城市房地产市场报告模板及案例
市场分析报告模板（附实例）
市场分析报告模板（附实例）＊＊（地区）房地产市场调查报告⼩组成员：⼯作分解：讲解：PPT原理与思路：市场研究与市场推⼴是市场营销的两个步骤，⼆者相互关联，不可或缺。
前者通过详尽的市场调查，采集相关市场数据，并运⽤科学的⽅法加以分析，从⽽准确把握宏观市场及区域市场的供需状况，深⼊了解国家政治经济政策对房地产市场的影响，科学的预测市场⾛向、竞争对⼿及竞争形式，最终确定准确合理的市场定位；⽽后者则根据前者的研究成果——市场定位——解决市场推⼴中的具体措施，如价格策略，销售策略，⼴告宣传策略，促销⼿段的组合策略等。
简⾔之，前者是基础，后者为前者逻辑结论。
体系与⽅法：市场调研报告将从宏观和微观两个层⾯展开，宏观⽅⾯包括：宏观经济形势，产业政策向导，房地产项⽬开发、销售情况，产品⾃⾝与市场营销的所处阶段与具体特征；微观⽅⾯包括：项⽬所在区域的⾃然、经济及⼈⽂状况，区域市场的供应及需求分析。
第⼀部分宏观区域分析⼀、＊＊区域社会经济发展状况1、区域概况（⽹上资料或统计局）（1）地理位置（位置、所辖区域、⾯积、市区⾯积）（2）城市性质及地位（城市的历史、⽂化、所占的重要地位）（3）城市规模（城市⽤地规模、⼈⼝规模）（4）城市总体布局（城市格局、所含区、规划⽅向、突出特⾊）2、区域经济发展概况（数据来源统计局标明资料数据的年份）（1）区域国内⽣产总值及增长⽐例、⼈均国内⽣产总值及增长⽐例（2）⼈均可⽀配收⼊及增长，消费性⽀出及增长、平均⼯资⼆、区位分析1、项⽬区域位置与⾃然概况（1）项⽬所在区域概况（项⽬所在区域是⼤区域的什么地带、占有什么地位、起到什么作⽤）附：项⽬地块位置图（2）区域位置（项⽬具体位置、占地及位置优势）（3）区域景观条件（项⽬所在区域景观）2、项⽬与城市主要商业区及就业区的联系分析（1）项⽬所在区域的交通情况（项⽬周边的快速路、主⼲路、次⼲路、⽀路；项⽬周边的公交线路；项⽬到达市中⼼的乘车路线及时间）（2）主要商业区、就业区的分布及与项⽬的关系A、CBD（中央商务区）（所处位置与项⽬距离、时间）B、C RD（中⼼商业区）（所处位置与项⽬距离、时间）C、C ID（科技商务中⼼区）（所处位置与项⽬距离、时间）D、分析项⽬与上述区域的关系3、城市规划对项⽬开发的影响（1）区域整体规划概况（2）项⽬周围规划概况（3）规划对项⽬的影响三、区域分析结论1、经济发展、⼈均收⼊及⽀出消费2、项⽬的区位优劣势3、项⽬劣势的交通优4、⼤规划与项⽬周边的⼩规划对项⽬的影响分析第⼆部分＊＊区域房地产的市场分析（住宅或商业）⼀、＊＊区域住宅（商业）市场的发展状况1.区域住宅（商业）市场的发展回顾及概况（1）起步兴起期（时间、⾸批代表作、产品特征）（2）平稳发展期（时间、代表作、产品特征、需求状况）（3）整合提升期（时间、代表⼤盘、产品及战略理念、需求状况）2.近年来区域住宅（商业）市场供求分析（1）市场供应⽅⾯（近⼏年来的施⼯⾯积及增长）（数据来源：房地产开发办）（2）市场需求⽅⾯（近⼏年来的销售⾯积及增长，销售总额）（数据来源：房地产开发办）（3）价格变化（各类房产项⽬的价格及涨幅：经济适⽤房、多层住宅、⾼层住宅、别墅、⾼档公寓、写字楼、商业⽤房）（数据来源：统计局）3.区域住宅（商业）市场的发展特点（1）政府对市场的管理调控⼒强（相关房地产政策及区域房产政策的出台及作⽤）（2）市场体系逐步完善（主要包括出现多层次的供应房及⼆⼿房的发展）（3）市场热点向规模化的转移（⼤盘的出现、配套的完善，社区的规划及设计）（4）房地产企业的汰弱留强进程加快（外地开发商的进⼊和现有开发商的状况及分析）（5）其他4.区域住宅（商业）市场格局（根据市场状况将城市划分为⼏个区域版快，再根据版快进⾏分析）例：东部版快（发展背景：区域状况、交通、配套、规划；楼盘特点：该板块内的楼盘共性；销售情况：价格、交房、档次、销售率）⼆、项⽬所在区域的房地产特性前⾯板块分析中应涉及到该部分内容，再将该区域⽬前销售的具体代表项⽬进⾏分析，为本项⽬提供依据。
