度假村度假村产品开发策略与发展战略
度假村景区运营工作总结与管理措施优化规划
度假村景区运营工作总结与管理措施优化规划随着人们生活水平的日益提高，度假旅游成为了一种热门的休闲方式。
度假村景区作为提供度假服务的重要场所，其运营管理的质量直接影响着游客的体验和景区的发展。
以下是对某度假村景区运营工作的总结以及管理措施的优化规划。
一、运营工作总结（一）游客接待与服务过去一段时间，度假村景区接待了大量游客。
在游客接待方面，我们设立了专门的接待中心，提供咨询、引导和入住办理等一站式服务。
然而，在旅游旺季，仍出现了游客等待时间过长的问题，导致部分游客产生不满情绪。
（二）设施设备管理景区内的住宿设施、餐饮设施和娱乐设施总体运行良好。
但部分设施由于长期使用，存在一定程度的磨损和老化，如一些客房的家具损坏、部分游乐设施的故障等，影响了游客的使用体验。
（三）市场营销与推广通过多种渠道进行了市场推广，包括线上的社交媒体宣传、旅游网站合作，以及线下的旅行社合作等。
虽然吸引了一定数量的游客，但市场覆盖面仍有待进一步扩大，品牌知名度还需要进一步提升。
（四）员工管理与培训拥有一支相对稳定的员工队伍，但在员工培训方面还存在不足。
部分员工的服务意识和专业技能有待提高，影响了整体服务质量。
（五）安全管理景区重视安全管理工作，制定了一系列安全制度和应急预案。
但在实际执行过程中，仍存在一些漏洞，如个别区域的安全标识不够明显，部分安全设施维护不及时等。
二、管理措施优化规划（一）优化游客接待流程1、增加接待人员数量，特别是在旅游旺季，提前做好人员调配和培训，提高工作效率。
2、引入智能化的排队叫号系统和自助服务终端，减少游客等待时间。
3、加强与游客的沟通和互动，及时了解游客需求，提供个性化的服务。
（二）加强设施设备维护与更新1、建立定期巡检制度，及时发现和处理设施设备的问题。
2、加大对设施设备更新的投入，逐步更换老化和损坏的设施，提升游客的舒适度和满意度。
3、引入先进的设施设备管理系统，实现对设施设备的全生命周期管理。
旅游度假村开发项目建议书
旅游度假村开发项目建议书一、项目背景和目标旅游度假村开发项目是为了满足人们对休闲度假和旅行的需求而提出的。
随着人们生活水平的提高和休闲观念的转变，越来越多的人开始追求假日时光的放松和疗愈。
因此，开发一个拥有优质服务和丰富设施的综合性度假村，将会是一个具有巨大发展潜力的项目。
本项目的目标是打造一个集住宿、餐饮、娱乐和健康养生为一体的高端旅游度假村。
通过提供舒适的住宿环境、丰富多样的娱乐项目以及健康养生的服务，吸引更多的客户前来度假，提升项目的知名度和盈利能力。
二、市场分析1.市场需求近年来，随着旅游业的快速发展，人们对度假村的需求不断增长。
尤其是以家庭和年轻群体为主的旅行者，对于度假村提供的舒适度和便利性有着较高的要求。
他们希望能够在度假村中享受到高品质的服务和丰富多样的娱乐活动。
2.竞争分析目前市场上存在着多个旅游度假村项目，竞争激烈。
其中，一些大型度假村通常拥有先进的设施和广阔的土地资源，以及丰富的娱乐项目和服务。
因此，在开发本项目时，应注重提升产品的差异化竞争力，特别是在服务水平和养生健康方面的独特性。
三、项目内容和规划1.住宿环境度假村将提供多种住宿选择，包括客房、别墅和豪华套房，以满足不同客户的需求。
所有房间都将配备现代化的设施，并提供高品质的床上用品和贴心的服务，带给客户宾至如归的感受。
