青岛关于更换物业公司的规定及决议模板
变更物业通知函
变更物业通知函尊敬的业主：您好！感谢您一直以来对我们物业管理工作的理解与支持。
为了更好地为您提供优质的服务，我们遗憾地通知您，自【通知发出日期】起，小区的物业管理服务将进行如下变更：一、物业管理公司变更根据小区业主大会的决议，原小区物业管理公司【原物业管理公司名称】的合同即将到期，经过公开招标，【新物业管理公司名称】成功中标，成为小区新的物业管理公司。
我们相信，在新物业管理公司的专业管理下，小区的居住环境和服务质量将得到进一步提升。
二、变更事项1. 物业管理费收费标准：根据新物业管理公司提供的收费标准，小区物业管理费将从原来的【原物业管理费】调整为【新物业管理费】，调整幅度为【调整幅度】。
新的收费标准将于【开始执行日期】起正式实施。
2. 物业服务内容：新物业管理公司将增加以下服务内容：【增加的服务内容】，旨在为业主提供更加便捷、贴心的服务。
3. 物业服务时间：新物业管理公司将调整物业服务时间为：【调整后的服务时间】，以确保小区内各项设施正常运行，为业主创造一个舒适的生活环境。
4. 投诉与建议渠道：为便于业主及时反馈问题，新物业管理公司设立了投诉与建议渠道，您可通过以下方式与我们取得联系：【联系方式】。
三、注意事项1. 请各位业主在【原物业管理费缴费截止日期】前，按照原标准将物业管理费缴纳至原物业管理公司。
自【新物业管理费开始执行日期】起，请按照新标准向新物业管理公司缴纳物业管理费。
2. 请业主们密切关注小区公告，及时了解新物业管理公司的工作动态及相关通知。
3. 在物业管理公司变更期间，如有任何疑问，请随时与我们联系，我们将竭诚为您解答。
四、承诺与期望我们深知物业管理服务的重要性，也明白这次变更给您带来的不便。
在此，我们承诺将全力以赴，确保变更过程中的各项工作顺利进行，为业主营造一个和谐、舒适的生活环境。
同时，我们也期望得到您的理解、支持和配合，共同为创建美好家园而努力。
再次感谢您对我们工作的支持与理解，让我们携手共进，共创美好未来！顺祝商祺！【物业公司名称】【通知发出日期】。
业委会更换物业公告范本
业委会更换物业公告范本如下：
标题：关于更换小区物业服务的公告
尊敬的小区业主：
为了提高小区的物业管理水平，保障业主的合法权益，我们现向广大业主公告如下：
一、原因说明
当前小区物业服务公司未能有效履行服务职责，导致小区环境脏乱差，设施损坏无人维修，安全防护不到位等问题突出，严重影响了我小区的和谐稳定和业主的正常生活。
因此，更换物业公司是必要的，也是迫切需要的。
二、选举结果
经过我们的慎重考虑和与相关方的协商，我们已经确定了新的物业服务公司——（新物业公司名称）。
新物业公司具备丰富的物业管理经验，完善的设施维护机制，严谨的安全防护措施，以及高效的服务意识。
我们将与新物业公司签署正式的物业服务合同，明确双方的权利和义务。
三、换届程序
为了确保更换过程的公正、公平、公开，我们已经按照法定程序进行了选举。
现在，我们正在与新物业公司进行合同签署工作。
在此期间，我们将积极配合业主大会的选举工作，确保选举过程合法、公正、透明。
四、要求与建议
我们希望广大业主能够积极支持我们的工作，配合我们的换届工作，共同维护小区的和谐稳定。
同时，我们也希望新物业公司能够尽快入驻小区，提供优质的服务，保障业主的合法权益。
特此公告！
业委会（盖章）
日期：XXXX年XX月XX日。
更换物业公司公告范文
更换物业公司公告范文亲爱的业主朋友们：大家好！今天要跟大家宣布一件咱们小区的大事儿，就像给咱们小区来一场“大换血”一样刺激呢！咱们要换物业公司啦！您可能要问，为啥呀？其实啊，就像两口子过日子，要是感觉不合适了，就得考虑换个相处模式呗。
原来的物业公司呢，在服务过程中出现了一些让大家不太满意的地方。
比如说，小区卫生打扫得像小猫洗脸——糊弄事儿，好多角落都是灰尘扑扑的，垃圾清理也不及时，搞得咱们小区有时候像个大垃圾场似的，那味儿可不好闻啦。
还有啊，小区的安保就像个筛子，感觉谁都能随便进出，咱们的安全可咋保障呢？不过呢，咱们业委会可没闲着，一直在为大家的幸福生活努力奋斗哦！经过我们多方考察、比较，就像挑西瓜一样，左拍拍右看看，终于找到了一家超级棒的新物业公司。
这个新物业公司啊，那可真是“潜力股”。
他们的服务理念就像太阳一样温暖，是全心全意为业主着想的。
在卫生方面，他们承诺要把咱们小区的每一个角落都打扫得干干净净，一尘不染，让咱们小区像新的一样，苍蝇蚊子都找不到地方落脚。
