物权法形考任务1
国开《法律专题》(本)-形考任务(一)(答案全)
国开《法律专题》（本）-形考任务（一）中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。
对此，下列哪一选项是正确的？选择一项：A.中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权B.中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权C.中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权D.中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权正确答案是：中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权甲与乙签订《协议》，由乙以自己名义代甲购房，甲全权使用房屋并获取收益。
乙与开发商和银行分别签订了房屋买卖合同和贷款合同。
甲把首付款和月供款给乙，乙再给开发商和银行，房屋登记在乙名下。
后甲要求乙过户，乙主张是自己借款购房。
下列哪一选项是正确的?a.房屋登记在乙名下，甲不得请求乙过户b.如乙将房屋过户给不知《协议》的丙，丙支付合理房款则构成善意取得c.甲有权提出更正登记d.《协议》名为代购房关系，实为借款购房关系正确答案是：甲有权提出更正登记不动产登记实行按什么收费？选择一项：A.体积B.面积C.件D.价款比例正确答案是：件2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。
丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。
丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。
2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。
小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。
关于小王和杜某间的房屋买卖，下列选项正确的是：A.交付标的物是房屋买卖合同的有效要件B.房屋所有权转移自记载于不动产登记薄时发生效力C.该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料D.小王须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给杜某正确答案是：小王须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给杜某, 房屋所有权转移自记载于不动产登记薄时发生效力, 该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料叶某将自有房屋卖给沈某，在交房和过户之前，沈某擅自撬门装修，施工导致邻居赵某经常失眠。
2017年电大物权法形成性考核作业册
《物权法》平时作业（1）三、名词解释1、物权：是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权和他物权（用益物权和担保物权）。
2、所有权：所有权是所有人依法对自己财产所享有的占有，使用，收益和处分的权利。
3、所谓共同共有是指两个以上的人，对全部共有财产不分份额地享有平等的所有权。
4、按份共有：按分共有又称为分别共有，是指两个或两个以上共有人按照各自的份额分别对其共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。
5、不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。
6、物权的追及效力,是指物权的标的物不管辗转流入什么人的手中，物权人都可以依法向物的不法占有人索取，请求其返还原物。
7、物权排他效力是指同一标的物上，不能有两个或两个以上内容不相容的物权同时存在，已存在的物权，具有排斥互不相容物权再行成立的效力。
四、简答题1、简述物权法定主义的概念及内容物权的种类、内容有法律统一规定，不允许当事人依意思自由创设、变更。
内容有两点：1.当事人不得创设法律所不认可的新类型的物权。
