建设工程固定综合单价的解释及适用范围和应对措施精编版
施工合同综合单价风险
施工合同综合单价风险在建筑市场中，施工合同综合单价风险是一个普遍存在的问题。
随着建筑市场的不断发展，工程项目的复杂性和不确定性逐渐增加，施工合同综合单价风险也日益凸显。
本文将从综合单价的定义、风险类型及应对措施等方面进行分析和探讨。
一、综合单价的定义综合单价是指完成一个规定计量单位的项目所需的人工、材料、机械、管理费用和风险费用。
它包含了全费用综合单价和部分费用综合单价两种形式。
全费用综合单价包括了直接费、间接费、利润和税金等全部费用；部分费用综合单价则不包括利润和税金等费用。
二、综合单价风险类型1. 人工、材料、机械单价波动风险：在施工过程中，由于市场供求关系、政策调整等因素，人工、材料、机械单价可能出现波动，导致施工成本的增加。
2. 工程变更风险：施工过程中，由于设计变更、施工方案调整等原因，可能导致工程量的增减、施工方法的改变，进而影响综合单价。
3. 管理风险：施工过程中，由于施工组织管理不当、材料出入库管理不严格等原因，可能导致成本增加。
4. 政策风险：政府政策调整，如税收政策、环保政策等，可能对施工成本产生影响。
5. 合同风险：合同条款不明确、合同履行过程中双方权益不平等等原因，可能导致合同纠纷。
三、综合单价风险应对措施1. 充分了解市场信息：在投标报价阶段，承包商应充分了解市场人工、材料、机械等费用的行情，合理预测价格波动风险。
2. 制定合理的施工方案：施工过程中，应根据实际情况调整施工方案，降低工程变更风险。
3. 加强成本控制：施工过程中，严格控制成本支出，提高管理水平，降低管理风险。
4. 关注政策动态：密切关注政府政策调整，及时应对政策风险。
5. 完善合同条款：在签订合同时，明确双方权益，完善合同条款，降低合同风险。
总之，施工合同综合单价风险是建筑市场中的一个重要问题。
通过充分了解市场信息、制定合理的施工方案、加强成本控制、关注政策动态和完善合同条款等措施，可以有效降低综合单价风险，保障工程建设项目的顺利进行。
建设工程施工合同综合单价(2023范文免修改)
建设工程施工合同综合单价1. 概述建设工程施工合同综合单价是指根据建设工程的实际情况，将施工项目按照一定的细目划分，并对每个细目进行价格核算，最终得出各细目的综合单价。
综合单价包括材料费、人工费、机械使用费等施工成本。
综合单价在建设工程施工合同中具有重要的意义，它确定了各个施工项目的价格，是双方合同履行的基础。
合理的综合单价可以保证施工项目的经济效益和质量，并且减少合同纠纷的发生。
2. 综合单价的计算方法综合单价的计算方法一般分为两种：定额法和清单法。
2.1 定额法定额法是根据工程量与资源消耗之间的关系，采用平均费率来确定综合单价。
具体计算步骤如下：1. 确定施工细目2. 按照施工细目编制定额清单，包括所需材料、工时、机械使用量等信息3. 计算每个细目的综合单价，包括材料费、人工费、机械使用费等2.2 清单法清单法是根据施工项目的实际情况，逐项所需的材料、工时、机械使用量等信息，并计算出每项的综合单价。
具体计算步骤如下：1. 确定施工细目2. 按照施工细目编制清单，所需材料、工时、机械使用量等信息3. 根据清单计算每项的综合单价，包括材料费、人工费、机械使用费等综合单价的计算方法可以根据实际情况选择，一般按照工程的复杂程度和工期来确定。
3. 综合单价的影响因素综合单价的确定受到多种因素的影响，包括但不限于几个方面：3.1 工程的特点不同的工程具有不同的施工特点，如地理环境、工程难度、材料选用等，都会对综合单价产生影响。
3.2 市场价格施工合同综合单价的核定也受到市场价格波动的影响。
随着市场供求的变化，材料费、人工费等成本会发生改变。
3.3 政策因素政府的相关政策也会对综合单价的确定产生影响，如税收政策、环保政策等都可能会对施工成本产生影响。
3.4 土地情况土地的地质情况、地基条件等也会对综合单价产生影响。
