博加-九龙仓滨江E-18推广思考2014.2.24
广告slogan大汇总
Slogan，不绕弯的创意2009-02-23 11:12:10优秀的广告词[意想不到的创意]1、为了上帝的缘故，请你尝尝里根牌面包。
——（里根牌面包)2、信誉在食品界是何等重要，而这正是我们所拥有的。
——普劳克特食品公司3、砸开一只只好核桃，不也是一种享受吗？——加利福尼亚核桃生产联合会4、我们的厨师知道你的口味。
——印第安那克兰特餐馆5、味道好得忍不住舔手指。
——肯德基家乡鸡餐馆6、大自然奉送的绝妙佳品。
——密思茶叶公司7、为惊恐万状的世界提供一帖安神剂。
——星辰茶叶公司8、有了它晚宴才算完美。
——（水果蛋糕）全国饼干公司原文标题是：9、你别把它称作饼干，把它称作薄雪花也许更合适。
——太平洋饼干公司10、你会把最后一粒面包屑也放进嘴里。
——斯坦莫尔面包公司11、与平庸彻底决裂。
——（混合威士忌）西格12、清爽平和地穿过你的喉咙。
——威士忌-大陆酿酒公司13、它是液体的狂欢！——（榛子酒）艾文酿酒公司14、此刻你才会知道什么叫其味无穷。
——（教师牌威士忌）巴卡蒂进口公司15、在它七岁之前，一滴也不会出售。
——（威士忌）杰梅森父子酿酒公司16、多付几分钱---可是天壤之别啊！——（JB苏格兰威士忌）詹姆士酿酒公司17、当你愿意拿出最好的酒招待客人时……——尼沃克威士忌18、唯有品尝才能告诉你一切。
——美国酿酒公司19、任何时代都是“标准”时代——标准酿酒公司20、“我真嫉妒男人们抽着烟的潇洒姿态。
”——美国烟草公司21、一百万人的选择不可能是错的。
——（斯巴迪香烟）22、提神醒脑但不会使你的神经受到刺激。
——安东尼奥烟草公司23、一个星期享受七天。
——布郎烟草公司24、封入罐中的是新鲜与健康。
——大陆罐状食品公司25、去问一下他为什么要抽韦伯斯特雪茄。
——韦伯斯特烟草公司26、会叫的狗是决不会咬疼你的。
——（狗头包香烟）27、每抽一口都是至高的享受。
——冈萨雷斯雪茄公司28、既能滤过有毒物质，又保留了好味道。
房地产广告语集锦
房地产项目广告语集锦每天的水岸心情——珠江帝景（）生活就在不远处——波尔多庄园华诚丽苑——关注民生实行三保水岸公馆——湖说红城——烧开了，还不趁热拿下社会山——不理解不是大事，能不能拥有才是关键问题御湖国际——要投就投玄武湖仁恒江湾城——看过江湾城方知天外有天| 阅尽千帆终现江湾自在城——自在，你值得拥有御江金城——墅立公园宅承长江半山兰溪谷——纳世界于半山金地自在城——现在没什么不好，在自在出现之前星河丹堤——掌控资本后的生活九仰丹堤——CBD山水别墅巅峰你有多久没有试过深呼吸了？来万科城，与百年老树一起深呼吸！——万科城八年大成，文居地标——江南新苑不要和陌生人说话，除非他是新邻居——海富花园传奇相遇非偶然所成——玖珑湖一林一世界.一语一人生——保利林语山庄一方水土一方人美善相随人——花园每次归家都是凯旋——凯旋新世界天河精英文化城——骏景花园中轴首席生态豪宅——逸景翠园“2010，生活重新想象”——————家运天城“世界是你的”——————天津星耀五洲“我们造城”——————世纪城4季快意人生4组鲜花盛开4载风雨历程---------------花园（系列报广）居于城中，心却能畅游城外-----------------------------乐府江南住在家里，不如说住在园子里---------------------------乐府江南西四环南下五分钟见江南——————————乐府江南万科新里程，跳出对家的想象————————万科.新里程看不见的上层看不见的别墅————————高尔夫别墅区一湖一世界————————高尔夫别墅区.栖湖向东，十七英里，一座传奇的天空之城———————万科.十七英里新湖.香格里拉纯山地私家庄园式别墅，回家的路并不长，一走却是5300年第一天晴风力3-4级车速140迈行程：从巴黎到亚丁--香槟区巴黎香槟温榆河——————————美林.