工程造价学习笔记。
工程造价的基本知识笔记
工程造价的基本知识2012年2月17日绪论：一、本课程研究的主要对象和任务本课程研究对象：研究定额与预算的关系定额：生产成果与生产消耗之间的关系。
预算：生产成果的计划价格。
二、主要任务：研究在定额与预算的基础上，如何降低建筑产品的生产消耗与生产成本。
三、预算定额的组成册——章——节——子目包括：总目录、总说明及各章说明、安装项目表、附录总说明、各章说明：1、介绍了预算定额的编制依据，适用范围、作用以及编制定额时已考虑和未考虑的因素2、建筑工程造价的费用组成3、指出了预算定额在应用时应注意的事项、有关规定和定额的换算方法。
4、规定了各分项工程的工程量计算规则。
定额项目表：工作内容、计量单位、项目表（综合单价：对应所有工作内容综合价格，包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润）人工费=定额工日*定额工资标准材料费=材料定额用量*材料用量机械费=定额机械台班定额*机械台班用量企业管理费：施工企业组织施工生产和经营管理所需的费用。
利润：施工企业完成所承包工程应获得盈利。
预算定额的应用：共三种情况：直接套用定额、调整换算后应用、补充定额例题1：专基础300m3，M5水泥砂浆砌筑，求其综合基价费用。
综合基价=综合单价费用=(3-1)综合单价*300 m3/10 m3=2516.79*300/10换算后用：例题2：专基础300m3，M5混合砂浆砌筑，求其综合基价费用。
费用=[（3-1）综合单价-M5砌筑砂浆单价（144.09）*2.44+M5混合砂浆单价（153.39）*2.44]*300/10=[2516.79-144.09*2.44+153.39*2.44]*300/10运用工程经济分析法中的因素分析法、差额计算法来换算当材料用量不变、单价发生变化时：换算后的单价=原定额单价+定额材料含量*（新材料单价-原材料单价）当材料用量、单价均发生变化时：换算后的单价=原定额单价+（新材料单价*新材料用量-原材料单价*原材料用量）定额的补充：1、定额代用法：利用相似定额代替2、定额组合法：利用现有定额组合代替3、计算补充法：按定额编制的方法进行补充补充定额必须经过定额管理部门审核后方可实行2012年3月22日1、土方工程2、砌体工程3、混凝土及钢筋混凝土工程4、屋面工程5、措施项目：脚手架、模板、大型设备进出场、排水、降水等等一、土方工程费用计算1、土的分类：Ⅰ~Ⅲ为一般土；Ⅳ类土为砂砾坚土；Ⅴ~Ⅸ石。
工程造价笔记
工程造价笔记①、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。
其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。
②、建筑面积计算的基本方法是面积分割法，对于矩形面积的组合图形，可先按最大的长、宽尺寸计算出基本部分的面积，然后将多余的部分逐一扣除。
在计算扣除部分面积时，注意轴线尺寸的运用。
①、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。
同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。
（本题各层建筑面积相等，故总建筑面积等于底层建筑面积乘以层数）②、当平面图形中含有圆弧形、三角形、梯形等非矩形的图形时，基本部分仍按矩形计算，而非矩形部分单独计算，然后再加（或减）到基本图形的面积上。
③、关于其他有关建筑面积计算的现行规定请按定额执行。
①、除矩形底面积，其平整场地工程量可按长、宽每边各加2m 计算外，对于组合图形利用公式S平 = S0 + L外外×2 + 16计算工程量比较简单。
②、在计算平整场地工程量时，当遇到某边放不足2m，或放边部分重叠的情况，工程量仍按上式计算，不予扣除。
③、底层建筑面积在特殊情况下应作调整，如底层不封闭的外走廊，在计算底层建筑面积时，是按一半计算的，而平整场地工程量应全部计算。
④、对于一般建筑物、构筑物，应套用人工平整场地子目，不得套用机械场地平整子目。
构筑物除围墙、地沟、水池、水塔、烟囱可计算平整场地外，其余均不计算。
计算规则见定额。
⑤、桩基工程。
在桩基施工结束后，场地的平整度已被破坏，因此可再计算一次人工场地平整。
