大连房地产市场高档项目调研
大连写字楼市场调研报告(doc)-商业地产【管理资料】
大连写字楼市场调研报告一年年中，多为商务写字间运行的稳定期，各类企业在经过年初的办公调整之后，逐步趋向稳定，租金、租售率等敏感指标随着市场的平静而愈显客观。
为使xx大厦项目的B座写字楼部分能够以一个合理的价位高姿态入市并迅速占领市场，同时为公司制定下一步的经营战略提供相应的决策依据，研究部特在6月份对大连市的写字间市场分区域进行了新一轮的监控，取得了一手最新数据，同时对大连市的写字间市场有了更深刻的认识。
一、整体市场数据透析从最新的数据显示来看，各大区域的商务特征越发明显，可以看出，大连市的写字间发展趋于成熟。
下表是此次对三个重点区域写字间的最新数据统计：上表中的数据印证了，大连市写字间市场目前的租售情况总体比较乐观，写字间的行情与其自身的素质有直接的关系，越是高档的写字间其租售相对顺畅，而素质较低的乙级写字间，其生存越来越难。
从区域竞争力来看，人民路区域仍然坚守着大连市写字间市场的“龙头”地位，物流、货运、贸易、金融已经成为这一区域的主力行业；中山路沿线区域在新项目的带动下也迸发出活跃的潜力；三八广场区域在商住两用项目相继入市之后其商务氛围也越发浓厚；而新开路区域则相对笼罩在不明朗的局势中，商务氛围较滞后，重启需求动力较大。
二、区域特点分析1、人民路区域人民路区域的写字间盘量规模较大，是其他任何区域无法相比的。
通过近期对人民路区域的集中调研，发现人民路区域无论从客群构成还是从租售行情上都有越发明显的特征。
人民路写字间的区域特点主要归纳为如下几点：➢区域地位“稳中有进”人民路区域在大连各大商务区域中是发展最早的一个，但近来，随着“大大连”建设以及加快城市西部建设的推进，像西安路、星海湾等区域的商务氛围愈发浓厚，新入市项目陡增，大有直逼人民路这一传统商务区之势；同时，政府为推动高新技术产业的发展，对高新园区、软件园等区域的招商引资给予了大力扶持，这在一定程度上会不会对人民路区域造成影响？然而，通过近期对人民路区域各大写字间的深入走访，发现这个区域的商务地位是很难轻易撼动的，无论从客群还是从租售价格等方面，都未受其他区域快速发展的影响，原有的客户中约有七成是受人民路一带的商务氛围影响，未有更换写字间区域的打算，从而也支撑起人民路区域商务办公的稳定性。
2008大连别墅调研报告 终
万科·溪之谷
一般，适合人居
都市建筑综合体
220-250
350-700
400000
中国地产领跑者
一般
8
蓝湾
一般，但海景资源丰富
别墅、公寓、酒店
180-220
220-700
207000
大连本土领跑者
较大
7
万隆托斯卡纳
较好，城市成熟区
别墅
252
500-2000
28115
一般
较大
8
小平岛
较好，城市发展区
都市建筑综合体
万科· 溪之谷——低密度生态美宅
万科·溪之谷项目由万科房地产开发建设，项目占地37万㎡，建筑40万㎡，项目有 TOWNHOUSE、叠拼、公寓、商业等多种类型的产品组成，将自然与人文完美结合，筑就大连低 密度、低容积、生态型傲人美宅，堪称一个城市综合体。
万科· 溪之谷——低密度生态美宅
溪之谷二期别墅
乾豪· 红星海——规划与展示
规划：项目包括包括高层、别墅等多种类型产品 数量：一期预计推出联排别墅40套 面积：未定 价格：未定
2008年大连别墅项目预计上市时间
套 450 400 350 300 250 200 150 100 50 0 6月 7月 8月 9月
万隆托斯卡 纳项目上市 溪之谷、星海 阳光二期项目 上市
规划：项目包括多层花园洋房、小高层、高层以及别墅产品 数量：2008年6月预计推出联排与叠拼别墅120套 面积：200-260㎡ 售价：预计售价在350万元/套起
星海湾壹号——地标性城市综合体