调查报告模板及范文房地产
调查报告模板及范文房地产一、调查背景。
咱老百姓啊，这一辈子谁不想有个自己的小窝呢？所以房地产这事儿可重要啦。
最近啊，我就瞅着这[城市名称]的房地产市场那是相当热闹，房价好像坐过山车一样，一会儿高一会儿低的，房子也是各种各样，让人看得眼花缭乱。
为了搞清楚这里面的门道，我就展开了这么一次房地产市场的调查。
二、调查目的。
1. 了解[城市名称]房地产市场的现状，就像摸清楚一个人的身体状况一样，是健康蓬勃发展呢，还是有点小毛病。
2. 探究影响房价波动的因素，到底是哪些“小鬼”在背后捣乱，让房价一会儿上蹿下跳的。
3. 给那些想买房子或者想投资房地产的小伙伴们提供点靠谱的信息，可不能让大家掉进坑里呀。
三、调查方法。
1. 实地考察。
我就像个小侦探一样，穿梭在[城市名称]的各个楼盘之间。
从那些豪华的大别墅，到普通的居民小区，我都去瞧了瞧。
看看房子的建筑质量咋样，小区环境美不美，周边配套设施全不全。
2. 问卷调查。
我还设计了一份简单又有趣的问卷，就像跟朋友聊天一样，问了一些关于大家对房子的需求、购房预算、对房价的看法之类的问题。
然后在商场、公园、小区门口这些人多的地方，逮着人就发问卷，总共回收了[X]份有效问卷呢。
3. 与业内人士交流。
我找了几个在房地产行业摸爬滚打多年的老江湖，有房地产开发商、房产中介，还有一些搞房地产研究的专家。
跟他们喝茶聊天，从他们那里挖出来不少行业内的秘密。
四、调查结果。
# （一）房地产市场现状。
1. 房源类型多样。
在[城市名称]，房子的种类那可真是五花八门。
有高耸入云的高层住宅，适合年轻人居住，视野好，还热闹；有舒适的多层洋房，住起来特别有生活气息，很多中老年人喜欢；还有那些豪华的别墅，那是有钱人的天堂啊，独门独院，花园泳池啥都有。
2. 区域分布差异明显。
市中心那一片呢，房子虽然老一点，但是交通方便得很，周围商场、医院、学校啥都有，所以房价特别高，就像公主一样傲娇。
而城市边缘的一些新区，房子倒是新，但是配套设施还在建设当中，房价就相对低一些，像个青涩的小姑娘，还有很大的发展潜力。
某地房地产市场分析报告 范本
某地房地产市场分析报告范本一、市场概况本地房地产市场是一个充满活力和潜力的市场。
近年来，随着经济的发展和城市化进程的加速，房地产市场呈现出快速增长的趋势。
市场主要以住宅为主，商业地产和办公楼也有相应的发展。
房地产市场的发展对于本地经济的稳步增长和人民生活水平的提高起到了积极作用。
二、市场供需情况本地房地产市场的供需情况相对平衡。
近年来，政府加强了对房地产市场的管理，使得市场供应量得到了控制。
同时，随着城市化进程的加速，人口流入本地的速度也在不断加快，对房地产市场的需求也在不断增长。
未来几年，随着城市化进程的加速，房地产市场的供需情况将会继续保持平衡。
三、市场价格走势本地房地产市场的价格走势呈现出稳步上涨的趋势。
近年来，随着城市化进程的加速和人口流入的增加，房价呈现出快速上涨的趋势。
政府采取了一系列的调控政策，使得房价得到了一定的控制，但是价格仍然呈现出稳步上涨的趋势。
未来几年，随着城市化进程的加速和人口流入的增加，房价将继续保持上涨的态势。
