高层住宅设计规范

高层和中高层住宅设计主讲：白雪高层住宅的基本特点(1)可提高住宅的容积率(住宅容积率系指总建筑面积与居住区用地的比值)，节约城市土地。

(2)可节省市政建设投资。

(3)可以获得较多的空间用以布置公共活动场地和绿化，丰富城市景观。

(4)用钢量较大，一般为多层住宅的3～4倍。

(5)对居民生理和心理会产生一些不利影响(6)设计原则与多层住宅相似。

高层住宅存在问题从居住的角度来看，低层住宅和多层住宅均比高层住宅优越。

但基于我国人口多、土地少的现实情况，在城市中建高层住宅是必然出路。

因此近几年全国各大城市都盖了很多高层住宅。

在北京、上海、广州等大城市出现了不少二三十层的高层住宅甚至于超过100m的超高层住宅。

在一些地价昂贵地段，还经常出现塔式住宅相互拼接成塔群住宅的情况。

高层住宅虽节约用地，能容纳更多住户，但也带来许多弊端。

①住宅平面往往是一梯8户或一梯6户，因此有近l／3的住宅朝向不好。

②标准层的公共交通面积和设备及管井占用面积较大，每户分摊较多公用面积，因此，每户的建筑面积虽大，但有效使用面积并不大。

而高层住宅的售价往往高于多层住宅，购房者觉得不合算。

③人们远离了大地，生活在"空中鸽笼"中，儿童和老人感到活动不方便，而且易使人产生孤独感。

④容易导致居住小环境的恶化，如高层住宅北面的大片阴影区、高层住宅的楼群风等。

⑤建设费用高、建设周期长。

这是高层建筑层数多、面积大、结构复杂带来的直接后果。

•我国《住宅设计规范》(GB50096一1999)把7—9层的住宅称为中高层住宅；而把10层从10层以上并设置电梯为主要交通工具的仟宅称为高层住宅。

l、小高层住宅的概念和特点近年来，在我国城市住宅的设计与开发建设中，有一种被称为小高层的住宅异军突起，十分流行，在销售市场上很受广大购房者的青睬。

其现象值得认真探索。

•所谓小高层住宅是指层数为7层至ll层的住宅，其平面布局类似于多层住宅，有载人电梯但无消防电梯。

•小高层住宅是一种约定俗成的说法，在国标《住宅设计规范》中并元此定义。

小高层住宅实际上是中高层住宅(7层至9层)和10层至11层的高层住宅相加在一起的概念。

根据规范，电梯和楼梯共同做为公共垂直交通工具，但可以不设消防电梯。

因此，小高层住宅虽然是高层住宅，但层数较低，具有多层住宅的某些特点，虽设有电梯，但防火要求并不如高层建筑防火要求那么高。

小高层住宅具有如下优点•①节约用地，尺度适宜。

•小高层住宅也是一种高层住宅，因此同多层住宅相比，具有节约用地的明显效果。

其建筑尺度也比较合适，以一幢11层的小高层住宅为例，其高度约为31m，容易形成居住建筑的特点和氛围。

以观赏角度看，比较接近自然，不太压抑。

②户型优越。

•以单元式为例，小高层住宅同多层住宅相比，其平面布局基本相同，只是多加了一部电梯，因此，具有良好的通风、采光、观景效果和良好的户内布局。

由于每户分摊的公用面积并不大，易为购房者所接受。

③提高了生活质量。

•仍以单元式为例，虽然小高层住宅只加了一部电梯，但作用不可小看。

据调查，在许多大城市，老人问题已十分突出。

北京60岁以上的老人占该市人口的13％，而在上海这个数字则为18％。

如果在小高层住宅的设计、施工和管理中，规定电梯从四层开始停靠，这将给老、弱、病、残、孕居民上下楼以及居民搬运重物等带来极大方便，提高了生活质量。

④投资少、工期短、难度低。

•由于小高层住宅层数较低、结构体系较简单，抗风、抗震要求都不如一般的高层建筑，对于开发商来说，投资较少，工期较短，资金和人员均容易周转，而回报并不低，因此受到他们的欢迎。

