由居住需求决定住宅小区功能结构的分析
住宅区规划结构及案例分析
◇主题 • 院落文化——四合院被现代文明解构，重 回‘庭院’生活才有可能使仅仅是‘集合’ 在一起的人群变成友善的邻居
◇总体规划布局 • 强调中心，相互成组，平缓过度 • 整体沿袭了周边城市的机理特征
◇空间结构 • 西山庭院在规划中首先强调出主要的空间 结构 • 地带空间的引入（边界模糊功能重合）
南 北 向 轴 线
案例分析---上海三林苑居住小区
水轴
案例分析---北京吉大城小区
康有为广场
建 筑 空 间 对 称 轴
案例分析
（3）向心式布局
定义： 将居住空间围绕占主导地位的特定空间要素组合排列，表现出强烈 的向心性，并以自然顺畅的环状路网造就了向心的空间布局。“向心式”布局 往往选择有特征的自然地理地貌(水体、山脉)为构图中心，同时结合布置居 民物质与文化生活所需的公共服务设施，形成居住区中心。各居住分区围绕 中心分布，既可以用同样的住宅组合方式形成统一格局，也可以允许不同的 组织形态控制各个部分，强化可识别性。该布局可以按居住分区逐步实施， 一部分实施过程中不影响其他居民的生活活动，具有较强的灵活性。因此， “向心式”布局是目前规划设计方案中比较常见的布局形态。 优点：各居住分区围绕中心分布，既可 用同样的住宅组合方式形成统一格局也 可以允许不同的组织形态控制各个部分， 强化可识别性。 缺点：资源分配存在一定的不均匀性 适用范围：往往选择有特征的自然地理 地貌（水体、山脉）为构图中心，同时 结合布置公共服务设施，形成居住中心。
广州可逸名庭
两边开口，由窄到宽，逐渐开敞的感觉。
南北向D/H=2.3 东西向D/H=2.8 都处于围合空间 范围，处于喧闹地段， 也可享受安逸的氛围。
案例一：遵义市世纪花城居住小区规划设计
• 现状，地形分析
住宅建筑中的建筑功能与需求
住宅建筑中的建筑功能与需求住宅建筑作为人类居住的主要场所，其设计、建造与使用均受到各种因素的影响。
其中，建筑功能与需求是决定住宅建筑设计的关键因素。
本文将分析住宅建筑中的建筑功能与需求，以期为住宅建筑设计提供参考。
建筑功能住宅建筑的功能主要包括居住、休息、生活、娱乐等方面。
在设计住宅建筑时，需要充分考虑这些功能，使之满足人们的居住需求。
居住功能居住功能是住宅建筑的核心功能。
它包括卧室、客厅、餐厅等空间，以及相应的设施。
在设计时，需要充分考虑居住空间的舒适度、私密性、安全性等因素。
例如，卧室应远离噪声源，客厅应具备良好的采光和通风条件等。
休息功能休息功能主要体现在卧室和书房等空间。
设计时应考虑床铺的摆放、窗帘的设置等因素，以确保良好的休息环境。
此外，还需要考虑隔音效果，避免外界噪声对休息的干扰。
生活功能主要包括厨房、卫生间、阳台等空间。
在设计时，需要考虑厨房的操作流程、卫生间的使用效率、阳台的收纳空间等因素。
同时，这些空间还应具备一定的审美价值，与整体家居风格相协调。
娱乐功能娱乐功能主要体现在客厅、娱乐室等空间。
设计时应考虑电视、音响等设备的摆放，以及提供舒适的休闲座椅等。
此外，还可以通过设置室内绿化、水景等元素，提升娱乐空间的品质。
建筑需求住宅建筑的需求主要包括空间需求、环境需求、安全需求等方面。
在设计住宅建筑时，需要充分考虑这些需求，以满足人们的居住品质。
空间需求空间需求包括室内空间和室外空间。
室内空间应满足人们的日常生活需求，如居住、休息、娱乐等。
室外空间则应提供舒适的休闲环境，如绿化、广场等。
在设计时，需要合理规划空间布局，使室内外空间相互渗透，形成和谐统一的居住环境。
