北京建设工程造价指标

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【2015】011号北京市建设工程造价咨询服务参考费用

北京市建设工程造价咨询服务参考费用京价协[2015]011号关于调整“北京市建设工程造价咨询服务参考费用及费用指数”后的解释和自律管理根据《住房城乡建设部关于推进建筑业发展和改革的若干意见》（建市[2014]92号）（简称若干意见）、《北京市工程造价咨询行业自律公约》（简称自律公约）的规定。

北京市建设工程造价管理协会（简称京价协）于2011年发布的《关于公布北京市建设工程造价咨询参考费用及费用指数的说明》（简称参考费用及指数）至今已五年了，经工程造价咨询市场对'参考费用及指数'的运用,参考费用获得了参与工程造价咨询各方主体的认可，有效的遏制了不合理的竞争行为。

近年来北京市的物价均有上涨，特别是人工工资上涨幅度较大。

因此，京价协经研究决定调整“参考费用及指数”。

一、调整“参考费用及指数”的依据本次调整是在2011年“参考费用及指数”的基础上，根据本市工程造价咨询市场变化的情况，京价协跟踪了北京市工程造价咨询单位会员实际完成的各种类型的造价咨询服务所需要的人工费、软件使用费、办公场所费用、管理费、利润、税金等项目数据，结合北京市公布的社会平均工资，以及参考相关省市公布的工程造价咨询服务费用标准，京价协采用科学的方法综合测算后调整了“参考费用及指数”。

本次测算的数据均来源于工程造价咨询单位会员。

二、调整后的“参考费用及指数”使用的解释《北京市建设工程造价咨询参考费用》（见附件一）计算方法：（一）采用差额定率分档累进方法计算工程造价咨询费用例如：某工程建筑安装工程造价为6000万元，计算工程量清单编制费用如下：200 万元X 3.2 %o =0.64 万元（500-200）X 2.7 % =0.81 万元（2000-500）X 2.4 % =3.6 万元（6000-2000）X 2.1 % =8.4 万元合计费用=0.64+0.81+3.6+8.4=13.45 万元（二）对于小型咨询项目或专项工程造价咨询服务项目，采用上述办法不便计算的，可以参照《工程造价咨询日参考费用》（见附件二）由委托方与被委托方约定；（三）对于工程结算审核的效益费用,建议谁受益,谁付费,费用由委托方负责将受益的第三方费用收取后与本方的费用一并支付给被委托方。

关于公布北京市建设工程造价咨询参考费用及费用指数的说明

关于公布北京市建设工程造价咨询参考费用及费用指数的说明一、前言工程造价咨询行业在我市从无到有，发展至今已13年了。

它为北京市建设工程投资和工程造价确定与控制作出了重要贡献。

据不完全统计，仅2008年工程造价咨询行业营业收入达 12.18亿元，上缴营业税6000多万元。

但是，工程造价咨询费用的收取与支付一直处于无序状态，对工程造价咨询费用的构成概念界定不清，费用的成本无从考证，致使委托方与被委托方之间常发生费用纠纷，胡夯乱要或低于成本，造成服务质量不保、优劣不分，严重违背了价值规律。

北京市建设工程造价管理协会经多方面调研和测算制订了北京市建设工程造价咨询参考费用表及费用指数。

二、工程造价咨询费用的概念及由来工程造价咨询费用，是指为建设项目投资、工程造价的确定与控制提供专业咨询所耗费的费用；同时可作为对依法取得工程造价咨询资质的企业所提供服务的报酬。

按照中华人民共和国建设部令（149号）规定的工程造价咨询业务范围包括：1.建设项目建议书及可行性研究投资估算、项目经济评价报告的编制和审核；2.建设项目概预算的编制与审核，并配合设计方案比选、优化设计、限额设计等工作进行工程造价分析与控制；3.建设项目合同价款的确定（包括招标工程工程量清单和标底、投标报价的编制和审核）；合同价款的签订与调整（包括工程变更、工程洽商和索赔费用的计算）及工程款支付，工程结算及竣工结（决）算报告的编制与审核等；4.工程造价经济纠纷的鉴定和仲裁的咨询；5.提供工程造价信息服务等。

