做到这8点-没有邀约不到的客户(销售必读)
客户邀约的方法与技巧有哪些
客户邀约的方法与技巧有哪些客户邀约是销售工作中非常重要的一环，成功的邀约可以为销售人员带来更多的商机和业绩。
在进行客户邀约时，有一些方法和技巧可以帮助销售人员提高邀约的成功率。
下面是一些常用的客户邀约方法与技巧：1.抓住合适的时机：寻找合适的时机进行邀约非常重要。
可以通过观察客户的行为和需求，发现他们可能有兴趣的产品或服务，然后把握时机进行邀约。
2.了解客户需求：在邀约之前，销售人员应该通过与客户交流和了解，了解他们的需求和痛点。
当销售人员了解了客户的需求之后，可以更准确地定位邀约的内容和目标，从而增加邀约的成功率。
3.突破客户顾虑：客户通常会有一些顾虑和疑虑，这是正常的。
销售人员应该通过跟客户进行深入的交流，了解他们的顾虑，并给予合理的解答和建议，从而消除顾虑，增加邀约的成功率。
4.提供有价值的信息：在邀约中，销售人员需要提供一些有价值的信息给客户。
这些信息可以是关于产品或服务的特点和优势，也可以是关于市场和行业的趋势和前景。
通过提供有价值的信息，销售人员能够增加客户的兴趣和信任，从而增加邀约的成功率。
6.设置明确的邀约目标：在邀约之前，销售人员应该设置明确的邀约目标。
这可以是邀约一个面谈，提供一个产品演示，或者签订一个合同等。
设置明确的邀约目标可以帮助销售人员更好地策划邀约流程，并在邀约中更专注地达成目标。
7.礼貌和耐心：邀约工作中，礼貌和耐心是非常重要的。
销售人员应该始终保持良好的礼貌和耐心，不论客户的反应如何。
即使客户拒绝了邀约，也不应该表现出不满或不耐烦，而是要继续保持专业和友好的态度。
8.跟踪和回访：在邀约之后，销售人员应该及时跟踪并回访客户。
跟踪和回访可以帮助销售人员了解客户对邀约的反应和意见，并及时调整和优化邀约策略。
同时，跟踪和回访也可以给予客户一个关注和关怀的信号，增加客户的好感和信任。
9.分享成功案例：在邀约中，销售人员可以分享一些成功案例给客户。
这些案例可以是类似的行业或类型的客户，通过分享成功案例，销售人员能够增加客户的兴趣和信任，从而增加邀约的成功率。
客户邀约技巧
客户邀约技巧在销售行业中，客户邀约是非常重要的一环。
邀约成功与否，直接影响到销售业绩的高低。
那么，如何才能成功地邀约客户呢？以下是一些客户邀约技巧，供大家参考。
1. 了解客户需求在邀约客户之前，我们需要了解客户的需求。
只有了解客户的需求，才能更好地为客户提供服务。
在了解客户需求的过程中，我们可以通过电话、邮件、社交媒体等方式与客户进行沟通，了解客户的需求和痛点，从而更好地为客户提供服务。
2. 用简洁明了的语言在邀约客户的过程中，我们需要用简洁明了的语言与客户进行沟通。
语言简洁明了，能够更好地表达我们的意思，让客户更容易理解我们的服务内容。
同时，我们还需要注意语速和语调，让客户感到我们的诚意和热情。
3. 提供有价值的信息在邀约客户的过程中，我们需要提供有价值的信息。
这些信息可以是我们的服务内容、我们的优势、我们的成功案例等。
这些信息能够让客户更好地了解我们的服务，从而更容易接受我们的邀约。
4. 与客户建立良好的关系在邀约客户的过程中，我们需要与客户建立良好的关系。
这样能够让客户更容易接受我们的邀约，并且更愿意与我们合作。
我们可以通过问候客户、关心客户、分享有趣的事情等方式与客户建立良好的关系。
5. 适时适度地跟进在邀约客户的过程中，我们需要适时适度地跟进。
如果客户没有及时回复我们的邀约，我们可以通过电话、邮件等方式进行跟进。
但是，我们需要注意适时适度，不要过于频繁地跟进，以免给客户带来不必要的麻烦。
客户邀约是一项非常重要的工作。
