房屋租赁合同修改后
房屋租赁合同变更协议6篇
房屋租赁合同变更协议6篇第1篇示例：房屋租赁合同变更协议一、甲方：【出租方姓名】证件号：【出租方证件号】联系地址：【出租方地址】鉴于甲、乙双方就【房屋地址】的租赁事宜于【合同签订日期】签订《房屋租赁合同》，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，经甲、乙双方协商一致，就变更原租赁合同内容达成如下协议：一、变更原因由于【列明变更的原因，例如房屋装修、租金调整等】二、变更内容1. 租赁期限变更：原租赁合同约定的租赁期限自【原租赁合同开始日期】至【原租赁合同结束日期】。
根据双方协商一致，变更后的租赁期限调整为自【调整后的开始日期】至【调整后的结束日期】。
2. 租金调整：原租赁合同约定的每月租金为【原每月租金金额】。
根据市场行情及双方协商一致，变更后的每月租金为【调整后的每月租金金额】。
3. 房屋装修：原租赁合同一式和装修的情况约定为【列明原装修情况，例如精装修、简装修等】。
根据双方协商一致，变更后的租赁房屋装修情况为【列明调整后的装修情况，例如增加家具、家电等】。
三、其他约定1. 变更后的租赁合同内容以本协议为准，具有法律效力。
2. 未尽事宜由甲、乙双方另行协商确定。
四、生效及签署本协议自双方签字或盖章之日起生效，至新租赁期满之日为止。
本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：日期：本协议经双方签字确认同意后生效。
特此协议。
【甲方姓名】：【乙方姓名】：联系地址：联系地址：联系电话：联系电话：第2篇示例：房屋租赁合同是租户和房东之间的法律文件，用于规定双方在租赁房屋过程中的权利和义务。
有时候在租赁期间的某些情况下，双方可能希望对原有的租赁合同进行修改或补充。
这就需要签订一份房屋租赁合同变更协议来进行协商。
房屋租赁合同变更协议是指在原有的房屋租赁合同基础上，双方就于原租赁合同内容进行修改、变更或补充的文件。
当房屋租赁合同中的某些条款或者房屋租赁期间出现了变化时，双方需要签订房屋租赁合同变更协议，以确保双方权益得到保障，合同变更协议的签订应当遵循合同自愿原则，不得强迫他人签订。
房屋租赁的租赁续约条款约定
房屋租赁的租赁续约条款约定一、前言当双方签署了房屋租赁合同后，合同期满时，租赁续约便成为了租客和房东之间需要考虑的重要问题。
为了明确和保证双方权益，本文将讨论和界定房屋租赁的租赁续约条款约定。
二、续约申请任何一方在合同期到期前三个月内，可以书面形式向对方提出续约申请，包括了解续约的意向、续约期限和可能的租金调整等要求，并提供合法有效的身份证明、居住证明以及其他相关资料。
三、续约期限1. 续约期限原则上与原租赁合同一致，双方可协商确定具体的续约期限，但最长不得超过一年。
2. 续约期限的计算方式是，从原合同期满之日起的第二天开始计算。
四、租金调整1. 若续约期限内不调整租金，双方需在合同到期前达成一致。
2. 若需调整租金，应在续约期限开始前一个月内进行协商。
调整后的租金应符合市场行情，并在续约合同中明确写明。
五、续约要求1. 续约要求包括但不限于：a) 租客需保持良好的租金付款记录。
b) 房东需保持房屋及其设施的正常维护和管理。
c) 双方需遵守原合同中的相关约定。
2. 若一方不满足以上续约要求，对方可以拒绝续约或者提出调整要求。
六、保证金处理1. 若续约期限内，租客及时支付租金且不违反相关规定，原保证金不退还，作为原合同的履行保障。
2. 若续约期限内，租客存在逾期未支付租金或损坏房屋设施等行为，房东有权扣除相应费用后将剩余保证金退给租客。
七、其他约定1. 租客在续约期限内如需解除合同，应提前一个月书面通知房东，并支付违约金。
2. 如因不可抗力等特殊情况无法续约，双方可以协商解决。
八、争议解决双方因续约问题而引发争议的，应通过友好协商解决。