环境需求环境需求包括自然环境和人文环境。
自然环境要求有良好的通风、采光、绿化等，以创造宜居的居住环境。
人文环境则要求有便捷的交通、完善的配套设施等，以满足人们的生活需求。
安全需求包括消防安全、地震安全、治安安全等。
在设计时，需要考虑建筑的结构稳定性、消防设施的配置、安全防范系统的设置等因素，以确保居民的生命财产安全。
住宅区规划结构及案例分析
住宅区规划结构及案例分析
案例：城市A区住宅区规划
1.布局结构：
住宅区规划以层次分明、功能互补的布局为基础。
该住宅区分为高层
住宅区和小高层住宅区两部分。
高层住宅区主要布局在地块的西南角，可
以最大程度地利用阳光资源，增加采光条件。
小高层住宅区布局在地块的
东北角，与商业区相邻，便于居民生活的便利性。
2.道路交通：
住宅区规划中，注重道路交通的规划和布局，确保住宅区的交通畅通。
住宅区周边有环形快速路和主干道，方便居民的出行。
住宅区内部的道路
采用网状布局，避免了交通拥堵问题。
同时，设置非机动车道和步行道，
鼓励居民步行和骑行出行，减少机动车辆的使用。
3.基础设施：
4.公共空间：
5.配套设施：
通过以上的案例分析，我们可以看出一个典型的住宅区规划结构，其
包括布局结构、道路交通、基础设施、公共空间和配套设施等几个重要方面。
在城市的住宅区规划中，结合实际情况，制定合理的规划结构，能够
为居民提供良好的生活环境，提高城市的整体居住品质。
同时，合理的住
宅区规划结构也能够促进城市的可持续发展，提升城市的形象和竞争力。
浅谈住宅小区规划设计的构思广东省建科建筑设计院
浅谈住宅小区规划设计的构思广东省建科建筑设计院范文1：正文：住宅小区规划设计是城市建设中重要的环节，它影响着人民的居住环境和生活质量。
本文将从小区的整体构思、功能规划、绿化设计、交通布局等方面进行探讨。
一：整体构思在住宅小区规划设计中，首先要确定整体构思。
小区的规划布局应根据地理位置、城市规划等因素灵活确定，以最大限度地满足住户的居住需求和生活便利。
可以考虑采用分区规划，例如将小区划分为住宅区、商业区、教育区等，以满足不同的需求。
二：功能规划功能规划包括住宅区、商业区、公共设施等的布局。
住宅区要考虑户型规划、楼间距、采光条件等因素，确保住户能够享受到良好的居住环境。
商业区的布局要考虑商业设施的种类和数量，以满足住户的购物需求。
公共设施包括公园、学校、医院等，要根据小区居民的需求进行合理布局。
三：绿化设计绿化设计是住宅小区规划设计中重要的环节。
要合理规划植被覆盖率，将绿化带和景观设计融入到小区中，增加居民的生活乐趣。
在选择植物种类时，要考虑抗污染、抗噪音等因素。
四：交通布局交通布局是保证住宅小区交通有序和安全的重要环节。
要合理规划道路宽度、车位数量，并设立合理的交通引导标识，确保居民的出行便利和安全。
附件：本文涉及的附件包括：1.住宅小区规划设计方案示意图；2.住宅小区功能规划表；3.绿化设计方案；4.交通布局图。
法律名词及注释：1.城市规划：指按照国家的经济发展需要和国土利用总体规划，在市的领导下，通过研究和决策来指导城市的建设。
2.地理位置：指住宅小区所在的地理方位，包括经度和纬度，用于确定小区的自然环境。
3.植被覆盖率：指住宅小区内植物覆盖的面积与总面积的比例，用于评估小区的绿化程度。
4.车位数量：指规划设计中划定的停车位数量，用于解决居民的停车需求。
范文2：正文：浅谈住宅小区规划设计的构思是广东省建科建筑设计院的一项研究成果。