地质条件复杂的地区，施工成本可能会相对较高。
4. 综合单价的作用施工合同综合单价作为建设工程合同的核心内容，具有几个作用：4.1 合同履行依据综合单价确定了施工项目的价格，是双方履行合同的基础。
建设工程固定综合单价的解释及适用范围和应对措施精编版
建设工程固定综合单价的解释及适用范围和应对措施一、固定单价施工合同的定义固定单价施工合同指合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，工程任务和内容明确，业主的要求和条件清楚，合同单价一次包死，固定不变，即不再因为环境的变化和工程量的增减而变化的一类合同。
在固定单价施工合同中，承包商将承担价格风险，发包方将承担整体量的风险。
承包合同在国际贸易当中的工程承包里固定单价合同是指根据单位工程量的固定价格与实际完成的工程量计算合同的实际总价的工程承包合同。
二、固定单价施工合同的特点和依据（一）固定单价施工合同的特点签订施工合同、约定合同价款时，按招标投标确定的人工、材料、机械等的单位价格（最好固定、封闭单价）和实际完成的工程量计算工程造价。
（二）实际工程中实行固定单价施工合同的依据按照固定单价方式编制招投标文件，签订施工合同。
示范文本的合同条件中规定了“根据确认的工程量、按构成合同价款相应项目的单价和取费标准计算，支付工程价款” ，以及“工程量清单”的提供、工程量的核实确认等，都表明了固定单价施工合同的方式和特点。
三、实行固定单价施工合同的意义（一）实行固定单价施工合同方式是开展招投标工作的需要一些工程由于施工图纸不齐等原因，在招标条件不具备，又急于开工的情况下，使招投标工作难以开展。
为了解决这样的问题，采用单价、费用报价的方式，也就是固定单价的方式，既坚持了招标方向，又结合了实际情况，节省了时间，加速了施工，保证了投资效果的提前实现。
作为发展市场经济的需要；市场科学竞争的需要；企业进入市场的需要；市场管理的需要，固定单价施工合同有独特的优势。
（二）固定单价施工合同，可以使建设单位有效控制工程造价控制工程造价，实现经济效益是建设单位（业主）的追求目标。
建设单位通过招投标把单价固定后，签订了施工合同，就受到了法律的保护。
建设单位再在设计和工程量核实的环节上采取相应的措施后，就可以达到控制工程造价的目的。
（三）实行固定单价施工合同可以使施工单位改善经营管理、节省物耗、降低成本。
建设工程施工合同综合单价(1)
建设工程施工合同综合单价1. 引言建设工程施工合同综合单价是在建设工程施工过程中，为了统一工程量计算、合同报价和结算支付等工作而确定的一个基础单价。
在建设工程中，不同工种、不同材料和不同工程量都有不同的单价，而综合单价则将这些因素全部综合考虑进去，使得各类工作能够在一个单价下进行核算和结算。
2. 综合单价的计算与确定综合单价的计算与确定是一个比较复杂的过程，需要综合考虑多个因素。
一般情况下，综合单价的确定需要经过几个步骤：2.1 工程量测算在确定综合单价之前，首先需要对建设工程的各项工程量进行测算。
工程量测算是指根据工程设计图纸和规范要求，对各项工程量进行计算。
工程量测算是综合单价确定的基础，只有准确的工程量才能得到准确的综合单价。
2.2 单价分析在工程量测算完成后，需要对各项工程量进行单价分析。
单价分析是指将工程量按照不同的工种、不同的材料进行分类，然后根据市场行情和实际情况，确定各项工程的单价。
单价分析时需要考虑材料价格、人工费用、机械设备费用等因素。
2.3 综合单价计算在完成单价分析后，需要对各项工程的单价进行综合计算。
综合计算是将各项工程的单价按照对应的工程量进行加权平均，得到最终的综合单价。
综合单价的计算需要综合考虑各个工程量的权重和实际情况，以保证计算结果的准确性和合理性。
3. 综合单价的应用与意义建设工程施工合同综合单价在建设工程中具有重要的应用价值和意义。