如协商不成，则提交当地有关行政部门或仲裁机构进行调解或仲裁。
九、附则本续约条款约定作为原租赁合同的有效组成部分，双方在具体事项上可根据合同条款的约定进行统一补充，以确保双方权益得到合理保障。
十、生效与变更本续约条款经双方签字盖章后生效，并成为双方的共同约定。
任何关于本续约条款的修改或补充，需双方书面协商并签署补充协议后方生效。
房屋租赁合同变更协议书
房屋租赁合同变更协议书甲方（出租方）：_____________乙方（承租方）：_____________鉴于甲乙双方于____年__月__日签订了编号为_____________的《房屋租赁合同》，因实际情况发生变化，现双方协商一致，同意对原合同进行如下变更：一、合同主体条款变更原合同中关于房屋的描述、租金金额、支付方式等内容维持不变。
以下为具体变更事项：1. 原租赁期限自____年__月__日至____年__月__日，现变更为自____年__月__日至____年__月__日。
2. 租金由原来的每月人民币____元，调整为每月人民币____元。
3. 租金支付方式由原来的每____个月支付一次，变更为每____个月支付一次。
4. 押金金额由原来的人民币____元，调整为人民币____元。
二、其他条款变更1. 若因房屋设施自然损耗导致无法正常使用，甲方应在接到乙方通知后的__日内进行维修或更换。
2. 乙方需提前____天书面通知甲方，方可解除合同。
3. 双方约定的其他变更内容：_____________（此处根据实际情况补充）。
三、违约责任若一方未按本变更协议履行约定的义务，需向守约方支付违约金人民币____元，并赔偿对方因此遭受的损失。
四、争议解决本变更协议如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，提交甲方所在地人民法院诉讼解决。
五、本变更协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签字盖章之日起生效。
本协议未尽事宜，按照原《房屋租赁合同》执行。
甲方（签字/盖章）：_____________ 日期：____年__月__日乙方（签字/盖章）：_____________ 日期：____年__月__日以上范本仅供参考，实际撰写时应根据具体情况进行调整。
特别要注意，变更协议的内容不得违反法律法规的强制性规定，且必须经过双方充分协商，保证意思表示真实有效。
任何合同变更都应遵循诚实信用原则，确保公平交易，保障双方的合法权益。
租赁期满后的续租与更新
租赁期满后的续租与更新随着经济的快速发展和人们生活水平的提高，租赁成为一种非常常见的居住方式。
在租房过程中，租赁期满后的续租与更新问题备受关注。
本文将探讨租赁期满后的续租与更新相关事宜，并介绍解决办法。
一、续租与更新的定义续租和更新是租赁合同期满后租客与房东继续租赁的一种行为。
续租是指在租期结束后，租客与房东按照原租赁合同的约定，继续履行租赁协议的行为。
更新则是指在租赁合同期满后，双方进行重新协商，修改租赁条款和合同的行为。
续租与更新的特点:1. 续租一般指租客与房东之间的延长租约协议，条款延续原合同内容。
2. 更新一般指在租赁期满后，双方根据新的情况重新协商，对旧合同进行修改或添加。
二、续租与更新的影响因素1.房屋状况：租客在续租或更新时，需要考虑房屋是否处于良好状态，包括设备设施的维护和房屋的整体装修情况。
2.租金调整：在续租或更新过程中，租金的调整也是一个重要的因素。
租客可能会面临租金上涨的情况，而房东则需要综合考虑市场行情和其他成本因素。
3.法律法规：租赁合同的续租和更新需要遵守当地的法律法规，双方需了解相关的法律条款，并确保内容的合法性和有效性。
三、解决租赁期满后续租与更新的办法1. 提前沟通：租客与房东在租赁期满前，可以提前进行沟通，明确自己的意愿和房东的态度。
如果双方对续租或更新感兴趣，可以进一步商议和协商具体事宜。