①、人工挖土分为：人工挖土方、人工挖地槽、人工挖地坑、山坡切土等分项。
由于本题底面积大于20㎡，宽度大于3m，所以本题是人工挖土方。
②、人工挖土方当超过放坡起点时，应按放坡开挖计算（除施工组织设计规定支挡土板开挖外），坚土人工开挖放坡系数为0.33。
③、基底为矩形时，放坡后为四楞台，四楞台体积计算的基本公式为V = （A + KH）（B +KH）×H + 1/3×K2H3其中：A为基底长，B为基底宽，H为深，K为放坡系数。
建筑工程造价学习笔记
三、砌筑工程1、砌筑界限划分（1）基础与墙身以设计室内地坪为界，设计室内地坪以下为基础，以上为墙身。
有地下室者，以地下室室内地坪为界，以下为基础，以上为墙身。
（2）围墙以设计室外地坪为界，以下为基础，以上为墙身。
（3）室内柱以室内设计地坪为界，以下为柱基础，以上为柱。
室外柱以设计室外地坪为界，以下为基础，以上为柱。
（4）挡土墙以其设计地评标高低的一侧为界，以下为基础，以上为墙身。
（5）若基础与墙（柱）身使用不同材料，且分界线位于设计室内地坪300mm以内时，300mm以内部分并入相应墙（柱）身工程量内计算。
（6）墙体高度、长度○1外墙高度，斜（坡）屋面无檐口顶棚者算至屋面板底；有屋架，且室内外均有顶棚者，其高度算至屋架下弦底另加200mm；无顶棚者算至屋架下弦底另加300mm；出檐口宽度超过600mm时，按实砌高度计算；平屋面算至钢筋混凝土板顶。
山墙高度按其平均高度计算。
女儿墙高度自外墙顶面算至混凝土压顶底，按外墙计算。
○2外墙长度按设计外墙中心线长度计算。
○3内墙高度，位于屋架下弦者，其高度算至屋架底；无屋架者算至顶棚底另加100mm；有钢筋混凝土楼板隔层者，算至楼板底。
○4内墙长度按设计墙间净长线计算。
○5框架间墙高度，内外墙自框架梁顶面算至上一层框架梁底面；有地下室者，自基础底板（或基础梁）顶面算之上一层框架梁底。
○6框架间墙长度按设计框架柱间净长线计算。
2、砌筑工程量计算（1）基础：各种基础均已立方米计算。
<1>条形基础○1外墙按设计外墙中心线长度、内墙按设计内墙净长度乘以设计断面计算。
○2基础大放脚T型接头处的重叠部分以及嵌入基础的钢筋、铁件、管道、基础防潮层、单个面积在0.3㎡以内的空洞所占体积不予扣除，但靠墙暖气沟的挑檐亦不增加，附墙垛基础宽出部分体积并入基础工程量内。
○3柱间条形基础，按柱间墙体的设计净长度计算。
<2>墙○1外墙、内墙、框架间墙（轻质墙板、漏空花格及隔断板除外）按其高度乘以长度乘以设计厚度以立方米计算。
工程造价学习笔记。
第一章建设项目财务评价案例 1）拟建项目主厂房投资=工艺设备投资×（1+∑Ki∑K j）：与设备有关的各专业工程的投资系数拟建项目工程费与工程建设其他费=拟建项目主厂房投资×（1+∑Kj）∑K j）：与主厂房有关的各专业工程及工程建设其他费用投资系数。
预备费=基本预备费+涨价预备费基本预备费=工程费与其它费×基本预备费率涨价预备费：P=∑It[（1+f）t —1]It：建设期第t年的静态投资；f：建设期物价平均上涨率；静态投资=工程费与其它费+基本预备费投资方向调节税=（静态投资+涨价预备费）×投资方向调节税率建设期贷款利息=（∑年初累计借款+1/2年初新增借款）×贷款利率固定资产总投资=工程费与其它费+预备费+建设期贷款利息拟建项目总投资=固定资产总投资+流动资金流动资金=拟建项目固定资产投资×固定资产投资资金率（扩大指标估算法）案例 2实际利率=（1 + 名义利率/年计息次数）年计息次数—1流动资金=流动资产—流动负债流动资产=应收（或预付）账款+现金+存货应收账款= 年销售收入÷年周转次数现金=（年工资福利费 + 年其他费用）÷年周转次数存货= 年外购原材料、燃料动力费 + 在产品 + 成产品年外购原材料、燃料动力=年外购原材料、燃料÷年周转次数在产品=（年福利工资+ 年外购原材料、燃料+ 年其他制造费用+ 年修理费）÷年周转次数成产品=年经营成本÷年周转次数流动负债=应付账款=年外购原材料、燃料÷年周转次数案例 3销售税金及附加=销售收入×销售税金及附加税率所得税=（销售收入—销售税金及附加—总成本）×所得税率年折旧费=（固定资产原值—残值）÷折旧年限固定资产余值=年折旧费×（固定资产使用年限—营运期）+残值动态投资回收期=（累计折现净现金流量出现正值的年份—1）+（出现正值年份上年累计折现净现金流量的绝对值÷出现正值年份当年折现净现金流量）财务净现值：FNPV=tc nt t i CO CI -=+-∑）（）（11财务内部收益率：IRR=i 1+211NPV NPV NPV +（i 2—i 1）i 1＜i 2案例 4总成本费用=经营成本+固定资产折旧费+摊销费+维简费+利息税后利润+折旧费+摊销费≤该年应还本金则该年税后利润全部为未分配利润，不足部分为该年亏损，此时：不计取当年的盈余公积金和应付利润。