通过以上的客户邀约技巧，我们可以更好地邀约客户，提高销售业绩。
邀约客户的方法与技巧
邀约客户的方法与技巧邀约客户是销售人员必备的一项技能，邀约成功与否直接影响到销售业绩的好坏。
下面是一些邀约客户的方法与技巧：一、提前做好准备在邀约客户之前，需要提前了解客户的需求和喜好，了解他们的公司、职位和行业等信息，以便更好地制定邀约计划。
同时，还要准备好相关资料和演示文稿等材料，以便在邀约时进行展示。
二、选择合适的方式在邀约客户时，可以通过电话、邮件、微信等方式进行联系。
不同的方式适用于不同类型的客户。
对于比较繁忙的高层管理人员，可以选择通过邮件或微信进行联系；而对于普通员工，则可以通过电话或面谈进行联系。
三、制定具体计划在邀约客户时，需要制定具体计划和时间表，并向客户明确说明会议内容和目的。
同时，在确定时间后需要及时发送会议通知，并确认对方是否能够参加会议。
四、展现自己的专业性在与客户交流时，要表现出自己专业性强、经验丰富，并向对方介绍公司及产品等相关信息。
同时，在演示过程中要注意语言表达、演示内容的精准性和逻辑性，以及对客户提出的问题进行准确回答。
五、创造良好的谈判氛围在邀约客户时，要创造良好的谈判氛围，让对方感受到自己的诚意和热情。
同时，要注意掌握节奏和语气，避免过于急躁或过于轻松随意。
六、跟进邀约结果在邀约结束后，需要及时跟进邀约结果，并根据结果进行相应调整和改进。
如果邀约成功，则可以继续推进后续工作；如果邀约失败，则需要找出原因并加以改进。
以上就是邀约客户的方法与技巧。
只有通过不断的实践和总结，才能不断提高自己的邀约能力，取得更好的销售业绩。
电话邀约8项必杀技
通话时间需根据通话内容灵活掌握，但原则是能短不长。
因为通话时间过长，顾客和电话销售人员之间会产生较多的话题和情感，对邀约顾客到店有利，但对电话销售人员的顺利成交有负面影响。
2、通话内容：少“言多必失”，说话多了就容易话题多、容易内容杂、没有谈话重点，容易被顾客引导；即使把顾客的问题都解决了，也容易降低顾客来店欲望。
3、邀约顾客到店时间：现在电话销售人员应该具备“见缝插针”的果断职业敏感点，能现在邀约到店绝不放在以后，更不会放在明天，能在这句话尝试邀约顾客到店绝不等到下句话!4、自信把向顾客传递的各种信息进行包装，可以提高顾客到店欲望，而且电话销售人员的自信可以给顾客带来更大的到店欲望。
✔传递活动信息时(社会认同+短缺+利益诱导+火爆程度+截止时间等)；✔传递来店信息时(您放心吧，我们店是全国最大的五星级荣誉旗舰店……)。
5、产品＞服务无论顾客在电话中问什么样的问题，首先应转移到产品上，即使公司或团队有更好的服务也不要去提及。
因为现在以了解、感受产品为邀约顾客到店理由，顾客到店后才有可能与销售人员聊产品。
6、服务＞活动邀约顾客到店时，如果可以让顾客感受及体验公司或团队的任何相关服务，就不要去提及公司的相关促销活动。
道理很简单，你和顾客聊什么就决定了顾客来店后会关注什么。
7、活动＞价格公司相关的促销活动是只有在产品、服务、个人魅力都展示无效后，才可以去提及的一个话题。
此时，已经为销售人员的顺利接待带来了负面影响，因为顾客到店后一定关注的是促销活动的内容及优惠幅度，可能已经不会给销售人员介绍产品的机会。
8、价格＞邀约如果尝试以产品、服务、活动为邀约到店理由时顾客仍然不接受，还是坚持让报出优惠价格时，我们选择的邀约到店理由就是不邀约，甚至主动“往外推”的做法，事实证明这也是邀约顾客到店的好方法。
销售高效邀约客户的技巧
销售高效邀约客户的技巧一个好的营销人员不仅要有过硬的专业知识，还要有促进成交的手法及案场优秀的表现状态。
