写字楼销售百问
七星财富中心写字楼销售百问
七星财富中心写字楼销售百问一、写字楼主要经济技术指标项目地址开发商规划设计单位建筑设计单位首席营销运营支持物业管理顾问写字楼占地面积写字楼地上建筑面积写字楼栋数写字楼地上建筑层数地下层数容积率绿地率建筑密度写字楼总套数写字楼机动车位个数地下非机动车位写字楼开工时间写字楼交房时间二、项目配置1、项目写字楼的建筑结构和形式是怎样的？答：2、项目的整体朝向？答：3、项目是什么建筑风格？主体结构是什么？抗震性如何？答：4、项目总共多少层，办公部分是哪些楼层？答：5、写字楼的标准层层高是多少？吊顶后净高能做到多少？答：6、写字楼平面格局怎样？办公区的柱距、进深如何？答：7、写字楼的面积区间是怎样的？答：8、写字楼的外立面采用什么材料啊？什么品牌？优势？答：8、外立面玻璃幕墙能否开启？答：11、写字楼的大堂配置如何？层高、大堂面积、装修主要材料等答：12、写字楼的电梯采用什么品牌？答：13、写字楼的电梯配置如何？地下车库直达首层专用电梯数量，电梯锋速多少？服务面积是？答：14、写字楼电梯的等候时间是多少？答：15、电梯轿厢的尺寸、载重及装修标准怎样？答：16、有无电梯厅？电梯厅的尺寸是多少？答：17、写字楼的得房率多少？答：18、项目的空调系统采用什么品牌？答：19、空调系统的设计标准如何？答：20、写字楼办公区的供电设计标准是多少？答：21、电力供应系统配置怎样？有无应急备用电源？答：22、项目的给排水系统配置是怎样的？答：23、地面、内墙、楼梯间的交楼标准怎样？答：24、写字楼公共走廊的尺寸是多少？答：25、公共卫生间的配置及装修标准怎样？答：26、自用部分的交楼标准怎样？答：27、写字楼是否设置会议中心？配置水平？面积？答：28、写字楼是否配套有绿化广场？答：29、写字楼有无“空中花园”？“空中花园”定位是？面积多大？答：30、写字楼各个部分的地面有效载荷是多少？（办公用房、卫生间、机房、车库、通风机房、电梯机房）答：31、是否具有5A智能化（BA/OA/CA/FA/SA）？具体有什么？答：32、写字楼的建筑耐火等级为几级？答：33、写字楼的填充墙采用什么材料？混凝土等级怎样？答：34、写字楼的防雷和防水标准怎样？答：35、安保系统是如何设置的？有中央监控吗？答：36、消防系统是如何是设置的？答：37、电话接口和宽带接口是怎样配置的？答：38、办公部分的弱电配置？答：39、平层单位是否可以楼上楼下打通？购买多套可否考虑占用公共通道一部分？答：40、写字楼车位配置怎样？是否足够？答：三、配套及周边：1.项目周边是否有大型商业生活配套？答：2.项目周边教育、医疗配套有哪些？答：3.项目周边有哪些银行、ATM机？答：4.项目周边有哪些餐饮、休闲娱乐场所？答：5.项目周边有哪些酒店？答：6.项目周边是否有农贸市场？答：7.项目周边道路是几车道？通达性如何？答：8.项目有无地铁？步行须多久？答：9.项目内及周边是否有运动配套？答：10.有哪些产业配套和知名企业？答：11.小区是否有会所？设在哪个位置？答：12.周边主要有哪些中高端项目，有哪些品牌开发商进驻？答：四、销售：53．项目电话是多少，卖场工作时间？答：54．土地性质？使用年限？具体时间起始时间？答：55．户型有多少种？户型面积区间？公摊率？答：56．定金金额是多少？定金是否可以退？答：57。
商业地产项目销售答客百问
****广场答客问一、项目介绍1.****广场具体位置在哪里？答：****广场位于河北省张家口市**县，最主要的两条主干道存瑞东街和长城路交叉处，属于**商业核心区。
项目距离北京市中心120公里，距离张家口87公里，延庆直线距离38公里，集零售、餐饮、娱乐、休闲、商务、酒店、办公等诸多功能“全业态”于一体，将是京西——**县规模最大的综合性商业建筑群。
