调整后广州各区划分图及各区详细图
广州市城市更新政策解析及项目操作流程 p
增加村 内公共 服务设
施
维系村 落传统 民俗
增加就 改善人 业机会 居环境
控制项 目实施 风险
取得良 好改造 业绩和 信誉
解决历 史遗留 问题化 解矛盾
维持和 谐关系 促进社 区建设
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三、更新改造的诉求与问题
（二）旧厂房更新改造中各方诉求
诉求主体与内容
旧厂房权属人
企业
政府
获取最大 补偿或者 开发收益
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四、城市更新改造政策亮点
（二）政策理念调整与转变
导向： • 从目标导向为主，转为目标导向与问题导向相结合 • 从仰望星空、注重长远，转向既仰望星空、又脚踏实地 • 城市与区域可持续发展和解决局部现实问题并重
规划： • 以管理和服务为主，转向强调和坚持规划引领与调节 • 从侧重空间形态管控，到规划理念、机制、方法全面与时俱进 • 从强调技术图则，转向技术图则与公共政策并重 • 从强调规划蓝图，转向规划蓝图与行动方案并重 • 从偏重地产开发，转向产城融合发展
同56号文
集体物业：按合法性核定复建量。 • 合法建筑面积1∶1核定复建量。 • 违法建筑于2007年6月30日之前建设的按现有建筑
面积2∶1比例核定；之后建设的不予核定。
收益分成：按规划节余和竞争节余分别分配。 • 项目实施方案建筑面积（用地）与规划的建筑面积
（用地）相较有节余的，市政府、区政府、村集体 按4∶3∶3分配。 • 选择合作企业经竞争节余的融资建筑面积（或节余 的融资地块土地纯收益扣除按规定计提和上缴的部 分后）由区政府和村集体5∶5分配，用于改造项目 的统筹安排。
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五、城市更新新旧政策对比
（一）旧村庄更新改造主体、改造方式与改造模式
比较项目
天河区三旧改造规划文本
目录一、规划背景与改造范围 (1)（一）规划背景 (1)（二）编制依据 (2)（三）改造范围 (3)（四）规划期限 (3)二、改造指导思想与原则 (4)（一）指导思想 (4)（二）改造原则 (4)三、改造目标与改造方向选择 (6)（一）改造目标 (6)（二）改造方向选择 (6)四、改造规模调控 (8)（一）城市发展目标保障 (8)（二）房地产市场供需平衡 (9)（三）政策机遇导向 (10)五、改造功能引导 (12)（一）功能分区 (12)（二）功能分类 (13)六、改造分类引导 (16)七、改造强度引导 (18)（一）强度控制依据 (18)（二）强度分区划定 (18)（三）强度分类控制 (20)八、改造时序引导 (23)（一）时序安排原则 (23)（二）改造计划 (23)九、分区引导 (26)（一）中央商务提升区 (26)（二）科教文化配套区 (35)（三）高唐高科技产业升级区 (42)（四）文体休闲综合居住区 (48)（五）北部生态控制区 (56)十、实施保障 (60)（一）组织计划安排 (60)（二）规划设计引导 (60)（三）土地政策支持 (61)（四）资金政策支持 (61)（五）制度创新保障 (62)十一、改造实施效果 (64)（一）经济影响分析 (64)（二）社会影响分析 (65)（三）环境影响分析 (66)附表 (68)附件：现状调研报告图纸目录（1）区位图（2）改造项目分布图（3）现状分析图（4）土地利用现状图（5）改造模式图（6）功能指引图（7）强度指引图（8）改造时序图一、规划背景与改造范围（一）规划背景为落实《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020年）》，建设节约集约示范省，省委省政府提出进行“三旧”（旧城镇、旧厂房、旧村庄）改造的重要决策。