2. 协商租金：续租或更新时，双方应当就租金问题进行协商。
租客可通过调研市场行情，了解合理的租金标准，与房东进行交流，争取公平合理的租金。
3. 更新条款：更新合同是对原租赁合同的修改和补充，双方可根据新的需求和情况，进行协商，对租赁合同的内容进行更新。
更新条款可以囊括租金调整、维修责任以及租赁期限等方面的内容。
4. 法律法规咨询：租客与房东在续租或更新时，如果遇到法律问题或不确定的事项，可以寻求法律咨询。
专业的法律顾问可以为双方提供合法性和有效性的意见，确保双方的权益得到保障。
出租合同更改协议书范本
出租合同更改协议书范本在房屋租赁过程中，由于各种原因，租户和房东可能需要对原有出租合同进行修改。
这时，双方应通过协商一致的方式，签订一份书面的“出租合同更改协议书”，以保证权益不受损害，并明确新的租赁条款。
以下是一份标准的出租合同更改协议书范本，供参考使用。
【出租合同更改协议书】甲方（房东）：_____________乙方（承租人）：_____________鉴于甲乙双方于____年__月__日签订了位于_____________地址的房屋《租赁合同》，现因_____________原因，需对原合同内容作出如下变更：一、租金调整1. 原租金为人民币________元/月，现调整为人民币________元/月。
2. 调整后的租金自____年__月__日起生效。
二、租赁期限变更1. 原租赁期限自____年__月__日至____年__月__日止，现变更为自____年__月__日至____年__月__日止。
2. 若乙方继续承租，则续租条款按照本协议约定执行。
三、其他条款变更1. _____________（根据实际情况填写其他需要变更的条款）。
2. _____________（同上）。
四、违约责任1. 如甲方违反本协议约定，需向乙方支付违约金________元；如乙方违反本协议约定，需向甲方支付违约金________元。
2. 任何一方未履行本协议中的任何一项条款均视为违约。
五、其他约定1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
3. 本协议未尽事宜，由双方协商解决。
甲方（签字）：_______________ 日期：____年__月__日乙方（签字）：_______________ 日期：____年__月__日注：以上内容仅供参考，具体条款应根据双方实际情况协商确定。
在签订任何法律文件之前，建议咨询专业律师，以确保您的权益得到充分保护。
在实际应用中，根据具体情况的不同，更改的条款也会有所不同。
房屋租赁合同中的租期变更和更新
房屋租赁合同中的租期变更和更新房屋租赁合同是租赁双方约定的一种法律文件，用于规定租赁期限、租金等关键条款。
然而，在签订合同后，有时候租户或房东可能会因为一些特殊情况需要调整租期。
本文将详细解释房屋租赁合同中的租期变更和更新的相关法律规定和操作步骤。
首先，我们来了解租期变更和更新的概念。
租期变更指的是在原有租赁合同的基础上，双方约定修改租赁周期的开始和结束日期。
而租期更新是指在租赁期限届满之前，租户和房东协商决定是否延长原有租赁合同的期限。
对于租期变更，双方需要考虑以下问题。
首先，需确认是否有租期变更的必要性，例如租户是否需要延长租期或提前终止合同。
然后，双方应当协商一致，并以书面形式记录下具体的变更内容，包括新的起止日期和其他相关条款。
最后，双方应签署变更合同，并保留好原有的租赁合同及变更合同副本。
在租期更新方面，一般有两种情况。
如果双方都希望继续租赁，他们可以在合同到期前提前进行协商。
在这种情况下，双方应明确新的租赁起止日期、租金等事项，并签署更新合同。
更新合同应明确提及是在原有租赁合同的基础上进行更新，并将原有合同作为附件。
如果双方并未在合同到期前进行沟通和协商，而租户继续留在房屋内居住，这被视为默示续租。
在默示续租的情况下，原来的租赁合同将继续有效，但双方仍有权在期满到来前协商更新合同条款，并签署补充协议加以约定。