希望亲们通过循序渐进的学习进一步装备好自己，打好漂亮一战!下面是小编为大家收集关于销售高效邀约客户的技巧，欢迎借鉴参考。
一、邀约客户的技巧1.在陌生拜访的同时，尽量取得客户的联系方式，并留下你自己的联系方式，预约看房的时间，和集合的地点;2.老客户介绍的，在客户同意的情况下，最好主动登门拜访，对项目的概况进行预先的讲解，取得客户的联系方式，预约看房的时间，和集合的地点;3.以公司搞优惠活动为说辞对客户进行邀约;4.以房源紧张和新开楼盘热销为说辞对客户进行邀约;5.电话邀约及注意事项：在房地产销售中，电话又是销售人员与客户有效接触与邀约的关键环节，所以电话邀约在销售过程里也就显得尤其重要。
这里小悦君把电话邀约给大家重点延展一下。
关键词：拨打电话前调整心态、体态;保持微笑;耐心讲解客户的问题;做好电话记录。
注意一：注意打电话的礼貌礼貌本来就是必备条件，如果是打给陌生的客户，那么就更需要格外注意电话礼貌，因为每一通电话从接通到挂断，对方可能会不记得你是谁，却会记得这家房产公司的名字，为了维护公司的形象，当然要注意电话礼貌。
注意二：掌握每一位通话对象在通话前，要把他的资料细看一下，找到可说话的内容，拉近距离。
TA的情况不明的地方一定要问，让TA们感觉，你很认真。
注意三：要有记录通话内容的习惯一定及时记录你们谈话的重点内容，及对方现在的状态，如出差了还是在做什么，为下次谈话找到切入点。
下次谈话的开场白，短短一句话，就可以拉近两个人的距离，让对方也会感觉到你工作很认真，很有耐心。
最好的销售工作，就是让对方接受自己。
地产这个行业，我们销售的就是信心及希望。
注意四：别在电话中讲太多在电话中尽量不要谈工作的细节。
客户还是喜欢到现场来的。
给TA一个悬念。
注意五：通话时长电话邀约的对象大都是针对已经熟悉的陌生人，为了加强通过电话邀约的成效，一通电话3分钟为最佳标准，3分钟内必须要做开场、邀约、结束语及挂掉电话四个步骤。
?邀约客户难？用好这四种方法，不怕他不来，就怕来得多
邀约客户难？用好这四种方法，不怕他不来，就怕来得多很多行业的销售是需要邀约客户来的，就比如摄影，再比如金融，再比如会销，多多少少都需要邀约客户过来。
但是很多销售基本都不会如何邀约，所以每次邀约客户都非常头疼，客户不是拒绝过来，就是有事的。
而且对于会销来说，客户不来，也很难出业绩，客户不来也没办法谈单。
就比如同样是邀约客户，有的人一天来20个，而你却来几个，你说你的业绩能干过别人吗？今天我就告诉你四个邀约客户的技巧，用好一种，邀约客户都能提升10%以上。
第一个：礼品勾引法这个技巧主要针对的就是第一次邀约的客户，为什么要给礼品呢？因为首先客户对你的产品一点不了解，也不知道你的产品能够为他来带什么好处，所以利用人贪小便宜的心理，勾引客户过来。
这个礼品可以是公司准备的小礼物，也可以是产品的体验，最主要的就是在邀约客户的时候，一定要突出对他有好处。
第二个：效果邀约法如果客户来过一次，并且对你们的产品比较认可，那么当我们第二次邀约的时候，就可以利用效果来邀约。
这里我们需要根据不同的产品，说不同的效果，其次再告诉客户，第一次效果有，但肯定不会很明显，如果再来一次，效果会更加明显。
第三个：新品促销法对于老客户，我们就可以利用这个方法，新品只给老客户进行促销，让老客户有一种优越感。
就比如你可以告诉老客户，最近我们公司来了一款新产品，效果非常好，而且只针对咱们老客户有优惠政策，明天咱们9点过来，绝对不会让你失望的。
第四个：折扣促销法折扣促销可以针对我们所有的客户，就比如公司周年庆，然后总公司给了我们一个周年活动，价格非常实惠，在促销期，价格只有正常价格的1/3，而且名额有限，只限今天等。
记住邀约客户，如果对他没有任何好处他是不会开的，只有他动心了，他才会来。