“三旧”改造工作是在新的发展阶段践行科学发展观、转变发展方式、推动城市和产业转型的重大举措和积极探索，是国土资源、城乡建设、环境资源的重新整合和优化。
“高低配”住宅小区问题分析、形成机制及改善建议——以广州为例
1b1d1f1h21a 1c 1e 1g社区各小区的绿地率均能满足要求，但是集中公共绿地较少，尤其是A1、A2和D1地块内竟未规划明显的集中绿地。
其主要原因在于A1和D1地块西侧均有临近开发商代建的山体市政公园（图3）。
然而，调研发现山体公园难以替代小区集中绿地的功能，且进出山体公园并非特别方便，距离一些小区也较远。
并且，“高低配”导致有形或无形的空间分割（图4），使得高层区住户实际人均公共绿地面积大幅度降低，比如A1地块。
1.2高差比大、设计手法单一导致空间感欠佳 根据设计理论，当地块内最高建筑与周边建筑的高度比大于2，则认为是不友好的空间[12]。
然而，GJ 社区内高层建筑高度与低层建筑高度比值达5.33~8.33（表1），可见GJ 社区的尺度并不友好。
其实在东、西、北三面临河道、高等级道路或山体，开发商通常会利用城市空间的日照间距，把拼接后的大统小区，因日照间距的原因，住宅之间有较大的开敞空间作为各阶层人群交流的场所。
然而在“高低配”住宅小区，因低层住宅通常在南边，其日照间距小，与高层住宅区无较大的开敞空间，进一步使交流空间减少，如A1、A2、D1地块（图4）。
2形成机制：广州GJ 社区规划指标分析 “高低配”住宅小区的形成受国家宏观经济政策、住房政策、土地供应政策、市场需求等众多因素的影响。
1994年我国开始实行分税制，在保证中央财政能力的同时，也削弱了地方政府用于公共物品上的支出，形成了地方财政的巨大收支缺口以及地方政府财权和事权的严重不对称[14]。
在缺乏稳定税源的情况下，地方政府需要图3广州GJ 社区总平面图图4广州GJ 社区实景图图5广州GJ 社区鸟瞰图表１ 广州GJ 社区各小区高层建筑高度与低层建筑高度的比例地块名称高层建筑高度/低层建筑高度A1 5.33A28.33B 8.33C1 5.55C2 5.55D16.67354b4a要规划指标进行分析，剖析“高低配”住宅小区的形成机制。
广州市城市规划局规划建设业务送审图纸深度和要求的规定_secret
为提高我局立案及行政审批效率，规范规划建设业务审批成果，建立统一标准的数据信息库，特各类规划建设业务送审图纸一览表．修建性详细规划图绘制在现状地形图上的违法建设．标明图纸要素，如图名、指北针、比例尺、图例、图标、图签等；．图纸为蓝图，不得使用任何彩色线条或色块；．标明图纸要素，如图名、指北针、图例、图标、图签等；四、修建性详细规划图（一）基地区位图（可附在总平面规划图上）．图纸为蓝图，不得使用任何彩色线条或色块；．图纸比例为1/500．图纸应清晰、完整反映以下内容：）建筑物、构筑物的垂直投影内、外轮廓线，线条应当易于区别并符合建筑制图规范；）保留和规划建筑物的功能性质、层数和编号，其中建筑物的层数和编号应当易于区别，层容积率、建筑密度、人均公共绿地面积、5．盖有建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章。
（三）道路交通系统规划与竖向规划图底的控制标高；（四）总平面规划彩图．标明图纸要素，如图名、指北针、比例尺、图例、图标、图签等；规划河涌和其他规划控制线的距离、建筑间距（建筑间距以建筑物高度的倍数表示）．盖有建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章。
