中山古镇(案例)
效果图出炉！古镇重磅规划来了！未来，灯都TOD产业新城这么建！
效果图出炉！古镇重磅规划来了！未来，灯都TOD产业新城这么建！8月31日，中山古镇镇政府公布了《广珠城轨古镇站TOD综合开发项目（灯都产业新城）城市设计及控制性详细规划》草案的公示。
按照公示消息，古镇站TOD灯都产业新城项目位于古镇镇域南侧，规划范围北起广珠城际轨道，西至西江，东、南至古镇镇界，共316.58公顷。
届时，将会新增文体活动中心、文化室、体育场所、36班小学、9班幼儿园、农贸市场等公建设施，建成后无疑将会大大提升古镇服务配套。
设计极具未来感！打造99公顷产城人融合新城最新版的规划中，提出项目从古镇实际出发，调整古镇总规对片区以居住为主导属性的规划，以拓展古镇产业空间为导向，促进产业转型和新兴产业引入，打造引领古镇未来产业发展的价值园区，构建产城人融合的新城。
整个产业新城可开发建设用地规模为98.62公顷。
预测古镇产业新城人口规模为1.37万人，其中居住人口0.68万人，就业人口0.69万人。
产业导入方面，一是以引入高质量的新兴产业为重点;二是为镇内优质企业增值扩产提供空间。
届时，这里将会新增文体活动中心、文化室、体育场所、36班小学、农贸市场等公建设施。
△古镇站TOD灯都产业新城配套一览同时会有两块100米高的住宅用地，需要配建9班幼儿园、文化室和社区老人照料中心。
△古镇站TOD灯都产业新城主要配套图示从设计效果图来看，文体活动中心比较像微缩版的鸟巢，里面配备足球场；新型产业用地有三栋类似望京SOHO的建筑，最大高度120米，新城中间还有圆环天桥设计，极具艺术感！△古镇站TOD灯都产业新城效果图根据此前招标文件，其提出借鉴3个国内外相似成功案例，构思整体开发策略，以片区职能定位为基础，结合“产城人文”融合规划理念。
合理进行建筑布局，确定区域中心地区和标志性建筑，塑造标志性街区景观。
曾两次招标设计将有滨江专题夜景规划！房频君查询发现，广珠城轨古镇站TOD综合开发项目设计及控规编制服务曾两次招标，2018年9月30日，该项目进行第一次招标，但因最终投标单位不足法定三家而废标；同年12月14日，最终广州市交通规划研究院中标。
第三节+产业转移-2025届高考地理一轮复习课件
马上拓展 四次全球产业转移大潮
（1）18世纪末至19世纪上半叶——英国自18世纪末逐步对外进行产业转移和工业革命 科技成果输出,开启全球首次产业转移浪潮。 （2）20世纪50—60年代——日、德两国通过承接美国转移产业和投资资本,大大加快 了工业化进程，成为新的“世界工厂”和经济强国。
（3）20世纪70—80 年代——日本向亚洲“四小龙”（中国香港、中国台湾、新加坡和 韩国）以及部分拉美国家转移轻工业、纺织业等劳动密集型、出口加工型产业。 （4）20世纪90年代至今—— 欧、美、日等发达国家和亚洲“四小龙”等新兴工业化国家 或地区,将劳动密集型产业和低技术、高消耗产业向其他发展中国家和地区转移。
选择性必修第二册（人教版）
2025年高考地理一轮复习
第四章 区际联系与区域协调发展
第三节 产业转移
角度1 影响产业转移的因素
题型觉醒
20世纪90年代后期，在全球制造业转移的
大背景下，台湾省灯饰产业大量向广东省中山
市古镇转移，大量温州商贾受吸引而来。同时，
国内灯饰市场开始启动，古镇灯饰产业进入大
规模发展热潮。如今，古镇周边形成的泛古镇
①加强国际经济合作 ②降低居民消费水平
③提供大量就业机会 ④改变人们生活方式
A.①②
B.①③
C.②④
D.③④
【解析】 大招19 两方三度四象限，全面剖析产业转移的影响
方向二、聚焦区域，看产业转移的差异性影响：第二象限（对产业转出地
的有利影响）
加强国际经济合作，促进相关国家的经济发展，①正确；经济发展水平的提高，会提高
