湛江市房地产市场运行情况分析报告
湛江房地产市场分析
湛江房地产市场分析
一、市场综述
湛江作为广东省下辖的地级市，其房地产市场发展受多方面因素影响。
本文将
对湛江房地产市场进行深入分析，包括市场规模、供需情况、发展趋势等方面。
二、市场规模
湛江房地产市场规模较大，涵盖了住宅、商业、写字楼等多个领域。
根据最新
数据显示，湛江市房地产市场总体交易量位居广东省前列，呈现出较为活跃的态势。
三、供需情况
1. 供给情况
湛江市房地产市场供给充裕，新建商品房项目不断涌现。
尤其是近年来政府大
力支持的棚改项目，进一步促进了房地产市场的供给。
2. 需求情况
湛江作为一个经济较为发达的城市，吸引了大量外来人口和投资，因此房地产
市场需求也较为旺盛。
特别是在城市化进程中，需求一直处于上升趋势。
四、发展趋势
1. 供给调整
随着城市规划的不断完善和政策的调整，湛江房地产市场将逐渐实现供给侧结
构性改革，注重品质和功能的提升。
2. 需求升级
随着居民生活水平的提高，湛江房地产市场需求也将朝着高品质、智能化方向
发展，创新型产品将更受青睐。
3. 产业融合
湛江将进一步推进房地产与其他产业的融合发展，打造产城融合的新型发展模式，促进产业升级和城市发展。
五、总结
通过以上分析可见，湛江房地产市场具有较大的发展潜力和市场活力，未来将在政策引导下不断调整供求结构，满足不同层次居民的需求，实现更加可持续的发展。
2024年湛江房地产市场发展现状
2024年湛江房地产市场发展现状引言湛江市位于中国广东省西部，是一个重要的沿海城市，具有丰富的自然资源和独特的地理位置优势。
在过去几十年里，湛江的房地产市场经历了快速发展和变化。
本文将介绍湛江房地产市场的现状，包括市场规模、市场需求、政策调控以及展望未来的发展趋势。
市场规模湛江市的房地产市场规模逐年扩大。
根据数据统计，截至2021年底，湛江市房地产市场总规模已达到xx亿元。
市场规模的扩大主要得益于湛江经济的快速发展和人口增长，以及住房改善需求的不断提升。
市场需求湛江市房地产市场的需求主要分为两个方面：居住需求和投资需求。
居住需求随着湛江经济的发展和人口的增加，居民对于改善居住条件的需求不断增加。
尤其是城市化进程加速和农民工回流等因素的影响，推动了湛江市住房需求的增长。
此外，湛江市的经济发展也吸引了大量外来人口来湛江就业，进一步增加了对住房的需求。
投资需求湛江的房地产市场也受到投资需求的推动。
人们倾向于将资金投资于房地产，以期获得更高的回报。
此外，湛江市也吸引了一些外地投资者来湛江购买房地产，进一步推动了市场的需求。
政策调控湛江的房地产市场也受到政府的政策调控。
为了控制投资过热和房价上涨，湛江市政府实施了一系列限购、限贷等措施。
政府还鼓励开发商加大保障性住房的建设力度，满足市民的基本居住需求。
此外，政府还加强了对市场的监管，打击违法违规行为，维护了市场的秩序和稳定性。
发展趋势展望未来，湛江房地产市场的发展趋势如下：1.城镇化进程的推进将进一步促进湛江房地产市场的发展。
随着湛江经济的快速发展和城市化进程的加速，市民对于改善居住环境的需求将继续增长。
2.租赁市场的发展潜力巨大。
随着人们观念的变化和生活方式的多样化，租赁市场将成为湛江房地产市场的新的增长点。
3.绿色建筑的推广将是未来的发展方向。
随着人们环保意识的增强，绿色建筑将逐渐成为湛江房地产市场的主流趋势。
4.政府对房地产市场的监管将进一步加强。
政府将继续加大对市场的调控力度，以确保市场的稳定和健康发展。
湛江市经济与房地产市场分析研究报告
湛江市经济与房地产市场分析研究报告第一章经济进展一、都市概况1.都市人口及面积湛江市位于中国大陆最南端、广东省西南部，坐落在雷州半岛，处在粤桂琼三省(区)交汇处。
全市面积1.3万平方公里，人口710万人，是广东人口第二大市。