周边配套齐全、交通便捷，住宅小区云集。
2.****广场的总占地面积是多少？总体的规划建筑面积是多少?容积率多少？土地取得方式？使用年限是多少年？答：****广场总占地面积约5万平方米，总建筑面积约30万平方米。
容积率一期为3.75。
土地取得方式是出让，土地使用性质为商业用地，使用年限为40年。
3.****广场共几期，每期开发的规模分别是多少？何时完工？答：分两期开发。
一期的建筑面积约30万㎡，预计2014年8月完成；二期建筑面积约10万㎡，现处于规划阶段，预计明年动工。
4.项目主要功能区域划分及主要入驻主力店有哪些？答：项目分为五个相对独立的建筑，六大业态已确定主力店：永辉超市：永辉超市是中国大陆首批将生鲜农产品引进现代超市的流通企业之一，被国家七部委誉为中国“农改超”开创者，被百姓誉为“民生超市、百姓永辉”。
新影联影院：由北京市电影公司、中影集团及18家主要影院共同出资组建的一条跨省院线。
12年来，新影联旗下已经拥有了百余家影院，是国内规模最大的跨省院线之一。
肯德基：通常简称为KFC，是来自美国的著名连锁快餐厅，属于百胜餐饮集团,百胜集团是世界上最大的餐饮集团。
主要出售炸鸡、汉堡、薯条、汽水等西式快餐食品。
东来顺：东来顺饭庄是中华饮食业老字号，以清真菜肴为主。
5.**广场这个名称有什么特殊意义吗？答：“悦”是愉快、高兴，“**”是更多的愉快、高兴，希望来到**广场的顾客可以有轻松、愉快、舒适的心情。
“**广场”代表着一个城市商业、贸易的中心，代表着城市化发展、城市化生活的方向，是向外面世界展示城市形象的平台。
房地产项目商业销售百问
商铺销售问答1.商业总建筑面积有多大？答: 16694.94㎡2.总共规划有多少个铺面？答: 91个铺面。
3.商铺层高、净高是多少？答: 一层层高5.1m~6.0m, 其余商铺一层层高为5.4m。
4.商铺的开间是多少？答: 正常的商铺一层、二层的开间均为为6m,进深为14m~17.8m。
位于主楼下的商铺开间6m~12m, 进深不等。
5.商铺的面积区间是多少？答: 商铺56㎡~240㎡。
6.商铺建筑结构是怎样的？答: 框架结构, 在主楼范围内的商铺局部有剪力墙, 楼梯为混凝土。
7.商铺什么时候能交付？答: 工程交付时间为: 一期2021年12月。
8.商铺分布在哪几栋楼？答: 1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼平街层位置。
9.商铺的每户用电负荷是多少？答: 用电负荷为250W/㎡。
10.商铺是否配备排烟管道？能否做餐饮.答: 每间商铺预留有餐饮接入条件, 预留孔洞靠近商铺的后面。
11.商铺的交付标准是怎样的？答: a.外墙: 加气混凝土砌块, 真石漆；b.内墙：混凝土空心砌体, 墙面抹灰至结构板底；c.天花: 毛坯结构面（模板缝打磨处理）；d.楼（地）面: 混凝土地面不找平（商铺门安装按铺装完成面标高安装）；e.门窗: 铝合金玻璃门窗；f.室内楼梯: 楼梯板底模板缝打磨处理；楼梯安装栏杆（找平和地面由业主自理）g.卫生间：预留上下水接入条件；地面按现有结构板, 不回填, 墙面抹灰至板底。
h.空调: 无, 预留后期安装空调条件；空调机位墙面、天花刷乳胶漆, 底面不找平。
i.弱电系统: 安装弱电信息箱, 配管预埋, 用户自行申请开通；j.供电：分表到户, 户内做至配电箱, 住户自行配置出线管线；k.消防系统: 按照消防规划设喷淋系统、烟感系统；l.预留厨房排油烟接入条件；m.燃气: 商业预留燃气接入条件；n.公共部分地面、墙面、顶棚；12.商铺的物业费用是怎么计收的？答: 按建筑面积核算, 以3.30元/平方米/月收取。
写字楼百问
本项目写字楼总栋数？楼体高度？总层数？
1.一期写字楼总建筑面积？