建设工程造价管理笔记
第一章工程造价管理及基本制度笔记第一节工程造价的基本内容1、工程造价的含义：①从投资者的角度分析,是预期开支或实际开支的全部固定资产的投资费用②从市场角度分析,是建成一项工程，预计或实际在发承包交易活动中所形成的建筑安装工程费用或建设工程总费用。
2、工业厂房、住宅楼、配套设施，都是投资者为实现投资利润最大化而生产的建筑产品，他们的价格式商品交易活动中现实存在的,是一种有加价的工程价格3、工程承发包价是工程造价中一种重要的、也是较为典型的价格交易方式。
是有承发包双方认可的价格4、对市场条件下的投资者来说，工程造价就是项目投资,是“购买工程项目”付出的价格，也是确确定价格和衡量经济效益的尺度5、工程计价的特征:单件性、多次性、组合型、计价方法的多样性(计价依据不同。
精度要求不同决定了方法的多样性）、依据的复杂性。
6、静态投资是以某一基准时间的建设要素的价格为依据所计算出的项目投资瞬时值，包括:建筑安装工程费、设备、工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费，以及因为工程量差引起的造价的增减7、动态投资:是指为完成一个项目的建设，预计投资需求量的总和，除包括静态投资外，还包括建设期利息、有关税费、涨价预备费。
8、静态投资是动态投资最主要的组成部分，也是计算动态投资的基础。
9、生产性建设项目总投资=固定资产投资+流动资产投资非生产性建设项目总投资=固定资产投资建设项目总造价是指的项目总投资中的固定资产投资总额10、我国的固定资产投资分为：基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资、其他固定资产投资（按规定不纳入投资计划和利用专项资金进行基本建设和更新改造的资金投入行为11、建设项目的固定资产投资也就是建设项目的工程造价,二者量上相等，其中建筑安装工程投资就建筑安装工程造价,二者量上相等第二节工程造价管理的组织和内容1、工程造价的管理：工程造价的宏观管理（政府调控）微观管理(参与主体的控制)2、全面造价管理含①全寿命周期的造价管理（建造成本和日常维护成本之和，建设前期、建设期、）使用期、拆除期）②全要素的造价管理(质量、工期、成本、进度、环保）③全过程的造价管理（覆盖决策和实施期个阶段的造价管理，策划、估算、设计）④全方位的造价管理(参与主体）3、1、政府管理系统: 一、国务院建设主管部门造价管理机构职责①组织制定法规、制度②组织、制定全国统一经济定额和制定、修改本部门的经济定额.③监督指导全国全国经济定额和本部门的经济定额的实施④负责制定全国造价咨询企业的资质标准⑤制定造价管理人员职业资格的准入标准二、国务院其它部门的工程造价管理机构:制定、修改、解释其相应的建设工程定额标准，有的还担负本行业大型或重点工程的概算审批、概算调整三、省、自治区、直辖市，负责本地区的定额编制，2、企事业单位管理系统3、行业协会管理系统：是建设部和民政部批准的，是亚太区测量协会和国际工程造价联合会的正式成员4、工程造价管理的主要内容：1、策划阶段：编制投资估算，经批准即可作为工程项目策划决策的控制造价,经济评价.2、设计阶段：编制概算、施工图预算，就政府工程而言，经批准的设计概算作为最高限额3、承发包阶段：招标策划、编制清单及控制价、标底直至确定合同价4、施工阶段：工程款支付、处理变更和索赔、编制结算、决算5、工程造价管理的基本原则：①以设计阶段为重点的全过程造价管理②主动控制与被动控制相结合③技术经济相结合(1、组织措施2、经济措施3技术措施）技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段。
一级造价工程师重点笔记
一级造价工程师重点笔记一、工程造价基本内容。
1. 工程造价的含义。
- 从投资者（业主）的角度看，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。