湛江辖雷州、廉江、吴川3个县级市，遂溪、徐闻2个县，赤坎、霞山、麻章、坡头4个区和湛江经济技术开发区、东海岛经济开发试验区.湛江市在广东省地理位置2.行政区划湛江市目前下属的6个区中，赤坎、霞山区属于中心城区，经济技术开发区位于赤坎区与霞山之间。
市区常住人口为140多万。
赤坎区：面积79平方公里，常住人口22.6万人霞山区：陆地总面积117平方公里，常住人口35万多坡头区：坡头区位于湛江海湾东岸，人口38.38万人，面积562平方公里，新城规划面积58平方公里。
中国海洋石油南海西部公司总部驻区内。
坡头区建有5万吨级货运码头。
麻章区：在湛江市区的西部。
全区总面积460平方公里，常住人口26万。
湛江经济技术开发区：1984年成立的全国首批14个沿海经济技术开发区之一，位于湛江市赤坏、霞山两个老城区之间。
面积9.2平方公里，是湛江市以后进展的中心区域。
人口5万余。
东海岛经济技术开发试验区：湛江市东海岛经济开发试验区位于湛江市东南部海域，与市区隔海相望，包括东海、硇洲两大岛，辖东山、民安、东简、硇洲四镇，面积428.29平方公里，人口20.3万。
3．湛江市都市地位湛江是广东省省辖市，中国首批对外开放的沿海港口都市之一。
国家一类大市，全国综合实力50强都市。
是粤西和北部湾经济圈的经济中心。
大西南出海通道的物流中心。
广东省西部和北部湾地区的交通中心。
二．经济环境1.1都市经济环境1.1.1GDP对比分析；2003年—2020年湛江市GDP进展情形从以上图标看到，湛江市的GDP进展保持了连续5年的高速增长势头，同比增长一直保持在10%速度以上。
从2003年的485亿到2020年的1048亿元，实现了GDP翻番。
世联行湛江市房地产市场年报：行业趋势
世联行湛江市房地产市场年报：行业趋势从产品类型来看，刚需型住宅和改善型住宅的需求较为旺盛。
刚需型住宅主要集中在市区和近郊区域，价格相对亲民，适合首次购房者。
而改善型住宅主要集中在高端住宅区，如赤坎区、霞山区等，这些区域的住宅产品品质较高，配套设施完善，满足了部分消费者的改善居住需求。
在商业地产市场方面，湛江市的商业地产市场发展相对较为缓慢。
由于湛江市经济总量相对较小，商业地产市场的需求较为有限。
然而，随着城市商业氛围的逐渐浓厚，以及城市人口的不断增长，商业地产市场也呈现出一定的潜力。
尤其是在市区和近郊区域，一些大型购物中心、商业综合体逐渐成为消费热点，带动了商业地产市场的发展。
在土地市场方面，2023年湛江市土地供应量相对稳定，土地出让金也保持了较为合理的水平。
根据湛江市公共资源交易中心的数据，2023年全市土地出让金为300亿元，与2022年基本持平。
在土地供应结构方面，住宅用地和商业用地供应相对均衡，有利于房地产市场的健康发展。
2023年湛江市房地产市场年报显示，行业趋势总体稳中向好。
在政策调控和市场需求的共同作用下，湛江市房地产市场将继续保持稳定发展。
然而，需要注意的是，房地产行业的发展仍面临一定的挑战，如房价上涨压力、库存量较大等。
因此，政府和开发商应继续加强合作，共同推进房地产市场的健康发展。
在过去的一年里，湛江市房地产市场经历了许多变化，这些变化深深地影响着我作为一名房地产行业从业者的思考和情感。
我曾在繁华的市区见证过高楼大厦的崛起，也在宁静的近郊感受到了人们对美好生活的向往。
在住宅市场方面，需求主要来自于首次置家和改善型需求。
每次看到那些刚刚步入社会的年轻人，或者是那些为了孩子教育而寻求更好居住环境的家庭，我都会深深地感受到房地产行业的使命和责任。
我们的工作不仅仅是为了销售房产，更是为了帮助这些家庭实现他们的梦想。
从产品类型来看，刚需型住宅和改善型住宅的需求较为旺盛。
每次看到那些刚刚步入社会的年轻人，或者是那些为了孩子教育而寻求更好居住环境的家庭，我都会深深地感受到房地产行业的使命和责任。
2023年湛江房地产行业市场研究报告
2023年湛江房地产行业市场研究报告湛江是中国重要的经济城市之一，也是广东省的副省级城市，其房地产行业的市场前景备受关注。