2.写字楼总套数？
3.户型种类及面积？
4.户型特点？
5.每栋一梯几户？
6.封顶日期？竣工日期？交付日期？
7.物业产权年限？起止时间？
8.整体的建筑特点？
9.平面设计特点？
10.有无公共卫生间？
11.走廊照明系统？
12.使用率？
13.单元入户门的尺寸？入户门为何种交房标准？
14.标准层层高多少？裙楼各层及转换层层高多少？
15.地下室几层？作何之用？
16.车位有多少个？位置？售价或收费标准？
17.楼宇结构？
18.窗户采用何种玻璃？厚度多少？
19.外墙厚度？楼板厚度？分隔墙厚度？梁的高度？
20.外墙装修？
21.入口大堂装修？
22.电梯间装修？
23.公共走道装修？
24.交楼标准？
25.配几部电梯？
26.电梯何种品牌？速度？载重量？载客人数？
27.有无备用发电机？台数？功率？
28.消防系统情况？
29.有无中央空调？
30.采用何种制冷制热系统？此系统的原理是什么？有什么优劣势？
31.通讯设备？
32.网络系统？
33.每个单元供电最大负荷？
34.公共水电如何分摊？
35.室内的电话，有线电视，宽频网络等系统如何办理开通？
36.购买写字楼能否贷款？贷款需提供的资料？
37.周边的交通情况？
38.写字楼需缴纳的费用有哪些？开口费，维修基金，契税等。
写字间项目销售百问
销售百问百答基本信息1、项目的具体位置：本项目具体位置位于西安大路与永安街交汇处，北至崇智胡同，南至西安大路，西至永安街，东邻吉隆坡大酒店。
2、项目用地性质：答：商业用地3、周边主要商务建筑及数量：（销讲业态配套）4、项目基本规划情况及主要参数：（销讲项目概况及参数）5、项目的开发商介绍及开发过的项目：（销讲开发商简介）6、设计单位及曾经设计过的知名作品：单位：工程设计单位为吉林建筑工程学院设计院，建筑设计单位为CNG Architects 知名作品：7、施工单位及以往作品：单位：吉林省百洋装饰集团有限公司作品：8、监理单位及以往监理的项目：单位：吉林省建业建设监理有限公司监理过的项目：9、项目的抗震情况：其中整体抗震等级为7级，属于丙级抗震级别，在结构构件中，剪力墙为一级，框架为二级抗震级别。
10、项目的工程进度：11、项目完工时间：12、项目入住时间：13、地上楼层功能分区：地上1-2层为商铺，3-6层为写字间，7-8层对外出租（暂定生活服务类），9层自用。
项目信息14、楼盘总套数：总套数：共计31套，其中标准层24套（1-6层），非标准层7套（7-9层）15、项目占地面积、总建筑面积、商业部分面积、住宅部分面积、地下停车场面积、地下设备用房面积、各楼层楼层面积：16、可分割最小面积：800㎡17、建筑风格：现代风格18、绿地率：15%19、容积率：6.0720、建筑结构形式：框剪结构21、物业产权年限：22、产权起止时间：23、户型类别及面积：800平、1200平24、标准层的进深：25、标准层的开间：26、楼面荷载及局部荷载：办公楼楼面均布活荷载标准值为2.0kN/m2，楼梯为3.5 kN/m2，卫生间为2.0kN/m2，电梯机房为7.0 kN/m2，不上人屋面为0.5 kN/m2。
27、项目的大堂高度及一层5.4m28、大堂面积：29、大堂的交房标准：1)地面：饰面材料--磨光面黄色花岗石地板、磨光面灰色花岗石地板；2)天花：饰面材料--轻钢龙骨+防水石膏板天花面喷白色乳胶漆；3)墙面：饰面材料--磨光面米黄色小花纹大理石、磨光面白色小花纹大理石；30、各楼层办公区域高度：31、楼板厚度、内外墙体厚度：32、项目的得房率：33、租赁写字间部分：7-8层34、地下几层，分别做何之用：地下一层为停车位，二层为设备间；35、项目写字楼出入口位置：36、项目的停车场出入口的位置：37、项目停车位数量：52个38、停车场交付的使用标准：39、停车场使用形式（出售还是出租）：40、售价或出租费用：41、项目停车场入口净高、车道宽度及停车场内净高：42、停车场有无智能管理？如有，具体是什么？停车场收费系统设计为一进一出安全岛方式停车场管理系统，通过对卡片进行授权，保证固定车辆的安全性，达到物业管理要求。