2.餐饮服务度假村将设立多个餐厅，提供多种口味的美食，包括本地特色菜和国际化的美食。
同时，度假村还将开设咖啡厅、酒吧和休闲场所，让客户可以品味到丰富多样的美食和饮品。
3.娱乐活动度假村将提供多种娱乐项目，包括游泳池、健身房、网球场和高尔夫球场等。
还将组织丰富多样的娱乐活动，如主题派对、文化表演和户外运动等，满足客户对休闲娱乐的需求。
4.健康养生度假村将引入健康养生理念，提供瑜伽、SPA和按摩等养生项目。
度假村还将建立健康饮食和养生活动指导，让客户在度假的同时享受到身心的护理和疗愈。
四、投资与盈利预测1.投资规模本项目的总投资规模预计为万元。
度假村策划书63篇
度假村策划书63篇篇一一、项目概述度假村名称：[具体名称]度假村选址：[详细地址]目标：打造一个集休闲、娱乐、餐饮、住宿为一体的高端度假村。
二、市场分析随着人们生活水平的提高和对休闲度假需求的增加，度假村市场具有广阔的发展前景。
我们的度假村将瞄准中高端消费群体，提供独特而优质的服务体验。
三、度假村规划1. 住宿区：建设多种风格的别墅、套房，满足不同客人的需求。
2. 餐饮区：包括特色餐厅、自助餐厅等，提供各种美食。
3. 娱乐区：设置游泳池、健身房、网球场、儿童游乐区等。
4. 休闲区：如花园、散步道、观景台等。
四、服务特色1. 个性化服务，根据客人需求定制度假方案。
2. 提供专业的康体服务，如 SPA、瑜伽等。
3. 举办各类主题活动和文化体验。
五、营销策略1. 与旅行社合作，推广度假村。
2. 利用社交媒体、网络平台进行宣传。
3. 推出会员制度，提供优惠和特权。
六、人员配置包括管理人员、服务人员、厨师、保洁等，确保提供优质高效的服务。
七、财务预算1. 建设成本预算。
2. 运营成本预算。
3. 预期收益分析。
八、风险评估与应对分析可能面临的风险，如市场竞争、自然灾害等，并制定相应的应对措施。
篇二一、项目名称度假村二、项目背景随着人们生活水平的提高和休闲观念的转变，度假村市场需求日益增长。
我们旨在打造一个独具特色、环境优美、服务优质的度假村，为游客提供难忘的度假体验。
三、项目定位1. 目标客户群体：中高端消费人群，包括家庭、情侣、商务人士等。
2. 主题定位：以自然生态为主题，融合休闲、娱乐、养生等元素。
四、度假村规划1. 住宿区：提供多种类型的住宿选择，如别墅、木屋、标准间等。
2. 餐饮区：包括特色餐厅、自助餐厅等，提供各种美食。
3. 休闲娱乐区：建设游泳池、温泉浴场。
设立健身房、瑜伽室。
配置儿童游乐设施。
4. 自然景观区：打造花园、湖泊等景观，供游客漫步欣赏。
五、服务与设施1. 提供 24 小时前台服务。
温泉度假村规划设计的方向和优化策略
温泉度假村规划设计的方向和优化策略【摘要】：温泉度假村是度假地产开发中具有突出优势的一种类型。
规划设计是开发过程中的重要环节。
温泉度假村的开发理念从战略上决定着度假村规划设计的思路，温泉度假村赢得市场竞争的关键是开发模式的创新，规划设计的优化促进开发模式的成熟与完善，为度假村的形象注入新的活力。
依据度假地产的开发理念，探讨温泉度假村规划设计的方向和优化策略。
度假地产的开发理念1、营造人文归属感度假地产从内容和服务上强调给客人创造高品质的度假休闲场所，提供方便快捷的服务，注重多重文化因素的结合，注重人文关怀，给游客营造一种“家”的舒适感觉，使得游客离开后仍可回味这种体验。