销售高手特训八个字
销售高手特训，八个字！1、挖掘客户挖掘客户即对一片空白市场进行客户筛选，也就是寻找客户资料。
不能无逻辑满大街的寻找，而是要先根据自己的品牌和产品类型来定位客户群像，哪些是有需求的客户哪些是没有需求的客户，设定一个大概的范围在进行寻找。
2、邀约客户在获得一定的客户资料后，我们就可以开始分批邀约客户。
通过电话、微信等方式进行邀约，向客户介绍产品和事业机会时，尽量言简意赅，注意一些基本礼仪，如果沟通得当，能直接跳过面谈客户的流程成单。
3、面谈客户面谈对于直销人来说是一种考验。
面谈客户时要注意两个问题：一是选取地点和时间，将时间最大化安排，以客户的时间为主但是距离邀约不能太远否则很容易让客户失去兴趣。
二是要注意面谈时自己的着装以及言语，要充分做好准备之后再进行，可以比预约时间早到10分钟。
交谈的过程中遇到比较尴尬的事情可以转换话题调节氛围，再将客户拉近品牌和产品。
4、促进成单无论是邀约客户还是面谈客户，目的就是要让客户下单，很多客户在下单前都会犹豫许久，这时你不妨采用以下几个技巧促进成单：（1）二选一法在直销领域里，常见的提供选择法就是二选一法，也就是在客户不知道该选择哪一个产品的时候，犹豫摇摆不定的时候，直销员给出客户两个选择，让客户从中进行选择。
（2）及时后撤法对于天生优柔寡断的客户，尽量让客户不拖拖拉拉，发现他的兴趣，就一定要快速地做好增强客户购买欲望的想法，甚至及时地后撤，给客户一种其实缺少他一个客户并不缺，有很多其他人都愿意购买这个产品的姿态，从而让整个谈单可以更顺畅。
（3）真诚示拙法在直销发展的过程中，难免会遇到一些很厉害的客户，也许人生阅历、也许常识知识都是非常强大的，不管用什么技巧，在他眼中都很透明，这时候，不妨将自己的真诚、将自己的笨拙展现出来，让他教你，他教你多了，也许也能够有意外惊喜，愿意成为你的客户。
（4）恰当挑衅法每个人都是要面子的，有的客户在你面前展现出了他有实力的一面，你看到他相对自负的模样，知道了客户的心理防线和期待值，就不放用稍微挑衅的语言，让他购买。
8个话术成功邀约客户到店-促进顾客到店话术
8个话术成功邀约客户到店-促进顾客到店话术《8 个话术成功邀约客户到店促进顾客到店话术》在如今竞争激烈的市场环境中，成功邀约客户到店是促成交易的关键一步。
一个巧妙的邀约话术不仅能够引起客户的兴趣，还能增加他们到店的意愿。
下面为您分享 8 个实用的邀约话术，帮助您提升客户到店率。
话术一：“专属优惠，只等您来”“尊敬的客户，您好！我是_____店的_____。
今天特别给您打电话，是因为我们为您准备了一份专属的优惠。
只要您在本周内到店，就可以享受_____的折扣。
这个优惠仅限像您这样的尊贵客户，而且数量有限，先到先得哦。
您看您什么时候方便过来？”这种话术直接抛出专属优惠，能够激发客户的占便宜心理，让他们觉得自己受到了特别的关注和重视，从而增加到店的可能性。
话术二：“新品上市，抢先体验”“亲爱的客户，您好！我是_____店的_____。
告诉您一个好消息，我们店最新推出了_____产品，这可是市场上的首创，具有_____等独特的功能和优势。
现在诚邀您到店抢先体验，相信您一定会爱上它！您是明天上午还是下午有空过来呢？”对于追求新鲜和时尚的客户来说，新品的吸引力往往是巨大的。
通过邀请他们抢先体验，能够满足他们的好奇心和探索欲。
话术三：“个性化服务，量身定制”“尊敬的客户，您好！我是_____店的_____。
通过对您之前消费记录的分析，我们发现您对_____方面有着特别的需求。
为此，我们专门为您量身定制了一套解决方案，只有您到店，我们才能详细为您介绍和展示。
