高层住宅层数解释
高层建筑的划分标准
高层的房子还是比较受人们喜欢的，那么大多数的对于它的划分不是很清楚，还是需要提前了解清楚才行。
下面小编来说一下高层建筑划分的标准是什么。
高层建筑划分的标准是什么
它的的标准是按照消防车能够喷水的高度来决定的，住宅建筑层数十层以上，其他民用建筑、工业建筑高层一定要大于二十四米。
其中包括层数或高度有高于标准的建筑，将划分为高层建筑，高层建筑的起点高度和层数每个国家的规定是不一样的，并没有绝对的一个标准。
但是在中国，如果建筑被称为高层建筑，那么高度需要达到八米以上，中高层建筑、高层建筑的高度是一百米，如果高于一百米或者两百米以上为超高层。
而十层或超过了二十八米的钢筋混凝建筑也属于高层，若是高于一百米就是超高层建筑了。
根据相关的规定，一层到三层是低层，四到6层是多层，七到九层就是中高层，而十层或以上就是高层住宅。
如果用于民用建筑的话，高层住宅和单层多层住宅不能够大于二十四米，如果是高层住宅不能够大于一百米，大于一百米的民用高层住宅属于超高层建筑。
高层住宅层数解释
高层住宅常见层数为什么是11、18、26、33层?高层住宅楼的常见层数是依据什么决定的？高层住宅的常见层数有11层、18层、26层、33层等，这些数字是如何决定的？此外，7层以上就要有载人电梯，请问为什么是7层，而不是6层或8层？回答一：11层：7层以上就要有载人电梯，11层以上就要有消防电梯，防火门达到乙级。
因此能赚得多又花得少的就是造11层（电梯都没有的7层多是学校宿舍楼层）。
18层：11层以上开始需要安全出口，18层以上就要两个了，且11-18层楼梯间还要设计封闭的。
因此赚钱、少花钱、少麻烦的就是18层。
26层：19层开始就是一类防火建筑类型了（之前都是二类），两部防火电梯（也有说三部电梯一部防火）和两个防烟楼梯的节奏。
现下很多发展快的城市会有住宅高度限制，比如80米（机场高度限制，微波通道，城市的天际线控制，城市的规划要求神马的）。
80/3=26层，于是就是同时满足住宅限制与利益最大化的层数。
33层：那没有上述限制的呢？再往上呢？算一层3米，我国《民用建筑设计通则》规定：建筑高度超过100m 时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。
（国外还要满足40层以上），33层再往上超100米了，无论从规范还是安全性都是另一个标准了。
因此赚钱多又少麻烦的就是33层了。
回答三：前面魏昭明同学提到了各种规范对建筑层数的要求。
这些规范是依据什么来确定建筑层数的呢？为什么一部楼梯偏偏是11层，而不是10层或12层呢？这是规范上没有说的内容，但是其原理也非常简单，待我细细说来。
决定一栋建筑层数的分界点来源多个方面。
有城市规划指标和环境影响的要求，有考虑人的生理因素要求，考虑消防因素，以及结构因素。
一、城市规划的限制首先，城市中的建筑高度都是受城市规划的控制。
例如规划条件要求多层建筑，你就不能把宿舍修到七层以上。
规划要求高度控制在100米以下，那么设计大概就会在三十层左右。
如果你北面有一栋住宅，距离50米，按南方1:1日照间距的要求，你的高度就不能超过50米，大概就能盖16层。
房屋建筑构造按层数及高度划分
建筑物按其高度和层数可分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。
具体划分如下：
(1)住宅建筑一般把1-3层称为低层建筑4-6层称为多层建筑7-9层称为中高层建筑；10层以上称为高层建筑。
(2)公共建筑及综合建筑我国建设部《民用建筑设计通则》中规定，把总高度超过24 m的公共建筑和综合建筑称为高层建筑（不包括高度超过24 m的单层主体建筑）。
(3)超高层建筑按我国《高层民用建筑防火设计规范》中规定，建筑高度超过100 m时，不论住宅或公共建筑均为超高层建筑。
(4)工业建筑分为单层厂房、多层厂房、混合层数的厂房。
低层、多层、中高层、高层住宅区分及楼梯设置
低层、多层、中高层、高层住宅区分及楼梯、电梯规定1、据中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》GB 50096—1999(2003年版) 第1.0.3条住宅按层数划分如下：一、低层住宅为一层至三层；二、多层住宅为四层至六层；三、中高层住宅为七层至九层；四、高层住宅为十层及以上。