香槟小镇让生活渗透城市——————万科.上东区骨子里的中国————————万科.第五园重要的是，星河湾是一个伟大的品质社交舞台————————星河湾泰兴路625弄，是门牌，更是名牌—————————上投泰府一个标准的诞生———————星河湾一个心情盛开的地方——————星河湾此前所想，皆属平常----紫园居住，与世界第一零距离----滟澜山无限城市简约生活——金色家园来诺贝尔城预约西班牙-------中国·诺比尔城寻找真正懂得享受生活的人——金域蓝湾居住与世界同步——锦绣香江花园住在，生活在欧洲；体验国际文化生活——雅居乐花园有一个美丽的地方——万科四季花城依水而居，北欧情怀——柏涛雅苑为年轻的心而存在——时代玫瑰园江畔艺术之都——珠江帝景全方位立体化教育文化社区——荔港南湾知山聆水,重拾生活之美——南湖半山豪廷人居智慧——云山诗意云山黛映南湖观澜——南湖半苑云山下，情——云裳丽影奢华至此外兼修；国际性奢华物业——领峰CBD双轴线精萃豪宅——汇峰国际级都会中央豪宅——誉峰天赋风景，人居智尚——隽悦园人生当璀璨——新世界从化最纯静的山水度假地——珠光.流溪御景米兰天空——在这世界上，只有很少的地方，早上可以这么优美的醒过来彩叠园：亲天亲地，精致生活，由我定义南城都汇：让生活色谱宽起来江前.林后.御生活——珠江御景湾新西关.生活新天地——万科柏悦湾国际居住精神荔湾生活文明——恒荔湾畔一个城市的山林记忆——保利林海山庄如果迷路了，我希望是在托斯卡纳——利海托斯卡纳看得见的豪宅社区，看不见的名流生活——汇景新城在水一方，御城之央——岭南新世界水•央生活海岸风情——金海岸花园与绿叶为伍，与鸟雀为邻，清新自然，学府为家。
及时沟通XXXX年8月13日杭州九龙仓杭一棉项目传播策略提
写在踩盘时
7月30日下午 热日 39℃
如果不是脚踏在这片土地上，你还真的不能理解别人为什么 总是说这块地“集城市的万千宠爱于一身”。曾经失去“杭一棉 ”这块地也让杭州本土房企无不惋惜，绿城的一位高管就曾 感叹，失去“杭一棉”或许对绿城来说十分可惜，毕竟以后很 难再有这样大规模出让的市中心土地。
运河作伴，拱宸见证，当绿城感到“遗憾”的时候，九龙仓通 过“杭一棉”算是真正的走到了台前。在杭州，九龙仓需要“重 量级”的亮相。
拱宸桥 走不出杭州情结
2010年8月8日， 我们在拱宸桥上见到一位老人，我们拉住他，问他，在这里住了几年，
一他说辈子。
一百年的历史，就像杭州的一场春雪，说下就下，说化就化 一座桥的区域历史其实就是我们基因中思乡念乡渴望下雪的区域情感
活要走得远，死要回故乡。
老桥之盛
关于区域的第一个理解
拱宸桥不应割裂的看， 她以92米的长度，成就92米长的文明雕塑，
The Value Of Culture Conflict
冲突文化的价值
九龙仓杭一棉项目传播策略提案
及时沟通2010.8.13
拱墅区，运河边
从接触项目开始，我们对项目的第一印象
但是客户的几句话让我们很吃惊
“我们的户型面积在170方以上！” “我们的项目将来肯定卖3万以上！” “我们不做豪宅！”
单价3万/平方 总价600万以上 …… 非豪宅？！
这在杭州市场绝对是一次反其道而行之的思路。
我们该怎么思考这个项目？ 我们该从哪个角度看待这个项目？ 我们又以何种方式来推广项目？ 我们的客户又在哪里？
让我们甩开膀子 先锋思考
来点不一样的！
设定一个前提， 九龙仓杭一棉项目的传播，不是一次尊贵的推广，
Marketing Segmentation
•中文參考內容部份的版權屬K. L. Chan所有，歡迎轉載。
│LECTURE 4│Marketing Segmentation, Targeting and P ositioning for Competitive Advantage•中文參考內容部份的版權屬 K. L. Chan 所有，歡迎轉載。
