青岛市商品房买卖合同(2021年)
刘辉、叶小银等商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书
刘辉、叶小银等商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】山东省青岛市中级人民法院【审理法院】山东省青岛市中级人民法院【审结日期】2021.12.09【案件字号】(2021)鲁02民终12419号【审理程序】二审【审理法官】陈明明马喆甘玉军【审理法官】陈明明马喆甘玉军【文书类型】判决书【当事人】刘辉;叶小银;青岛金谷福源置业有限公司【当事人】刘辉叶小银青岛金谷福源置业有限公司【当事人-个人】刘辉叶小银【当事人-公司】青岛金谷福源置业有限公司【代理律师/律所】黄永超北京市盈科(青岛)律师事务所;孟庆科北京市盈科(青岛)律师事务所【代理律师/律所】黄永超北京市盈科(青岛)律师事务所孟庆科北京市盈科(青岛)律师事务所【代理律师】黄永超孟庆科【代理律所】北京市盈科(青岛)律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】刘辉;叶小银;青岛金谷福源置业有限公司【本院观点】本案争议的焦点为：1、金谷福源公司应否赔偿刘辉、叶小银房屋装修款差价；2、金谷福源公司应否承担逾期交房的违约责任。
房屋具有特殊属性，房屋买卖行为系普通购房人的重大经济活动，但在商品房买卖关系当中，购房人缔约自由并不受限制，房屋价格，包括装修价格，仍然是双方合意的结果。
双方合同附件十一补充协议第三条中约定“该商品房存在地基基础和主体结构问题、或存在导致无法正常居住使用的质量问题，买受人不解除合同的，出卖人应负责更换，修复后方可交付给买受人，同时还应承担修复费用及修复期间的逾期交楼责任……”。
【权责关键词】欺诈撤销代理违约金过错合同约定诚实信用原则反证证据不足自认关联性质证诉讼请求发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院查明的其他事实与一审一致。
【本院认为】本院认为，本案争议的焦点为：1、金谷福源公司应否赔偿刘辉、叶小银房屋装修款差价；2、金谷福源公司应否承担逾期交房的违约责任。
青岛市商品房买卖合同书5篇
青岛市商品房买卖合同书5篇第1篇示例：青岛市商品房买卖合同书甲方（出卖人）：（身份证号码/法定代表人姓名）__________住所：__________________电话：__________________根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，就甲方拟出售的位于青岛市____________小区__号楼__单元__室商品房的有关事宜，订立本合同，并共同遵守以下条款：第一条房屋基本情况该商品房为（住宅/商业用途）____________，总建筑面积为______平方米，建筑结构为______，位于青岛市____________小区__号楼__单元__室。
第二条房屋价款及付款方式1. 乙方根据本合同约定，自签订本合同之日起______日内支付房屋定金人民币（大写）________________元整（￥______________）作为认购金，此笔定金将在本合同最终结算时返还给乙方或抵作首付款。
3. 甲方保证所售房屋的价款来源合法，甲方收到乙方全款后，应向乙方提供所有合法有效的购房发票、房屋产权证等相关证明文件。
第三条房屋交付1. 甲方保证所售房屋的建筑质量及材料符合国家有关标准，并能正常使用。
2. 房屋的交付时间为本合同签订之日起______日内，交付方式为________交付。
3. 甲方自负责到乙方办理房屋过户手续并提供相关证明文件。
第四条房屋权属保证甲方保证所售房屋均为自己所有，不存在他人所有权以及其他任何权属纠纷，否则甲方应承担相应法律责任，并承担相应的赔偿责任。
第五条保修期甲方承诺自交付房屋之日起______年内，对房屋内已完工的设施、设备及建筑主体结构提供免费维修服务，其余设备及材料的保修期限为_____年。
第六条违约责任如果一方未能按照本合同的约定履行其义务，应承担违约责任。
违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额约定为所欠款项的______%。
山东省商品房销售条例(2021年)
山东省商品房销售条例(2021年)文章属性•【制定机关】山东省人大及其常委会•【公布日期】2021.12.03•【字号】山东省人民代表大会常务委员会公告第189号•【施行日期】2021.12.03•【效力等级】省级地方性法规•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文山东省商品房销售条例（2005年3月31日山东省第十届人民代表大会常务委员会第十三次会议通过根据2021年12月3日山东省第十三届人民代表大会常务委员会第三十二次会议《关于修改〈山东省动物防疫条例〉等七件地方性法规的决定》修正）目录第一章总则第二章销售条件第三章销售方式第四章买卖合同第五章交付使用第六章法律责任第七章附则第一章总则第一条为了规范商品房销售行为，保障商品房买卖双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和国务院《城市房地产开发经营管理条例》等法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。