这些费用包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费、预备费、建设期贷款利息等。
- 从市场交易的角度看，工程造价是指在工程发承包交易活动中所形成的建筑安装工程费或建设工程总费用。
2. 工程造价的特点。
- 大额性：工程项目造价高昂，动辄数百万、数千万甚至数亿元。
- 个别性：每个工程项目都有其特定的功能、用途、规模等，所以其造价具有独特性。
- 动态性：在建设周期内，由于各种因素（如材料价格波动、工程变更等）影响，工程造价处于不断变化之中。
- 层次性：工程造价有建设项目总造价、单项工程造价、单位工程造价和分部工程造价等不同层次。
- 兼容性：工程造价包含建设工程的投资费用和工程价格双重含义。
3. 工程造价的职能。
- 预测职能：根据工程建设的相关资料和数据，对工程造价进行预先测算。
- 控制职能：在工程建设过程中，通过各种手段对工程造价进行控制，确保项目投资不超支。
- 评价职能：对项目的投资效益、工程建设方案的经济合理性等进行评价。
- 调控职能：政府利用工程造价等经济手段对建设市场进行宏观调控。
二、相关法律法规。
1. 建筑法。
- 建筑许可：包括施工许可和从业资格。
施工许可证的申领条件包括已经办理该建筑工程用地批准手续、在城市规划区的建筑工程已经取得规划许可证等。
从业资格方面，对建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位等都规定了相应的资质等级要求。
- 建筑工程发包与承包：提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包。
发包单位不得指定承包单位购入用于工程的建筑材料、建筑构配件和设备或者指定生产厂、供应商。
- 建筑工程监理：国家推行建筑工程监理制度。
工程监理单位应当根据建设单位的委托，客观、公正地执行监理任务。
2. 招标投标法。
- 招标：招标分为公开招标和邀请招标。
工程造价的读书笔记
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工程造价的读书笔记楼面防水楼面防水面积同楼面面积。
楼面面层：抹灰；块料。
同地面面层。
踢脚：抹灰；块料。
①踢脚线按设计图示长度乘以高度以面积计算。
楼梯踢脚线的长度按其水平投影长度乘以系数。
②水泥砂浆踢脚线及成品木质踢脚线按图示尺寸以米计算。
墙裙：抹灰；块料。
①内墙裙抹灰面积以长度乘以高度计算。
应扣除门窗洞口和空圈所占面积，并增加门窗洞口和空圈的侧壁面积，垛的侧壁面积，并入墙裙内计算。
②块料面层，按实贴面积计算。
墙面：抹灰；块料。
①墙面抹灰按设计图示尺寸以面积计算。
扣除墙裙、门窗洞口及单个以外的孔洞面积，不扣除踢脚线、挂镜线、和墙与构件交接处的面积，门窗洞口和孔洞的侧壁及顶面不增加面积。
附墙柱、梁、垛、烟囱侧壁并入相应墙面面积内。
内墙抹灰面积按主墙间的净长乘以高度计算：i 无墙裙的，高度按室内楼地面至天棚底面计算。
ii 有墙裙的，高度按墙裙顶至天棚底面计算。
②墙面贴块料面层，按实贴面积计算。
天棚面积天棚抹灰按设计图示尺寸以水平投影面积计算。
不扣除间壁墙、垛、柱、附墙烟囱、检查口和管道所占的面积，带梁天棚、梁两侧抹灰面积并入天棚面积内，板式楼梯底面抹灰按斜面积计算，锯齿形楼梯底板抹灰按展开面积计算。
①各种吊顶天棚龙骨按主墙间净空面积计算，不扣除间壁墙、检查口、附墙烟囱、柱垛和管道所占面积，但天棚中的折线、迭落等圆弧形、高低吊灯槽等面积也不展开计算。
②.天棚基层按展开面积计算。
③铝扣板收边线、石膏板缝按延长米计算。
④保温层按实铺面积计算。
⑤.灯光槽按延长米计算。
⑥有坡度及拱顶的天棚抹灰面积，按展开面积以平方米计算。
⑦天棚中的折线、迭落等圆弧形、拱形、高低灯槽及其他艺术形式天棚面层均按展开面积计算。
工程造价预算笔记总结
预算学习笔记1.先审后算，以算代审(结果相互对比更易)2懂得接轨，通用语言（自己的计算底稿让别人也看的懂）一、可提高预算水平的几点 3.手中无图，心中有图（能迅速构件及建筑物的空间印象）4常备四心，算量无忧（耐心恒心细心童心）5精于研究，善于知理（不断学习别人的招式经验）二、工程量计算原理1、工程量构成要素原理一份图纸我们可以直接读出点和线不能读取面和体结果传递图：点面体算量只需注意几个元素：点（个数、重量）、线（长度）、面（面积）、体（体积）四个元素2、构件间寄生关系原理遵循工程的特点和习惯把构件分成三类第一类骨架构件骨架构件需精确定位，骨架构件是依附于图纸定位轴线的构件。