2、根据中华人民共和国城乡建设环境保护部部标准《民用建筑设计通则》GB50352—20053.1.2 民用建筑按地上层数或高度分类划分应符合下列规定：1 住宅建筑按层数分类：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅；2 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑)；3 建筑高度大于1OOm的民用建筑为超高层建筑。
注：本条建筑层数和建筑高度计算应符合防火规范的有关规定。
3、建筑设计防火规范和高层民用建筑设计防火规范规定，10层及10层以上的住宅为高层建筑。
4、小高层：8-11层为开发商提出的概念，实际规范并没有对小高层进行定义。
8-11层定位小高层，主要是考虑是楼梯跟电梯的原因。
因为8-11层住宅可以不设封闭楼梯间，并且可以不设消防电梯。
同时又必须要设普通客梯。
这样就跟8层以下的没有电梯的住宅区分了。
所以小高层并不是真正意义上的高层，他既包含8-9层的多层建筑，又包含了10-11层的高层建筑。
封闭楼梯间和消防电梯：12层及以上的单元式住宅需要设封闭楼梯间和消防电梯.5、七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。
【住宅设计规范GB 50096-1999（2003年版）】注：①底层作为商店或其它用房的多层住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时必须设置电梯；②底层做架空层或贮存空间的多层住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外地面高度超过16m时必须设置电梯；③顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计层数。
高层住宅楼层数规定
高层住宅楼为什么是11层、18层、26层、33层等高层住宅楼为什么是11层、18层、26层、33层等，现下很多发展快的城市会有住宅高度限制，就是同时满足住宅限制与利益最大化的层数，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑，《民用建筑设计通则》GB50352-2005中3.1.2条根据层数进行了住宅分类，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅，几乎所有的规范对住宅这种建筑类型的各种限定，都是基于这个划分标准来制定的。
比如：《住宅建筑规范》GB50368-2005。
11层：7层以上就要有载人电梯，11层以上就要有消防电梯，防火门达到乙级。
因此能赚得多又花得少的就是造11层（电梯都没有的7层多是学校宿舍楼层） 18层：11层以上开始需要安全出口，18层以上就要两个了，且11-18层楼梯间还要设计封闭的。
因此赚钱又少花钱少麻烦的的就是18层26层：19层开始就是一类防火建筑类型了（之前都是二类），两部防火电梯（也有说三部电梯一部防火）和两个防烟楼梯的节奏。
现下很多发展快的城市会有住宅高度限制，比如80米（机场高度限制，微波通道，城市的天际线控制，城市的规划要求神马的）。
80/3=26层，于是就是同时满足住宅限制与利益最大化的层数33层：那没有上述限制的呢？再往上呢？算一层3米，我国《民用建筑设计通则》规定：建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。
（国外还要满足40层以上），33层再往上超100米了，无论从规范还是安全性都是另一个标准了。
因此赚钱多又少麻烦的就是33层了。
5.1.5条六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。
5.3.3条七层及七层以上住宅建筑入口平台宽度不应小于2.00m。
像以上这些细碎的规定太多，不一一例举。
但是，对建安成本来说，这些是可以忽略的，根本不产生影响。