2.当事人不得创设与物权法定内容相悖的物权。
2、试述物权法定主义存在的理由。
1.物权的绝对性（对世性）使任意创设具有危害公益的弊端； 2任意创设会消解物权的直接支配性；3物权法定保障所有权不受其他权利约束而发挥经济效用；4法定的物权使一物上的权利确定，从而保障合同自由；5法定的物权使权利类型化、规范化，使交易更安全和便捷。
3、简述一物一权主义存在的理由（1）为了确定物权人支配的标的物的范围；（2分）（2）避免物权关系的复杂化；（2分）（3）避免公示方法上的困难和保护交易安全。
（3分）4、简述物权的性质。
（1）物权是权利人直接支配特定物的权利；（2）物权是权利人直接支配标的物而享受其利益的权利。
（3）物权是权利人直接支配标的物而享受其利益的绝对性权利(绝对性、对世性)。
《物权法》平时作业一
《物权法》平时作业（1）一、单项选择题（每小题只有一个正确答案）1．按照物权法定原则，物权的（C ）只能由法律规定，不允许当事人之间自由创立。
A．权利B．义务C．种类和内容D．保护2．下列财产中，只能属于国家所有权客体的是（ D ）。
A．土地B．房屋C．水面D．矿藏3．甲出资15万元，分别从乙、丙等处购买材料，并雇用丁建筑公司，盖成了一栋楼房，经登记取得房屋产权证。
甲取得该房屋所有权的方式是（ A ）。
A．原始取得B．继受取得C．加工D．附合4．甲、乙共同共有的房屋出租后，因年久失修山墙倒塌砸毁承租人丙的汽车，关于赔偿责任的承担，表述正确的是（D）。
A．甲、乙按照共有份额的比例承担赔偿责任B．甲、乙各按50%的比例承担责任C．甲承担赔偿责任D．甲、乙承担连带赔偿责任5．下列物权中，属于担保物权的有（ A ）。
A．留置权B．地役权权C．土地承包权D．建设用地土地使用权6．下列对物权的表述中不正确的是（ C ）。
A．物权是绝对权B．物权是对世权C．物权是对人权D．物权是支配权7．下列能够成为物权客体的为（ B ）。
A．电子B．电力C．阳光D．人身8．甲与乙公司订立房屋买卖合同，双方约定，乙公司将价值30万元的别墅卖给甲，并于5日内付款，若任何一方违约，违约方将支付房屋总价款的20％的违约金。
该合同订立后的第3日，乙公司又将该别墅以40万元价款卖给丙，同时办理房屋产权登记。
甲（ C ）。
A．可以主张丙的所有权无效B．可以行使物权请求权C．可以行使债权请求权D．可以行使排除妨碍请求权9．绝对权的主要特征是（ B ）。
A．享受绝对权，不受任何干预B．其义务主体是不特定的人，其权利的实现通常不需要义务人的积极配合C．与相对权相比，对于权利主体更重要D．直接对物占有、使用、收益、处分的权利10．王甲写信给其侄女王乙，表示要赠与5000元美金，王乙回信表示接受，但此款因故一直未实际给付。
后王乙与李丙登记结婚，婚后第六个月接到王某的赠金5000 美金。
2021年秋新疆电大物权法形考答案1 4
2021年秋新疆电大物权法形考答案1 42021年秋新疆电大物权法形考答案1-4物权法试卷三题一.单项选择题，每题所给选项中只有一个正确答案（2＊１5）1、下列行为中，属于民法上的添附的是（）。
a、甲在自家的平房三间上加盖三间楼房b、乙将甲的茅台酒与自己的墨水混合在一起c、丙误将乙的宝石当作自己的宝石镶在自己的戒指上d、丁村的河滩地因洪水改道与丙村的河滩地挤压相连答案：c2.农民a向法院提出保护上诉，因为他的邻居B越境建房并侵入了他的家园。
乙方侵犯了哪些权利？a、相邻权B、住宅所有权C、宅基地使用权D、宅基地所有权答案：C3、下列权利中不属于用益物权的是（）。
a、土地承包经营权b、抵押权c、土地使用权d、典权答案：b4.天鸿房地产开发公司于1995年7月1日以出让方式取得了一幅城市国有土地使用权，使用年限为40年。
1999年商品房开发竣工后年7月1日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2000年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（）。
a、 40年B，70年C，35年6个月D，36年答案：C5、李某在县里有临街房屋12间，是祖遗房产。
因为李某是孤寡老人，长期以出租房屋为生。
1970年该县食品公司因扩大营业用房，便主动找李某协商要求买房，李某未同意。
以后县食品公司又提出要求典当房屋，李某开始不同意，后经人说和，双方达成了房屋典当协议。