星海湾壹号项目由华润置地（大连）有限公司开发。项目位于星海广场西侧，占地面积 12.6万㎡，总建筑面积24万㎡，是一个以超五星级酒店华润君悦酒店为核心，集商业、居住 功能为一体的大型地标性都市综合体。其中超五星级酒店建筑面积5万㎡ ，特色商业建筑面 积3.7万㎡ ，住宅及公寓建筑面积15万㎡，包括海景联排别墅、四季海景花园洋房、精致海 景高层豪宅和户户海景的小高层住宅 。
2024年大连市房地产市场分析现状
2024年大连市房地产市场分析现状1. 引言本文旨在分析大连市当前的房地产市场现状。
房地产市场作为一个重要的经济领域，对于一个城市的经济、社会和人民生活起着至关重要的作用。
通过对大连市房地产市场的分析，我们可以了解市场的发展趋势、存在的问题，并对未来发展做出相应的预测和建议。
2. 市场概况大连市作为中国东北地区的经济中心城市，拥有发达的制造业和优越的地理位置，吸引了大量的人才和资本。
这种人口和资本的集聚对大连市的房地产市场带来了巨大的需求和投资机会。
截至目前，大连市的房地产市场呈现以下几个特点：•供应充足：大连市的房地产开发商积极响应政府的政策导向，大规模地开发住宅项目，使得市场供应充足。
•物业类型丰富：大连市的房地产市场不仅有大量的住宅项目，还有商业地产、办公地产等多种类型的物业，满足了人们各种不同需求。
•房价温和上涨：大连市的房价在过去几年里持续温和上涨，尤其是核心城区的房价呈现出较大的增长。
•资产化投资增加：随着大连市经济的快速发展，房地产逐渐成为一种主要的资产投资方式，吸引了更多的资金进入市场。
3. 市场问题尽管大连市的房地产市场存在一些积极的特点，但也存在一些问题需要我们关注和解决。
3.1 过度供应由于过去几年大连市房地产市场供应增加过快，导致部分楼盘的库存问题相对突出。
这种供应过剩可能导致价格竞争激烈，进而对整个市场造成一定的不稳定性。
3.2 地域差异大连市的房价呈现出明显的地域差异，核心城区的房价相对较高，而一些远离市中心的区域房价则相对较低。
这种地域差异可能导致一些房地产市场的热点区域产生过热现象，从而增加了市场的不确定性。
3.3 购房门槛在大连市，购房门槛相对较高，尤其是对于年轻人来说。
高昂的房价和严格的购房限制政策，使得大部分年轻人难以购买到自己理想的住房。
这一问题影响了年轻人的购房意愿和市场的发展。
4. 发展趋势和建议基于目前大连市房地产市场的现状和问题，我们可以对未来的发展趋势和相应的建议做出如下预测：4.1 稳步增长预计未来几年大连市的房地产市场将继续保持稳步增长的态势。
2024年大连市房地产市场发展现状
2024年大连市房地产市场发展现状引言随着城市化进程的快速推进，中国房地产市场成为全球最具活力的领域之一。
大连市作为中国东北地区的重要城市，其房地产市场也显示出了蓬勃的发展势头。
本文将对大连市房地产市场的发展现状进行详细的探讨。
市场概况大连市房地产市场是中国东北地区最具活力和潜力的市场之一，呈现出多元化和快速发展的特点。
市场涵盖了住宅、商业、办公等各种类型的房地产项目，满足了不同需求的购房者和投资者的需求。
住宅市场大连市的住宅市场一直保持着较高的活力。
随着人民生活水平的不断提高，对品质优良、舒适宜居的住宅需求也在逐步增加。
大连市房地产开发商积极响应市场需求，推出了一系列高品质的住宅项目，包括高层公寓、别墅和联排别墅等，满足了不同消费群体的需求。
商业市场大连市的商业市场也在持续增长。
随着消费水平的提高和消费观念的变化，大连市人们对购物体验和娱乐设施的需求也在逐渐增加。
因此，大连市商业地产市场快速发展，各类商业中心、购物中心和餐饮娱乐场所如雨后春笋般涌现，满足了人们多样化的需求。
办公市场大连市办公市场始终保持着较高的需求。
随着大连市经济的发展和产业结构的升级，越来越多的企业选择在大连设立总部或分支机构，这带动了办公市场的快速扩张。
大连市的写字楼和商务园区不断涌现，为企业提供了高品质的办公环境，促进了经济的进一步发展。
政策影响大连市的房地产市场发展受到了政府政策的影响。