品需要运出，由此推知，运输成本过高导致经营亏损（交通运输成本），B正确；越南
经济欠发达，所以劳动力成本、地租成本应该比中国的低，A、C错误；将部分生产制
中山古镇(案例)PPT课件
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三、分工和借势
主题分工：人文情怀远远大于四面山。 档次分工：中高档体验旅游、休学旅游为主
导。 经营差异：四面山水，人文古镇。错位发展，
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3、生态环境
古镇拥有原始森林10万亩，森林覆盖率为46.7%。 1500多种植物，国家重点保护动物几十种。那么 生态环境是古镇人文环境的衬托和要素支撑；是 古镇旅游的“副线”。
4、优越的政策撑
江津市“两江一中心”战略的提出，打造蜚声中 外的旅游胜地，江津首次将“旅游经济”提升到 一个前所未有的战略高度，中山古镇旅游发展也 得到了前所未有的政策支持。
9、贸行帮文化——盐帮、米帮、木帮、槽帮 等“七十二行帮”
10、“文革遗迹”——最高指示、主席语录、 领袖画像、随处可见
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10
1112Leabharlann 131415
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爱 情 天 梯
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龙塘古庄园
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（三）开发现状 2001年被评为“重庆历史文化名镇” 2002年重庆市政府命名为“十大历史文化名镇” 2004年重庆楹联学会授予“楹联之镇” 已完成《重庆市历史文化名镇中山古镇保护规 划》，正申报“国家历史文化名镇”。 中低档客栈40个、床位500个、餐馆50个、综合 市场1个。特色和一般商铺800个。 2004年，接待游客12万人次，旅游综合收入600 万，2005年春节“黄金周”，旅游人数逾万人， 旅游综合收入达60万。
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（二）劣势
1.对资源的禀赋（自然和人文）分析研究不够深入、 不精细、认识不到位、不统一。可能面临着开发 不足和开发过度。
中山古镇灯饰市场分析P9
古镇灯饰市场分析一、中山古镇简介古镇镇是闻名国内外的“中国灯饰之都”。
位于广东省中山市西北面，是中山、江门、佛山市（顺德区）三市的交汇处，毗邻港澳。
全镇总面积47.8平方公里，由古镇、曹步、海洲三大自然村组成，下辖12个行政村、1个居委会，常住人口15万。
其中户籍人口7.05万人，外来人口7.9万人。
古镇镇经济结构、产业结构十分突出，个体、私营经济十分活跃，占经济总量的95%以上。
目前，古镇镇已形成全民创业的社会氛围，全镇已登记注册的个体工商牌照超万家，超过六成的家庭成为大大小小的企业主。
其中灯饰业是古镇的龙头行业，也是古镇的经济支柱。
从1982年发展至今，经过近30年的培育和发展，已形成了以古镇为中心，覆盖周边三市11镇区，年产值超千亿元的灯饰产业集群，成为世界性几大灯饰专业市场之一，是国内最大的灯饰专业生产基地和批发市场。
全镇拥有灯饰及其配件工商企业1.27万家，其中灯饰商户7497家。
有中国驰名商标2个，中国名牌产品2个，广东省名牌产品7个，广东省著名商标15个。
LED灯具产值80亿元。