本文将从住宅小区的整体构思、社区设施规划、景观设计、交通布局等方面进行探讨。
住宅小区设计应考虑住户心理
住宅小区设计应考虑住户心理近年来，城市化进程加快，人们的生活质量不断提升。
住宅小区作为人们居住的主要场所，在设计和规划中应该注重住户的心理需求。
本篇论文将从住户需求和心理需求两个方面进行分析，探讨如何在住宅小区设计中考虑住户心理。
住户需求住户需求包括两个方面：生活需求和空间需求。
生活需求不同人的生活需求不同。
首先需要考虑的是户型的设计。
在设计中应该以功能为导向，给不同人群提供不同的户型选择。
大户型适合家庭人口多的人群，小户型适合单身人群或小家庭居住。
针对不同人群，需要提供不同的空间设计，例如提供足够的活动空间、储物空间等。
此外，小区内需要提供足够的公共设施，如商场、超市、学校、医院等，能够满足住户的日常生活需要。
空间需求针对不同人群，需要提供不同的空间设计。
老年人需要平坦的地面和便捷的生活空间，儿童需要带游戏区、互动区的社区空间。
在设计中应充分考虑各种人群的需求，给予充分的空间。
心理需求除了生活需求，住户的心理需求也非常重要。
住宅小区是人们生活的场所，可以反映出人们的生活质量。
住户在小区内的感觉和心理状态非常重要，直接影响其生活质量。
安全感小区内的安全感是住户最基本的心理需求。
因此，我们需要在小区里提供足够的安全设施，如安保人员、监控系统等，以及安全的公共区域和入口。
社交需求小区内应该充分考虑住户的社交需求，建立一定的社区氛围。
可以在社区内设置公共活动区、娱乐区、运动区等，提供人们交流和互动的场所。
环境需求小区环境也是住户心理需求的重要部分。
绿色氛围、清洁卫生的环境、新鲜空气等都可以提高住户的生活品质和心理状态。
通过合理的绿化规划和环保措施，提供宜居的生活环境。
结论在住宅小区设计中，我们应该充分考虑住户的需求，同时关注他们的心理状态。
从生活需求、空间需求以及心理需求三个方面出发，合理规划小区的各项设计，必将打造出一个更加宜居、舒适的住宅小区。
浅析住宅小区的规划设计
浅析住宅小区的规划设计在现代社会，住宅小区不仅仅是人们居住的场所，更是人们生活、社交和休闲的重要空间。
一个规划设计合理的住宅小区，能够为居民提供舒适、便捷、安全和美观的居住环境，提升居民的生活品质。
因此，住宅小区的规划设计至关重要。
住宅小区的规划设计需要考虑众多因素，包括地理位置、周边环境、居民需求、建筑风格、交通规划、配套设施等等。
首先，地理位置和周边环境是影响小区规划设计的重要因素。
小区的选址应该考虑到交通便利性、自然环境、噪音污染等因素。
例如，靠近主干道的小区需要采取有效的隔音措施，以减少交通噪音对居民的影响；而位于山区或河边的小区，则可以充分利用自然景观，打造独特的居住环境。
居民需求是住宅小区规划设计的核心。
不同年龄段、不同职业、不同家庭结构的居民，对居住环境的需求也不尽相同。
对于有孩子的家庭来说，小区内的教育资源和儿童游乐设施是重要的考虑因素；对于老年人来说，便捷的医疗服务和无障碍设施则更为关键；而对于年轻人来说，便捷的交通和丰富的商业配套可能更具吸引力。
因此，在规划设计时，需要充分调研和了解居民的需求，以提供个性化的居住体验。
建筑风格也是住宅小区规划设计的重要组成部分。
建筑风格应该与当地的文化、气候和环境相适应，同时也要满足居民的审美需求。
现代简约风格、欧式古典风格、中式传统风格等各种建筑风格都有其独特的魅力，但在选择时需要考虑到小区的整体定位和居民的喜好。
此外，建筑的外观色彩、材质和造型也需要精心设计，以营造出美观、和谐的小区景观。