四、市场前景分析本地房地产市场的前景十分广阔。
随着城市化进程的加速和人口流入的增加，房地产市场的需求将会持续增加。
政府对房地产市场的管理也将会更加严格，使得市场供应量得到进一步控制。
未来几年，本地房地产市场的发展将会继续保持稳定增长的态势。
五、市场风险提示本地房地产市场的风险主要集中在政策风险和市场风险两个方面。
政府对房地产市场的管理将会更加严格，政策调控的力度会不断加强，这将会对市场产生一定的影响。
同时，市场风险也需要引起重视，房价的快速上涨可能会导致市场泡沫的出现，这将会对市场产生一定的风险。
六、结论综上所述，本地房地产市场是一个充满活力和潜力的市场，供需情况相对平衡，价格呈现出稳步上涨的趋势。
未来几年，随着城市化进程的加速和人口流入的增加，房地产市场的发展将会继续保持稳定增长的态势。
但是，政策风险和市场风险需要引起重视，需要采取一系列的措施来规避风险。
房地产市场调研报告-范文模板-调查报告
目录一、引言 (1)二、研究问题 (1)（一）研究背景 (1)（二）研究问题的提出及原因 (1)三、研究方法 (3)（一）资料来源 (3)（二）调研程序 (4)（三）调研人员 (5)四、研究设计 (5)（一）问卷收发 (5)（二）数据整理与分析 (5)五、讨论与分析 (6)（一）图表分析 (6)（二）交叉分析 (11)（三）相关分析 (11)六、结论和建议 (12)（一）问题3 (12)（二）问题18 (12)（三）问题12 (13)（四）问题5 (13)（五）问题20 (13)（六）问题19 (13)（七）问题11 (13)（八）问题13 (13)（九）问题16 (14)（十）问题17 (14)（十一）问题1与问题7 (14)（十二）问题4、问题10与问题9 (14)七、限制条件 (14)（一）经费 (14)（二）人员 (14)（三）时间限制 (14)（四）样本的数量 (15)（五）空间限制 (15)（六）其他限制条件 (15)图表目录图1P(2021)67号地块B地块位置示意图 (2)图2P(2021)69号地块G地块位置示意图 (3)图3调研程序甘特图 (4)表1调研人员安排表 (5)图4问题3柱状统计图 (6)图5问题18饼状统计图 (6)图6问题12饼状统计图 (7)图7问题5条形统计图 (7)图8问题20圆环统计图 (8)图9问题19圆环统计图 (8)图10问题11条形统计图 (9)图11问题13柱状统计图 (9)图12问题16圆环统计图 (10)图13问题17条形统计图 (10)图14问题1与问题7之间的交叉分析 (11)表2问题4、问题10、问题9之间的相关矩阵 (12)一、引言本报告主要由研究问题、研究方法、研究设计、讨论与分析、结论与建议、限制条件六个部分组成。
研究问题部分主要说明的是本次调研项目的背景以及根据调研背景所得出的具体问题与原因。
研究方法部分主要说明的是本次调研项目资料的获取方法、本次调研的时间安排以及调研人员的安排。
房地产市场调研报告范文模板
房地产市场调研报告范文模板篇一：房地产市场调研报告范文模板一、研究背景与目的近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场也呈现出不断升温的趋势。
但是，在市场快速发展的同时，也存在着一些问题。
比如，房地产市场调控政策持续加强，人们对于房产购买意愿的变化等等。
针对这些问题，本文旨在通过对房地产市场的调研，深入了解当前市场的情况，并提出相应的应对措施。
二、研究方法本研究采用问卷调查的方式，通过向广大消费者、房地产行业从业者、政府决策者等进行问卷调查，整合总结数据，以期达到全面了解市场现状的目的。