商业房产销售(招商)百问
商业房产销售(招商)百问一、有关工程问题：1、商业用房总面积？独立商业的面积？答：商业用房总面积：74338.64㎡；独立商业的面积：62763.21㎡2、商业外立面的装饰建材？商业整体的交房标准？答：外立面的装饰建材为玻璃幕墙3、层高、净高分别是多少？答：负二层层高4.2米，负一层和一层层高5.7米，二至七层层高为5.1米；净高为每层层高减去700mm的梁高。
4、是否为集中供暖？供暖费如何收取？5、商业是否有独立的上下水，洗手间？答：无独立上下水，每层有公共卫生间6、商业是否有电梯？品牌？是否能直达住宅？答：商业有电梯，品牌未知，无住宅7、是否有中央空调？是否有预留空调机位？答：有中央空调8、商业用电强度及功率是多少？9、商业消防、防盗设施有哪些？答：消防设施有消火栓、喷淋等10、是否预留电视、电话、插孔？如何分布？11、商业是否有局域网？答：会安装局域网12、商业是否通燃气？可否按客户需求加装燃气？答：商业通燃气，可以加装燃气13、商业是否有独立烟道，隔油池？答：有独立烟道、隔油池14、每部分商业是否有货物进出及工作人员专用通道？15、商业是否有库房？是租或售？16、商业是否有地下车位？可否免费停车？地下车位的数量？答：商业有地下车位，数量为84417、商业与住宅单元门入口是否分开？住宅可否直接进入商业？答：无住宅18、建筑物总体结构是什么？答：总体结构为混凝土框架结构19、每栋楼之间的楼间距是多少？20、楼间的日照间距是多少？21、按照规范，楼与楼之间正常的楼间距应当是多少？22、按照规范，底层的日照时间应当是怎样的？23、商业项目的开工时间?整体竣工时间?24、建筑设计分哪几个阶段？答：（1）规划设计：根据规划要求设计项目整体规划图（2）初步设计：定建筑方案（3）施工图设计：土建、结构、水电暖。
25、施工图能不能给业主看，为什么？施工图纸在施工过程中会因实际情况而有所变更，所有包括施工图纸及其变更洽商内容均会在工程竣工图中体现出来，竣工图绘制完成之后会存放于物业管理部门，业主可直接在物业管理部门处查阅，因此不会给业主提供施工图。
写字楼对客百问话术
写字楼对客百问话术第一步：寒暄问好目的：树立良好的第一影响，打消客户的戒备心A：您好先生/女士今天是看写住宅，商铺还是写字楼？（发自内心微笑，真诚）B：写字楼A：先生/女土以前有来看过吗？B：没有A：您好我是这里的XXX，我叫XXX，您叫我小X就行了，请问如何称呼您呢？B：我姓X A：您好X总，那就让小X为您对“荷花蒂斯”项目详细介绍？B：好的A:XXX您这边请，您看：这是XXXX的整体模型。
本项目有XXX交通建设投资有限公司和XXX房地产公司在XX开发的第一个项目，采用前瞻性规划建筑设计，集住宅，酒店，办公楼，时尚商业街等多元业态为一体的新型城市综合体。
第二步：模型介绍目的：给客户希望，产生购买欲望XXX先生这是项目区位图，总占地面积45亩，一号楼“交投：财富金座”（以下简称：“财富金座”）。
前面是50米宽的XX快速大道，此区域是政府规划的XX大道都市经济区，徐对面即将XX市体育馆；财富金座后面是XX配套的荷花公园。
在此办公，依山傍水，环境优雅，XX全市尽收眼底。
这里还有“石龙过江，百鹤铺地"与“白日千人拱首，夜晚万盏明灯”的传说。
此地三面环山，犹如太师椅，负阴抱阳，实为风水宝地，上风上水，人杰地灵！XXX（先生或女士），一号楼“财富金座”地上共计28层，以118米高度成为演东北地区第一高楼，是XX的第一财富门户，是XX的地标，是XX的经济风向标。