再说安保，他们会安排一群像超级英雄一样的保安，24小时站岗巡逻，外来人员必须经过严格登记才能进入，就像给咱们小区装上了一层坚固的保护罩，小偷小摸的想进来，门儿都没有！关于费用方面呢，大家也不用担心，新物业公司的收费标准还是很合理的，就像去市场买菜一样，性价比超高。
不会让大家多花冤枉钱，但是服务质量那可是直线上升呢。
更换物业公司的具体时间是[具体日期]，在这个过程中可能会有一些小的调整和过渡，不过就像坐过山车一样，虽然有点小颠簸，但最终会带大家到达一个美好的目的地。
咱们业主呢，在这个过程中也要积极配合哦。
如果您有什么疑问或者建议，随时都可以跟业委会联系，我们的电话是[电话号码]，就像好朋友一样，您有啥想法都可以跟我们说说。
相信在新物业公司的管理下，咱们小区会变得越来越美，咱们的生活也会像芝麻开花——节节高！[小区业委会名称][公告日期]。
青岛市2024年物业管理法规
青岛市2024年物业管理法规第一章总则第一条适用范围本法规适用于青岛市行政区域内的物业管理活动。
第二条定义本法规所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业或者其他管理人，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第三条物业管理原则物业管理应当遵循业主自主、诚信经营、专业管理、社会监督的原则。
第二章业主及业主大会第四条业主权利与义务业主享有物业管理的权利，并应当按照约定履行物业管理的义务。
第五条业主大会业主大会是物业管理区域内物业管理的决策机构，依照本法规和业主大会议事规则的规定，行使物业管理事项的决策权。
第六条业主委员会业主委员会是业主大会的执行机构，负责履行业主大会的决策，并监督物业服务企业的物业管理活动。
第三章物业服务企业第七条物业服务企业条件从事物业管理活动的物业服务企业应当具备法律、法规规定的条件。
第八条物业服务企业义务物业服务企业应当按照合同约定和物业管理规范，提供物业管理服务，并接受业主、业主大会和政府的监督。
第四章物业管理第九条物业管理内容物业管理主要包括物业设施设备维修、物业环境卫生、物业管理秩序等方面的工作。
第十条物业管理要求物业管理应当符合国家有关法律法规、标准和行业规范的要求，确保物业的安全、环保、节能和美观。
第五章监管与责任第十一条政府监管青岛市住房和城乡建设部门是物业管理的主管部门，负责物业管理的监督管理工作。
第十二条违规处理违反本法规的行为，由物业管理主管部门依法予以处理。
第十三条责任追究物业管理过程中，发生安全事故、环境污染等问题的，物业服务企业和业主应当依法承担相应的责任。
第六章附则第十四条生效时间本法规自2024年1月1日起施行。
第十五条解释权本法规的解释权归青岛市物业管理主管部门。
以上是青岛市2024年物业管理法规的主要内容，旨在通过明确业主、物业服务企业和政府等各方面的权利义务，推动青岛市物业管理行业的健康发展。
更换物业合同公示公告模板
更换物业合同公示公告模板根据物业管理公司的管理要求和业主委员会的审批意见，我公司决定将当前物业管理公司更换为新的物业管理公司。
为了保障业主的合法权益，我们特此发布此次更换物业合同的公示公告，具体事宜如下：一、更换原因经过对现有物业管理公司的服务进行评估和比较，我们发现当前物业管理公司存在管理不到位、服务质量差、费用过高等问题，影响了业主的居住体验和投资价值。
为了提升物业管理服务水平，保障业主利益，我们决定更换物业管理公司。
二、更换对象我们经过严格的筛选和评估，最终选定了新的物业管理公司作为我们的合作伙伴。
新的物业管理公司具有丰富的管理经验和优质的服务团队，致力于为广大业主提供更优质的物业管理服务。
三、合同签订新的物业管理公司已经与业主委员会签订了管理合同，合同内容包括物业管理服务内容、费用标准、服务承诺等，确保了业主的权益得到充分保障。
同时，我们也与原物业管理公司协商解除合同，并确保了业主的权益不受影响。
四、过渡期安排为了确保物业管理工作的正常运转，我们将在更换物业管理公司的过渡期间进行有效的沟通和协调。
业主可以在这段时间内通过各种方式反馈意见和建议，以便新的物业管理公司更好地了解业主需求，提供更加满意的服务。
五、业主权益保障我们将严格监督新的物业管理公司履行合同承诺，确保物业管理服务质量得到提升，费用合理透明。
同时，我们也将定期组织业主大会，对物业管理公司的服务进行评估和监督，保障业主的权益得到有效保障。
六、联系方式如果业主对更换物业管理公司有任何疑问或者意见，欢迎随时联系我们的工作人员，我们将尽快给予回复和解答。