三、调研结果与分析1.房地产市场整体情况通过问卷调查，我们了解到目前房地产市场整体处于稳中略升的趋势。
大部分受访者认为，当前房地产市场价格相对稳定，且购房者的总体购买力在逐渐提升。
2.购房者需求分析在受访者中，有超过七成的人表示计划在未来一年内购买房产。
对于购房者而言，最为看重的几点因素均为房产本身的基本属性。
比如，房屋面积、品质、地理位置等等。
此外，购房者对于房屋周边环境、交通便利性、公共设施等方面也有较高要求。
3.政府政策调控情况随着国家政策的不断加强，房地产市场调控政策也在不断收紧。
对此，绝大多数受访者均表示支持政府加强调控。
但是，在政策限制方面，有需要关注的是，政府应当根据具体情况制定相关政策，避免片面追求政策执行，使市场失去调节功能，进而引发污染市场环境的现象。
四、对策建议1.加快推进人才引进政策随着城市化进程的加快，人口流动、群众迁徙问题也日益引起关注。
因此，政府应当根据自身实际情况，制定相关的房地产政策，加快推进人才引进政策等，以满足市场需求潜力的释放。
2.营造房地产市场开放化和竞争化的环境政府应当加强对于市场的监测和调查，由此制定相关政策，营造市场开放化和竞争化的环境。
这样，可以引导市场发展，避免出现一些不合适的发展方向。
同时，此举也有利于提高市场竞争力，让消费者在市场中获得较大的利益。
某市房地产市场运行报告
某市房地产市场运行报告一、市场概况市房地产市场在过去一年中整体运行平稳。
市场表现出供需平衡，房价相对稳定的特点。
以下是具体的市场情况和分析。
二、供应与需求1.房地产供应：在过去一年中，市新增房地产供应量稳步增长。
尤其是房地产开发商加大了对住宅项目的投资，推出了多个新的楼盘。
同时，政府也鼓励土地供应，增加了土地出让的数量。
这些措施使得市场供应量充足，满足了市民的购房需求。
2.房地产需求：在经济持续增长的影响下，市居民的购房需求稳定增长。
尤其是年轻人对于购房的需求更为迫切。
同时，政府出台的多项优惠政策，如放宽购房贷款限制和提高购房补贴等，也刺激了购房需求的增长。
三、销售情况1.价格水平：市房价在过去一年中保持相对稳定的状态。
由于市场供应充足，没有出现大范围的价格上涨。
不同区域、不同楼盘的价格差异较大，但总体来说，市场价格水平在可接受范围内。
2.成交量：市房地产市场成交量呈现出较为平稳的态势。
由于供需平衡，市场成交量没有出现大幅波动。
不过，在政府推出购房优惠政策的刺激下，一些时段成交量略有增加。
四、市场趋势分析1.市场稳定：目前市房地产市场整体表现稳定，供需平衡是市场的基本特点。
预计未来一段时间内，市场仍将保持相对平稳的状态。
2.供应量增加：随着土地出让与房地产开发商投资的增加，未来一年内市房地产供应量有望进一步增加。
这将为市民提供更多的购房选择。
3.需求增长：随着人口的增加和经济的发展，市居民的购房需求仍将持续增长。
特别是年轻人的购房需求受到关注，相关政策可能会继续调整以满足他们的需求。
五、政策建议1.适度调控：尽管市场运行平稳，但政府仍需密切关注市场变化，以避免潜在的风险。
政府可以采取适度的调控措施，比如限制投机性购房和加大供应等，以保持市场的健康发展。
2.加大土地供应：政府可以进一步加大土地供应的力度，提高土地出让的数量和速度。
这样可以增加市场供应，缓解市场的供需压力。
3.完善购房补贴政策：针对年轻人的购房需求，政府可以进一步完善购房补贴政策，提高购房补贴的额度和范围，使更多的年轻人能够通过购房改善自己的居住条件。
某市房地产市场报告