协议规定：“李某愿将12间房屋出典给县食品公司，典价12000元，典期无限，立约为凭”。
双方在协议上签字盖章。
李某与县食品公司之间确立的是什么法律关系？（）a、买卖关系，因为协议声明典期无限b、典权关系，因为虽然协议规定典权期限是无限的，但实际履行不能超过法律规定的最长期限c、典权关系，但典权关系不合法，不能成立，因为规定的典期没有限制d、销售关系，但价格很低。
李可以要求另一个价格差异回答：B6、赵某将私房三间典与郑某，典价5万元。
物权法(20秋)形考作业1
甲在乙的画展上看中一幅画，并提出购买，双方以5万元成交。
甲同意待画展结束后，再将属于自己的画取走。
此种交付方式属于（）。
•••26分甲在乙的画展上看中一幅画，并提出购买，双方以5万元成交。
甲同意待画展结束后，再将属于自己的画取走。
此种交付方式属于（）。
•••36分以下列财产设定的抵押权中，协议生效的是（）•••46分《中华人民共和国物权法》于（）年、月、日审议通过，共有5章247条。
•••56分下列财产中不得抵押的财产是（）•••18分下列请求权中属于物权请求权的是（）。
••28分下列物权中，不属于法定动产物权的是()。
•38分土地所有人在其权利范围内享有排他的支配权，下列行为中，所有权人依法不得请求排除的有（）。
48分下列客体中，能作为物权客体的是( )。
•58分甲、乙共同继承平房两间，一直由甲居住。
甲未经乙同意，接该房右墙加盖一间房，并将三间房屋登记于自己名下，不久又将其一并卖给了不知情的丙。
下列哪种说法是正确的？••110分论物权的消灭原因。
•1）混同。
包括所有权与其他物权混同，所有权以外的物权与以该物权为标的的权利混同。
（2）放弃。
指依照权利人的意思表示，使物权归于消灭的单独行为。
（3）其他原因。
包括标的物灭失，约定存续期间届满或届满前当事人以合意使物权消灭，因法定原因而撤销，法定期间经过，他人因时效的经过而取得物权时，原物权归于消灭，担保物权因债权的消灭而消灭，标的物被征收或者被没收，动产因添附于他人的不动产或动产，他人因此而取得动产所有权时，原动产所有权消灭。
•110分何为用益物权？•正确答案：指对他人所有的不动产或者动产，在一定范围内加以占有、使用、收益的权利。
•。
2016年秋新疆电大物权法形考答案1-4
物权法试卷三答案一.单项选择题，每题所给选项中只有一个正确答案（2＊１5）1、下列行为中，属于民法上的添附的是（）。
A、甲在自家的平房三间上加盖三间楼房B、乙将甲的茅台酒与自己的墨水混合在一起C、丙误将乙的宝石当作自己的宝石镶在自己的戒指上D、丁村的河滩地因洪水改道与丙村的河滩地挤压相连答案：C2、农民甲因其邻居乙越界建房侵入自己的宅基地而诉请法院保护，乙的行为侵犯了甲的何种权利？A、相邻权B、住宅所有权C、宅基地使用权D、宅基地所有权答案：C3、下列权利中不属于用益物权的是（）。
A、土地承包经营权B、抵押权C、土地使用权D、典权答案：B4、天虹房地产开发公司于1995年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年。
经开发建成商品房后，1999年7月1日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2000年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（）。
A、40年B、70年C、 35年6个月D、36年答案：C5、李某在县里有临街房屋12间，是祖遗房产。
因为李某是孤寡老人，长期以出租房屋为生。
1970年该县食品公司因扩大营业用房，便主动找李某协商要求买房，李某未同意。
以后县食品公司又提出要求典当房屋，李某开始不同意，后经人说和，双方达成了房屋典当协议。
协议规定：“李某愿将12间房屋出典给县食品公司，典价12000元，典期无限，立约为凭”。
双方在协议上签字盖章。
李某与县食品公司之间确立的是什么法律关系？（）A、买卖关系，因为协议声明典期无限B、典权关系，因为协议虽声明典期无限，但实际履行时不能超过法律规定的最高期限C、典权关系，但典权关系不合法，不能成立，因为规定的典期没有限制D、买卖关系，但价格偏低，李某可要求另找差价答案：B6、赵某将私房三间典与郑某，典价5万元。
后郑某将该房租与陈某。
夏天因雷电起火，房屋被烧毁。
该房屋毁损灭失的损失由谁承担？（）A、赵某B、郑某C、赵某与郑某D、郑某与陈某答案：C7、下列物权中，属于担保物权的有（）。