度假地产是以休闲度假活动为中心，客人的吃、行、住是围绕着休闲度假活动的服务内容，度假活动处于主导地位，住宿、餐饮、娱乐处于辅助地位。
2、强调产品的文化性文化特质，体现在度假地产往往具有一个确定意义的主题文化，以此作为统领度假地产的核心命脉，并围绕主题进行度假地产的设计、建造、装饰和运营，建设具有全方位的颇具个性的度假氛围和经营体系，从而营造出一种具有独特魅力与个性特征，实现提升度假地区质量和品位的目的。
把营销策略结合到规划设计方案中考虑，可以为后期营销提供更好的产品，实现规划设计与营销的紧密协调，实现文化对营销的带动作用。
这就要求设计师深度挖掘度假地区最有影响力的地域特征，围绕地域人文特色、历史风俗、自然资源特色、营销战略等展开规划设计，从规划设计的主题立意上，从娱乐区的内容安排上，从建筑风格、景点细部设计上体现场地的文化特质，体现度假产品的特质。
强调产品的文化性3、突出特色差异化设计依托温泉资源开发建设的度假地产，要以温泉资源作为吸引游客的重要服务内容，附加景区环境的建设、娱乐活动的配置、住宿餐饮等服务设施的营造，打造具有一定规模的、内容多样化的、集温泉疗养、娱乐活动、观光赏景、享受美食及舒适的居住环境为一体的度假场所。
所以，以温泉疗养为核心主题的度假地产从规划设计上要突出特色化差异设计，度假环境和度假载体的具体设计就成为将度假地产建设理念落实到项目建设中的核心。
珠海御温泉度假村4p营销策划方案
珠海御温泉度假村4p营销策划方案一、市场分析1. 珠海御温泉度假村的特点：珠海御温泉度假村位于珠海市香洲区，拥有得天独厚的石景山自然风光和丰富的温泉资源。
度假村综合设施齐全，包含了温泉水疗、休闲娱乐、美食餐饮等多种服务。
2. 目标市场：针对大中华区寻找度假休闲场所的中高收入人群为目标市场，重点关注年轻夫妻、家庭、情侣等群体。
二、产品定位1. 中高档假期度假村：提供高品质的服务和设施，打造一个舒适轻松的休闲度假场所。
2. 温泉主题：以温泉水疗为核心，提供全方位的养生保健服务。
三、市场推广策略1. 建立品牌形象：（1）制定品牌标志和口号，突出温泉水疗度假村的特色。
（2）积极参与行业展会和交流活动，增加品牌曝光率。
（3）与旅游媒体合作，增加度假村的报道和推广。
2. 线上推广：（1）建立专业的官方网站，提供详细的度假村信息和预订服务。
（2）运用搜索引擎优化（SEO）技术，提高网站的搜索排名。
（3）开展社交媒体营销，通过微博、微信公众号等平台宣传度假村的特色和活动。
3. 线下推广：（1）与旅行社合作，将度假村纳入旅游线路，增加度假村的曝光机会。
（2）开展线下宣传活动，如举办温泉文化展览、主题派对等，吸引目标客户。
（3）与企事业单位合作，提供团体度假优惠，吸引公司组织员工团建。
四、产品策略1. 不断创新产品：（1）推出季节性套餐，根据不同季节的特点设计相应的服务内容，如夏季提供清凉护理和水上娱乐项目，冬季提供温暖保养和滑雪等项目。
（2）定期推出新款温泉水疗项目，吸引客户不断体验新鲜感。
2. 提供个性化服务：（1）推出会员制度，为会员提供专属优惠和增值服务，提高客户忠诚度。
（2）提供私人定制服务，满足客户个性化需求，如提供特殊场景的求婚服务等。
五、价格策略1. 根据市场需求和季节性需求进行动态调整，灵活定价。
2. 及时调整促销策略，如推出优惠套餐、提供早鸟优惠等。
六、渠道策略1. 建立良好的分销网络，与旅行社、OTA（在线旅游平台）等合作，增加产品的分销渠道。