某市房地产市场报告某市房地产市场报告一、市场概述某市房地产市场作为全国重要的经济中心之一，具有极高的发展潜力。
近年来，随着政府的持续扶持和市场需求的增加，该市房地产市场呈现出持续稳定的增长态势。
本报告将从市场整体概况、供需情况、价格走势和政策环境等方面对某市房地产市场进行全面分析。
二、市场整体概况某市房地产市场规模庞大，覆盖住宅、商业、办公等多个领域。
根据统计数据显示，截至2022年底，该市住宅和商业用房总面积已达到2000万平方米，总值超过3000亿元。
同时，该市还拥有多个高品质的房地产项目，得到了广泛的认可。
三、供需情况1. 供应方面：近年来，某市房地产开发商的积极投资使得供应量大幅增加。
大型房地产开发项目不断涌现，投资规模逐年提升。
2022年，该市新增房地产项目面积达到1000万平方米，为市场注入了充足的房源。
2. 需求方面：随着经济的快速发展，某市居民收入水平提高，购房需求逐渐增加。
此外，城市化进程推动了人口流动和市民就业机会增多，吸引了更多外来人口迁入该市，进一步推动了住房需求的旺盛。
四、价格走势1. 住宅价格：某市住宅价格呈现出稳定增长的态势。
尽管生活成本上升和商品房供应紧张，但市场需求旺盛，房价始终保持着一定的增长幅度。
根据统计数据显示，2022年全市住宅平均价格同比上涨了10%左右。
2. 商业办公楼价格：某市商业办公楼市场表现出活跃的态势。
随着经济的快速发展和产业结构的不断优化，该市商业办公楼价格持续上涨。
2022年全市商业办公楼的租金和售价同比分别上涨了15%和12%左右。
五、政策环境某市政府高度重视房地产市场的稳定和可持续发展，推出了一系列政策措施来引导市场健康发展。
政府积极推进供应侧结构改革，加大对开发商的扶持力度，鼓励投资者投资房地产项目。
此外，政府加强对市场调控，严格执行楼市调控政策，有效抑制房地产市场过热的趋势。
六、展望与建议某市房地产市场未来发展前景广阔。
随着国家政策的支持和市场需求的增加，该市房地产市场有望保持稳定增长，为整个地区经济的发展做出更大的贡献。
房地产市场分析报告模板
房地产市场分析报告模板房地产市场分析报告模板（1200字）一、市场概况房地产市场是一个重要的经济领域，直接关系到经济发展和人民生活水平。
在本节中，我们将对房地产市场的整体概况进行分析。
1.1 市场规模：根据最新的数据，截至目前，本市房地产市场规模达到XX亿元。
相较于去年同期，呈现X.X%的增长。
1.2 市场结构：本市房地产市场以住宅为主导，占据市场份额的XX%。
在类型上，商品房占比最高，其次是二手房和商业地产。
1.3 市场竞争：房地产市场竞争激烈，各大开发商和中介机构通过不同的营销策略争夺市场份额。
二、需求分析房地产市场需求是市场走势的重要因素之一。
在本节中，我们将对市场需求进行深入分析。
2.1 主要需求群体：年轻家庭和投资者是本市房地产市场的主要需求群体。
他们对于房产的需求主要集中在城市内核心区域。
2.2 需求偏好：随着人们生活水平的提高和个性化需求的增加，购房者对于房屋品质、交通便利性、配套设施和生活环境等方面的要求也越来越高。
2.3 潜在需求：由于城市的不断发展和人口的增长，房地产市场还存在一定的潜在需求。
未来几年，随着政府对于新区域的开发和改善，市场需求还将进一步增长。
三、供应分析房地产市场供应是市场走势的另一个关键因素。
在本节中，我们将对市场供应进行详细分析。
3.1 开发商供应：房地产市场主要的供应来源是各大开发商，他们通过房屋项目的开发和销售满足市场需求。
3.2 二手房供应：二手房市场也是房地产市场的重要组成部分，二手房交易的供应主要来源于房屋业主。