1. Target Marketing目標營銷A marketer classifies a market as the set of all actual and potential buyers of a product or service. Facing numerous buyers with varied needs and buying practices, marketers must design strategies to build the right relationships with the right customers. Thus, each company must identify the parts of the market that it can serve best and most profitably.市場上有一大堆現實和有潛力的購買者, 他們的要求不盡相同, 所以市務人員要首先界定 甚麼種類的客人是公司的目標客戶, 然後再利用策略 與他們建立良好關係, (SEIKO, Role x, Patek Philippe, TAG Heuer 的目標市場有甚麼不同?凡勃倫效應 (Veblen Effect) - 挥霍性消费, 即是說，「一件美麗的東西若價格不昂貴，便會被視為不美麗」（A beautiful article which is not expensive is accounted not beautiful ）款式、皮質差不多的一雙皮鞋，在普通的鞋店賣180元，進入大商場的櫃檯，就要賣到幾百元，卻總有人願意買。
2021雅居乐滨江国际高层叠墅项目下半年整合推广方案
自 我 超 越雅居乐·滨江国际 2021下半年整合推广方案D H K · 2 0 2 1保持专注，才能自我超越高层热收官 叠墅定格调运营三把斧 湖州新墅种叠墅物业形态第一性，纯粹居住属性，提升品牌影响力驱动土地价值，湖城首位实现叠墅在地缘市场的身份感和象征性驱动产品价值，实现老城和仁皇山大平层的客户转向本案驱动土地/产品价值，实现湖东和东部新城的乡镇客户转向本案驱动配套/产品价值，实现度假区低密产品的客户转向本案实现三个大转向推升凤凰首位度守住一个第一性Contents:1·价值竞位·区域识别·购买厘清自我2·节点编排·执行落位超越附录：公司简介、团队配置自我价值竞位、区域识别、购买厘清湖州很小是儿时的小巷，是每周要吃上一口的老字号餐馆是那条奔流不息的澄澈龙溪……这些点滴早已演化为湖州固有的符号湖州很大环太湖唯一因湖命名城市且有南太湖明珠之称素有“丝绸之府、鱼米之乡、文化之邦”的美誉耳畔的吴侬软语，菰城悠远的江南底色南浔古镇的青石板路每一步都蕴含着历史的回响湖州很新长三角城市群成员城市环杭州湾大湾区核心城市G60科创走廊中心城市湖州很老三大高铁交汇商合杭铁路、沪苏湖铁路湖州至杭州西铁开启1小时长三角生活圈杭州绕城西复线国家“十三五”重点建设项目湖州与杭州的重要组成部分亚运会和世界互联网大会的配套工程湖州轨道交通2020年10月成立轨道交通集团规划4条轨道线路总里程约145公里铁铁速主城区俯瞰凤凰 今昔对比昔日主城首位，今朝凤凰涅槃从江南水乡两岸的繁华大院人家到凤凰一村、二村的高楼林立凤凰一直伴随着湖州的中心发展风潮，蝶变成这座城市最繁华的中心沿着母亲河苕溪的黄金脉络凤凰成为湖州最早的中心城区板块作为湖州重点改造的主城区高端人居板块直面龙溪港，紧邻银泰城、时代广场、爱山广场三大核心商圈携多重规划利好，给予中心人居再次复兴的腾飞厚望凤凰湾 城市能级晋阶之路“凤凰湾”将打造成“凤舞南太湖、魅力新客厅”城市特色品牌整个片区以”望山涵水、金凤朝阳”为设计理念集“产、城、创、文、旅、商”六大业态并举的可持续发展产业示范区凤凰湾片区改造项目涉及房屋总建筑面积约37万㎡，已列入2021年度房屋征收计划（按套均120㎡计算，预计改造3000余套）湾区的超级规划，城市的先行特区区域识别一线凤凰湾 滨水先行区 城市低密墅凤凰湾超级规划城市会客厅凤凰四面环水母亲河苕溪的黄金脉络城市罕有墅区纯粹低密人居区域识别仁皇老城交响处 