．图纸应清晰、完整反映以下内容：）现状电力、电信、供水、燃气等市政管线情况（位置、规格），规划电力、电信、给水、化粪池、燃气调压设施等管线设施的位置、规模、占地面积或建筑面积；）管线规格、排水方向、坡度、主要控制节点的地面高程、管道高程；2．现状市政管线概况：现状设施及管线情况，包括各类设施和管线的位置、规模（规格）及服务对象；．地理位置图）标明图纸要素，如图名、指北针、比例尺、图例、图标、图签等；）图纸比例自定；）图纸比例为1/10000或视具体范围确定；米以上规划道路的走向、主要控制点坐标、标高、转弯半径和断面形式、立交平面方案和用地控制范围等；）标明公交站场、停车场的位置及用地界限，用地面积应列表标示；）盖有委托单位的印章、具备资质的编制单位的印章、出图章；（三）镇区规划．镇区位置图1）标明图纸要素，如图名、指北针、比例尺、图例、图标、图签等；）标明图纸要素，如图名、指北针、比例尺、图例、图标、图签等；）图纸比例为1/20001/2000，根据规模可在1/1000-1/5000）标明图纸要素，如图名、指北针、比例尺、图例、图标、图签等；）各类非建设用地土地利用现状；）盖有委托单位的印章、具备资质的编制单位的印章、出图章；）明确标注中心村行政界限、村各类建设用地的位置、规模和用地界限，并用特别图例标示）对村建设用地进行划分和编码，并将地块编码明确标示；）盖有委托单位的印章、具备资质的编制单位的印章、出图章；（1）标明图纸要素，如图名、指北针、比例尺、图例、图标、图签等；．图纸应清晰、完整反映以下内容：）各层面积数据、公建配套部分的面积数据、主要功能部分面积数据；各部分平面功能名称五、建筑施工设计图．标明图纸要素，如图名、指北针、比例尺、图签等；1/100、1/150、1/200（图纸幅面规格不宜超过）平面设计及功能完全相同的楼层标准层可共用一平面，但需注明层次范围及标高，根据需）建筑平面较长较大时，可分区绘制，但须在各分区底层平面上绘出组合示意图，并明确表）应注明颜色材料；（．盖有建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章、资质章、报建特许人章和注册建筑师．盖有建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章、资质章、报建特许人章和注册建筑师纸比例一般为水平方向1/500-1/1000．管道规格、管井位置、编号、地面高程、管道高程；大样。
最新广州市城乡规划管理技术规定
附件1广州市城乡规划管理技术规定（送审稿）目录第一章总则第一条（立法目的和依据）第二条（规划区）第三条（合用范围）第四条（坐标系统和高程系统）第五条（密度分区）第六条（城乡规划编制体系）第七条（规划编制基本规定）第八条（六线）第九条（授权条款）第二章城乡规划勘查测量管理第十条（编制城乡规划应当具有的基础资料）第十一条（城乡规划工程地质勘察）第十二条（城乡规划基础测量）第十三条（城乡规划工程测量）第十四条（城乡规划勘察测量资料的管理）第三章城市规划区和镇规划区规划管理第一节建设用地规划管理第十五条（建设用地规划许可的内容）第十六条（建设用地使用性质的拟定）第十七条（规划用地界线的划定）第十八条（规划用地面积）第十九条（建设用地规划条件的拟定）第二十条（建设用地规划条件的内容）第二十一条（居住用地）第二十二条（工业用地的绿地控制）第二十三条（旧城更新及城中村改造）第二十四条（竖向标高）第二十五条（城乡公共道路和城乡公共绿地的界定）第二节建筑工程规划管理第二十六条（建设工程规划许可的内容及依据）第二十七条（建设规模）第二十八条（建筑工程使用功能）第二十九条（建筑工程的高度控制）第三十条（建筑工程的建筑间距控制）第三十一条（建筑退让控制）第三十二条（建筑面宽）第三十三条（停车配建）第三十四条（建筑工程景观控制）第三十五条（商业、办公等大开间建筑的分割）第三十六条（辅助性建构筑物和建筑物外部附属构筑物）第三十七条（紫线范围内的建设控制及近现代优秀建筑的保护）第三十八条（传统骑楼街的保护）第三十九条（危破房工程）第四十条（临时建设工程）第三节市政工程规划管理第四十一条（道路交通工程）第四十二条（城市轨道交通）第四十三条（其他交通设施）第四十四条（管线工程）第四十五条（厌恶工程）第四章村庄规划区规划