政府通过推出一系列鼓励购房和投资的政策，促进了房地产市场的繁荣。
例如，大连市推出了购房补贴和税收减免等优惠政策，吸引了更多的购房者和投资者。
政府还加大了对房地产市场的监管力度，防范房地产市场的波动和风险。
持续发展挑战尽管大连市房地产市场发展蓬勃，但仍面临一些挑战。
首先，市场竞争激烈，开发商需要不断提升产品质量和服务水平，以占领市场份额。
其次，土地供应紧张，加剧了土地竞争和房价上涨的压力。
此外，楼市调控政策的调整也可能对市场产生较大影响。
2023年大连市房地产行业市场调查报告
2023年大连市房地产行业市场调查报告标题：大连市房地产行业市场调查报告一、调查目的本报告旨在分析大连市房地产行业的市场现状，了解市场需求和竞争态势，为相关企业制定合理的发展战略和市场营销策略提供参考和指导。
二、调查方法本次调查采用问卷调查和实地走访相结合的方式，共收集了500份有效问卷并访问了10家大连市的房地产开发企业和中介机构。
三、市场概况1. 大连市房地产市场持续增长。
随着经济的发展和城市化进程的加快，在大连市房地产市场主要表现为供需矛盾不断加剧，市场需求持续增长。
2. 房地产市场竞争激烈。
大连市房地产市场竞争主要集中在价格、品质和地段等方面，各企业纷纷通过降价、优化产品品质和开发具有地段优势的项目来争夺市场份额。
四、市场需求分析1. 住房需求增长。
随着城市化进程的加快，大连市人口持续增加，居民对住房的需求也在增长，尤其是中小型户型的住房需求较为旺盛。
2. 商业地产需求增长。
随着消费升级的趋势，大连市商业地产需求也在增长，尤其是购物中心、写字楼和酒店等商业地产项目。
3. 跟随政策导向的需求增加。
大连市政府出台了一系列鼓励房地产市场发展的政策，吸引了大量的投资者和购房者，推动了市场需求的增长。
五、市场竞争分析1. 开发商竞争激烈。
大连市房地产市场竞争主要由各大开发商之间的竞争构成，他们通过调整产品定位、降低价格和提供更多的售后服务来争夺市场份额。
2. 中介机构竞争激烈。
大连市中介机构数量众多，竞争异常激烈，他们通过提供全方位的服务和创新的营销方式来吸引客户。
3. 土地资源竞争激烈。
由于土地资源有限，大连市内的土地供应相对稀缺，各开发商之间争夺土地资源的竞争非常激烈，导致了土地价格的上涨。
六、市场发展趋势1. 物业服务市场发展迅速。
随着人们对舒适生活环境的需求增长，物业服务市场潜力巨大，相关企业可以通过提供高品质的物业管理和增值服务来获得更多的市场份额。
2. 二手房市场前景广阔。
随着大连市城市化的进程加快，二手房市场逐渐崛起，这对于房地产中介机构提供二手房交易相关服务提供了新的商机。
2023年大连市房地产行业市场分析现状
2023年大连市房地产行业市场分析现状大连市作为辽宁省的主要城市之一，房地产行业在该市经济发展中扮演了重要角色。
下面是对大连市房地产行业市场分析现状的1500字分析：一、市场规模：大连房地产市场规模庞大，尤其是在近年来国家政策的刺激下，房地产销售额明显增长。
根据统计数据显示，2019年大连市全年商品房销售面积达到1500万平方米，同比增长了20%左右。
市场总价值超过6000亿元人民币。
这说明大连市房地产市场的规模庞大，市场需求旺盛。
二、市场供需状况：大连市房地产市场的供需状况相对平衡。
供给方面，大连市拥有众多的房地产开发商，能够及时满足市场需求。
需求方面，大连市经济发展迅速，人口增长快速，对住房需求较高。
尤其是近年来，国家政策鼓励购房，使得市场需求进一步增加。
因此，供需状况相对平衡。
三、市场竞争情况：大连市房地产市场竞争激烈。
一方面，大连市有着众多的房地产开发商，竞争压力较大；另一方面，消费者对于房地产市场的选择权力较高，能够通过多种渠道获取房源信息，对比各家开发商的产品和价格，从而选择最合适的购房项目。
因此，房地产开发商需要不断提高产品质量和服务水平，以赢得市场份额。
四、市场价格水平：大连市房地产市场的价格水平较高。