2011年，灯饰业总产值达170.8亿元，占全国市场份额的60%以上；出口总额5.0亿美元，产品不仅畅销全国，还出口到港澳台地区、东南亚、日本、美国及欧洲等130多个国家和地区，享有较大的知名度和美誉度。
二、古镇灯饰产业群灯饰业是古镇的龙头行业，也是古镇的经济支柱。
在广东：75%的灯具从古镇厂方进货，许多工程商户也直接从厂家拿货。
在全国中：山古镇是最重要的灯饰批发市场，是灯饰零售商最主要的进货来源。
目前古镇已经拥有7000多家灯饰企业、300多亿元的年销售额、11万余从业人员、专业灯饰批发市场辐射全国、销售额占全国民用灯具的60%以上，形成了上中下游配套产业拥有较为完整的产业链和价值链，体现较为完整的产业集群特征，是中国最大的灯饰批发市场和生产基地。
纵观古镇灯饰２０年的发展，产业群特色十分明显，区域集群经济不断升级。
善治灯都 点亮民心—— 古镇镇以项目带动服务动员多元社会力量参与社会治理，共建共治共享和美古镇
善治灯都 点亮民心—— 古镇镇以项目带动服务，动员多元社会力量参与社会治理，共建共治共享和美古镇文／ 朱宝玲 陈 洪公益之路，探索中前行2013-2015，古镇镇积极参与中山市“博爱100”公益创投活动，撒播公益种子。
2016年，中山市第四届“博爱100”公益创投，古镇镇同时开展了镇第一届“善治灯都”创新公益大赛，带动社会资金共30.4234万元，总共投入110万元。
第一届“善治灯都”创新公益大赛成绩斐然近几年来，在市委市政府的指导下，古镇镇积极探索社会治理之路，发展公益志愿服务参与社会治理，通过“博爱100”公益创投平台，全面推广大力培育“人人参与公益、人人享受公益”的全民公益理念，带动社会组织、爱心企业及热心居民参与公益项目，推动职能部门支持公益项目，以公益促进社会善治，让居民在共建共治共享和美古镇的过程中，感受幸福，分享快乐。
六年前，中山市首度推出“博爱100”公益创投活动，古镇镇积极发动本土公益力量申报项目，2016年开始开展“善治灯都”创新公益大赛。
至今，古镇镇全民公益之路已走过6个年头，公益的种子在古镇镇已生根发芽，不断成长。
2017年，古镇镇第二届“善治灯都”创新公益大赛，项目总资助金额增至124万元，其中重点项目资助金额高达8万元。
相比第一届，得到了更多社会组织及相关部门的支持。
32个优胜公益项目一年共计开展服务1001场，受益群众达71800人。
第二届“善治灯都”创新公益大赛中社会组织踊跃参与，受益群众广泛组织发动有效，专业支持服务在古镇镇社工委的指导和支持下，这三届公益创投，工作组全面开展组织发动工作。
一是大力发动。
前期主动与工会、团委、妇联、教办、关工委等群团组织沟通，主动邀请他们参加创投活动，并了解他们的相关工作，进一步结合工作挖掘公益项目。
其次深入古镇13个村（居），挖掘城乡基层群众生活类社会组织，通过推动更多基层服务项目参与主板块与公益创投社区版块，提升基层社会服务专业化水平。
中山市古镇镇冈南经济发展公司、蔡扬名民间借贷纠纷二审民事裁定书
中山市古镇镇冈南经济发展公司、蔡扬名民间借贷纠纷二审民事裁定书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷借款合同纠纷民间借贷纠纷【审理法院】广东省中山市中级人民法院【审理法院】广东省中山市中级人民法院【审结日期】2020.05.19【案件字号】(2017)粤20民终3545号之一【审理程序】二审【审理法官】徐红妮谢劲东章文佳【审理法官】徐红妮谢劲东章文佳【文书类型】裁定书【当事人】中山市古镇镇冈南经济发展公司;蔡扬名;中山市振辉消防设备有限公司;蔡焯辉【当事人】中山市古镇镇冈南经济发展公司蔡扬名中山市振辉消防设备有限公司蔡焯辉【当事人-个人】蔡扬名蔡焯辉【当事人-公司】中山市古镇镇冈南经济发展公司中山市振辉消防设备有限公司【代理律师/律所】陈一杏广东国