管理第四十六条（乡村建设规划许可证的内容）第四十七条（村民住宅建设控制1）第四十八条（村民住宅建设控制2）第四十九条（乡镇公司、乡村公共设施和公益事业建设）第五章监督检查第五十条（建设工程规划验收）第五十一条（建设工程规划验收的条件）第五十二条（自动许可）第五十三条（分期验收）第五十四条（违法建设认定、处罚、查处程序的法律合用）第五十五条（违法建设影响城乡规划限度的界定）第五十六条（违法建设竟合）第五十七条（建设工程造价的认定）第五十八条（违法建设负责人的拟定）第五十九条（连带责任）第六十条（无法拟定违法建设负责人的情形及解决）第六章附则第六十一条（术语解释）第六十二条（本规定与规划条例的关系及罚则）第六十三条（施行时间）附表：附表一居住用地容积率、建筑密度和绿地率控制指标表附表二居住建筑建筑间距表附表三公共建筑建筑间距表附表四建筑工程临规划道路边线、河涌规划控制边线、绿线退让（D）规定附表五建筑工程临铁路边轨中线退让（D）规定附表六建筑工程临架空电力线导线边线退让（D）规定附表七村民住宅建设控制表第一章总则第一条（立法目的和依据）为加强城乡规划管理，保障城乡规划实行，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城市控制性具体规划管理条例》和《广州市城市规划条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本规定。
【免费下载】广州市小学学位分配划分
◎岑村小学
对全部高中资料试卷电气设备，在安装过程中以及安装结束后进行高中资料试卷调整试验；通电检查所有设备高中资料电试力卷保相护互装作置用调与试相技互术关，系电，力根通保据过护生管高产线中工敷资艺设料高技试中术卷资，配料不置试仅技卷可术要以是求解指，决机对吊组电顶在气层进设配行备置继进不电行规保空范护载高与中带资负料荷试下卷高问总中题体资，配料而置试且时卷可，调保需控障要试各在验类最；管大对路限设习度备题内进到来行位确调。保整在机使管组其路高在敷中正设资常过料工程试况中卷下，安与要全过加，度强并工看且作护尽下关可都于能可管地以路缩正高小常中故工资障作料高；试中对卷资于连料继接试电管卷保口破护处坏进理范行高围整中，核资或对料者定试对值卷某，弯些审扁异核度常与固高校定中对盒资图位料纸置试，.卷保编工护写况层复进防杂行腐设自跨备动接与处地装理线置，弯高尤曲中其半资要径料避标试免高卷错等调误，试高要方中求案资技，料术编试交写5、卷底重电保。要气护管设设装线备备置敷4高、调动设中电试作技资气高，术料课中并3中试、件资且包卷管中料拒含试路调试绝线验敷试卷动槽方设技作、案技术，管以术来架及避等系免多统不项启必方动要式方高，案中为；资解对料决整试高套卷中启突语动然文过停电程机气中。课高因件中此中资，管料电壁试力薄卷高、电中接气资口设料不备试严进卷等行保问调护题试装，工置合作调理并试利且技用进术管行，线过要敷关求设运电技行力术高保。中护线资装缆料置敷试做设卷到原技准则术确：指灵在导活分。。线对对盒于于处调差，试动当过保不程护同中装电高置压中高回资中路料资交试料叉卷试时技卷，术调应问试采题技用，术金作是属为指隔调发板试电进人机行员一隔，变开需压处要器理在组；事在同前发一掌生线握内槽图部内 纸故，资障强料时电、，回设需路备要须制进同造行时厂外切家部断出电习具源题高高电中中源资资，料料线试试缆卷卷敷试切设验除完报从毕告而，与采要相用进关高行技中检术资查资料和料试检，卷测并主处且要理了保。解护现装场置设。备高中资料试卷布置情况与有关高中资料试卷电气系统接线等情况，然后根据规范与规程规定，制定设备调试高中资料试卷方案。
《广州市萝岗区总体规划》