国开物权法形考任务1试题及答案
国开物权法形考任务1试题及答案试题 1所有权是法律赋予的权利，没有法律根据或者违反法律规定而取得财产，是非法取得，不能形成非法取得人的财产所有权。
财产所有权取得，主要有原始取得和继受取得两种。
正确答案是“对”。
试题 2物权变动，是指物权的设立、变更、转让和消灭。
正确答案是“对”。
试题 3共同共有的共有人平等的享有权利但无义务。
正确答案是“错”。
试题 4在共同共有关系存续期间，各共有人不得请求分割共有物，同时各共有人不享有分出或转让权。
正确答案是“对”。
试题 5专有权又称专有所有权，是指在区分建筑物的专有部分上成立的所有权。
正确答案是“对”。
试题 6相邻人在建造建筑物时，应当与邻人的建筑物隔有一段距离，以免影响邻人建筑物的通风和采光。
正确答案是“对”。
试题 7假设公示的物权名义人不是真正的物权人，因相信物权公示而与公示的物权名义人为交易的善意第三人不受法律保护。
正确答案是“错”。
试题 8物权不具有排他性，物权为绝对权，不具有排除同种性质同种效力的其他物权的效正确答案是“错”。
试题 9物权是绝对权，其权利人特定，义务人不特定。
正确答案是“对”。
试题 10本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有间接接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权正确答案是“错”。
试题 11财产权不是一个宽泛的概念，只包括物权、债权、知识产权、继承权、股权具有财产内容的权利。
正确答案是“错”。
试题 12留置权是一种法定担保正确答案是“对”。
试题 13按份共有，又叫分别共有，是指两上以上的共有人，对同一项财产按照确定的各自份额，对共有财产分享权利、分担义务的一种共有关系正确答案是“对”。
试题 14我国物权原则主要包括物权法定原则、一物一权原则和物权公示（公信）原则。
正确答案是“对”。
试题 15共同共有的共有人平等的享有权利和承担义务正确答案是“对”。
试题 16在共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般是无效的，但第三人善意、有偿取得该项财产的，法律则保护第三人的善意取得，因此造成其他共有人损失的，由擅自处分共有物的人负责赔偿。
奥鹏6月-9月东财《物权法》单元作业一_4.doc
1.某块河滩地曾属甲村所有，因洪水将该地的表层浮土卷走，只剩下裸露的石头而被甲村撂荒。
乙村经多年培土，使该块地变成良田。
现甲村和乙村均主张对该块地的所有权。
应如何处理？（）A.应支持甲村对该块地的所有权，但甲村应给乙村相应的补偿B.应支持乙村对该块地的所有权，但乙村应给甲村相应的补偿C.由甲村和乙村按份共有 D.由甲村和乙村共同共有【参考答案】: A2.2007年甲将自己的三间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮，居住一年后以4万元的价格转让给丙，丙居住一年后以5万元的价格转让给丁。
以上几次转让均未办理私房过户手续。
在丁居住期间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。
该房屋所有权应属于（）。
A.甲B.乙C.丙D.丁【参考答案】: A3.对于区分所有人的建筑物，下列说法中正确的是（）A.区分所有人对整个建筑物享有共同所有权B.区分所有人得就共有部分请求分割 C.区分所有人得就共有部分的权利可单独转让 D.共有部分的修缮费用及其他分担，由各区分所有人按其专有部分所占比例分担【参考答案】: D4.甲有三室二厅住房一套。
除养子乙、侄儿丙外，甲再无其他亲属。
3月7日甲私下对丙口头表示，死后房屋归丙所有。
3月10日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋的归属争执不休。
4月15日乙与丁签署房屋买卖合同，约定乙将该房屋卖给丁。
请问以下说法中正确的是（）A.乙丁之间的买卖合同有效B.乙丁之间的买卖合同无效C.乙丁之间的买卖合同效力未定D.乙丁之间的买卖合同可撤销【参考答案】: A5.李里盖房挖地基时，挖出一瓦罐，内有银元5000块及棉布一块，上写“为防日寇搜查，特埋此。
王天明，1938年4月2日”。