真正的对建安成本、得房率这些关乎各方利益的指标影响较大的，主要是电梯和楼梯间：1.电梯《住宅设计规范》GB50096-20116.4.1：属下列情况之一时，必须设置电梯：1、七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时；6.4.2：十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。
高层多层低层划分标准
高层多层低层划分标准
一、建筑层数
1. 低层建筑：1-3层。
2. 多层建筑：4-6层。
3. 高层建筑：7层及以上。
二、建筑用途
1. 居住建筑：一般指住宅、公寓等居住类建筑。
2. 公共建筑：如办公楼、商场、车站等公共设施。
3. 工业建筑：如厂房、仓库等生产类建筑。
三、坡屋面和平屋面
1. 坡屋面：屋顶呈倾斜状的建筑，分为四面坡、两面坡、单坡等类型。
2. 平屋面：屋顶呈水平状的建筑，一般分为钢筋混凝土平屋面和钢结构平屋面等类型。
四、同一座建筑物有多种屋面形式
1. 综合形式：同一座建筑物上同时存在坡屋面和平屋面等不同形式的屋面。
2. 局部形式：同一座建筑物上只有部分区域采用坡屋面，其余部分为平屋面或其他形式。
综上所述，高层多层低层划分标准主要依据建筑层数、建筑用途、坡屋面和平屋面以及同一座建筑物有多种屋面形式等因素进行划分。
楼层的划分
高层住宅的常见楼层11、18、26或33层
高层住宅的常见楼层11、18、26或33层问：高层住宅楼的常见层数是依据什么决定的？高层住宅的常见层数有11 层、18 层、26 层、33 层等，这些数字是如何决定的？此外，7 层以上就要有载人电梯，请问为什么是7 层，而不是 6 层或8 层？A、在规范和利益间平衡的结果11层：7层以上就要有载人电梯，11层以上就要有消防电梯，防火门达到乙级。
因此能赚得多又花得少的就是造11层（电梯都没有的7层多是学校宿舍楼层）18层：11层以上开始需要安全出口，18层以上就要两个了，且11-18层楼梯间还要设计封闭的。
因此赚钱又少花钱少麻烦的的就是18层26层：19层开始就是一类防火建筑类型了（之前都是二类），两部防火电梯（也有说三部电梯一部防火）和两个防烟楼梯的节奏。
现下很多发展快的城市会有住宅高度限制，比如80米（机场高度限制，微波通道，城市的天际线控制，城市的规划要求神马的）。
80/3=26层，于是就是同时满足住宅限制与利益最大化的层数33层：那没有上述限制的呢？再往上呢？算一层3米，我国《民用建筑设计通则》规定：建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。
（国外还要满足40层以上），33层再往上超100米了，无论从规范还是安全性都是另一个标准了。
因此赚钱多又少麻烦的就是33层了。
B、前面提到了各种规范对建筑层数的要求。
这些规范是依据什么来确定建筑层数的呢？为什么一部楼梯偏偏是11层，而不是10层或12层呢？这是规范上没有说的内容，但是其原理也非常简单，待我细细说来。
决定一栋建筑层数的分界点来源多个方面。
有城市规划指标和环境影响的要求，有考虑人的生理因素要求，考虑消防因素，以及结构因素。
一、城市规划的限制首先，城市中的建筑高度都是受城市规划的控制。
例如规划条件要求多层建筑，你就不能把宿舍修到七层以上。
规划要求高度控制在100米以下，那么设计大概就会在三十层左右。
如果你北面有一栋住宅，距离50米，按南方1：1日照间距的要求，你的高度就不能超过50米，一层米，大概就能盖16层。
房屋建筑楼层名词解释
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
按房屋建筑楼层名词解释房屋层数：房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。
房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。
假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
地下室：是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2.2m以下的半地下室），房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
半地下室：房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