其主要应用和意义体现在几个方面：3.1 合同报价在建设工程施工合同中，综合单价是确定合同报价的基础。
合同报价是指承包方根据工程量和综合单价，计算出的合同金额。
综合单价的准确性和合理性直接影响到合同报价的准确性和合理性，也关系到施工企业的盈利和风险控制。
3.2 结算支付在建设工程施工过程中，承包方根据实际完成的工程量和综合单价，进行结算支付。
结算支付是施工企业与业主之间进行的工程款项结算和支付过程。
综合单价的准确性和合理性对于结算支付的准确性和合理性具有重要的影响。
建设工程施工合同综合单价
建设工程施工合同综合单价建设工程施工合同综合单价1. 概述建设工程施工合同综合单价是指在建设工程项目中按照一定标准对各项工程量进行综合计算，得出的综合单价。
它是合同价格的重要组成部分，用于确定承包商在完成工程项目时所得到的报酬。
2. 综合单价的计算方法综合单价的计算方法通常包括以下步骤：1. 制定工程量清单：按照工程项目的不同，制定相应的工程量清单，详细列出各项工程项目的数量和规格。
2. 确定单价：根据项目所在地的市场情况和工程量清单中的工程项目，确定每个工程项目的单价。
单价可以根据市场价格、历史数据和专业评估进行确定。
3. 计算综合单价：将各项工程项目的单价与其在工程量清单中的数量相乘，得出各项工程项目的费用。
将各项工程项目的费用相加，得出综合单价。
3. 综合单价的作用建设工程施工合同综合单价在建设工程项目中起到重要的作用：1. 定价依据：综合单价作为合同价格的依据，可以确保承包商按照约定的价格进行施工，避免纠纷的发生。
2. 付款依据：合同中通常规定了支付的方式和时间，综合单价作为工程量的计算依据，可以确保承包商按照完成的工程量进行付款。
3. 预算依据：综合单价可以作为项目预算的基础，帮助业主合理安排资金，掌握项目的经济状况。
4. 注意事项在计算和使用建设工程施工合同综合单价时，需要注意以下事项：1. 准确性：确定单价时需要综合考虑市场价格、历史数据和专业评估，确保单价的准确性。
在项目进行过程中，如果发现单价有变动的情况，应及时进行调整。
2. 透明性：建设工程施工合同综合单价的计算应该公开透明，避免信息不对称和猫腻操作。
合同中应明确规定综合单价的计算方式和依据。
3. 变更处理：在项目进行过程中，有可能出现工程量的变更或者工程项目的调整，需要及时调整综合单价，并与业主协商一致。
5. 结论建设工程施工合同综合单价是建设工程项目中的重要组成部分，对于合同定价、付款依据和预算编制具有重要意义。
通过合理计算和使用综合单价，可以确保工程项目的顺利进行，减少合同纠纷的发生。
建设工程固定综合单价的解释及适用范围和应对措施
建设工程固定综合单价的解释及适用范围和应对措施一、固定单价施工合同的定义固定单价施工合同指合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，工程任务和内容明确，业主的要求和条件清楚，合同单价一次包死，固定不变，即不再因为环境的变化和工程量的增减而变化的一类合同。
在固定单价施工合同中，承包商将承担价格风险，发包方将承担整体量的风险。
承包合同在国际贸易当中的工程承包里固定单价合同是指根据单位工程量的固定价格与实际完成的工程量计算合同的实际总价的工程承包合同。
二、固定单价施工合同的特点和依据（一）固定单价施工合同的特点签订施工合同、约定合同价款时，按招标投标确定的人工、材料、机械等的单位价格(最好固定、封闭单价)和实际完成的工程量计算工程造价。
（二）实际工程中实行固定单价施工合同的依据按照固定单价方式编制招投标文件，签订施工合同。
示范文本的合同条件中规定了“根据确认的工程量、按构成合同价款相应项目的单价和取费标准计算，支付工程价款”，以及“工程量清单”的提供、工程量的核实确认等，都表明了固定单价施工合同的方式和特点。