王天明是王伟的父亲，1938年被日寇杀害。
该银元：（）A.应归王伟所有B.应归国家所有C.应归李里所有D.应归李里、王伟所有【参考答案】: A6.权利质权的标的可以是（）。
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物权法第一次学习任务（1-6章）题目1正确获得2分中的2分标记题目题干下列对物权的表述中不正确的是选择一项：A. 物权是对人权B. 物权是支配权C. 物权是绝对权D. 物权是对世权反馈Your answer is correct.正确答案是：物权是对人权题目2正确获得2分中的2分标记题目题干下列权利中，属于主物权的是选择一项：A. 地上权B. 抵押权C. 留置权D. 质权反馈Your answer is correct.正确答案是：地上权题目3正确获得2分中的2分标记题目题干下列能够成为物权客体的为选择一项：A. 阳光B. 电力C. 人身D. 电子反馈Your answer is correct.正确答案是：电力题目4正确获得2分中的2分标记题目题干下列选项中取得所有权是基于物权变动的公示公信原则的有选择一项：A. 甲在垃圾堆拾取他人抛弃的旧物B. 甲从乙处买得一台电脑C. 甲误将乙的房子登记为自己的房子，后甲将此房转让给丙，甲丙之间办理房屋过户手续，丙取得该房所有权D. 甲从市场上以正常价格买到一件赃物反馈Your answer is correct.正确答案是：甲误将乙的房子登记为自己的房子，后甲将此房转让给丙，甲丙之间办理房屋过户手续，丙取得该房所有权题目5正确获得2分中的2分标记题目题干根据我国《物权法》规定，下列各项中，不属于物权的是选择一项：A. 建设用地使用权B. 典权C. 土地承包经营权D. 海域使用权反馈Your answer is correct.正确答案是：典权题目6正确获得2分中的2分标记题目题干下列权利中，属于自物权范围的是选择一项：A. 地上权B. 地役权C. 质权D. 所有权反馈Your answer is correct.正确答案是：所有权题目7正确获得2分中的2分标记题目题干是物权中最完整、最充分的权利选择一项：A. 准物权B. 担保物权C. 用益物权D. 所有权反馈Your answer is correct.正确答案是：所有权题目8正确获得2分中的2分标记题目题干甲出卖电脑于乙，同时约定甲作为借用人继续占有电脑1个月，此种交付方式属于选择一项：A. 指示交付B. 现实交付C. 简易交付D. 占有改定反馈Your answer is correct.正确答案是：占有改定题目9正确获得2分中的2分标记题目题干养牛专业户蒋某的一头奶牛得了重症，蒋某害怕此牛得的是传染病，为防传染给别的牛造成更大损失，蒋某将此牛拉到野外抛弃。
农民刘某经过此地将牛拉回家，经调养，此牛成为一头高产奶牛。
一年后，蒋某听说此事，要求刘某将牛还给他，刘不允。
依照法律蒋某选择一项：A. 无权请求刘某返还此牛，因为蒋某的所有权已因抛弃而消灭B. 无权请求刘某返还此牛，但有权要求刘某给以适当补偿C. 有权请求刘某返还此牛，但应补偿刘某喂养病牛支出的费用及劳务费D. 有权请求返还此牛，因为刘某取得此牛是不当得利反馈Your answer is correct.正确答案是：无权请求刘某返还此牛，因为蒋某的所有权已因抛弃而消灭题目10正确获得2分中的2分标记题目题干物权法对市场经济的功用主要在于：选择一项：A. 保证合同的履行B. 促进物品迅速交换C. 保障财产归属秩序D. 规范财产流转关系反馈Your answer is correct.正确答案是：保障财产归属秩序题目11正确获得2分中的2分标记题目题干根据民法上物的分类标准，下列物中，哪些属于主物与从物的关系选择一项或多项：A. 上衣与裤子B. 房屋与窗子C. 锁与钥匙D. 电视机与遥控器反馈The correct answers are: 锁与钥匙, 电视机与遥控器, 房屋与窗子题目12正确获得2分中的2分标记题目题干下列财产专属国家所有的是选择一项或多项：A. 无线电频谱B. 矿藏、水流、海域C. 森林、草原D. 土地反馈The correct answers are: 矿藏、水流、海域, 无线电频谱题目13不正确获得2分中的0分标记题目题干依照我国《物权法》的规定，下列那种财产可以抵押选择一项或多项：A. 半成品B. 产品C. 原材料D. 