3.3 新开发区供应：由于城市不断发展和扩大，新开发区的供应也逐渐增加。
政府通过土地出让等方式吸引开发商进入新区域。
四、价格分析房地产市场价格是市场调控和投资者关注的关键指标。
在本节中，我们将对市场价格进行综合分析。
4.1 住宅价格：住宅是房地产市场中最主要的部分，住宅价格的波动对整个市场具有较大影响。
根据最新数据，本市住宅价格在过去一年中呈现X.X%的增长。
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附件一：城市房地产市场分析报告模板××市××年度房地产市场分析报告一、房地产市场现状分析（一）、宏观市场层面1、经济投资发展状况根据统计数据，2007年××市社会固定资产投资达**亿元，其中房地产开发投资****亿元，同比增长***%。
其中主城区固定资产投资**亿元，其中房地产投资**亿元，同比增长**%。
注：数据来源渠道统计局、建设局、房管局或其他政府部门。
2、房地产开发2007年××市房地产开发投资**亿元，其中商品住宅完成开发投资**亿元，商业用房投资**亿元。
其中主城区房地产开发投资**亿元，其中商品住宅投资**亿元，商业用房开发投资**亿元。
2007年××市及主城区房地产投资一览表（单位：亿元）注：数据来源于统计局、建设局或其他政府部门。
2007年××市房地产新开工面积**万㎡，同比增长**%，其中商品住宅新开面积**万㎡，同比增长**%；主城区新开工面积**万㎡，同比增长**%，其中商品住宅新开**万㎡，同比增长**%。
全市房地产开发竣工面积**万㎡，增长**%，其中商品住宅竣工面积**万㎡，增长**%；主城区竣工面积**万㎡，增长**%，其中住宅竣工面积**万㎡，同比增长**%。
2007年××市及主城区房地产开竣工面积一览表（单位：万㎡）注：数据来源渠道建设局、房管局等。
3、土地市场概况2007年××市全年成交土地**万㎡，合约**亩（其中熟地**亩）。
成交土地（熟地）总体单价合**万元/亩，土地单价同比上年度增长**%。
注：成交单价按熟地计算，有些城市目前也出让生地。
数据来源渠道土地交易部门。
4、市场供需分析2007年主城区年批准预售面积**万㎡，同比增长**%，其中普通商品住宅**万㎡，商业用房**万㎡。
全年主城区新建商品房销售面积**万㎡，同比增长**%。
其中普通商品住宅销售面积**万㎡，同比增长**%，商业用房销售面积**万㎡。
2007年××主城区商品房供需总体情况一览表（单位：万㎡）注：数据来源渠道房管局。
（二）、市场版块分析1、区域版块划分根据主城区布局结构，以及各区域内产品类型、价格和目标客户群等特性，一般将××主城区房地产市场划分为**大版块，即是××区版块、××版块……。
其中××区版块是目前重点开发建设的新城区板块。
城市主城区区域版块划分如下：××区版块：×区版块：……注：各公司根据城市房地产特征，划分区域版块。
2、区域版块市场供给分析文字性描述区域版块市场供给情况，要求阐述主城区市场供给总量，以及提供2007年度主城区版块市场供给量及份额示意图（例图如下）。
注：基础数据来源渠道建设局、房管局等政府部门，各公司按照版块划分统计相关数据。
3、区域版块市场需求分析文字性描述区域版块市场需求情况，要求阐述主城区市场需求量及变化情况，以及提供2007年度主城区版块市场供给量及份额示意图（例图如下）。
注：基础数据来源渠道建设局、房管局等政府部门，各公司按照版块划分统计相关数据。
（三）、产品特征分析1、从市场供需角度分析文字性描述主城区产品供需特征和各类产品市场份额，以及各类产品市场供需比情况。