然而需要注意的是，不同国家和地区对于租期变更和更新的规定可能存在差异。
在中国大陆地区，根据《合同法》的规定，租期变更和更新的合法性受到一定的限制。
对于租期变更，双方必须以协商一致的方式进行，不能单方面擅自修改合同。
而租期更新，则需在合同到期前达成一致，并以书面形式记录下来。
值得一提的是，租赁期满后，房东有权收回房屋。
如果租户继续居住，房东有权根据市场行情调整租金，并与租户协商签署新的合同。
双方在协商过程中应充分考虑市场价格、租赁历史及维护成本等因素，并达成公平合理的协议。
综上所述，房屋租赁合同中的租期变更和更新是为了满足租户或房东在特殊情况下需求的一种机制。
租赁合同变更协议书5篇
租赁合同变更协议书5篇篇1租赁合同变更协议书甲方：（出租方）地址：电话：乙方：（承租方）地址：电话：鉴于甲、乙双方就租赁合同中的部分条款变更事宜达成一致意见，特制订如下协议：一、租赁物品：甲方同意将位于（地址）的房屋租赁给乙方，用途为（住宅、办公等）。
二、租赁期限：自（开始日期）起至（结束日期），共计（租赁期限）个月，到期后如有需要，双方可另行协商续租。
三、租金及支付方式：乙方同意按照每月（租金金额）的标准支付租金，支付方式为（支付方式），具体支付时间为每月的（具体日期）日。
四、维修及保养：甲方应保证租赁物品的正常使用，如有任何损坏及故障，应及时通知乙方。
双方同意租赁期间的维修及保养费用由甲方承担，但是因乙方不当使用造成的损坏，由乙方承担相应的修理费用。
五、押金：乙方已经向甲方支付押金（押金金额）元，租赁期限结束后，在扣除租金及其他费用后，甲方应及时返还押金给乙方。
六、违约责任：任何一方违反合同约定应承担相应的违约责任，如有任何争议均应友好协商解决，无法协商解决的，应提交至当地相关部门或仲裁组织处理。
七、其他约定：双方同意合同期间如有任何变更，应以书面形式确认，并签字盖章生效。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：年月日以上为租赁合同变更协议书内容，双方如有任何不明之处，可随时联系协商解决。
希望双方能够遵守合同约定，共同维护合同的权益，共同促进合同的顺利履行。
祝合作愉快！篇2租赁合同变更协议书甲方（出租人）：地址：联系方式：乙方（承租人）：地址：联系方式：为明确双方在租赁合同中的权利和义务，经双方协商一致，就以下事项达成一致意见，特此协议如下：一、租赁合同编号：租赁房屋的详细地址：二、租赁合同变更事项：1. 租金调整：根据市场价格的变动情况和物价指数的变化，双方同意对原租金进行调整，自变更协议签署之日起生效。
2. 租赁期限调整：原租赁合同期限至日期为____年__月__日，经协商一致，双方同意将租赁期限延长至____年__月__日。
合同修改意见
合同修改意见
广州市妇女儿童医疗中心：
针对贵中心提交的《公寓房屋租赁合同》，经认真审核后，我所提出修改意见如下：
1、建议将合同第6条修改为“甲方每半年收取乙方6个月的租金、乙方必须在甲方提供发票后10天内将以上费用缴交给甲方......”
2、合同第9条中约定：“乙方在租赁期内，未经甲方同意，不得将所租赁房屋转租和分租他人。
”如贵中心实际有转租和分租的需要，建议对该条款修改为“乙方在租赁期内，经甲方同意后，可以将所租赁房屋转租和分租他人”或者修改为“乙方在租赁期内，可以将所租赁房屋转租和分租他人”；同时，建议将该条款与第19条进行统一；
3、根据房屋租赁惯例，承租人在装修期间，享有一定期限的免租期，贵中心可以要求在合同中增加免租期的条款；
4、合同第12条约定了甲方的维修义务，但未具体明确维修义务的履行期限，即在乙方将需要维修的事宜通知甲方后，甲方应在多长时间内维修完毕，建议在合同中增加约定甲方维修的履行期限；
5、建议将第14条修改为“合同期内因乙方自身原因导致退房
的，一律不退已交租金、保证金给乙方......”