交通规划是住宅小区规划设计中不可忽视的环节。
合理的交通流线可以提高小区内的通行效率，减少交通拥堵和安全隐患。
小区内应该设置人车分流的道路系统，保障行人的安全；同时，要规划足够的停车位，满足居民的停车需求。
此外，公共交通站点的设置也应该方便居民出行，鼓励居民选择绿色出行方式。
配套设施是提升住宅小区生活品质的关键。
小区内应该配备完善的商业设施，如超市、餐厅、药店等，满足居民的日常生活需求；同时，也要有休闲娱乐设施，如公园、健身器材、游泳池等，为居民提供放松身心的场所。
居住区规划结构分析
居住区规划讲稿选择了半岛花苑，这个小区的规划方案，他的地块决定了小区的规模，他占地面积28公顷，也就是28万平方，420亩地。
规划了2300户，8000人左右。
按照居住区规模分级，这是一个居住小区级别的居住区。
基地条件，这个地块是处于交通极其便利，他是被城市交通干道所环绕的，从图纸上来看，他和城市的联系还是非常紧密的。
在地块的北面和西面都是住宅区，在西北侧有小部分工业。
规划结构系统：小区是明显的二级结构，居住组团形成居住小区，虽然也有一条轴线，但是并没有很强的导向性，空间是按照日照间距排列的，一个公建系统和景观节点形成社区中心，六个居住组团围绕着这个社区中心，这个居住区的规划布局形式是片块式布局，整个居住区可以划分成七块，每一个组团都分布着一定规模的绿地和公共服务设施所形成的公共区域，中间形成轴线。
设计的守法，因地制宜，灵活应对，道路系统分析：人车混行，一条主干道贯通了整个小区，他的两个主要出入口和城市道路是正对着的，这样外部交通可能和内部交通产生互相的干扰。
而且这提这条主干道打断了景观轴线。
但是从另一方面，他也有他合理的一面，因为这条道路是本来就存在的，可以说是因地制宜，建设的比较经济。
分级布置，逐级衔接，层次分明，居住区级----组团级-----宅间小路。
从消防上来看，消防车可以很方便的到达任何一栋楼，尤其是高层。
静态交通，从图上是看不出来，一共有两千多个住户，他设置了地上一千，地下六百，总共1600个停车位，从立面可以看到，设计师营造了人性化的功能。
公建系统分析：从数据上看，公共建筑面积占五万多平方米，占总面积的18%首先是在北侧沿街布置了商业区，商业设施，社区服务设施，集中起来，这样聚集足够的人流量，形成社区活动中心，而且社区中心和大面积景观相结合，这样美化了社区中心的环境，突出了整个小区的形象。
公共服务设施也有分级，居住小区级的，居住组图级的，每一个组图都不一样，增加可识别性。
把小学设置在次出入口，这样既安全又方便上下学，小学的位置可以说是在小区的一角，没有过多的干扰，对小学安静环境的一种保护，营造开放空间这样的道路布局，这样的布置有利于给水和供暖，这些管线的布置，能够节约一些管道。
由居住需求决定住宅小区功能结构的分析
• 虽然个人偏好往往存在着差异，对同一种 需求的支付意愿也就各不相同，但是消费 者对某一种需求的支付意愿是随着需求的 逐步满足而不断递减的（图2）。
居住需求分析
• 2．1 消费者用于居住的支出受预算约束 控制 不同收入层次的居民用于居住的 支出往往有不同的量的限值。在固定消费 限额的前提下，消费者选择什么样功能结 构的住宅是开发商预测的一个重要内容， 从而确定开发商开发什么样的住宅小区才 能占据市场。