如柱、墙、梁。
第二类骨架构件的寄生构件寄生构件是寄生在骨架构件上的如门窗、过梁、圈梁、砖基、条基、墙面装饰等（如果没有墙体不可能存在门窗，门窗就是寄生在墙体上的构件）第三类平面构件平面构件是依附于平面的构件如楼板地面顶棚（墙体或梁围城的封闭区域）构件的属性就是工程量计算必需的构件信息构建属性共分4类第一类物理属性物理属性：主要是构件的标识信息如构件编号自定义名称、材质等第二类几何属性几何属性：主要是与构件本身几何尺寸有关而产生的数据信息，长度高度面积体积断面形状等第三类扩展几何属性扩展几何属性：是指由于构件的空间位置关系而产生的数据信息如工程量的调整值等第四类定额属性定额属性：主要记录着该构件的工程做法，即套用的相关定额信息也就是构件有关工程量输出、计算规则3、构件间扣减关系原理3.1 扣减原理3.1.1 精确扣减原理出现重合点必须进行精确扣减牢记相交的两个构件一边已扣除，另一边必须不扣除如梁扣柱柱就不能再扣梁3.3.2模糊扣减原理忽略增忽略减（0.3m2以内的空洞在计算工程量时通常是不扣除的计算内墙抹灰面积时，不扣除踢脚线、门窗内侧壁亦不增加）3.2常见扣减情形及处理3.2.1常见情况及处理方法嵌入式扣减（大扣减内含小扣减）：如混凝土构件嵌入墙体，在计算混凝土构件工程量时设一负值工程量套墙体清单编码或定额子目，实现对墙体工程量扣减常见扣减情形相交扣减（两体量基本相等构件相交）：如梁与柱相交等，处理好这一扣减问题的关键是要处理好两构件的边界问题相交构件边界的界定界定构件间边界时以下原则应注意把握一工作量最小原则（构件拆分最少原则）2 主导扣减优先原则在两个相交的构件中“扣减与被扣减的关系”哪个构件处于主导地位，应确保其完整性，它不被扣减量层原理与多人合作算量量层原理：工程量是分层次的即量层图纸上不同构件是有一定层次的做预算要学会看透层次并正确处理好楼间关系构件的条件反射能力目前建筑设计建筑施工图结构施工图是分别设计的在建施图中大可不必考虑梁侧抹灰增加的棚顶工作量在计算到结施图时一次性将建施图中墙体用记号笔划到结施图中这样那个梁下没有墙就一清二楚了（没有用记号笔标注的就是无墙梁）按地毯式算量的顺序算到这个梁时，利用模块的装饰功能，补上梁侧面积套顶棚项目（或子目）即可最终按项目或（子目）合计汇总工程量梁侧抹灰工程量将并入顶棚抹灰量内这样需要图之间的补加补减构件很多我们一下简单做一表格地毯式算量技术的基本语言正确有效的列示章法是不宜列过长的计算式所有的计算式都要列清楚部位和名称例如混凝土柱工程量的计算列式先要标明所在部位（轴线等）再列柱的名称最后再列计算式有多少种规格的柱便要咧多少个计算式柱子的宽厚高数量都要列清楚依附于点的构建的基本语言平面中点的语言：我们可以采用横竖坐标定一点的方法来确定图纸中为点的构件部位地址例立面图中点的语言（立面图中：我们常用标高+轴线的方式确定任意一点的位置）依附于线的构件的基本语言平面图中线的语言(首先在平面图中标注出主轴线相交的点以及主轴线间为线的构件地址)依附于面的构件的基本语言（面的地址表示方法刚好采用的是一个面的两个对焦点确定面的方法）地毯式算量技术的基本顺序目前常用算量顺序：三线一面统筹法顺序、定额子目顺序、施工顺序、图纸顺序一传统“三线一面”统筹法的局限性在工程量计算中很多基数会反复利用所以在算工程量之前先把基数算出以供后面计算利用这些基数主要为：三线一面即外墙外边线外墙中心线内墙净长线和建筑面积如遇墙厚不一或各层平面布局不同时应按墙厚、层分别统计另外室内净面积首层建筑面积和内墙面净长线也是经常利用的基数（1）建筑面积（S建筑面积）和首层建筑面积（S首层建筑面积）建筑面积本身也是一些分部分项的计算指标如脚手架项目垂直运输项目等在一般情况下他们的工程量都为S建筑面积S首层建筑面积可以作为场地平整地面垫层找平层防水层等项目工程量基数（2）室内净面积（S室内净面积）可以作为室内回填土方地面找平层垫层面层和顶棚抹灰等的基数（3）外墙外边线的长（L外墙外边线）是计算散水外墙面（裙）装饰外脚手架等项目的基数散水的计算：S散水=L外墙外边线*B+4B 2 (B为散水的宽)适用于矩形的建筑外形还适用于非矩形的建筑外墙外墙面（裙）装饰面积计算：S=L外墙外边线*H(外墙面（裙）的高度)外脚手架的工程量计算：S=L外墙外边线*H H为房檐高（4）外墙中心线（L外墙中心线）外墙中心线是外墙基础沟槽土方、外墙基础体积、外墙基础防潮层等项目工程量的计算基数外墙基础沟槽土方：V=L外墙中心线*S沟槽横截面积外墙基础体积：V=L外墙中心线*S基础断面积外墙体积：V=L外墙中心线*H*?H为墙高?