同时，我们也欢迎业主对新的物业管理公司提出建议和意见，以便我们更好地改进服务质量。
最后，希望广大业主能够理解和支持我们的决定，相信通过大家的共同努力，新的物业管理公司将为我们提供更加优质的服务，让我们的小区变得更加安全、舒适、便利。
感谢大家的关注和支持！此公告自发布之日起生效，如有任何异议或疑问，请及时联系我们处理。
更换物业通知函范文
更换物业通知函范文尊敬的业主：您好！感谢您一直以来对我们物业管理工作的理解、支持与配合。
为了更好地提升物业服务质量，提供更加优质、高效的服务，根据小区业主大会的决议，现将有关更换物业管理公司的事项通知如下：一、原物业管理公司合同到期情况根据我国相关法律法规，原物业管理公司与我小区签订的物业服务合同将于【年】【月】【日】到期。
在合同履行期间，我们充分认识到物业管理中存在的问题与不足，对此，我们深表歉意。
为确保小区物业服务的连续性和稳定性，我们积极寻找优秀物业管理公司，以期为您提供更优质的服务。
二、新物业管理公司选定情况经过公开招标、严格筛选，我小区业主大会决定自【年】【月】【日】起，聘请【新物业管理公司名称】为我小区提供物业管理服务。
新物业管理公司具有丰富的物业管理经验，良好的业界口碑，我们将携手共同努力，为业主创造一个和谐、舒适的生活环境。
三、更换物业注意事项1. 更换物业期间，请各位业主配合做好以下工作：（1）及时缴纳物业费、公共维修基金等相关费用，确保物业服务工作的正常开展；（2）积极参与新物业管理公司的意见征询活动，为小区物业管理提出宝贵建议；（3）配合新物业管理公司做好物业设施设备、资料的移交工作。
2. 新物业管理公司将在合同生效后，立即开展以下工作：（1）对小区进行全面巡查，了解小区现状，制定详细的管理方案；（2）加强与业主的沟通与联系，及时了解并解决业主的诉求；（3）加强物业员工培训，提升服务水平。
四、联系方式为确保更换物业工作的顺利进行，如有任何疑问，请及时与我们联系。
联系方式如下：电话：【联系电话】邮箱：【联系邮箱】我们将竭诚为您解答、解决相关问题。
再次感谢您对我们物业管理工作的支持与理解。
我们相信，在新的物业管理公司的共同努力下，我小区的物业管理水平将得到显著提升，为广大业主创造一个更加美好的生活环境。
敬请予以关注并相互转告，谢谢！【物业公司名称】【年】【月】【日】。
更换物业公司的会议纪要范文
更换物业公司的会议纪要范文更换物业公司的会议纪要1参加者：物业有关人员，部分楼主代表和业主代表地点：时间：8月19日10：00～12：10议题：1.物业费交费问题：物业张怡经理同意物业费按照季缴纳。
每一季末缴纳一次物业费。
2.停车管理费问题物业要求更多的时间以调研周围地区的停车收费问题。
因此，业主代表要求在调研结果出来之前，缓缴停车管理费。
并要求物业保证不会再出现阻拦持有旧车证的业主车辆进出的现象。
物业同意缓缴停车管理费，并作出了不阻拦业主车辆的承诺。
3.海底捞员工入住问题经过物业和出租房屋的业主、海底捞经理协商，海底捞人员将在今年9月底租房合同到期后退出国风北京。
业主代表基本同意再等待一段时间。
广大业主也要拭目以待。
4.小区业主出入智能化问题业主代表倡议，小区大门安装智能化门卡装置，方便小区业主出入，并将小区业主和访客以及无关人员区分开。
物业表示将调研此问题。
5.车库出入智能化问题物业建议，每个固定车位将安装车位锁，以防止固定车位被占用的问题。
业主代表考虑此种做法可能会增加业主停车的困难和时间。
双方决定将广泛征求广大业主的意见后再行决定。
另外，业主代表建议，车库出入口应该有电子抬杆系统，以加强车库停车安全并防止乱停车的问题。
物业将调研后决定。
6.消防栓问题经协商，物业将根据每单元装修完成情况，逐渐将缺失的消防设备安装到位。
并保证在今年年底之前将全部的消防设备补齐。
7.‘首开集团’广告牌问题业主代表将草拟‘关于此问题致首开集团的函’，并征求业主签名;并和首开集团协商解决。
在10月1日物权法实施以后，如果还没有解决此问题，将通过法律途径解决。
8.电梯问题经协商，每单元两部电梯将分为货梯和客梯。
客梯将拆除护板，并禁止货运和宠物入内。
9.保安问题业主代表对于保安问题的改进作出了肯定，但也指出了仍然存在很多问题，例如保安没有受到必要的培训，保安人手严重不足导致保安人员长期超时工作而导致工作质量低下等问题。
更换物管倡议书范文
更换物管倡议书范文尊敬的居民：您好！我是负责物业管理的工作人员，为了进一步改善小区的环境品质和居住质量，提升居民的幸福感和满意度，我们决定发起一项关于更换物管的倡议活动，希望得到您的支持和参与。