您看您明天是否能安排出时间来店里一趟？”强调个性化服务，让客户感受到自己的独特性和被重视，他们会更愿意到店了解专门为自己准备的方案。
话术四：“专家坐诊，免费咨询”“您好，亲爱的客户！我是_____店的_____。
我们将于_____时间邀请业内知名专家到店坐诊，为您提供免费的专业咨询服务。
无论您是对产品有疑问，还是在使用过程中遇到了问题，专家都能为您一一解答。
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做到这8点-没有邀约不到的客户(销售必读)电话邀约客户，除了天时人和，很重要的一点是找好邀约的理由及说辞，邀约技巧也需要不停加强。
教你如何成功抓住客户的心。
针对未成交的意向客户针对未成交的意向客户，可以用以下几个方面的理由进行电话邀约：1.产品和工程进度的完成情况A.新产品主体封顶完工、外立面风格和户型面积的确定B.装修样板间或交房标准的完成C.针对参观完样板间或交房标准的客户采用问卷调查的方式，对现有装修的不足进行调查的同时，也对客户的意向进行进一步的确认D.重要园林景观的完成，如：喷泉水景景观、绿化全部铺设完成、绿化栈道，新增儿童老人活动区等针对客户：理性客户，着眼于本身产品和品质，现阶段产品无法满足其需求，但是对项目仍很感兴趣，关注xxx项目的动向。
2.自身配套的完善和周围区域的发展情况A.商业街招商的形式和进度B.xxx项目私家公园和地下通道投入使用C.酒店会所的建设和进度D.已交房公寓大堂功能区的完善使用E.北坝交通的建设进度和三台工业园区产业带发展的动向针对客户：感性客户，喜欢产品和居住氛围。
对区域的陌生和对周围配套缺乏信心的客户。
建议在传达配套完善的同时，加深其对整个区域的认识。
例：××先生/女士，您好，我是xxx项目的张唯，好长时间没和您联系了。
上次您来参观的时候我跟您说的，xxx项目的私家公园，现在我们已经投入使用了，最近卖的那么好，很多都是成交业主带朋友去私家公园体验，然后朋友也买的。
您看这个周六，我们项目在私家公园有答谢成交业主的活动，还有一定的优惠，您就带家人和朋友一起来参加吧，顺便看看您上次看好的户型。
对于未成交的意向客户，无论是从产品、工程进度、配套还是区域发展，所要传达的都是项目的变化。
最终仍要以优惠和活动相配合吸引客户到场。
3.针对已成交业主，建议可以从业主入住后的感受入手，采取电话调查的方式A.私家公园使用后的感受和建议B.商业街招商的方向和意见，酒店会所的功能和规模C.酒店大堂的功能，对物业管理的意见和建议D.装修后的反馈（慎重）E.北坝交通的建设进度例：××先生/女士，您好，我是xxx项目的张唯，好长时间没和您联系了。
今年咱们的私家公园你带朋友来玩了吗？感觉怎么样啊？周六我们组织成交业主在公园烧烤，您带朋友一起来参加把，正好我们xxx项目的样板间刚对外展示，带您朋友一起来看看吧，明年朋友们可以一起来xxx项目度假了。
4.以抽取幸运客户进行满意度回访的形式—重要客户活动邀约针对成交的业主，在电话邀约时应该传递阶段价值的提升和热销的情况，坚定已够客户的信心。
xxx项目的客群都有一定的朋友圈子，针对喜欢把好的东西跟朋友分享的人，运用其影响力，会为你带来很多的客户。
第一阶段客户满意度回访第一阶段电话邀约为第二阶段服务，电话时间不要太长，以满意度回访切入，客户满意度如何度量呢？，精选四个问题。
涉及物业销售前期服务和物业使用的后期服务。
通过层层递进的关系逐步让客户满意度和对集团好感上升，进一步降低客户来现场参加活动的抗性。
满意度回访过程中，客户回答为可控因素，销售员说辞主线围绕核心目标（八城联动，客户现场邀约）展开。