详细例表如下：2007年度主城区商品住宅产品类型市场供需结构示意表（单位：万㎡）注：基础数据来源渠道建设局、房管局等政府部门，各公司按照版块划分统计相关数据。
2、从产品面积区间分析文字性描述主城区产品面积区间情况，以及各区间段产品供需情况。
详细例通过图标数据分析，总结市场产品供给和需求特征。
注：基础数据来源渠道建设局、房管局等政府部门，各公司按照版块划分统计相关数据。
（四）、区域版块分析1、老城区版块重点分析区域版块市场价格、产品、目标客户群等特征，重点分析各区域版块代表性楼盘（原则上要求规模10万㎡以上），尤其是公司项目区域版块竞争性楼盘（如蚌埠的紫金名流）和城市具有影响性大盘（如徐州绿地世纪城）。
2、东区版块：……（五）、区域版块楼盘一览表二、房地产发展规划（一）、中长期发展规划文字性概述城市“十一五”或近五年度房地产发展规划。
并提供下列表格数据。
××市“十一五”房地产投资目标一览表（单位：亿元）××市“十一五”房地产开发目标一览表（单位：万㎡）××市“十一五”商品房竣工面积目标一览表（单位：万㎡）注：基础数据来源渠道建设局、房管局等政府部门。
2、2008年住房建设计划根据××市房管局（或其它政府部门）下发《2008年××市住房建设计划》，2008年××市区住房建设计划目标是：新开工住房面积**万㎡，其中低价位、中小套型普通商品住宅**万㎡，经济适用房（限价商品房）**㎡、拆迁安置房**万㎡，解危安置房**万㎡，廉租房**万㎡；注：基础数据来源渠道建设局、房管局等政府部门。
目前国家要求各级政府出具详细年度住房建设计划。
三、土地供给计划原则上要求提供当年度土地供给计划，各公司根据土地供给计划（居住类土地），甄选意向土地，并在表格中加以注释。
土地按城市房地产市场区域版块分类。
例表如下：2008年度拟上市居住类土地一览表注：基础数据来源渠道国土资源局（用地处、土地交易、整理中心）。
附件二：扬州市2007年度房地产市场分析报告一、房地产市场现状分析（一）、宏观市场层面1、经济投资发展状况根据统计数据和收集相关数据，2007年扬州市社会固定资产投资达717.9亿元，其中房地产开发投资106.48亿元，同比增长27.63%（2006年增幅为14.07%）。
扬州市主城区固定资产投资277.3亿元，其中房地产投资56.56亿元，同比增长29.37%。
2、房地产开发2007年扬州市房地产开发投资106.48亿元，其中商品住宅完成开发投资80.15亿元，商业用房投资13.92亿元。
扬州主城区房地产开发投资56.56亿元，其中商品住宅投资38.23亿元，商业用房开发投资7.35亿元。
2007年扬州市及主城区房地产投资一览表（单位：亿元）2007年扬州市房地产新开工面积457.63万㎡，同比增长4.15%，其中商品住宅新开面积379.06万㎡，同比增长6.94%；主城区新开工面积210.41万㎡，同比下降4.58%，其中商品住宅新开164.39万㎡，同比下降4.2%。
全市房地产开发竣工面积323.5万㎡，增长8.52%，其中商品住宅竣工面积256.87万㎡，增长11.99%；主城区竣工面积161.33万㎡，增长1.36%，其中住宅竣工面积113.2万㎡，同比下降13.39%。
2007年扬州市及主城区房地产开竣工面积一览表（单位：万㎡）3、土地市场概况2007年扬州市全年成交土地166.47万㎡，合约2497亩（其中熟地1323亩。
成交土地（熟地）总体单价合132万元/亩，土地单价同比2006年上涨42.99%。