进阶湖城首位度购买厘清-市场/格局/竞品一级市场超级爆发成交热涨大户逐重截止2021年5月，湖州主城（吴兴区、南浔区）共成交39宗地块其中涉宅用地18宗，成交面积约85.85万㎡，成交金额约89.68亿元湖州地王，湖东荣安地块，成交楼面价13105.17元/㎡容积率1.5，建筑密度28%，“排屋+洋房”配置，建筑限高40m供应量＜成交量，均价突破1.3万元/㎡，量价齐升南浔区及吴兴区的仁皇、东部新城为成交主力，凤凰分区排名第九面积需求上，140㎡以上上移，从刚需向改善转变购买厘清七大板块价值之实 精准凤凰价值能级政务核心区位景观双优2KM银泰4KM高铁站太湖班长仁皇山副班长老城区生活委员凤凰片区科学课代表西南片区进步积极分子湖东西区文娱委员太湖板块团支书东部新城繁盛商配优质教育资源7KM高铁站银泰、爱山等商圈云集无缝对接老城区仁皇山正南方交通路网便捷居住生活优质甄选西南板块3KM商业中心4KM市政府聚集科技型产业连接老城区享受东部新城规划利好配套逐渐成熟发展有潜国家级4A级旅游度假区集旅游、购物休闲、度假居住为一体湖城向东看十年造城高铁红利溢价未来最宜居最具发展潜力锚定湖州中场改善 实现空间置换转向A类竞品（同产品）/ B类竞品（价格相近）/C类竞品（形象对标）本案大发·融悦四季下叠155㎡、27000元/㎡绿城锦玉园高层107-257㎡、预估2-2.5万元/㎡福晟·伴山美墅合院165-220㎡、25000元/㎡卓越府100/113/118/129/145㎡16000元/㎡-14300元/㎡开盘去化率100%现场口径，摇号抢房，洋房年内不取证，销售明聊等涨幅对标要素本案A类竞品（同产品）融悦四季/云墅B类竞品（价格相近）伴山美墅C类竞品（形象对标）绿城锦玉园规模价值容积率2.0建面约40万方容积率2.0建面约7.1万方容积率0.8建面约7.6万方容积率2.288建面约23万方建筑形态高层、叠加高层、叠加、洋房合院、联排高层户型面积中下叠150㎡、上叠137㎡下叠155㎡、上叠148㎡合院165㎡、联排180㎡143/167/191㎡（精装）户型价值上叠星空露台客厅挑空改造后双套房下叠南北双院落南北双采光井超大地下室改造后三套房上叠南北双露台二层带阳台改造后单套房下叠二层带阳台改造后三套房地下室单采光井合院双车位地下室下沉式庭院预留电梯井仅顶层单套房设计联排顶层超大露台预留电梯井仅三房设计最大16米开间四叶草户型设计7米宽景阳台、横厅主卧大飘窗步入式衣帽间形象风格现代都会新中式新中式新亚洲价格下叠约400万元/㎡上叠约300万元/㎡下叠约400万元/㎡（不含地下室）上叠约350万元/㎡25000元/㎡起预估2-2.5万元/㎡推广关键一线凤凰湾、滨水先行区城市低密墅城芯、学府、圈层叠墅仅80席高尔夫旁、山居院子塔尖圈层星级配套、会所泳池园林景观价值捆绑主城文教-凤凰湾 形象看齐绿城高级感繁华商配7座大型商业综合体三所名校环伺纵横湖城内环（北线）快速化改造杭长桥北路至白莲花路雅居乐首入湖州遍布全国逾70个城市筑造逾200多个项目极致景观四进空间九重景观组团设计交通配套规划品牌•南北双院落•超130平地下室•南北双采光井•客厅挑空•改造后三套房150㎡下叠生活悦享空间四季叠院 | 一层一境界 亲地墅品院子特色四层功能成长型家族的天地院墅150㎡中叠墅级尺度空间•动静分区•私密尊贵•客厅挑空•改造后三套房藏珑中叠 | 亲密纯享式 空中院落居中位动静分区空间及功能明确型墅居137㎡上叠奢适活力空间•星空露台•功能分层•客厅挑空•改造后双套房星空上叠 | 墅的入门级 第三空间露台摘星总价优势会客工作与生活的分层WHY BUY | 三大竞比诱因，夯实本案是讲“武德”叠墅湖州的客户对于产品的需求和目标清晰，较难挤压位移所以是需要给到叠墅的购买理由①上有天下有地，花园露台多套房②同等面积下，大平层实得率在80%上下，而叠墅在150%以上（下叠150㎡+地下室130㎡=280㎡）③低容积率，墅级物业属性，满足渴墅一族的私密需求城芯主位+少数人拥享+墅级规制 因为珍稀 所以矜贵核芯版图的愈渐饱和，低密土地的供应日趋减少，低密产品自然也越来越少对于此类高净值人群而言，无论是升级二胎家庭还是空间置换犒劳自己，都是深思熟虑后的“硬刚需”珍贵的事物总是少之又少。