第一节高层住宅的垂直交通•垂直交通：电梯—主，楼梯—辅一、电梯的设置基本要求：安全可靠、方便、经济•安全可靠：保证日常使用•方便：电梯的数量•经济：电梯的运载能力和客流量相平衡•《住宅设计规范》规定，l 2层及12层以上的高层住宅每栋楼至少需要设置两部电梯，且其中一台宜能容纳担架出入。

电梯和楼梯的关系•楼梯的作用：1.垂直交通工具——低层居民2.短距离交通工具——层间3.局部垂直交通——跃廊式住宅4.疏散通道——火灾•楼梯设置要求：安全、方便•《高层民用建筑设计防火规范》的要求：在板式住宅中，要注意每部楼梯服务的面积及两部楼梯问的距离；在塔式住宅中，楼梯、电梯核心布局较为紧凑，可以采用一部剪刀楼梯，以取得两个方向的疏散。

•楼梯位置的选择及与电梯的关系要适当，应与电梯有机地结合成一组，以利相互补充。

电梯对住户的干扰•电梯——上层，楼梯——下层，设置独立的出入口•电梯厅不宜紧邻主要房间，尤其不宜紧邻卧室•噪声干扰：隔声处理，一般可以用浴、厕、壁橱、厨房等作为隔离空间第二节高层住宅的消防和疏散问题•消防疏散问题是高层建筑普遍存在而特别重要的问题。

•厨房——易失火，竖井——火灾蔓延的捷径消防能力与建筑层数和高度的关系•消防云梯高度——50m以内•——50m——100m——18F 36F防火分区•一类建筑：19层及其以上的普通住宅 1000m2/区•二类建筑：10-18层的普通住宅 1500m2/区 每一防火区应具有两个安全疏散口，以保证双向疏散。

安全疏散楼梯和消防电梯的布置长廊式高层住宅：两部以上的楼梯楼梯必须通向屋顶，且从第十层起每层相邻单元没有连通阳台或凹廓，作为火灾发生时安全疏散的通道之一组合式单元：一部楼梯•18层以上的塔式高层住宅应设两个安全出口•18层及18层以下．每层不超过8户、建筑面积不超过650m2、且设有一座防烟楼梯间和消防电梯的塔式住宅，可设一个安全出口。

•所有一类建筑、除单元式和通廊式住宅以外的建筑高度超过32m的二类建筑，以及塔式住宅，均应设置防烟楼梯间。

防烟楼梯间人口处应没前室、阳台或凹廊。

前室面积应不小于4.5m2，前室和楼梯间的门均应为乙级防火门，并应向疏散方向开启。

•单元式住宅每个单元的疏散楼梯均应通至屋顶，11层及11层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，且楼梯间应靠外墙、并应直接天然采光和通风。

•12层一18层的单元式住宅应设封闭楼梯间，•19层及19层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。

11层及11层以下的通廊式住宅应设封闭楼梯间，超过11层的通廊式住宅应设防烟楼梯间。

•消防电梯是专供消防人员携带消防器械迅速从地面到达高层火灾区的专用电梯。

一般消防电梯载重800kg以上。

消防电梯应设单独出入口，避免火灾时疏散人流与消防人员发生干扰。

•按我国《高层民用建筑设计防火规范》的规定，塔式住宅、12层及其以上的单元式住宅和通廊式住宅应设消防电梯。

消防电梯可与客梯或工作梯兼用，但应符合消防电梯的要求。

消防电梯应设前室，其面积不应小于4.5m2；当与防烟楼梯间合用前室时，其面积不应小于6m2。

•塔式住宅应充分满足适用经济与消防疏散的要求，结合《住宅设计规范》关于高层住宅设置电梯数量的规定，•10—11层的塔式住宅可只设一部消防电梯和一座防烟楼梯•12—18层的塔式住宅则应设二部电梯(其中一部为消防电梯)和一座防烟楼梯•超过18层的塔式住宅除设二部以上电梯外，还应设置二部防烟楼梯安全疏散间距•安全疏散间距是指从户门到安全出入口之间的最大距离。