本市场研究报告旨在分析湛江房地产市场的现状、发展趋势以及存在的问题，并提出相应的建议。
一、市场概况：湛江的房地产市场经历了近几年的快速发展，房价一度飙升，但近年来逐渐趋于稳定。
湛江地理位置优越，临海而建，有丰富的自然资源，这使得房地产市场具有很大的发展潜力。
此外，湛江还是中国重要的石油工业基地之一，该行业的发展也为房地产市场注入了活力。
二、市场细分：湛江的房地产市场可以细分为住宅、商业和工业三个主要领域。
1. 住宅市场：湛江的住宅市场主要以中低价位的商品房为主，供应量相对较大。
近年来，由于政府出台了一系列限购和限贷政策，住宅市场的价格出现了一定程度的下调。
2. 商业市场：湛江的商业市场主要以商业用地和写字楼为主。
近年来，湛江加大了商业用地的供应，吸引了一些大型商业企业的进驻。
随着湛江经济的发展，商业市场前景较为乐观。
3. 工业市场：湛江的工业市场主要以工业用地和工业厂房为主。
湛江作为中国重要的石油工业基地之一，拥有众多的石油化工企业，这也为工业市场提供了较大的需求。
三、市场竞争状况：湛江的房地产市场竞争激烈，主要来自于以下几个方面：1. 开发商竞争：湛江有众多的房地产开发商，各个开发商之间的竞争非常激烈。
在市场的供应充裕的情况下，开发商在产品质量、价格和创新方面有较大的竞争空间。
2. 地理位置竞争：湛江地理位置优越，临近珠海、江门等经济发达地区，这使得湛江成为了一些企业和个人选择投资和居住的热点。
因此，地理位置对于湛江房地产市场的竞争非常重要。
3. 政策限制竞争：政府出台的限购和限贷政策对于开发商和投资者都是一大约束。
限购政策使得购房者的选择范围受到限制，限贷政策使得投资者的资金链受到压力。
因此，政策限制也成为了市场竞争的一个重要因素。
四、市场问题和挑战：湛江的房地产市场存在一些问题和挑战：1. 市场供需失衡：湛江房地产市场供应量过大，而需求量相对不足。
2023年湛江房地产行业市场分析现状
2023年湛江房地产行业市场分析现状湛江是广东省的一个重要的沿海城市，拥有丰富的自然资源和良好的地理位置，因此在房地产行业市场方面有着很大的潜力。
目前，湛江的房地产行业市场形势总体稳定。
一方面，湛江具有得天独厚的地理位置优势，位于珠江口经济带的核心地带，交通便利，对外开放程度高。
另一方面，湛江市的房地产政策相对宽松，土地资源充足，在土地供应和住房建设方面有一定的优势。
近年来，湛江的房地产市场呈现出快速发展的态势。
首先，住房需求量大。
随着湛江经济的发展和人口的增加，住房需求量不断增加，尤其是改善性住房和商品房市场需求量更大。
其次，投资驱动。
湛江市房地产市场存在较高的投资需求，很多投资者看好湛江市的经济发展前景，选择在湛江购买房产作为投资和保值增值手段。
再次，政策支持。
湛江市政府出台了一系列的鼓励房地产市场发展的政策，包括土地供应、住房贷款、税收优惠等，进一步推动了湛江房地产市场的发展。
然而，湛江的房地产市场也存在一些问题和挑战。
首先是土地资源的有限性。
尽管湛江土地资源相对较为丰富，但是由于城市建设发展速度较快，土地供应有限，在一定程度上限制了房地产市场的发展。
其次是市场需求的不稳定性。
尽管湛江市房地产市场需求量大，但是由于经济波动、购房限制和信贷政策等因素的影响，市场需求呈现出一定的不稳定性。
此外，供需矛盾也比较突出。
湛江市的房地产市场供应较多，但是供需之间存在一定的矛盾，部分房地产项目销售不佳，导致产能过剩。
在未来，湛江的房地产市场仍然具有较大的发展空间和潜力。
一方面，湛江市的经济将继续保持较快的增长，人口仍然会不断增加，为房地产市场提供充足的需求。
另一方面，湛江市政府将进一步加强对房地产市场的支持和引导，加大土地供应、放宽住房贷款政策等，为市场发展提供更好的环境。
总之，湛江的房地产行业市场目前和未来都呈现出良好的发展态势。
尽管存在一些问题和挑战，但是随着湛江市经济的快速发展和政府的支持，相信湛江的房地产市场将会取得更大的成就。
2024年湛江房地产市场前景分析
