米。 （4）列入规划保护的传统商业街区及历史文化保护地段内的建筑 退让道路红线的要求，另按经批准的保护规划及详细规划确定。 城市生命线防灾抢险道两侧建筑的后退距离，另按有关专项规划 的规定执行，且不小于本项规定的控制值。
多层 高层 多层 高层 多层 高层 多层 高层 多层
商住综合楼 高层
商住综合楼
高层
4.50
33%
25%4.50来自33%25%4.20
30%
25%
注：（1）旧区及新区的界定范围见附录。 （2）上表中用地面积指实际的建设净用地面积。容积率、建筑密度、绿地率等指标均以实际的建设净用地面积为基数计算。
柳州市城乡规划管理技术规定---技术摘要
柳州简介
柳州地形为“三江四合，抱城如壶”，故称“壶城”。又称龙城， 龙城的名字源于南朝梁，是具有二千多年历史的文化古城之一。又是山 水景观独特的“历史文化名城”。作为喀斯特地貌的山水之城，温家宝 曾为柳州题词“山清水秀地干净”。
柳州市是汉、壮、瑶等多民族聚居的城市，具有浓郁的乡土文化和 民族文化，几千年来一直是汉族和岭南土著民族经济和文化交流、融合 的汇聚点，具有深厚的民族传统文化沉积。壮族的歌、瑶族的舞、苗族 的节和侗族的楼，堪称柳州“民族风情四绝”。
技术规定篇
柳州市城乡规划管理技术规定---技术摘要
表一 新区 建筑容积率、建筑密度、绿地率控制表
用地面积 （m2） 控制指标 用地类型
表二 旧区 建筑容积率、建筑密度、绿地率控制表
用地面积 （m2）
小于5000
5000—15000
大于15000
小于5000
5000—15000
大于15000
容积 建筑 绿地 容积 建筑 绿地 容积 建筑 绿地 率 密度 率 率 密度 率 率 密度 率
柳州在广西区域内的经济合作
河池、来宾和柳州形成重点开发区
广西确立两个中心城市：南宁中心城市、柳州中心城市。 南宁是广西政治中心城市、广西政治文化中心城市，柳州是 “广西战略中心”城市、广西经济中心城市、广西文化中心城 市，柳州与南宁并列重要城市建设。重新确定为：南宁广西南 部经济圈、柳州中心城市经济圈“两圈”。 广西建两个大经济圈，可以发挥南宁广西政治中心城市的 作用，发挥柳州“广西战略中心”城市、中国战略城市的作用。
表四 建筑后退道路红线控制指标表
城市主干道 (L≥40) 城市次干道 (20≤L<40) 城区支路 小区道路 (L<20) 3
居住建筑 地区
6
4
20
10
8
6
25
15
12
9
20
10
6
4
高层
低层 主要 多层 朝向 高层 新区 低层 次要 多层 朝向 高层
9
4 7 15 3 3.5 9
9
5 8 16 3 5 9
居住建筑
多层 高层
居住建筑
多层 高层
工业、仓库 建 筑 行政、办公 建 筑
工业、仓库 建 筑 行政、办公 建 筑
商业建筑
多层 高层
商业建筑
多层 高层
金融、旅馆 建 筑 文化娱乐 建 筑 医疗卫生 建 筑 教育科研设计 建 筑
多层 高层 多层 高层 多层 高层 多层 高层 多层
金融、旅馆 建 筑 文化娱乐 建 筑 医疗卫生 建 筑 教育科研设计 建 筑
老旧城区图
柳州市区行政图
柳州市市中心城区用地 现状图（2010-2020）
柳州市中心城区用地 规划图（2010-2020）
柳州市市中心城区道路 交通规划图（2010-2020）
道路交通规划图
城市生态主轴图
柳州市历史文化名城总体 保护示意图（2010-2020）
柳州市中心城区规划物流中心布置图（2010-2020）
柳州市楼盘分析
2016.02.20