三、实行固定单价施工合同的意义（一）实行固定单价施工合同方式是开展招投标工作的需要一些工程由于施工图纸不齐等原因，在招标条件不具备，又急于开工的情况下，使招投标工作难以开展。
为了解决这样的问题，采用单价、费用报价的方式，也就是固定单价的方式，既坚持了招标方向，又结合了实际情况，节省了时间，加速了施工，保证了投资效果的提前实现。
作为发展市场经济的需要；市场科学竞争的需要；企业进入市场的需要；市场管理的需要，固定单价施工合同有独特的优势。
（二）固定单价施工合同，可以使建设单位有效控制工程造价控制工程造价，实现经济效益是建设单位(业主)的追求目标。
2023修正版建设工程施工合同综合单价
建设工程施工合同综合单价建设工程施工合同综合单价1. 引言建设工程施工合同综合单价是指在建设工程施工合同中，以单位工程计算的综合合同单价。
综合单价的确定对于建设工程合同的签订和实施具有重要意义。
本文将介绍建设工程施工合同综合单价的定义、确定方法以及相关注意事项。
2. 定义建设工程施工合同综合单价是指在建设工程施工合同中，按照一定的计算方法得出的单位工程的综合合同单价。
该单价包含了所有与该单位工程相关的人工费、材料费、机械费、管理费、风险费以及利润等各项成本，并且考虑了各项综合因素的影响。
3. 确定方法3.1 单位工程划分确定建设工程施工合同综合单价的第一步是对建设工程进行适当的划分，将其分为合适的单位工程。
单位工程的划分应根据相同施工工艺、相似造价因素和施工成本等方面进行合理规划。
3.2 成本计算确定单位工程后，需要对每个单位工程的成本进行详细计算。
成本计算包括人工费、材料费、机械费等各项费用的计算以及风险费和利润等综合因素的考虑。
在计算成本时，应遵循相关的成本计算规范和指南。
3.3 综合因素考虑在确定综合单价时，还需要考虑一些综合因素对成本的影响。
例如，区域经济发展水平、工程难度、环境因素等都会对综合单价的确定产生影响。
在考虑这些因素时，需要根据实际情况进行合理调整。
3.4 审批程序确定建设工程施工合同综合单价后，需要进行相关程序的审批。
通常情况下，审批程序包括初审、复审和最终审批等环节，确保综合单价的合理性和准确性。
4. 注意事项在确定建设工程施工合同综合单价时，需要注意以下几个方面：- 确定综合单价前，应对建设工程进行详细的调研和勘察，确保充分了解工程的实际情况。
- 在成本计算中，应遵循相关成本计算规范和标准，确保计算的准确性和合理性。
- 在考虑综合因素时，需要结合实际情况进行权衡和调整，避免过高或过低的单价。
- 审批程序是确保综合单价合理的重要环节，应严格按照相关规定进行操作。
5. 结论建设工程施工合同综合单价的确定是建设工程合同签订和实施的关键环节。
建设工程施工合同综合单价
建设工程施工合同综合单价建设工程施工合同综合单价1. 什么是综合单价？综合单价是建设工程施工合同中的一个重要概念，可以理解为单位工程或单位工程子目的计价方式。
它是根据设计文件、招标文件等提供的信息，按照一定的计价规则和方法，将工程项目的各项工作划分为若干清单或子清单，然后按照各个清单或子清单的数量及价格因素，计算出总价，最终得出综合单价。
2. 综合单价的重要性综合单价在建设工程施工合同中起到了至关重要的作用。
它不仅是确定合同价格的基础，也是施工过程计划的依据之一。
通过综合单价，施工单位和业主可以对工程项目的各项工作进行详细计算和预算，从而合理安排和分配资源，控制成本，确保工程质量。
3. 综合单价的计算方法综合单价的计算方法一般包括以下几个步骤：3.1 划分清单或子清单首先，根据施工合同的要求，将工程项目的各项工作划分为若干清单或子清单。
清单的划分原则可以根据工程性质、工种、材料等因素进行分类划分。
3.2 定义计价规则在划分清单或子清单之后，需要定义综合单价的计价规则。
计价规则包括计价基准、计算单位、计算方法等方面的内容。
3.3 确定数量根据设计文件、招标文件等提供的信息，确定各个清单或子清单的数量。
数量可以根据建筑面积、长度、数量等相关参数进行计算。