“财宫全座”地下右为写字楼专业配备停车位，，1F-4F规划为高档百货商场，5F是配套的茶餐厅，6F-15F专业写字楼，16F-25F四星级酒店，26F-28F为XX交投公司。
在此作为XXX先生或女士贵司办公，即提升了公司的形象，同时增力了员工的自信核工作效率，又让客户方便，也增加企业之间的交流，四部“XXXX”电梯，为您的办公全方位的服务。
一举多得，多合算啊！（前言→大环境→小环境→产品结构→简单总结）第三步、收集客户信息（采用穿插间接性）第三步：收集客户信息（采用穿插间接性）A:XXX先生（xxx总），请问您购买写字楼是公司自用还是投资呢？B：自用A：询问公司名称、性质、规模、行业，对客户的购买实力做出需要面积的判断。
富基PARK国际简易销售百问【李总修改最终版】
富基·PARK国际销售百问精简版一、项目基本情况（一）项目概况及技术经济指标1）项目注册名称：富基帕克大厦（推广名：富基·PARK国际）2）主推广语：待定3）物业类别：商务综合体4）建筑类别：商业+商业性办公5）土地用途：商业性办公用地6）土地使用年限：50年（从2011年8月26日至2061年8月25日）7）开发商：深圳市富基投资发展有限公司富基投资发展有限公司正式成立于2002年2月，是一家致力于投资和发展住宅产业，商用物业的规划、开发和运营，高端酒店的开发与经营，大型旅游、生态农业观光及文化项目的运营，资本运营的现代企业集团。
公司拥有净资产愈10亿元，年开发面积超50万平方米，土地储备约200万平方米，是一家多元化发展的投资集团，开发及运营范畴涵盖高端商务写字楼、住宅、高端酒店、大型旅游、生态观光、文化项目等。
在深圳已开发建成的代表项目有：住宅项目上，有北倚梧桐山、南瞰大鹏湾的盐田山景住宅蓝田壹站华苑，有盐田港后方陆域的地标建筑、中心商业及住宅项目金港盛世华庭；商业项目有位于龙华的精品小户办公写字楼尚游公馆，位于前海中心的商务服务式公寓西城品阁。
富基投资发展有限公司更让我们值得期待的是即将陆续推出的项目，龙华、龙岗葵冲、坪山新区、东莞黄江等区域均有全新项目入市，涵盖住宅、商业、综合体等多种物业类型，更有富基布局全国，位于江苏海安的大型商业综合体项目，预计未来总体开发量约160万平方米。
8）项目建筑设计单位：深圳市联合创艺建筑设计有限公司深圳市联合创艺建筑设计有限公司是一家设计水平领先、综合实力雄厚的建筑甲级设计单位。
曾参与设计深圳中心区多个具有号召力及影响力的超高层写字楼项目，如：NEO、金中环大厦、绿景大厦、荣超中心，在深圳甲级写字楼设计领域具有较大的影响力和创新的设计理念。
9）室内设计单位：国外知名室内设计公司——深圳市泰谷风室内设计有限公司，倾力打造甲级写字楼大堂、公共空间及架空会所等室内设计10）园林景观设计：由香港知名园景师、加拿大阿伯特省环境建筑学会会员、香港园景师学会专业会员王佑明先生倾力设计，代表作有香港的迪士尼乐园基建配套设施、香港西铁屯门段景观设计、香港湿地公园、杭州大华西溪等。
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宝玉石文化广场销售百问一、开发、设计、施工单位资料1、开发商全称？(开发商)答：青岛沃德至尊实业有限公司2、开发商开发过哪些楼盘？(开发商)答：青岛钢琴博物馆聚福汇会所3、建筑设计单位名称？(开发商)答:设计院（甲级/乙级？）甲级4、承建商名称？以往施工过哪些楼盘？(开发商)答: 南通三建建筑工程有限公司青岛欧典商务楼青岛民航大厦青岛华仁大厦青岛家佳源青岛橡胶装备研发中心青岛第二实验中学青岛海景大酒店青岛中荣大厦青岛证大大拇指广场青岛会展中心5、装修公司名称？以往施工项目？(开发商)答：待定6、监理单位为哪一家？