小东海旅游度假区整体开发策划案
小东海旅游度假区整体开发策划案一、项目背景小东海是中国东海沿岸的一个美丽海湾，拥有丰富的自然资源和独特的海洋风光，是一个潜力巨大的旅游度假区。
为了充分发挥小东海的旅游资源和促进当地经济的发展，现拟定小东海旅游度假区整体开发策划案。
二、整体规划1. 商业区规划: 在小东海旅游度假区内建设商业中心，包括购物中心、娱乐场所、餐饮业、住宿业等，以满足游客的各种需求。
2. 旅游景点规划: 根据当地的自然和人文资源，开发建设具有吸引力的旅游景点，如海洋公园、海滩俱乐部、水上运动中心等。
3. 住宅区规划: 设计建设高档楼盘和度假村，以满足游客度假和居住的需求，提供舒适的居住环境和完善的配套设施。
4. 交通规划: 修建道路、桥梁和交通设施，提供便捷的交通方式，方便游客往返于各个景点和度假区。
三、项目细节1. 商业区细节: 商业区应容纳各类商户，提供各种商品和服务。
购物中心内应有国际品牌商店和当地特色店铺，以满足各类消费者的需求。
娱乐场所可以设计成多功能的建筑，包括电影院、儿童乐园和游艺设施。
餐饮业应提供当地特色美食和国际化餐厅，满足不同口味的游客需求。
2. 旅游景点细节：海洋公园可以设计成水族馆、海洋动物表演和水上游乐设施的综合体，展示海洋生态和保护海洋生物。
海滩俱乐部可以提供沙滩浴场、沙滩排球和水上运动项目，吸引游客度假和参与活动。
水上运动中心可提供划船、帆船和潜水等项目，满足游客对于运动和挑战的需求。
3. 住宅区细节：度假村和高档楼盘应提供豪华的住宿条件和度假设施，如游泳池、健身房和温泉。
配套设施包括餐厅、超市和商店，满足居民的各种需求。
4. 交通细节：修建内部道路和桥梁，方便游客进入度假区各个区域。
修建停车场和公共交通站点，方便游客选择不同的交通方式。
同时，提供租车服务，为游客提供更多的出行选择。
四、市场营销策略1. 进行有效的市场调研，了解目标客户的需求和偏好，定位小东海旅游度假区的目标市场。
2. 宣传推广活动，包括社交媒体宣传、广告投放和旅游展览等，吸引更多的游客前来度假区。
海边产品开发方案
海边产品开发方案项目背景随着旅游业的快速发展，海边旅游成为了越来越多人的首选旅游方式。
然而，市场上的海边产品种类繁多、质量良莠不齐，且大多数产品缺乏创新和个性化。
因此，我们计划开发一系列创新的海边产品，以满足消费者对于高品质、个性化旅游产品的需求。
项目目标本项目旨在开发一系列创新、高品质、个性化的海边产品，提高海边旅游产品的竞争力，打造一系列契合当地特色的旅游体验产品。
产品设计我们计划开发以下四个海边旅游产品：1. 海滨度假村以海滩为主题，打造一处充满海岸特色、环境优美、充满艺术氛围的度假胜地。
在度假村内设有不同类型的客房，包括套房、别墅等，同时提供丰富的娱乐设施，包括游泳池、网球场、SPA中心等。
2. 私人订制航海旅游为客户提供个性化的旅游体验，提供私人定制的航海旅游，从而让客户深入感受海洋的魅力。
在旅游过程中，客户将得到专业的航海指导，更全面地了解当地海洋文化。
3. 崖顶观海旅游在旅游目的地周围的高海拔位置上，建立具有观看经典景色的平台。
通过在平台上游览，游客可以尽情地观赏周边的海湾、港口和漂亮的风景。
4. 海岸运动旅游运用海边独特的优势，为客户提供运动旅游体验，包括潜水、冲浪、帆船、滑板等各种海岸运动。
每个项目都有专业的教练陪伴游客，让游客在安全的环境下体验各种海上运动。