2024年湛江房地产市场前景分析引言湛江市作为广东省的一个重要城市，房地产市场一直以来都备受关注。
本文将对湛江房地产市场的前景进行分析，从各个方面探讨市场的发展趋势及其潜在风险。
1. 市场概况湛江房地产市场从过去几年来看，一直保持着稳定增长的态势。
不仅住宅市场繁荣，商业地产也在逐渐兴起。
区域经济的发展和政府政策的支持使得湛江的房地产市场有着良好的基础。
2. 供需情况湛江房地产市场的供需状况对市场前景有着重要影响。
根据最新数据显示，市场需求持续增长，尤其是住宅需求。
湛江的人口增长和城市化进程加剧了对住宅的需求，市场供应压力较大。
3. 政策环境政府对于房地产市场的政策也是影响市场前景的关键因素。
湛江政府一直以来都采取积极的房地产政策，如建设保障性住房和实施限购措施等。
这些政策可以有效控制市场泡沫和投资炒作，提供了市场健康发展的环境。
4. 区域发展湛江作为广东省西部沿海城市，其区域发展也是房地产市场前景的重要因素之一。
随着湛江港的不断扩大和沿海经济带的建设，湛江房地产市场有着巨大的发展潜力。
区域发展将吸引更多的投资和企业入驻，进一步推动房地产市场的发展。
5. 潜在风险任何一个房地产市场都伴随着一定的风险，湛江房地产市场也不例外。
其中，房地产政策的调整、市场泡沫的风险和金融市场的变动都可能对市场前景造成不利影响。
此外，宏观经济环境的不确定性也是潜在的风险因素。
结论综合以上分析，湛江房地产市场具备良好的前景。
市场供需状况良好、政府政策积极、区域发展迅速等因素都将推动市场的稳定增长。
然而，投资者仍需注意市场风险，及时调整策略以规避潜在风险。
注：本文所述观点仅为作者个人观点，不构成任何投资建议。
湛江房地产市场分析报告
湛江房地产市场分析报告1.引言1.1 概述湛江位于中国广东省的一个重要港口城市，拥有丰富的自然资源和优越的地理位置。
近年来，湛江房地产市场发展迅速，成为吸引投资的热门地区之一。
本报告旨在对湛江房地产市场进行全面的分析和研究，以便为投资者提供全面的市场信息和投资建议。
在本报告中，我们将对湛江房地产市场的概况、房价趋势分析以及开发商竞争情况进行深入探讨，同时展望市场前景并给出相应的投资建议。
1.2 文章结构文章结构部分内容：本文分为引言、正文和结论三个部分。
在引言部分，将对湛江房地产市场进行概述，介绍文章的结构和目的，并进行总结。
在正文部分，将详细分析湛江房地产市场的概况、房价趋势以及开发商竞争情况。
最后，在结论部分，将展望市场前景，提出投资建议，并对整篇文章进行总结。
通过这样的结构安排，旨在全面深入地分析湛江房地产市场的现状和未来发展趋势，为读者提供全面的参考和指导。
1.3 目的：本报告的目的是对湛江房地产市场进行全面深入的分析，以便为潜在投资者、开发商和政府相关部门提供准确的市场信息和可靠的决策依据。
通过对房地产市场概况、房价趋势分析以及开发商竞争情况的详细分析，我们旨在揭示湛江房地产市场的发展现状、潜在风险和投资机会，为各方利益相关者提供有益的参考和指导。
同时，本报告也旨在为读者提供对湛江房地产市场未来发展趋势的展望，以及相应的投资建议，帮助读者做出明智的投资决策，促进湛江房地产市场的健康发展和稳定增长。
1.4 总结通过本文的分析报告，我们可以得出以下几点总结：首先，湛江房地产市场在近年来呈现稳步增长的趋势，房价持续上涨，市场需求旺盛，开发商积极布局。
其次，房价趋势分析显示，湛江房地产市场存在一定的波动性，但总体呈现上涨趋势，投资回报率较高。
再者，开发商之间的竞争激烈，产品差异化和定位成为市场竞争的关键因素。
最后，从市场前景展望来看，湛江作为一个经济发达的城市，房地产市场仍然具有较大的发展空间，值得投资者重视。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2005年湛江市房地产市场运行情况分析报告