• 一、经济型住宅小区的功能结构 • （1）内部功能空间。居住不十分拥挤，但也并不宽敞， 人均居住面积在8m2左右，根据家庭人口，每套建筑面积 40—80m2。在卧室占有上，男女老少基本可以分开。客 厅、厨房、餐厅、卫生间等基本功能空间具备，但有些功 能需要共享空间，如客厅与餐厅共享空间，厨房与餐厅共 享空间等，各个功能空间的面积比较小。 • （2）生态环境。小区内有适度绿化，绿化率较低，且绿 化仅仅是植树种草意义上的简单绿化。 • （3）公共配套。保证基本生活需要的公共配套设施。如 水、电、气供应设施等。 • （4）休闲娱乐场所配置。没有休闲娱乐场所，仅仅是在 小区内适当规划场地，供小区内居民户外休息、游戏之用。 这同时也是小区内居民加强交往、沟通的主要场所。
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三、功能舒适型住宅小区的功能结构 （1）内部功能空间。套内面积极为宽敞，间数很多，人均不只一间房，人均占有面积达到22— 32m2，根据家庭人口，每套建筑面积90—160m2。卫生间有主次两个，主人卧房带有附属卫生间。 除了客厅、餐厅、厨房独立分隔且面积宽敞之外，内部功能扩展，有独立的学习室或工作室，更 衣室或储藏间，设有多功能空间，可灵活运用。推广新材料、新技术在住宅中的应用，提高科技 对住宅的贡献率。着眼于改善和提高消费者的舒适度。 （2）生态环境。生态环境建设是小区的重点之一。在增加绿化率，绿化有利于健康的基础上，注 重环境景观的均好性。首先，强调住区环境资源的均好与共享；其次，要强调归属领域的均好； 第三，要强调的是居住物理 和朝向，在规划设计时就要保证有效的日照间距，引导夏季主导风向的流通，阻挡冬季寒风的侵 袭，隔绝外来噪音的干扰以及创造具有温馨、朴素和亲切的视觉环境。 （3）人文环境。住宅 小区把人文环境建设列入小区规划。除了小区环境提升文化品位之外，更多的在于对弱势人群 （老年人、残疾人）的关注。住宅小区的规划应考虑弱势人群生活起居的需要。 （4）智能化。住宅小区智能化建设实现先进型即技术成熟，但费用较高且操作较复杂的，作为可 选项目：①实现普及型的全部功能要求；②实现住宅小区与城市区域联网，互通信息，资源共享； ③住户通过网络终端实现医疗、文娱、商业等公共服务和费用自动结算（或具备实施条件）；④ 住户通过家庭电脑实现阅读电子书籍和出版物等（或具备实施条件）。 （5）公共配套。在舒适型住宅小区的公共配套设施的设置上，应关注便捷性。完善的配套设施与 相关的服务设施是满足居民方便与舒适生活的需要。住区配套的公建主要包括商业服务设施、文 化教育设施、动静交通设施等内容。 住区商业服务应呈多样化，即既有购物中心与超级市场， 也有便民店与专业店，其布局应为集中与分散相结合的形式方便居民；住区的文教设施的设置， 应该考虑将中小学校的体育场地和设施在适当时段向居民开放，以满足居民健身活动的需要；住 区内的交通组织虽然不应苛求绝对的人车分流，但应杜绝人行、车行任意交叉，停车方式要从节 地、防干扰、经济、适用综合进行分析，并根据住区的等级分别选择地面、室内和地下等不同的 合理停车方式。 （6）休闲娱乐场所配置。小区内有适宜的休闲娱乐场地和设施，并可建造适合于居民消费水平的 休闲娱乐场馆。
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• 三、功能舒适型住宅小区的功能结构 • （1）内部功能空间。套内面积极为宽敞，间数很多，人均不只一间房，人均占有面积达到22—