目标客户我们的目标客户群体主要是寻求创新、个性化、高品质海边旅游产品的客户，包括：•有一定旅行经历、追求旅游体验的年轻游客群体•收入稳定，生活享受一定水平的中上阶层人群•热爱水上运动、潜水等海洋活动的人群市场竞争在当前海边旅游市场上，我们的项目面临着一些竞争对手。
他们基于当地的优势，拥有了一定的市场份额。
但是，我们在产品创新和服务质量上有了更大的突破和提升，因此有足够的能力诱导消费者转化。
项目计划本项目开发周期为一年，预计将分别在不同时间推出以上四个互相独立但紧密关联的旅游产品，具体的时间安排如下：1. 海滨度假村产品推出时间：第三季度开发周期：4-5个月2. 私人订制航海旅游产品推出时间：第二季度开发周期：3-4个月3. 崖顶观海旅游产品推出时间：第四季度开发周期：2-3个月4. 海岸运动旅游产品推出时间：第一季度开发周期：4-5个月资金需求本项目的资金需求将主要用于人员招募、产品开发、市场推广、硬件设施建设等各个方面。
乡村休闲度假村开发规划
乡村休闲度假村开发规划1. 介绍乡村休闲度假村的定义和意义乡村休闲度假村是在乡村地区建设的旅游地，旨在提供休闲、度假和体验农村生活的机会。
它不仅可以满足人们对放松身心的需求，还可以促进农村经济发展，提高农民收入，推动乡村振兴。
2. 分析乡村休闲度假村开发的背景与动因随着城市化进程的加快，人们对于乡村生活的向往与需求日益增加。
乡村休闲度假村的开发是为了满足人们对于康养和文化体验的追求，同时也是推动乡村旅游发展的一种新模式。
3. 引述乡村休闲度假村开发规划的重要性和必要性乡村休闲度假村的开发规划对于实现乡村振兴战略具有重要意义。
它可以提升农村形象，增加农业附加值，带动乡村产业链发展，激活农村经济活力。
4. 阐述乡村休闲度假村开发规划的基本原则乡村休闲度假村开发规划应坚持可持续发展原则，充分发掘乡村自然、人文资源，注重环境保护和生态建设，合理规划布局和用地，尊重当地风俗习惯，注重社会效益和经济效益的均衡。
5. 分析乡村休闲度假村开发规划的前期准备工作开发规划前期，需要进行专业的市场调研和可行性分析，确定开发目标和定位，并与当地政府及农民协商合作，确保项目能够顺利进行，符合当地实际情况和发展需求。
6. 讨论乡村休闲度假村的建设内容和形式乡村休闲度假村的建设内容包括住宿设施、特色餐饮、休闲娱乐、文化体验等。
可以结合当地的自然风光和传统文化，打造独特的乡村景观和活动项目，吸引游客驻足和体验。
7. 探讨乡村休闲度假村的管理与运营乡村休闲度假村的管理与运营需要建立科学的运行机制和管理体系，提供优质的服务，建立规范的管理流程，加强对员工的培训和业务素质的提升，以确保度假村的可持续发展。
8. 分析乡村休闲度假村的市场前景和竞争优势乡村休闲度假村市场潜力巨大，有着广阔的发展空间。
通过发掘独特的乡村资源和打造个性化的旅游产品，可以吸引更多的游客，提高乡村旅游的知名度和美誉度。
9. 探讨乡村休闲度假村开发规划的问题与挑战乡村休闲度假村开发规划面临着土地利用、环境保护、文化传承、宣传推广等方面的挑战。
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期中调研报告题目：度假村产品开发策略与发展战略——以闽侯龙泉山庄温泉度假村为例*名：**学号： *************学院：旅游学院专业：旅游管理***师：***2015年5月28日度假村产品开发策略与发展战略——以闽侯龙泉山庄温泉度假村为例调查目标：为了更好地了解掌握并运用度假村课程所学知识，对我国的度假村发展现状进行了解，选取特定对象进行产品开发战略和发展战略分析。