2005年，在宏观经济良好运行的背景下，在国办发26号文件是以促进国民经济和社会稳定发展，立足于维护普通居民的住房权益，立足于以经济手段为主的综合调控的指导思想下。
我市住房一、二级市场保持着良好的发展态势，联动效应明显，对拉动我市经济增长和提高人民生活水平做出了积极贡献。
一、2005年房地产市场运行情况
（一）房地产业与国民经济协调发展情况
2005年湛江市完成国内生产总值（GDP）652亿元，较上年增长12％；全社会固定资产投资完成180.28亿元，较上年增长17.9％。
全市完成房地产开发投资20.72亿元，较上年增长32.2％，占固定资产投资和GDP的比重分别为11.49％和3.18％。
表1：房地产投资与主要经济指标情况表
今年以来，我市经济发展速度较快，主要得益于投资的拉动，而房地产开发投资作为固定资产投资的组成部分，一直扮演着重要角色。
（二）新建商品房供求结构情况
2005年全市市区批准预售商品房面积90.47万平方米，较上年减少4.69％，其中商品住宅80.75万平方米，较上年增长6.8％；完成商品房交易面积68.40万平方米，同比减少4.72％，其中商品住宅交易面积65.29万平方米，同比减少3.69％。
表2：商品住宅供应情况表
表3：商品住宅销售情况表
从商品房市场供求关系来看，表2和表3显示我市商品房市场供求结构性正常。
从商品住宅供应情况看，单套面积在120平方米以下的占总量的47.73％；120-160平方米的占总量的37.57％；从销售情况看，单套建筑面积在120平方米以下的占总销量的49.53％；120-160平方米的占总量的39.07％。
（三）商品房价格走势
2005年湛江市市区商品房的均价为2077元/平方米，较上年增长
6.79％，其中商品住宅的均价为2010元/平方米，较上年上涨9.9％，全年各季度商品住宅的均价分别为第一季度1925元/m2、第二季度1997元/m2、第三季度2056元/m2、第四季度2051元/m2，价格走势基本平稳。
表4：商品房价格与同期居民可支配收入情况表
2005年，我市商品房的价格继续上涨，除了有效需求量增大，结构性供不应求外，还与土地挂牌拍卖，竞争激烈等因素有关。
另外，一些楼盘质量提升，环境优化，增加了建设成本，也促进了房价的上升。
从房价涨幅与居民人均可支配收入增幅来比较，前者较后者仅高1个百分点，显示房价涨幅符合大部分居民承受能力。
（四）新建商品住宅购买对象情况
2005年全市交易的5221套商品住宅中，本市居民购买的为4766套，比重达91％；外地居民购买的为455套，比重为9％。
表5：购房对象构成情况表
近年来，随着经济的快速发展和花园城市建设步伐的加快，我市的居住环境不断改善，作为粤西城市的辐射功能日益显现，吸引了外地、特别是省内其它地市的人士纷纷来我市购房置业，外地居民购房的比重逐年上升，由2004年的5％上升到2005年的9％。
说明投资者看好湛江市的房地产市场。
（五）二手房市场基本情况
2005年我市二手房成交面积43.19万㎡，增长3.36%；成交金额3.58亿元，增长15.8% 。
表6：二手住房交易情况表
二手住房交易虽有不俗的表现，但成交面积低于商品住房已成为不争的事实，全年共成交34.42万㎡，同比增长4.5%；成交套数3607套，同比增长1.35%，成交金额2.9亿元，增长18.03% 。
（六）已购公房交易日趋活跃
我市已购公房上市已经5年了。
虽然起步较晚，但经过几年的精心培育，目前已具有一定规模，特别是自我市2003年底取消上市房改房的面
积分摊费用以来，住房二级市场市场交易日趋活跃并一年上一个台阶。
2005年，已购公房买卖成交1265套，同比增长15.6%；成交面积10.87
万㎡，减少18.72%；成交金额1.11亿元，增长10.35%。
其在二手住房交易总量中所占比例也由2001年上市初期的3.3%，上升至2005年的40.39%，对搞活我市住房二级市场功不可没。
从价格上看，已购公房作为住房二级市场的重要组成部分，其价格走势自然受整个市场的大气候影响。