(开发商)答：青岛海大监理工程有限公司7、环境设计为哪一家？已往设计那些项目？(开发商)答：待定二、项目概况8、楼盘组成、名称以及各栋名称？（合创）答:由1栋25层单体楼组成，其中1-4层为商场，5—6层为转换层（泛会所），7-24层为写字楼，25层为宝玉石展览馆；项目名称：青岛宝玉石文化广场；推广案名：推广语：9、楼盘所在地理位置？（合创）周围主要干道及离主干道距离？10、周边建筑物名称及性质？（合创）11、宝玉石文化广场四周景观如何？（开发商）东：利群广场景观绿化西：11号线人行道绿化带南：二十二世纪广场景观绿化北：敦化路人行道绿化带12、公交车路线？（合创）13、楼盘的占地面积？建筑总面积？容积率？（开发商）答: 4255.3平方米 39148平方米 6.3514、商场的建筑面积？各层产权面积？（开发商）答：9869.24 负一层581.13 1层2196.42 2-3层2173.3 4层1802.06 5层943.0315、16、写字楼总套数？（开发商）答：617、户型种类及面积？（开发商）共有6种户型；178.16 167.62 183.62 111.62 44.54 239.1618、整体的建筑特点？（开发商）答：19、平面设计特点？（开发商）答：20、各户型特点？（开发商）答：21、环境设计特点？（开发商）答:22、建筑覆盖率？（开发商）答:建筑密度50%23、使用率？（开发商）答：24、标准层层高多少？裙楼各层及转换层层高多少？（开发商）答:标准层高 3.3，5-6层为5.3 1.9米， 1、4层为 5. 3米，25层为 4.5米；裙楼一楼米，二楼米，三楼为米,四楼为米，25、地下室几层？各层层高及功能？（开发商）答:地下室4层；—1、4层为 5.7 4.7 4.1 4.3米，负一层为商业、人防、车库，负二层为车库，负三负四为人防、车库。
26、车位有多少个？位置？售价或收费标准？（开发商）答：21827、楼宇结构？（开发商）答：框剪28、外墙厚度？楼板厚度？分隔墙厚度？梁的高度？（开发商）答：外墙厚度：250 mm(窗间墙) ；楼板厚度: 130 120 100 mm ；分隔墙厚度: 200 mm ；梁高650 500 300 mm。
29、外墙装修？（开发商）答:保温板STP 真石漆30、入口大堂装修？（开发商）答: 待定31、电梯间装修？（开发商）答:大堂电梯间地面：待定标准层电梯间地面：待定墙面：待定墙面：待定顶：待定门套：待定32、公共走道装修？（开发商）答:地面：待定墙面：待定吊顶：待定33、交楼标准？（开发商）答：入户门：待定地面：混凝土地面内墙：抹灰刮腻子天花板：待定窗户：安装完毕厨房：无电视、电话：每户设有专用线箱：34、配几部电梯？（开发商）答：435、电梯为何种品牌？速度？载重量？载客人数？（开发商）答：通力电梯消防电梯2m/s 客梯1.75m/s 800kg 1036、消防系统情况？（开发商）答:火灾自动报警应急广播消火栓自动喷水地下车库防火分类为1类耐火等级为1级37、室内室外有何安防系统？（开发商）答：室内外有监控38、有何信息管理系统? （开发商）答：智能化监控门禁39、是否提供宽带接入互联网？费用如何？（开发商）答:提供40、是否有备用发电机组？品牌？功率？（开发商）答：无41、是否提供直饮水系统？（开发商）答:.无42、建筑防水（厨房、洗手间、楼顶、外墙）如何处理？（开发商）答:.做sbs 防水卷材刷聚氨酯43、是否进行防白蚁处理？（开发商）答:是44、冷却塔在何位置？（开发商）答：无45、商场和项目入口是否分开？电梯是否直下停车场或会所？（开发商）答：是46、窗框及玻璃的颜色及厚度？（开发商）答:玻璃low-1 6+12+647、是否预留空调位？（开发商）答:是48、每户电表最大负荷？能否满足需要？（开发商）答:待定49、户内电器开关、插座品牌？（开发商）答:待定50、入户门品牌？尺寸？（开发商）答:待定51、厨房有无集中排烟系统？（开发商）答：有三、周边规划及配套设施52、未来地铁站口具体位置？地铁站名称？（合创）答：53、周边未来几年规划如何？有何新路开通？开通在何时？（合创）答：。