32m2，根据家庭人口，每套建筑面积90—160m2。卫生间有主次两个，主人卧房带有附属卫生间。 除了客厅、餐厅、厨房独立分隔且面积宽敞之外，内部功能扩展，有独立的学习室或工作室，更 衣室或储藏间，设有多功能空间，可灵活运用。推广新材料、新技术在住宅中的应用，提高科技 对住宅的贡献率。着眼于改善和提高消费者的舒适度。 • （2）生态环境。生态环境建设是小区的重点之一。在增加绿化率，绿化有利于健康的基础上，注 重环境景观的均好性。首先，强调住区环境资源的均好与共享；其次，要强调归属领域的均好； 第三，要强调的是居住物理环境的均好，要使每个家庭都能获得良好的日照、采光、通风、隔声 和朝向，在规划设计时就要保证有效的日照间距，引导夏季主导风向的流通，阻挡冬季寒风的侵 袭，隔绝外来噪音的干扰以及创造具有温馨、朴素和亲切的视觉环境。 （3）人文环境。住宅 小区把人文环境建设列入小区规划。除了小区环境提升文化品位之外，更多的在于对弱势人群 （老年人、残疾人）的关注。住宅小区的规划应考虑弱势人群生活起居的需要。 • （4）智能化。住宅小区智能化建设实现先进型即技术成熟，但费用较高且操作较复杂的，作为可 选项目：①实现普及型的全部功能要求；②实现住宅小区与城市区域联网，互通信息，资源共享； ③住户通过网络终端实现医疗、文娱、商业等公共服务和费用自动结算（或具备实施条件）；④ 住户通过家庭电脑实现阅读电子书籍和出版物等（或具备实施条件）。 • （5）公共配套。在舒适型住宅小区的公共配套设施的设置上，应关注便捷性。完善的配套设施与 相关的服务设施是满足居民方便与舒适生活的需要。住区配套的公建主要包括商业服务设施、文 化教育设施、动静交通设施等内容。 住区商业服务应呈多样化，即既有购物中心与超级市场， 也有便民店与专业店，其布局应为集中与分散相结合的形式方便居民；住区的文教设施的设置， 应该考虑将中小学校的体育场地和设施在适当时段向居民开放，以满足居民健身活动的需要；住 区内的交通组织虽然不应苛求绝对的人车分流，但应杜绝人行、车行任意交叉，停车方式要从节 地、防干扰、经济、适用综合进行分析，并根据住区的等级分别选择地面、室内和地下等不同的 合理停车方式。 • （6）休闲娱乐场所配置。小区内有适宜的休闲娱乐场地和设施，并可建造适合于居民消费水平的 休闲娱乐场馆。
• 虽然个人偏好往往存在着差异，对同一种 需求的支付意愿也就各不相同，但是消费 者对某一种需求的支付意愿是随着需求的 逐步满足而不断递减的（图2）。
居住需求分析
• 2．1 消费者用于居住的支出受预算约束 控制 不同收入层次的居民用于居住的 支出往往有不同的量的限值。在固定消费 限额的前提下，消费者选择什么样功能结 构的住宅是开发商预测的一个重要内容， 从而确定开发商开发什么样的住宅小区才 能占据市场。
• 一、经济型住宅小区的功能结构 • （1）内部功能空间。居住不十分拥挤，但也并不宽敞，
人均居住面积在8m2左右，根据家庭人口，每套建筑面积 40—80m2。在卧室占有上，男女老少基本可以分开。客 厅、厨房、餐厅、卫生间等基本功能空间具备，但有些功 能需要共享空间，如客厅与餐厅共享空间，厨房与餐厅共 享空间等，各个功能空间的面积比较小。 • （2）生态环境。小区内有适度绿化，绿化率较低，且绿 化仅仅是植树种草意义上的简单绿化。 • （3）公共配套。保证基本生活需要的公共配套设施。如 水、电、气供应设施等。 • （4）休闲娱乐场所配置。没有休闲娱乐场所，仅仅是在 小区内适当规划场地，供小区内居民户外休息、游戏之用。 这同时也是小区内居民加强交往、沟通的主要场所。
2．2 不同的经济收入决定了不同的 居住需求层次 消费者的需求不