一方面，大连市地理位置优越，经济发展较为繁荣，使得地价较高。
另一方面，大连市的土地资源相对有限，市区土地供应较为紧张，使得开发商购买土地成本较高，进而推高了房价。
此外，随着大连市人口增长和购房需求增加，市场供不应求，也加大了房价的上涨压力。
五、市场调控政策：大连市房地产市场调控政策力度逐渐加大。
为了避免过热的房地产市场和投机行为的存在，大连市政府出台了一系列楼市调控政策，如加大住房贷款利率、提高首付比例、限制非本地户籍购房等。
这些政策的实施，促使房地产市场保持稳定，防范了市场风险，但也一定程度上对市场需求造成了影响。
六、市场潜力分析：大连市房地产市场具有较大的潜力。
一方面，大连市地理位置优越，自然和人文环境优美，吸引了大量游客、投资者和外来人口；另一方面，大连市经济发展迅速，人口规模增长快速。
大连市商业地产调研报告
大连市商业地产调研报告大连市商业地产调研报告报告摘要：本调研报告对大连市商业地产进行了深入调研和分析，主要涵盖了大连市商业地产发展的现状、前景以及存在的问题和挑战。
通过对市场需求、项目规模和竞争环境的综合分析，报告提出了相应的建议和对策，旨在为大连市商业地产的发展提供参考和指导。
一、市场现状大连市商业地产市场以购物中心和百货超市为主要形态，涵盖了零售业、餐饮业、娱乐业等多个行业。
目前，大连市商业地产市场规模较大，吸引了众多国内外知名品牌的入驻，形成了一定的竞争格局。
但同时，市场也存在一些问题，如部分商业项目面积较大，租赁率不高，导致经营风险增加。
二、市场需求目前，大连市商业地产市场的需求主要来自于居民消费和旅游业。
消费结构的升级以及人们对品质生活的追求，推动了商业地产市场对高品质购物环境和多元化的消费场景的需求增加。
此外，大连市旅游业蓬勃发展，吸引了大量游客，为商业地产市场提供了稳定的客流量。
三、市场前景随着大连市经济的快速发展和居民收入水平的提高，商业地产市场的前景十分广阔。
根据预测，未来几年内，大连市商业地产市场会继续保持稳定增长。
与此同时，随着电子商务的发展，线上线下一体化的商业模式将成为未来市场的趋势，商业地产企业需要加强线上线下协调，提高消费者体验，提高竞争力。
四、问题和挑战尽管大连市商业地产市场具有广阔的前景，但同时也面临一些问题和挑战。
首先，部分商业项目规模过大，项目租赁率不高，导致经营风险加大。
其次，市场竞争激烈，商业地产企业需要提供更具吸引力的产品和服务，吸引消费者。
最后，商业地产企业需要加强与当地政府和旅游机构的合作，共同推动市场的发展。
五、建议和对策为了应对上述问题和挑战，报告提出了以下建议和对策：1. 合理规划商业项目规模，避免过大过分扩张。
2. 提供多元化的产品和服务，满足消费者日益增长的需求。
3. 完善线上线下一体化的商业模式，提高消费者体验和竞争力。
4. 加强与当地政府和旅游机构的合作，共同推动市场的发展。
2024年大连市房地产市场分析报告
2024年大连市房地产市场分析报告1. 引言本报告旨在对大连市的房地产市场进行全面深入的分析，以帮助相关行业和投资者了解大连市的市场概况、趋势以及潜在投资机会。
2. 市场概况大连市位于中国东北部，是辽宁省的重要城市之一。
近年来，大连市房地产市场经历了快速发展。
根据数据统计，截至2021年底，大连市的房地产市场总体稳定，交易量和价格呈现平稳增长的趋势。
3. 市场分析3.1 供应与需求大连市的房地产市场供应与需求总体平衡。
近年来，随着城市发展和人口增长，对住房的需求日益增加。
与此同时，房地产开发商也加大了房屋供应的力度。
因此，大连市的房地产市场供需状况相对较好。
3.2 价格趋势大连市的房地产价格近年来呈现稳定上涨的趋势。
主要原因包括城市发展带动经济增长，以及人口流入导致住房需求增加。
然而，值得注意的是，房地产市场存在一定的地域差异，一些热门区域的房价上涨幅度较大，而其他地区的增长速度相对缓慢。
3.3 政策影响政策对大连市房地产市场的发展起到了重要的影响作用。