为墙厚外墙基础防潮层面积：S=L外墙中心线*??为外墙基础厚5）内墙净长线（L内墙净长线）内墙体积V=L内墙净长线*H* ? (内墙净长线大于内强基础净长线)6）内墙面净长线（L内墙面净长线）内墙面净长线不同于内墙净长线外墙的内面也称为内墙面用内墙面净长线来计算踢脚线和内墙面抹灰工程量很方便踢脚线L的计算踢脚线的工程量为室内净空周长或面积（长度*踢脚线高）即房间内墙面的长度L=L内墙面净长线内墙面抹灰面积S=L内墙面净长线*H-T形头重叠面积H为内墙面净高二三线一面统筹法的计算顺序一般工程计算顺序先地下后地上先主体后装饰先内部后外部1）在计算建筑部分时按基础工程土石方工程混凝土工程木门窗工程砌筑工程这样一个顺序2）计算装饰部分要先地面顶棚后墙面（当以房间为单元计算抹灰工程量时值得注意的是同一门窗要扣两次面积）3）计算预制混凝土构件时要按预制构件的施工顺序计算定额子目（或清单编码）顺序与施工顺序的局限性容易漏项及繁琐图纸顺序的优势图纸是有一定规律的在做预算过程中是以使徒的过程作为主要路线进行也就是识一张图做一张图的计算做完一张图就丢一张图丢完了就证明算量也完成了地毯式算量的搜索方法地毯式算量的顺序1）准备工作a 将图纸说明、应用图集的内容标注到图纸相应图中，以避免按图搜索时遗忘内容b 编制节点规划节点一般就分层分轴线分构件如图C 将门窗表中门窗名称尺寸录入软件中备用（不考虑数量）2）地毯式搜索按照先建施后结施的顺序地毯式搜索a 分别读各层建施平面图读图时分两块一先读线（沿轴线-----先上后下先左后右先横后竖的顺序）二面（按建筑的长方向顺次按从左至右或从上至下的顺序读）整个房间模块顺序顶地墙踢脚b读建施屋顶平面图c读建施刨面图刨面图的作用是：与平面图相对照；读取层高等信息；计算楼梯扶手量等d读建施立面图对复杂的装饰及造型我们可以结合平面图进行数据信息读取e读结构施工基础平面图我们可以分轴线，按顺序读取计算混凝土或砖基础等信息F读结施分层楼面结构布置图G读结施屋顶平面结构布置图挖沟槽：槽低宽3米内且长为宽的三倍以上（这样的挖土方工程均按挖沟槽套定额）挖基坑：坑底面积在27㎡以内并且长宽的倍数小于3（这样的挖土石方工程属于挖基坑）挖土方：沟槽低宽在3米以外坑底面积在27㎡以外执行挖土方定额子目。
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第一章建设项目财务评价拟建项目主厂房投资= 工艺设备投资X（1+EK）EK））：与设备有关的各专业工程的投资系数拟建项目工程费与工程建设其他费=拟建项目主厂房投资X（1+E Kj）EK,）:与主厂房有关的各专业工程及工程建设其他费用投资系数。
预备费=基本预备费+涨价预备费基本预备费=工程费与其它费X基本预备费率涨价预备费：P=E lt[ （1+f）t —1]It:建设期第t年的静态投资；"; ■. 1 :f :建设期物价平均上涨率；静态投资=工程费与其它费+基本预备费投资方向调节税=（静态投资+涨价预备费）X投资方向调节税率建设期贷款利息=（E年初累计借款+1/2年初新增借款）X贷款利率固定资产总投资=工程费与其它费+ 预备费+建设期贷款利息拟建项目总投资=固定资产总投资+ 流动资金流动资金=拟建项目固定资产投资X固定资产投资资金率（扩大指标估算法）实际利率二（1 +名义利率/年计息次数）年计息次数一1流动资产=应收（或预付）账款+ 现金+存货应收账款=年销售收入十年周转次数现金=（年工资福利费+年其他费用）十年周转次数存货=年外购原材料、燃料动力费+在产品+成产品年外购原材料、燃料动力=年外购原材料、燃料 *年周转次数在产品=（年福利工资+年外购原材料、燃料+年其他制造费用+年修理费）*年周转次数成产品=年经营成本十年周转次数流动负债=应付账款=年外购原材料、燃料十年周转次数销售税金及附加=销售收入X销售税金及附加税率所得税=（销售收入一销售税金及附加一总成本）X 