54、公交、地铁规划配套？（合创）答：55、本楼盘到机场、火车站、的车程时间？（合创）答：到火车站：到机场：到火车北站：56、有哪些车次从本楼盘去火车站、台东？（合创）答：57、周边购物商场、专业市场？（合创）答：58、幼儿园、学校：（合创）59、肉菜市场（合创）答：60、医院：（合创）答：61、银行：（合创）答：➢中国银行➢建设银行➢交通银行➢工商银行➢招商银行➢民生银行62、证券公司：（合创）答：国信证券华夏证券业务范围：网上交易、有价证券录销和上市推荐、证券投资咨询、经纪业务、代理客户进行各类有价证券交易、深交所、上交所上市证券的代理买卖、国债业务、各类有价证券代保管和鉴证业务、证券投资基金业务、接受客户委托收取证券本息、红利及代客办理过户手续、财务顾问、H股DR财务顾63、公园：（合创）答：64、饮食、文娱康乐（合创）（1）饮食★麦当劳（）★肯德鸡（）★味千拉面（山东路西）★永和豆浆（）（2）文娱★剧院（3）康乐65、宾馆及酒店：（合创）答：四、楼盘销售66、付款方式有哪几种?各付款方式折扣如何？（开发商、合创）答:一次性、按揭、详情参见<付款方式>67、认筹时间及政策？（合创）答68、开盘时间及政策？（合创）答：69、按揭银行？几年几成？（开发商）答:待定70、商场按揭银行？几年几成？（开发商）答：待定71、购房所需交纳税费有哪些？（开发商）答：待定72、竞争楼盘的销售状况如何？（合创）答：73、周边写字楼的出租情况及租金？（合创）答：五、开发商承诺74、本楼盘的开工、竣工及入伙日期？（开发商）答: 待定75、本楼盘用地性质？（开发商）答：商业76、土地使用权的有效期限及起始日期？（开发商）答：登记日期为2012.5.29 截止日期为2050.1.1077、能否外销？（开发商）答:待定78、办理《房地产证》需多长时间？（何时拿到《房地产证》）？（开发商）答:待定79、签合同后能否更名？费用如何收取？（开发商）答: 待定80、写字楼物业管理是哪个公司？资质如何？曾经管理过哪些物业？收费？（开发商）答:待定81、水电费收费标准？（分商场及住宅）（开发商）答：待定82、入伙费包括哪些？要缴纳多少？（开发商）答：待定83、商场是否提供反租？或租售并举？（开发商）答：待定84、物业管理公司是否提供代收租金服务？如何收费？（开发商）答：待定85、写字楼物业管理公司提供的服务项目及收费？（开发商）答:待定86、商业物业管理是哪个公司？（开发商）答：待定87、商业物业管理公司的职责及工作内容？（开发商）答：待定88、有线电视的开通时间及费用？（开发商）答：待定89、屋内哪些结构可变更？（即哪些墙体可打断？）（开发商）答:二次结构可打断90、会所设置在哪？备有哪些设施及服务？如何收费？（开发商）答:待定91、会所是否对外开放？（开发商）答:待定92、是否配有商务中心？面积多大？有哪些设备和服务项目？（开发商）答:待定93、入伙时能否出示竣工验收证明、楼宇使用说明书和楼宇质量保证书？（开发商）答:待定94、屋顶或其它位置是否做花园？面积？（开发商）答：待定95、冷却塔开关情况？（合创）95、宝玉石文化广场能不能注册公司？（开发商）答：待定96、业主若断供将会有什么后果？（开发商）答：待定97、港澳台及国外客户怎样供楼？（开发商）答：待定98、过道的高和宽？（开发商）答：宽度轴线为1.8m99、写字楼户内是否精装修？（开发商）答：待定100、写字楼公共部分制冷如何解决？（开发商）答：待定。