融律师事务所;唐丽斌广东国融律师事务所;饶明苏广东某某海天律师事务所【代理律师/律所】陈一杏广东国融律师事务所唐丽斌广东国融律师事务所饶明苏广东某某海天律师事务所【代理律师】陈一杏唐丽斌饶明苏【代理律所】广东国融律师事务所广东某某海天律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】中山市古镇镇冈南经济发展公司【被告】蔡扬名;中山市振辉消防设备有限公司;蔡焯辉【本院观点】根据双方的诉辩陈述，二审双方争议的焦点为：蔡焯辉、蔡扬名、振辉公司应否向冈南公司支付借款利息及实现债权费用的律师费。
【权责关键词】无效撤销委托代理违约金建筑物合同约定反证新证据关联性合法性财产保全诉讼请求不予受理中止诉讼（诉讼中止）驳回起诉强制执行拍卖变卖折价证据保全【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明：一审法院查明的事实属实，本院予以确认。
另查，2019年7月15日广东省中山市第二人民法院作出（2018）粤2072刑初708号刑事判决，关于挪用资金罪部分认定：2013年1月30日至2014年4月11日期间，蔡焯辉为偿还赌债及个人借款，利用其担任中山市古镇镇冈南村党支部书记、冈南村委会主任和振辉公司法定代表人的职务之便，多次挪用冈南村委会和冈南公司资金人民币4000万元至振辉公司，在振辉公司收到上述款项后，蔡焯辉利用其董事长的职务之便，指使公司财务将其中的人民币3871万元转入其个人或其指定的他人银行账户，用于其赌博和偿还个人欠款，后一直未能归还。
中山古镇简介
中山古镇简介一、古镇概况中山古镇位于重庆市江津区南部的笋溪河畔，地处渝、川、黔三省（市）交界处，北距江津城区57公里，重庆市中区97公里,东距綦江县城35公里,南距贵州习水90公里,西距四川泸州市区120公里。
古镇融于渝川黔旅游金三角，系大娄山余脉，境内有国家级大圆洞森林公园,是国家重点风景名胜区——四面山的北大门，紧邻四川福宝古镇和福宝国家森林公园。
全镇幅员面积156平方公里，耕地面积20528亩，地形南高北低，海拔高度为265米——1442米起伏；日照时间长，无霜期为260至300天；镇域森林面积达15万亩，是地球同纬度地区唯一幸存的原始常绿乔木阔叶林和针叶林混生带，植被繁茂，生态良好。
古镇历史悠久，据南宋《清溪龙洞题名》碑刻记载（公元1151年），龙洞场可考历史856年；清朝康熙33年设行政办事机构——笋里十二都；光绪年间将原龙洞场、老场、马桑垭场合并成三合场，经几次建制调整后为现在的中山镇，镇辖6个农村行政村和1个社区居民委员会，总户数9328户，总人口27938人，其中农业人口24756人。
2002年被批准为重庆市历史文化名镇，2004年被评为重庆市楹联之镇，2005年11月被批准为中国历史文化名镇。
二、中山古镇素有“商德古镇，民居乐园”的美誉一是有西南地区保存最完好的明清商业老街。
中山古镇老街沿笋溪河而建，全长1586米，有铺面453间；现保存完好1132米，铺面307间。
整街共分八节：即江家码头、观音阁、万寿宫、水巷子、一人巷、卷洞桥、月亮坝、盐店头。
街道以青石铺设，街面宽3至5米，建筑为穿逗式木结构，中为骑廊式过街亭建筑，整条老街雨不湿鞋、日不能晒、冬暖夏凉；还保留了手工印染、手工编织、老茶馆、老酒馆、老药房、老称行、老槽房、剃头铺、打铁铺、纸火铺、针绣坊等传统手工行业和作坊。
民居建筑专家、同济大学教授阮仪三来镇考察，评价古镇是西南地区规模最大、保存最完好、最具民族特色的山地民居古建筑群，并题：“整旧如故，以存其真，保历史文化名镇真实遗存，发展旅游，造福乡泽”。
中山市古镇文化公园