假层：是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。
其前后沿的高度大于1.7m，面积不足底层的二分之一的部分。
附层（夹层）是房屋内部空间的局部层次。
搁楼（暗楼）：一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。
低层住宅：指一层至三层的住宅。
多层住宅：指四层至六层的住宅。
高层住宅：指七层至九层的住宅。
高层住宅：指十层及十层以上的住宅。
塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
通廊式高层住宅：由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。
高层住宅常见层数为啥是11层
高层住宅常见层数为啥是11层在城市的高楼大厦中，高层住宅的层数各不相同，但我们常常会发现 11 层的高层住宅较为常见。
这背后究竟隐藏着怎样的原因呢？首先，从建筑成本的角度来看，11 层是一个较为经济合理的选择。
在建筑设计和施工中，楼层越高，对建筑结构的要求就越高，相应的成本也就越大。
超过 11 层，需要设置消防电梯和封闭楼梯间，这会增加建筑的成本投入。
而 11 层及以下的住宅，只需要设置一部普通电梯和敞开楼梯间，就能满足居民的日常出行和消防安全需求，从而有效控制了建筑成本。
其次，11 层的高度在一定程度上能够满足居民对采光和通风的需求。
一般来说，11 层的住宅不会被周边建筑物遮挡太多阳光，能够保证室内有较为充足的自然采光。
同时，在通风方面，也能够较好地形成空气对流，提供相对舒适的居住环境。
再者，从土地利用效率的角度考虑，11 层的住宅能够在有限的土地上容纳一定数量的居民，达到了一个相对平衡的状态。
既不会因为层数过低而浪费土地资源，也不会因为层数过高而导致人口密度过大，给周边的基础设施和公共服务带来过大的压力。
从消防安全的角度来说，11 层以下的住宅在火灾发生时，居民可以通过楼梯较为迅速地疏散。
而超过 11 层的住宅，由于高度增加，疏散难度也会相应增大，对消防设施和救援措施的要求也更高。
因此，11 层的设计在一定程度上降低了火灾风险和救援难度。
此外，11 层的住宅在供水和供电方面也相对较为稳定和便捷。
由于楼层不是特别高，水压和电压的损耗相对较小，不需要额外增加增压和变电设备，降低了后期维护和管理的成本。
在居住体验方面，11 层的住宅不会像更高层那样受到强风的影响，减少了窗户的风声和建筑物的摇晃感。
同时，对于一些恐高的居民来说，11 层的高度也相对更容易接受。
从规划审批的角度来看，不同地区对于建筑高度和层数可能有不同的规定和限制。
在一些地区，11 层的住宅可能更符合当地的规划要求和城市风貌，更容易获得审批通过。
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高层住宅常见层数为什么是 11、18 、26 、33 层？高层住宅楼的常见层数是依据什么决定的？高层住宅的常见层数有 11 层、18 层、26 层、33 层等，这些数字是如何决定的？此外，7 层以上就要有载人电梯，请问为什么是 7 层，而不是 6 层或 8 层？回答一：11层：7层以上就要有载人电梯，11层以上就要有消防电梯，防火门达到乙级。
因此能赚得多又花得少的就是造11层（电梯都没有的7层多是学校宿舍楼层）。
18层：11层以上开始需要安全出口，18层以上就要两个了，且11-18层楼梯间还要设计封闭的。
因此赚钱、少花钱、少麻烦的就是18层。
26层：19层开始就是一类防火建筑类型了（之前都是二类），两部防火电梯（也有说三部电梯一部防火）和两个防烟楼梯的节奏。
现下很多发展快的城市会有住宅高度限制，比如80米（机场高度限制，微波通道，城市的天际线控制，城市的规划要求神马的）。
80/3=26层，于是就是同时满足住宅限制与利益最大化的层数。
33层：那没有上述限制的呢？再往上呢？算一层3米，我国《民用建筑设计通则》规定：建筑高度超过100m 时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。
（国外还要满足40层以上），33层再往上超100米了，无论从规范还是安全性都是另一个标准了。