居住小区规划设计经典案例
居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。
一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。
国外旧改成功案例分析
国外旧改成功案例分析目录1. 欧州成功案例 (3)1.1 英国伦敦里维尔城改造案例分析 (3)1.1.1 背景概述 (4)1.1.2 改造方案设计 (5)1.1.3 改造成果及影响 (7)1.2 瑞士苏黎世旧城改造案例分析 (8)1.2.1 背景概述 (9)1.2.2 改造方案设计 (10)1.2.3 改造成果及影响 (11)1.3 法国巴黎马雷区改造案例分析 (13)1.3.1 背景概述 (14)1.3.2 改造方案设计 (15)1.3.3 改造成果及影响 (17)2. 美洲成功案例 (18)2.1 美国纽约下城酒吧街改造案例分析 (19)2.1.1 背景概述 (21)2.1.2 改造方案设计 (21)2.1.3 改造成果及影响 (23)2.2 巴西里约热内卢老城改造案例分析 (24)2.2.1 背景概述 (26)2.2.2 改造方案设计 (27)2.2.3 改造成果及影响 (28)2.3 墨西哥墨西哥城历史城中心改造案例分析 (29)2.3.1 背景概述 (30)2.3.2 改造方案设计 (32)2.3.3 改造成果及影响 (33)3. 亚洲成功案例 (34)3.1 韩国首尔兴京地区改造案例分析 (36)3.1.1 背景概述 (38)3.1.2 改造方案设计 (39)3.1.3 改造成果及影响 (40)3.2 新加坡莱佛士初创区改造案例分析 (41)3.2.1 背景概述 (43)3.2.2 改造方案设计 (44)3.2.3 改造成果及影响 (45)3.3 日本东京神田地区改造案例分析 (46)3.3.1 背景概述 (48)3.3.2 改造方案设计 (49)3.3.3 改造成果及影响 (50)4. 总结与展望 (52)4.1 国外旧改成功经验总结 (53)4.2 对中国旧改的启示 (54)4.3 未来发展展望 (55)1. 欧州成功案例汉堡市位于德国北部，是德国第二大城市和最重要的海港和最大的外贸中心、德国第二金融中心，同时是德国北部的经济和文化大都市，有着“世界桥城”的美称。
成功案例(九龙仓·御园)
130亩浪漫风情园林·纯正法式皇家建制
130 mu of romantic amorous feelings pure French royal garden ·incisive system
欧洲古典主义建筑精华·丈量法式皇家园林的浪漫
Europe is classical architecture essence ·measure French royal garden of romance
这些都是我们广告片需要考虑的并将解决的
NO.2-卖点提炼
中轴布局——严密协调 国字布局——户户开阔视野 坐北朝南——通透、双面采光 底层全架空——种上植物花卉 130亩法式皇家园林——6座主题公园对景排布 300米景观大道——端头花园多层叠水与下沉式泳池交相呼应 凯旋门——厚重、沉稳 80米楼间距离 奢华入户大堂 两梯两户 双入户设计 前后多个观景阳台，多角度亲景 3.15米墅级层高，大面款客厅 七星级法式中央会所 五星级会所管家
纵情体味生活的轻松、惬意
Appreciate life is relaxed ease indulge in
你那思绪里浮动得
You thought that float
纯洁、烂漫的梦境啊
Pure brilliant dreams
如今不再空空如也
Now no longer empty