第二条在本省行政区域内从事商品房销售及商品房销售管理等活动，应当遵守本条例。
本条例所称商品房，是指由房地产开发企业在城市、县城、镇规划区范围内依法取得国有土地使用权的土地上开发建设，向社会公开销售的房屋及其附属设施。
第三条商品房销售包括商品房预售和商品房现售。
本条例所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
本条例所称商品房现售，是指房地产开发企业将已竣工的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
第四条销售商品房应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则。
禁止对商品房恶意炒作，哄抬房价。
第五条省住房城乡建设主管部门负责全省的商品房销售管理工作。
设区的市、县（市、区）人民政府商品房销售管理部门，负责本行政区域内的商品房销售管理工作。
市场监督管理、自然资源、税务等部门，按照各自职责分工，共同做好与商品房销售有关的管理工作。
第二章销售条件第六条商品房预售实行许可制度。
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第六条 签订本合同时，该房屋建设工程（形象进度）已建设到 。乙方应当按本合同约定时间如期、足额将房款交付于甲方的预售款监管帐户(预收款监管机构： 、帐户名称 、帐号：___________________)。预收款按政府规定监管使用。
一、甲方有权单方面解除本合同，乙方应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房价款的_____%，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。
甲方如行使上述解除合同权的，应当自合同约定之乙方应交付房款期限届满日止的30日内书面通知乙方，没有通知或逾期通知的，视为放弃权利。
合同双方当事人：
出卖人（以下简称甲方）：
注册地址：
营业执照注册号：
乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件1中约定明确。
第七条 乙方若未按本合同约定的时间足额付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之 计算，违约金自本合同的应付款期限届满日之第二天起算，至实际付款之日止。逾期超过_____天后，甲方有权选择下列第____种方案追究乙方责任：
【本人】【法定代表人】姓名： 国籍
【身份证】【护照】【营业执照注册号】
地址：
该房屋建筑设计及平面图见本合同附件2；该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件3；该房屋相关情况说明(抵押关系、资料关系、相邻关系及小区平面布局)见本合同附件4；该房屋《前期物业管理服务合同》、《使用公约》或有关承诺书见本合同附件5。
第三条 乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币_________
该商品房阳台 是【封闭式】， 是【非封闭式】。
据甲方暂测该房屋建筑面积为__________平方米，其中套内建筑面积为__________平方米、公用分摊建筑面积为__________平方米。该房屋建筑层高为_________米。
山东省房地产开发集团青岛分公司、青岛盛世鸿图商贸有限公司房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书
山东省房地产开发集团青岛分公司、青岛盛世鸿图商贸有限公司房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】山东省青岛市中级人民法院【审理法院】山东省青岛市中级人民法院【审结日期】2021.08.25【案件字号】(2021)鲁02民终9549号【审理程序】二审【审理法官】徐明李晓波王昌民【文书类型】判决书【当事人】山东省房地产开发集团青岛分公司;青岛盛世鸿图商贸有限公司【当事人】山东省房地产开发集团青岛分公司青岛盛世鸿图商贸有限公司【当事人-公司】山东省房地产开发集团青岛分公司青岛盛世鸿图商贸有限公司【经典案例】涉港澳台案例【代理律师/律所】蒋成山东怀禄律师事务所;吴林霞山东怀禄律师事务所【代理律师/律所】蒋成山东怀禄律师事务所吴林霞山东怀禄律师事务所【代理律师】蒋成吴林霞【代理律所】山东怀禄律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】山东省房地产开发集团青岛分公司【被告】青岛盛世鸿图商贸有限公司【本院观点】本案系房屋买卖合同纠纷。
一审诉讼过程中，上诉人提交了其与被上诉人签订的案涉四套房屋的《商品房买卖合同》作为证据，被上诉人对该证据的真实性予以认可。
上诉人至被上诉人购买案涉房屋至今已有十余年时间，如被上诉人未付清购房款，上诉人在此期间未向被上诉人起诉主张未付清购房款，却为被上诉人出具全部购房款的发票，办理房产证并交付房屋，有违常理。
【权责关键词】代理民事权利违约金证明诉讼请求法院调解维持原判诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审查明的事实与一审查明一致。
【本院认为】本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。