因此赚钱多又少麻烦的就是33层了。
回答二：回答三：前面魏昭明同学提到了各种规范对建筑层数的要求。
这些规范是依据什么来确定建筑层数的呢？为什么一部楼梯偏偏是11层，而不是10层或12层呢？这是规范上没有说的内容，但是其原理也非常简单，待我细细说来。
决定一栋建筑层数的分界点来源多个方面。
有城市规划指标和环境影响的要求，有考虑人的生理因素要求，考虑消防因素，以及结构因素。
一、城市规划的限制首先，城市中的建筑高度都是受城市规划的控制。
例如规划条件要求多层建筑，你就不能把宿舍修到七层以上。
规划要求高度控制在100米以下，那么设计大概就会在三十层左右。
如果你北面有一栋住宅，距离50米，按南方1：1日照间距的要求，你的高度就不能超过50米，大概就能盖16层。
如果在北方，假设日照间距为1：1.2，那么就只能盖50/3.1/1.2取整13层。
另外现在地价高昂，发展商会尽量争取更高的容积率和可出售面积，也导致住宅建筑的高度越来越高。
从经济利益的角度来说，土地的容积率指标是决定建筑层数的决定因素。
二、人的生理情况这主要影响到多层和高层的分界点。
多层建筑可以不设电梯，故考虑到人爬楼梯的体能限制，住宅定超过七层就要设计电梯，并且栏杆高度高于一米一以保证安全。
而宿舍是七层以上，办公五层以上就要设电梯。
三、消防设施因素这是对高层住宅建筑层数临界点影响最大的一个条件。
简单地说，就是消防员的体力和云梯车的高度确定了住宅建筑的常见层数关系。
消防要保证建筑防火安全，有两个重要原则：一是保证人员安全疏散，一般采取双向疏散来保证。
这样万一发生火灾，总有一头能跑出去。
第二就是消防设施能保障消防员扑救。
其实还有一个原则，就是做好防火措施、减少可燃材料，防止火灾蔓延。
但与题目关系不大，不赘述。
城市中消防队的灭火设施室外靠消防车（救人用云梯车），室内靠消火栓。
那么消防员和消防车的极限决定了高层建筑的高度限制。
做过实验，消防员全副武装快速爬上不到十层，其体力已经无法保证立即投入灭火战斗。
故超过若干层后即要设消防电梯，以保障消防员的体力。
而普通消防云梯车的高度有限，所以一部普通电梯+一部楼梯的最高层数11层也确定下来。
否则建筑着起火来，消防员根本爬不上去了。
再看一般的云梯车高度是50米左右（云梯消防车_百度百科），18层（18*3m=54m）以上的建筑消防就很难直接救援了。
这也是消防规范要求18层是一个坎。
18层以上，要设置防烟楼梯间，严格保证疏散安全的原因了。
而超过100米的建筑如果中部发生火灾，上部的人就很难施救了（不是每个城市都有直升飞机）。
所以规范要求超过100米的公共建筑（30层左右），必须设置避难层。
而且第一避难层高度不得高于45米，以方便消防施救。
而超过100米的住宅，由于非公共建筑属性，按当地要求处理。
（一般不设）。
以上大概就是高层民用建筑防火规范规定楼层层数的一些原则，这些高度折算层层数，大致就是题主所问具体数字的来源了。
回答四：做建筑设计，除非甲方提要求，设计人员是按照规范允许的极限来做的。
这样的好处是，在满足规范的条件下，最大程度的降低甲方的成本。
住宅的层数设定，往往也是卡着规范的允许上限来做。
这样可以最小化建筑占地面积，相应减小基坑开挖面积/减少打桩数量；扩大绿化或者广场的面积；扩大楼间距；优化日照条件，等等。
当然层数上限做不满的情况也时有发生，原因可能会奇葩到因为设计之前面积算错了，结果设计好的层数，硬是砍掉一层不建了，也有一些相对常规的原因，比如日照不满足、规划限高、风水、地方法规等等。
《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）中3.1.2条根据层数进行了住宅分类：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅；几乎所有的规范对住宅这种建筑类型的各种限定，都是基于这个划分标准来制定的。
比如：《住宅建筑规范》（GB50368-2005）5.1.5条六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。
5.3.3条七层及七层以上住宅建筑入口平台宽度不应小于2.00m。
像以上这些细碎的规定太多，不一一例举。