首先，我们对小区现有的物管服务进行了全面调研和评估，发现存在一些问题和不足。
例如，服务态度不够亲切周到，响应速度较慢，修缮和维护工作不及时，导致小区环境的脏乱差现象比较严重。
这些问题直接影响了我们居民的生活质量，虽然大家不断反映，但至今未见明显改善。
针对这些问题，我们认为更换物管是改善现有情况的一个重要措施。
我们计划引入一家有丰富管理经验和专业知识的物业管理公司，以提供更优质高效的物管服务。
新的物管公司将严格遵守管理规章制度，确保服务态度更亲切周到，响应速度更快，修缮和维护工作更及时。
同时，新公司也将引进先进的管理理念和技术手段，推动小区管理工作的科学化、规范化和现代化，为居民提供一个舒适、安全、便利的居住环境。
为了确保更换物管的顺利进行，我们提出以下几点倡议，希望您能积极参与和支持：一、支持更换物管的决定。
希望居民大家能够理解和支持我们更换物管的决定，相信新的物管公司能够为我们提供更好的服务和管理。
二、积极参与候选物管公司的评选。
针对更换物管的决定，我们将邀请几家具备资质和能力的物业管理公司进行竞标，希望各位居民能够积极参与，并就物管公司的候选人选提出自己的意见和建议。
我们将充分听取居民的声音，在综合评估后选定一家最合适的物管公司。
三、广泛宣传和动员。
除了通过书面通知和宣传栏的方式告知居民外，我们还将利用小区内的广播系统、微信群等多种途径广泛宣传和动员居民参与倡议活动，鼓励大家踊跃发表意见和建议。
四、建立居民代表会。
为了确保居民利益得到充分代表和维护，我们将建立一个居民代表会，由各楼栋的居民代表组成。
代表会将负责与物管公司沟通交流，反映居民的意见和需求，同时还将参与物管公司的评选和监督，确保物管改革的顺利进行。
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青岛市关于业主大会更换物业公司流程规定及决议模板
对于物业公司的更换，现在因为《青岛市物业管理条例》的时间比较久，现在适用的是《山东省物业管理条例》以及国务院颁布的《物业管理条例》，具体要点及流程如下：
一、有权更换物业服务单位的主体------业主大会
二、更换的程序及流程：
1、召集和主持
业主委员会召集和主持该会议。
2、参与的业主的要求：
应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
业主可以委托代理人参加业主大会会议。
3、投票权
第三十三条业主大会对业主投票权的计算有约定的，从其约定。
未作约定的，按照下列规定确定：
(一)按照业主户数计算的，一户计算为一票；建设单位未售
出的专有部分，计算为一票；
(二)按照建筑面积计算的，每一平方米建筑面积计算为一票；
建筑面积不足一平方米的按一票计算。
业主身份以及建筑面积的确认，以不动产登记簿或者其他能够证明其权属的合法有效文件为依据。
4、业主大会的讨论形式
第三十四条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。
采用书面征求意见形式的，应当将征求意见书送交每一位业主；无法送达的，应当在物业管理区域内公告。
不参加投票业主的投票权数是否计入已表决的多数票数，由管理规约或者临时管理规约规定。
5、投票的比例要求：
选聘和解聘物业服务企业，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
6、召开的日期：
开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主
7、与新的物业单位签订物业服务合同
业主委员会有权代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。
三、根据市南物业办的要求，更换物业单位的，应当到市南物业办登记备案。
青岛市区大厦业主大会决议模板
（集体讨论方式）
根据有关国务院《物业管理条例》、《山东省物业管理条例》及相关规定，2015年____月____日下午____点________大厦业主大会采用集体讨论方式组织召开业主大会，全体业主就有关事项进行了表决，决议结果是：
应参加会议业主____人，实参加会议业主____人，代表投票权数____票，占____%，超过全体业主所持投票权的1/2，会议有效。
依据法律规定，经全体业主所持投票权____以上通过如下决议：（1）解聘____物业管理有限公司。
（2）选举____物业管理有限公司作为新的物业服务单位。
________大厦业主大会
参会人员签字：
201 年月日。