断地随着经济水平的提高逐步扩张。 不同经济层次的人在消费意愿的控制 下，居住需求不同，对同一居住需求 的档次要求也存在着实现程度的差别。 这些需求可以由低到高分为4个层次
（表1）：
表1不同收入群体对住宅类型的需求
• 第一层次为经济型需求。以生理需求、安全需求为主； 第二层次为基本 型。生理需求、安全需求得到比较充分的满足，对空间需求、健康需求、便 利需求成为选择的重点； 第三层次为舒适型。空间需求、健康需求和便 利需求要求得到更高程度的实现，同时精神文化的需求要求达到较高标准的 实现； 第四层次为完善型。空间需求、健康需求、便利需求达到高标准， 精神文化需求实现高品位，更多的追求享受娱乐需求的满足程度。 2．3 居住需求的均衡性发展 对同一种商品，消费者的支付意愿表现为随着数 量的增加，对单位商品的支付意愿减少，这就表现为边际效用的递减。在居 住需求上表现为对某一种需求而言，随着实现程度的提高，支付意愿的降低。 例如：对居住空间的需求，当面积为40m2时，消费者愿意以2500元/m2的价 格购买；当面积增加10m2，消费者愿意为此支付2200元/m2；面积继续增加 10m2，消费者愿意为此支付2000元/m2……当面积增加到相对于居住者的空 间需求而言过剩时，消费者就会放弃对此套住宅的选择。所以说对任何一种 居住需求的选择都是有上限的。 我们再来看对不同的需求在选择时，消 费者是如何权衡的。从对居民的居住需求调查中我们可以看到，不同经济层 次的居民对居住的需求都有一种合理的“度”的组合，没有人在仅仅满足了 生理和安全需求后就超前去追求享乐需求的实现。各类需求存在着由低到高 的逐步扩张，也就决定了居住需求的均衡性组合和发展。
住宅小区功能结构分析
• 住宅小区的功能结构必须以居住需求为导向。在 住宅市场中，供给和需求是两大基本要素。其中， 需求是具有决定性的。住宅小区的开发建设必须 以市场需求为主导，实行住宅多档次、多品种的 供应，满足社会不同消费群体的需求。因此必须 对住宅小区的功能结构进行统计、分析、归类， 并以此为依据，对各个功能的具体实现程度作详 细区分。居住需求的均衡性决定了住宅小区功能 结构的均衡性，也就是要求住宅开发建设应注重 小区各项功能配置保持在同一等级。避免个别功 能的过剩。
由居住需求决定住宅小区功能 结构的分析
经济理论简述
• 个人消费需求的选择是由预算约束来控制的。如果一个人的收入是固 定的，并且没有其他的收入，这个固定的收入额就是他的预算约束， 从而决定了消费者在各类花销上的支出是有限的。如何在预算约束的 控制内，分配各种消费需求呢？预算约束界定了一种定性的机会集合， 即BC上的所有的点（图1）。在E点表明消费者的选择为ye个数量的 商品M和xe个数量的商品N；在F点表明消费者的选择为yf个数量的商 品M和yf个数量的商品N。BC两点之间的预算约束线上的各点表示可 能的选择组合，这个预算约束线界定了机会集合的外边界。 预算 约束线上的选择有很多种，哪一种是消费者最可能的选择呢？经济学 家将他们的注意力集中到预算约束线上，任何人都将在预算约束线上 选择一点。而实际选择哪一点则取决于个人的偏好。如果用消费者愿 意支付的数额来反映消费者的偏好，支付意愿就成为一种有用的效用 度量，在考虑个人如何在他的预算约束线上分配他的收入这类问题时， 利用支付意愿作为度量方法往往很有用。
• 四、功能完善型住宅小区的功能结构 • （1）内部功能空间。住宅面积宽敞，套建筑面积110—200m2。内部功能空间齐备，