幻想永远溶在里面
NO.4-创意阐述
通过前面的沟通，我们大致了解，御园广告片最要表现的
是一种法式、纯正、舒居的概念
本次创意结合这一概念，分为三个章节演绎，分别名为：白色、金色、绿色章节
白色
金色
绿色
纯法式素材 提升广告片基调
纯三维素材 详尽演绎项目
纯生活素材 将园林生活淋漓尽致的诠释
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样板区开放活动
样板区开放活动
邀请行业领袖、媒体、目 标客户。
体验活动1
北极极光——无法真正拥有之极光之旅 邀请我们的准客户，来个全程直播
体验活动2
“探索旅行”与“SXC”（Space Expedition Corporation）正式签约， 将全球最为领先的私人太空旅行项目引入了中国市场。2014首飞 95000美金 签约客户赠送体验＋网络热炒
谨呈 九龙仓
九龙仓E18项目前期推广思考
PLUS+ 事业一群 2014-02-24
PART１
策略思考
PART2
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
形象表现
PART3
营销动作
PART１ 策略思考
二线滨江，一线豪宅
对自身产品的理解
上位野心
企划目标
填充欲望，更铺满生活的一线豪宅
竞争市场的解读
产品对资源的尊重
诠释土地
滨江项目基础数据对比资料
江景项目
中粮海景壹号 滨江凯旋门 保利one56 国信世纪海景 绿城黄浦湾 华润外滩九里
均价
130000 160000 115000 100000 140000 150000
物业类别
住宅、公寓 住宅、公寓 商住公寓 住宅、公寓、别墅 住宅 住宅、公寓
建筑类别
板楼、超高层 板楼、超高层 甲级写字楼 板楼、高层 板楼、高层 板楼、高层
容积率
4.00 2.40 2.40 3.60 3.15 3.10
绿化率
51% 35% —
地址
浦东银城中路600弄 浦东浦明路688弄 浦东浦明路868弄 浦东新区浦明路1308号
35% 40%
黄浦中山南路566弄
一线滨江 标签意义＞实际价值 作为二线滨江
怎么上位
滨江豪宅的3种姿态
卖家世
炫姿色
秀潜力
水吧服务员也收到了我到达的短信，按照我的爱好准备 好了茶、烟灰缸，并在我上次来的座位茶几上摆好。
节点三：客户到达社区门口 社区大门再次缓缓开启，保安举手敬礼。如果是 傍晚来，路灯为我同时亮起，不动神色的指示停
车位置。
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核心回顾
二线滨江，一线豪宅
对自身产品的理解
上位野心
企划目标
填充欲望，更铺满生活的一线豪宅
内在
对舒适的理解 不仅是在室内 更在公共空间
连廊、庭院，花园，真正的舒适不仅是 阔绰的空间，更是享有整个社区的丰盛。
内在
面积大一定舒服吗？
或许男女双衣帽间会让你更舒心
创新空间体系，真正满足豪宅生活功能的需求。
内在
所谓腔调 不一定在客厅里看到江上的风景 这一点 参加酒会的您一定深有体会
全链异业资源整合，豪宅生活服务，超乎想象。
节点一：客户到达门口 保安不会问我是不是第一次来，置业顾问是哪位，而是 静静的向我举手敬礼。能畅通无阻已经说明了我的身份。 大门在我靠近50米时自动打开。无需停车即可直线进入。 在我通过项目现场时，显示屏上滚动着：X先生，欢迎阁 下光临xxxx。
节点二：客户到达门口 我的专属置业顾问小李已经收到我到达的短信，做好了 接待准备。
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PART3 营销建议
样板区开放为节点
前期营销3。3制
3类活动
3大渠道
3类活动
新品发布会活动
新品发布会
邀请行业领袖、媒体喉舌以
及意见领袖，针对本案正是 面试举行新品发布会，为本 案揭开面纱。
土地 土地价值 产品价值
❶ 突出陆家嘴，强化土地价值