一方面，政府出台一系列支持房地产市场发展的政策，提供土地、贷款等支持措施，促进市场增长；另一方面，政府也加强了对房地产市场的调控，限制投机炒房行为，保护购房者利益。
政策的制定与执行对市场的稳定运行起到了积极的促进作用。
4. 潜在投资机会4.1 住宅开发随着大连市的经济发展和人口增长，住宅需求持续增加。
因此，住宅开发项目是大连市房地产市场中的一个潜在投资机会。
投资者可以关注人口密集、交通便利和发展潜力较大的区域，并与可靠的开发商合作。
4.2 商业地产大连市商业地产市场也具有较大的潜力。
随着城市发展和经济增长，人们对商业设施和购物中心的需求逐渐增加。
投资者可以关注商业中心区域以及人流密集的地段，选择符合市场需求的项目进行投资。
4.3 旅游地产大连市作为一个旅游城市，旅游地产市场也具备一定的投资机会。
投资者可以关注海滨度假区、景点周边等地区，选择具有发展潜力的旅游地产项目进行投资。
大连房地产调研报告
大连房地产调研报告大连房地产调研报告（一）随着中国经济的快速发展，大连作为东北地区的经济中心城市，房地产市场也呈现出了蓬勃的发展态势。
本篇调研报告将从市场供需、价格趋势、政策环境和投资潜力四个方面，对大连房地产市场进行综合分析。
一、市场供需大连作为中国重要的一线城市之一，吸引了大量的人口流入。
随着人口增长，对住房的需求也相应增加。
根据调研数据显示，大连房地产市场供需平衡度较好，市场上的住房供应能够满足当前的需求。
然而，由于城市化进程加快，未来可能面临住房供应短缺的问题。
因此，房地产开发商应密切关注市场需求的变化，合理规划和选择开发项目，以满足未来的需求。
二、价格趋势大连房地产市场的价格趋势受多种因素的影响。
首先是土地供应，土地稀缺将会推高房地产价格。
其次是市场供需关系，供需不平衡会导致价格波动。
然后是政府政策，政府对房地产市场的调控将直接影响价格走势。
最后是经济发展水平，经济繁荣将带动房价上涨。
综合来看，大连房地产市场的价格波动较为稳定，但在短期内可能会受到市场因素的影响。
三、政策环境大连房地产市场的政策环境较为稳定，政府加强了对房地产市场的监管，力争建立健全的市场机制。
政府出台的一系列政策和措施，旨在促进市场的健康发展。
然而，仍需加强对市场的监测与调控，防范市场出现异常波动。
同时，政府还鼓励引进外资，吸引更多的投资者参与到大连的房地产市场中。
总体来看，大连房地产市场的政策环境积极向好。
四、投资潜力大连作为中国重要的沿海城市，具有较大的投资潜力。
首先，大连拥有良好的基础设施和发展环境，吸引了大量的企业和人才。
其次，城市的产业结构日趋优化，经济增长潜力巨大。
再者，政府实施的一系列优惠政策，吸引了大量的投资者。
总体来看，大连的房地产市场具有较大的投资潜力，各种类型的投资者都有机会在这个市场中获得较好的回报。
综上所述，大连的房地产市场具有较好的供需平衡度，价格波动较为稳定，政策环境积极向好，并且具有较大的投资潜力。
大连R房地产公司T住宅项目价格策略的研究
大连R房地产公司T住宅项目价格策略的研究摘要：本文以大连r房地产有限公司的t住宅项目营销为研究对象，对t住宅项目的价格策略进行了研究，这对于提高企业素质、增强项目竞争力具有一定的现实意义。
关键词：房地产市场住宅项目价格策略价格是房地产经营过程的核心与实务，一切的经营活动均以此为中心。
高价位能够提高单位利润，但可能影响房地产销售，低价位虽然能够扩大销售，但可能丧失获取更多利润的机会。
如何确定最适合的价格，求取最大的利润，是所有房地产投资人最关心的事情。
一、定价目标①以利润最大化为定价目标。
利润是个综合性很强的指标，尤其对房地产项目而言，从预售开始到销售告罄往往需要很长时间。
所以，利润最大化不是短期定价目标，而是企业长远目标。
由于房地产定价受宏观经济环境及政策的影响较大，因此，需要动态地分析企业的内部条件和外部环境，不能单纯定位于项目利润，忽视市场相关因素和公司经营战略，②以市场占有率为定价目标。