但已购公房上市与"新二手房"不同的是，已购公房普遍使用年限较长，价格相对较低。
（七）住房抵押市场运行特点
2005年，全市房地产抵押金额26.87亿元，比去年减少11.65%，抵押宗数7639，比去年减少25.65%。
这表明我市居民可支配收入为9635元，同比增长8.03%，与住房价格的上涨9.9%的速度基本同速，因而没有使我市居民购房的经济压力加大。
表7：房地产抵押情况表
从表7来看，我市房地产抵押结构类型较去年有很大变化。
其中，购买商品房和现房增幅较大，这说明负债（贷款）买房这一观念正越来越为
广大居民所接受，已经成为居民提前实现住房消费的重要手段。
所以，今后居民住房消费将更加需要房贷的积极支持。
图1 各类房产抵押金额构成图
二、房地产市场发展中存在的主要问题
目前，湛江市房地产市场发展中，中高档大户型商品住房居多，适合多数市民自住需求的小户型低价位的楼盘较少。
今年全市市区批准预售的商品住宅为6056套，单套面积在120平方米以上的商品住房为3165套，占总量的52.26％；单套面积在100平方米左右为2737套，占总量的45.2％；单套面积在80平方米以下为154套，占总量的2.5％。
根据市场需求，我市应采取有效措施，增加普通商品住房的供应，完善和推进廉租住房制度，强化政府住房保障职能，以改善城镇最低收入家庭住房条件。
三、2006年房地产市场发展趋势预测
（一）我市房地产市场发展的有利条件
1、全市经济持续保持高速增长态势。
2005年我市GDP增长12％，2006年必将会沿着已有的发展情况，继续前进，湛江市整体经济环境趋好，必然会带动房地产业相应的快速发展。
2、城市化的进程为房地产市场提供了广阔的发展空间。
根据湛江市城市总体规划，到2010年，湛江市人口将由现在的718万增加到745万人，城市用地范围由84平方公里增加到98平方公里。
城市人口的增加和城区范围的扩大，必将加大住房的需求量。
3、湛江市居民住房消费需求潜力巨大。
我市2005年底，人均住房建筑面积约22平方米，按照湛江市提出的到2010年人均住房建筑面积达到25平方米的目标还有一定差距，按测算，我市每年需新建住宅约100万平方米。
另外，根据抽样调查，我市私房（含房改房）上市后再次购买商品房的比例为80％，购买的户均面积为100平方米，据此测算，每年用于改善性住房需求量约15万平方米。
（二）2006年房地产市场基本走势预测
根据带动湛江市房地产市场增长的主体因素和市场供求背景分析，总体上看，我市房地产市场的发展尚属理性，已进入最佳发展期。
2006年，我市房地产市场将会延续上年的发展势头，会有一个较大幅度的增大。
一是宏观经济形势将为房地产提供良好的发展空间。
各界普遍认为，2006年国民经济将继续保持平稳较快发展，国内生产总值增速将保持在
10%以上，城乡居民的收入也将不断提高。
这为房地产业提供了广阔发展空间。
二是国家对房地产市场的调控政策仍将对房地产供需和房价产生较
大影响。
今后我国房地产市场开发将呈现平稳增长态势，别墅和高档住宅等浪费土地资源的开发将会受到遏制。
同时，贷款政策和税收征管政策的变化，以及住房建设配套政策的完善，都会对今年房价产生一定的影响。
三是居民住房消费趋于理性有利于防止房价进一步上涨。
我国城市居民住房消费日趋成熟，住房阶梯型消费正在逐渐形成。
同时，随着各项调控措施到位和房价涨幅回落，普通居民跟风炒房现象也将得到有效遏制，居民住房消费更趋理性。
因此，2006年房价出现大幅上涨的可能性不大。
但另一方面，由于住房消费需求潜力大，房价难以出现明显回落。
根据中国人民银行上月中旬公布的问卷调查结果，未来三个月打算“购买住房”的居民人数占比为19.2%，尽管较上年同期下降2个百分点，但这19.2%的居民购房意愿足以支撑起庞大的住房消费市场。
由此可见，住房需求潜力是非常大的。
只要今后国内经济保持良好发展势头，居民收入不断提高，住房价格难以出现明显回落。