6、合同第18条“不动产及乙方投入的装修设备, 甲方同意利用的, 按照市场新旧价转让给甲方”规定了不动产及乙方的投入装修设备可以进行折旧的问题，但未明确规定具体的折旧标准及折旧比例，建议补充规定如乙方租赁期限超过五年，乙方投入的装修设备归甲方所有，如期限不足五年，甲方应按【乙方实际投入费用×（实际使用年限÷5）】的标准向乙方支付折旧费，比如乙方投入十万，但实际租赁期限只有三年，则甲方应将乙方的投入折价四万元退还给乙方。
此致
广东金领律师事务所
张蓉律师
二0一五年八月四日。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房屋租赁合同修改后
房屋租赁合同
出租方（下称甲方）：代表人：
地址：
承租方（下称乙方）：代表人：
地址：
根据《合同法》等有关法律规定，甲、乙双方本着自愿、平等、诚信的原则，经友好协商，达成一致，特签定本租赁合同，以共同遵照执行。
第一条租赁房屋情况
1、房屋权属：该房屋产权证登记在甲方名下，甲方依法拥有该租赁房屋的处分权。
2、房屋位置：该租赁房屋为临沂市兰山区金坊路59号建材综合楼1号楼204,205,213,213,106,107号。
房屋为一至二层租赁房屋面积（待实际测量）：建筑面积584 ㎡。
3、租赁房屋现状：框架结构，建筑层高3米以上，外立面为落地玻璃等及室内所有物品交由乙方处置。
第二条房屋租赁期限
1、合同租赁期限：8 年，从2011 年12 月1 日起，至2019 年11 月30 日止。
2、房屋装修期限：合同签定之日起，甲方按现状将房屋交给乙方。
2011 年10 月20 日移交，从房屋移交之日起40天前，为甲方给乙方租赁房屋的装修期。
装修期间（2011年10月20日至2011年12月1日）免收乙方房屋租金。
第三条房屋租金
1、租金计算：房屋租金按房屋使用每年按12月计，以下列表格为准。
2、租金给付：以上为缴费明细，每次提前30日内交纳下一次租金，以合同签字生效为准，依次到合同终止由甲方直接收取。
第四条其他费用承担
1、乙方经营费用：乙方租赁经营中发生的全部费用，由乙方自行承担。
2、房屋能源费用：乙方租赁使用该房屋，发生的水、电、等其他费用，由乙方承担。
水、电按表的计量和有关整体分担损耗计算结果按时向政府部门付费。
3、在正式交接房屋前，甲方应结清该房屋内所有应由甲方承担的费用(包括但不限于水费、电费等)。
任何人以任何名义提出的应由甲方承担的费用及债务与乙方无关，由甲方负责。
第五条房屋使用用途及装修
1、房屋使用用途：房屋未设定抵押，该房屋用于餐饮火锅经营。
在租赁期内，乙方可根据实际情况变更公司名称或公司性质可成立新的公司经营该店面，变更后的公司只要仍然经营餐饮业务并使用“翠峰苑”或“翠峰苑火锅”商标标识的，甲方不得以经营主体与租赁主体不一致为由视为乙方将该房屋转租。
2、乙方房屋装修：为了经营的需要，拟投资200万元，对房屋进行装修。
第六条附属部位、场地使用
1、外立面的使用：乙方租赁房屋正立面全部由乙方免费使用.
2、停车场地使用：乙方租赁房屋，一层对应的外场地，乙方自行管理、免费使用设
为停车场。
第七条双方权利、义务、责任
一、甲方权利、义务、责任
1、依法享有按时、如数收取乙方租金的权利。
2、甲方出租人应具有房屋所有权证及法人身份证等身份资格证明，保证租赁房屋的合法性，保证产权明晰无纠纷。
3、在乙方守约的情况下，不得以任何理由提前解除本租赁合同。
4、转让该房屋所有权，须至少提前30日以书面形式通知乙方。
转让后，不得影响乙方租赁经营及使用权和本合同的正常履行。
5、乙方办理营业执照等相关手续，甲方应出具房屋相关手续，消防验收证明，房产登记证，身份证及本人，为乙方提供方便。
6、甲方不得干预乙方正常经营活动。
7、乙方对租赁房屋的内外装修及施工改造，甲方应予以积极支持、配合，并不得以
任何理由进行阻挠。
（不危及房屋安全的情况下）
8、甲方保证同物业部门协调以满足乙方120 千瓦用电。
9、合同期内甲方不得因此房产的任何变更（包括但不限于转让，继承）等原因影响本合同的履行。
二、乙方权利、义务、责任
1、按照本合同约定，按时、如数向甲方交纳房屋租金后，依法享有租赁房屋的使用权利。
2、不得以任何理由分租、转租、抵押该房屋及属于甲方的设备、设施。
如分租转租需提前一个月通知甲方。