并注重空间的个性化，即要能充分展示业主的个性。比如说你是搞摄影的，我在设计 房子的时候就考虑到了你需要暗房；如果你是一位画家，则会为你配备画室。住宅不 仅仅是安身的地方，更是安心的地方；住宅是身分的象征；住宅是生活方式最重要的 载体。居住者对于住宅内部功能的需求已经不再是购房的首选条件，更多的把目光关 注于居室以外的功能的配备。 （2）生态环境。总体规划注重利用大环境资源（自 然的、地理的、文化的、交通的、社会的等），并使小区与城市空间、用地环境良好 的协调；有与消费者生活方式相匹配的清新、明快、富有时代感的居住建筑风貌；有 层次的系列性的绿色体系。绿化率45％以上，结合自然环境，既有大的绿色景观，又 有小区内的绿色庭院，以及绿色入户的生态阳台与户内庭院；有节能环保的设施体系。 尽可能利用现代科技成果装置节能设备，如太阳能、地热能、建立污水处理和中水系 统等，减少环境的噪声、尘埃、污水等的污染，净化居住环境。 • （3）人文环境。住宅小区的建设应提升到文化的品位，对弱势群体的需求满足度更加 体现“以人为本”。 • （4）智能化。住宅小区智能化建设实现领先型：①实现先进型的全部功能要求；②实 现住宅小区开发建设应用HI—CIMS技术。家电的远程遥控，网上购物和网上教育。集 中空调系统。 • （5）公共配套。有完善的生活配套设施体系。小区应拥有超市、美容院等生活配套设 施，有会所、托幼、书店、网吧等文化性配套设施，有医疗、生活健康保健设施所组 成的生命保养设施体系。 • （6）休闲娱乐场所配置。小区内有高级的休闲娱乐场所和设施，如游泳池、网球场甚 至小型高尔夫球场或保龄球馆等。
• 二、基本功能型住宅小区的功能结构 • （1）内部空间。基本能够保证每人平均有一间房，人均占有面积14—22m2，根据家庭人口，每套
建筑面积50—90m2。客厅、餐厅、厨房、卫生间能够独立分隔，即使仍存在共享功能空间，面积 上有扩展。还不具备内部功能的扩展，如独立的书房、健身房等。总的趋向在于追求改善、提升居 住质量。 • （2）生态环境。住宅小区的生态环境仍然局限于绿化，但绿化的占有率有所提高，并且在绿化的 科学性上予以重视，小区的绿化具有层次性。绿化植物种类搭配选用，用于绿化的植物应有利于吸 收粉尘、有害气体，能够净化空气，有利于居民的身体健康。小区内的绿化布置应进行科学规划， 达到住宅小区整体绿化布局合理。 • （3）智能化。住宅小区智能化建设实现普及型即开发符合小区智能化系统的基本要求、技术成熟 且价格比合适的项目，列入普遍实施的项目：①住宅小区设立计算机自动化管理中心；②水、电、 气、热等自动计量、收费；⑧停车、车辆进出小区的自动化管理；④住宅小区封闭，实行安全防范 系统自动化监控管理；⑤住宅的火灾、有害气体泄漏等自动报警；⑥住宅设置紧急呼叫系统；⑦对 住宅小区的关键设备、设施实行集中管理，对其运行状态实行远程监控。 • （4）公共配套。满足居民的基本生活需要的比较成熟的公共配套建设。 住区商业服务以便民 店与专业店等小型商业服务为主，其布局应以集中形式为主，如设商业集中点。 住区的文教设 施的设置，应该考虑幼儿教育，设置幼儿园。规模大的小区可建小学。 住区内的交通应保证通 畅，车道以自行车、摩托车通行等为主，停车方式要从节地、经济、适用综合进行分析，并根据住 区的情况分别选择地面、室内和地下等不同的合理停车方式。 （5）休闲娱乐场所配置。小区 内的休闲娱乐仍然以场地规划为主，场地的规模扩大，适当配置健身，娱乐的小型设施。这种场地 仍然是小区居民交往、沟通的主要场所；