6.工程造价咨询企业可以对建设项目的组织实施进行全过程或者若干阶段的管理和服务。

工程造价咨询费用的由来，是工程造价咨询企业在不违反法律法规的情况下为委托方提供有效的工程造价专业技术服务所收取的报酬。

三、工程造价咨询费用的测算工程造价咨询费用的测算，是根据不同工程造价咨询项目的类型、性质（用途）、规模和委托目的及要求等因素，经工程造价专家和部分工程造价咨询企业长期对工程造价咨询市场费用情况进行认真调研，且采用科学地差额定率分档累进方法跟踪了多个项目，对工程造价咨询服务发生的实际费用进行了测算，测算的结果（见：附件一）客观、真实地反映了北京市建设工程造价咨询服务市场的合理水平。

1、京价协(2015)11号北京市建设工程造价咨询服务参考费用调整.pdf

建设项目总投资
依据施工图设计、工程量清单计算规范计
算工程量，按工程量清单计价规范编制工建筑安装工程造价
程量清单，包括工程量和特征描述
划分差额定率分档累进方法
测算时未包
≤200 200-500 500-2000 2000-1000010000-50000 ≥50000 括的内容
万元万元
万元
万元
万元
有中级职称和工程造价员的咨询人员造价员
其他人员
金额 ( 元/ 工日 ) 2000– 3000 1280– 1920 800– 1200 640– 960
2‰
4‰
3‰
6
工程实施阶段全过程造价控制
编制工程量清单、清单预算编制、施工过程造价管理、进行工程结算审查
建筑安装工程造价
18‰
15‰
13‰
11‰
9.5 ‰
8‰
对纠纷项目的工程造价以及由此延伸而引
7
工程造价纠纷鉴证起的经济问题，进行鉴别和判断并提供鉴
鉴证标的额
12.8‰ 10.7‰ 8.6 ‰
6.4 ‰
5. 工程概算、工程量清单、清单预算、定额预算、竣工决算的审核费用应在上述费用的基础上乘以 6. 每单咨询合同按上述费用计算不足 3000 元时，按 3000–3500 元计取咨询费用；
0.9 的系数；
7. 凡要求计算钢筋精细计量的，按钢筋重量以 14–16 元／吨，另计费用； 8. 建设项目前期工作的咨询费用，包括建设项目专题研究、编制和评估项目建议书或者可行性研究报告，以及其它与建设项目前期工作有关的咨询服务费用参考
”的规定。按照 “若干意见 ”要求和 “自律公约 ”规定，本次修改的 “参考费用及指数 ”实行行业自律管理。

北京市建设工程造价专业人员人工成本参数

附件四
北京市建设工程造价专业人员人工成本参数
公司名称(盖章）:
填表说明:
1.年度费用总额=造价专业人员一年的各种费用（工资、社保、奖金、津贴、加班费、项目承包奖励等）的总和。