正在建造的建筑物反馈The correct answers are: 正在建造的建筑物, 半成品, 原材料, 产品题目14正确获得2分中的2分标记题目题干下列客体中，能作为物权客体的是选择一项或多项：A. 电B. 房屋C. 行为D. 土地反馈The correct answers are: 电, 土地, 房屋题目15正确获得2分中的2分标记题目题干物权属于选择一项或多项：A. 相对权B. 绝对权C. 对世权D. 对人权反馈The correct answers are: 对世权, 绝对权题目16正确获得2分中的2分标记题目题干下列有关物权的说法，正确的有选择一项或多项：A. 在同一标的物上债权与物权并存时，债权有优先的效力B. 物之上只能有一个所有权，但可以有多个物权C. 根据设立的目的不同，可以将他物权分为用益物权和担保物权D. 物权是人对物的统治，体现着人与物的关系反馈The correct answers are: 物之上只能有一个所有权，但可以有多个物权, 根据设立的目的不同，可以将他物权分为用益物权和担保物权题目17正确获得2分中的2分标记题目题干甲盗走乙的一条宠物狗，甲将该宠物狗作为生日礼物送给了不知情的丙。
二个月后，该宠物狗产下一黑一白两只小狗，黑色小狗由于丙疏于照看出生不久便死亡。
请问以下说法中正确的是选择一项或多项：A. 乙有权要求丙返还宠物狗B. 乙有权就黑色小狗的死亡要求丙承担赔偿责任C. 乙有权要求丙返还白色小狗D. 丙善意取得宠物狗的所有权反馈The correct answers are: 乙有权要求丙返还宠物狗, 乙有权要求丙返还白色小狗题目18正确获得2分中的2分标记题目题干甲、乙签署书面租赁合同，约定乙承租甲的房屋一年。
一年过后，乙继续在该房屋中居住，甲也未予以理睬。
请问以下说法中正确的是选择一项或多项：A. 甲若出售该房屋，乙在同等条件下享有优先购买权B. 乙对房屋的占有属于善意占有C. 甲可以随时要求乙搬离该房屋，但应给予其合理的准备时间D. 乙对房屋的占有属于无权占有反馈The correct answers are: 甲可以随时要求乙搬离该房屋，但应给予其合理的准备时间, 甲若出售该房屋，乙在同等条件下享有优先购买权题目19正确获得2分中的2分标记题目题干甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，未办理登记。
在抵押期间，甲未通知乙，便将该批布匹卖给了丙，并已交货付款完毕。
对此，下列说法中，正确的有哪些？选择一项或多项：A. 丙无权取得对该批布匹的所有权B. 乙的抵押权不得对抗受让人丙的所有权C. 乙的抵押权可以对抗受让人丙的所有权D. 甲与乙之间的抵押合同有效反馈The correct answers are: 甲与乙之间的抵押合同有效, 乙的抵押权不得对抗受让人丙的所有权题目20正确获得2分中的2分标记题目题干土地所有人在其权利范围内享有排他的支配权，下列行为中，所有权人依法不得请求排除的有选择一项或多项：A. 电力公司在地上架设输电线路B. 地铁公司在地下开凿地铁隧道C. 航空公司在地上通航飞机D. 电信公司在地下铺设通信光缆反馈标记题目题干甲房地产公司与乙公司就买卖房屋达成协议，双方签订了房屋购买合同，乙公司购买甲房地产公司面积为3000平方米的写字楼，总价款为3000万元。
合同履行期届至，买方乙公司交付了价款，但比约定的清偿期迟延了10天。
同时卖方甲房地产公司也依合同约定完成交付，将该楼盘移转给乙公司占有，并着手办理产权过户手续。
在此期间，经交付已实际占有该房屋的乙公司因业务调整的需要，又将该房屋以每平方米11 000元的价格转让给第三人丙公司，双方订立了房屋买卖合同。
丙公司在购买时到房地产登记部门查阅登记，登记机关告知该房产过户手续已经领导批准，正在办理中。
丙公司便向乙公司支付了3300万元总价款，并与乙公司完成了该房产的交付。
至此，该房产已由第三人丙公司占有。
其后，丙公司要求登记机关一次性将该房产过户登记到其名下。
后由于甲公司了解到该楼盘所处地区将由政府规划开发为商业区，该处楼盘房价也将大幅升值，极具投资潜力。
甲公司便以乙公司迟延10天支付房款为由宣告解除购房合同，并请求该房产的占有人丙公司返还房屋。
请分析：（1）、该房屋的所有权归谁享有，为什么?（2）、甲公司与乙公司之间订立的第一个买卖房屋的合同是否有效，为什么?（3）、甲公司请求该房产的占有人丙公司返还房屋的要求是否应予支持，为什么?。