销售员：您好，我是建业集团客户部成员，我叫XXX（开场先介绍自己）销售员：首先十分感谢您使用我们建业集团的产品，您是我们随机选取的幸运客户之一，作为我们集团公司的重要客户，为了更好地满足您在物业这块的需求，了解您的最新建议，我们想对集团老业主做个客户满意度调查，可以耽误您5分钟左右的时间吗？（随机选取的重要客户说辞，用于降低客户戒心，增加信赖和配合度）销售员：感谢您对我们的大力支持，请问您购买我们的物业有多长时间了？（从最近的问题谈起）销售员：您在购买过程中对我们销售员的服务还满意吗？你觉得有哪些可以改进的地方（购买过程的回顾，让客户回忆起购买时候的良好影响，加深对集团好感）销售员：您对我们在您购买房屋后提供的后续服务，如物业服务等是否满意吗？（提出针对性问题，表现不单纯是销完了事，我们对客户的后续服务负责，进一步加深客户好感，在客户谈论过程中，销售员应表现虚心态度，尽量符合，并表示会将问题提交总部，予以改进）销售员：请问您或您的家人朋友近一年内有购买物业的需求吗（重点问题抛出，了解客户及周边最新的投资购买需求，封闭购买需求时间，锁定一年内）销售员：谢谢您，正如前面所说，您是我们公司的随机抽取的幸运客户之一，我们公司将会为您寄出一份礼品。
我们最近在筹划一个八城联动的活动，时间在8月20号左右，客户来源涉及郑州、巩义、平顶山等八个城市，身价在200万以上。
集团公司希望能给我们的新老客户建立一个优秀的互动品牌和优质新产品的推介。
我们觉得这个活动很适合您的身份和地位。
这次推介会上的最新的产品涵盖了住宅、SOHO、国际商务公寓、商业等六大物业组合，投资自用皆宜，很符合您的身份和需求，我们诚挚邀请您参加这次聚会，希望8月20号左右能有幸见到您光临。
在此之前，我们会先用短信联络您，感谢您对我们工作的支持。
再见。
（点出客户回访的核心目的，为第二阶段电话邀约做铺垫）第二阶段——电话邀约说辞销售员：您好，我是建业集团置地广场销售员XX，我叫XXX（介绍自己）客户：哦，你好! 销售员：请问我们前一阵子给您寄的有关于我们置地产品推出的资料（DM单）您看到了吗？（以封闭式信息提出问题）客户：我没看到啊，（肯定是没看到，我都没发）销售员：是吗？那我现在趁这个机会给您说一下，我们集团推出的置地广场项目位于郑州新区的外围，中州大道与郑汴路交汇处。
是由住宅、SOHO 甲级写字楼、大型商业集中体、国际商务公寓等七大业态组成的大型综合体物业。
总面积24万左右，总商业面积17万平方米左右。
目前已有凯德置地大百货商业入驻，适合投资和自用。
相对您的身价和地位来说（捧他一捧，呵呵），我想您这边适合他，因为它在未来几年内可能给您带来几倍的收益，无论您是自用还是投资。
（导入主题，并激发兴趣）客户：（笑）是吗？真的假的？具体讲讲销售员：（笑）好的，我先问问您，请问您是否经常要出差?（以一个封闭式问题开始信息交流）客户：是（以买的起本项目产品的人的身价来说，通常都会经常出差或者出游）销售员：好的，我们置地广场项目位于郑州新区的外围。
郑州市两大主干道中州大道与郑汴路交汇处西北角，在郑东新区北门位置。
您知道，这个位置距离郑州国际机场16分钟左右路程，距离郑东新区中央商务区1.5公里左右，距离黄河大桥仅12分钟路程，西距郑州二七广场7公里左右，东面距离新高速公路9公里，首先来说，交通四通八达非常便利。
这点在投资或者自用上来说，都能满足您的要求。
呵呵。
（先说出一部分的优势，交通上，以笑声做第一步交流的结束语，带给电话客户开朗，愉快的气氛）客户：然后呢？销售员：其次，您知道我们项目靠近郑州CBD 商务新区，新区未来的潜力您这边肯定能看得出的，再加上我们的区位优势，前面有全球家私和东建材市场，肯德基汽车餐厅等等，本身已形成成熟的商圈，具备良好的商业氛围。