市场占有率是指一定时期内某企业房地产的销售量占当地细分市场销售总量的份额。
市场占有率高意味着公司的竞争能力较强，产品性价比合理，说明公司对消费信息把握得较准确、充分。
房地产开发业资金占用量极大，规模经济现象表现明显，同时，房地产企业竞争是同区域项目竞争，因此提高市场占有率是增加企业利润的有效途径。
③以增强企业形象为目的为定价目标。
以稳定的价格赢得企业形象，有利于在行业中树立长期优势。
房地产市场需求价格弹性不大，但受其他因素影响，需求量波动很大。
稳定的价格给人以产品信誉高、公司经营稳健的印象。
品牌竞争是高层次的竞争，增强企业形象的定价目标应该与企业的长期战略相一致。
拥有较高市场占有率的行业领导型企业适宜选用稳定的产品定位和稳定的价格策略。
r房地产有限公司是作为富有实力的房地产开发企业，t项目作为该公司在大连首期住宅项目，为了能够长期、稳定的生存与发展，项目定价目标以增强企业形象为主，保证一定市场占有率为辅。
二、定价方法定价方法是企业在特定的定价目标指导下，依据对成本、需求及竞争等状况的研究，运用价格决策理论，对产品价格进行计算的具体方法。
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“圣巴 巴啦” 加州风
情
西班牙、 托斯卡
纳
简欧
中式徽 派
ART DECO
地中海、 托斯卡
纳
图片 示意
建筑 设计 单位
未定 NBBJ 澳大利亚 中建二
（美国） 五合
局
博涛
ZGF(张 国锋)
张文明
大连建 筑设计
院
美国F+A 设计公
司
深圳埃 克斯雅 美国 本建筑 “WY国 设计有 际设计” 限公司
美国 A+K建 筑师事 务所
（多层）
高，开 6.5挑高 6米挑高，
间4米， 米、 开间4米，施工中
20平左 130平 20平左
右
右
施工中
6米挑高， 开60间-707平米，施工中 左右
开间8米，
开层间高43米米、层（挑高中空3部6米.6
14米开 间，6米 挑高
（高层） 6米挑高
米）
装修风格 及材料 （图片）
采光及通 风情况
简欧，名 无风格，天然实
入户门
从市场看，中心裕景和星海大观的入户门最为高档 特殊门锁：杰特、中心裕景、星海大观
中心裕景
星海大观
杰特
中心裕景
窗
品牌
沟岔项 中心裕 东海岸 万达公 星海湾 星海大 一方公
目
景 天际 馆 壹号 观
馆
江河单 元式玻 璃幕墙
未定
未知
（将用 进口知
意大利 阿鲁克
名品牌）
未知
意大岛
蓝湾 华润海 (蓝山) 中国
红星海
大连天 地
顺迈地 块
未定
沈阳金德
柯梅 令
未知
未知
材料
北侧为
玻璃幕 墙
中空， 南侧为 LOW-E
玻璃
断桥铝、 low-e 玻璃
断桥铝 中空窗
断桥铝、 未定 low-e玻 塑钢 断桥铝 断桥铝
璃
开启方 式（平 开、平 推、内 开、内
倒）
客厅、 卧室窗 户起地
高度
平推 内平开
900m m
平推
北侧 900m m，南 侧为落 地窗
内平开、 飘窗
未定
内平开 平推 内平开
平开
600m m
落地（客
未定
厅）、卧 室（起地
900mm）
未知 未知
客户接 受度及
评价
1、客户对品牌不是很关注，对于材质会提及 2、从市场看，基本以断桥铝为主，少数开始采用LOW-E玻璃 3、客户更看重采光的尺度 4、对开窗方式客户很关心，希望在正常平开的基础上增加内倒方式
钢木
桃木
单开， 刷卡＋ 子母门
钥匙
2.3（大 户门）
2米
中间钢板， 外包实木
单开门 子母门
2.3米 2.3米
实木门， 内加钢 未定
板
未知
钢木
钢木门
钢木复 合门
单开门 未定
1.5m*2 .3m 未定
（约）
子母门
88平单 开门， 单开 144平以 单开门 上子母
门
未知
是否为 特殊门 锁（品
牌）
HAFELE 电子锁 （1700 0一个）
施工中