中山市古镇文化公园采购需求文件中山市古镇文化公园物业管理服务采购需求文件一．商务资料表号项目内容说明1 采购人/业主中山市古镇文化站联系人：李先生电话：（0760）23486682 * 供应方资格标准1、供应方须为独立的法人企业；2、供应方具有物业管理企业二级或以上资质证书；3 需提供的资格证明文件及标准1、报价文件必须经法人或法定代表人授权代表签署。
2、供应方编制的报价文件中须包含以下加盖单位公章的资格证明文件：2.1 营业执照副本复印件；2.2 税务登记证复印件；2.3 满足供应方资格标准的证明文件；.2.4 所提供货物及服务符合“招标文件”要求的证明文件，及供应方认为有必要提供的其它内容。
4 报价方式1、投标报价应包含所有业主方需支付给成交供应方（对物业进行全面管理服务）的全部费用。
2、货币：人民币13 报价文件数量正本一份，副本三份二．用户需求书1．概况1.1中山市古镇文化站（以下简称委托方），位于古镇东兴中路5号，是古镇综合型的文艺演出场所和群众文化活动场所，于2005年1月中旬基本建成投入使用。
1.2 物业概况：古镇文化公园主要包括运动区、学习区及休闲区三大部分，管理范围包括艺术楼、培训楼、办公楼三大建筑及其附属设施，（具体包括篮球场，乒乓球场、游泳池、羽毛球场、人物雕塑、草坪绿地、露天舞台、歌舞厅、网球场、荷花池、健身器材设施设备等）。
总占地面积60000 m2。
2．物业管理总体要求2. 1 古镇文化公园，是古镇综合型的文艺演出场所和群众文化活动场所，对物业管理服务要高标准、高档次，对安全性、规范性要求严格，要充分考虑服务型政府的理念和树立良好的社会形象。
2.2 委托方对成交供应方组建的文化公园物业管理机构进行业务归口管理。
2.3 成交供应方对本物业管理方案、组织架构、人员录用、建立的各项规章制度，成交供应方在实施前要报告委托方，委托方有审核权。
2.4 在处理特殊事件和紧急、突发事故时，委托方与物业管理机构一起对物业管理公司的人员有直接指挥权。
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（二）江津市
1、四面山—江津自然资源中最有影响力的瑰宝。 2、“陈独秀旧居”没有形成影响力。 3、“聂荣臻元帅陈列馆”已经形成一定影响力。 4、“中国楹联广场”作为设想有待实现。 5、江津市开发的重点是四面山和中山古镇。
3、生态环境
古镇拥有原始森林10万亩，森林覆盖率为46.7%。 1500多种植物，国家重点保护动物几十种。那么 生态环境是古镇人文环境的衬托和要素支撑；是 古镇旅游的“副线”。
4、优越的政策撑
江津市“两江一中心”战略的提出，打造蜚声中 外的旅游胜地，江津首次将“旅游经济”提升到 一个前所未有的战略高度，中山古镇旅游发展也 得到了前所未有的政策支持。
5、民间艺术 （1）古楹联——“楹联之镇”名副其实 （2）牙雕木床——中国“古床之乡”、“ 古床天下”
（3）檐灯——“五彩灯笼高高挂”
6、移民文化——“湖广填四川”移民与土著 居民（巴人）大融合
7、民间饮食文化——特色食品——绝无仅有
8、巴人文化——巴人岩墓——古镇起源的依 据，先巴文化科考研究的史料
（二）联动性和互利性
外联动和内联动是以互利为基础与前提的。
三、分工和借势
主题分工：人文情怀远远大于四面山。
档次分工：中档体验旅游、休学旅游为主 导。
经营差异：四面山水，人文古镇。错位发展， 差异生存。
主题形象差异化定位:使中山古镇拜托四面山 的“形象遮蔽”。
凤 凰 古 城
（二）劣势
1.对资源的禀赋（自然和人文）分析研究不够深入、 不精细、认识不到位、不统一。可能面临着开发 不足和开发过度。
2、自然资源和旅游产品方面，存在着与周边地区 （特别是四面山）资源同质和产品结构相近，容 易出现“形象遮蔽”和“市场形象交叉重叠”。