本案中，上诉人主张其向被上诉人主张案涉购房款并未超过诉讼时效，一审法院对此认定错误。
本院认为，一审诉讼过程中，上诉人提交了其与被上诉人签订的案涉四套房屋的《商品房买卖合同》作为证据，被上诉人对该证据的真实性予以认可。
该四份合同第六条均约定被上诉人应于2007年1月30日或2007年1月31日前付清全部价款。
冯雪梅、孙永萍房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书
冯雪梅、孙永萍房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】山东省青岛市中级人民法院【审理法院】山东省青岛市中级人民法院【审结日期】2021.07.13【案件字号】(2021)鲁02民终7565号【审理程序】二审【审理法官】王楷孙向东潘红艳【审理法官】王楷孙向东潘红艳【文书类型】判决书【当事人】冯雪梅;孙永萍【当事人】冯雪梅孙永萍【当事人-个人】冯雪梅孙永萍【代理律师/律所】任建建山东鲁宁(即墨)律师事务所;刘尚瓒山东鲁宁(即墨)律师事务所【代理律师/律所】任建建山东鲁宁(即墨)律师事务所刘尚瓒山东鲁宁(即墨)律师事务所【代理律师】任建建刘尚瓒【代理律所】山东鲁宁(即墨)律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】冯雪梅【被告】孙永萍【本院观点】本案上诉人冯雪梅与被上诉人孙永萍双方通过房屋中介居间协商签订“定金合同”，冯雪梅委托中介收取孙永萍定金20000元，冯雪梅给孙永萍出具收条的事实清楚。
【权责关键词】代理违约金过错无过错合同约定第三人新证据证明责任（举证责任）举证不能的后果诉讼请求维持原判发回重审查封【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，本案上诉人冯雪梅与被上诉人孙永萍双方通过房屋中介居间协商签订“定金合同”，冯雪梅委托中介收取孙永萍定金20000元，冯雪梅给孙永萍出具收条的事实清楚。
因涉案房屋于2019年9月24日被法院查封，双方最终并未签订房产买卖合同。
因双方签订“定金合同”时，房屋中介告知孙永萍涉案房屋并未被法院查封，由此，孙永萍以房屋被法院查封为由拒绝签订房产买卖合同并无过错。
该定金性质系订约定金，孙永萍主张双倍返还定金的理由正当，一审予以支持并无不当。
冯雪梅出卖涉案房屋时，有义务将涉案房屋被法院查封的情况告知孙永萍，其称双方签订“定金合同”时并不知道房屋被查封的事实，系中介告知没有查封，因房产中介系冯雪梅委托，由此导致不能签订房产买卖合同的后果也应由冯雪梅承担。
青岛市商品房买卖合同.doc
青岛市商品房买卖合同.doc甲方（出卖人）：青岛市房地产交易中心地址：青岛市XX区XX路XX号法定代表人：XXX联系方式：XXX乙方（买受人）：XXX地址：青岛市XX区XX路XX号身份证号码：XXX联系方式：XXX根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方向甲方购买商品房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况甲方所售房屋位于青岛市XX区XX路XX号，房屋建筑面积为XX平方米，用途为住宅。
该房屋为现房，已经取得房屋权属证书。
二、房屋价格及支付方式1. 乙方购买该房屋的总价款为人民币XX万元（大写：XXX万元整）。
乙方应当按照以下方式支付购房款：（1）一次性付款：乙方应当在签订本合同时，一次性付清全部购房款。
（2）分期付款：乙方应当按照约定分几次付清购房款，具体时间和金额以双方签订的分期付款合同为准。
（3）贷款方式付款：乙方应当按照银行的要求办理贷款手续，并按照约定支付首付款，剩余房款通过银行贷款方式支付给甲方。
具体事宜由双方另行签订借款合同。
2. 甲方应当在收到购房款后向乙方出具收款凭证。
三、交付期限甲方应当在XXXX年XX月XX日前将该房屋交付给乙方。
交付时应当具备下列条件：1. 甲方应当提供该房屋的权属证书和相关证明文件。
2. 该房屋已经通过竣工验收。
3. 该房屋的装修和设施设备符合合同约定的标准。
4. 甲方应当为乙方办理房屋过户手续。
四、违约责任1. 甲方逾期交付房屋的，应当按照逾期天数每天向乙方支付违约金人民币XX元。
逾期超过一定期限的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。
2. 乙方逾期付款的，应当按照逾期天数每天向甲方支付违约金人民币XX 元。
逾期超过一定期限的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。
3. 甲方交付的房屋不符合合同约定的，应当负责修缮或承担修理费用。
因修理不及时导致乙方损失的，甲方应当承担赔偿责任。
徐云飞、青岛鲁商置地发展有限公司等商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书