•为于两个安全出入口之间的房间距最近的安全出入口的最大距离应不超过40m。

位于袋形过道内的房间距安全出入口的最大距离则必须限制在20m以内。

•疏散通道宜直接采光和通风，若无直接自然通风见长度超过20m的内走道，或虽各直接自然通风但长度超过60m的内走道，应设管机械排烟设施。

•在建筑底部出口处不能与底层商店、地下室、锅炉房的出入口混合使用。

灭火设备•消防用水应有独立的电源、水泵和远距离开关，室内消防给水管应布置成环状，其进水管不应少于两根，以保证消防水源有足够的水量和水压。

•消防栓宜设在疏散楼梯或走道附近明显易于取用的部位，其间距应保证同层任何部位有两个消火栓的水枪充实水柱同时到达失火现场。

•消火栓的间距由计算确定，且高层建筑不能超过30m。

第三节高层住宅的平面类型垂直交通(电梯)和防火疏散•单元组合式高层住宅•长廊式高层住宅•塔式住宅•跃廊式高层住宅•由于高层住宅外部体型的不同，高层住宅可分为塔式和板式两种类型。

一、单元组合式高层住宅•以单元组合成为一栋建筑，单元内各户以电梯、楼梯为核心布置。

楼梯与电梯组合在一起或相距不远，以楼梯作为电梯的辅助工具，组成垂直交通枢纽。

一个单元内仅设一部电梯，每层服务2-4户单元组合式高层住宅平面形式很多，为提高电梯使用效率，增加外墙采光面，照顾朝向及建筑体型的美观等，平面形状可有多种变化。

常见的有矩形、T 形、十字形、Y 形及Z形等。

矩形十字形Y 字形T 字形以电梯、楼梯间作为单元与单元组合之间的插入体。

适用于不同地段和各种户型的需要。

与利于防火疏散多种不向单元组成墙式组合体二、长廊式高层住宅•(一)长内廊高层住宅各户在内廊两侧布置，可以经济利用通道，使电梯服务户数增多•内廊方案一般可分为四种：(1)一字形走道 (2)L形走道 (3)U形走道(4) Y形、十字形走道袋形走道应注意满足防火疏散的要求L形走道走道有转折时有利于采光通风，并可减少干扰U形走道中部为电梯、垃圾间、管道设备井，楼梯间在走道尽端，并隔离，便于徘烟。

楼梯间放在中部Y形、十字形走道长外廊高层住宅以长外廊作为水平的交通通道，可以增加电梯的服务户数，其他优、缺点与多层长外廊住宅相似。

由于建筑的高层风力很大，敞外廊不避风雨，故一般都将外廊封闭。

如把楼梯、电梯间成组布置成几个独立单元，可以利用外廊作为安全疏散的通道。

由于长外廊干扰大，如将外廊转折可减少于扰将走廊设在楼梯平台的标高上，也避免对住户居室的视线干扰将外廊连成环形、形成大天井，也称为天井式。

外廊在天井内能蔽风雨，勿需封闭，且节约用地，但有些住户朝向不佳，且天井干扰很大三、塔式住宅•塔式住宅是指平面上两个方向的尺寸比较接近，而高度又远远超过平面尺寸的高层位宅。

•这种类型住宅是以一组垂直交通枢纽为中心，各户环绕布置、不与其他单元拼接，独立自成一栋。

•这种住宅的特点是能适应地段小、地形起伏复杂的基地：在住宅群中，与板式高层住宅相比，较少影响其他住宅的日照、采光、通风和视野遮档，可以与其他类型住宅组合成住宅组团，使街景更为生动。

由于其造型挺拔，易形成对景，若选址恰当，可有效地改善城市天际线。

•塔式住宅内部空间组织比较紧凑，采光面多。

通风好，目前我国许多城市都经常采用。