所得税率年折旧费=（固定资产原值一残值）*折旧年限固定资产余值=年折旧费X（固定资产使用年限一营运期）+残值动态投资回收期=（累计折现净现金流量出现正值的年份一1）+ （出现正值年份上年累计折现净现金流量的绝对值宁出现正值年份当年折现净现金流量）财务内部收益率：i i v i2案例一4总成本费用=经营成本+固定资产折旧费+摊销费+ 维简费+利息-------------------- :h t 谥打1\ 悴J “ TD “叮：：心；I J J» ； I ：u/ ' ' - a :: _ ■- II 11■* II " I ! L ；M「II " — H . J 」：11 IJ ；_______________________ 」”；叮.■■蔦iy 节电£ J叮：. 税后利润+折旧费+摊销费w该年应还本金则该年税后利润全部为未分配利润，齐足部分为该年亏损，此时：不计取当年的盈余公积金和应付利润。
税后利润+折旧费+摊销费〉该年应还本金则该年为盈余年份，未分配利润以下式计算：未分配利润=（该年应还本金+ 上年度亏损）一折旧费一摊销费盈余公积金=（税后利润一上年度亏损）X 10% （即前年度亏损不提盈余公积金）税后利润=该年利润总额一（该年利润总额一上年度亏损）X所得税率（即前一年度亏损不缴纳所得税）应付利润=税后利润一盈余公积金一未分配利润投资利润率:年利润总额（或生产期内年均利润总额）宁项目总投资投资利税率=年利税总额（或生产期内年均利税总额）宁项目总投资资本金利润率抨利润总额（或生产期内年均利润总额）宁项目资本金各年利润总额=年销售收入一年总成本费用一销售税及附加各年利税总额=年销售收入一年总成本费用静态投资回收期=（累计净现金流量出现正值的年份一1）+ （出现正值年份上年累计净现金流量的绝对值十出现正值年份当年净现金流量）动态投资回收期=（累计折现净现金流量出现正值的年份一1）+ （出现正值年份上年累计折现净现金流量的绝对值宁出现正值年份当年折现净现金流量）案例， 5TC = F + VQTR: 总收益TC: 总成本P: 单价t: 税率Q: 产量或销量F: 固定成本V: 可变成本案例6-.■. H ： 11 0 " : ■'；沪-■■- a '■ - % 訂芒' :".飞-「1、编制还本付息表投产期各年利息=该年年初累计借款额X贷款利率投产期各年初累计借款额=上年年初累计借款额一上年还款额投产期最大偿还能力=各年未分配利润(为全部税后利润)+折旧费+摊销费2、编制损益表销售税金及附加=销售收入X销售税金及附加税率利润总额=销售收入一总成本一销售税金及附加总成本=经营成本+折旧费+摊销费+利息所得税=利润总额X所得税率盈余公积金=税后利润X 10%未分配利润=该年应偿还本金一折旧费一摊销费(1)还清贷款前，税后利润=未分配利润，应付利润=0,盈余公积金=0(2)还清贷款当年，未分配利润=该年尚需还款数额一折旧费一摊销费贝该年应付利润=该年税后利润一该年为分配利润一该年盈余公积金(3)还清贷款后，应付利润=税后利润一盈余公积金；为分配利润=03、编制资金来源与运用表资金来源包括：利润总额、固定资产折旧、摊销费、自有资金、借款、回收固定资产余值、回收流动资金资金运用包括：固定资产投资、流动资产投资、所得税、应付利润、长期借款还本、流动资金借款还本。
4、盈余资金=资金来源一资金运用5、编制资产负债表计算最后一年的累积盈余公积金应将资金来源与应用表中的数据扣去回收固定资产余值及自有流动资金6、清偿能力分析（2）资产负债率=负债总额/资产总额流动比率=流动资产总额/流动负债总额 速动比率=速动资产总额/流动负债总额 速动资产=流动资产一存货第二章工程设计、施工方案技术分析案例 1综合评价法是对评价方案设定若干评价指标，并按其重要程度分配权重；然后按评价标准给各指标打 分。
将各项指标所得分数与其权重相乘并汇总，便得到各方案的评价总分，以获得最高分者为最佳方 案。
即有：评价指标、权重系数、综合得分等内容。
案例 2、3、4V= FCV :价值指数；F :功能指数（目标成本指数）； C :现实成本指数；VI =1,该功能的重要性与其成本的比重大体相当，是合理的，无需进行价值工程分析；VI V 1,该功能不太重要，而目前成本较高，可能存在过剩功能，应作为重点分析对象，寻找降低成本的途径。
VI > 1,原因较多，可能：该功能较重要，而目前成本较低，可能未充分实现该功能，应增加成本，以提高该功能的实现程度。