❷ 两个世纪的交汇点，突出项目传承与创新的时代意义
❸ 藏品概念，更突出品位高贵，更彰显个人意志，更突出稀缺价值
形象的竞争解读
通过控制“世界”来体现价值形象
凯旋门——让世界 汇一方
Ｏne56——执掌世界进程
自称 “传承”来体现价值形象
外滩九里——骨子里的商道精神
卖家世
外滩九里---
外滩 外滩 外滩
卖姿色
滨江凯旋门 ONE 56
看江 看江 看江
9
秀潜力
徐汇滨江、北外滩 规划 规划 规划
自身产品
上海的未来，中国的未来
黄浦江一分为二，浦东、浦西，分隔出两个时代下的精神产物。
上海的过去，中国的历史
浦东致敬浦西，见证了建筑对时代型格的传承。
经典的ARTDECO建筑群
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丰满的E18，越看越有味道 这才是豪宅生活该有的身段
更多异业资源 规划尺度/园林 大师亲力操刀 陆家嘴
舒适度的创新
社区
产品
服务
滨江
建筑
价 值 序 列
身段
不比脸蛋 不比出生 好身段 同样令人血脉喷张
小结
卖的是陆家嘴，拼的是产品力，秀的风靡两个世纪的生活信仰，滨江次之
定位语
陆家嘴 世纪风口 都会藏品
现代的纽约大都会建筑出现
浦东超越浦西，享受着时代滚滚而来的创新。
陆家嘴夜景
不断延伸的上海地铁
浦东超越浦西，迎接着新上海不断涌现的机会。
世博园
迪斯尼
自贸区
Ｅ18，
外在上承一个世纪以来的上海精神型格
内在下启新上海时代的科技、创新、服务、智能
置于时间与历史的滚滚浪潮中观察，过去与未来，在此交汇， 恰似在“两个世纪的交汇点”。
自称 “传承”来体现价值形象
外滩九里——骨子里的商道精神
自比 “外滩迈巴赫”来体现价值形象
黄浦湾
真正的经典需要时间
真正的价值藐视时间
以人为目标
以生命为尺度，丈量价值的永恒
slogan
无法 真正拥有
陆家嘴 世纪风口 都会藏品
无法真正拥有
时代滚滚 大宅静静
无法真正拥有
时代符号 都会魅影
无法真正拥有
太空探索——无法 真正拥有之太空之旅
3大渠道
1。围墙
2。高炮
3。网络 整合微信高端订阅号
以正和岛官方微信号为例，以新 闻形式不断释放项目在滨江豪宅 板块的地位和意义。
3。网络 传播微楼书 TVC
其它建议
电话号码建议
定制的五位数电话，以新鲜吸引关注。
真正的全球预约热线，做足腔调感
+086-95888（示意）
售楼处建议
二次接待建议
包装体验动作1：常用小科技带来的大感受
引入RFID系统
RFID（Radio Frequency IDentification）即射频识别技术， 又称电子标签、无线射频识别，是一种通信技术，可通过无线 电讯号识别特定目标并读写相关数据，而无需识别系统与特定 目标之间建立机械或光学接触。
1、对经典建筑的传承再演绎，发扬着老海派不动声色的优雅
2、对上海新世纪的未来发想，国际化生活、新科技、新风尚等创新的继承
外在
有温度的建筑 才有生活的深度
九龙仓滨江E18
大师建筑 经典大都会 纯正外滩建筑原味
外在
对生活 必要的奢侈从不含糊 比如土地
寸土寸金之陆家嘴板块，建低密度小 高层，大量的土地用于造林，保证的 生活居住的舒适度。
第二阶段 样板房开放之后诉求主题
叠影两个世纪的优雅
样板区开放后，线上逐渐转生活形象营造
世纪风口，优雅重生
叠影两个世纪的优雅
优雅需要时间，优雅凝固时间
叠影两个世纪的优雅
PART2 形象表现
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竞争市场的解读
产品对资源的尊重
脱离功能引力的社会价值诉求
核心不是地段 ，是身段
卖的是陆家嘴，拼的是产品力，秀的风靡两个世纪的生活信仰，滨江次之
定位：
陆家嘴 世纪风口 都会藏品
第一阶段slogan：
无法 真正拥有
第二阶段slogan：叠影两个世纪的优雅
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