再加上我们项目自身具备的六大业态，住宅，商务、休闲、娱乐、餐饮各种物业组合互相补充，本身就有大量人口支撑。
何况又有凯德置地大百货商业和喜来登酒店入驻。
您知道，凯德置地大百货和喜来登酒店都是国际知名的品牌物业，有这两个全球顶级品牌物业在项目里，高端人流自然就不用愁了。
高端人流多了，物业自身价值提升就会很快。
再加上旁边郑东新区CBD的人流，无论您是自用投资，是选择我们的SOHO公寓还是商铺，都能取得很大的收益。
（切入主题，重点介绍项目优势—未来潜力，人流，当前氛围和物业组合优势）客户：是嘛？销售员：（肯定）是的！您这边离我们项目地址中州路郑汴路远不远？我建议您亲自来我们项目地勘察，我认为这个项目能符合您要求的。
请问您可以来我们销售现场看看吗？您来了可以直接找我，我叫XXX（提出问题并希望客户到销售现场咨询，销售员表现出诚意和热情）客户：可以或者不可以，或者推脱时间回答可以：销售员：好的，您大概什么时间有空，我周X到周X都在这边，请问这周星期X下午XX点可以吗？（提出问题并提出一个封闭性的选择）客户：好的，（或者会另约时间）销售员：OK，到时候我等您来，我们项目地址是在中州路郑汴路交汇处，我的名字叫XXX，您到销售中心了可以直接找我。
星期X我会给你再发一次短信确认，谢谢！针对陌生客户电话邀约在沟通学中第一印象是非常重要的环节，你的言行举止在七秒钟之内会给对方留有深刻的印象，在对陌生没表客户电话访谈中会起到决定性的作用。
当你拨通对方的电话时，你应该意识到真正的谈判已经开始了，你做好准备了吗？（一）电话前准备1.心态及信念（1）我一定要把任何一个听到过xxx项目，或者有想在凤凰山下、琴泉溪边买一套房子的客户，约访到xxx项目的现场。
（2）我所拨出的每一通电话，都可能为客户带来价值；（3）多打一个电话，就有可能多一个意向客户，多一个成交机会。
2.清楚了解项目的什么特点能在一瞬间打动一个从来没听过项目名字的人（1）品牌（2）项目的基本知识和参数（容积率，绿化率）（3）项目的配套和周围发展（私家公园，稀缺多层）（4）政府对北坝的发展规划（交通，产业园）（5）同类产品的比较和对应的说辞（没有同类产品）3.准备好思路和讲述的说辞（也就是约访的理由）（1）结合目标客户的群体，制定不同的理由（2）在自我介绍后就要抛出话题，吸引客户注意：在客户对电话号码外漏产生疑议时，应该有设计好的说辞加以适当解释，不宜过多，然后以活动和产品的推广，转移客户的注意力，产生对产品的兴趣点。
4.准备好微笑的声音和语言的技巧（1）语气---关心，愉快，不卑不亢；语调----不高不低，有感染力；语速----不快不慢。
在对陌生客户的电话营销的过程中态度显得更加重要。
（2）我们要给对方造成良好的印象，就要通过清晰而干脆利落、令人愉悦而带着笑意的声音，克制的声调但又不能过分夸张，你的声音反映出你的个性和态度。
（3）“带着笑意的声音”、“得体”和“机智敏捷”是在良好的电话沟通中必需的素质。
如：尽量使用敬语如：“请、请稍等、谢谢、对不起、再见”等。
（4）在接近谈话尾声的阶段，语言要尽量的亲切，如果谈的投机，可以偶尔使用口语。
（二）切入正题，抓住重点，60秒需要完成的基本任务你的开场白能否引起客户的兴趣，决定着电话沟通的顺畅程度。
因此，设计出一套客户愿意听下去的沟通方案，成为电话销售成功的关键。
电话前10秒就要抓住顾客的注意力，并引发他的兴趣。
30秒内就决定了后面的命运：是结束还是继续。
5秒--你是谁？介绍你和你的公司要简单明了，快速简洁。
首先要明确我是一个楼盘的销售代表，给客户一个心理准备，是跟房子有关的事情、例：您好，×先生，我是xxx项目的置业顾问，我姓张。