调查时间：2015年5月28日调查对象：闽侯龙泉山庄温泉度假村调查方式：网络官网查询、电话咨询、文献分析摘要：位于福州闽侯的龙泉山庄拥有悠久的历史，如今的温泉度假村一直在发展过程中，每年都吸引许多游客前去参与。
为了更好地让大家了解龙泉山庄的温泉度假村，同时分析该度假村的产品开发发展现状，本文以此展开一系列研究。
本文主要采用文献研究法、SWOT分析法展开研究。
第一部分列举度假村概念，其次进行文献综述的阐述，主要是许多学者对乡村温泉度假旅游研究。
第二部分首先介绍福州如今度假村的发展现状，其次对龙泉山庄温泉度假村进行了分析，进而对其进行SWOT分析。
第三部分根据SWOT分析提出如今龙泉山庄的产品开发策略和发展战略。
具体是在产品开发上要推出差异化特色化产品，依托当地文化丰富产品文化内涵。
发展战略上可以建立建立战略联盟；储备发展专业人才；形成自己的品牌，进行市场细分，最终实现可持续发展。
关键词：龙泉山庄温泉度假村 SWOT 产品开发发展战略一．理论基础与文献综述1.1理论基础1.1.1度假村度假村作为休闲度假旅游的核心产品，顺应社会发展和市场需求,已成为不少乡村经济中的重要因素之一。
世界旅游组织(WTO)对度假村的定义作了明确的:度假村是指为旅游者能够驻留较长的时间所设计提供的住宅群,其全部产品价值包含旅游者住宿、体育、娱乐及相应公共设施等具体使用。
1.2 研究综述1.2.1乡村温泉度假旅游研究罗金晶(2008)结合生态与文化秩序,研究了对山地温泉度假村设计的要求。
牟巧损(2010)针对温泉度假村的建筑设计,提出度假村设计建设中建筑设计应紧密结合自然生态环境的设想。
王艳红(2011)以丹东“北国之春”温泉度假村为例,借鉴国内外经验并结合当地温泉资源实际情况,探讨了温泉度假村的建筑与项目的规划设计。
王亚辉(2008)通过对庐山周边温泉带温泉资源的研究,探讨了我国温泉度假村温泉旅游开发存在的问题及对策。
刘群红(2011)通过以江西天沐明月山温泉度假村研究,分析了休闲旅游地产的主题定位分析和开发启示。
罗红宝等(2011)总结分析了国内外温泉度假村开发的案例与经验,从宏观上分析研究了温泉度假村开发模式。
刘军(2005)对温泉类度假村进行了较全面的研究,探讨温泉度假村核心竞争能力的内容,特质以及驾奴提升的对策。
二．龙泉山庄乡村温泉度假村发展分析2.1龙泉山庄概况与开发现状2004年建成的龙泉山庄地处福州市闽侯县南均镇双龙村内,距福州市中心仅28千米,驾车行程近半小时,交通十分便捷。
依托该地区得天独厚的双龙温泉资源优势,当地村民依靠勤劳和智慧建设集农业观光、休闲温泉度假等为一体的农家乐旅游产品。
而双龙温泉自唐代被发现以来,就辟为天然露天浴池。
温泉为碳酸氢钠泉,面积100多亩,水温38-70度,水质优良。
龙泉山庄为福建省农业旅游示范点,经过多年的开发,现已成为福州市郊著名的集农业观光度假与商务休闲于一体的乡村温泉度假村。
2011年、2012年龙泉山庄连续两年营业额超千万元,在福州地区遥遥领先各乡村旅游景区,在省内同类型的温泉度假产品中也名列前茅,是福州乡村温泉度假村中的典型代表之一。
2.2龙泉山庄乡村温泉度假村SWOT分析2.2.1 优势2.2.1.1温泉资源品质优良双龙温泉蕴藏面积约100多亩,日开采量可达到3000立方米,自流量600立方米/日,储量较为丰富。