2人均年度费用总额=造价专业人员一年的各种费用(工资、社保、奖金、津贴、加班费、项目承包奖励等)的总和/造价专业人员人数。

3.造价专业人员一年度所有的劳动时间(法定工作时间+加班工作时间)，每8小时为一个工日。

人均年度工日数=全公司一个年度总工日/造价专业人员人数。

4.公司经营模式根据公司实际情况填写。

5。

若公司在北京外的省市有分公司的，此表反映北京本部的造价专业人员人工成本。

2021版北京市建设工程计价依据

2021版北京市建设工程计价依据一、概述随着我国经济的不断发展和城市建设的日益完善，建设工程计价依据也在不断更新和完善。

作为我国的首都，北京市建设工程计价依据显得尤为重要。

2021年，北京市发布了新版的建设工程计价依据，以适应城市发展和市场需求的变化。

本文将详细介绍2021版北京市建设工程计价依据的相关内容，以便各界了解并合理应用。

二、法律法规依据2021版北京市建设工程计价依据的制定，是依据我国相关法律法规进行的。

其中，包括《中华人民共和国建筑法》，《中华人民共和国城乡规划法》，《中华人民共和国招投标法》等相关法律法规。

还结合了北京市的实际情况和发展需求，保证了2021版建设工程计价依据的合法性和适用性。

三、主要内容1. 定额标准2021版北京市建设工程计价依据中，定额标准是重要的一部分。

定额标准是指在一定工期和一定条件下，规定的工程项目的定额消耗量和定额工程量。

新版建设工程计价依据对定额标准进行了修订和完善，更加符合实际情况，为建设工程的施工提供了可靠的依据。

2. 工程造价工程造价是建设工程计价的核心内容，也是各方关注的焦点。

2021版北京市建设工程计价依据对工程造价的计算方法和标准进行了调整和优化，更加符合市场需求和实际情况。

在计算工程造价时，要充分考虑成本、质量、安全等因素，保证工程的合理造价。

3. 监理费用监理费用在建设工程中起着重要的监督和管理作用。

2021版北京市建设工程计价依据对监理费用的计算标准进行了修订和更新，更加科学合理。

监理费用的合理确定，既要充分保证监理工作的质量和效果，又要避免浪费和低效。

4. 设计费用设计费用是建设工程中不可或缺的一部分，是为了确保工程设计的合理性和科学性。

2021版北京市建设工程计价依据对设计费用的相关标准和计算方法进行了调整和补充，更加符合市场需求和实际情况。

4. 其他相关内容除了上述主要内容之外，2021版北京市建设工程计价依据还包括了工程安全文明施工费用、环保费用、试验费用等相关内容。

最全的建筑工程造价指标汇总

最全的建筑工程造价指标汇总随着城市发展和人民生活质量的提高，建设工程在城市规划中占据了越来越重要的地位。

建筑工程的造价是一个关键因素，直接影响工程的投资和资金的使用。

本文将介绍多个建筑工程造价指标，供读者参考，帮助投资方和工程设计师准确评估工程造价，控制建设成本。

建筑工程规模性指标建筑工程规模性指标是评估建筑工程造价最常用的一个指标，它通常用于计算单位工程的造价，并以单元面积或者容积来计算。

1. 建筑各类面积指标•建筑基底面积=建筑外墙面积+建筑内墙面积+建筑屋面面积•套内建筑面积=房屋内部实用面积，不包括外墙、内阳台等地方•套内净面积=房屋实际使用的面积，已扣除墙体厚度、阳台等占用空间的面积•公摊比例=公共面积/销售面积•公共面积占用比例=公共面积/总建筑面积•净高=层高-层板厚度2. 容积指标•建筑容积率=建筑总体积/占地面积•居住区容积率=居住用地修建用地内容积总和/该居住用地面积•选址容积率=居住区容积率×容积建筑系数建筑工程构件式指标建筑工程构件式指标是指以建筑工程的构件或构件组合为计算基础的指标，根据不同的构件种类进行计算。

1. 墙体、顶板及地面系指标•砖石墙含水率=砖石体积含水量/砖石原体积•外墙抗风压等级•外墙隔热等级•二次结构钢材吨价•精配保温砂浆m³价•多层管系综合（铜、铝）吨价•单层（双层）北京立方吨价•通风空调设备好中差吨位2. 楼梯、电梯及雨口系•双轨电梯含安装价（6人、1000kg）•扶梯（500mm）含安装价•标准钢梯•雨水口；地漏3. 开间系•预制混凝土龙门架m³价•预制组合梁m³价•玻璃幕墙（修建结构）m²价•铝合金窗m²价•铝塑复合板m²价•采光烟排风雨帽m²、m个价建筑工程工程量指标建筑工程工程量指标是指以建筑施工过程中的量来计算建筑工程造价的一种方法。