徐云飞、青岛鲁商置地发展有限公司等商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】山东省青岛市中级人民法院【审理法院】山东省青岛市中级人民法院【审结日期】2021.07.29【案件字号】(2021)鲁02民终8516号【审理程序】二审【审理法官】徐明李晓波王昌民【审理法官】徐明李晓波王昌民【文书类型】判决书【当事人】徐云飞;青岛鲁商置地发展有限公司;中国银行股份有限公司青岛高科技工业园支行【当事人】徐云飞青岛鲁商置地发展有限公司中国银行股份有限公司青岛高科技工业园支行【当事人-个人】徐云飞【当事人-公司】青岛鲁商置地发展有限公司中国银行股份有限公司青岛高科技工业园支行【代理律师/律所】吕荣良山东鲁宁律师事务所;王晓杰山东鲁宁律师事务所【代理律师/律所】吕荣良山东鲁宁律师事务所王晓杰山东鲁宁律师事务所【代理律师】吕荣良王晓杰【代理律所】山东鲁宁律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】徐云飞;中国银行股份有限公司青岛高科技工业园支行【被告】青岛鲁商置地发展有限公司【本院观点】本案为商品房预售合同纠纷，争议焦点为被上诉人是否应向上诉人赔偿上诉人额外租赁房屋的租金损失以及房屋差价损失。
【权责关键词】完全民事行为能力撤销代理违约金支付违约金合同约定第三人证据交换新证据质证举证不能的后果诉讼请求增加诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经审理查明，二审查明的其他事实同一审。
【本院认为】本院认为，本案为商品房预售合同纠纷，争议焦点为被上诉人是否应向上诉人赔偿上诉人额外租赁房屋的租金损失以及房屋差价损失。
关于房屋租金损失问题，上诉人在一审中提交的房屋租赁合同的签订时间早于上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同(预售)》约定的交付时间，上诉人未提交充分证据证明上述11250元房租损失为被上诉人逾期交房导致，故一审判决认定上诉人租房居住与涉案房屋买卖无直接因果关系并无不当，本院予以确认。
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青岛市商品房买卖合同(2021年)
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青岛市商品房买卖合同(2021年)
说明：本合同书的作用是国家通过制定法律来维护社会经济秩序，规范合同当事人的行为，依法签订的合同具有法律效力，受到国家的保护。
可以下载修改后或直接打印使用（使用前请详细阅读内容是否合适）。
出卖人（以下简称甲方）：______________________
注册地址：____________________________________
营业执照注册号：______________________________
企业资质证书号：______________________________
法定代表人：__________________________________
联系电话：____________________________________
邮政编码：____________________________________
委托代理人：__________________________________
联系电话：____________________________________
地址：________________________________________
邮政编码：____________________________________
委托代理机构：________________________________
注册地址：____________________________________
法定代表人：__________________________________
联系电话：____________________________________
邮政编码：____________________________________
买受人（以下简称乙方）：______________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________
国籍：________________________________________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】：________
地址：________________________________________
邮政编码：____________________________________
联系电话：____________________________________
【委托代理人】【】姓名：______________________
国籍：________________________________________
地址：________________________________________
邮政编码：____________________________________
电话：________________________________________
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的《_________》商品房事宜，订立本合同。
第一条甲方通过土地使用权【出让】【转让】【划拨】方式取得_________区／市（县）_________地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为：