但是，对建安成本来说，这些是可以忽略的，根本不产生影响。
正真的对建安成本、得房率这些关乎各方利益的指标影响较大的，主要是电梯和楼梯间：1.电梯《住宅设计规范》（GB50096-2011）6.4.1：属下列情况之一时，必须设置电梯：1 七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时；6.4.2：十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。
《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）6.3.1：下列高层建筑应设消防电梯：6.3.1.3 十二层及十二层以上的单元式住宅和通廊式住宅。
所以，不想设置电梯，可以做到六层，只想设置一部电梯可以做到十一层。
电梯增加造价，又影响得房率，一般也没有甲方拿有电梯作为卖点。
2.楼梯间《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）6.2.3.1 十一层及十一层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，6.2.3.2 十二层及十八层的单元式住宅应设封闭楼梯间。
6.2.3.3 十九层及十九层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。
6.2.4 十一层及十一层以下的通廊式住宅应设封闭楼梯间；超过十一层的通廊式住宅应设防烟楼梯间。
敞开楼梯、敞开楼梯间、封闭楼梯间，防烟楼梯间，是逐级递增，越来越高防火规格的垂直疏散逃生通道。
所以，不想设置封闭楼梯间可以做到十一层，不想设置防烟楼梯间可以做到十八层。
防烟楼梯间还需要设置防烟前室和正压送风管道，都是需要占用公共面积降低得房率的，在国内，民众还完全没有公共面积也是我家的一部分；安全级别的提高对我也是一种保护这类观念。
另外：《住宅建筑规范》（GB50368-2005）9.2.2 四级耐火等级的住宅建筑最多允许建造层数为3层，三级耐火等级的住宅建筑最多允许建造层数为9层，二级耐火等级的住宅建筑最多允许建造层数为18层。
耐火等级逐级提高，对构件的要求也相应提高。
至于33层，只是卡着建筑总高度不超过100m来做。
超过100m就是超高层建筑了，先不说规范对于各个专业各种严格，单就是要设置避难层，就够所有利益相关喝一壶的了，谁受得了那个公摊面积。
其实，如果做2.8m的层高，是可以做到35层的，只是现在行业内基本是按照2.9m层高在做，33层也只是当时3m层高留下来的习惯做法罢了。
至于26层，我不知道。
回答五：六层以下，只有一个楼梯间，一层的公摊只有十几平米，一梯两户，每户不到十平米，而且可以做到南北通透，算是用起来最好的户型了。
七到十一层，增加一个担架电梯，多五六平米，另外增加管道井和电井，每户分摊增加五平米，又有电梯，容积率也可以大大提升，对于一些房地产不很繁荣的小地方来说，很合适。
十二层开始要设置消防电梯，但是要增加一个消防电梯前室以及对应的正压送风风井，如果还是一梯两户，每户要增加五六平米的公摊，这时候每户总的公摊就超过20平米了，对于现在卖的最好的八十九十平米的房子来说，得房率已经到了75%了。
超过十八层以后，要求每个单元要有两个楼梯间，每个楼梯间都要有前室，同时管井也会大幅增加，基本上会比十八层一下增加二十到三十平米的公摊面积，继续一梯两户那是难以想象的，一户80平米的住宅，使用面积不足40平米，得房率不到50%。
所以十八层以上的住宅很少有一梯两户的了。
超过二十六层，结构要求增加，建筑含钢率大大提提升，看起来一样的户型，建造成本大大提升，开发商一般是不乐意做的。
超过33层，层高2.9米，室内外高差1.2米，已经97米了，如果底部有商业网点，那这就是普通高层的上限了。
超过一百米的超高层建筑就已经没有现行规范依据了，一切都要摸着石头过河，然后由国家超限研究会专项审批通过。
这对住宅来说已经是很不值当的事情了。
回答六：从建筑角度来说，以上达人都说了，是消防出口数量和消防电梯，防烟楼梯间决定。
从结构角度说，11-18层可以采用框剪结构会相对省钱，18层以上用剪力墙结构才能够计算受力足够。
从设备来说暖通要根据防火楼梯间以及前室设置正压送风装置，给排水要考虑喷淋装置。