广州市萝岗区总体规划修编项目建议书广州开发区城市规划信息编研中心广州市科城规划勘测技术有限公司二零零九年十月目录一、项目概述 (1)1、项目背景 (1)2、组织编制《萝岗区总体规划》的必要性 (1)3、组织编制《萝岗区总体规划》的可行性 (2)二、技术路线 (3)三、工作内容 (5)1、资料收集 (5)2、专项研究 (5)3、专家咨询 (5)4、部门征询 (5)5、公众参与 (5)6、规划编制 (5)四、成果内容 (6)1、规划说明书 (6)2、图纸目录 (9)3、专题研究 (9)五、时间进度安排 (10)六、设计经费预算 (10)1、收费依据及标准 (10)2、设计经费行业指导价 (10)3、设计经费预算的建议 (11)一、项目概述1、项目背景广州市萝岗区在广州开发区基础上整合镇龙、九佛等周边村镇于2005年合并组建而成，是广州市新城区。
该区西接白云、天河、黄埔，东接增城，辖区面积约393平方公里，是广州东部重要的产业区，广州市未来的副中心之一，也是广州“东进”战略的重要支撑点。
2005年以来，萝岗区的社会经济发展迅速，城市发展日新月异。
全区经济增速常年位居全市前列。
自设区至今，萝岗区先后组织编制了《广州市萝岗区域发展规划》、《广州萝岗总体发展战略规划》、《广州市萝岗区分区规划》、《萝岗区发展策略与行动规划》、《萝岗新城发展规划》、《九龙中心镇总体规划(2006~20220)》，以及《广州市萝岗区天鹿湖地区控制性详细规划》、《萝岗中心城区控制性详细规划》、《黄陂片区控制性详细规划》、《九龙工业园控制性详细规划》等各项规划，较好的适应了萝岗区快速发展的形势需要，有效的指导了萝岗区的社会经济发展与城市建设活动，为新区的崛起做出了重要贡献。
在上述各项规划中，2005年－2006年编制的《广州市萝岗区区域发展规划》是统领全区社会经济与空间发展的核心规划，该规划于2006年经广州市人民政府批准实施，事实上扮演着我区总体规划的角色，实施三年来有效的指导了我区各类专项规划及各片区控制性详细规划的编制工作。
最新中国行政区划调整方案
最新中国行政区划调整方案，四川一分为三,省级行政区共50个中国行政区划调整方案具体方案是设立1都、5郡、37省、5自治区、2特别行政区。
即在原有34个省级行政区的基础上，增设16个省级行政区，使我国的省级行政区总数达到50个。
建议方案的调整思路是：1、力求使重新划分后的省级行政区面积、人口相对均衡，区域版图完整紧凑。
现行行政区划的四川、河南、河北、山东、江苏、安徽、湖北、湖南、广东、广西、云南、辽宁、陕西等省区，人口较多，有几个大省的人口甚至超过了英、法等国，现将其进行拆分。
按此方案调整后，各省份除江苏（5265万人）外人口都保持在5000万人以下。
现行行政区划中，新疆、内蒙古、甘肃三个省区面积过大或过于狭长，建议进行拆分。
此外还有一些地区的现行区划也不尽合理，也应做出适度调整。
按此方案进行调整后，各个省级行政区的区域版图更加完整紧凑，各省级行政区域的长宽比例均不超过3∶1。
从行政区划组合结构上来说，各行政区如果能够呈蜂窝状排列，就能更加充分地发挥中心城市对周边地区的辐射带动作用，同时也使行政区内各市县到省会之间的距离都在一个合理的限度之内，这样就可以在交通、通讯等方面大大节约行政成本，提高行政效率。
目前，世界主要国家中最接近这种模型结构的是法国的省级行政区划（非大区级行政区划），我国由于幅员面积较大，各地自然及人文条件相差悬殊，不可能在全国应用这种区划模型。
我国现行行政区划中仅在中原地区能够体现出这种模型结构（图见附件二）。
这个行政区划建议方案，在认真考虑了面积、人口、自然地理环境、经济、交通、历史沿革等因素的基础上，也力求接近这种理想的蜂窝状区划结构。
从建议方案地图中可以看到，中原地区各省（黄河长江下游及南部沿海地区）基本呈蜂窝状排列，而且都能以一个较大城市为中心形成一个高度结合的综合经济地域（图见附件三）。
2、力求使新的行政区划能够适应地区政治、经济、文化可持续发展的需要。
此建议方案可使一个省级行政区以省会（首府）城市为中心、以其他中型城市为辅助、以现有铁路、公路及水运交通网络为框架形成一个密切联系的政治、经济、文化综合区域。