_________，土地面积为：_________，土地用途为：
_________。
甲方经批准，在该地块上投资建造《_________》【暂定名】【现定名】商品房，主体建筑物的建筑结构为_________结构；建筑物地上层数为_________层，地下层数为_________层。
乙方购买的商品房为【现房】【预售商品房】。
预售商品房批准机关为_________，商品房预售许可证号为_________。
现房产权登记备案号为_________。
第二条乙方向甲方购买_______路_______幢（号）______层______室（以下简称该房屋），政府批准的规划用途为
_________
该商品房阳台是【封闭式】，是【非封闭式】。
据甲方暂测该房屋建筑面积为_________平方米，其中套内建筑面积为_________平方米、公用分摊建筑面积为_________平方米。
该房屋建筑层高为_________米。
该房屋建筑设计及平面图见本合同附件2；该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件3；该房屋相关情况说明（抵押关系、资料关系、相邻关系及小区平面布局）见本合同附件4；该房屋《前期物业管理服务合同》、《使用公约》或有关承诺书见本合同附件5。
第三条乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币_________元。
（大写）：__________________。
根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款暂定为人民币_________元。
（大写）：
__________________。
第四条乙方购买该房屋的总房价款（含附件3中装修、设备价格）是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。
本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外，不再作变动。
第五条在该房屋交付时，房屋建筑面积以青岛市国土资源与房屋管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：
1．按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补；
2．甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过
+_________％（包括_________％），不向乙方收取超过部分的房价款；甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过＋－
_________％（包括＋－_________％），乙方有权单方面解除本合同。
乙方行使上述解除权时，必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。
第六条签订本合同时，该房屋建设工程（形象进度）已建设到_________。
乙方应当按本合同约定时间如期、足额将房款交付于甲方的预售款监管帐户（预收款监管机构：_________、帐户名称_________、帐号：_________）。
预收款按政府规定监管使用。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件1中约定明确。
第七条乙方若未按本合同约定的时间足额付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之______计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。
逾期超过______天后，甲方有权选择下列第______种方
案追究乙方责任
1．甲方有权单方面解除本合同，乙方应当承担赔偿责任。
赔偿金额为总房价款的_________％，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。
如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。
甲方如行使上述解除合同权的，应当自合同约定之乙方应交付房款期限届满止的30日内书面通知乙方，没有通知或逾期通知的，视为放弃权利。
2．____________________________________________________ _____________。
第八条签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计（见附件2），确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起_________天内与乙方签订本合同变更协议。
甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计，乙方有权单方面解除本合同。
乙方解除合同的，甲方应当向乙方支付总房价款的_________％违约金。
第九条甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局（见附件4），确需变更的应当征得乙方书面同意。
可在本位置填写公司名或地址
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