温泉品质好。
水温较高,水质透明良好,此外还含有多种微量元素,是优质的医疗保健温泉,对治皮肤病和风湿痛有一定治疗功效。
2.2.1.2区位优势较明显,侨乡优势突出龙泉山庄位于福州市郊西南隅。
依托福州作为福建省省会政治经济文化中心的区位特点,以及海陆空多条交通线路枢纽和对外口岸,有利于吸引大量来自福建省内及海峡西岸经济区内周边省份的旅游观光、政治经济活动、文化交流等客源。
同时闽侯县作为省内著名的侨乡之一,旅居国外华侨约11.6万人,港、澳、台同胞约5.5万人,侨乡优势明显,同样可以带来大量港、澳、台甚至海外市场客源。
2.2.1.3知名度较高,有一定历史文化积淀福州温泉开发利用的历史悠久。
龙泉山庄所在的双龙温泉自唐代被发现以来,就辟为天然露天浴池。
双龙温泉早已写进了福州人的历史记忆里。
福州的民间百姓素有泡汤(泡温泉)的地方习俗。
2.2.2 劣势2.2.2.1资源保护意识较弱，缺乏可持续发展观念长期以来双龙村当地对双龙温泉的保护从政策到实施都比较薄弱。
福州市虽然已经有温泉资源保护公里的法规制度,但是对市郊周边的地热资源公里尚存不足。
2.2.2.2产品特色不够突出、缺乏有效市场营销龙泉山庄乡村温泉度假村在经营上未能依托传统的温泉文化和养生文化等,也没有充分发挥自身独特的乡村温泉旅游主题和乡村旅游特色项目优势。
旅游者的感受往往觉得简单平淡,缺乏特色主题文化。
同时其在市场营销的过程中手段方式单一而缺乏创新,依旧拘泥于传统的会议培训、度假娱乐产品项目的营销,没有对自身特色文化和产品进行有效的展示与诠释,影响游客的满意度和重游率。
2.2.2.3经营受季节性影响较大龙泉山庄地处福州市区西南,夏热冬冷的季节性影响明显。
因此造成夏季许多消费者因为气候的炎热而对温泉缺乏兴趣,而到了冬季由于寒冷则使许多游客选择洗温泉浴泡汤来获取热量以度过寒冬。
2.2.3 机遇2.2.3.1福州政府和社会各界重视,政策倾斜近年来福建省制定颁布的诸多政策明确指导我省旅游产业发展目标方向,各级地方政府也大力扶持将旅游产业发展。
在荣膺“中国温泉之都”称号之后,福州市更是将温泉作为重大旅游品牌进行大力扶持和重点培育。
同时《福建省闽侯旅游发展总体规划(修编)》也将龙泉山庄所在地区规划成为“水岸林居”温泉旅游度假区——突出生态山水温泉主题,并在多方面予以支持和政策倾斜。
2.2.3.2同城化发展,出行方便根据福州市政府官方网站上公布的信息了解到,在编的《福州市城市总体规划(2010-2020)》(草案)已上报福建省政府审查,新城区规划涵盖福州市区和长乐市、闽侯和永泰部分乡镇等,而闽侯南崎镇更将会划入中心城区,今后将形成科研创新和综合生活功能城区,并有效利用大樟溪、旗山风景区资源,加速建设生态型旅游休闲服务区。
2.2.3.3休闲度假趋势,巨大市场潜力休闲将成为人类生活的重要组成部分。
自改革开放以来,30年的发展带来社会经济巨大变革,国民的生活水平改善,休假制度的完善,中国人公共假期每年已有115天,达到中等发达国家水平,都大大促进我国向“休闲时代”迈进。
借鉴广东省温泉旅游的经营经验的证实进行判断,未来利用周末和各类假期来体验乡村温泉度假旅游的游客将成为客源市场的主力。
2.2.4 挑战2.2.4.1同行业之间竞争加剧我国温泉资源十分丰富,且分布广阔。