4、市场供需分析通过房管局了解相关数据，2007年扬州主城区年批准预售面积213.04万㎡，同比下降3.80%，其中普通商品住宅158.06万㎡，商业用房23.75万㎡（据说别墅近20万㎡）。
全年主城区新建商品房销售面积248.39万㎡，同比增长33.87%。
其中普通商品住宅销售面积190.87万㎡，同比增长52.98%，商业用房销售面积24.86万㎡。
2007年扬州主城区商品房供需总体情况一览表（单位：万㎡）受节前低温大雪天气，春节因素以及金融紧缩等新政影响，2008年1月份，扬州主城区商品住宅新增供给量10.70万㎡，成交量12.85万㎡，环比双双下降，分别为54.25%和8.39%。
（二）、市场版块供需分析1、区域版块划分根据扬州主城区布局结构，以及各区域内产品类型、价格和目标客户群等特性，业内人士一般将扬州主城区房地产市场划分为四大版块，即是老城区版块、东区版块、西区版块和北区版块。
其中西区版块是目前扬州市重点开发建设的新城区板块，也是扬州商品房开发主流区域。
扬州房地产业内人士对区域版块主流划分如下：老城区版块：东至古运河，西至二道河，北至北护城河，南至古运河一线。
东区版块：东至廖家沟，北至茱蓃湾，西至古运河，南至大众港、大运河和仪扬河一线。
西区版块：东至二道河和古运河一线，南至仪扬河，西至润扬大桥北接线，北至沿山河。
北城区板块：东至古运河，南至北护河、沿山河和扬冶路一线，西至西北绕城公路和宁启铁路一线。
2、区域版块市场供给分析2007年扬州主城区西区版块保持全市供给量的主导地位，该区域内除原有的京华城中城、奥都、名兴花园等项目外，美第、尚城、中信泰富锦苑等众多大盘相继推出，推高西区版块市场份额，据房管局信息中心统计数据2007年西区版块普通商品住宅新增供给量达92.41万㎡，占全市供给量的58.5%，详细见各版块市场供给量和市场份额见下图所示：3、区域版块市场需求分析据房管局信息中心统计数据，2007年西区版块普通商品住宅成交量146.72万㎡，占市区总量的59.07%，东区成交面积42.90万㎡，占17.27%，北区成交面积51.47万㎡，占市区总量的20.72%，老城区仅成交6.20万㎡，占2.50%。
2008年1月份，受东区版块银泰雅苑、润源庭等项目新入市拉动，东部版块成交量环比增长81.57%，到达2.60万㎡的普通商品住宅成交，市场需求份额上升到20.24%。
作为扬州价格风向标的西区版块受到新政影响，月份成交量8.49万㎡，环比下降17.41%，区域版块占总成交量的66.03%，西区版块仍是主城区商品住宅市场的主导。
（三）、产品特征分析1、从市场供需角度分析2007年普通商品住宅市场产品供需的主体是多层住宅，但市场供需比0.92，基本持平。
小高层和高层住宅市场供需比分别为0.74和0.68，市场供给供不应求的局面。
2007年度主城区商品住宅产品类型市场供需结构示意表（单位：万㎡）2、从产品面积区间分析2007年扬州主城区总计批准预售商品住宅套数14519套，全年商品住宅销售17911套，从产品面积区间按套型划分，市场供需比为0.81，说明整体市场呈现供不应求的态势。
详细各面积区间市场供需情况如下表所示：60～80㎡面积区间产品供需比远低于市场整体水平，充分说明该面积区间套型产品市场需求最为旺盛。
60㎡以下、90～100㎡和120～144㎡套型产品市场供需比略低于0.81，也说明这些类型产品市场需求相对旺盛。
（四）、区域版块楼盘一览表三、扬州市发展规划（一）、经济总体发展规划指标1、中期经济发展规划“十一五”期间，全市地区生产总值年均增长13%左右，财政总收入年均增长16%，固定资产投资年均增长20%，城市居民人均可支配收入年均增长10%。