北向通差向采风单光较，一北采期通光南风
施工中
单面采 光
配置（灯、 报箱等）
配饰高档，
灯、报
功能全， 吊灯、 如水吧、 不锈钢 报箱、休 报箱
施工中
休报息箱椅、施工中
施工中
休报息箱椅、施工中
信报箱
箱务洗、中手商心间、、吊报灯箱，
施工中
息区等
超市
大堂
客户关注度及评价： 1、客户关注度一般 2、从市场看，大堂挑高一定要有，高度最低不低于6米，最高不超过8.6米；高层 开间不低于4米，最高不超过8米，多层大堂尺度基本30㎡以上 3、从市场看，大堂装修以气派、高品质感为主，多以欧式风格、理石拼花装饰 4、最少保证两面采光通风
星海大观
一方公 馆
杰特
第五郡 （6#）
小平岛
蓝湾(蓝 山)
华润海 中国
红星海
大连天 地
顺迈 地块
嘉力
卡迪式 未定 装甲门 浙江群 （将用 （邱德 升 进口知 光定制 名品牌） 门）
未定
意大利 上海某 卡门 品牌
未定
未知
金禾
金盾美 心
未知
材料
开门方 式（子 母/单开）
高度及 尺寸
比利时
防火芯， 美国樱
工程类
立面风格 建材 车库 园林 朝向
立面风格
沟岔项目
中心裕 景
东海岸天 际
万达公 馆
星海湾 壹号
星海大观 一方公馆
杰特
第五郡
中海华 庭
小平岛
蓝湾
合生江 山帝景
中拥蓝 天下
华润海 中国
红星海
立面 风格
现代简 边锋现代
约
风格
现代
乔治风 现代主义 格 风格
ART DECO
ART DECO
南加州
ART DECO
窗
星海大观的玻璃幕墙外立面
外推窗开启方式节 省了室内空间
蓝湾大堂：气派，大尺度，南 北采光，功能齐全
星海湾壹号大堂（多层）：两面采 光，可观景
中心裕景大堂：旋转楼梯、吊灯
大堂
小平岛大堂：采光不好
东海岸天际大堂：普通入户大堂，采光不好
大堂-配备
蓝湾
杰特
东海岸天 际：最普 通的
中心裕 景水吧 台
入户门
品牌
沟岔项 目
中心裕 景
东海岸 天际
万达公 馆
星海湾 壹号
亿达普罗旺斯项目建议
2010年3月13日
报告框架
Part1 Part2 Part3
工程类 配套类 营销展示类
竞品项目：
中心区 星海及泛星海区
机场新区 旅顺区 开发区
东海岸天际 中心裕景 万达公馆
星海湾壹号 一方公馆 星海大观 杰特
第五郡（6#）
小平岛 蓝湾（蓝山） 大连天地 顺迈地块 华润海中国 红星海世界观
多层立面示意：新古典、官邸式、稍显内敛 高层立面示意：art deco风格，略带法式元素
大堂
沟岔项 目
中心裕景
东海岸 天际
万达公 馆
星海湾 壹号
星海大 观
一方公 馆
杰特
第五郡 （6#）
小平岛
蓝湾(蓝 华润海 山) 中国
红星海
大连天 地
顺迈地 块
尺度（开 间、层高）
8.6米挑 高，100 平左右
6.3米挑
正常
异形钥匙
卡片 未定
以色列正常 -莫迪勒 正常
（正常）
别墅： 卡片密 码锁
1、对于门的材质，市场上主要以钢木门、实木门内加钢板为主 客户接 2、从门的开启方式上看，单开门和子母门市场上的使用率均等，从直观感觉上，客户认为子母门比单开门高档，但如中心裕景、 受度及 星海湾壹号均为单开门，且材质高档
评价 3、从市场看高档项目均为密码锁
香港吕 美国 广州华 元祥& AMAC
芳 中建国 DI上采 际ccdl 国际
客户 1、从竞争市场上看，常见风格以高层-art deco、法式元素为主，多层以新古典为主。
接受 度及
2、从客户认可度上看，对于高层建筑喜欢挺拔、棱角分明、现代感强的建筑，多层建筑喜欢略显古典、品质感
评价 强的建筑。
立面建议
贵石材 普通面 木，名
(大理石) 砖
贵石材
理石拼 花（按 星海湾 设计）
施工中
施工中
欧式， 理石拼 花
施工中
简约、 理石地 面
欧式， 黄金麻 石地面
欧式， 理石拼 花
理石拼 花地面
南北通透，北向单
落地窗， 采光，
采光通风 通风较
好
差
施工中
两面采 光，通 风好， 可观景
施工中
施工中
两面采 光通风 较好