各功能的目标成本数值等于：总目标成本 与 该功能指数的乘积。
功能权重的计算方法：0〜1分法；1〜4分法；］ 即先求功能权重（重要性系数），后得功能评价值；案例 5如有两种方案，则建立单方模板费用函数，再令两模板体系的单方模板费用之比与其功能系数之比相等，然后求解 该方程。
案例 8（1）借款偿还期=（出现盈余年份一开始借款年份）+出现盈余年份应还借款额 出现盈余年份可用于还款额II净现值期望值:E （NPV）=n NPV i P ii AE （NPV：NPV勺期望值；NPVi:各种现金流量情况下的净现值；Pi:对应各种现金流量情况的概率值；决策树:在已知各种情况发生概率的基础上，通过计算净现值期望值，数值大的决策可行；决策树是由：决策点、机会点、方案枝、概率枝等组成；决策点用"□”表示，然后从决策点引出若干条直线，代表各个备选方案，这些直线称为方案枝;方案枝后面连接一个"O”，称为机会点；从机会点画出的各条直线，称为概率枝，代表将来的各种状态，概率枝后面的数值代表不同方案在不同状态下可获得的收益值。
案例10如果有两方案，再如果采用两方案的混合方案，则有两种情况：1、关键工作采用方案U （工期较短,）非关键工作采用I方案（工期较长;）此时，计算工期等于方案n的计算工期。
然后比较方案i、n中的非关键工作费，用方案n中的费用低的替换方案I中较高的。
此时费用等于，方案n的费用减去两者的差值。
2、在方案1（工期较长）的基础上，按压缩费用从少到多的顺序压缩关键线路。
此时工期等于方案的计算工期减去压缩的工期，此时费用等于方案I的费用加上压缩的天数乘以每天压缩的费用，再减去工期奖励，即得相应的综合费用。
第三章建设工程定额与概预算案例 2、3人工工日消耗量=基本用工+其他用工其 他用工=超运距用工+辅助用工+人工幅度差人工幅度差=（基本用工+超运距用工+辅助用工）x 人工幅度差系数 基本用工工作延续时间=基本工作时间+辅助工作时间+_准备与结束时间+不可避免中断时间 + 休息时间人工费=人工消耗量X 人工工日单价材料净用量X （ 1+材料损耗率）'■ ... ■| . n7材料损耗率=材料损耗量/净用量 材料损耗量=材料净用量X 损耗率预算定额机械耗用台班=施工机械耗用台班X （ 1+机械幅度差）机械台班产量定额=机械1h 纯工作正常生产率x 工作班纯工作时间机械1h 纯工作正常生产率x 工作班延续时间x 机械正常利用系数案例 4进口设备抵岸价=货价FOB+运输保险费+外贸手续费+银行财务费+关税+消费税+增值税 +海关监管费+车辆附加费到岸价CIF=货价+运费+运输保险费（即关税完税价格）运费=货价FOB x %运输保险费=（货价FOB +运费）/ （1— % x % 外贸手续费=（货价FOB 运费+运输保险费）x %材料净用量 +损耗量 ：ir-> . I银行财务费=货价FOB x %税=到岸价CIF X %消费税=（到岸价CIF +关税）/ （1—% （仅对进口车辆征收）增值税=（到岸价CIF +关税+消费税）X %海关监管费=到岸价X %车辆附加费=（到岸价+三税）X %引进项目减免关税的技术资料、技术服务等软件部分不计：国外运输费、运输保险费、外贸手续费、增值税；外贸手续费、关税计算依据是：硬件到岸价、应计关税软件的货价之和;银行手续费的计算依据是：全部硬、软件的货价；增值税的计算依据是：关税完税与关税之和；案例6拟建工程概算指标=类似工程单方造价D:拟建工程概算指标；A:类似工程概算指标；K:综合差异系数；K=a%Xk i +_b%Xk2 +_c%Xk3 +_d%Xk4 +_e%Xk5 +_f%Xk6案例8建安工程费费二直接工程费费+间接费+利润+税金X综合差异系数—换出结构指标J：原指标；Q1：换入量；p i：换入单价; Q2 :换出量；P2:换出单价;+材料费+机械费X %X %第四章建设工程施工招投标案例1资格预审的内容：1、 具有独立订立合同的权利；2、 履行合同的能力，包括：专业、技术资格和能力；资金、设备状况、管理能力、信誉、和相应人员;3、 财务状况；4、 近3年履约情况，施工经历。
有无骗标和重大工程质量问题。
投标人应具备的条件：1、 应当具备承担招标项目的能力；2、 应当符合招标文件规定的资格条件；案例 2投 标 技 巧:1多方案报价法即按原招标文件报一个价，然后再提出，如某某条款作某些变动，报价可降低多少，由此可报出一个较低 的价。