3.4 计算价格因素计算价格因素是综合单价计算的关键步骤之一。
价格因素包括材料价格、人工费用、设备费用等。
根据市场行情、合同约定等信息，确定价格因素的具体数值。
3.5 计算综合单价将以上步骤的结果进行综合计算，即可得出每个清单或子清单的综合单价。
综合单价可以通过电子表格软件等工具进行计算和记录。
4. 综合单价的应用综合单价在建设工程施工合同中的应用非常广泛。
它可以用于编制预算报价、签订合同、支付工程进度款项等环节。
同时，综合单价还可以作为施工单位和业主之间沟通和协商的依据，以及质量监督、工程验收等环节的评价依据。
5. 综合单价的注意事项在计算和应用综合单价时，需要注意以下几个事项：准确获取和理解设计文件、招标文件等提供的信息，确保综合单价的准确性和合理性。
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建设工程固定综合单价的解释及适用范围和应对措施
一、固定单价施工合同的定义
固定单价施工合同指合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，工程任务和内容明确，业主的要求和条件清楚，合同单价一次包死，固定不变，即不再因为环境的变化和工程量的增减而变化的一类合同。
在固定单价施工合同中，承包商将承担价格风险，发包方将承担整体量的风险。
承包合同在国际贸易当中的工程承包里固定单价合同是指根据单位工程量的固定价格与实际完成的工程量计算合同的
实际总价的工程承包合同。
二、固定单价施工合同的特点和依据
（一）固定单价施工合同的特点
签订施工合同、约定合同价款时，按招标投标确定的人工、材料、机械等的单位价格(最好固定、封闭单价)和实际完成的工程量计算工程造价。
（二）实际工程中实行固定单价施工合同的依据
按照固定单价方式编制招投标文件，签订施工合同。
示范文本的合同条件中规定了“根据确认的工程量、按构成合同价款相应项目的单价和取费标准计算，支付工程价款”，以及“工程量清单”的提供、工程量的核实确认等，都表明了固定单价施工合同的方式和特点。
三、实行固定单价施工合同的意义
（一）实行固定单价施工合同方式是开展招投标工作的需要一些工程由于施工图纸不齐等原因，在招标条件不具备，又急于开工的情况下，使招投标工作难以开展。
为了解决这样的问题，采用单价、费用报价的方式，也就是固定单价的方式，既坚持了招标方向，又结合了实际情况，节省了时间，加速了施工，保证了投资效果的提前实现。
作为发展市场经济的需要；市场科学竞争的需要；企业进入市场的需要；市场管理的需要，固定单价施工合同有独特的优势。
（二）固定单价施工合同，可以使建设单位有效控制工程造价控制工程造价，实现经济效益是建设单位(业主)的追求目标。
建设单位通过招投标把单价固定后，签订了施工合同，就受到了法律的保护。
建设单位再在设计和工程量核实的环节上采取相应的措施后，就可以达到控制工程造价的目的。
（三）实行固定单价施工合同可以使施工单位改善经营管理、节省物耗、降低成本。
施工企业推向市场，其生存主要靠参加工程项目的投标竞争，而投标竞争本质上是一种商业行为，目的就是为了盈利。
在日益激烈的竞争情况下，施工企业只有采取低标才能中标，而低报价的单位在施工合同中已固定的情况下，又要取得一定的经济效益，就必须采用先进的技术，提高工艺水平，改善经营管理，降低消耗和成本。
（四）实行固定单价施工合同是完善施工合同管理的需要如不实行固定单价施工合同，在遇到图纸不齐的情况时，合同管理和签订时往往同意实行预算法的方式确定合同造价。
实际上，这仅是说明了确定造
价的原则，并无控制造价的任何具体措施，最后容易形成“钓鱼工程”、“胡子工程”，敞口花钱的情况，失去了发挥施工合同，约束工程造
价的意义。
采用固定单价施工合同的方式则弥补了施工合同管理的不足，完善和推进了施工合同管理工作。
四、固定单价施工合同操作和要求