建筑工程工程量指标包含了下列内容：1. 建筑土方工程量•土方（软土）m³/km•土方（地基工程）m³•土方（岩、石料）m³2. 建筑附加工程量•砌筑工程量m²/km•批灰工程量m²•标准门、窗安装工程量•铁路顶棚、站台、过江设置工程量3. 建筑监理工程量•施工图设计检查•动态监理•质量检查及抽查建筑工程其他指标1. 建筑工程资金计算•税费、材料、人员及租赁费用•现金流量•项目融资2. 燃气、电力等能耗指标•电力消耗指标•燃气消耗指标3. 建筑工程保温、隔音等指标•热阻、隔音等指标综合指标建筑工程造价综合指标是两个及以上指标相结合的指标，主要涉及资金、设计、质量、工期等多方面内容，是最重要的指标之一。

北京市建设工程造价咨询参考费用表及费用指数》

2.5‰
2‰
1.8‰ 1.5‰
1.3‰
不
含
1.2‰
清单
编
制
4
定额预算建筑安装编制工程造价
4‰
3.5‰
3‰
2.5‰
2‰
1.5‰
工程结
(1)基本费用
建筑安装工程造价
4.5‰
4‰
3.5‰
3‰
2.Байду номын сангаас‰
2‰
5算
审 (2)效︱核减额查益费︱+核增
用额
5至10%
6
工程实施阶段造价
200500万
元
5002000 万元
200010000 万元
1000050000 万元
≥50000 万元
1
工程概算编制
建设项目总投资
2.5‰
2‰
1.8‰ 1.5‰
1.3‰
1.2‰
2
工程量清建筑安装单编制工程造价
3‰
2.5‰ 2.2‰
2‰
1.8‰
1.5‰
3
清单预算编制
建筑安装工程造价
2.凡要求计算钢筋精细计量的，按钢筋重量以14–16元／吨，另计费用；
3.工程主材无论是否计入工程造价，均应计入取费基数； 4.工程实施阶段造价控制包括:工程量清单编制开始到工程结算的全部造价咨询服务； 5.单独委托的装饰工程、安装工程和技术改造应在上述费用的基础上增加20%； 6.每单咨询合同按上述费用计算不足3000元时，按3000– 3500元计取咨询费用； 7.建设项目前期工作的咨询费用，包括建设项目专题研究、编制和评估项目建议书或者可行性研究报告，以及其它与建设项目前期工作有关的咨询服务费用参照《关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知(计价格[1999]1283)》及《关于建设项目前期工作咨询收费的补充通知（京价(房)字[1999]第487号）》的相关规定计取费用； 8.工程概算、工程量清单、清单预算、定额预算、竣工决算的审核费用，按照本表所对应的咨询项目编制费率的90%计取费用； 9.此表格费率上下浮动幅度为20%。

1京价协201511号北京市建设工程造价咨询服务参考费用调整

京价协:关于调整“北京市建设工程造价咨询服务参考费用及费用指数”后的解释与自律管理2015/7/1 13:32:41【大中小】京价协[2015]011号根据《住房城乡建设部关于推进建筑业发展与改革的若干意见》(建市[2014]92号)(简称若干意见)、《北京市工程造价咨询行业自律公约》(简称自律公约)的规定。

北京市建设工程造价管理协会(简称京价协)于2011年发布的《关于公布北京市建设工程造价咨询参考费用及费用指数的说明》(简称参考费用及指数)至今已五年了,经过工程造价咨询市场对“参考费用及指数”的运用,参考费用获得了参与工程造价咨询各方主体的认可,有效的遏制了不合理的竞争行为。

近年来北京市的物价均有上涨,特别就是人工工资上涨幅度较大。

因此,京价协经研究决定调整“参考费用及指数”。

一、调整“参考费用及指数”的依据本次调整就是在2011年“参考费用及指数”的基础上,根据本市工程造价咨询市场变化的情况,京价协跟踪了北京市工程造价咨询单位会员实际完成的各种类型的造价咨询服务所需要的人工费、软件使用费、办公场所费用、管理费、利润、税金等项目数据,结合北京市公布的社会平均工资,以及参考相关省市公布的工程造价咨询服务费用标准,京价协采用科学的方法综合测算后调整了“参考费用及指数”。