3、保护与开发矛盾突出，自然资源人为破坏。如 因水运而兴起，但是却面临着“小水电”的修建 而“水道断流”的窘境。
已完成《重庆市历史文化名镇中山古镇保护规 划》，正申报“国家历史文化名镇”。
中低档客栈40个、床位500个、餐馆50个、综合 市场1个。特色和一般商铺800个。
2004年，接待游客12万人次，旅游综合收入600 万，2005年春节“黄金周”，旅游人数逾万人， 旅游综合收入达60万。
三、旅游资源评价及其价值分析
古街道”
（2）古庄园——商界富豪大庄园 （3）古船闸——古航运设计与现代科技同
理
2、商业文化 （1）古商铺——古镇安居乐业图 （2）古作坊——古代商业发达的见证
（3）商界碑刻——商德行规明文公示，世界 少有
3、金融文化——钱庄——北有“日升昌”、 南有“关钱铺”
4、宗教文化——双峰寺——宗教文化侵略的 产物
形象遮蔽:指在一定区域内分布若干风景区， 旅游资源级别高的、特色突出、品牌效益大 或者市场竞争强的一个风景区，旅游形象更 为突出，从而对其他景区的旅游形象形成遮 蔽效应。
比如九寨沟周围的海螺沟。
中山古镇的自然资源处于四面山、川黔渝 “金三角”等周边旅游地的形象遮蔽之内， 而人文优势独一无二。“中山古镇”的优
中山古镇的旅游资源
（一）中山古镇的自然资源 1、沙罗树群——侏罗纪的植物活化石 2、五彩霞光——中山“黄昏绝景” 3、竹光山色——中山竹海特色 4、竹叠双瀑——自然一半，人工一半 5、原始森林——中国西南地区最大原始森林
景区的组成部分
中山古镇文化资源
1.古建筑文化 （1）老街——“依水而居吊脚楼，依岸而行
LOGO
中山古镇旅游 资源调研分析
历史背景：
从岩墓推算古镇起于汉代。从双峰寺庙碑刻记载，寺庙 建于大唐，可考兴起于唐代。根据南宋《清溪龙洞题名》 碑刻为根据有文字可考是南宋时代。清康熙年间设立行政 机构。古镇鼎盛于清代。根据江津县志记载，自康熙三十 三年来，中山古镇一直是封建社会基层行政机关所在地。 是中川东区较大的水陆码头之一。各种土特产及其商贸用 品集中于此。
势在文化，也就是人文资源。
（一）优势
1、“商业文明”，商业文化是中山古镇演 变发展的历史主线。是古镇旅游的“文脉”
马帮文化、船运、码头文化、钱庄金融文化、 祠堂牌坊文化。宗教寺庙文化、移民文化等。
2、古建筑文化。独特而完整的古建筑文化， 是中山古镇旅游文化的“明线”。
同济大学教授、民居建筑专家阮仪三曾评 价：中山古镇古建筑群是“西南地区规模最 大，保存最完好、最具民族特点的古建筑 群。”
（三）四面山
国家旅游局等六部委编制的《长江三峡区域旅游 发展计划》中，四面山列入了长江三峡区域旅游 发展十大特色旅游新品项目之一。中山古镇与四 面山是互补互利的关系
（四）“金三角”其他地区
川黔渝旅游金三角（四面山—佛宝—赤水）古镇 将受益。
五、中山古镇与周边地区的关系
（一）独立性与互补性
市场定位和营销策略生与江津四面山突出各自 的特色，打造各自的特点，彼此独立。与四面山 和金三角形成“主题有别、功能各异、优势互补、 客源互送”。
9、贸行帮文化——盐帮、米帮、木帮、槽帮 等“七十二行帮”
10、“文革遗迹”——最高指示、主席语录、 领袖画像、随处可见
爱 情 天 梯
龙塘古庄园
（三）开发现状
2001年被评为“重庆历史文化名镇”
2002年重庆市政府命名为“十大历史文化名镇”
2004年重庆楹联学会授予“楹联之镇”
4、资源利用基础差，没有深度开发。 5、主题不明确，形象不突出。
四、周边发展动向（考虑竞争对手，还有和
大纲要的一致性，也考虑旅游客源市场环 境。）
中山古镇周边地区，主要包括：重庆市区、 江津市区、四面山及“金山角的其他地区。
（一）重庆市 （1）重庆八大特色旅游景区 （2）重庆市九个大型生态保护区 （3）《重庆十大旅游精品系列工程规划纲要》