（一）工程量清单和核实工程量
工程量清单是施工合同的组成部分。
工程量清单通常是以单位工程为对象，按照预算定额的分项及其工程量计算规则计算出的工程量，留出投标者填写单价和合价后的工程量清单称为“标价的工程量清单”，作为招投标文件和合同文件的组成部分。
固定单价合同的工程量清单中所列工程量只是估计数量，不能
作为施工单位履行合同规定义务过程中应予完成的实际和确切的工
程量。
示范文本合同条件第十九条关于合同价款及调整的第1款“甲方代表确认的工程量增减”，就说明了这一点。
但是施工单位报出的
单价是不能变动的，因而实际合同价款的支付就是单价与实际工程量的乘积之和再加上费用、利税。
由此可见，核实工程量就是通过计算和测量，求得实际完成数量，然后按示范合同文本的有关条款来确定并支付实际合同价款。
（二）固定单价的报价
单价应与定额项目相同，包括人工费、机械费和材料费，一般可按预算定额中的规定执行；材料费以预算价格为准，与人工费、机械费共同组成直接费作为计算间接费等各项费用的基数外，其市场价格
应作为固定单价的主要内容加以确定。
因此必须经常掌握分析材料市场价格信息、采购运输途径，并考虑物价上涨的风险因素，综合权衡后加以报价。
另外固定单价还应该包括间接费等各项费用的费率，这是固定单价概念和范围的延伸，也是固定单价施工合同需要。
只有明确了费率，固定了费率，固定单价施工合同的作用才是完整的。
（三）固定单价施工合同价格的调整
作为施工单位都会遇到物价上涨的风险，必须给予足够重视。
作为建筑单位则希望将风险考虑在单价中，由施工单位承担。
对那些工期较短的项目，其风险易于估测的，施工单位都能接受。
对那些工期较长，工程量较大而且复杂的项目，准确地估计风险往往难以做到，如加大风险因素，其报价缺乏竞争力，也加大建设单位建筑成本。
如将风险因素考虑过低，则遇到物价波动较大，势必造成施工单位施工成本的增加，严重时将影响整个项目实施，这也是建设单位所不愿看到的。
为了使施工单位因物价上涨和国家政策性调整(如人工、机械费用等)造成费用增加，能从建设单位得到合理补偿，而且建设单位又能有效地控制成本，一般的施工合同都有对合同价款进行调整的条款(FIDIC合同条件就是这样条款)。
固定单价施工合同仍然执行我国示范合同文本的合同，根据示范文本合同条件第十九条的规定，允许对合同价款进行调整。
这主要有∶工程变更；政策性调整；施工条件的变化如停水、停电等；以及固定单价后新产生的风险承担问题等其他约定。
需要指出的是，是否调整、调整的内容，怎样调整是双方的
合同行为，必须根据工程具体情况，在施工合同协议条款中加以明确，以防扯皮。
五、如何调整固定单价施工合同价格
对于固定单价施工合同的调整需要注意以下内容：
作为施工单位都会遇到物价上涨的风险，必须给予足够重视。
作为建筑单位则希望将风险考虑在单价中，由施工单位承担。
对那些工期较短的项目，其风险易于估测的，施工单位都能接受。
对那些工期较长，工程量较大而且复杂的项目，准确地估计风险往往难以做到，如加大风险因素，其报价缺乏竞争力，也加大建设单位建筑成本。
如将风险因素考虑过低，则遇到物价波动较大，势必造成施工单位施工成本的增加，严重时将影响整个项目实施，这也是建设单位所不愿看到的。
为了使施工单位因物价上涨和国家政策性调整(如人工、机械费用等)造成费用增加，能从建设单位得到合理补偿，而且建设单位又能有效地控制成本，一般的施工合同都有对合同价款进行调整的条款(FIDIC合同条件就是这样条款)。
固定单价施工合同仍然执行我国示范合同文本的合同，根据示范文本合同条件第十九条的规定，允许对合同价款进行调整。
这主要有∶工程变更；政策性调整；施工条件的变化如停水、停电等；以及固定单价后新产生的风险承担问题等其他约定。
需要指出的是，是否要调整、哪些内容需要调整、内容需如何调
整，这些是双方的合同行为，必须根据工程具体情况，在施工合同协议条款中要加以明确，以免将来惹出纠纷。