本次测算的数据均来源于工程造价咨询单位会员。

二、调整后的“参考费用及指数”使用的解释《北京市建设工程造价咨询参考费用》(见附件一)计算方法:(一)采用差额定率分档累进方法计算工程造价咨询费用例如:某工程建筑安装工程造价为6000万元,计算工程量清单编制费用如下:200万元×3、2‰=0、64万元(500-200)×2、7‰=0、81万元(2000-500)×2、4‰=3、6万元(6000-2000)×2、1‰=8、4万元合计费用=0、64+0、81+3、6+8、4=13、45万元(二)对于小型咨询项目或专项工程造价咨询服务项目,采用上述办法不便计算的,可以参照《工程造价咨询日参考费用》(见附件二)由委托方与被委托方约定;(三)对于工程结算审核的效益费用,建议谁受益,谁付费,费用由委托方负责将受益的第三方费用收取后与本方的费用一并支付给被委托方。

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北京建设工程造价指标
说明：
1、“单方工程量”：系指平均每平方米各种材料的摊销数量；
2、“人工材料单方消耗量”：系指平均每平方米人工、材料的摊销数量；
㈠、框架结构教学楼
一、工程名称：框架结构教学楼
二、工程概况：
本工程为框架结构教学楼，地处四环外，建筑面积28362㎡，地上6层，无地下室，檐高20.5m，层高3.3m。

包括建筑、装饰、采暖、给排水（给水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、防雷接地等九个专业。

含消防设备，普通灯具，普通洁具，弱电只埋管不穿线。

混凝土为现场搅拌。

土方运距5km以内。

其中：①建筑工程造价构成
其中：②装饰工程造价构成
其中：③电气工程造价构成
三、单方工程量
四、人工材料单方消耗量
㈡、框架结构办公楼
二、工程概况：
三、费用分析
其中：④管道工程造价构成
四、单方工程量
㈢、框架结构写字楼
一、工程概况
本工程为一群体框架结构写字楼，地处四环内，由地下车库、四栋写字楼及一个四季花园组成。

总建筑面积217473.44㎡，其中地下建筑面积78251.86㎡, 地上建筑面积139221.58㎡。

地上24层，地下4层，檐高99.29m、层高3.9m。

包括建筑、照明、动力、弱电、消防报警、防雷接地、采暖（附属用房）、给排水（给水、排水、雨水、中水、热水、直饮水）、消防、空调水、通风等十一个专业，含消防、通风空调、动力、照明设备，普通灯具，普通卫生洁具，本工程采用集中空调供暖。

不含装饰工程、电梯、弱电只埋管不穿线。

混凝土为预拌混凝土。

土方运距20km以内。

二、费用分析
工程造价汇总表
工程造价构成
其中：①建筑工程造价构成
其中：②电气工程造价构成
其中：③管道工程造价构成
其中：④通风工程造价构成
三、单方工程量
四、人工材料单方消耗量
㈣、框剪结构住宅楼一、工程概况
二、费用分析
其中：④管道工程造价构成
其中：⑤通风工程造价构成
三、单方工程量
四、人工材料单方消耗量
㈤、框架结构商住楼
本工程为框架结构商住楼，地处四环外，由两栋塔楼、一栋裙房及一个地下车库组成，总建筑面积91371.42㎡，其中地下建筑面积23828.78㎡，地上建筑面积67542.64m2。

地上19层，地下3层，塔楼檐高63.3m，裙房檐高19.3m，层高3.2m，底板厚度1.8m。

包括建筑、装饰、给排水（给水、排水、中水、热水、纯净水）、消防（不含消防喷淋系统）、空调水、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等十个专业。

外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温为水泥聚苯板，增强水泥条板隔墙，外窗为落地窗。

本工程不设采暖系统，采用集中空调供暖，含给排水、通风空调、消防设备，普通灯具，普通洁具，不含电梯，外墙玻璃幕。