拥有丰富的温泉地热资源的省市地区根据已探明温泉数量进行排序,其中以西藏的温泉数量最丰富的,其次是云南,再次是广东,而后则是河北、重庆、湖北、天津、福建等。
已经探明的温泉达到3700多处,其中近半数的温泉资源己经得到开发和利用。
纵观我国温泉旅游产业,同行业之间竞争日益激烈。
仅福州市各县市同类型的乡村温泉度假旅游产品就多达16处。
2.2.4.2消费者需求层次提升带来要求变化乡村温泉度假旅游产品由于自身在发展规划过程中的局限性,面对当今社会广大民众日益增长的物质文化需求、不断充实的消费购买能力、不断提升的审美消费情操等显得力不从心。
特别是福建省内的乡村温泉度假旅游产品较之于广东省、云南省、重庆市等发展步伐已然落后,当下追赶奋斗的速度务必提高,这有赖于龙泉山庄等乡村温泉度假村所在的地方政府、乡村温泉的研发规划团队、企业经营管理团队等多方面共同努力。
三．龙泉山庄乡村温泉度假村产品开发战略3.1重组温泉旅游产品目前龙泉山庄温泉度假村的开发主要以温泉泳池为主,并建立有与保健相关的项目,功能配置较为单一,无法满足消费者多样化的度假需求。
目前其产品大多为全天候项目或是夜间娱乐项目,而没有突出白天和晚上都可观赏的,可参与性强的娱乐项目,这样会造成许多客人到度假村后乘兴来玩,第二日起床后因没有娱乐观光项目失落离去。
可延伸的温泉旅游项目可分为“第一日白天项目”、“夜间项目”和“第二日白天项目”,从而模拟旅游体验过程,整合已有的夜游和一日游的产品的组合,多提出几种产品组合,围绕“昼观光,夜娱乐”温泉模式,这样能丰富温泉旅游娱乐产品。
3.2完善产品类型,形成不同产品组合和差异化开发乡村温泉度假村旅游产品涉及涵盖的产品类型范围较广,涉及的各种资源可供开发的选择较丰富。
但是同样为了更好的应对市场竞争,需要对乡村温泉度假村旅游产品进行更全面的产品规划设计,例如对龙泉山庄现有的优势资源乡村温泉进一步做好发和利用,完善丰富乡村温泉的体验类型,增加康体娱乐项目和理疗保健项目的类型。
同时挖掘乡村旅游的特色资源,利用原有的生态农庄内的果林、花舟、温泉养鳗等特色资源进行产品组合发和差异化开发,在周边市场甚至是省内、省外市场等进行推广宣传,扩大影响。
3.3深化产品差异化文化性开发，突显特色强化竞争力龙华山庄乡村温泉度假村的开发必须以市场需求为导向，在资源评价基础上深化产品的差异化开发。
深度挖掘福州的历史文化和乡土民俗，促进乡村温泉度假村的文化内涵形成，突显特色强化竞争力。
龙泉山庄所在的双龙温泉的发现迄今已有一千多年的历史,对其历史积淀的发掘和探究有助于其乡村温泉度假旅游产品的文化内涵建设;同时福州民间由来己久的“泡汤”民俗习惯也历经了千年的发展而世世代代延续至今,也是值得研究和发掘的文化内涵。
同时，可结合福建茶文化发展提炼文化内涵，依托当地双龙温泉旁的宋代碗窑山遗址考古成果，还原和改进流行于宋代用兔毫盏、黑釉盏温泉饮茶、斗茶民俗，提炼设计此类民俗项目体验产品。
四．龙泉山庄乡村温泉度假村发展战略4.1建立战略联盟目前龙泉山庄乡村温泉旅游度假村开发模式单一化,旅游产品雷同,并伴有明显的淡旺季需求差异。
如果要更好的激发市场需求,创造最大的经济效益,在淡季也能为游客提供丰富的温泉体验,就需要合理利用周边村落的民俗风情、风景区等资源,积极开发多种旅游形式，建立战略联盟。
2013年2月底福州新增35处省级文物保护单位中就有闽侯县南均镇双龙村宋代碗密山遗址。
2010年省博物院考古队在此出土的黑釉盡,与我国宋朝时期流行于民间的斗茶文化风尚密切相关。