经的甲方同意，双方协商一致方可转租。
3、负责租赁房屋的装饰、装修，并承担全部费用。
4、负责租赁房屋内水、电、下水、空调等工程的施工，并承担全部费用。
5、负责消防指示灯和消防应急灯的安装并承担相关费用。
6、负责租赁房屋达到经营使用条件的其他一切工程的施工，并承担费用。
7、负责租赁期间，租赁经营房屋及设备、设施的保养。
8、负责租赁期间，房屋室内设施、设备、装修的维修和保养，并承担其费用。
9、保证依法经营，按章纳税，按时交纳经营中发生的政府管理部门收取的一切费用。
10、不得以任何理由，影响相关住户、业户的居住和经营，造成纠纷和损失，由乙方负责。
11、装修不得破坏房屋主体结构，管线出入租赁房屋以外的任何部位，须提前经甲方同意认可。
具体施工与施工图纸如局部变更不涉及结构和安全的可不通知甲方。
12、下水管道设置在乙方租赁房屋的空间内。
13、乙方依约交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负迟延交租的责任。
14、乙方需接受甲方的消防监督，书面通知后及时整改。
16、乙方不得利用该房屋进行非法经营活动，不得改变该房屋用途，如确需要改变用途，必须在政府批准经营范围内，经通知甲方同意后，方可改变。
17、在合同期间内，因乙方的原因发生火灾，所发生的损失由乙方承担。
第八条合同期届满、合同解除和变更
1、合同期届满：乙方如继续承租，应于合同期届满30日之前，正式向甲方提出书面请求，在同等条件下，乙方享有优先租赁权，双方另签租赁合同；乙方如不欲续租，应于合同届满时将房屋按营业现状连同装修方面的土、木等不可移动或不可拆除的，无偿完好的交给甲方，可移动的设施、设备乙方有自行拆除的权利。
交房后对于该房屋内乙方未经甲方同意所遗留的物品甲方有权自行处理，交房前，乙方应结清水、电、等一切费用。
乙方装修、购物、经营中发生的一切债务，由乙方负责清偿。
2、合同提前解除：因不可抗力原因，政府明确指令原因，或因政府规划，除此之外，任何一方提前解除本合同，应最少提前60日向对方以书面形式提出解除合同的请求，在对方书面同意的情况下，方可提前解除本合同。
3、合同条款变更：在本合同履行当中遇有问题，双方可以根据情况随时沟通，友好协商解决。
如果需要变更合同有关条款，双方达成一致，可以予以变更或补充。
4、合同的延续：本合同租赁期届满。
同等条件下，乙方对该房屋享有优先续租权，具体合同租金及合作条件由双方另行商定。
第九条违约责任
1、甲方如将该房屋重复出租，或因转让该房屋，或由于其它不可预见的原因，致乙方不能正常经营及本合同无法继续履行，应向乙方返还当年乙方交纳的租金的余额，并负违约责任。
2、乙方由下列情况之一时，甲方有权单方面解除合同，收回该房屋。
①. 不支付或者不按约定支付租金超过1个月。
②．欠缴各项费用超过1个月.
③．擅自改变房屋用途的。
④．擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
⑤．利用该房屋从事违法活动的。
3、合同一方不按本协议及其附件要求履行其义务的，应向对方支付赔偿金，赔偿金
以对方因此遭受的直接损失和间接损失为限。
4、违约方在承担违约责任或赔偿责任后仍应承担继续履行的责任。
5、在甲方守约的情况下，乙方不得以任何理由提前解除本租赁合同，如乙方违约赔
偿剩余租金总额百分之五，并承担违约责任。
第十条争议的解决
如果发生争议且协商不能解决时，双方均可到房屋租赁物所在地人民法院提起诉讼。
第十一条免责条件
1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。
3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
第十二条租赁房屋动迁赔偿约定
1、本合同双方约定由于商业、政府行为动迁，甲方有权获得房产方面的损失赔偿。
2、本合同双方约定由于商业、政府行为动迁，乙方有权获得由于拆迁人给乙方经
营以及装修带来的拆迁损失赔偿。
并应收回已付周期内未使用月份的租金。
第十三条其他约定
1、本合同双方盖章、签字立即生效。
2、本合同一式四份，甲、乙双方各执两份。
3、本合同包括以下附件：
（1）房产证复印件，身份证复印件。
甲方：（盖章）
代表：（签字）电话：
乙方：（盖章）
代表：（签字）电话：
年月日。